房地产合作开发和项目转让合同模版


    房产合作开发工程转合条款
    1房产合作开发合条款:
    〔1〕合作开发事名称姓名住
    〔2〕工程概况〔包括:座落点工程性质四占面积关规划指标等〕
    〔3〕工程现状
    A工程报批现状包括规划参数列明取批文
    B工程动拆迁开发现状
    〔4〕合作方式
    A组建工程公司方式
    需约定:工程公司注册资金出资例时间组织机构设立运作程序利润分配等
    B合作建房协议方式
    需约定:合作方投资方式〔包括土投入评估〕投入期限投资例合作营方式运作机构组成利益〔权益〕分配等
    〔5〕工程公司成立前权利义务转移〔包括工程公司成立前发生费补偿土权转移手续办理等〕
    〔6〕工程总投资数额〔包括成立工程公司注册资投资总额差异〕投入方式
    〔7〕工程合作建设方案〔规模进度等〕
    〔8〕合作方权利义务〔应约定关审批手续办理关工程建设理工作分担合作投资回报分配方式〕
    〔9〕违约责
    〔10〕解决争议方法
    〔11〕合作事约定事项
    2房产工程转合条款
    〔1〕转事名称姓名住
    〔2〕工程概况〔包括:座落点工程性质四占面积关规划指标等〕
    〔3〕工程转时土权性质获方式期限
    〔4〕工程现状
    A工程报批现状包括规划参数列明取批文
    B工程动拆迁开发现状〔停建缓建〕
    C工程涉土工程权利限制情况
    〔5〕工程转方式
    A开发工程转方式
    需约定:转费构成数额支付方式工程立项工程建设关审批程序重新办理手续等
    B转工程公司股权方式
    需约定:工程公司概况股权转例价格支付方式现资产认定需出示原公司股东会决议需办理工商变更登记手续等
    〔6〕工程转价格支付方法期限
    〔7〕工程标物转交割日期方式
    〔8〕转前原债权债务土工程权利限制处理
    〔9〕双方权利义务
    〔10〕违约责
    〔11〕解决争议方法
    〔12〕转事约定事项
    三制作房产合作开发工程转合应注意问题
    1制作房产合作开发合应注意问题
    〔1〕明确合作方开发资质取资质相应责
    〔2〕约定先合伙合作成立工程公司方式承民事责方式先明确先权利义务关系办理相应手续责体
    〔3〕组成工程公司合作开发明确注册资投入方式注册资投资总额差异处理策相应责
    〔4〕土权入股组成工程公司土权须作评估
    〔5〕筹建处名义合作开发须成独立承权利义务济组织明确合作筹建方权利义务
    〔6〕合作开发方土权作合作投资应办理土性质变更登记手续明确关费承方式责
    〔7〕块合作开发涉性质工程应分立项分进行审批办理证
    〔8〕合作开发方投资回报方式应否开发工程房屋标分规定权利义务投资回报系约定分房应明确房屋分配具体方法投资回报系分配利润应约定利润计取方式
    〔9〕合作开发合应约定建筑面积增加时政府批准手续增加面积钱增加分担面积分配方式
    〔10〕合作开发合需办理相关手续效力定合作合应具体约定旦合确认效生效时具体处理方法
    2制作房产工程转合应注意问题
    〔1〕房产开发工程转必须转受事书面形式协商致
    〔2〕转工程已种政府批文均必须合中列明包括立项规划批文等
    〔3〕工程转应符合开发阶段政府关允许转条件
    〔4〕已成立工程公司公司股权转方式转全部局部房产工程应公司法关规定办理工商变更登记手续时办理房产转变更登记手续
    〔5〕成立工程公司转方债权债务明确潜债务澄清约定公告程序
    〔6〕未成立工程公司合作方投资权益部转全部局部房产工程应工程土情况申办变更立项土批准手续转合作方外事须获原合作方受方致意
    〔7〕转工程尚未办理土出手续已办理出手续转时尚未付清出金应约定办理出手续具体责关费包括尚未付清费承方式
    〔8〕工程转时工程未出合约定期限条件进行开发转合应约定补办政府部门认手续具体责
    〔9〕工程转时出合土年限已开始转合约定土年限应作相应扣
    〔10〕房产工程转前已实行预售应约定转双方通知预购业明确引起相应责处理方法

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    文档贡献者

    天***猩

    贡献于2024-04-21

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