富·龙湾半岛
销售代理招标文件
安岳县宏鑫房产开发限公司
二〇二年九月二日
目 录
富·龙湾半岛 项目销售代理投标邀请函 3
第部分 综合说明 4
2项目产品构成 5
第二部分 招标文件 9
宗信息 9
二投标单位资格求 9
三招标文件澄清 9
第三部分 投标文件 9
投标须知 9
二投标文件求 9
1）技术标部分 10
2）商务标部分 12
三合作点说明 12
四 投标方案权 13
第四部分 开标评标定标 13
开标 13
二评标 14
三定标 14
四声明 14
五废标条件 15
六评分标准 15
第五部分 附件部分 16
富•龙湾半岛期项目销售代理
投标邀请书
（邀请单位名称）：
1．招标概况
11招标项目富•龙湾半岛期项目销售代理招标安岳县宏鑫房产开发限公司现司拟启动期块销售代理合作现进行邀请招标
2．项目概况招标范围
21项目名称 富•龙湾半岛
22项目点：四川省资阳市安岳县安岳道北段11211122号块规划红线范围
23建设规模：项目总占 9858亩容积率2530性质二类住宅建筑密度约30规划容包含住宅商业车位总建筑面积23740676㎡
24招标范围：期块占2058337米总建筑面积6623372米
3．投标资格求
31 次招标求投标：
311须具独立法资格
312须具政府批准效营业执房产纪咨询机构备案证书
313信誉求：公司未处财产接冻结破产状态年未受省市房部门行政处罚
314类似项目业绩求： 二年已完成正进行销售招商代理项目类似业绩
4．投标保证金
41投标保证金金额：2万元
42投标保证金必须投标身名义提交投标报名时该投标单位名称致分支机构等名义提交提交时应标明：富•龙湾半岛期项目销售代理投标保证金
43投标保证金缴纳方式通基帐户银行转账银行电汇投标应基账户投标保证金次性转安岳县宏鑫房产开发限公司银行帐户投标保证金递交截止时间领取招标文件日前（帐时间准）投标递交投标保证金应时安岳县宏鑫房产开发限公司确定投标保证金否账
（2）提交投标保证金账户相关信息：
开户单位： 安岳县宏鑫房产开发限公司
开 户 行： 中国建设银行股份限公司安岳支行
帐 号： 5105 0168 7708 0000 0147
44 投标保证金退：确定中标单位10工作日息退未中标单位投标保证金退原拨付帐户中标单位投标保证金转履约保证金
45 投标保证金予退情形：中标通知书发出中标放弃中标项目正理招标签订合签订合时招标提出附加条件者更改合实质性容者拒提交求履约保证金投标投标活动中串通投标弄虚作假
5．招标文件获取
51意参加投标者请2017年XX月XX日2017年XX月XX日日午8：30时12：00时午13：30 时18：00时（北京时间）四川省资阳市安岳县中海印象3栋2单元1002室领取招标文件
52 领取招标文件需须携带投标营业执房产纪咨询机构备案证书法授权委托书（格式招标求）业绩证明（附合盖章页）投标保证金转帐证复印件需加盖公章资料未携带完整投标招标文件预领取
53 招标 提供 邮购招标文件服务
6．投标文件递交
61 投标文件递交截止时间（投标截止时间）2017年08月11日09时30分点成市府青路二段18号新1号富运业厦四楼会议室
62 逾期送达者未送达指定点投标文件招标予受理
7．联系方式
招 标 ：安岳县宏鑫房产开发限公司
址：四川省资阳市安岳县中海印象3栋2单元1002室
联 系 ：欧先生
电 话：15348180191
传 真：
安岳县宏鑫房产开发限公司
二〇七年七月十七日第部分 综合说明
招标单位：安岳县宏鑫房产开发限公司
公司址：四川省资阳市安岳县中海印象3栋2单元1002室
项目名称：富·龙湾半岛
销售中心样板区呈现时间：2018年12月
首批次开盘时间：2018年2月
交房时间：2019年12月前
住宅工程节点：拟计划期块2017年9月正式动工年度12月份达正负零2018年达预售条件2018年12月份销售中心样板间达开放条件1期销售面积达50启动2期施工
二 项目信息览表
1规划济技术指标
项目
单位
数量
规划总面积
M2
656562
总建筑面积
M2
23740676
住宅建筑面积
M2
17301583
总建筑面积
M2
18667692
总建筑面积
M2
4589619
居住建筑密度
30
容积率
期25二期30
绿率
30
总户数
户
1426
停车位
辆
1559
停车位
辆
173
期指标
项目
单位
数量
规划总面积
M2
2058337
总建筑面积
M2
6623372
住宅建筑面积
M2
4634199
总建筑面积
M2
5145843
总建筑面积
M2
1315841
居住建筑密度
30
容积率
25
绿率
30
总户数
户
398
停车位
辆
406
停车位
辆
61
二期指标
项目
单位
数量
规划总面积
M2
4507283
总建筑面积
M2
17117304
住宅建筑面积
M2
12667384
总建筑面积
M2
13521849
总建筑面积
M2
3273778
居住建筑密度
30
容积率
30
绿率
30
总户数
户
1028
停车位
辆
1153
停车位
辆
112
2项目产品构成
产品类
售面积M2
户数
户型
套数
1期住宅
1号楼
3196964
300
A1户型88㎡
96
A2户型114㎡
104
A3户型112㎡
50
A4户型112㎡
50
3号楼
305747
20
C1户型143㎡
0
C2户型153㎡
8
C3户型177㎡
12
D1户型112㎡
0
4号楼
556232
36
C1户型143㎡
8
C2户型153㎡
12
C3户型177㎡
16
D1户型112㎡
0
5号楼
284744
18
C1户型143㎡
6
C2户型153㎡
6
C3户型177㎡
6
D1户型112㎡
0
6号楼
287438
24
C1户型143㎡
0
C2户型153㎡
0
C3户型177㎡
0
D1户型112㎡
24
计
4631125
398
398
2期底商
1号楼
23015
——
层
二层
2号楼
99923
——
层
二层
3号楼
26888
——
层
4号楼
61799
——
层
5号楼
3517
层
6号楼
25968
层
计
333162
合计
5111023
3二期住宅
售面积M2
户数
户型
套数
7号楼
36375
338
A1户型88㎡
110
A2户型114㎡
116
A3户型112㎡
56
A4户型112㎡
56
8号楼
1759558
168
A1户型88㎡
54
A2户型114㎡
58
A3户型112㎡
28
A4户型112㎡
28
9号楼
3285286
240
B1户型133㎡
60
B2户型140㎡
60
B3户型134㎡
60
B4户型134㎡
60
10号楼
457437
30
C1户型143㎡
6
C2户型153㎡
18
C3户型177㎡
6
11号楼
457437
30
C1户型143㎡
6
C2户型153㎡
18
C3户型177㎡
6
12号楼
457437
30
C1户型143㎡
6
C2户型153㎡
18
C3户型177㎡
6
13号楼
9447
64
C1户型143㎡
14
C2户型153㎡
24
C3户型177㎡
14
E户型110㎡
12
14号楼
709129
48
C1户型143㎡
10
C2户型153㎡
16
C3户型177㎡
10
E户型110㎡
12
15号楼
430722
36
D1户型112㎡
36
16号楼
52588
44
D1户型112㎡
44
计
12665086
1028
4二期底商
7号楼
2034
层
1093
二层
941
8号楼
158968
层
90284
二层
68684
9号楼
66292
层
10号楼
45794
层
11号楼
46235
层
12号楼
42469
层
15号楼
36013
层
16号楼
37284
层
计
473671
合计
13303433
期二期合计
18414456
第二部分 招标文件
宗信息
1 项目位置：四川省资阳市安岳县安岳道北段11211122号块
2 性质：二类居住
二投标单位资格求
1 具全程营销策略代理力操作具代表性房产项目
2 具项目相类似商住项目运作验
3 具全盘定位策划操作力较高销售招商力
4 具固定成员构成高效运作项目组
5 项目区域周边5公里范围住宅楼盘销售代理（顾问）业务
6 熟悉安岳房产市场项目独见解
三招标文件澄清
投标单位够充分解项目信息投标2017年7月28日18点前成市武候区环路南四段19号锦外销售中心投标项目进行答疑应标反馈
第三部分 投标文件
投标须知
1 投标应该详细阅读招标文件全部容招标文件求提供投标文件资料招标废标处理
2 招标文件修改
Ø 投标截止时间前招标出考虑出投标提问澄清均招标文件补充文件方式进行修改
Ø 招标文件修改书面传真Email形式通知已领取招标文件投标补充文件作招标文件组成部分投标约束力
3 投标书密封口应投标全权代表签字投标单位公章封皮写明招标项目名称投标名称注明开标时启封字样
4 投标文件文字数字应清楚涂改修改必须修改处加盖投标公章否招标权进行确定确定废标
二投标文件求
1 投标单位应招标文件求编制投标文件投标文件应招标文件提出实质性求条件作出响应
2 投标单位编招标文件必须符合关法律法规求
3 投标文件式贰份中正壹份副壹份显著位置注明正副（投标时需提供项目电子方案演示版（PPT）文件1份演示时间超60分钟）
4 投标文件应密封密封处加盖投标单位公章法定代表印鉴注明项目名称投标文件名称
5 投标文件形式容：容分两部分技术标部分二商务标部分容：
1）技术标部分（包括限）
投标够更加清楚招标需求特技术标相关容作详细说明招标希投标够围绕问题解决方案展开相关服务建议仅仅列举问题分析问题招标更重投标项目面问题（包括二期全案营销策略2018年销售务营销策略2018年首批次开盘营销策略具体措施等）理解认识投标技术标中提出二期全案销售周期物业实现销售均价2018年预计总销售金额入市价格投标中标部分作合合作条款制定相应违约责具体容：
a 市场分析
Ø 宏观济政策走势分析
Ø 项目市场分析
Ø 项目周边潜竞争项目分析
Ø 项目目标消费者分析
b 产品研究
Ø 产品分析
Ø 商业业态定位
Ø 项目形象定位总体定位
Ø 竞品项目产品分析
Ø 项目附加值提升建议
c 全案营销策略
Ø 全案总产值测算
Ø 销售周期
Ø 推售节奏
Ø 销售策略
Ø 价格策略
Ø 价格增长策略保障措施
Ø 年度销售计划资金回笼计划保障措施
Ø 商业招售策略
d 2018年销售务营销策略
Ø 推售批次
Ø 价格策略
Ø 预计全年实现总销售金额月度销售计划
e 2018年首批次开盘营销策略具体措施
Ø 入市时间
Ø 入市价格
Ø 推货量
Ø 成交量
Ø 成交量保障措施
f 商业招商运营销售包装策略
Ø 商业定位包装
Ø 商业业态定位
Ø 招商策略
Ø 销售策略
Ø 补充
g 推广宣传
Ø 总体推广思路
Ø 项目总体推广体系
Ø 阶段性推广策略
Ø 广告定位诉求（SLOGAN）
Ø 媒体组合
Ø 媒体费估算控制
Ø 销售案场项目现场包装布置建议
h客户资源整合力
Ø 客户资源收集
Ø 客户资源拓展
Ø 客户资源理
注：1容请定量描述引数资料请注明出处2全案总产值测算包括住宅商业车位
I理模式
Ø 甲乙方工作职责建议
Ø 乙方服务团队组织架构工作职责
Ø 案场理：乙方通理方式确保提供高水准案场服务
Ø 甲乙方沟通机制：合作程中会议报告机制
2）商务标部分（包括限）
a 提供公司简介基架构运作模式时提供项目运行程中变更骨干物简介项目销售策划组组成员简介(附员简历业绩等)
b 提供政府批准效营业执业资格证书税务登记证组织机构代码证复印件加盖公章提供企业法证明书授权委托书投标身份证(提案时需带营业执次投标相关资质原件)
c 三年销售代理招商项目关情况(提供合盖章页复印件兹证明)公司具独特资源优势介绍
d 代理佣金财务结算方式乙方未完成指标违约责
e 服务费额度：否存服务费明确金额
f 投标书（见附件2）
注：商务标部分需提交纸质文式贰份密封形式开标日提交
三合作点说明
1销售代理模式：全程营销代理模式
2销售代理佣金：投标根销售完成指标制定浮动计提例（俗称跳点）代理佣金包括限：营销策划费投标项目服务团队工资奖金劳务报酬福利保险安全保障等费
3浮动计提例（俗称跳点）：月度完成目标务实现率计提佣金目标务实现率具体分段：
（1）中标月度完成目标务70（包括70）
（2）中标月度完成目标务7085（包括85）
（3）中标月度完成目标务85100（包括100）
（4）中标月度完成目标务100
4投标招标文件求提供服务费均应包含销售代理佣金中风险素报价中进行考虑
5 招标拥销售物业销售价格决定权
6 次招标投标单位投标代理需法定代表授予投标报价权
7 履约保证金：保证金缴纳额度方式
8 停车位包含代理销售面积范围
四 投标方案权
1 招标拥投标方案权该投标文件评审予退回
2 投标保证方案关创意未侵犯知识产权否投标必须承担引起全部法律责济责
3 未招标许投标项目信息传递第三方否投标必须承担引起全部法律责济责
第四部分 开标评标定标
开标
1投标文件查核
招标核实发现投标文件招标文件中第二三部分条款约容符视效投标文件
2投标文件审查响应性确定
1）投标文件开启招标组织审查投标文件否完整确定投标资格真实性
2）招标确定投标否招标文件求做出实质性响应没重偏离实质性响应指投标投标文件符合招标文件条款条件规定没重偏离保留
3）投标文件进行详细评估前招标根投标提供资格证明文件审查投标资质服务执行力
Ø 招标判断投标响应性文件仅基投标文件身外部证
Ø 投标够通修正撤销符处投标文件成实质性相应投标文件
Ø 开标时间：定2017年08月11日0930时时间更改电话通知时间准
Ø 开标点：成市府青路二段18号新1号富运业厦四楼会议室
二评标
1招标方案采取两轮评标第轮评标通招标书技术标进行界定分出第名第二名第三名未进前三名公司权进行第二次评标第二轮评标报价投标根技术标商务标综合评审选定12家进行第二轮报价第三次招标根第二轮报价采取定议价确定中标
2第二次评标时投标接招标电话通知时须25分钟达开标现场否视动放弃
三定标
1 评标工作严格招标文件文件求条件审查投标文件否完整否
招标文件求做出实质性响应文件否恰签署评审分技术标评审商务标评审二部分进行综合评分
2 评分采百分制满分100分
四声明
1 投标投标文件转投标接受联合体投标
2 中标单位非中标单位报告均开发商档开发商承担报告费
3 招标承诺低投标价投标定中标未中标投标招标义务进行解释
4 投标中标签订合时坚持提出附加条件合理求招标权取消中标资格产生切损失该中标负责
五废标条件
1 投标文件未规定密封
2 法定代表法定代表授权参加开标会时未携带身份证法资格证明书授权委托书
3 投标函投标报价方案授权委托书未加盖投标单位公章法定代表印鉴未规定格式填写容全字迹模糊辨认清
4 投标截止时间送达投标文件
5 投标文件招标文件实质性偏离
六评分标准
类型
评分素
项高分值
技术标评分（80分）
市场分析(宏观区域市场)
15分
全案营销战略
5分
2018年年度营销策略
5分
2018年首批次开盘营销策略具体措施
20分
商业招商运营销售包装策略
20分
客户资源整合力
15分
商务标评分（20分）
代理佣金计提例(分方式见备注)
15分
履约保证金扣留例
3分
乙方未完成指标违约责结佣方式
(乙方行建议)
2分
备注
1代理佣金计提例18中间值01梯度浮动浮01扣减1分浮总佣金超2总计减分超2分浮01增加1分低浮值低16总计扣分高2分
2中标终代理佣金计提例报价履行合程中佣金跳点高例
第五部分 附件部分
附件1
回复函
致：安岳县宏鑫房产开发限公司
非常感谢贵公司公司关注信已全面研究贵司关安岳县宏鑫房产开发限公司富·龙湾半岛销售代理招标文件附件资料贵公司富·龙湾半岛项目合作销售工作非常感兴趣公司声明明确参加贵公司组织次招投标活动招标文件规定容积极准备相关应标文件时参加招标文件中提相关会议现正式贵公司予回复确认
招标方案中提相关容公司已充分理解相关求非常清晰方愿意积极贵公司进行合作
特声明
投标单位：
投标单位法代表：（签字盖章）
授权：（签字盖章）
日期：
投标单位址：
投标单位邮编：
投标单位电话：
附件2
投 标 书
致：
司全面研究贵司关富·龙湾半岛项目代理销售招标招标文件补充资料招标文件规定承担全部责义务现正式贵公司提交公司投标文件
公司完全理解相信贵公司公正评选中标单位意行承担参加次投标发生切费公司完全理解贵公司提全部求意贵公司密切合作
公司完全意方递交投标文件已充分考虑种外部素投标程中单位单方面求更改招标文件招标补充资料容修改投标项目投标条件撤回投标文件中标拖延拒签合
投标单位：
投标单位法代表：（签字盖章）
授权：（签字盖章）
日期：
投标单位址：
投标单位邮编：
投标单位电话：
— END —
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富·龙湾半岛
销售代理招标文件
安岳县宏鑫房产开发限公司
二〇二年九月二日
目 录
富·龙湾半岛 项目销售代理投标邀请函 3
第部分 综合说明 4
2项目产品构成 5
第二部分 招标文件 9
宗信息 9
二投标单位资格求 9
三招标文件澄清 9
第三部分 投标文件 9
投标须知 9
二投标文件求 9
1）技术标部分 10
2）商务标部分 12
三合作点说明 12
四 投标方案权 13
第四部分 开标评标定标 13
开标 13
二评标 14
三定标 14
四声明 14
五废标条件 15
六评分标准 15
第五部分 附件部分 16
富•龙湾半岛期项目销售代理
投标邀请书
（邀请单位名称）：
1．招标概况
11招标项目富•龙湾半岛期项目销售代理招标安岳县宏鑫房产开发限公司现司拟启动期块销售代理合作现进行邀请招标
2．项目概况招标范围
21项目名称 富•龙湾半岛
22项目点：四川省资阳市安岳县安岳道北段11211122号块规划红线范围
23建设规模：项目总占 9858亩容积率2530性质二类住宅建筑密度约30规划容包含住宅商业车位总建筑面积23740676㎡
24招标范围：期块占2058337米总建筑面积6623372米
3．投标资格求
31 次招标求投标：
311须具独立法资格
312须具政府批准效营业执房产纪咨询机构备案证书
313信誉求：公司未处财产接冻结破产状态年未受省市房部门行政处罚
314类似项目业绩求： 二年已完成正进行销售招商代理项目类似业绩
4．投标保证金
41投标保证金金额：2万元
42投标保证金必须投标身名义提交投标报名时该投标单位名称致分支机构等名义提交提交时应标明：富•龙湾半岛期项目销售代理投标保证金
43投标保证金缴纳方式通基帐户银行转账银行电汇投标应基账户投标保证金次性转安岳县宏鑫房产开发限公司银行帐户投标保证金递交截止时间领取招标文件日前（帐时间准）投标递交投标保证金应时安岳县宏鑫房产开发限公司确定投标保证金否账
（2）提交投标保证金账户相关信息：
开户单位： 安岳县宏鑫房产开发限公司
开 户 行： 中国建设银行股份限公司安岳支行
帐 号： 5105 0168 7708 0000 0147
44 投标保证金退：确定中标单位10工作日息退未中标单位投标保证金退原拨付帐户中标单位投标保证金转履约保证金
45 投标保证金予退情形：中标通知书发出中标放弃中标项目正理招标签订合签订合时招标提出附加条件者更改合实质性容者拒提交求履约保证金投标投标活动中串通投标弄虚作假
5．招标文件获取
51意参加投标者请2017年XX月XX日2017年XX月XX日日午8：30时12：00时午13：30 时18：00时（北京时间）四川省资阳市安岳县中海印象3栋2单元1002室领取招标文件
52 领取招标文件需须携带投标营业执房产纪咨询机构备案证书法授权委托书（格式招标求）业绩证明（附合盖章页）投标保证金转帐证复印件需加盖公章资料未携带完整投标招标文件预领取
53 招标 提供 邮购招标文件服务
6．投标文件递交
61 投标文件递交截止时间（投标截止时间）2017年08月11日09时30分点成市府青路二段18号新1号富运业厦四楼会议室
62 逾期送达者未送达指定点投标文件招标予受理
7．联系方式
招 标 ：安岳县宏鑫房产开发限公司
址：四川省资阳市安岳县中海印象3栋2单元1002室
联 系 ：欧先生
电 话：15348180191
传 真：
安岳县宏鑫房产开发限公司
二〇七年七月十七日第部分 综合说明
招标单位：安岳县宏鑫房产开发限公司
公司址：四川省资阳市安岳县中海印象3栋2单元1002室
项目名称：富·龙湾半岛
销售中心样板区呈现时间：2018年12月
首批次开盘时间：2018年2月
交房时间：2019年12月前
住宅工程节点：拟计划期块2017年9月正式动工年度12月份达正负零2018年达预售条件2018年12月份销售中心样板间达开放条件1期销售面积达50启动2期施工
二 项目信息览表
1规划济技术指标
项目
单位
数量
规划总面积
M2
656562
总建筑面积
M2
23740676
住宅建筑面积
M2
17301583
总建筑面积
M2
18667692
总建筑面积
M2
4589619
居住建筑密度
30
容积率
期25二期30
绿率
30
总户数
户
1426
停车位
辆
1559
停车位
辆
173
期指标
项目
单位
数量
规划总面积
M2
2058337
总建筑面积
M2
6623372
住宅建筑面积
M2
4634199
总建筑面积
M2
5145843
总建筑面积
M2
1315841
居住建筑密度
30
容积率
25
绿率
30
总户数
户
398
停车位
辆
406
停车位
辆
61
二期指标
项目
单位
数量
规划总面积
M2
4507283
总建筑面积
M2
17117304
住宅建筑面积
M2
12667384
总建筑面积
M2
13521849
总建筑面积
M2
3273778
居住建筑密度
30
容积率
30
绿率
30
总户数
户
1028
停车位
辆
1153
停车位
辆
112
2项目产品构成
产品类
售面积M2
户数
户型
套数
1期住宅
1号楼
3196964
300
A1户型88㎡
96
A2户型114㎡
104
A3户型112㎡
50
A4户型112㎡
50
3号楼
305747
20
C1户型143㎡
0
C2户型153㎡
8
C3户型177㎡
12
D1户型112㎡
0
4号楼
556232
36
C1户型143㎡
8
C2户型153㎡
12
C3户型177㎡
16
D1户型112㎡
0
5号楼
284744
18
C1户型143㎡
6
C2户型153㎡
6
C3户型177㎡
6
D1户型112㎡
0
6号楼
287438
24
C1户型143㎡
0
C2户型153㎡
0
C3户型177㎡
0
D1户型112㎡
24
计
4631125
398
398
2期底商
1号楼
23015
——
层
二层
2号楼
99923
——
层
二层
3号楼
26888
——
层
4号楼
61799
——
层
5号楼
3517
层
6号楼
25968
层
计
333162
合计
5111023
3二期住宅
售面积M2
户数
户型
套数
7号楼
36375
338
A1户型88㎡
110
A2户型114㎡
116
A3户型112㎡
56
A4户型112㎡
56
8号楼
1759558
168
A1户型88㎡
54
A2户型114㎡
58
A3户型112㎡
28
A4户型112㎡
28
9号楼
3285286
240
B1户型133㎡
60
B2户型140㎡
60
B3户型134㎡
60
B4户型134㎡
60
10号楼
457437
30
C1户型143㎡
6
C2户型153㎡
18
C3户型177㎡
6
11号楼
457437
30
C1户型143㎡
6
C2户型153㎡
18
C3户型177㎡
6
12号楼
457437
30
C1户型143㎡
6
C2户型153㎡
18
C3户型177㎡
6
13号楼
9447
64
C1户型143㎡
14
C2户型153㎡
24
C3户型177㎡
14
E户型110㎡
12
14号楼
709129
48
C1户型143㎡
10
C2户型153㎡
16
C3户型177㎡
10
E户型110㎡
12
15号楼
430722
36
D1户型112㎡
36
16号楼
52588
44
D1户型112㎡
44
计
12665086
1028
4二期底商
7号楼
2034
层
1093
二层
941
8号楼
158968
层
90284
二层
68684
9号楼
66292
层
10号楼
45794
层
11号楼
46235
层
12号楼
42469
层
15号楼
36013
层
16号楼
37284
层
计
473671
合计
13303433
期二期合计
18414456
第二部分 招标文件
宗信息
1 项目位置：四川省资阳市安岳县安岳道北段11211122号块
2 性质：二类居住
二投标单位资格求
1 具全程营销策略代理力操作具代表性房产项目
2 具项目相类似商住项目运作验
3 具全盘定位策划操作力较高销售招商力
4 具固定成员构成高效运作项目组
5 项目区域周边5公里范围住宅楼盘销售代理（顾问）业务
6 熟悉安岳房产市场项目独见解
三招标文件澄清
投标单位够充分解项目信息投标2017年7月28日18点前成市武候区环路南四段19号锦外销售中心投标项目进行答疑应标反馈
第三部分 投标文件
投标须知
1 投标应该详细阅读招标文件全部容招标文件求提供投标文件资料招标废标处理
2 招标文件修改
Ø 投标截止时间前招标出考虑出投标提问澄清均招标文件补充文件方式进行修改
Ø 招标文件修改书面传真Email形式通知已领取招标文件投标补充文件作招标文件组成部分投标约束力
3 投标书密封口应投标全权代表签字投标单位公章封皮写明招标项目名称投标名称注明开标时启封字样
4 投标文件文字数字应清楚涂改修改必须修改处加盖投标公章否招标权进行确定确定废标
二投标文件求
1 投标单位应招标文件求编制投标文件投标文件应招标文件提出实质性求条件作出响应
2 投标单位编招标文件必须符合关法律法规求
3 投标文件式贰份中正壹份副壹份显著位置注明正副（投标时需提供项目电子方案演示版（PPT）文件1份演示时间超60分钟）
4 投标文件应密封密封处加盖投标单位公章法定代表印鉴注明项目名称投标文件名称
5 投标文件形式容：容分两部分技术标部分二商务标部分容：
1）技术标部分（包括限）
投标够更加清楚招标需求特技术标相关容作详细说明招标希投标够围绕问题解决方案展开相关服务建议仅仅列举问题分析问题招标更重投标项目面问题（包括二期全案营销策略2018年销售务营销策略2018年首批次开盘营销策略具体措施等）理解认识投标技术标中提出二期全案销售周期物业实现销售均价2018年预计总销售金额入市价格投标中标部分作合合作条款制定相应违约责具体容：
a 市场分析
Ø 宏观济政策走势分析
Ø 项目市场分析
Ø 项目周边潜竞争项目分析
Ø 项目目标消费者分析
b 产品研究
Ø 产品分析
Ø 商业业态定位
Ø 项目形象定位总体定位
Ø 竞品项目产品分析
Ø 项目附加值提升建议
c 全案营销策略
Ø 全案总产值测算
Ø 销售周期
Ø 推售节奏
Ø 销售策略
Ø 价格策略
Ø 价格增长策略保障措施
Ø 年度销售计划资金回笼计划保障措施
Ø 商业招售策略
d 2018年销售务营销策略
Ø 推售批次
Ø 价格策略
Ø 预计全年实现总销售金额月度销售计划
e 2018年首批次开盘营销策略具体措施
Ø 入市时间
Ø 入市价格
Ø 推货量
Ø 成交量
Ø 成交量保障措施
f 商业招商运营销售包装策略
Ø 商业定位包装
Ø 商业业态定位
Ø 招商策略
Ø 销售策略
Ø 补充
g 推广宣传
Ø 总体推广思路
Ø 项目总体推广体系
Ø 阶段性推广策略
Ø 广告定位诉求（SLOGAN）
Ø 媒体组合
Ø 媒体费估算控制
Ø 销售案场项目现场包装布置建议
h客户资源整合力
Ø 客户资源收集
Ø 客户资源拓展
Ø 客户资源理
注：1容请定量描述引数资料请注明出处2全案总产值测算包括住宅商业车位
I理模式
Ø 甲乙方工作职责建议
Ø 乙方服务团队组织架构工作职责
Ø 案场理：乙方通理方式确保提供高水准案场服务
Ø 甲乙方沟通机制：合作程中会议报告机制
2）商务标部分（包括限）
a 提供公司简介基架构运作模式时提供项目运行程中变更骨干物简介项目销售策划组组成员简介(附员简历业绩等)
b 提供政府批准效营业执业资格证书税务登记证组织机构代码证复印件加盖公章提供企业法证明书授权委托书投标身份证(提案时需带营业执次投标相关资质原件)
c 三年销售代理招商项目关情况(提供合盖章页复印件兹证明)公司具独特资源优势介绍
d 代理佣金财务结算方式乙方未完成指标违约责
e 服务费额度：否存服务费明确金额
f 投标书（见附件2）
注：商务标部分需提交纸质文式贰份密封形式开标日提交
三合作点说明
1销售代理模式：全程营销代理模式
2销售代理佣金：投标根销售完成指标制定浮动计提例（俗称跳点）代理佣金包括限：营销策划费投标项目服务团队工资奖金劳务报酬福利保险安全保障等费
3浮动计提例（俗称跳点）：月度完成目标务实现率计提佣金目标务实现率具体分段：
（1）中标月度完成目标务70（包括70）
（2）中标月度完成目标务7085（包括85）
（3）中标月度完成目标务85100（包括100）
（4）中标月度完成目标务100
4投标招标文件求提供服务费均应包含销售代理佣金中风险素报价中进行考虑
5 招标拥销售物业销售价格决定权
6 次招标投标单位投标代理需法定代表授予投标报价权
7 履约保证金：保证金缴纳额度方式
8 停车位包含代理销售面积范围
四 投标方案权
1 招标拥投标方案权该投标文件评审予退回
2 投标保证方案关创意未侵犯知识产权否投标必须承担引起全部法律责济责
3 未招标许投标项目信息传递第三方否投标必须承担引起全部法律责济责
第四部分 开标评标定标
开标
1投标文件查核
招标核实发现投标文件招标文件中第二三部分条款约容符视效投标文件
2投标文件审查响应性确定
1）投标文件开启招标组织审查投标文件否完整确定投标资格真实性
2）招标确定投标否招标文件求做出实质性响应没重偏离实质性响应指投标投标文件符合招标文件条款条件规定没重偏离保留
3）投标文件进行详细评估前招标根投标提供资格证明文件审查投标资质服务执行力
Ø 招标判断投标响应性文件仅基投标文件身外部证
Ø 投标够通修正撤销符处投标文件成实质性相应投标文件
Ø 开标时间：定2017年08月11日0930时时间更改电话通知时间准
Ø 开标点：成市府青路二段18号新1号富运业厦四楼会议室
二评标
1招标方案采取两轮评标第轮评标通招标书技术标进行界定分出第名第二名第三名未进前三名公司权进行第二次评标第二轮评标报价投标根技术标商务标综合评审选定12家进行第二轮报价第三次招标根第二轮报价采取定议价确定中标
2第二次评标时投标接招标电话通知时须25分钟达开标现场否视动放弃
三定标
1 评标工作严格招标文件文件求条件审查投标文件否完整否
招标文件求做出实质性响应文件否恰签署评审分技术标评审商务标评审二部分进行综合评分
2 评分采百分制满分100分
四声明
1 投标投标文件转投标接受联合体投标
2 中标单位非中标单位报告均开发商档开发商承担报告费
3 招标承诺低投标价投标定中标未中标投标招标义务进行解释
4 投标中标签订合时坚持提出附加条件合理求招标权取消中标资格产生切损失该中标负责
五废标条件
1 投标文件未规定密封
2 法定代表法定代表授权参加开标会时未携带身份证法资格证明书授权委托书
3 投标函投标报价方案授权委托书未加盖投标单位公章法定代表印鉴未规定格式填写容全字迹模糊辨认清
4 投标截止时间送达投标文件
5 投标文件招标文件实质性偏离
六评分标准
类型
评分素
项高分值
技术标评分（80分）
市场分析(宏观区域市场)
15分
全案营销战略
5分
2018年年度营销策略
5分
2018年首批次开盘营销策略具体措施
20分
商业招商运营销售包装策略
20分
客户资源整合力
15分
商务标评分（20分）
代理佣金计提例(分方式见备注)
15分
履约保证金扣留例
3分
乙方未完成指标违约责结佣方式
(乙方行建议)
2分
备注
1代理佣金计提例18中间值01梯度浮动浮01扣减1分浮总佣金超2总计减分超2分浮01增加1分低浮值低16总计扣分高2分
2中标终代理佣金计提例报价履行合程中佣金跳点高例
第五部分 附件部分
附件1
回复函
致：安岳县宏鑫房产开发限公司
非常感谢贵公司公司关注信已全面研究贵司关安岳县宏鑫房产开发限公司富·龙湾半岛销售代理招标文件附件资料贵公司富·龙湾半岛项目合作销售工作非常感兴趣公司声明明确参加贵公司组织次招投标活动招标文件规定容积极准备相关应标文件时参加招标文件中提相关会议现正式贵公司予回复确认
招标方案中提相关容公司已充分理解相关求非常清晰方愿意积极贵公司进行合作
特声明
投标单位：
投标单位法代表：（签字盖章）
授权：（签字盖章）
日期：
投标单位址：
投标单位邮编：
投标单位电话：
附件2
投 标 书
致：
司全面研究贵司关富·龙湾半岛项目代理销售招标招标文件补充资料招标文件规定承担全部责义务现正式贵公司提交公司投标文件
公司完全理解相信贵公司公正评选中标单位意行承担参加次投标发生切费公司完全理解贵公司提全部求意贵公司密切合作
公司完全意方递交投标文件已充分考虑种外部素投标程中单位单方面求更改招标文件招标补充资料容修改投标项目投标条件撤回投标文件中标拖延拒签合
投标单位：
投标单位法代表：（签字盖章）
授权：（签字盖章）
日期：
投标单位址：
投标单位邮编：
投标单位电话：
— END —
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