国企业改制职工集资建房实施细
Xxx厂国企业改制职工集资建房实施细
总
（）解决Xxx厂国企业职工住房困难问题根Xxx民政府济适住房理办法（Xxx发[2009]22号）关规定Xxx厂国企业改制职工集资建房方案精神结合县实际特制定细
（二）实施细适Xxx厂企业改制进行集资建房
（三）Xxx厂集资建房济适住房建设组成部分解决Xxx厂企业改制职工住房安置问题方式具保障性质普通住房
（四）Xxx厂集资建房县政府领导 负责理县直相关职部门职责强化服务意识简化办事程序积极配合做相关协调工作
确保集资建房项目利实施成立Xxx厂国企业改制职工集资建房项目组织实施组具体负责Xxx厂集资建房项目指导协调监督组织实施项目组织实施组组成员县建设局县房改办县贸局县监察局县国土局县审计局县物价局县房产Xxx厂等单位抽调项目组织实施组员名单：
组 长：
副组长：
成 员：
二集资建房条件
（）住房确困难需安排职工
（二）未享受济适住房福利分房集资建房未参加市场运作方式建设住房职工参加集资建房职工夫妇双方已方房改政策购买单位公住房（房改房含已购部分产权住房）购买济适住房已参加单位集资合作建房参加市场运作方式建设住房家庭参加集资建房
（三）未领取异安置费离退休职工参加集资建房已领取异安置费离退休职工参加集资建房
三集资建房象
符合集资建房条件Xxx厂20xx年x月x日册职工离退休职工
四集资建房方式集资建房申请审核办法
（）采取全额集资建房方式
（二）参加集资建房员必须县房改办资格审查墙公示接受广职工监督
（三）符合条件职工提出书面申请房改办资格审核提交Xxx厂国企业改制职工集资建房项目实施组讨报县民政府意确定集资建房象
（四）通告形式通知参加集资建房象提交申请书交纳集资款参加集资建房象必须规定时间提交申请书交纳集资款通告规定时间提交申请交纳集资款动弃权处
（五）集资建房象持关证件集资建房项目实施领导组指定办事点填写集资建房申请表
1出示结婚证原件提交复印件
2出示夫妇双方居民身份证原件提交复印件
3提交夫妇双方身份证明原件（容包括：性质工作单位参加工作时间等）办签字部门盖章效
4职职工出示解劳动合关系证明原件提交复印件
5离退休职工出示退休证原件提交复印件提交未领取异安置费相关证明
证件核验相关部门开具证明留存原件外均留存复印件
五房款预交集资建房价格
（）集资建房象接负责理集资建房单位发出交款通知30天预算成价预交房款60集资款专款理专项接受县房改部门监督
（二）集资建房实际成计算集资金额实际成包括拆迁费勘查设计前期工程费建安工程费住宅区基础设施建设费（含区非营业性配套公建费）建设报批应缴规费理费等素实际成县审计物价部门审定报县民政府意县房改部门备案负责理集资建房单位集资建房价格计算标准告知参加集资建房职工
六集资建房建设监督理
（） 招投标法程序组织招标选择具资质良诚信社会责感强建筑企业监理公司实施集资建房施工监理
（二）集资建房项目组织实施组全面掌握集资建房建设情况加强工程质量监督成监审确保集资建房做质价相符
（三）集资建房建设项目实行验收制度住房建设项目竣工时严格国家治区关规定采取户验方式进行验收验收合格集资建房建设工程质量监督部门发建设质量合格证书验收合格集资建房交付集资建房项目种配套设施建设区规划设计求项目建设步进行配套设施达规划设计求通验收关规定办理房屋权证书
七集资建房产权理
（）集资建房拥限产权产权理参Xxx民政府济适住房理办法（Xxx发〔2009〕22号）第三十六条济适住房购房拥限产权购买济适住房满5年直接市交易购房特殊原确需转济适住房政府原价格考虑折旧物价水等素进行回购政府回购济适住房继续符合条件低收入住房困难家庭出售购买济适住房满5年购房市转济适住房届时段普通商品住房济适住房差价定例政府交纳土收益等相关价款具体交纳例市县民政府确定政府优先回购购房政府定标准政府交纳土收益等相关价款取完全产权述规定应济适住房购买合中予载明明确相关违约责规定执行
（二）集资建房建成验收合格集资建房员交清全部房款负责理集资建房单位住房交付集资建房房屋权证书项目实施领导组统负责办理中房屋契税测绘费登记费工费等费国家规定集资建房员承担
八集资建房建设点规模户型面积
（）建房址建房址定现Xxx厂生活区建设行政部门作规划 Xxx厂职工集资建房项目必须严格规划实施
（二）建设规模**住宅楼6栋216 套
（三）建筑面积住房建设面积根Xxx民政府济适住房理办法（Xxx发〔2009〕22号）规定单套住房面积60方米80方米两种户型（含公摊面积）楼层7层1层杂物房
（四）建筑面积标准参Xxx民政府办公厅关控制职工住宅标准通知（Xxx办发〔1995〕39号）规定确定住宅面积超标Xxx济适住房理办法（Xxx发〔2009〕22号）第五章第三十二条超核准面积部分段类普通商品住房价格补交差价款规定执行
九优惠政策
（）集资建房原收取理费利润（指业利润）
（二）集资建房项目严格执行国家规定项税费优惠政策相关收费优惠基情况（建安工程费总额计算）：
1行政事业性收费（免收）
2市政建设配套费15（免收）
3劳动保险费2
4图纸设计费35
5工程监理费25
6审图费6000元栋
7标费3‰
8墙改费86元㎡
9建筑工程许证建筑工程规划许证1200元栋
10质检费工程决算费预算编制费8‰
11测量整土费5元 ㎡
12白蚁防治费24元 ㎡
13防雷验收审核费12元 ㎡
14税费关法律法规征收
十住房分配办法楼层间价格差
（）实行摇号选房集资建房项目竣工验收合格首先套房进行编号参加集资建房员通抽签方式确定摇号序号然摇号序号序进行摇号选房
（二）住楼层交钱楼层间价格差具体办法见表
楼房层次增减率
楼层
住楼层 增减
7层
层
1
二层
+2
三层
+2
四层
+2
五层
+1
六层
0
七层
3
十实施细 负责解释
Xxx国企改制工作领导组办公室
二○xx年x月x日
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Xxx厂国企业改制职工集资建房实施细
总
（）解决Xxx厂国企业职工住房困难问题根Xxx民政府济适住房理办法（Xxx发[2009]22号）关规定Xxx厂国企业改制职工集资建房方案精神结合县实际特制定细
（二）实施细适Xxx厂企业改制进行集资建房
（三）Xxx厂集资建房济适住房建设组成部分解决Xxx厂企业改制职工住房安置问题方式具保障性质普通住房
（四）Xxx厂集资建房县政府领导 负责理县直相关职部门职责强化服务意识简化办事程序积极配合做相关协调工作
确保集资建房项目利实施成立Xxx厂国企业改制职工集资建房项目组织实施组具体负责Xxx厂集资建房项目指导协调监督组织实施项目组织实施组组成员县建设局县房改办县贸局县监察局县国土局县审计局县物价局县房产Xxx厂等单位抽调项目组织实施组员名单：
组 长：
副组长：
成 员：
二集资建房条件
（）住房确困难需安排职工
（二）未享受济适住房福利分房集资建房未参加市场运作方式建设住房职工参加集资建房职工夫妇双方已方房改政策购买单位公住房（房改房含已购部分产权住房）购买济适住房已参加单位集资合作建房参加市场运作方式建设住房家庭参加集资建房
（三）未领取异安置费离退休职工参加集资建房已领取异安置费离退休职工参加集资建房
三集资建房象
符合集资建房条件Xxx厂20xx年x月x日册职工离退休职工
四集资建房方式集资建房申请审核办法
（）采取全额集资建房方式
（二）参加集资建房员必须县房改办资格审查墙公示接受广职工监督
（三）符合条件职工提出书面申请房改办资格审核提交Xxx厂国企业改制职工集资建房项目实施组讨报县民政府意确定集资建房象
（四）通告形式通知参加集资建房象提交申请书交纳集资款参加集资建房象必须规定时间提交申请书交纳集资款通告规定时间提交申请交纳集资款动弃权处
（五）集资建房象持关证件集资建房项目实施领导组指定办事点填写集资建房申请表
1出示结婚证原件提交复印件
2出示夫妇双方居民身份证原件提交复印件
3提交夫妇双方身份证明原件（容包括：性质工作单位参加工作时间等）办签字部门盖章效
4职职工出示解劳动合关系证明原件提交复印件
5离退休职工出示退休证原件提交复印件提交未领取异安置费相关证明
证件核验相关部门开具证明留存原件外均留存复印件
五房款预交集资建房价格
（）集资建房象接负责理集资建房单位发出交款通知30天预算成价预交房款60集资款专款理专项接受县房改部门监督
（二）集资建房实际成计算集资金额实际成包括拆迁费勘查设计前期工程费建安工程费住宅区基础设施建设费（含区非营业性配套公建费）建设报批应缴规费理费等素实际成县审计物价部门审定报县民政府意县房改部门备案负责理集资建房单位集资建房价格计算标准告知参加集资建房职工
六集资建房建设监督理
（） 招投标法程序组织招标选择具资质良诚信社会责感强建筑企业监理公司实施集资建房施工监理
（二）集资建房项目组织实施组全面掌握集资建房建设情况加强工程质量监督成监审确保集资建房做质价相符
（三）集资建房建设项目实行验收制度住房建设项目竣工时严格国家治区关规定采取户验方式进行验收验收合格集资建房建设工程质量监督部门发建设质量合格证书验收合格集资建房交付集资建房项目种配套设施建设区规划设计求项目建设步进行配套设施达规划设计求通验收关规定办理房屋权证书
七集资建房产权理
（）集资建房拥限产权产权理参Xxx民政府济适住房理办法（Xxx发〔2009〕22号）第三十六条济适住房购房拥限产权购买济适住房满5年直接市交易购房特殊原确需转济适住房政府原价格考虑折旧物价水等素进行回购政府回购济适住房继续符合条件低收入住房困难家庭出售购买济适住房满5年购房市转济适住房届时段普通商品住房济适住房差价定例政府交纳土收益等相关价款具体交纳例市县民政府确定政府优先回购购房政府定标准政府交纳土收益等相关价款取完全产权述规定应济适住房购买合中予载明明确相关违约责规定执行
（二）集资建房建成验收合格集资建房员交清全部房款负责理集资建房单位住房交付集资建房房屋权证书项目实施领导组统负责办理中房屋契税测绘费登记费工费等费国家规定集资建房员承担
八集资建房建设点规模户型面积
（）建房址建房址定现Xxx厂生活区建设行政部门作规划 Xxx厂职工集资建房项目必须严格规划实施
（二）建设规模**住宅楼6栋216 套
（三）建筑面积住房建设面积根Xxx民政府济适住房理办法（Xxx发〔2009〕22号）规定单套住房面积60方米80方米两种户型（含公摊面积）楼层7层1层杂物房
（四）建筑面积标准参Xxx民政府办公厅关控制职工住宅标准通知（Xxx办发〔1995〕39号）规定确定住宅面积超标Xxx济适住房理办法（Xxx发〔2009〕22号）第五章第三十二条超核准面积部分段类普通商品住房价格补交差价款规定执行
九优惠政策
（）集资建房原收取理费利润（指业利润）
（二）集资建房项目严格执行国家规定项税费优惠政策相关收费优惠基情况（建安工程费总额计算）：
1行政事业性收费（免收）
2市政建设配套费15（免收）
3劳动保险费2
4图纸设计费35
5工程监理费25
6审图费6000元栋
7标费3‰
8墙改费86元㎡
9建筑工程许证建筑工程规划许证1200元栋
10质检费工程决算费预算编制费8‰
11测量整土费5元 ㎡
12白蚁防治费24元 ㎡
13防雷验收审核费12元 ㎡
14税费关法律法规征收
十住房分配办法楼层间价格差
（）实行摇号选房集资建房项目竣工验收合格首先套房进行编号参加集资建房员通抽签方式确定摇号序号然摇号序号序进行摇号选房
（二）住楼层交钱楼层间价格差具体办法见表
楼房层次增减率
楼层
住楼层 增减
7层
层
1
二层
+2
三层
+2
四层
+2
五层
+1
六层
0
七层
3
十实施细 负责解释
Xxx国企改制工作领导组办公室
二○xx年x月x日
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