商品房预售合
合编号：_________
出卖：_________
通讯址：_________
邮政编码：_________
营业执注册号：_________
企业资质证书号：_________
法定代表：_________
联系电话：_________
委托代理：_________
联系电话：_________
委托销售代理机构：_________
通讯址：_________
邮政编码：_________
营业执注册号：_________
买受：_________
法定代表负责：_________
国籍：_________
身份证护营业执注册号_________：_________
出生日期：_________年_________月_________日性：_________
通讯址：_________
邮政编码：_________
联系电话：_________
法定代理委托代理：_________
国籍：_________
身份证护_________：_________
出生日期：_________年_________月_________日性：_________
通讯址：_________
邮政编码：_________
联系电话：_________
根中华民国合法中华民国城市房产理法关法律法规规定出卖买受等愿公协商致基础商品房预售事宜达成协议：
第条 项目建设
1出卖出转划拨方式取座落_________块国土权
2该块国土证号城镇建设批准书号：_________土权面积：_________买受购买商品房（简称该商品房）土途：_________土年限_________年_________月_________日_________年_________月_________日止
3出卖批准述块建设商品房名核准名称暂定名：_________建设工程规划许证号：_________建筑工程施工许证号：_________建设工程施工合约定开工日期：_________建设工程施工合约定竣工日期：_________
第二条 预售
该商品房已_________批准预售预售许证号：_________
第三条 基情况
1该商品房楼栋体建筑结构：_________建筑层数：_________层中_________层_________层位_________距离公车站实际距离_________
2该商品房第条规定项目中第_________幢座_________单元_________
层_________号该房号审定编号暂定编号终公安行政理部门审核房号准该商品房面图整楼栋中位置图见附件
3该商品房途普通住宅济适住房公寓墅办公商业_________层高净高：_________米坡屋顶净高低：_________米高：_________米该商品房：__________________阳台中_________阳台封闭式_________阳台非封闭式
4出卖委托预测该商品房面积房产测绘机构_________预测建筑面积_________方米中套建筑面积_________方米部位房屋分摊建筑面积_________方米关部位房屋分摊建筑面积构成说明见附件二
5签订合时该商品房楼栋建设工程进度状况_________
6条称层高指两层楼面楼面面间垂直距离净高指楼面面部楼板底面吊顶底面间垂直距离
第四条 抵押情况
该商品房关抵押情况第_________种（中23时选择）
1该商品房分摊土权建工程均未设定抵押
2该商品房分摊土权已设定抵押抵押权：_________抵押登记部门：_________抵押登记日期：_________
3该商品房建工程已设定抵押抵押权：_________抵押登记部门：_________抵押登记日期：_________
抵押权意该商品房预售证明关抵押相关约定见附件三
第五条 计价方式价款
（）该商品房住宅出卖买受约定列第1种方式计算该商品房价款中该商品房济适住房出卖买受约定时列第1种方式第2种方式分计算该商品房价款
（二）该商品房非住宅出卖买受约定列第_________种方式计算该商品房价款
1套建筑面积计算该商品房单价方米_________元民币总金额_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元民币整（写）
2建筑面积计算该商品房单价方米_________元民币总金额_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元民币整（写）
3套（单元）计算该商品房总价款_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元民币整（写）
4约定见附件四
条称建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚层外围水投影面积包括阳台挑廊室室外楼梯等具备盖结构牢固层高220米（含220米）永久性建筑
称套建筑面积指成套商品房（单元房）套面积套墙体面积阳台建筑面积
第六条 付款方式期限
买受采取列第_________种方式付款
1次性付款
2分期付款
（1）第次付款签约日起_________日付全部价款_________％_________币_________元（写：_________万元）
（2）第二次付款签约日起_________日付全部价款_________％_________币_________元（写：_________万元）
（3）余部分移交房屋前天付清_________％_________币_________元（写：_________万元）
3贷款方式付款买受首期支付购房总价款_________％余价款_________银行住房公积金理机构款支付
4方式
具体付款方式期限约定见附件五
第七条 出卖保证该商品房没产权纠纷出卖原造成该商品房办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担相应责
第八条 规划变更约定
出卖应规划行政部门核发建设工程规划许证规定条件建设商品房擅变更
出卖确需变更建设工程规划许证规定条件应书面征受影响买受意取规划行政部门批准规划变更买受权益造成损失出卖应予相应补偿
第九条 设计变更约定
（）规划行政部门委托设计审查单位批准建筑工程施工图设计文件列设计变更影响买受购商品房质量功出卖应设计审查单位批准变更日起10日书面通知买受出卖未规定时限通知买受买受权退房
1该商品房结构形式户型空间尺寸
2供热采暖方式
3_________
4_________
5_________
（二）买受应通知送达日起15日做出否退房书面答复买受逾期未予书面答复视接受变更
（三）买受退房出卖应退房通知送达日起_________日退买受已付房款_________利率付利息买受退房应出卖行签订补充协议_________
第十条 逾期付款责
买受未约定时间付款列第_________种方式处理：
1逾期时间分处理（（1）（2）作累加）
（1）逾期_________日合约定应付款期限届满次日起实际支付应付款日止买受日计算出卖支付逾期应付款万分_________违约金实际支付应付款日起_________日出卖支付违约金合继续履行
（2）逾期超_________日（该日期应第（1）项中日期相）出卖权解合出
卖解合买受应解合通知送达日起_________日累计逾期应付款_________％出卖支付违约金出卖退买受全部已付款买受愿意继续履行合出卖意合继续履行合约定应付款期限届满次日起实际支付应付款日止买受日计算出卖支付逾期应付款万分_________（该率应第（1）项中率）违约金实际支付应付款日起_________日出卖支付违约金条称逾期应付款指约定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
2_________
第十条 交付条件
（）出卖应_________年_________月_________日前买受交付该商品房
（二）该商品房交付时应符合列第12_____________________________________________项列条件该商品房住宅出卖应提供住宅质量保证书住宅说明书
1该商品房已取规划验收批准文件建筑工程竣工验收备案表
2资质房产测绘机构出具该商品房面积实测技术报告书
3出卖已取该商品房楼栋房屋权属证明
4满足第十二条中出卖承诺市政基础设施达条件
5_________
6_________
7_________
第十二条 市政基础设施设施承诺
出卖承诺该商品房正常直接相关市政基础设施设施约定日期达列条件：
1市政基础设施：
（1）水水：_________年_________月_________日达_________
（2）电：_________年_________月_________日达_________
（3）供暖：_________年_________月_________日达_________
（4）燃气：_________年_________月_________日达_________
（5）_________
（6）_________
果约定期限未达条件双方意列方式处理：
（1）_________
（2）_________
2设施
（1）公绿：_________年_________月_________日达_________
（2）公道路：_________年_________月_________日达_________
（3）公停车场：_________年_________月_________日达_________
（4）幼园：_________年_________月_________日达_________
（5）学校：_________年_________月_________日达_________
（6）会：_________年_________月_________日达_________
（7）购物中心：_________年_________月_________日达_________
（8）体育设施：_________年_________月_________日达_________
（9）_________
（10）_________
果约定期限未达条件双方意列方式处理：
（1）_________
（2）_________
第十三条 逾期交房责
抗力外出卖未第十条约定期限条件该商品房交付买受列第_________种方式处理：
1逾期时间分处理（（1）（2）作累加）
（1）逾期_________日（该时限应第十条第（1）项中时限）第十条约定交付期限届满次日起实际交付日止出卖日计算买受支付已交付房价款万分
_________违约金（该违约金率应第十条第（1）项中率）该商品房实际交付日起_________日买受支付违约金合继续履行
（2）逾期超_________日（该日期应第（1）项中日期相）买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起_________日退全部已付款买受全部已付款_________％买受支付违约金买受求继续履行合合继续履行第十条约定交付期限届满次日起实际交付日止出卖日计算买受支付全部已付款万分_________（该率应第（1）项中率）违约金该商品房实际交付日起_________日买受支付违约金
2_________
第十四条 面积差异处理
该商品房交付时出卖应买受公示委托资质房产测绘机构出具商品房面积实测技术报告书买受提供该商品房面积实测数（简称实测面积）实测面积第三条载明预测面积发生误差双方意第_________种方式处理：
1根第五条套建筑面积计价约定双方意列原处理：
（1）套建筑面积误差绝值3％（含3％）实结算房价款
（2）套建筑面积误差绝值超出3％时买受权退房
买受退房出卖应退房通知送达日起30日退买受已付房款_________利率付利息
买受退房实测套建筑面积预测套建筑面积时套建筑面积误差3％（含3％）部分房价款买受补足超出3％部分房价款出卖承担产权买受实测套建筑面积预测套建筑面积时套建筑面积误差绝值3％（含3％）部分房价款出卖返买受绝值超出3％部分房价款出卖双倍返买受
实测套建筑面积－预测套建筑面积
套建筑面积误差×100％
预测套建筑面积
2根第五条建筑面积计价约定双方意列原处理：
（1）建筑面积套建筑面积误差绝值均3％（含3％）根实测建筑面积结算房价款
（2）建筑面积套建筑面积误差绝值中项超出3％时买受权退房
买受退房出卖应退房通知送达日起30日退买受已付房款_________利率付利息
买受退房实测建筑面积预测建筑面积时建筑面积误差3％（含3％）部分房价款买受补足超出3％部分房价款出卖承担产权买受实测建筑面积合约定建筑面积时建筑面积误差绝值3％（含3％）部分房价款出
卖返买受绝值超出3％部分房价款出卖双倍返买受
实测建筑面积－预测建筑面积
建筑面积误差×100％
预测建筑面积
3双方行约定：_________
第十五条 交接手续
（）
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合编号：_________
出卖：_________
通讯址：_________
邮政编码：_________
营业执注册号：_________
企业资质证书号：_________
法定代表：_________
联系电话：_________
委托代理：_________
联系电话：_________
委托销售代理机构：_________
通讯址：_________
邮政编码：_________
营业执注册号：_________
买受：_________
法定代表负责：_________
国籍：_________
身份证护营业执注册号_________：_________
出生日期：_________年_________月_________日性：_________
通讯址：_________
邮政编码：_________
联系电话：_________
法定代理委托代理：_________
国籍：_________
身份证护_________：_________
出生日期：_________年_________月_________日性：_________
通讯址：_________
邮政编码：_________
联系电话：_________
根中华民国合法中华民国城市房产理法关法律法规规定出卖买受等愿公协商致基础商品房预售事宜达成协议：
第条 项目建设
1出卖出转划拨方式取座落_________块国土权
2该块国土证号城镇建设批准书号：_________土权面积：_________买受购买商品房（简称该商品房）土途：_________土年限_________年_________月_________日_________年_________月_________日止
3出卖批准述块建设商品房名核准名称暂定名：_________建设工程规划许证号：_________建筑工程施工许证号：_________建设工程施工合约定开工日期：_________建设工程施工合约定竣工日期：_________
第二条 预售
该商品房已_________批准预售预售许证号：_________
第三条 基情况
1该商品房楼栋体建筑结构：_________建筑层数：_________层中_________层_________层位_________距离公车站实际距离_________
2该商品房第条规定项目中第_________幢座_________单元_________
层_________号该房号审定编号暂定编号终公安行政理部门审核房号准该商品房面图整楼栋中位置图见附件
3该商品房途普通住宅济适住房公寓墅办公商业_________层高净高：_________米坡屋顶净高低：_________米高：_________米该商品房：__________________阳台中_________阳台封闭式_________阳台非封闭式
4出卖委托预测该商品房面积房产测绘机构_________预测建筑面积_________方米中套建筑面积_________方米部位房屋分摊建筑面积_________方米关部位房屋分摊建筑面积构成说明见附件二
5签订合时该商品房楼栋建设工程进度状况_________
6条称层高指两层楼面楼面面间垂直距离净高指楼面面部楼板底面吊顶底面间垂直距离
第四条 抵押情况
该商品房关抵押情况第_________种（中23时选择）
1该商品房分摊土权建工程均未设定抵押
2该商品房分摊土权已设定抵押抵押权：_________抵押登记部门：_________抵押登记日期：_________
3该商品房建工程已设定抵押抵押权：_________抵押登记部门：_________抵押登记日期：_________
抵押权意该商品房预售证明关抵押相关约定见附件三
第五条 计价方式价款
（）该商品房住宅出卖买受约定列第1种方式计算该商品房价款中该商品房济适住房出卖买受约定时列第1种方式第2种方式分计算该商品房价款
（二）该商品房非住宅出卖买受约定列第_________种方式计算该商品房价款
1套建筑面积计算该商品房单价方米_________元民币总金额_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元民币整（写）
2建筑面积计算该商品房单价方米_________元民币总金额_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元民币整（写）
3套（单元）计算该商品房总价款_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元民币整（写）
4约定见附件四
条称建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚层外围水投影面积包括阳台挑廊室室外楼梯等具备盖结构牢固层高220米（含220米）永久性建筑
称套建筑面积指成套商品房（单元房）套面积套墙体面积阳台建筑面积
第六条 付款方式期限
买受采取列第_________种方式付款
1次性付款
2分期付款
（1）第次付款签约日起_________日付全部价款_________％_________币_________元（写：_________万元）
（2）第二次付款签约日起_________日付全部价款_________％_________币_________元（写：_________万元）
（3）余部分移交房屋前天付清_________％_________币_________元（写：_________万元）
3贷款方式付款买受首期支付购房总价款_________％余价款_________银行住房公积金理机构款支付
4方式
具体付款方式期限约定见附件五
第七条 出卖保证该商品房没产权纠纷出卖原造成该商品房办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担相应责
第八条 规划变更约定
出卖应规划行政部门核发建设工程规划许证规定条件建设商品房擅变更
出卖确需变更建设工程规划许证规定条件应书面征受影响买受意取规划行政部门批准规划变更买受权益造成损失出卖应予相应补偿
第九条 设计变更约定
（）规划行政部门委托设计审查单位批准建筑工程施工图设计文件列设计变更影响买受购商品房质量功出卖应设计审查单位批准变更日起10日书面通知买受出卖未规定时限通知买受买受权退房
1该商品房结构形式户型空间尺寸
2供热采暖方式
3_________
4_________
5_________
（二）买受应通知送达日起15日做出否退房书面答复买受逾期未予书面答复视接受变更
（三）买受退房出卖应退房通知送达日起_________日退买受已付房款_________利率付利息买受退房应出卖行签订补充协议_________
第十条 逾期付款责
买受未约定时间付款列第_________种方式处理：
1逾期时间分处理（（1）（2）作累加）
（1）逾期_________日合约定应付款期限届满次日起实际支付应付款日止买受日计算出卖支付逾期应付款万分_________违约金实际支付应付款日起_________日出卖支付违约金合继续履行
（2）逾期超_________日（该日期应第（1）项中日期相）出卖权解合出
卖解合买受应解合通知送达日起_________日累计逾期应付款_________％出卖支付违约金出卖退买受全部已付款买受愿意继续履行合出卖意合继续履行合约定应付款期限届满次日起实际支付应付款日止买受日计算出卖支付逾期应付款万分_________（该率应第（1）项中率）违约金实际支付应付款日起_________日出卖支付违约金条称逾期应付款指约定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
2_________
第十条 交付条件
（）出卖应_________年_________月_________日前买受交付该商品房
（二）该商品房交付时应符合列第12_____________________________________________项列条件该商品房住宅出卖应提供住宅质量保证书住宅说明书
1该商品房已取规划验收批准文件建筑工程竣工验收备案表
2资质房产测绘机构出具该商品房面积实测技术报告书
3出卖已取该商品房楼栋房屋权属证明
4满足第十二条中出卖承诺市政基础设施达条件
5_________
6_________
7_________
第十二条 市政基础设施设施承诺
出卖承诺该商品房正常直接相关市政基础设施设施约定日期达列条件：
1市政基础设施：
（1）水水：_________年_________月_________日达_________
（2）电：_________年_________月_________日达_________
（3）供暖：_________年_________月_________日达_________
（4）燃气：_________年_________月_________日达_________
（5）_________
（6）_________
果约定期限未达条件双方意列方式处理：
（1）_________
（2）_________
2设施
（1）公绿：_________年_________月_________日达_________
（2）公道路：_________年_________月_________日达_________
（3）公停车场：_________年_________月_________日达_________
（4）幼园：_________年_________月_________日达_________
（5）学校：_________年_________月_________日达_________
（6）会：_________年_________月_________日达_________
（7）购物中心：_________年_________月_________日达_________
（8）体育设施：_________年_________月_________日达_________
（9）_________
（10）_________
果约定期限未达条件双方意列方式处理：
（1）_________
（2）_________
第十三条 逾期交房责
抗力外出卖未第十条约定期限条件该商品房交付买受列第_________种方式处理：
1逾期时间分处理（（1）（2）作累加）
（1）逾期_________日（该时限应第十条第（1）项中时限）第十条约定交付期限届满次日起实际交付日止出卖日计算买受支付已交付房价款万分
_________违约金（该违约金率应第十条第（1）项中率）该商品房实际交付日起_________日买受支付违约金合继续履行
（2）逾期超_________日（该日期应第（1）项中日期相）买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起_________日退全部已付款买受全部已付款_________％买受支付违约金买受求继续履行合合继续履行第十条约定交付期限届满次日起实际交付日止出卖日计算买受支付全部已付款万分_________（该率应第（1）项中率）违约金该商品房实际交付日起_________日买受支付违约金
2_________
第十四条 面积差异处理
该商品房交付时出卖应买受公示委托资质房产测绘机构出具商品房面积实测技术报告书买受提供该商品房面积实测数（简称实测面积）实测面积第三条载明预测面积发生误差双方意第_________种方式处理：
1根第五条套建筑面积计价约定双方意列原处理：
（1）套建筑面积误差绝值3％（含3％）实结算房价款
（2）套建筑面积误差绝值超出3％时买受权退房
买受退房出卖应退房通知送达日起30日退买受已付房款_________利率付利息
买受退房实测套建筑面积预测套建筑面积时套建筑面积误差3％（含3％）部分房价款买受补足超出3％部分房价款出卖承担产权买受实测套建筑面积预测套建筑面积时套建筑面积误差绝值3％（含3％）部分房价款出卖返买受绝值超出3％部分房价款出卖双倍返买受
实测套建筑面积－预测套建筑面积
套建筑面积误差×100％
预测套建筑面积
2根第五条建筑面积计价约定双方意列原处理：
（1）建筑面积套建筑面积误差绝值均3％（含3％）根实测建筑面积结算房价款
（2）建筑面积套建筑面积误差绝值中项超出3％时买受权退房
买受退房出卖应退房通知送达日起30日退买受已付房款_________利率付利息
买受退房实测建筑面积预测建筑面积时建筑面积误差3％（含3％）部分房价款买受补足超出3％部分房价款出卖承担产权买受实测建筑面积合约定建筑面积时建筑面积误差绝值3％（含3％）部分房价款出
卖返买受绝值超出3％部分房价款出卖双倍返买受
实测建筑面积－预测建筑面积
建筑面积误差×100％
预测建筑面积
3双方行约定：_________
第十五条 交接手续
（）
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