北京市商品房预售合
出卖：_______________________________
买受：_______________________________ 说明
1．合文示范文北京市建设委员会北京市工商行政理局制订
2．签订前出卖应买受出示商品房预售许证关证书证明文件
3．事应愿公诚实信原订立合方意志强加方双方事文条款容进行修改增补删减合生效未修改文印文字视双方事意容
4．签订商品房预售合前买受应仔细阅读合条款应特仔细审阅中具选择性补充性填充性修改性容
5．体现合双方愿原合文中相关条款留空白行供双方行约定补充约定出卖买受针合中未约定约定详容根售项目具体情况签订公合理补充协议相关条款空白行中进行补充约定
6．合文[]中选择容空格部位填写需删添加容双方事应协商确定[]中选择容划√方式选定实际情况未发生双方事作约定时应空格部位×示删
7．双方事履行合中发生争议选择动产民法院起诉选择仲裁委员会申请仲裁选择申请仲裁北京仲裁委员会中国国际济贸易仲裁委员会外仲裁委员会申请
8．双方事根实际情况决定合原件份数签订合时认真核确保份合容致情况买受应少持份合原件
北京市商品房预售合
出卖：______________________________________________________
通讯址：____________________________________________________
邮政编码：____________________________________________________
营业执注册号：______________________________________________
企业资质证书号：______________________________________________
法定代表：____________________联系电话：____________________
委托代理：____________________联系电话：____________________
委托销售代理机构：____________________________________________
通讯址：____________________________________________________
邮政编码：____________________________________________________
营业执注册号：______________________________________________
买受：______________________________________________________
[法定代表][负责]：__________________国籍：________________
[身份证][护][营业执注册号]：______________________________
出生日期：______年______月______日性：____________________
通讯址：____________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：____________________
[法定代理][委托代理]：_________________国籍：_____________
[身份证][护][]：____________________________________________
出生日期：______年______月______日性：____________________
通讯址：____________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：____________________
根中华民国合法中华民国城市房产理法北京市城市房产转理办法关法律法规规定出卖买受等愿公协商致基础商品房预售事宜达成协议：
第条 项目建设
出卖[出][转][划拨]方式取座落___________块国土权该块[国土证号][城镇建设批准书号]：______________________________土权面积：___________买受购买商品房（简称该商品房）土途
：___________土年限______年_____月_____日______年_____月______日止该块国土权出合编号：___________________________该商品房土途：___________土权出年限______年_____月_____日______年_____月______日止
出卖批准述块建设商品房[名核准名称][暂定名]：_________建设工程规划许证号：___________建筑工程施工许证号：___________建设工程施工合约定开工日期：______________建设工程施工合约定竣工日期：___________________
第二条 预售
该商品房已_____________批准预售预售许证号：___________
第三条 基情况
该商品房楼栋体建筑结构：_____________建筑层数：__________层中___________层___________层
该商品房第条 规定项目中_________[幢][座]第_________层_________单元___________号该房号[审定编号][暂定编号]终公安行政理部门审核房号准该商品房面图整楼栋中位置图见附件
该商品房途[住宅][济适住房][公寓][墅][办公][商业][]：________[层高][净高]：________米[坡屋顶净高]低：________米高：_______米该商品房
：_____________________阳台中________阳台封闭式________阳台非封闭式
出卖委托预测该商品房面积房产测绘机构______________预测建筑面积___________方米中套建筑面积___________方米部位房屋分摊建筑面积___________方米关部位房屋分摊建筑面积构成说明见附件二
签订合时该商品房楼栋建设工程进度状况______________
（：正负零层五层结构封顶）
条称层高指两层楼面楼面面间垂直距离净高指楼面面部楼板底面吊顶底面间垂直距离
第四条 抵押情况
该商品房关抵押情况：_________________________________
1．该商品房分摊土权建工程均未设定抵押
2．该商品房分摊土权已设定抵押抵押权：____________抵押登记部门：______________________抵押登记日期：_____________
3．该商品房建工程已设定抵押抵押权：__________________抵押登记部门：______________________抵押登记日期：_____________________（23时选择）
_____________________________________________________________
抵押权意该商品房预售证明关抵押相关约定见附件三
第五条 计价方式价款
该商品房住宅出卖买受约定列第1种方式计算该商品房价款
该商品房非住宅出卖买受约定列第_______种方式计算该商品房价款
1．套建筑面积计算该商品房单价方米_____（币）____元总价款_____（币）____佰____拾____亿_____仟____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（写）
2．建筑面积计算该商品房单价方米____（币）____元总价款____（币）____佰____拾____亿_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（写）
3．套（单元）计算该商品房总价款_____（币）____佰____拾____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（写）
4．____________________计算该商品房总价款______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（写）
具体约定见附件四
条称建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚层外围水投影面积包括阳台挑廊室室外楼梯等具备盖结构牢固层高220米（含220米）永久性建筑
称套建筑面积指成套商品房（单元房）套面积套墙体面积阳台建筑面积
第六条 付款方式期限
买受采取列第____种方式付款
1．次性付款
2．分期付款
3．贷款方式付款：[公积金贷款][商业贷款]买受首期支付购房总价款_____％余价款[___________][住房公积金理机构委托商业银行]款支付
4．方式
具体付款方式期限约定见附件五
第七条 出卖保证该商品房没产权纠纷出卖原造成该商品房办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担相应责
________________________________________________________
第八条 规划变更约定
出卖应规划行政部门核发建设工程规划许证规定条件建设商品房擅变更
出卖确需变更建设工程规划许证规定条件应书面征受影响买受意取规划行政部门批准规划变更买受权益造成损失出卖应予相应补偿
第九条 设计变更约定
（）规划行政部门委托设计审查单位批准建筑工程施工图设计文件列设计变更影响买受购商品房质量功出卖应设计审查单位批准变更日起10日书面通知买受
1．该商品房结构形式户型空间尺寸
2．供热采暖方式
3．_______________________________________________________
4．_______________________________________________________
5．_______________________________________________________
出卖未规定时限通知买受买受权退房
（二）买受应通知送达日起15日做出否退房书面答复买受逾期未予书面答复视接受变更
（三）买受退房出卖应退房通知送达日起____日退买受已付房款____________利率付利息买受退房应出卖行签订补充协议
_______________________________________________________________
第十条 逾期付款责
买受未约定时间付款列第______种方式处理：
1．逾期时间分处理（（1）（2）作累加）
（1）逾期_____日约定应付款期限届满次日起实际支付应付款日止买受日计算出卖支付逾期应付款万分_____违约金实际支付应付款日起_____日出卖支付违约金合继续履行
（2）逾期超_____日（该日期应第（1）项中日期相）出卖权解合出卖解合买受应解合通知送达日起_____日累计逾期应付款_____出卖支付违约金出卖退买受全部已付款买受愿意继续履行合出卖意合继续履行约定应付款期限届满次日起实际支付应付款日止买受日计算出卖支付逾期应付款万分_____（该率应第（1）项中率）违约金实际支付应付款日起_____日出卖支付违约金
条称逾期应付款指第六条 约定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
2．__________________________________________________________
第十条 交付条件
（）出卖应____年____月____日前买受交付该商品房
（二）该商品房交付时应符合列第1．2．3．____________
项列条件该商品房住宅出卖应提供住宅质量保证书住宅说明书住宅工程质量分户验收表（该表适XX年1月1日起进行住宅工程竣工验收房屋）
1．该商品房已取规划验收批准文件建筑工程竣工验收备案表
2．资质房产测绘机构出具该商品房面积实测技术报告书
3．满足第十二条 中出卖承诺市政基础设施设施达条件（适XX年3月1日签订土权出合住宅XX年3月1日前已签订土权出合XX年8月1日进行施工招投标住宅）
4．满足第十二条 中出卖承诺市政基础设施设施达条件（适XX年3月1日前签订土出合XX年8月1日前进行招投标项目）
5．出卖已取该商品房楼栋房屋权属证明
6．____________________________________________________
7．____________________________________________________
第十二条 市政基础设施设施承诺
该商品房住宅出卖承诺合附件八载明该商品房楼栋期项目建设方案出卖建设行政部门申报北京市建设委员会网公示该项目建设方案致条款约定市政基础设施设施交日期建设方案日期相符提前建设方案约定日期具体约定：
1．市政基础设施：
（1）水水：____年____月____日达__________________
（2）[市政双路供电][渡性供电]：____年____月____日达_________________________
（3）供暖：____年____月____日达______________________
（4）燃气：____年____月____日达______________________
（5）电话通信线：____年____月____日交付敷设户
（6）线电视线：____年____月____日交付敷设户
（7）__________________________________________________
（8）__________________________________________________
果约定期限未达条件双方意列方式处理：
（1）__________________________________________________
（2）__________________________________________________
2．设施
（1）公绿：____年____月___日达___________________
（2）区非市政道路：____年____月___日达_____________
（3）公停车场：____年____月____日达________________
（4）幼园：____年____月____日达____________________
（5）学校：____年____月____日达______________________
（6）会：____年____月____日达______________________
（7）购物中心：____年____月____日达__________________
（8）体育设施：____年____月____日达__________________
（9）__________________________________________________
（10）_________________________________________________
果约定期限未达条件双方意列方式处理：
（1）__________________________________________________
（2）__________________________________________________
第十三条 逾期交房责
抗力外出卖未第十条 约定期限条件该商品房交付买受列第______种方式处理：
1．逾期时间分处理（（1）（2）作累加）
（1）逾期_____日（该时限应第十条 第（1）项中时限）第十条 约定交付期限届满次日起实际交付日止出卖日计算买受支付已交付房价款万分_____违约金（该违约金率应第十条 第（1）项中率）该商品房实际交付日起_____日买受支付违约金合继续履行
（2）逾期超_____日（该日期应第（1）项中日期相）买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起_____日退全部已付款买受全部已付款_____买受支付违约金买受求继续履行合合继续履行第十条 约定交付期限届满次日起实际交付日止出卖日计算买受支付全部已付款万分______（该率应第（1）项中率）违约金该商品房实际交付日起_____日买受支付违约金
2．__________________________________________________________
第十四条 面积差异处理
该商品房交付时出卖应买受公示委托资质房产测绘机构出具商品房面积实测技术报告书买受提供该商品房面积实测数（简称实测面积）实测面积第三条 载明预测面积发生误差双方意第________种方式处理
1．根第五条 套建筑面积计价约定双方意列原处理：
（1）套建筑面积误差绝值3（含3）实结算房价款
（2）套建筑面积误差绝值超出3时买受权退房
买受退房出卖应退房通知送达日起30日退买受已付房款____________利率付利息
买受退房实测套建筑面积预测套建筑面积时套建筑面积误差3（含3）部分房价款买受补足超出3部分房价款出卖承担产权买受实测套建筑面积预测套建筑面积时套建筑面积误差绝值3（含3）部分房价款出卖返买受绝值超出3部分房价款出卖双倍返买受
实测套建筑面积－预测套建筑面积
套建筑面积误差＝_______________________________________x100
预测套建筑面积
2．根第五条 建筑面积计价约定双方意列原处理：
（1）建筑面积套建筑面积误差绝值均3（含3）根实测建筑面积结算房价款
（2）建筑面积套建筑面积误差绝值中项超出3时买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起30日退买受已付房款____________利率付利息
买受退房实测建筑面积预测建筑面积时建筑面积误差3（含3
）部分房价款买受补足超出3部分房价款出卖承担产权买受实测建筑面积合约定建筑面积时建筑面积误差绝值3（含3）部分房价款出卖返买受绝值超出3部分房价款出卖双倍返买受
实测建筑面积－预测建筑面积
建筑面积误差＝_____________________________________x100
预测建筑面积
3．双方行约定：
____________________________________________________________
____________________________________________________________
第十五条 交接手续
（）交付该商品房时该商品房已建设勘察设计施工工程监理等单位验收合格该商品房住宅出卖承诺买受办理交接手续前权购买该商品房进行查验缴纳相关税费者签署物业理文件作买受查验该商品房前提条件
（二）查验该商品房时发现质量问题双方意第_____种方式处理：
（1）出卖应_______日已修复该商品房交付产生逾期交房责出卖承担第十三条 处理
__________________________________________________________
（2）出卖国家市关工程质量规范标准商品房交付日起_____日负责修复承担修复费买受造成损失出卖承担赔偿责
（3）________________________________________________________
（三）该商品房达第十条 约定交付条件出卖应交付日7日前书面通知买受办理交接手续时间点应携带证件双方进行验收交接时出卖应出示第十条 约定证明文件满足第十条 约定条件出卖出示证明文件者出示证明文件齐全未满足第十条 约定条件买受权拒绝接收产生逾期交房责出卖承担第十三条 处理
（四）验收交接双方应签署商品房交接单买受原未期办理交接手续双方意列约定方式处理：
____________________________________________________________
____________________________________________________________
（五）双方意列第_______种方式缴纳税费：
1．出卖买受交纳税费作交接该商品房条件
____________________________________________________________
2．买受意委托__________________代交列第________________________种税费接收该商品房时述税费交出卖
（1）专项维修资金
（2）契税
（3）第二十四条 约定物业服务费
（4）供暖费
（5）________________________________________________________
（6）________________________________________________________
3．买受行相关单位缴纳列第________________________种税费接收该商品房时出卖出示缴纳税费
（1）专项维修资金
（2）契税
（3）第二十四条 约定物业服务费
（4）供暖费
（5）________________________________________________________
（6）________________________________________________________
第十六条 商品房质量装饰设备标准约定
（）出卖承诺该商品房合格建筑材料构配件该商品房质量符合国家市颁布工程质量规范标准施工图设计文件求
（二）出卖买受约定：
1．该商品房基基础体结构质量检测合格买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起______日退全部已付款___________利率付利息买受造成损失出卖承担赔偿责发生检测费出卖承担
买受求继续履行合应出卖行签订补充协议
____________________________________________________________
2．该商品房室空气质量检测符合国家标准该商品房交付日起_______日（该时限应低60日）买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起______日退买受全部已付款___________利率付利息买受造成损失出卖承担赔偿责发生检测费出卖承担
买受退房该商品房交付已超_____日应出卖行签订补充协议
________________________________________________________
3．出卖交付商品房装饰设备标准应符合双方约定标准达约定标准买受权求出卖列第______种方式处理：
（1）出卖赔偿双倍装饰设备差价
（2）____________________________________________________
（3）____________________________________________________
具体装饰设备标准约定见附件六
（三）出卖买受工程质量问题发生争议方均委托资质建设工程质量检测机构检测双方均协助配合方检测义务
_________________________________________________________
第十七条 住宅保修责
（）该商品房住宅出卖该商品房交付日起住宅质量保证书承诺容承担相应保修责住宅质量保证书承诺保修范围保修期限必须符合国家北京市关法律法规规定相关标准规程求
该商品房非住宅双方应签订补充协议详细约定保修范围保修期限保修责等容
（二）该商品房保修范围保修期限发生质量问题双方退房约定约定处理没退房约定出卖应履行保修义务买受应配合保修非出卖原造成损坏出卖承担责
第十八条 居民建筑节措施
该商品房住宅应符合国家关建筑节规定北京市规划委员会北京市建设委员会联合发布居住建筑节设计标准求未达标准出卖应居住建筑节设计标准求补做节措施承担全部费买受造成损失出卖应承担赔偿责
__________________________________________________________
第十九条 建筑隔声情况
该商品房住宅出卖承诺该商品房建筑隔声情况符合民建筑隔声设计规范（gbj118－88）建筑外窗空气隔声性分级检测方法（gb8485－87）隔声门（hcrj019－98）标准该商品房声环境状况描述真实准确商品房建筑设计文件标注建筑隔声情况环境影响评价文件表征声环境状况见附件九
商品房建筑隔声情况未达标准出卖应规划设计求补做建筑施工隔声措施承担全部费买受造成损失出卖应承担赔偿责
__________________________________________________________
第二十条 承诺风险提示
1．买受该商品房期间擅改变该商品房途建筑体结构承重结构合补充协议附件约定者外买受该商品房期间权权利该商品房关部位设施部位房屋分摊面积承担义务
出卖擅改变该商品房关部位设施性质
2．出卖承诺商品住宅分割拆零销售采取返销售者变相返销售方式销售商品房采取售包租者变相售包租方式销售未竣工商品房
3．________________________________________________________
第二十条 产权登记
（）初始登记出卖应______年______月______日前取该商品房楼栋权属证明出卖责未款约定期限取该商品房楼栋权属证明双方意列第______种方式处理：
1．买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起____日退全部已付款买受全部已付款____％买受支付违约金买受退房合继续履行出卖应取该商品房楼栋权属证明期限届满次日起实际取权属证明日止出卖应日计算买受支付全部已付款万分_____违约金
2．_____________________________________________________
（二）转移登记1．商品房交付双方意列第_____种方式处理：
（1）双方权属登记机关申请办理房屋权属转移登记
（2）买受意委托_____________权属登记机关申请办理房屋权属转移登记委托费__________元民币（写）
2．出卖责买受未商品房交付日起_______日取房屋权证书双方意列第______种方式处理：
（1）买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起____日退买受全部已付款____________利率付利息买受退房买受应取房屋权证书期限届满次日起实际取房屋权证书日止出卖日计算买受支付全部已付款万分_____违约金
（2）_________________________________________________________
3．买受责造成买受未商品房交付日起____________日取房屋权证书买受承担责
第二十二条 权益约定
1．该商品房楼栋屋面权全体产权
2．该商品房楼栋外墙面权全体产权
3．___________________________________________________________
4．___________________________________________________________
第二十三条 附属建筑物构筑物约定
双方意该商品房停车库等附属建筑物构筑物第_______种方式处理
1．出卖出卖该商品房时该商品房附属____________________________该商品房转
2．出卖出卖该商品房时该商品房附属____________________________该商品房转
第二十四条 前期物业服务
（）出卖法选聘物业服务企业：_____________________资质证号：_____________________
（二）前期物业理期间物业服务收费价格__________月方米（建筑面积）价格构成包括物业区域保洁费公秩序维护费部位设施设备日常维护费绿化养护费综合理费________________________________
停车理费__________停车理费__________
（三）物业服务企业第_________种方式收取物业服务费
1．年收取买受应年_____月_____日前缴费
2．半年收取买受应分年_____月_____日前_____月_____日前缴费
3．季收取买受应分年_____月_____日前_____月_____日前_____月_____日前_____月_____日前缴费
（四）物业服务容（前期物业服务合时理规约）见附件七买受已详细阅读前期物业服务合时理规约意出卖法选聘物业服务企业提供前期物业服务遵守时理规约
第二十五条 专项维修资金
买受委托出卖代交专项维修资金出卖应受托日起_____日买受提交专项维修资金缴纳证
第二十六条 抗力
抗力约定履行合根抗力影响部分全部免责抗力约定履行合方事应时告知方事抗力事件结束日起____日方事提供证明
第二十七条 争议解决方式
合履行程中发生争议双方事协商解决协商成列第______种方式解决：
1．提交____________仲裁委员会仲裁
2．法民法院起诉
第二十八条 合双方签字（盖章）日起生效双方根具体情况合中未约定约定明适容签订书面补充协议进行变更补充补充协议中含合理减轻免合中约定应出卖承担责合理加重买受责排买受权利容合准合解应采书面形式合附件补充协议合具等法律效力
第二十九条 合附件______页式______份具等法律效力中出卖______份买受______份______份______份
第三十条 出卖买受该合签字盖章出卖应北京房产交易理系统进行商品房预售合网联机备案印联机备案表盖章交买受份
商品房预售合联机备案手续应7日完成
出卖（签章）：__________________ 买受（签章）：_________________
[法定代表]：____________________ [法定代表]：___________________
[委托代理]（签章）：____________ [负责]：_______________________
[委托销售代理机构]（签章）：______ [委托代理]（签章）：___________
签订时间：________年_____月_____日 签订时间：_______年_____月_____日
签订点：________________________ 签订点：_______________________
附件：房屋面图整楼栋中位置图（应标明方位）
附件二：部位房屋分摊建筑面积构成说明
1．分摊部位名称途位置面积
2．参分摊公建筑面积商品房名称途位置面积分摊系数
3．分摊部位
附件三：该商品房取抵押权意销售证明抵押事相关约定
附件四：计价方式房款约定
附件五：付款方式期限约定
附件六：装饰设备标准约定
1．采暖系统：
（1）集中采暖：[散热器][板采暖][]_____________________________________
（2）分户采暖：[燃气炉][电采暖][]_______________________________________
（3）采暖设备品牌：_____________________________________________________
2．保温材料：
（1）外墙保温：[挤压聚苯板][发泡聚苯板][发泡聚安酯][]___________________
（2）墙保温：[石膏聚苯板][]___________________________________________
3．外墙：[瓷砖][涂料][玻璃幕墙][]_______________________________________
4．墙：[涂料][壁纸][]_________________________________________________
5．顶棚：[石膏板吊顶][涂料][]___________________________________________
6．室面：[理石][花岗岩][水泥抹面][实木板][]_____________________
7．门窗：
（1）外窗结构尺寸：___________________________________________________
（2）开启方式：_______________________________________________________
（3）门窗型材：[双玻中空断桥铝合金窗][塑钢双玻璃][]_____________________
8．厨房：
（1）面：[水泥抹面][瓷砖][]___________________________________________
（2）墙面：[耐水腻子][瓷砖][]___________________________________________
（3）顶棚：[水泥抹面][石膏吊顶][]_______________________________________
（4）厨具：_____________________________________________________________
9．卫生间：
（1）面：[水泥抹面][瓷砖][]___________________________________________
（2）墙面：[耐水腻子][涂料][瓷砖][]_____________________________________
（3）顶棚：[水泥抹面][石膏吊顶][]_______________________________________
10．阳台：[塑钢封闭][铝合金封闭][断桥铝合金封闭][封闭][]______________
11．电梯：
（1）电梯品牌名称：_____________________________________________________
（2）电梯速度：_____米秒
（3）电梯载重量：__________________________千克
（4）___________________________________________________________________
12．
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
附件七：物业服务
前期物业服务合
二时理规约
三约定
附件八：该商品房楼栋期项目建设方案
附件九：该商品房建筑设计文件标注建筑隔声情况环境影响评价文件表征声环境状况（环境影响评价文件未含声环境状况应商品房预售时通实测取）
1．建筑隔声情况
（1）室允许噪声级≤____db（a）符合民建筑隔声设计规范________级标准
（2）分户墙楼板计权隔声量≥____db（a）符合民建筑隔声设计规范________级标准
（3）分户层间楼板计权标准化撞击声压级≤____db（a）符合民建筑隔声设计规范________级标准
（4）建筑外窗计权隔声量____＞rw≥____db（a）符合建筑外窗空气隔声性分级检测方法________级标准
（5）阳台门计权隔声量____＞rw≥____db（a）符合隔声门________级标准
2．声环境状况
（1）项目立项预售时声环境现状监测值：昼间____db（a）夜间____db（a）监测时间____年____月____日
（2）项目立项时处声环境质量标准适区域____类区执行标准昼间____db（a）夜间____db（a）
（3）项目立项时周边____（）项目产生噪声振动影响道路轨道线路铁路机场飞行航道分_______________________________
（4）目前尚未建设规划项目周边____（）项目产生噪声影响道路轨道线路铁路机场飞行航道分________
（5）项目建成处区域整体环境噪声预测值昼间____db（a）～____db（a）夜间____db（a）～____db（a）中受周边噪声振动影响严重区域____侧（具体方位）
预测昼间会达____db（a）____（超优）声环境质量标准适区域标准____db（a）夜间会达____db（a）____（超优）声环境质量标准适区域标准____db（a）
附件十：补充协议
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出卖：_______________________________
买受：_______________________________ 说明
1．合文示范文北京市建设委员会北京市工商行政理局制订
2．签订前出卖应买受出示商品房预售许证关证书证明文件
3．事应愿公诚实信原订立合方意志强加方双方事文条款容进行修改增补删减合生效未修改文印文字视双方事意容
4．签订商品房预售合前买受应仔细阅读合条款应特仔细审阅中具选择性补充性填充性修改性容
5．体现合双方愿原合文中相关条款留空白行供双方行约定补充约定出卖买受针合中未约定约定详容根售项目具体情况签订公合理补充协议相关条款空白行中进行补充约定
6．合文[]中选择容空格部位填写需删添加容双方事应协商确定[]中选择容划√方式选定实际情况未发生双方事作约定时应空格部位×示删
7．双方事履行合中发生争议选择动产民法院起诉选择仲裁委员会申请仲裁选择申请仲裁北京仲裁委员会中国国际济贸易仲裁委员会外仲裁委员会申请
8．双方事根实际情况决定合原件份数签订合时认真核确保份合容致情况买受应少持份合原件
北京市商品房预售合
出卖：______________________________________________________
通讯址：____________________________________________________
邮政编码：____________________________________________________
营业执注册号：______________________________________________
企业资质证书号：______________________________________________
法定代表：____________________联系电话：____________________
委托代理：____________________联系电话：____________________
委托销售代理机构：____________________________________________
通讯址：____________________________________________________
邮政编码：____________________________________________________
营业执注册号：______________________________________________
买受：______________________________________________________
[法定代表][负责]：__________________国籍：________________
[身份证][护][营业执注册号]：______________________________
出生日期：______年______月______日性：____________________
通讯址：____________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：____________________
[法定代理][委托代理]：_________________国籍：_____________
[身份证][护][]：____________________________________________
出生日期：______年______月______日性：____________________
通讯址：____________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：____________________
根中华民国合法中华民国城市房产理法北京市城市房产转理办法关法律法规规定出卖买受等愿公协商致基础商品房预售事宜达成协议：
第条 项目建设
出卖[出][转][划拨]方式取座落___________块国土权该块[国土证号][城镇建设批准书号]：______________________________土权面积：___________买受购买商品房（简称该商品房）土途
：___________土年限______年_____月_____日______年_____月______日止该块国土权出合编号：___________________________该商品房土途：___________土权出年限______年_____月_____日______年_____月______日止
出卖批准述块建设商品房[名核准名称][暂定名]：_________建设工程规划许证号：___________建筑工程施工许证号：___________建设工程施工合约定开工日期：______________建设工程施工合约定竣工日期：___________________
第二条 预售
该商品房已_____________批准预售预售许证号：___________
第三条 基情况
该商品房楼栋体建筑结构：_____________建筑层数：__________层中___________层___________层
该商品房第条 规定项目中_________[幢][座]第_________层_________单元___________号该房号[审定编号][暂定编号]终公安行政理部门审核房号准该商品房面图整楼栋中位置图见附件
该商品房途[住宅][济适住房][公寓][墅][办公][商业][]：________[层高][净高]：________米[坡屋顶净高]低：________米高：_______米该商品房
：_____________________阳台中________阳台封闭式________阳台非封闭式
出卖委托预测该商品房面积房产测绘机构______________预测建筑面积___________方米中套建筑面积___________方米部位房屋分摊建筑面积___________方米关部位房屋分摊建筑面积构成说明见附件二
签订合时该商品房楼栋建设工程进度状况______________
（：正负零层五层结构封顶）
条称层高指两层楼面楼面面间垂直距离净高指楼面面部楼板底面吊顶底面间垂直距离
第四条 抵押情况
该商品房关抵押情况：_________________________________
1．该商品房分摊土权建工程均未设定抵押
2．该商品房分摊土权已设定抵押抵押权：____________抵押登记部门：______________________抵押登记日期：_____________
3．该商品房建工程已设定抵押抵押权：__________________抵押登记部门：______________________抵押登记日期：_____________________（23时选择）
_____________________________________________________________
抵押权意该商品房预售证明关抵押相关约定见附件三
第五条 计价方式价款
该商品房住宅出卖买受约定列第1种方式计算该商品房价款
该商品房非住宅出卖买受约定列第_______种方式计算该商品房价款
1．套建筑面积计算该商品房单价方米_____（币）____元总价款_____（币）____佰____拾____亿_____仟____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（写）
2．建筑面积计算该商品房单价方米____（币）____元总价款____（币）____佰____拾____亿_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（写）
3．套（单元）计算该商品房总价款_____（币）____佰____拾____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（写）
4．____________________计算该商品房总价款______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（写）
具体约定见附件四
条称建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚层外围水投影面积包括阳台挑廊室室外楼梯等具备盖结构牢固层高220米（含220米）永久性建筑
称套建筑面积指成套商品房（单元房）套面积套墙体面积阳台建筑面积
第六条 付款方式期限
买受采取列第____种方式付款
1．次性付款
2．分期付款
3．贷款方式付款：[公积金贷款][商业贷款]买受首期支付购房总价款_____％余价款[___________][住房公积金理机构委托商业银行]款支付
4．方式
具体付款方式期限约定见附件五
第七条 出卖保证该商品房没产权纠纷出卖原造成该商品房办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担相应责
________________________________________________________
第八条 规划变更约定
出卖应规划行政部门核发建设工程规划许证规定条件建设商品房擅变更
出卖确需变更建设工程规划许证规定条件应书面征受影响买受意取规划行政部门批准规划变更买受权益造成损失出卖应予相应补偿
第九条 设计变更约定
（）规划行政部门委托设计审查单位批准建筑工程施工图设计文件列设计变更影响买受购商品房质量功出卖应设计审查单位批准变更日起10日书面通知买受
1．该商品房结构形式户型空间尺寸
2．供热采暖方式
3．_______________________________________________________
4．_______________________________________________________
5．_______________________________________________________
出卖未规定时限通知买受买受权退房
（二）买受应通知送达日起15日做出否退房书面答复买受逾期未予书面答复视接受变更
（三）买受退房出卖应退房通知送达日起____日退买受已付房款____________利率付利息买受退房应出卖行签订补充协议
_______________________________________________________________
第十条 逾期付款责
买受未约定时间付款列第______种方式处理：
1．逾期时间分处理（（1）（2）作累加）
（1）逾期_____日约定应付款期限届满次日起实际支付应付款日止买受日计算出卖支付逾期应付款万分_____违约金实际支付应付款日起_____日出卖支付违约金合继续履行
（2）逾期超_____日（该日期应第（1）项中日期相）出卖权解合出卖解合买受应解合通知送达日起_____日累计逾期应付款_____出卖支付违约金出卖退买受全部已付款买受愿意继续履行合出卖意合继续履行约定应付款期限届满次日起实际支付应付款日止买受日计算出卖支付逾期应付款万分_____（该率应第（1）项中率）违约金实际支付应付款日起_____日出卖支付违约金
条称逾期应付款指第六条 约定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
2．__________________________________________________________
第十条 交付条件
（）出卖应____年____月____日前买受交付该商品房
（二）该商品房交付时应符合列第1．2．3．____________
项列条件该商品房住宅出卖应提供住宅质量保证书住宅说明书住宅工程质量分户验收表（该表适XX年1月1日起进行住宅工程竣工验收房屋）
1．该商品房已取规划验收批准文件建筑工程竣工验收备案表
2．资质房产测绘机构出具该商品房面积实测技术报告书
3．满足第十二条 中出卖承诺市政基础设施设施达条件（适XX年3月1日签订土权出合住宅XX年3月1日前已签订土权出合XX年8月1日进行施工招投标住宅）
4．满足第十二条 中出卖承诺市政基础设施设施达条件（适XX年3月1日前签订土出合XX年8月1日前进行招投标项目）
5．出卖已取该商品房楼栋房屋权属证明
6．____________________________________________________
7．____________________________________________________
第十二条 市政基础设施设施承诺
该商品房住宅出卖承诺合附件八载明该商品房楼栋期项目建设方案出卖建设行政部门申报北京市建设委员会网公示该项目建设方案致条款约定市政基础设施设施交日期建设方案日期相符提前建设方案约定日期具体约定：
1．市政基础设施：
（1）水水：____年____月____日达__________________
（2）[市政双路供电][渡性供电]：____年____月____日达_________________________
（3）供暖：____年____月____日达______________________
（4）燃气：____年____月____日达______________________
（5）电话通信线：____年____月____日交付敷设户
（6）线电视线：____年____月____日交付敷设户
（7）__________________________________________________
（8）__________________________________________________
果约定期限未达条件双方意列方式处理：
（1）__________________________________________________
（2）__________________________________________________
2．设施
（1）公绿：____年____月___日达___________________
（2）区非市政道路：____年____月___日达_____________
（3）公停车场：____年____月____日达________________
（4）幼园：____年____月____日达____________________
（5）学校：____年____月____日达______________________
（6）会：____年____月____日达______________________
（7）购物中心：____年____月____日达__________________
（8）体育设施：____年____月____日达__________________
（9）__________________________________________________
（10）_________________________________________________
果约定期限未达条件双方意列方式处理：
（1）__________________________________________________
（2）__________________________________________________
第十三条 逾期交房责
抗力外出卖未第十条 约定期限条件该商品房交付买受列第______种方式处理：
1．逾期时间分处理（（1）（2）作累加）
（1）逾期_____日（该时限应第十条 第（1）项中时限）第十条 约定交付期限届满次日起实际交付日止出卖日计算买受支付已交付房价款万分_____违约金（该违约金率应第十条 第（1）项中率）该商品房实际交付日起_____日买受支付违约金合继续履行
（2）逾期超_____日（该日期应第（1）项中日期相）买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起_____日退全部已付款买受全部已付款_____买受支付违约金买受求继续履行合合继续履行第十条 约定交付期限届满次日起实际交付日止出卖日计算买受支付全部已付款万分______（该率应第（1）项中率）违约金该商品房实际交付日起_____日买受支付违约金
2．__________________________________________________________
第十四条 面积差异处理
该商品房交付时出卖应买受公示委托资质房产测绘机构出具商品房面积实测技术报告书买受提供该商品房面积实测数（简称实测面积）实测面积第三条 载明预测面积发生误差双方意第________种方式处理
1．根第五条 套建筑面积计价约定双方意列原处理：
（1）套建筑面积误差绝值3（含3）实结算房价款
（2）套建筑面积误差绝值超出3时买受权退房
买受退房出卖应退房通知送达日起30日退买受已付房款____________利率付利息
买受退房实测套建筑面积预测套建筑面积时套建筑面积误差3（含3）部分房价款买受补足超出3部分房价款出卖承担产权买受实测套建筑面积预测套建筑面积时套建筑面积误差绝值3（含3）部分房价款出卖返买受绝值超出3部分房价款出卖双倍返买受
实测套建筑面积－预测套建筑面积
套建筑面积误差＝_______________________________________x100
预测套建筑面积
2．根第五条 建筑面积计价约定双方意列原处理：
（1）建筑面积套建筑面积误差绝值均3（含3）根实测建筑面积结算房价款
（2）建筑面积套建筑面积误差绝值中项超出3时买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起30日退买受已付房款____________利率付利息
买受退房实测建筑面积预测建筑面积时建筑面积误差3（含3
）部分房价款买受补足超出3部分房价款出卖承担产权买受实测建筑面积合约定建筑面积时建筑面积误差绝值3（含3）部分房价款出卖返买受绝值超出3部分房价款出卖双倍返买受
实测建筑面积－预测建筑面积
建筑面积误差＝_____________________________________x100
预测建筑面积
3．双方行约定：
____________________________________________________________
____________________________________________________________
第十五条 交接手续
（）交付该商品房时该商品房已建设勘察设计施工工程监理等单位验收合格该商品房住宅出卖承诺买受办理交接手续前权购买该商品房进行查验缴纳相关税费者签署物业理文件作买受查验该商品房前提条件
（二）查验该商品房时发现质量问题双方意第_____种方式处理：
（1）出卖应_______日已修复该商品房交付产生逾期交房责出卖承担第十三条 处理
__________________________________________________________
（2）出卖国家市关工程质量规范标准商品房交付日起_____日负责修复承担修复费买受造成损失出卖承担赔偿责
（3）________________________________________________________
（三）该商品房达第十条 约定交付条件出卖应交付日7日前书面通知买受办理交接手续时间点应携带证件双方进行验收交接时出卖应出示第十条 约定证明文件满足第十条 约定条件出卖出示证明文件者出示证明文件齐全未满足第十条 约定条件买受权拒绝接收产生逾期交房责出卖承担第十三条 处理
（四）验收交接双方应签署商品房交接单买受原未期办理交接手续双方意列约定方式处理：
____________________________________________________________
____________________________________________________________
（五）双方意列第_______种方式缴纳税费：
1．出卖买受交纳税费作交接该商品房条件
____________________________________________________________
2．买受意委托__________________代交列第________________________种税费接收该商品房时述税费交出卖
（1）专项维修资金
（2）契税
（3）第二十四条 约定物业服务费
（4）供暖费
（5）________________________________________________________
（6）________________________________________________________
3．买受行相关单位缴纳列第________________________种税费接收该商品房时出卖出示缴纳税费
（1）专项维修资金
（2）契税
（3）第二十四条 约定物业服务费
（4）供暖费
（5）________________________________________________________
（6）________________________________________________________
第十六条 商品房质量装饰设备标准约定
（）出卖承诺该商品房合格建筑材料构配件该商品房质量符合国家市颁布工程质量规范标准施工图设计文件求
（二）出卖买受约定：
1．该商品房基基础体结构质量检测合格买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起______日退全部已付款___________利率付利息买受造成损失出卖承担赔偿责发生检测费出卖承担
买受求继续履行合应出卖行签订补充协议
____________________________________________________________
2．该商品房室空气质量检测符合国家标准该商品房交付日起_______日（该时限应低60日）买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起______日退买受全部已付款___________利率付利息买受造成损失出卖承担赔偿责发生检测费出卖承担
买受退房该商品房交付已超_____日应出卖行签订补充协议
________________________________________________________
3．出卖交付商品房装饰设备标准应符合双方约定标准达约定标准买受权求出卖列第______种方式处理：
（1）出卖赔偿双倍装饰设备差价
（2）____________________________________________________
（3）____________________________________________________
具体装饰设备标准约定见附件六
（三）出卖买受工程质量问题发生争议方均委托资质建设工程质量检测机构检测双方均协助配合方检测义务
_________________________________________________________
第十七条 住宅保修责
（）该商品房住宅出卖该商品房交付日起住宅质量保证书承诺容承担相应保修责住宅质量保证书承诺保修范围保修期限必须符合国家北京市关法律法规规定相关标准规程求
该商品房非住宅双方应签订补充协议详细约定保修范围保修期限保修责等容
（二）该商品房保修范围保修期限发生质量问题双方退房约定约定处理没退房约定出卖应履行保修义务买受应配合保修非出卖原造成损坏出卖承担责
第十八条 居民建筑节措施
该商品房住宅应符合国家关建筑节规定北京市规划委员会北京市建设委员会联合发布居住建筑节设计标准求未达标准出卖应居住建筑节设计标准求补做节措施承担全部费买受造成损失出卖应承担赔偿责
__________________________________________________________
第十九条 建筑隔声情况
该商品房住宅出卖承诺该商品房建筑隔声情况符合民建筑隔声设计规范（gbj118－88）建筑外窗空气隔声性分级检测方法（gb8485－87）隔声门（hcrj019－98）标准该商品房声环境状况描述真实准确商品房建筑设计文件标注建筑隔声情况环境影响评价文件表征声环境状况见附件九
商品房建筑隔声情况未达标准出卖应规划设计求补做建筑施工隔声措施承担全部费买受造成损失出卖应承担赔偿责
__________________________________________________________
第二十条 承诺风险提示
1．买受该商品房期间擅改变该商品房途建筑体结构承重结构合补充协议附件约定者外买受该商品房期间权权利该商品房关部位设施部位房屋分摊面积承担义务
出卖擅改变该商品房关部位设施性质
2．出卖承诺商品住宅分割拆零销售采取返销售者变相返销售方式销售商品房采取售包租者变相售包租方式销售未竣工商品房
3．________________________________________________________
第二十条 产权登记
（）初始登记出卖应______年______月______日前取该商品房楼栋权属证明出卖责未款约定期限取该商品房楼栋权属证明双方意列第______种方式处理：
1．买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起____日退全部已付款买受全部已付款____％买受支付违约金买受退房合继续履行出卖应取该商品房楼栋权属证明期限届满次日起实际取权属证明日止出卖应日计算买受支付全部已付款万分_____违约金
2．_____________________________________________________
（二）转移登记1．商品房交付双方意列第_____种方式处理：
（1）双方权属登记机关申请办理房屋权属转移登记
（2）买受意委托_____________权属登记机关申请办理房屋权属转移登记委托费__________元民币（写）
2．出卖责买受未商品房交付日起_______日取房屋权证书双方意列第______种方式处理：
（1）买受权退房买受退房出卖应退房通知送达日起____日退买受全部已付款____________利率付利息买受退房买受应取房屋权证书期限届满次日起实际取房屋权证书日止出卖日计算买受支付全部已付款万分_____违约金
（2）_________________________________________________________
3．买受责造成买受未商品房交付日起____________日取房屋权证书买受承担责
第二十二条 权益约定
1．该商品房楼栋屋面权全体产权
2．该商品房楼栋外墙面权全体产权
3．___________________________________________________________
4．___________________________________________________________
第二十三条 附属建筑物构筑物约定
双方意该商品房停车库等附属建筑物构筑物第_______种方式处理
1．出卖出卖该商品房时该商品房附属____________________________该商品房转
2．出卖出卖该商品房时该商品房附属____________________________该商品房转
第二十四条 前期物业服务
（）出卖法选聘物业服务企业：_____________________资质证号：_____________________
（二）前期物业理期间物业服务收费价格__________月方米（建筑面积）价格构成包括物业区域保洁费公秩序维护费部位设施设备日常维护费绿化养护费综合理费________________________________
停车理费__________停车理费__________
（三）物业服务企业第_________种方式收取物业服务费
1．年收取买受应年_____月_____日前缴费
2．半年收取买受应分年_____月_____日前_____月_____日前缴费
3．季收取买受应分年_____月_____日前_____月_____日前_____月_____日前_____月_____日前缴费
（四）物业服务容（前期物业服务合时理规约）见附件七买受已详细阅读前期物业服务合时理规约意出卖法选聘物业服务企业提供前期物业服务遵守时理规约
第二十五条 专项维修资金
买受委托出卖代交专项维修资金出卖应受托日起_____日买受提交专项维修资金缴纳证
第二十六条 抗力
抗力约定履行合根抗力影响部分全部免责抗力约定履行合方事应时告知方事抗力事件结束日起____日方事提供证明
第二十七条 争议解决方式
合履行程中发生争议双方事协商解决协商成列第______种方式解决：
1．提交____________仲裁委员会仲裁
2．法民法院起诉
第二十八条 合双方签字（盖章）日起生效双方根具体情况合中未约定约定明适容签订书面补充协议进行变更补充补充协议中含合理减轻免合中约定应出卖承担责合理加重买受责排买受权利容合准合解应采书面形式合附件补充协议合具等法律效力
第二十九条 合附件______页式______份具等法律效力中出卖______份买受______份______份______份
第三十条 出卖买受该合签字盖章出卖应北京房产交易理系统进行商品房预售合网联机备案印联机备案表盖章交买受份
商品房预售合联机备案手续应7日完成
出卖（签章）：__________________ 买受（签章）：_________________
[法定代表]：____________________ [法定代表]：___________________
[委托代理]（签章）：____________ [负责]：_______________________
[委托销售代理机构]（签章）：______ [委托代理]（签章）：___________
签订时间：________年_____月_____日 签订时间：_______年_____月_____日
签订点：________________________ 签订点：_______________________
附件：房屋面图整楼栋中位置图（应标明方位）
附件二：部位房屋分摊建筑面积构成说明
1．分摊部位名称途位置面积
2．参分摊公建筑面积商品房名称途位置面积分摊系数
3．分摊部位
附件三：该商品房取抵押权意销售证明抵押事相关约定
附件四：计价方式房款约定
附件五：付款方式期限约定
附件六：装饰设备标准约定
1．采暖系统：
（1）集中采暖：[散热器][板采暖][]_____________________________________
（2）分户采暖：[燃气炉][电采暖][]_______________________________________
（3）采暖设备品牌：_____________________________________________________
2．保温材料：
（1）外墙保温：[挤压聚苯板][发泡聚苯板][发泡聚安酯][]___________________
（2）墙保温：[石膏聚苯板][]___________________________________________
3．外墙：[瓷砖][涂料][玻璃幕墙][]_______________________________________
4．墙：[涂料][壁纸][]_________________________________________________
5．顶棚：[石膏板吊顶][涂料][]___________________________________________
6．室面：[理石][花岗岩][水泥抹面][实木板][]_____________________
7．门窗：
（1）外窗结构尺寸：___________________________________________________
（2）开启方式：_______________________________________________________
（3）门窗型材：[双玻中空断桥铝合金窗][塑钢双玻璃][]_____________________
8．厨房：
（1）面：[水泥抹面][瓷砖][]___________________________________________
（2）墙面：[耐水腻子][瓷砖][]___________________________________________
（3）顶棚：[水泥抹面][石膏吊顶][]_______________________________________
（4）厨具：_____________________________________________________________
9．卫生间：
（1）面：[水泥抹面][瓷砖][]___________________________________________
（2）墙面：[耐水腻子][涂料][瓷砖][]_____________________________________
（3）顶棚：[水泥抹面][石膏吊顶][]_______________________________________
10．阳台：[塑钢封闭][铝合金封闭][断桥铝合金封闭][封闭][]______________
11．电梯：
（1）电梯品牌名称：_____________________________________________________
（2）电梯速度：_____米秒
（3）电梯载重量：__________________________千克
（4）___________________________________________________________________
12．
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
附件七：物业服务
前期物业服务合
二时理规约
三约定
附件八：该商品房楼栋期项目建设方案
附件九：该商品房建筑设计文件标注建筑隔声情况环境影响评价文件表征声环境状况（环境影响评价文件未含声环境状况应商品房预售时通实测取）
1．建筑隔声情况
（1）室允许噪声级≤____db（a）符合民建筑隔声设计规范________级标准
（2）分户墙楼板计权隔声量≥____db（a）符合民建筑隔声设计规范________级标准
（3）分户层间楼板计权标准化撞击声压级≤____db（a）符合民建筑隔声设计规范________级标准
（4）建筑外窗计权隔声量____＞rw≥____db（a）符合建筑外窗空气隔声性分级检测方法________级标准
（5）阳台门计权隔声量____＞rw≥____db（a）符合隔声门________级标准
2．声环境状况
（1）项目立项预售时声环境现状监测值：昼间____db（a）夜间____db（a）监测时间____年____月____日
（2）项目立项时处声环境质量标准适区域____类区执行标准昼间____db（a）夜间____db（a）
（3）项目立项时周边____（）项目产生噪声振动影响道路轨道线路铁路机场飞行航道分_______________________________
（4）目前尚未建设规划项目周边____（）项目产生噪声影响道路轨道线路铁路机场飞行航道分________
（5）项目建成处区域整体环境噪声预测值昼间____db（a）～____db（a）夜间____db（a）～____db（a）中受周边噪声振动影响严重区域____侧（具体方位）
预测昼间会达____db（a）____（超优）声环境质量标准适区域标准____db（a）夜间会达____db（a）____（超优）声环境质量标准适区域标准____db（a）
附件十：补充协议
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