商品房买卖合同(预售)示范文本


    GF—2014—0171  合同编号: 商品房买卖合同(预售)示范文本 出卖人: 买受人: 中华人民共和国住房和城乡建设部 中华人民共和国国家工商行政管理总局 制定 二〇一四年四月 目 录 说 明 专业术语解释 第一章 合同当事人 第二章 商品房基本状况第三章 商品房价款 第四章 商品房交付条件与交付手续第五章 面积差异处理方式 第六章 规划设计变更 第七章 商品房质量及保修责任第八章 合同备案与房屋登记 第九章 前期物业管理 第十章 其他事项 说明 1. 本合同文本为示范文本,由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内,结合实际情况调整合同相应内容。 2. 签订本合同前,出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。 3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同,在签订本合同前,要仔细阅读合同条款,特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容,注意防范潜在的市场风险和交易风险。 4. 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。【】中选择内容,以划 √ 方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应当在空格部位打× ,以示删除。 5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容,根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定,也可以另行签订补充协议。 6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致;在任何情况下,出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。 专业术语解释 1. 商品房预售:是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或房价款的行为。 2. 法定代理人:是指依照法律规定直接取得代理权的人。 3. 套内建筑面积:是指成套房屋的套内建筑面积,由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 4. 房屋的建筑面积:是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高 2.20M 以上(含 1.20M)的永久性建筑。 5. 不可抗力:是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 6. 民用建筑节能:是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下,降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。 7. 房屋登记:是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。 8. 所有权转移登记:是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。 9. 房屋登记机构:是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。 10. 分割拆零销售:是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。 11. 返本销售:是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。 12. 售后包租:是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。 商品房买卖合同 (预 售) 出卖人向买受人出售其开发建设的房屋,双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定,就商品房买卖相关内容协商达成一致意见,签订本商品房买卖合同。 第一章 合同当事人 出卖人: 通讯地址: 邮政编码: 营业执照注册号: 企业资质证书号: 法定代表人: 联系电话: 委托代理人: 联系电话: 委托销售经纪机构: 通讯地址: 邮政编码: 营业执照注册号: 经纪机构备案证明号: 法定代表人: 联系电话: 买受人: 【法定代表人】【负责人】: 【国籍】【户籍所在地】: 证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】,证号: 出生日期: 年 月 日 , 性 别 : 通讯地址: 邮政编码: 联系电话: 【委托代理人】【法定代理人】: 【国籍】【户籍所在地】: 证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】,证号: 出生日期: 年 月 日,性别: 通讯地址: 邮政编码: 联系电话: (买受人为多人时,可相应增加) 第二章 商品房基本状况 第一条 项目建设依据 1. 出卖人以【出让】【划拨】【 】方式取得坐落于 地块的建设 用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【 】为 ,土地使用权面积为 平方米。买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土 地用途为 ,土地使用权终止日期为 年 月 日 。 2. 出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房项目核准名称为 ,建设工程规划 许可证号为 ,建筑工程施工许可证号为 。 第二条 预售依据 该商品房已由 批准预售,预售许可证号为 。 第三条 商品房基本情况 1. 该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【 】。 2. 该商品房所在建筑物的主体结构为 ,建筑总层数为 层,其中地上 层,地下 层。 3. 该商品房为第一条规定项目中的 【幢】【座】【 】 单元 层 号。房屋竣工后,如房号发生改变,不影响该商 品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。 4. 该商品房的房产测绘机构为 ,其预测建筑面积共 平方米,其中套内建筑面积 平方米,分摊共有建筑面积 平方米。该商品房共用部位见附件二。 该商品房层高为 米,有 个阳台,其中 个阳台为封 闭式, 个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。 第四条 抵押情况 与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。 抵押类型: ,抵押人: , 抵押权人: ,抵押登记机构: , 抵押登记日期: ,债务履行期限: 。抵押类型: ,抵押人: , 抵押权人: ,抵押登记机构: , 抵押登记日期: ,债务履行期限: 。抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。 第五条 房屋权利状况承诺 1. 出卖人对该商品房享有合法权利; 2. 该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人; 3. 该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况; 4. ; 5. 。如该商品房权利状况与上述情况不符,导致不能完成本合同登记备案或房屋所有 权转移登记的,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15 日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付 利息。给买受人造成损失的,由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。 第三章 商品房价款 第六条 计价方式与价款 出卖人与买受人按照下列第 种方式计算该商品房价款: 1. 按照套内建筑面积计算,该商品房单价为每平方米 (币种) 元,总价款 为 (币种) 元(大写 元整)。 2. 按照建筑面积计算,该商品房单价为每平方米 (币种) 元,总价款 为 (币种) 元(大写 元整)。 3. 按照套计算,该商品房总价款为 (币种) 元(大写 元整)。 4. 按照 计算,该商品房总价款为 (币种) 元(大写 元整)。 第七条 付款方式及期限 (一)签订本合同前,买受人已向出卖人支付定金 (币种) 元 (大写),该定金于【本合同签订】【交付首付款】【 】时【抵作】【 】商品房价款。 (二)买受人采取下列第 种方式付款: 1. 一次性付款。买受人应当在 年 月 日前支付该商品房全部价款。 2. 分期付款。买受人应当在 年 月 日前分 期支付该商品房全部价 款,首期房价款 (币种) 元(大写: 元整),应当于 年 月 日前支付。 。 3. 贷款方式付款:【公积金贷款】【商业贷款】【 】。买受人应当于 年 月 日前支付首期房价 (币种) 元(大写 元整),占全部房价款 的 %。 余 款 ( 币 种 ) 元( 大 写 元 整 ) 向 (贷款机构)申请贷款支付。 4. 其他方式: 。 (三)出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户,用于本工程建设。该商品房的预售资金监管机构为 ,预售资金监管账户名称为 ,账号为 。该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附 件四。 第八条 逾期付款责任 除不可抗力外,买受人未按照约定时间付款的,双方同意按照下列第 种方式处理: 1. 按照逾期时间,分别处理(( 1)和( 2)不作累加)。 ( 1)逾期在 日之内,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金。 ( 2)逾期超过 日(该期限应当与本条第( 1)项中的期限相同)后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起 日内按照累计应付款的 % 向出卖人支付违约金,同时,出卖人退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)。 出卖人不解除合同的,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 (该比率不 低于第( 1)项中的比率)的违约金。 本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2. 。 第四章 商品房交付条件与交付手续 第九条 商品房交付条件 该商品房交付时应当符合下列第 1、2、 、 项所列条件: 1. 该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件; 2. 该商品房已取得房屋测绘报告; 3. ; 4. 。该商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 第十条 商品房相关设施设备交付条件 (一)基础设施设备 1. 供水、排水:交付时供水、排水配套设施齐全,并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的,供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准, ; 2. 供电:交付时纳入城市供电网络并正式供电, ; 3. 供暖:交付时供热系统符合供热配建标准,使用城市集中供热的,纳入城市集中供热管 网, ; 4. 燃气:交付时完成室内燃气管道的敷设,并与城市燃气管网连接,保证燃气供应, ; 5. 电话通信:交付时线路敷设到户; 6. 有线电视:交付时线路敷设到户; 7. 宽带网络:交付时线路敷设到户。 以上第 1、2、3 项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用;第 4、5、6、7 项需要买受人自行办理开通手续。 如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件,双方同意按照下列第 种方式处理: ( 1)以上设施中第 1、2、3、4 项在约定交付日未达到交付条件的,出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。 第 5 项未按时达到交付使用条件的,出卖人按日向买受人支付 元的违约金;第 6 项未按时达到交付使用条件的,出卖人按日向买受人支付 元的违约金;第 7 项未按时达到交付使用条件的,出卖人按日向买受人支付 元的违约 金。出卖人采取措 施保证相关设施于约定交付日后 日之内达到交付使用条件。 ( 2) 。 (二)公共服务及其他配套设施(以建设工程规划许可为准) 1. 小区内绿地率: 年 月 日 达到 ; 2. 小区内非市政道路: 年 月 达到 ; 3. 规划的车位、车库: 年 月 达到 ; 4. 物业服务用房: 年 月 日 达到 ; 5. 医疗卫生机构: 年 月 日 达到 ; 6. 幼儿园: 年 月 达到 ; 7. 学校: 年 月 达到 ; 8. ; 9. 。以上设施未达到上述条件的,双方同意按照以下方式处理: 1. 小区内绿地率未达到上述约定条件的, 。 2. 小区内非市政道路未达到上述约定条件的, 。 3. 规划的车位、车库未达到上述约定条件的, 。 4. 物业服务用房未达到上述约定条件的, 。 5. 其他设施未达到上述约定条件的, 。关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件五。 第十一条 交付时间和手续 (一)出卖人应当在 年 月 日前向买受人交付该商品房。 (二)该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后,出卖人应当在交付日期届满前 日(不少于 10 日)将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的,以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间,以该商品房所在地为办理交付手续的地点。 。交付该商品房时,出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或 者出示的证明文件不齐全,不能满足第九条约定条件的,买受人有权拒绝接收,由此产生的逾期交付责任由出卖人承担,并按照第十二条处理。 (三)查验房屋 1. 办理交付手续前,买受人有权对该商品房进行查验,出卖人不得以缴纳相关税费或者签 署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。 2. 买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的,由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起 日内负责修复,并承 担修复费用,修复后再行交付。 ( 1)屋面、墙面、地面渗漏或开裂等; ( 2)管道堵塞; ( 3)门窗翘裂、五金件损坏; ( 4)灯具、电器等电气设备不能正常使用; ( 5) ; ( 6) 。 3. 查验该商品房后,双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的,双方同意按照以下方式处理: ( 1) ; ( 2) 。 第十二条 逾期交付责任 除不可抗力外,出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的,双方同意按照下列第 种方式处理: 1. 按照逾期时间,分别处理(( 1)和( 2)不作累加)。 ( 1)逾期在 日之内(该期限应当不多于第八条第 1( 1)项中的期限),自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 的违约金(该违约金比率应当不低于第八条第 1( 1)项中的比率)。 ( 2)逾期超过 日(该期限应当与本条第( 1)项中的期限相同)后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15 日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时,出卖人 按照全部房价款的 % 向买受人支付违约金。 买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 (该比率应当不低于本条第 1( 1)项中的比率)的违约金。 2. 。 第五章 面积差异处理方式 第十三条 面积差异处理 该商品房交付时,出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告,并向买受人提供该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的,双方同意按照第 种方式处理。 1. 根据第六条按照套内建筑面积计价的约定,双方同意按照下列原则处理: ( 1)套内建筑面积误差比绝对值在 3% 以内(含 3%)的,据实结算房价款; ( 2)套内建筑面积误差比绝对值超出 3% 时,买受人有权解除合同。 买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15 日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。 买受人选择不解除合同的,实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时,套内建筑面积误差比在 3% 以内(含 3%)部分的房价款由买受人补足;超出 3% 部分的房价款由出卖人承担, 产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时,套内建筑面积误差比绝对值在 3% 以内(含 3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出 3% 部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 套内建筑面积误差比 = 实测套内建筑面积-预测套内建筑面积预测套内建筑面积  ×100% 2. 根据第六条按照建筑面积计价的约定,双方同意按照下列原则处理: ( 1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在 3% 以内(含 3%)的,根据实测建筑面积结算房价款; ( 2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出 3% 时,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15 日 内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。 买受人选择不解除合同的,实测建筑面积大于预测建筑面积时,建筑面积误差比在 3% 以内(含 3%)部分的房价款由买受人补足,超出 3% 部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人所有。实测建筑面积小于预测建筑面积时,建筑面积误差比绝对值在 3% 以内(含 3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出 3% 部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 实测建筑面积-预测建筑面积 建筑面积误差比 = 预测建筑面积 ×100% ( 3)因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。 3. 根据第六条按照套计价的,出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸,并约定误差范围。该商品房交付时,套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,双方约定如下: 。 4. 双方自行约定: 。 第六章 规划设计变更 第十四条 规划变更 (一)出卖人应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房,不得擅自变更。 双方签订合同后,涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的,出卖人应当在变更确立之日起 10 日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的,买受人有权解除合同。 (二)买受人应当在通知送达之日起 15 日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的,视同接受变更。 (三)买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15 日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照 % (不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时,出卖人按照全部房价款的 % 向买受人支付违约金。 买受人不解除合同的,有权要求出卖人赔偿由此造成的损失,双方约定如下: 。 第十五条 设计变更 (一)双方签订合同后,出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件,涉及下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的,出卖人应当在变更确立之日起 10 日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的,买受人有权解除合同。 1. 该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向; 2. 供热、采暖方式; 3. ; 4. ; 5. 。 (二)买受人应当在通知送达之日起 15 日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的,视同接受变更。 (三)买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15 日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照 % (不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时,出卖人按照全部房价款的 % 向买受人支付违约金。 买受人不解除合同的,有权要求出卖人赔偿由此造成的损失,双方约定如下: 。 第七章 商品房质量及保修责任 第十六条 商品房质量 (一)地基基础和主体结构 出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格,并符合国家及行业标准。 经检测不合格的,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15 日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给 付利息。给买受人造成损失的,由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人承担。 买受人不解除合同的, 。 (二)其他质量问题 该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的,双方按照以下方式处理: ( 1)及时更换、修理;如给买受人造成损失的,还应当承担相应赔偿责任。 。 ( 2)经过更换、修理,仍然严重影响正常使用的,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15 日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的,由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。 买受人不解除合同的, 。 (三)装饰装修及设备标准 该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备,装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。 不符合上述标准的,买受人有权要求出卖人按照下列第( 1)、 、 方式处理(可多选): ( 1)及时更换、修理; ( 2)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价; ( 3) ; ( 4) 。具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件六。 (四)室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施 1. 该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准,标准名称: ,标准文号: 。 该商品房为住宅的,建筑隔声情况符合【国家】【地方】标准,标准名称: ,标准文号: 。 该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准,由出卖人负责整改,整改后仍不符合标准的,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15 日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的,由出卖人承担相应赔偿责任。经检测不符合标准的,检测费用由出卖人承担,整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。因整改导致该商品房逾期交付的,出卖人应当承担逾期交付责任。 2. 该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。 未达到标准的,出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施,并承担全部费用;给买受人造成损失的,出卖人应当承担相应赔偿责任。 。 第十七条 保修责任 (一)商品房实行保修制度。该商品房为住宅的,出卖人自该商品房交付之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的,双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。具体内容见附件七。 (二)下列情形,出卖人不承担保修责任: 1. 因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害; 2. 因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害; 3. 。 (三)在保修期内,买受人要求维修的书面通知送达出卖人 日内,出卖人 既不履行保修义务也不提出书面异议的,买受人可以自行或委托他人进行维修,维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。 第十八条 质量担保 出卖人不按照第十六条、第十七条约定承担相关责任的,由 承担连带责任。关于质量担保的证明见附件八。 第八章 合同备案与房屋登记 第十九条 预售合同登记备案 (一)出卖人应当自本合同签订之日起【30 日内】【 日内】(不超过 30 日)办理商品房预售合同登记备案手续,并将本合同登记备案情况告知买受人。 (二)有关预售合同登记备案的其他约定如下: ; 。 第二十条 房屋登记 (一)双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。 (二)因出卖人的原因,买受人未能在该商品房交付之日起 日内取得该商 品房的房屋所有权证书的,双方同意按照下列第 种方式处理: 1. 买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15 日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照 %(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。买受人不 解除合同的,自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之 的违约金。 2. 。 (三)因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的,出卖人不承担责任。 第九章 前期物业管理 第二十一条 前期物业管理 (一)出卖人依法选聘的前期物业服务企业为 。 (二)物业服务时间从 年 月 日到 年 月 日。 (三)物业服务期间,物业收费计费方式为【包干制】【酬金制】【 】。物业 服务费为 元 / 月·平方米(建筑面积)。 (四)买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务企业代为查验并承接物业共用部位、共用设施设备,出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案情况书面告知买受人。 (五)买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约,同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理,遵守临时管理规约。业主委员会成立后,由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。 该商品房前期物业服务合同、临时管理规约见附件九。 第十章 其他事项 第二十二条 建筑物区分所有权 (一)买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。 (二)以下部位归业主共有: 1. 建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分; 2. 该商品房所在建筑区划内的道路(属于城镇公共道路的除外)、绿地(属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外)、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房; 3. 。 (三)双方对其他配套设施约定如下: 1. 规划的车位、车库: ; 2. 会所: ; 3. 。第二十三条 税费 双方应当按照国家的有关规定,向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。因预测面积与实测面积差异,导致买受人不能享受税收优惠政策而增加的税收负担,由 承担。 第二十四条 销售和使用承诺 1. 出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 2. 出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售,不擅自改变该商品房使用性质,并按照规划用途办理房屋登记。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。 3. 出卖人承诺对商品房的销售,不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。 4. 出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体内容见附件十。 5. 买受人使用该商品房期间,不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。 6. 。 7. 。第二十五条 送达 出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件,均应采用书面形式,以【邮政快递】【邮寄挂号信】【 】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的,应在变更之日起 日内书面通知对方。变更的一方 未履行通知义务导致送达不能的,应承担相应的法律责任。 第二十六条 买受人信息保护 出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要,未经买受人书面同意,出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息,或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。 第二十七条 争议解决方式 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可通过消费者协会等相关机构调解;或按照下列第 种方式解决: 1. 依法向房屋所在地人民法院起诉。 2. 提交 仲裁委员会仲裁。 第二十八条 补充协议 对本合同中未约定或约定不明的内容,双方可根据具体情况签订书面补充协议 (补充协议见附件十一)。 补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任,或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的,仍以本合同为准。 第二十九条 合同生效 本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。 本合同及附件共 页,一式 份,其中出卖人 份,买受人 份, 【 】 份,【 】 份。合同附件与本合同具有同等法律效力。 出卖人(签字或盖章): 买受人(签字或盖章): 【法定代表人】(签字或盖章): 【法定代表人】(签字或盖章): 【委托代理人】(签字或盖章): 【委托代理人】(签字或盖章): 【法定代理人】(签字或盖章): 签订时间: 年 月 日 签订时间: 年 月 日签订地点: 签订地点: 附件一 房屋平面图(应当标明方位) 1. 房屋分层分户图(应当标明详细尺寸,并约定误差范围) 2. 建设工程规划方案总平面图 附件二 关于该商品房共用部位的具体说明(可附图说明) 1. 纳入该商品房分摊的共用部位的名称、面积和所在位置 2. 未纳入该商品房分摊的共用部位的名称、所在位置 附件三 抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定 1. 抵押权人同意该商品房转让的证明 2. 解除抵押的条件和时间 3. 关于抵押的其他约定 附件四 关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定附件五 关于本项目内相关设施、设备的具体约定 1. 相关设施的位置及用途 2. 其他约定 附件六 关于装饰装修及相关设备标准的约定 交付的商品房达不到本附件约定装修标准的,按照本合同第十六条第(三)款约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰,视为无条件赠送给买受人。 双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下: 1. 外墙:【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【 】; 。 2. 起居室: ( 1)内墙:【涂料】【壁纸】【 】; 。 ( 2)顶棚:【石膏板吊顶】【涂料】【 】; 。 ( 3)室内地面:【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【 】; 。 3. 厨房: ( 1)地面:【水泥抹面】【瓷砖】【 】; 。 ( 2)墙面:【耐水腻子】【瓷砖】【 】; 。 ( 3)顶棚:【水泥抹面】【石膏吊顶】【 】; 。 ( 4)厨具: 。 4. 卫生间: ( 1)地面:【水泥抹面】【瓷砖】【 】; 。 ( 2)墙面:【耐水腻子】【瓷砖】【 】; 。 ( 3)顶棚:【水泥抹面】【石膏吊顶】【 】; 。 ( 4)卫生器具 。 5. 阳台:【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【 】; 。 6. 电梯: ( 1)品牌: ; ( 2)型号: 。 7. 管道: 。 8. 窗户: 。9. 。 10. 。 附件七 关于保修范围、保修期限和保修责任的约定 该商品房为住宅的,出卖人应当提供《住宅质量保证书》;该商品房为非住宅的,双方可参照《住宅质量保证书》中的内容对保修范围、保修期限和保修责任等进行约定。 该商品房的保修期自房屋交付之日起计算,关于保修期限的约定不应低于《建设工程质量管理条例》第四十条规定的最低保修期限。 (一)保修项目、期限及责任的约定 1. 地基基础和主体结构: 保修期限为: 不得低于设计文件规定的该工程的合理使用年限); 。 2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏:保修期限为: (不得低于 5 年); 。 3. 供热、供冷系统和设备: 保修期限为: (不得低于 2 个采暖期、供冷期); 。 4. 电气管线、给排水管道、设备安装: 保修期限为: (不得低于 2 年); 。 5. 装修工程: 保修期限为: (不得低于 2 年); 。6. ; 7. ; 8. 。 (二)其他约定 。 附件八 关于质量担保的证明 附件九 关于前期物业管理的约定 1. 前期物业服务合同 2. 临时管理规约 附件十 出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明 (如:该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况) 附件十一 补充协议 今年是我们党具有重大和深远意义的第二十次全国代表大会召开之年,是全面落实省、市党代会部署的开局之年,也是国企改革三年行动的收官之年。为深入贯彻党的十九届六中全会精神和省、市党代会部署要求,推动市属国资国企基层党建工作上新台阶,更好地组织动员基层党组织和广大党员以实际行动迎接党的二十大胜利召开,根据《xx市“基层党建提质增效年”行动实施方案》(xx〔2022〕xx号)有关要求,经研究,决定在市属国资系统开展“基层党建提质增效年”行动,具体内容如下: 一、提升政治站位,抓实基层党建这一“国之大者” 党的基层组织是党在社会基层组织中的战斗堡垒,是党的全部工作和战斗力的基础。党的十八大以来,以习近平同志为核心的党中央从战略和全局高度,创造性提出新时代党的组织路线,牢固树立大抓基层鲜明导向,不断增强基层党组织的政治领导力、思想引领力、群众组织力、社会号召力,确保我们党永葆旺盛生命力和强大战斗力。党的百年奋斗历程特别是十八大以来新的实践,让我们深刻认识到基层党组织建设就是“国之大者”,必须以高度的政治责任感切实抓紧抓好。 近年来,市属国资国企各级党组织深入学习贯彻全国全省全市国有企业党的建设工作会议精神,全面落实新时代党的建设总要求和新时代党的组织路线,紧紧围绕市委决策部署要求,聚焦提升党对国有企业的引领力、凝聚力、执行力、保障力,持续实施国企基层党组织“强基提质”党建工程,推动国资国企党的建设不断取得新成效,为国资国企高质量发展提供坚强的政治和组织保证。特别是面对xx本轮疫情,市属国资国企基层党组织和广大党员干部充分发挥了战斗堡垒作用和先锋模范作用,在疫情防控阻击战中挺身而出、一线行动,真正做到了让党旗在一线飘扬、党徽在一线闪亮。同时也要看到,面对新时代党的建设总要求,面对国资国企改革发展新使命新任务,市属国资系统在推动党建工作与中心工作深度融合方面还要有更多新的举措,基层党组织品牌影响力还需进一步提升,人才发展机制还有待进一步创新完善,需要我们在更高平台上拿出新作为、创出新水平。 开展“基层党建提质增效年”行动,必须坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻党的十九大和十九届历次全会精神,深入贯彻新时代党的组织路线,坚持稳中求进工作总基调,以“迎接二十大、谱写新篇章”为主题,以增强基层党组织政治功能和组织力为重点,以“双强三争创”强企先锋行动为重要抓手,深化提升基层党建“五聚焦五落实”三年行动计划,全面夯实市属国资系统党的基本组织、基本队伍、基本活动、基本制度、基本保障,切实将基层党组织建设成为宣传党的主张、贯彻党的决定、领导基层治理、团结动员群众、推动改革发展的坚强战斗堡垒,坚决扛起“争当表率、争做示范、走在前列”光荣使命,为做强做优做大国有资本和国有企业、在谱写“强富美高”新xx现代化建设新篇章中贡献国资力量提供坚强组织保证。 二、突出政治统领,不断擦亮基层党建鲜红底色 1.坚持把党的政治建设摆在首位。严格执行“第一议题”制度,第一时间学习贯彻习近平总书记最新重要讲话指示精神,教育引导广大党员干部深刻认识“两个确立”的决定性意义,增强“四个意识”,坚定“四个自信”,坚决做到“两个维护”。把准政治方向,严明政治纪律、政治规矩,严格尊崇党章党规,严肃党内政治生活,推动各级党组织和广大党员干部自觉对标对表,不断提高政治判断力、政治领悟力、政治执行力,始终在思想上行动上与党中央保持高度一致。坚持从政治上看待经济问题,更加自觉地把国资国企放到全局中审视和考量,坚决落实中央、省委省政府和市委市政府决策部署,切实扛起国资国企政治担当。 2.坚持用党的创新理论武装头脑。坚持把学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想作为企业各级党组织的第一任务,认真贯彻落实习近平总书记视察江苏重要讲话指示精神、习近平总书记关于国有企业改革发展和党的建设重要论述。发挥党委理论学习中心组示范引领作用,认真组织开展新一轮市属国有企业党委理论学习中心组巡学旁听,推动国企建立“理论学习中心组—党支部书记—党员理论学习骨干”联学制度,实现理论学习成果共享。坚持以学习贯彻党的十九届六中全会精神为重点,坚持长效机制巩固深化党史学习教育成果。灵活采用领导带头示范学、“学习强国”线上学、开设论坛研讨学等“线上+线下”互补共融学习模式。发挥好市国资委党校主阵地作用,统筹用好国资系统各类资源,深入开展“众说学习”“党的创新理论大家谈”等群众性宣讲活动,持续推动新时代党的创新理论进企业、进车间、进班组、进头脑。 3.坚持以昂扬姿态迎接学习宣传贯彻党的二十大。紧紧围绕迎接、学习、宣传、贯彻党的二十大这条主线谋划推动全年工作。二十大召开前,要充分做好准备工作,通过专题阅读、系列主题党日等多样形式深入学习党的十九大以来理论创新和实践创新重大成果,大力选树并广泛宣传国资系统先进基层党组织、优秀共产党员、优秀党务工作者等先进典型,为喜迎党的二十大凝心聚力,营造浓厚氛围。大会召开后,按照中央、省委和市委部署要求,精心组织开展学习宣传、集中轮训,迅速掀起热潮,推动广大党员干部迅速把思想和行动统一到党的二十大精神上来。 三、聚焦强基固本,系统推进基层党组织建设提质增效 (一)聚焦基本组织,推动党的全面领导在基层落细落实 4.织密织细基层组织体系。坚持和完善“两个一以贯之”,把加强党的领导落实到公司治理各领域各环节。规范党建工作要求写入公司章程,写明党组织的职责权限、机构设置、运行机制、基础保障等重要事项。明确党委在决策、执行、监督各环节的权责和工作方式,严格落实党委前置研究,提高党委科学决策水平,把制度优势更好地转化为治理效能,以企业改革发展成果检验党组织工作成效。按照应建尽建要求,持续优化组织设置、配强工作力量,健全国资国企基层组织“末梢根系”。把党的基层组织建到国企经济社会发展最活跃的领域,加大探索混合所有制企业党建工作有效做法。 5.全面深化“行动支部”建设。用好《市属国有企业深化“行动支部”建设参考指南》,围绕中心工作、重大项目、急难险重任务和百姓生活需求,进一步深化市属国有企业“行动支部”建设,让支部唱主角,把“支部”建在一线、“行动”开展在一线,真正将基层党组织建设成为团结群众的核心、教育党员的学校、攻坚克难的堡垒。坚持示范引领,争创一批市级“行动支部”示范标兵。 6.深入推进基层党组织“标准+示范”建设。认真贯彻《中国共产党支部工作条例(试行)》《中国共产党国有企业基层组织工作条例(试行)》,推进党支部标准化规范化建设,健全“党委抓支部、支部管党员、党员带群众”工作机制,定期开展市属国企基层党建工作体检,常态化整顿软弱涣散党组织,推动基层党组织全面进步、全面过硬。按照“一支部一品牌、一支部一特色”要求,深化“红领·同心”xx国企先锋党建品牌建设,积极探索国企基层党建创新举措,每个市属国企党委打造1-2个内涵深、特色明、叫得响、立得住的党建品牌。 (二)聚焦基本队伍,推动党的坚强力量在基层担当作为 7.建强带头人队伍。选好配强党组织书记,及时将政治强、懂经营、善管理、能奉献的优秀人才选拔到书记岗位。根据“全员、精准、有效”要求,分级分类组织党组织书记进行轮训,大力培养一批谋事讲政治、干事有激情、做事高标准、处事能坚韧、遇事敢担当、成事守规矩的基层党组织带头人。党组织书记要发挥“头雁”作用,大力发扬“有精气神、干精细活”的优良作风,始终保持“负重奋进、敢为人先”的昂扬精神,带领全体党员勇挑改革发展重担,不折不扣抓好工作落实。 8.建强党员队伍。深化发展党员“源泉工程”“双培工程”,注重在生产经营一线、疫情防控一线和青年骨干、高知识群体中发展党员,把党员培养成生产经营管理骨干。深化“不忘初心、牢记使命”主题教育、党史学习教育等,锤炼党员干部党性修养。持续开展“党员亮身份”活动,普遍建立“党员志愿服务队”“党员示范岗”等,引导党员切实在干事创业、服务经济社会发展中发挥先锋模范作用。定期组织开展党员党组织关系和党员档案普查,指导市属国企建立流动党员教育管理有效举措,严肃认真开展民主评议党员,稳妥有序推进不合格党员处置工作,永葆党员队伍先进本色。 9.建强基层党务工作者队伍。以新任职基层党务工作者为重点,运用集中培训、以工带训、辅材助训等多种形式强化教育培训,提升履职能力。加强党建工作力量配备,把更多讲政治、顾大局、能力强、水平高的干部放到基层党建工作岗位上,有计划地安排党务工作人员与其他经营管理人员双向交流、轮岗锻炼,使党务工作岗位成为培养复合型人才的有效平台。 10.建强人才队伍。强化人才引领发展战略地位,实施人才工作“一号工程”“一把手工程”。深入推进人才发展体制机制改革,全方位培养、引进、用好人才。用好xx“云聘荟”、xx国企党建微信公众号“国企引才直通车”专题频道,持续实施xx市专业化青年人才定岗特选计划,组织参加“校园xx日”活动,鼓励市属国企多途径引育科技领军人才、创新团队、卓越工程师、青年科技人才等高水平人才。拓宽育才途径,实施市属国资系统青年人才培养专项计划,举办“思想大学堂”“纪律讲习所”“国资青视点”“知行实践营”等主题活动,遴选优秀青年人才到重大工程、重点项目、重要岗位挂职或任职,在实践中接受锻炼、增长才干,培养一支立大志、明大德、成大才、担大任的青年人才队伍。 (三)聚焦基本活动,推动党的号召要求在基层掷地有声 11.推动党建工作融入生产经营。充分发挥市属国企党组织引领保障作用,坚决扛起做强做优做大国有资本和国有企业的重大使命任务。紧扣“国之大者”,聚焦主责主业,服从服务“一带一路”、长江经济带、长三角一体化、自贸区建设、乡村振兴等国家战略。围绕“市之大事”,在推动市域统筹发展、做优古城保护更新、打响“xx制造”和“江南文化”品牌等方面彰显国企担当,在与央企、省属企业项目对接中建立党建联盟,引领合作项目高质量实施。锚定数字经济时代新赛道、主赛道,实施党建引领产业创新集群建设行动,广泛开展“我为创新发展做什么”大讨论,探索开展产业链、供应链、创新链党建联建共建,以党组织联动带动产业协同发展。持续实施“书记项目”,围绕科技创新、工程建设、风险防控、安全管理等组织实施项目攻关。 12.为打赢疫情防控阻击战提供坚强保障。把坚决打赢疫情防控大仗硬仗作为重大政治任务,统筹做好疫情防控和生产经营工作。总结推广疫情防控中基层党建有效经验做法,建立以党员骨干为主体的市属国资系统志愿服务工作机制,推动志愿者队伍常态化、品牌化建设。建立健全在职党员“向社区报到”工作机制、重大任务干部下派机制,在急难险重任务一线锤炼党员、淬炼干部,做到“党旗在一线飘扬、党徽在一线闪亮”。 13.以基层党建助力乡村振兴。深化“万企联万村,共走振兴路”行动,坚持党建引领铺路子、项目联建稳增长、产业联动拓市场、金融服务强支撑,将企村联建纳入全市国资国企“1+10”项目合作机制,实施“1+10+N”发展战略,助推强企富村。推动国企认真落实《关于激励关爱重点乡村驻村第一书记助推xx农业农村现代化走在前列的八条举措》,选优派强驻村“第一书记”,持续加强集体经济相对薄弱村帮扶工作,切实把党的政治优势、组织优势转化为乡村振兴的发展动能、治理效能。 14.扎实开展“防风险、守底线”工作。坚持“稳字当头、稳中求进”工作总基调,统筹安全和发展两件大事,认真落实《关于在防风险守底线工作中发挥市属国资系统基层党组织战斗堡垒作用和党员先锋模范作用的通知》要求,从严从紧从细抓好疫情防控、意识形态、安全生产、信访维稳等各项工作任务,严控债务风险、投资风险、金融风险和法律风险,保障国资国企高质量发展行稳致远。 15.持续深化“党建惠企”专项行动。认真落实《“助力国企先锋行动”工作方案》,推进“机关+国企”“党建+业务”深度融合。发挥市属国企各基层党组织支撑保障经济社会发展作用,积极贯彻应对疫情助企纾困各项政策,切实做好纾困服务、稳企复产各项工作。深化“我为群众办实事”实践活动,持续开展“两在两同”建新功行动,全力守护人民群众“米袋子”“菜篮子”“水缸子”“气罐子”,发挥好国有企业在全市经济社会发展中的“压舱石”“顶梁柱”作用。 (四)聚焦基本制度,推动党的纪律规矩在基层落地生根 16.严格落实基层组织建设制度。深入贯彻落实《中国共产党章程》和党内条例、法规等制度规定,健全和落实民主集中制,严格执行“三重一大”事项决策制度、重大事项请示报告制度等,教育引导党员干部坚决杜绝“七个有之”,恪守“五个必须”。严格落实民主生活会、组织生活会、“三会一课”、谈心谈话等制度规定,确保基层组织集体领导、党务公开、党员管理等规定得到有效落实。 17.推动“两在两同”基层联系点制度走深走实。推动市属国企建立健全党委班子常态化挂钩基层联系点工作制度,发挥“关键少数”作用,带动市属国资国企党员干部身子走进基层、思想走进群众、工作走进实际,切实将“两在两同”建新功行动基层联系点制度同深化党史学习教育结合起来、与基层党建联系点制度结合起来,用心用情用力解决群众“急难愁盼”。 (五)聚焦基本保障,推动党的关心关爱在基层暖心惠民 18.健全经费保障机制。健全基层党组织经费投入增长机制,按规定保障好国有企业基层党组织活动经费,确保基层党组织有资源、有能力引领群众、服务群众。 19.加强基本阵地建设。持续抓好基层党组织基本阵地规范化建设,落实市委组织部《关于推进党群服务中心“三强三优三规范”的实施意见》,提档升级“海棠花红”党建先锋阵地建设,构建市属国资系统红色矩阵。立足国有企业行业特点,擦亮服务窗口,结合市属国企新时代文明实践分中心建设,建好“家门口的海棠花”先锋阵地,打通为民惠民“最后一百米”。 20.深化基层关爱帮扶。加大党内关爱帮扶,用好党内关爱资金,认真做好资金申报发放。加大对老党员、生活困难党员、基层一线党员的关爱力度,组织开展“七一”前和春节前走访慰问。加强和改进企业思想政治工作,实施“思想政治工作进企业”“思想政治工作进班组”工程,定期开展职工群众思想动态分析,有针对性开展人文关怀和心理疏导,着力解决职工关心关注的实际问题,画好“同心圆”、凝聚“正能量”。 四、压紧压实责任,推动基层党建质量整体提升 21.加强领导,狠抓落实。各级党组织要以高度的政治责任感抓好“基层党建提质增效年”行动,把该项行动纳入整体工作部署和党的建设总体规划,研究制定实施方案,明确重点工作举措,自觉践行、有力推动、坚决执行、务求实效。要加强组织领导,强化责任担当,市属国资系统“基层党建提质增效年”行动在市国资委党委统一领导下开展,各市属国企党委要认真履行主体责任,党委书记履行“第一责任人”职责,亲自部署、率先垂范,党员领导干部要履行好各自职责,共同形成抓党建的合力。 22.统筹融合,形成长效。要注重做好结合文章,一方面,各项行动举措不分阶段,由各基层党组织根据实际一体贯通、融合推进;另一方面,将活动开展与推动“十四五”发展、深化国资国企改革结合起来,与统筹疫情防控和经济社会发展结合起来,与中心工作和年度目标任务结合起来,做到同频共振、相互促进。要注重总结提炼,及时将“基层党建提质增效年”行动中形成的好经验、好做法以制度形式固化下来、坚持下去,形成长效机制,精心打造一批“国资标杆”“国企经验”,切实将基层党建工作成效转化为推动国资国企高质量发展的丰硕成果。 23.强化督导,考核问效。要加强对基层党建工作的业务指导和督促检查,综合运用培训宣讲、督查检查、走访调研等方式,深入基层,帮助破解难题。要用好考核评价这个“指挥棒”,把“基层党建提质增效年”行动开展情况纳入基层党建考核和市属国企党委书记向国资委党委述职评议考核,同有关责任人薪酬、奖惩挂起钩来,激励广大党员干部职工以更强担当、更大作为推动市属国资系统基层党建工作再上新台阶,为做强做优做大国有资本和国有企业提供根本动力和坚强保证。 本文档由香当网(https://www.xiangdang.net)用户上传

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    文档贡献者

    太古时光

    贡献于2022-06-21

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