《办公楼租赁合同》范本-大区统一版(1)


    上海万象城办公楼租赁合同 1 办公楼租赁合同 合同编号: 目录 第一部分 专用条款 第 1 条 物业情况 第 2 条 租赁期限 第 3 条 交付日期 第 4 条 租赁费用 第 5 条 付款方式 第 6 条 其他信息 第二部分 通用条款 第 7 条 租赁物业 第 8 条 租赁用途 第 9 条 费用说明 第 10 条 支付方式及票据开具 第 11 条 租赁保证金适用条件 第 12 条 交付与验收 第 13 条 该物业装修 第 14 条 该物业使用与维护 第 15 条 承诺与保证 第 16 条 保险要求 第 17 条 续租、转让、转租等 第 18 条 该物业返还 第 19 条 违约责任 第 20 条 合同的解除或终止 第 21 条 不可抗力 第 22 条 其他约定 第三部分 合同附件 附件一 租赁位置示意图 附件二 交付标准 附件三 交付确认书(样本) 附件四 装修管理及物业管理规约 附件五 保险条件 附件六 收费项目表 附件七 三方转让协议 第四部分 补充条款(如有)上海万象城办公楼租赁合同 2 甲方(出租方):上海通益置业有限公司 注册地址:上海市闵行区吴中路 1389 号 4 幢西侧 901 室 主要办事机构所在地: 法定代表人/负责人: 乙方(承租方): 注册地址: 主要办事机构所在地: 法定代表人/负责人: (如乙方为自然人填写以下部分,上下择一适用,其余及本行说明删除) 乙方(承租方): 居住地址: 公民身份/其他身份证明号码: 甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》及中国其它有关法律和法规,本着平等互利, 友好合作的原则,就乙方向甲方租赁“上海万象城”办公楼部分(本合同中称“该办公楼”) 事宜,达成约定如下: 第一部分 专用条款 第 1 条 物业情况 该办公楼座落于 市 区 路 号 ,乙方向甲方承租该办公楼 层 单元 室(本合 同称“该物业”)。甲方为该物业的房地产权利人。 该物业建筑面积为 平方米,双方以该面积作为计租面积,并且作为相关费用计算依据。 第 2 条 租赁期限 自 年 月 日至 年 月 日止,共 个月。 装修期自 年 月 日至 年 月 日止。装修期内本合同及附件规定物业管理费、公 用事业费、装修相关费用由乙方自行承担(详见附件六《收费项目表》)。 第 3 条 交付日期 甲方交付日暂定为 年 月 日(下称“交付日”)。 第 4 条 租赁费用 4.1 双方约定租期开始后的特定期间为“区间”期,该期间内甲方提供租金折扣。 区间期:自 年 月 日至 年 月 日(本合同中涉及“首期”字样的费用即为该区 间期费用),区间期之后的租期称“区间外”租期。 区间期租金:区间期标准为(大写)人民币 (小写: 元,含税)。 区间外租金:每月标准为(大写)人民币 (小写: 元,含税)。 4.2 物业管理费:每月标准为(大写)人民币 (小写: 元,含税)。 4.3 租赁保证金:(大写)人民币 (小写: 元),与叁个月租金和物业管理费等额。 4.4 意向金:乙方已支付意向金人民币 (小写: 元),该费用自动转为租赁保证金 的一部分,乙方仍应支付剩余租赁保证金人民币 (小写: 元)。 4.5 首期费用:乙方须于本合同签订后五个工作日内向甲方支付全额租赁保证金、首期 租金及首月物业费,首期租金为(大写)人民币 (小写: 元),首月物业管理费为(大 写)人民币 (小写: 元)。 第 5 条 付款方式上海万象城办公楼租赁合同 3 先付后用,如遇法定节假日付款日不顺延。 按月支付:以每个自然月为一个付款周期,首期租金等费用按本合同 4.5 条约定支付后, 乙方须于每月 20 日前支付下月的租金、物业管理费及上月的公用事业费等,各项费用的具 体金额以本合同约定及甲方出具的月结账单中记载的数额为准。 或,按月/季/半年三种形式择一使用,确定后将其他部分及此行说明删除 按季支付:以每个季度为一个付款周期(将每个自然年的第 1-12 月平均划分为四个季 度,任一季度皆不跨年),首期租金等费用按本合同 4.5 条约定支付后,其余每季度租金、 物业管理费等费用于前一个季度最后一个自然月的第 10 日前支付,公用事业费支付方式为 乙方于每月 日前支付上月费用。各项费用的具体金额以本合同约定及甲方出具的月结账单 中记载的数额为准。 或,按月/季/半年三种形式择一使用,确定后将其他部分及此行说明删除 半年支付:以每半年为一个付款周期(将每个自然年的第 1-12 月平均划分为两个“半 年度”,任一半年度皆不跨年),首期租金按本合同 4.5 条约定支付后,其余每半年度租金、 物业管理费等费用于前一个半年度最后一个自然月的第 10 日前支付,公用事业费支付方式 为乙方于每月 日前支付上月费用。各项费用的具体金额以本合同约定及甲方出具的月结账 单中记载的数额为准。 第 6 条 其他信息 6.1 甲方银行账户信息 户名: 账号: 开户行: 6.2 乙方开票要求 甲方需向乙方开具增值税普通发票。(或,前后择一适用,其余及本说明删除) 增值税专用发票(专票须填写以下信息)。 乙方名称: 纳税人识别号: 税务登记地址: 电话号码: 开户行: 账号: 6.3 送达地址 甲方地址: 邮编: 收件人: 电话: 电子邮箱: 乙方地址: 邮编: 收件人: 电话: 电子邮箱: 6.4 正常办公时间(空调供应时间):周一至周五 8:30-18:00,国定节假日除外。 第二部分 通用条款 第 7 条 租赁物业 7.1 位置:见附件一《租赁使用范围示意图》,附件仅作参考,具体以实际交付为准。 如甲方允许乙方使用附件一范围外的区域,则该区域不作为前述“实际交付”的范围中,乙 方应按本合同约定的义务使用该区域,但甲方不对该区域承担本合同约定的责任。 7.2 公共区域:乙方有权根据正常经营需要与该物业其他所有承租方共同平等使用该物 业公共区域,包括但不限于楼梯、公共通道、卫生间、升降电梯、电动扶梯等,但甲方或物 业公司有权根据实际需求对公共部分使用予临时合理限制。上海万象城办公楼租赁合同 4 7.3 面积:租金、物业管理费及其他各项按面积计算的费用均依据计租面积,计租面积 以专用条款第 1 条约定的面积为准。 7.4 出售:甲方有权将该办公楼或该物业出售给第三方并无需通知乙方,乙方确认放弃 任何优先购买权;如该办公楼或该物业所有权发生变动不影响本合同的效力,但甲方应促使 受让方确认乙方于本合同项下的权利; 待上述转让发生时,乙方应配合甲方及购买方签署本合同的转让协议或其他相关协议, 以便确认乙方与购买方的出租、承租关系,该协议的签署与该办公楼或该物业所有权转移是 否办理完毕无关,乙方不得以此为由拒绝签署或拒绝向购买方履行承租人义务;协议主要内 容见附件七,如届时甲方或购买方要求对该范本进行修改,乙方应配合签署;如乙方拒绝签 署上述协议的,视为乙方的违约行为,甲方及购买方均有权向乙方进行追究,该权利亦不因 乙方已向甲方但未向购买方履行承租人义务而丧失。 7.5 抵押:乙方对本合同签署前后该办公楼或该物业是否已设抵押不持异议,如抵押状 态变化甲方无需另行通知,但不影响乙方使用。 第 8 条 租赁用途 8.1 该物业仅供办公使用,乙方应遵守国家和地方有关房屋使用和物业管理的规定,并 遵守甲方制订的相关管理制度。 8.2 如乙方以该物业作为其拟设立的企业或外方在华代表机构(下称“拟设主体”)的 注册及经营地址,则自拟设主体合法成立后,甲、乙方及拟设主体应签订相关租赁转让协议, 且乙方应作为拟设主体的保证方。 第 9 条 费用说明 9.1 租金:租金不含物业管理费及公用事业费,若国家(地方)增值税税制改革或增值 税相关法律法规变更导致甲方税负发生变化,甲方有权要求就合同价格重新协商。 9.2 物业管理费:包含但不限于甲方规定的办公楼正常办公时间内空调使用费、公共区 域清洁费、公共区域的公用事业费和安保费,以及大楼公共设备设施的维修和保养费用。 9.3 公用事业费:自交付之日起,乙方自行承担其使用的该物业的电费、通讯费、额外 空调供应费等公用事业费用。如乙方于专用条款约定的空调供应时间外使用空调须提前一个 工作日通知,且按甲方规定标准付费。甲方有权根据有关公用事业单位之价格调整而对前述 单价作相应调整。 9.4 其他收费:详见附件六《收费项目表》。如:指示标牌费为甲方为乙方提供设置于 该办公楼内租户指示牌上的标准标牌以及该物业所处楼层的标牌;冷却水能耗费为甲方为乙 方提供 24 小时冷却水等。 9.5 调整:甲方有权因运作成本变化及有关公用事业单位之价格调整,统一调整物业管 理费及其他公用事业费以维持该办公楼之管理水准,但不单独针对乙方且不违反政府规定。 第 10 条 支付方式及票据开具 10.1 租金:按自然月结算,不足一个月的,该月租金=日租金×该月实际租赁天数,日 租金=该完整自然月应付租金*12/365 日。 10.2 物业管理费:按自然月结算,不足一个月的,该月的物业管理费=该月日物业管理 费×该月实际租赁天数,日物业管理费=当月物业管理费标准×12/365 日。 10.3 公用事业费:以电表等计费设备每月数据为依据,并以甲方出具的月结算账单中 记载的数额(含税)为准。 10.4 指示标牌费:乙方无须支付首次指示牌制作安装费,其后如有变更另行付费。 10.5 票据开具:支票或汇款,金额以甲方开户银行到账金额为准;非现金支付的,以 款项到达甲方账户之日为乙方支付义务履行完毕日,如发生银行费用由乙方承担。甲方核实 收妥乙方交纳款项后依据合同相关约定向乙方出具发票或收据,甲方可开具电子发票。如乙 方财务信息变更,或由非增值税一般纳税人变更为增值税一般纳税人且需甲方开具增值税专 用发票的,乙方应于甲方下次开票义务发生前书面通知甲方,甲方于收到通知后的下一次结 算时按新信息开具;发票开具后,如甲方无误乙方不得要求重开,因乙方原因(包括但不限 于提供信息错误或延迟通知)导致的损失由乙方自行承担。 甲方无义务邮寄票据,乙方应 至甲方指定处当面收取,甲方凭乙方为领取人开具的授权及领取人书面签收确认交付,随后 甲方开票义务即告完成。上海万象城办公楼租赁合同 5 第 11 条 租赁保证金适用条件 11.1 返还:租赁保证金是乙方妥善履行合同的保证,在乙方按约定将该物业交还(包 括但不限于乙方办妥以该物业为注册或营业地址的工商、税务等变更或注销,并符合本合同 第 18 条关于该物业返还标准的约定)且付清全部应付款项后二十个工作日内,凭甲方开具 的收据原件(或乙方另行开具的保证金收款收据)向甲方要求无息退还租赁保证金,甲方可 自其中扣除乙方应付费用及违约金(如有);如乙方违约造成甲方损失,租赁保证金不退。 11.2 调整:租赁保证金随租金、物业管理费的调整(如有)而调整,乙方应于调整后 五个工作日内补足差额。 11.3 扣除:如乙方未能按时足额支付各项费用且于甲方发出书面通知后五个工作日内 拒不支付,甲方有权直接从租赁保证金中扣除欠款及赔偿金,且甲方仍有权要求乙方承担违 约责任,但乙方不得主动要求将应付费用从已付保证金中抵扣;甲方于上述扣除完毕后告知, 乙方应于扣除完毕后十个工作日内补足保证金。 第 12 条 交付与验收 12.1 延迟交付:甲方按交付通知书所载日向乙方交付。如非甲方原因或因不可抗力导 致延迟交付,租期、装修期相应顺延,双方互不担责,甲方应及时书面通知乙方且不视为甲 方违约;如因甲方原因未按时交付乙方同意给予十五日宽限期,甲方于宽限期内交付的不承 担延迟交付责任。 12.2 延迟接收:如非因甲方原因或非因不可抗力导致乙方未于交付日办理交付手续(包 括如乙方未按本合同约定支付各首期费用或未签收相关交付文件,导致甲方及物业公司依据 合同拒绝交付),视为乙方延迟接收及甲方完成交付,甲方可起算租期及费用,交付通知书 所载日视为交付日(“视为交付”)。如乙方延迟接收或符合解约情况但甲方未解约的,则乙 方装修期相应缩短,不予顺延。 12.3 交付标准:以附件二《交付标准》为准,乙方应按时接收并签署附件三《交付确 认书》,随后交付即告完成,如附件三载明的交接日早于交付日则以载明时间为准。 12.4 交付瑕疵:如乙方查验该物业时,交付状态与附件二标准严重不符且该等不符同 时满足以下条件:所涉及的问题均在附件二约定的交付条件范围内且不含该物业的任何公共 部分,并导致该物业的任何一部分均无法按照本合同约定用途使用及严重不符合现行的施工 技术规范且通过装修亦无法修复的(下称“实质瑕疵”),仅实质瑕疵可作为乙方拒绝于交付 日接收事由并乙方应于当日书面通知甲方及时整改,交付日、装修期相应顺延且双方互不担 责。无实质瑕疵的,甲方应于交付起三个工作日内着手维修其他问题(如有)。 12.5 自该物业交付(含视为交付)后至乙方交还该物业前,除所有人应承担的所有物 灭失风险外的该物业其他全部风险(包括治安、消防以及物业内的装饰、乙方增加设备、施 工材料、工具和其他物品等)由乙方承担,该物业任何瑕疵或损坏(除自然磨损)由乙方修 复并承担费用(除合同约定甲方承担),该等瑕疵或损坏直接或间接导致甲方或第三方人身 财产损失责任由乙方承担。 第 13 条 该物业装修 13.1 前提条件:乙方在交纳首期租金、首期物业管理费、租赁保证金、装修押金,并 按本合同约定在乙方实际装修期间购买保险方可进场装修,否则甲方或物业公司有权拒绝但 不影响装修期起算。 13.2 其他费用:标准见附件六《收费项目表》,乙方可事先要求甲方有偿提供装修临时 水电。 13.3 租金优惠:因专用条款中区间期比照其后租金存在折扣,该折扣为甲方假设乙方 将正常履行合同给予的装修期租金优惠,如因乙方导致合同无法正常履行(含甲方单方解除), 乙方应按区间外租期首月租金标准补交区间期内各月租金差额。 13.4 报审报批:乙方应至少于装修前五个工作日将该物业内部装修、分隔、设备安装、 改建、有关机电工程改造、室内设计、平面间隔等的设计和施工方案、装修效果图、机械及 电力需求,以及各装修物料的挑选标准报甲方或物业公司审核,取得甲方或物业公司书面审 核通过的意见。 如需政府部门审批,乙方应自行向政府有关部门(如消防、计划、环境保护主管机关等) 提交装修的报批文件,以获得政府有关部门的批准或许可证,并向甲方提交上述批准或许可上海万象城办公楼租赁合同 6 证,甲方应在合理范围内协助。 13.5 方案责任:乙方保证严格按照国家及地方各项法律规范和标准、甲方或物业公司 的管理规定、已经取得政府主管机关批准的装修图纸和方案以及甲方或物业公司的审核意见 进行装修施工,自行承担为保证其装修方案和装修施工符合甲方或物业公司的审核意见以及 政府主管部门的批准而支出的全部费用,并独立承担因政府有关部门拒绝、修改乙方装修工 程申请书及装修方案而引起的延迟及损失(即使该方案已经过甲方或物业公司批准)。 13.6 超期装修:乙方应于装修期内完成装修并经甲方、物业公司、消防及其他政府主 管部门验收合格(如需),因乙方原因无法完成的,经甲方同意乙方可继续装修或整改,但 乙方应按区间外租期标准支付租金及其他费用,同时遵守装修期相关注意义务的约定。 13.7 施工责任:乙方赔偿因乙方或者其委托的施工方造成甲方或者第三方损失。 13.8 装修验收:乙方应于装修完成后五个工作日内通知甲方或物业公司验收,同时报 消防及其他政府主管部门验收,合格后方可使用。 隐蔽工程查验:乙方应于隐蔽工程装饰面等封闭前三个工作日内通知甲方或物业公司验 收,合格后方可进行后续封闭施工。上述验收及查验的通过不构成对乙方工程质量责任豁免。 第 14 条 该物业使用及维护 14.1 甲方权利义务 14.1.1 甲方保持该办公楼的屋顶、主要结构、墙壁、主要供水管通道及电缆电线于办 公期间状态良好,公共区域清洁,升降电梯、自动扶梯、消防、火警监测系统、保安设备、 空调设施及其他设备稳妥运行;乙方负责妥善使用设施设备及日常安全,甲方在此前提下承 担维修责任(合同约定乙方维修或乙方专用或易耗类设施设备除外),如乙方发现损坏应及 时通知甲方并采取有效措施防止损失扩大。甲方或物业公司有权因视察维修状态进入该物业、 检查设备运作情况并进行必要的修缮和保养,但应事先通知乙方,并保证时间、措施合适, 尽量降低或避免影响使用。 14.1.2 甲方或物业公司有权对该办公楼进行改建、扩建、装修、修缮,变更公共区域 整体结构、其它设施布局及安排(包括但不限于安装或固定机器、设备、标记、广告架,维 修、拆除、更换设备和设施), 并根据需要封闭相关公共区域(含广场)及公用设施或其部 分(包括但不限于走道、门户、窗户、电动装配、电缆电线、水管通道、燃气管道、电梯、 电动扶梯、防火、保安设施、空调设施),如该行为影响乙方使用,甲方应事先将施工方案 及时间告知并尽量降低影响,如乙方因此无法使用则无需支付该期间租金、物业管理费等费 用,租期是否顺延由双方另行协商。 14.1.3 紧急避险:如果遇到火灾等紧急事态时,甲方或物业公司或其授权代表可在不 履行通知义务的情况下强行进入该物业消除因紧急事件引起的险情,且甲方或物业公司不需 赔偿因强行进入该物业以及采取消除险情的措施而给乙方造成的一切损失。 14.1.4 命名权:甲方对该物业有命名权并提前三十日告知乙方即可更改,乙方应配合; 未经甲方书面同意乙方不得使用与“华润(CHINA RESOURCES)”、“华润置地(CHINA RESOURCES LAND)”、该办公楼及该物业名称(含中英文名称)字词、标志及标志的图片、声明及画像相 同或者近似的字词、标志及标志的图片、声明及图像;如经甲方同意使用,应为甲方提供的 格式,并于合同终止后停止使用。 14.1.5 共有部位:甲方拥有该办公楼共有部位(内外表面及室内空间,包括但不限于 中庭、屋顶、车库、广场)全部权利,并可于上述位置获得广告及其他收益。 14.1.6 除因甲方原因导致外,甲方不对以下情形导致的损失负责:因该办公楼电梯、 自动楼梯、防火、保安设备、空调设备或其他设备的任何缺陷或故障;电力、自来水及煤气 供应的失效、故障或暂停;烟、火及任何物质泄漏;任何来源的水等液体渗入该办公楼或该 物业任何部分;虫害等生物侵害;因遭受盗窃、抢劫等犯罪行为;因乙方或第三方导致。 14.1.7 甲方或物业公司的保安人员、值班人员及电子防盗系统针对该办公楼提供的一 般保安服务,并不构成或表示甲方对乙方该物业及其内部人员与财产负有保安责任。 14.2 乙方权利义务 14.2.1 乙方应正常使用并爱护该办公楼及该物业内的各项设施,包括但不限于地板、 墙面、电梯、所有店面、门窗、电气设施、燃气设施、给排水设施、消防设施、空调设施、 线缆和管道等以及乙方自行安装的设备设施,并确保其处于正常租用状态,遵守甲方或物业 公司制定的相关规定,因乙方原因造成的损坏应维修或赔偿,如乙方怠于履行则甲方有权维上海万象城办公楼租赁合同 7 修,费用乙方承担。 14.2.2 如该物业交付时除附件二外另有其他装修、设施、设备,乙方不可拆除,但甲 方对此部分不承担维修等责任,且该部分使用及对外安全责任由乙方承担,如需拆除,可告 知甲方且经甲方同意方可拆除。 14.2.3 因乙方不当使用或不合理使用该办公楼及该物业,导致出现包括但不限于下列 损坏或造成甲方、物业公司或者第三人损失的,乙方应及时维修并承担赔偿责任,赔偿范围 包括但不限于甲方、物业公司或者第三人由此遭受的直接损失、预期利益损失以及由此而产 生的维权费用: 14.2.3.1 电器装置、电器用品、电线等故障、失修; 14.2.3.2 水管通道、厕所、器具堵塞、损坏或停止运作; 14.2.3.3 火、烟雾扩散或水、燃气泄漏或漫泄; 14.2.3.4 水、电、燃气、空调等能源供应中断或电梯等设施设备停止运行; 14.2.3.5 空调、给排水、强弱电、消防、电梯系统等损坏。 14.2.4 如乙方对该物业重装修或改建应事先经甲方书面同意,并遵守本合同及附件中 关于装修的约定且不应影响其他方,否则甲方有权要求乙方停止且乙方应赔偿其造成的损失。 14.2.5 乙方应保证合法合规、安全使用该物业,乙方员工或任何第三方在该物业内发 生财产损失或人身伤害的,均由乙方承担责任,与甲方无关;如甲方因乙方原因被追责或发 生损失有权向乙方追偿,包括但不限于可自乙方交纳之保证金中扣除相关费用。 14.2.6 乙方承诺无论在何种情况下皆放弃对该办公楼或该物业的优先购买权。 第 15 条 承诺与保证 15.1 甲方保证:该办公楼规划用途可供乙方作为经营使用;除不可抗力、能源供应单 位、行政原因或线路突发事故导致水、电等能源供应中断外,在乙方按合同按时足额交纳租 金等费用、履行所有义务前提下,在该物业使用时间提供的水、电等服务处于正常状态;根 据法律、法规支付该物业租赁需甲方支付的税项。 15.2 乙方保证:具备签约主体资格并严格履行合同,确保在租赁期内其营业执照及其 他政府规定的所有必要的执照、批准或许可证(如有规定)等存续经营条件的合法有效;妥 善使用该物业及设备设施、节约能源,约束代理人、雇员、建安维修方等,并应对上述人员 行为承担责任;甲方或物业公司随时可进入该物业检查及提出整改意见并对违法违规行为 (如有)制止及上报,甲方应提前通知并避免影响乙方经营;不因甲方修理、维护义务履行 时间为由拒付租金等费用。 第 16 条 保险要求 16.1 甲方对该物业建筑结构及设备设施投保财产险,并为公共区域投保公众责任险。 16.2 乙方应于装修前五日内自费购买装修期保险(至少含建筑工程一切险),如乙方未 购买建工团体意外险责任自负,该保险期限、范围、额度、险种应足够覆盖装修期。 16.3 乙方应于装修期结束前十五日内自费购买该物业相关保险(至少含公众责任险), 如乙方未购买财产一切险责任自负,该保险期限、范围、额度、险种应足够覆盖租期。 16.4 乙方所购保险应同时符合:以甲方及物业公司作为共同被保险人;在保险责任期 间应持续有效。 16.5 乙方上述保险为乙方装修及使用该物业前提,乙方应于此前提供保费收据及保单 等证明文件,否则甲方有权拒绝乙方装修及代为购买(相关费用自各类保证金及押金中扣除, 乙方应及时补足),但不影响该物业装修期及装修期结束后的费用计算。 16.6 乙方应拒绝其雇佣人员从事导致保险无效或风险增加的行为,包括但不限于延迟 或隐瞒报告甲方相关事故、隐患或风险,擅自改变或修理相关设施设备,对该物业主体结构、 设备造成硬性损伤,无理拒绝或阻挠甲方、物业公司或保险公司行使权利或导致承保风险扩 大造成甲方保险利益终止等,否则乙方应补足因此增加的保费。 16.7 乙方因上述保险事故损失获得的赔款应首先用于赔偿甲方或第三方损失,不足部 分乙方继续赔偿。 第 17 条 续租、转让、转租等 17.1 未经双方签订补充协议,乙方不得转让、转租、转借、联营、入股、置换其对该 物业的全部或部分之权益(无论是否从中获益)于第三方,否则乙方应对第三方行为承担连上海万象城办公楼租赁合同 8 带责任。 17.2 乙方应不晚于租期届满前六个月书面告知甲方是否续租,否则视为不续租;无论 告知续租或视为不续租,甲方均可携相关租赁意向方视察该物业并合理公告。续租条件双方 另行协商并签订合同。 第 18 条 该物业返还 18.1 无论因何导致合同解除或终止,乙方应于合同解除或终止日结束后将所有物品搬 离,此时甲方有权选择乙方是否将该物业恢复至合同约定的出租标准(正常磨损不计,本合 同中称“标准状态返还”),或保持现状交还(如保留不可移动的装修、改造、附属物或其他 装置,本合同中称“现状返还”),如甲方未明确表示,乙方应恢复原状返还;乙方应结清费 用、移交钥匙、资料、甲方设备、注销或变更与物业地址有关的工商税务等信息,否则甲方 有权不退各类保证金或押金且可通过公证或第三方见证收回该物业(如拆除锁具等)、中断 物业服务及能源供应、清理物品及对其拍卖变卖或转移仓储(拍卖、变卖所得价款未于甲方 通知期限领取的视为放弃并归甲方所有),以上行为不视为侵犯乙方物权且相关费用由乙方 承担(亦可自各类保证金或押金中扣除),乙方应承担自合同解除或终止至甲方实际收回该 物业期间的租金及其他费用(以本合同终止前最后一个月的日租金为标准按日计算)。 上述“甲方实际收回该物业”标志为甲方获得乙方交还钥匙且与该物业地址有关的信息 注销或变更完毕。 18.2 如乙方返还该物业需施工应避开办公时间(早 7:00-晚 19:00),但搬离期限不因 此延长,乙方应同时遵守本合同关于施工的约定及甲方或物业公司相关规定; 18.3 如甲方接受乙方现状返还,亦无义务对其装修、改造、附属物或其他装置进行补 偿或赔偿;如甲方要求乙方标准状态返还,乙方可选择自行完成恢复工程或委托甲方代为完 成,如委托甲方代为完成,施工费以甲方出具的退场结算单据为准。 18.4 甲方有权按约定查验交还该物业,双方无异议的应签署交还凭据,交还即告完成。 第 19 条 违约责任 19.1 如乙方逾期支付租金、物业管理费、公用事业费、押金或其他任何费用(含甲方 或物业公司依据本合同约定调整相应费用标准后,乙方未按照调整后费用交纳或补足相关费 用),逾期支付费用违约金为逾期部分的千分之二/日,如乙方逾期超十日,甲方有权经书面 通知后停止该物业的水电等服务、限制乙方使用该物业直至乙方补足;如乙方逾期支付租赁 保证金超过 10 个工作日的,逾期支付费用违约金为逾期部分的千分之二/日。 19.2 如乙方未按合同约定标准及期限交还该物业,违约金为合同终止前租金最高月平 均日租金的二倍/日,且其他费用仍比照租期标准支付,该责任与其他交还条款同时适用。 19.3 甲方对乙方的各类报告、方案、申请等的同意不构成加重甲方责任、免除乙方责 任的事由。 19.4 甲方可对乙方违约行为要求限期改正,否则甲方有权以中断该物业水电等服务提 供、责令搬离商品等方式要求乙方中止使用该物业,但租金等费用正常计算。 19.5 甲方对乙方违约行为追责优先适用违约金条款,不足部分甲方继续追偿(包括但 不限于甲方弥补因乙方违约导致甲方或第三方损失支付的成本、甲方因乙方而违约对外承担 的赔偿责任及甲方索赔成本)。 19.6 如乙方因违法违规行为被责令停业整顿的该期间内所有费用正常支付,且甲方有 权扣除保证金。 19.7 本合同约定的守约方各项救济手段可一并主张。 第 20 条 合同的解除或终止 20.1 因乙方原因导致合同解除或终止 20.1.1 未按约定或交付通知日期接收该物业且推迟三十日以上; 20.1.2 未按合同约定交纳或补足租金、物业管理费、公用事业费或其他任何费用(包 括甲方或物业公司依据本合同约定调整相应费用标准后,乙方未按照调整后费用交纳或补足 相关费用)累计超三十日或单次超十五日,或未按合同约定交纳或补足租赁保证金; 20.1.3 擅自转让、转租、转借、联营、入股、置换其对该物业的全部或部分(无论是 否从中获益),或虽未签订上述合同但以实际行为造成该物业实际使用主体与本合同签约主 体不一致的;上海万象城办公楼租赁合同 9 20.1.4 违约改变租赁用途或缺乏相关经营资质,或从事违法违规活动或遭行政处罚情 节严重; 20.1.5 因乙方原因导致该物业内发生人员伤亡或财产严重损失等重大恶性事件; 20.1.6 擅自拆改、改变结构且未于甲方或物业公司要求时间恢复; 20.1.7 乙方或乙方的代理人行为严重损害甲方名誉、信用造成甲方名誉或经济损失; 20.1.8 违反合同义务且于甲方书面通知所载限期满后十五个工作日内未能改正; 20.1.9 发生破产、清算(重组或合并除外)、注销、解散、无力偿债、被吊销营业执照 或经营许可、被责令停业、该物业或乙方被司法或行政机关查封,以及其他可能导致履约能 力实质下降的主体结构重组或重大债务纠纷; 20.1.10 该物业乙方装修部分未通过消防验收,或可能引起火灾隐患且拒绝整改; 20.1.11 合同签订后,乙方单方提出解除合同或以实际行为表示不履行合同的; 20.1.12 乙方违反本合同 7.4 约定的,包括但不限于未配合办理本合同权利义务转让等 事宜。 乙方发生上述情况时,甲方有权解除合同、收回该物业并重新出租、不予退还租赁保证 金及其他费用,并有权向乙方主张相当于三个月租金的预期收益损失作为违约金(以解除前 叁个月租金为标准),且乙方应补足区间期的租金折扣部分,补足金额=区间期结束后的首月 租金标准×(区间期租赁月数-1)。 以上不足弥补甲方损失的有权继续追偿;甲方该权利为形成权,即以一方意思表示即可 导致权利义务发生变化。在此过程中,甲方有权申请公证或第三方见证收回该物业(如拆除 锁具、清除障碍)、中断物业服务及能源供应、清理物品,该行为不视为侵犯乙方物权且相 关费用由乙方承担。 20.2.因甲方原因导致合同解除或终止 20.2.1 因甲方原因超出约定交付日(含宽限期)三十日后仍未交付; 20.2.2 因甲方原因导致乙方无法按约定用途使用该物业; 20.2.3 甲方破产、重整、清算、注销导致履约能力发生重大变化。 因甲方原因导致合同解除或终止的,乙方有权要求赔偿或双方另行协商。 20.3 其他原因导致合同解除或终止 20.3.1 政府征收、征用该办公楼或该物业,或其所在土地; 20.3.2 非因双方原因导致该办公楼或该物业无法正常连续使用超三十日; 20.3.3 非因乙方原因导致该办公楼或该物业受行政、司法限制超三十日; 20.3.4 不可抗力导致该办公楼或该物业毁损、灭失,或不可抗力持续时间超三十日。 发生以上 20.3 约定的情况,任一方可解除该合同互不承担违约责任。 20.4 本合同约定的解约权均以书面通知的形式行使,解约通知送达对方后本合同即解 除。解约方应在解除权产生之日起两年内行使,超过两年未行使的,解除权消灭。 第 21 条 不可抗力 21.1“不可抗力”是指本合同双方不能合理控制、不可预见、亦无法避免的事件,该事 件妨碍、影响或延误任何一方根据本合同履行其全部或部分义务。该事件包括但不限于地震、 台风、洪水、火灾或其他天灾、战争、社会动乱或动荡和法律、行政法规的变化以及政府征 收、征用等政府行为或任何其他类似事件。 21.2 遭受不可抗力事件的一方可暂行中止履行本合同项下的义务直至不可抗力事件的 影响消除为止,并且无需为此而承担违约责任;但应尽最大努力克服该事件,减轻该不可抗 力可能造成的损失。但是,在一方迟延履行后发生不可抗力的,则该方的违约责任不能免除。 21.3 如发生不可抗力事件,遭受该事件的一方应该立即书面通知对方该事件的性质、 发生日期、预计持续时间等有关细节,以及该事件对履行本合同所造成的影响。 21.4 在不可抗力事件持续期间,遭受不可抗力事件的一方应定期及时地告诉对方不可 抗力事件的现状,如不可抗力事件结束,应立即以书面形式通知对方。 21.5 遭受不可抗力的一方应当向对方提供事件发生地区的公证机构出具的证实不可抗 力事件的合法证明,如其不能提供该等证明,对方可根据本合同的规定要求其承担违约责任。 第 22 条 其他约定 22.1 保密:任一方不得向第三方(集团公司或关联公司除外)泄露本合同内容,否则 守约方有权向违约方索赔,除非保密信息已由其他途径公开,或根据法律法规应向司法行政上海万象城办公楼租赁合同 10 机关提供,或按本合同约定向审计、会计、律师及仲裁机构提供,保密期限为永久。 22.2 税费:双方依法各自承担经营发生的税费,除法定或约定代扣代缴外,乙方应自 行申报及缴纳;租赁登记费(如有)、公证费(如有)及其他因租赁发生的费用由乙方承担, 甲方可协同办理。 22.3 通知与送达:本合同约定通知、告知等均为书面形式,并送至合同载明的地址(该 物业地址亦作为乙方有效收件地址),如一方变更地址或开票等信息应于三个工作日内告知 对方,该告知送达前仍以原信息为准。司法或仲裁文书送达地址相同。送达可经邮政局邮寄 或特快专递,送达日为交寄日次日(本市内)、交寄日起第三日(本市外其他大陆地区)、交 寄日起第四日(港澳台)、交寄日起第六日(境外)。交寄日邮政局挂号收据、邮寄面单日期 或快递揽件人签名可作为该时间证明;甲方或物业公司于该店铺门口或其他醒目位置张贴与 日常物业管理有关的通知,该行为视为已合理告知。本合同约定的电子邮件地址亦为有效送 达方式。 22.4 追索:任一方对对方违约行为的接受不视为放弃追索权;任一方对某事件作出同 意只限于该事件,不作为放弃追索或豁免对方的依据,亦不代表对其他同类事件态度。双方 协商解决合同争议,任一方亦可向该物业所在地人民法院起诉,相关诉讼费、律师费、鉴定 费、执行费等败诉方承担,争议解决适用中华人民共和国法律。 22.5 制度:乙方应遵守甲方或物业公司的各项规章制度,甲方可为该物业品质不时修 订该制度,该制度经公示生效且不针对乙方并不得侵犯乙方合法权益, 双方间的合同效力 优先于该制度。 22.6 主体:如乙方发生收购、重组、合并、分立、解散等形式变更、名称变更、法定 继承等,应于三个工作日内应书面通知甲方并提供证明,双方签订相关补充协议。 22.7 效力:双方就本合同约定事项权利义务关系仅以本合同为准,效力高于此前任何 口头或书面约定;本合同四部分为 “补充条款(如有)”、“专用条款”、“通用条款”、“附件” (本条中表述按效力由高到低排序),该四部分即构成“本合同”之定义,其中涉及到的“甲 方、乙方”称谓对应一致;如管理规定与本合同存在冲突,以本合同为准。本合同各部分标 题仅供方便行文使用,不视为对合同条款本身实质内容的解释。双方可于本合同签订后对未 尽事宜签订补充协议,该有效补充协议效力高于本合同,除另有约定外,该补充协议与本合 同不一致处以补充协议为准。 22.8 非格式条款:本合同条款为经双方谈判达成并非格式条款,是否备案登记亦不影 响效力。 22.9 份数:本合同一式五份,甲方执三份,乙方执两份,一份作为行政备案(如需), 具同等法律效力。如双方按行政机关要求签署其他范本,无论该范本签订时间在本合同前后, 因本合同为双方真实意思表示,双方权利义务仍以本合同为准。 22.10 文字:本合同以中文书写,如有其它文字版以中文为准。 22.11 生效:本合同自双方盖章之日起生效;如乙方为自然人,则自甲方盖章及乙方签 字之日生效。 (以下无正文) 甲方:上海通益置业有限公司 法定代表人或授权代表签字: 乙方: 法定代表人或授权代表签字: 签约时间: 年 月 日 签署地点:中国上海万象城办公楼租赁合同 11 第三部分 合同附件 附件一 租赁位置示意图上海万象城办公楼租赁合同 12 附件二 交付标准 序号 项目 甲方交房标准 乙方还房标准 乙方还房标准 乙方还房时的材料/设备的 品牌、型号等要求 1 门窗 双开无框玻璃门,配 2 把地 锁,不锈钢把手门套 双开无框玻璃门,配 2 把地 锁,不锈钢把手门套 2 玻璃幕墙卷扬遮光窗帘 玻璃幕墙卷扬遮光窗帘 遮阳卷帘:亨特 3 吊顶地面 架空地板 架空地板 架空地板:华一 4 标准矿棉板天花吊顶 标准矿棉板天花吊顶 矿棉板:阿姆斯壮 5 隔断与墙面 单元隔断墙及消防隔断 复原交房隔断状态 6 墙面粉平、白色乳胶漆,不 锈钢贴脚线 墙面粉平、白色乳胶漆,不 锈钢贴脚线 多乐士 7 空调 末端空调风机盘管安装配 置到位 末端空调风机盘管安装配 置到位 风机盘管:开利 8 风机盘管的供回水管、补新 风管、风机电源已配置到位 风机盘管的供回水管、补新 风管、风机电源已配置到位 9 单元空调温控开关安装到 位 单元空调温控开关安装到 位 温控器:开利 10 消防 喷淋 喷淋、烟温感:按交房数量 位置和现行消防规范并安 装到位,复原至交房状态 温控器:开利; 11 烟感、温感 喷淋:威景; 12 排烟阀执行器 烟感:西门子 13 供电照明 标准层供电指标 120W/m2, 电源提供到进户配电箱(电 表在楼层配电箱) 复原配电箱及管线 分路开关:施耐德; 14 施耐德配电箱及空气开关 施耐德配电箱及空气开关 面板开关:西门子,电线: 宝胜 15 三管格栅灯、西门子照明开 关 三管格栅灯、西门子照明开 关 灯盘:欧普 16 弱电 大厦机房开通三大营运商 固话网络信号(电信、移动、 联通),租户申请开通后由 运营商负责由楼层接驳至 租户单元 复原至交房状态上海万象城办公楼租赁合同 13 附件三 交付确认书(样本) 甲方:上海通益置业有限公司 乙方: 甲、乙双方已签订编号为 的《办公楼租赁合同》(“租赁合同”),位置为 层 单元 室 (“该物业”)。 经过甲方与乙方联合验收,确认该物业已经到达到租赁合同附件二中所约定的条件,由 甲方向乙方整体交付,乙方整体接收。该物业交付时间为 年 月 日。 本确认书自双方签订后即生效,表示甲方已经按租赁合同约定向乙方交付该物业。 (以下无正文) 甲方: 上海通益置业有限公司 法定代表或授权代表: 乙方: 法定代表或授权代表: 签署日期: 年 月 日上海万象城办公楼租赁合同 14 附件四 装修管理、物业使用及管理规约 详见甲方或物业管理方发布的物业装修手册或租户手册类文件,或以甲方根据管理需要 公布的管理标准为准。上海万象城办公楼租赁合同 15 附件五 保险条件 乙方于装修或恢复工程开始前必须按如下要求购买及维持保险,并在进场开工之前向甲 方提交相关保单复印件和已付保费的凭证,供甲方审核备案。 保险种类 具体要求 建筑工程一切险 (含第三者责任险) 1. 以甲方、乙方和工程承包商为共同被保险人; 2. 保险期限必须和工程期一致; 3. 保单中的物质损失部分的投保金额需足够赔偿工程总价; 4. 保单中的第三者责任部分的投保金额须符合甲方要求,保单中所列赔 偿限额不少于人民币 5,000,000.00 元; 5. 保单需包含下列特别附加条款:(1)交叉责任条款;(2)不可撤销条 款;和(3)放弃代位求偿权条款。 建筑工程施工人员 团体人身意外伤害保险 1. 保险期限必须和装修期一致; 2. 保单中的投保金额需与建筑/安装工程一切险一致; 3. 赔偿限额:死亡、伤残不低于 20 万,意外医疗不低于 2 万; 4. 保单需包含下列特别附加条款:(1)不可撤销条款。 乙方需在租赁期内按如下要求购买及维持保险,并在租赁期限开始前向甲方提交相关保 单复印件和已付保费的凭证,供甲方审核备案。 保险种类 具体要求 公众责任险 1. 采用国内通用的公众责任险保单; 2. 以甲方和乙方为共同被保险人; 3. 保险期限应覆盖整个租赁期; 4. 保单中的投保金额须符合甲方要求,保单中所列赔偿限额不少于人民 币 5,000,000.00 元 5. 保单需包含下列特别附加条款(最基本):(1)火灾和爆炸条款;(2) 租赁物业改变条款;(4)承租人责任条款;(5)不可撤销条款。 财产一切险 1. 根据乙方在该物业内的财产价值确定; 2.保险期限应覆盖整个租赁期; 3.保单应包含不可撤销条款 。上海万象城办公楼租赁合同 16 附件六 收费项目表 除本合同明确约定具体标准的费用外,其他费用详见甲方或物业管理方发布的物业装修 手册或租户手册类文件,或以甲方根据管理需要公布的收费标准为准。上海万象城办公楼租赁合同 17 附件七 《办公楼租赁合同》转让协议 合同编号: 甲方:上海通益置业有限公司 乙方: 丙方: 鉴于: 1、甲、乙双方于 年 月 日就乙方租赁甲方 “上海万象城”办公楼部分(“该 办公楼”) 层 单元 室 (“该物业”)事宜签订了《办公楼租赁合同》(“《租赁合同》”); 2、甲、丙双方于 年 月 日就丙方向甲方购买该办公楼或该物业事宜签订了 《商品房买卖合同》(“《买卖合同》”)。 甲、乙、丙三方经友好协商,就甲方转让《租赁合同》项下全部权利义务至丙方事宜达 成如下协议: 一、转让日期及财务处理 自甲方发出书面通知之日(下称“转让日”)起,甲方将其在《租赁合同》项下的全部 权利和义务转让予丙方享有和承担,相关权利义务由丙方继续履行,同时乙方向丙方行使《租 赁合同》中承租人项下的全部权利和履行全部义务。实际具体转让日以甲方向乙方、丙方发 出书面通知为准。 2、转让日前,仍由乙方向甲方支付该物业的租金、物业管理费、公用事业费及其他相 关费用;自转让日起,乙方向甲方已交纳的《租赁合同》项下的租赁保证金或履约保证金 元 (大写人民币: )、物业管理费押金(如有) 元(大写人民币: )、公用事业费押金 (如有) 元(大写人民币: )由甲、丙双方另行结算,乙方应于本协议签署日退还原 各类保证金和押金的收据原件。 3、转让日后,乙方应向丙方缴纳《租赁合同》项下约定的租金及各类费用,如乙方仍 向甲方缴纳的,甲方有权拒绝收取并且不视为甲方违反《租赁合同》约定。 二、违约责任 如乙方违反本协议约定,则应承担《租赁合同》项下(如 20.1 款)约定的违约责任, 即甲方有权解除合同、收回该物业并重新出租、不予退还租赁保证金及其他费用,并有权向 乙方主张相当于三个月租金的预期收益损失作为违约金(以解除前叁个月租金为标准),且 乙方应补足区间期的租金折扣部分,补足金额=区间期结束后的首月租金标准×(区间期租 赁月数-1)。 以上不足弥补甲方损失的有权继续追偿;甲方该权利为形成权,即以一方意思表示即可 导致权利义务发生变化。在此过程中,甲方有权申请公证或第三方见证收回该物业(如拆除 锁具、清除障碍)、中断物业服务及能源供应、清理物品,该行为不视为侵犯乙方物权且相 关费用由乙方承担。 三、通告 如有任何通告,应经邮局以挂号邮件的方式寄往一方下列地址或该方以挂号邮件方式通 知对方更改的地址,在寄出伍个工作日后,将被视为已送达收件人;如以快递的方式送达该 等文件或通告,于投送快递处当日将被视为已送达收件人。在对方接到一方发出的变更其地 址的通知之前,该方地址仍以先前地址为准。上海万象城办公楼租赁合同 18 甲方地址: 收件人: 电话: 电子邮件: 乙方地址: 收件人: 电话: 电子邮件: 丙方地址: 收件人: 电话: 电子邮件: 四、其他 1、《租赁合同》、《买卖合同》和相关协议的其它条款继续有效,本协议作为《租赁合同》、 《买卖合同》和相关协议之补充协议,若《租赁合同》、《买卖合同》、相关协议及本协议之 前签订的其他协议与本协议有不同之处,以本协议的约定为准。 2、本合同在执行过程中如有争议,三方协商解决,协商不成向甲方所在地人民法院提 起诉讼。 3、本协议壹式陆份,甲方执叁份,乙、丙方各执壹份,壹份作为政府部门备案(如需), 具有同等法律效力。 4、本协议自甲、乙、丙三方盖章后生效,乙/丙方如为自然人的签字生效。 (以下无正文) 甲方(盖章): 法定代表人或授权代表签字: 联系电话:021-54118888 传真: 乙方: 法定代表人或授权代表签字: 联系电话: 传真: 丙方: 法定代表人或授权代表签字: 联系电话: 传真: 签订时间: 年 月 日上海万象城办公楼租赁合同 19 第四部分 补充条款 甲、乙双方协商一致对合同正文进行如下修改,与正文不一致处以补充条款为准, 正文不涉及处不变: (以下无正文) (如无此部分可直接删除,目录中一并删除;如有此部分,则删除目录中第四部分 之后的“如有”字样,实际使用中应删除本行说明。)

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