广东省商品房买卖合(适商品房预售销售)
广东省建设厅 广东省工商行政理局商品房买卖合说明
1合文示范文作签约文签约前买受应仔细阅读合容合条款专业词理解致部门咨询
2合称商品房指房产开发企业开发建设出售房屋
3体现合双方愿原合文中相关条款空白行供双方行约定补充约定合签订生效未修改文印刷文字视双方意容
4合文中涉选择填写容手写项优先
5合文中选择容空格部位填写需约定容双方应协商确定中选择容划√方式选定实际情况未发生买卖双方作约定时应空格部位×示删
6签订合前出卖应买受出示应出卖提供关证书证明文件
7合条款广东省建设厅广东省工商行政理局负责解释
商品房买卖合
（合编号：） 合双方事：
出卖：
注册址：
营业执注册号：
企业资质证书号：
法定代表：
联系电话：
邮政编码：
委托代理：
址：
邮政编码：
联系电话：
委托代理机构：
注册址：
营业执注册号：
法定代表：
联系电话：
邮政编码：
买受： 法定代表
姓名：
国籍：
身份证号码护号码营业执注册号
址：
邮政编码：
联系电话：
委托代理
姓名：
国籍：
址：
邮政编码：
联系电话：
根国家省法律法规关规定买受出卖等愿协商致基础买卖商品房达成协议：
第条 项目建设
出卖________方式取位________编号______块土权取土权证书土权出合号________
该块土面积________规划途________土权年限______年_____月_____日______年_____月_____日
出卖批准述块建设商品房现定名暂定名________建设工程规划许证号________施工许证号________
第二条 商品房销售
买受购买商品房现房预售商品房预售商品房批准机关________商品房预售许证号
第三条 买受购商品房基情况
买受购买商品房现房预售商品房（简称该商品房房屋面图
规划部门批准见合附件房号附件表示准）该商品房合第条规定项目中：第____幢____座____单元____层____号房 该商品房途______属______结构层高______建筑层数______层______层该商品房阳台封闭式______非封闭式______ 该商品房合约定建筑面积______方米中套建筑面积______方米公部位公房屋分摊建筑面积______方米（关公部位公房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）
买受签订买卖合时应出卖委托物业理公司签订前期物业理服务协议
第四条 计价方式价款
出卖买受约定述第______种方式计算该商品房价款：
1该商品房属预售套整层出售套整层建筑面积计算该商品房单价（______币）方米______元总金额（______币）______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______整
2该商品房属预售整幢出售建筑面积计算该商品房单价（______币）方米______元总金额（______币）______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整
3该商品房属现房套整层整幢出售总价款（______币）______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______整
第五条 面积确认面积差异处理（事选择套计价适条约定）
条款适商品房预售该商品房交付合约定计价面积产权登记面积差异产权登记面积准产权登记面积合约定计价面积发生差异（含误差）双方意原处理：
1差异值士0．6％（含数）买卖双方作补偿
2差异值士0．6％（含数）士3％（含数）买卖双方买卖合约定房屋单价退少补
3差异值超士3％（含数）买受选择退少补退回购商品房选择退房出卖应买受书面提出退房申请30日退回已收全部购房款利息（付款日起退款日止期退款日期银行固定资产贷款利率计算）
第六条 付款方式期限
买受列第______种方式付款：
1次性付款 2分期付款 3方式
买受应约定付款方式商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专帐户开户银行____________专帐户__________________银行出具存款证出卖换领交款收
第七条 买受逾期付款违约责
买受未合时间付款列第______种方式处理
1逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期____日合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分____违约金合继续履行
（2）逾期超____日出卖权解合出卖解合买受累计应付款％出
卖支付违约金买受愿意继续履行合出卖意合继续履行合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分____（该率应第（1）项中率）违约金
条中逾期应付款指合第六条规定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
2
第八条 交付期限
出卖应______年____月____日前国家方民政府关规定具备列第种条件符合合约定商品房交付买受：
1该商品房验收合格
2该商品房综合验收合格
3该商品房分期综合验收合格
4
遇列特殊原双方协商意解合变更合外出卖实予延期：
1遭遇抗力出卖发生日起____日告知买受
2
3
第九条 出卖逾期交房违约责
合第八条规定特殊情况外出卖未合规定期限该商品房交付买受列第____种方式处理：
1逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期超____日合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分____违约金合继续履行
（2）逾期超日买受权解合买受解合出卖应买受解合通知达日起____天退全部已付款买受累计已付款____％买受支付违约金买受求继续履行合合继续履行合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分____（该率应第（1）项中率）违约金
2
第十条 规划设计变更约定
该商品房预售出卖擅变更该商品房项目规划设计确需变更出卖应书面征买受意意变更买受求终止买卖合出卖应受买提出终止合申请30日退回已付购房款利息（付款日起退款日止期退款日期银行固定资产贷款利率计算）
第十条 交接
商品房达交付条件出卖应书面通知买受办理交付手续双方进行验收交接时出卖应出示合第八条规定证明文件签署房屋交接单购商品房住宅出卖需提供住宅质量保证书住宅说明书出卖出示证明文件出示证明文件齐全买受权拒绝交接产生延期交房责出卖承担 买受原未期交付双方意方式处理：
第十二条 出卖保证销售商品房没产权纠纷债权债务纠纷出卖原造成该商品房办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担全部责
第十三条 出卖关装饰设备标准承诺违约责
出卖交付商品房装饰设备标准应符合双方约定（附件三）标准达约定标准买受权求出卖述第____种方式处理： 1出卖赔偿双倍装饰设备差价 2 3
第十四条 出卖关基础设施公配套建筑正常运行承诺
出卖承诺该商品房正常直接关联列基础设施公配套建筑日期达条件： 1 2 3 4 5 果规定日期未达条件双方意方式处理： 1 2 3
第十五条 关产权登记约定
出卖应商品房交付____日办理权属登记需出卖提供资料报产权
登记机关备案出卖责买受规定期限取房产权属证书双方意列第____项处理：
1买受退房出卖买受提出退房求____日起天买受已付房价款退买受已付房价款____％赔偿买受损失
2买受退房出卖已付房价款____％买受支付违约金
3
第十六条 保修责
买受购买商品房商品住宅住宅质量保证书作合附件出卖商品住宅交付日起住宅质量保证书承诺容承担相应保修责
买受购买商品房非商品住宅双方应合附件形式详细约定保修范围保修期限保修责等容
商品房保修范围保修期限发生质量问题出卖应履行保修义务抗力者非出卖原造成损坏出卖承担责协助维修维修费购买承担
第十七条 双方列事项约定：
1．该商品房楼宇屋面权 2．该商品房楼宇外墙面权 3 4．
第十八条 买受房屋仅作____买受期间擅改变该商品房建筑体结构承重结构途合附件规定者外买受期间权权利享该商品房关联公部位设施占公部位公房屋分摊面积承担义务
出卖擅改变该商品房关联公部位设施性质
第十九条 合履行程中发生争议双方事协商解决协商成述第____种方式解决：
1．提交______仲裁委员会仲裁 2．法民法院起诉
第二十条 合未事项双方约定签订补充协议（附件四）
第二十条 合问附件合具等法律效力合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力
第二十二条 合连附件____页式____份具等法律效力合持情况：
出卖____份买受____份____份____份
第二十三条 合双方签订日起生效
第二十四条 商品房预售合生效日起30天出卖_______申请登记备案
出卖（签章）：买受（签章）：
法定代表：法定代表：
委托代理：委托代理：
（签章） （签章）
年月日 年月日
签签
附件：房屋面图
附件二：公部位公房屋分摊建筑面积构成说明
附件三：装饰设备标准
1外墙： 2墙： 3顶棚： 4面： 5门窗： 6厨房： 7卫生间： 8阳台： 9电梯： 10
附件四：合补充协议
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广东省建设厅 广东省工商行政理局商品房买卖合说明
1合文示范文作签约文签约前买受应仔细阅读合容合条款专业词理解致部门咨询
2合称商品房指房产开发企业开发建设出售房屋
3体现合双方愿原合文中相关条款空白行供双方行约定补充约定合签订生效未修改文印刷文字视双方意容
4合文中涉选择填写容手写项优先
5合文中选择容空格部位填写需约定容双方应协商确定中选择容划√方式选定实际情况未发生买卖双方作约定时应空格部位×示删
6签订合前出卖应买受出示应出卖提供关证书证明文件
7合条款广东省建设厅广东省工商行政理局负责解释
商品房买卖合
（合编号：） 合双方事：
出卖：
注册址：
营业执注册号：
企业资质证书号：
法定代表：
联系电话：
邮政编码：
委托代理：
址：
邮政编码：
联系电话：
委托代理机构：
注册址：
营业执注册号：
法定代表：
联系电话：
邮政编码：
买受： 法定代表
姓名：
国籍：
身份证号码护号码营业执注册号
址：
邮政编码：
联系电话：
委托代理
姓名：
国籍：
址：
邮政编码：
联系电话：
根国家省法律法规关规定买受出卖等愿协商致基础买卖商品房达成协议：
第条 项目建设
出卖________方式取位________编号______块土权取土权证书土权出合号________
该块土面积________规划途________土权年限______年_____月_____日______年_____月_____日
出卖批准述块建设商品房现定名暂定名________建设工程规划许证号________施工许证号________
第二条 商品房销售
买受购买商品房现房预售商品房预售商品房批准机关________商品房预售许证号
第三条 买受购商品房基情况
买受购买商品房现房预售商品房（简称该商品房房屋面图
规划部门批准见合附件房号附件表示准）该商品房合第条规定项目中：第____幢____座____单元____层____号房 该商品房途______属______结构层高______建筑层数______层______层该商品房阳台封闭式______非封闭式______ 该商品房合约定建筑面积______方米中套建筑面积______方米公部位公房屋分摊建筑面积______方米（关公部位公房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）
买受签订买卖合时应出卖委托物业理公司签订前期物业理服务协议
第四条 计价方式价款
出卖买受约定述第______种方式计算该商品房价款：
1该商品房属预售套整层出售套整层建筑面积计算该商品房单价（______币）方米______元总金额（______币）______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______整
2该商品房属预售整幢出售建筑面积计算该商品房单价（______币）方米______元总金额（______币）______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整
3该商品房属现房套整层整幢出售总价款（______币）______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______整
第五条 面积确认面积差异处理（事选择套计价适条约定）
条款适商品房预售该商品房交付合约定计价面积产权登记面积差异产权登记面积准产权登记面积合约定计价面积发生差异（含误差）双方意原处理：
1差异值士0．6％（含数）买卖双方作补偿
2差异值士0．6％（含数）士3％（含数）买卖双方买卖合约定房屋单价退少补
3差异值超士3％（含数）买受选择退少补退回购商品房选择退房出卖应买受书面提出退房申请30日退回已收全部购房款利息（付款日起退款日止期退款日期银行固定资产贷款利率计算）
第六条 付款方式期限
买受列第______种方式付款：
1次性付款 2分期付款 3方式
买受应约定付款方式商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专帐户开户银行____________专帐户__________________银行出具存款证出卖换领交款收
第七条 买受逾期付款违约责
买受未合时间付款列第______种方式处理
1逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期____日合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分____违约金合继续履行
（2）逾期超____日出卖权解合出卖解合买受累计应付款％出
卖支付违约金买受愿意继续履行合出卖意合继续履行合规定应付款期限第二天起实际全额支付应付款日止买受日出卖支付逾期应付款万分____（该率应第（1）项中率）违约金
条中逾期应付款指合第六条规定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
2
第八条 交付期限
出卖应______年____月____日前国家方民政府关规定具备列第种条件符合合约定商品房交付买受：
1该商品房验收合格
2该商品房综合验收合格
3该商品房分期综合验收合格
4
遇列特殊原双方协商意解合变更合外出卖实予延期：
1遭遇抗力出卖发生日起____日告知买受
2
3
第九条 出卖逾期交房违约责
合第八条规定特殊情况外出卖未合规定期限该商品房交付买受列第____种方式处理：
1逾期时间分处理（作累加）
（1）逾期超____日合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分____违约金合继续履行
（2）逾期超日买受权解合买受解合出卖应买受解合通知达日起____天退全部已付款买受累计已付款____％买受支付违约金买受求继续履行合合继续履行合第八条规定交付期限第二天起实际交付日止出卖日买受支付已交付房价款万分____（该率应第（1）项中率）违约金
2
第十条 规划设计变更约定
该商品房预售出卖擅变更该商品房项目规划设计确需变更出卖应书面征买受意意变更买受求终止买卖合出卖应受买提出终止合申请30日退回已付购房款利息（付款日起退款日止期退款日期银行固定资产贷款利率计算）
第十条 交接
商品房达交付条件出卖应书面通知买受办理交付手续双方进行验收交接时出卖应出示合第八条规定证明文件签署房屋交接单购商品房住宅出卖需提供住宅质量保证书住宅说明书出卖出示证明文件出示证明文件齐全买受权拒绝交接产生延期交房责出卖承担 买受原未期交付双方意方式处理：
第十二条 出卖保证销售商品房没产权纠纷债权债务纠纷出卖原造成该商品房办理产权登记发生债权债务纠纷出卖承担全部责
第十三条 出卖关装饰设备标准承诺违约责
出卖交付商品房装饰设备标准应符合双方约定（附件三）标准达约定标准买受权求出卖述第____种方式处理： 1出卖赔偿双倍装饰设备差价 2 3
第十四条 出卖关基础设施公配套建筑正常运行承诺
出卖承诺该商品房正常直接关联列基础设施公配套建筑日期达条件： 1 2 3 4 5 果规定日期未达条件双方意方式处理： 1 2 3
第十五条 关产权登记约定
出卖应商品房交付____日办理权属登记需出卖提供资料报产权
登记机关备案出卖责买受规定期限取房产权属证书双方意列第____项处理：
1买受退房出卖买受提出退房求____日起天买受已付房价款退买受已付房价款____％赔偿买受损失
2买受退房出卖已付房价款____％买受支付违约金
3
第十六条 保修责
买受购买商品房商品住宅住宅质量保证书作合附件出卖商品住宅交付日起住宅质量保证书承诺容承担相应保修责
买受购买商品房非商品住宅双方应合附件形式详细约定保修范围保修期限保修责等容
商品房保修范围保修期限发生质量问题出卖应履行保修义务抗力者非出卖原造成损坏出卖承担责协助维修维修费购买承担
第十七条 双方列事项约定：
1．该商品房楼宇屋面权 2．该商品房楼宇外墙面权 3 4．
第十八条 买受房屋仅作____买受期间擅改变该商品房建筑体结构承重结构途合附件规定者外买受期间权权利享该商品房关联公部位设施占公部位公房屋分摊面积承担义务
出卖擅改变该商品房关联公部位设施性质
第十九条 合履行程中发生争议双方事协商解决协商成述第____种方式解决：
1．提交______仲裁委员会仲裁 2．法民法院起诉
第二十条 合未事项双方约定签订补充协议（附件四）
第二十条 合问附件合具等法律效力合附件空格部分填写文字印刷文字具等效力
第二十二条 合连附件____页式____份具等法律效力合持情况：
出卖____份买受____份____份____份
第二十三条 合双方签订日起生效
第二十四条 商品房预售合生效日起30天出卖_______申请登记备案
出卖（签章）：买受（签章）：
法定代表：法定代表：
委托代理：委托代理：
（签章） （签章）
年月日 年月日
签签
附件：房屋面图
附件二：公部位公房屋分摊建筑面积构成说明
附件三：装饰设备标准
1外墙： 2墙： 3顶棚： 4面： 5门窗： 6厨房： 7卫生间： 8阳台： 9电梯： 10
附件四：合补充协议
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