天津产市场报告
第篇 市 场 分 析
目 录
第部分 天津市济发展概况 2
天津市基状况 2
1天津市概况 3
2天津市济发展状况 4
二 天津市济发展趋势 15
1国家第三次产业调整 16
2天津市重点工程建设（海河建设） 28
3天津市济发展趋势 47
三 天津市住宅市场情况 52
1天津市住宅发展现状 53
2天津住宅市场未发展潜力 54
3天津市住宅市场发展趋势预测 57
第二部分 红桥区济发展概况 61
区域济现状 62
1红桥区情概况 63
2红桥区重点济发展现状 65
二区域重工程建设 67
三未济发展趋势 67
第三部分 红桥区房产发展概况 68
第四部分 重点项目介绍 72
水木天成 73
海逸长洲 76
阳光100 78
第五部分 结 80
第部分 天津市济发展概况
天津市基状况
天津市四直辖市
2003年济保持2位数增长速度第二产业支柱产业
l 财政收入幅增长
l 农业生产稳步发展工业生产增势强劲
l 投资规模扩张拉动建筑业增长
l 交通邮电业综合服务力明显增强电信邮政业务幅升
l 商业流通规模继续扩
l 金融保险服务力度显著加证券市场稳保险业务规模断扩
l 社会保障工作取重进展
l 外贸易规模进步扩利外资步伐加快外济合作发展迅速
l 口岸辐射作断增强
l 城乡居民收入实现较快增长城乡居民居住条件环境继续改善
1天津市概况
天津市中央四直辖市（北京海天津重庆）中国北方海开放城市中国十历史文化名城古代建筑代建筑现代建筑存城市
天津形成始隋运河开通明永乐二年（1404年）天津城初具规模19世纪中叶辟通商口岸逐步发展时中国北方金融商贸中心
天津市总口1300万总面积119197方公里南北长189公里东西宽117公里中海岸线长1528公里路界长700公里
天津距北京120公里天津港中国北方综合性贸易港口世界170国家区300港口保持着贸易
天津铁路枢纽京山京沪两铁路干线交汇处天津公路四通八达市政设施建设长足发展目前天津已形成港口中心海陆空相结合立体式综合性现代城市交通网络
2天津市济发展状况
2003年天津市国民济快速健康发展全年实现全市生产总值238694亿元年增长145增速年加快2百分点创1996年高增幅居全国省市治区前列全市均生产总值年22380元增加25874元年汇率折算折合3126美元年增长138
三次产业全面发展
第产业完成增加值897亿元增长61第二产业推动全市济快速增长力量完成增加值121234亿元增长178年加快35百分点全市济增长贡献率达628第三产业积极化解非典负面影响完成增加值10849亿元增长115三次产业重分37508455
财政收入幅增长
辖区财政收入7183亿元年增长228中全市财政收入完成45174亿元增长202增幅较年提高18百分点增值税消费税营业税企业税税分增长167327245136187全年财政支出35001亿元年增长166中基建设支出增长347科教文卫支出增长177
2003年全年城市居民消费价格总水年升10中食品类价格受四季度粮油等商品价格扬拉动升33衣着类价格降119家庭设备品维修服务价格降35交通通讯类价格降30全年城市商品零售价格总水年降26
生产投资领域价格升明显全年工业品出厂价格年升25原材料燃料动力购进价格年升87固定资产投资价格升26
土房屋价格普遍升全年土交易价格升30房屋销售价格升41中商品房销售价格涨40私房交易价格涨50房屋租赁价格升09
2003年全社会固定资产投资完成104672亿元年增长290增幅年提高139百分点1995高水投资呈现元化国投资52860亿元年增长282民间投资31400亿元增长338外商港澳台商投资20412亿元增长243民间投资占全社会投资重达30年提高11百分点方单位投资89214亿元增长316中央单位投资15458亿元增长155产业投第产业投资938亿元增长268第二产业投资4023亿元增长241中工业投入3825亿元增长235第三产业投资63504亿元增长323第三产业投资占全市重607交通运输邮电业房产业文教卫生等社会事业城市建设投资分增长425322765754
农业生产稳步发展
2003年农业总产值19350亿元年增长62中种植业产值8880亿元增长22畜牧业产值7700亿元增长110渔业产值2610亿元增长51林业产值160亿元增长24
农业结构调整进步深化养殖业占农业总产值重达533年提高17百分点济作物占农作物播种面积农业产业化营成效显著年末全市已龙头企业396资产1000万元企业120中列国家级龙头企业7市级龙头企业36全市进入农业产业化体系农户占农户总数60全市公害蔬菜基畜禽基牛奶基水产基分达5529811268
工业生产增势强劲
2003年全市工业完成增加值110337亿元年增长184完成总产值437076亿元增长241中规模工业完成增加值102779亿元增长201完成总产值404961亿元增长261
建筑业
投资规模扩张拉动建筑业增长
2003年建筑业完成增加值10897亿元年增长121完成总产值49866亿元增长466全年房屋建筑施工面积334822万方米增长353房屋建筑竣工面积160105万方米增长543全市建筑施工企业承接施工项目22863产值计算全员劳动生产率均达1525万元增长298
交通邮电业综合服务力明显增强
全市交通运输邮电仓储业完成增加值25603亿元年增长147增幅年提高29百分点
电信邮政业务幅升
全年邮电业务总量完成11197亿元年增长242中电信业务总量103亿元增长261实现电信业务收入662亿元增长122年末长途光缆线路总长度达270408公里增长422局电话交换机总容量40335万门全市公网固定电话移动电话户达7377万户增长223公网固定电话户达3543万户净增583万户增长197移动电话户达3834万户净增763万户增长248全市公网电话通话量达140亿次增长111短信业务总量达1469亿条全年邮政业务总量897亿元增长57发送函件2203393万件增长85特快专递3215万件增长118
商业流通规模继续扩
天津市批发零售贸易餐饮业完成增加值21192亿元年增长108
市场积聚作明显
2003年末天津市类市场760中生产资料市场123消费品市场608生产素市场29类市场成交额71279亿元年增长162年成交额超亿元商品市场全年成交额49839亿元占市场总成交额699
流通业招商引资取新成果
年易初莲花欧倍德沃尔玛百盛灿坤等知名集团津投资建店截2003年末外资零售业店场达120家世界500强中已22家跨国商贸集团津设场建店北京物美温州麦购等国知名连锁集团纷纷津投资建店商业设施建设增势迅猛全年开工面积129万方米竣工面积1087万方米
金融保险服务力度显著加
2003年天津市金融保险业实现增加值9181亿元年增长247年末天津市类金融机构达2837家中银行类机构1594家非银行类机构1243家渤海银行获国家批准筹建年末金融机构业员达47万
金融业外开放步伐加快花旗银行津设立分行截2003年末津外资银行分行15家外资银行代表处4家获准营民币业务外资银行8家中6家已开展业务总部设天津外资保险公司2家外资保险驻津代表处3家
年新增存贷款创历史高水截止2003年末全市中外金融机构外币存款余额达43626亿元年末增长299净增额100377亿元年净增额增50374亿元外币贷款余额达379122亿元年末增长321净增额92031亿元年净增额增53763亿元中中长期贷款余额157393亿元年末增长643消费贷款增长加快年末余额达26142亿元年末增长298中住房贷款余额21884亿元年末增长286
证券市场稳
截止2003年末市境市股票23中年市1类证券成交额1322亿元年增长121中股票交易额1123亿元增长88全年调剂外汇总额13亿美元年增长419
保险业务规模断扩
全年保费收入7531亿元年增长160中财产险保费收入1556亿元增长80身险保费收入5975亿元增长180支付项赔款付1736亿元年增长510中财产险赔款1011亿元增长480身险付725亿元增长560年太保险天津分公司恒安标准寿保险公司相继开业年末全市类保险公司14家中财产保险公司7家身险保险公司7家保险中介机构17家中保险代理公司12家保险纪公司2家保险公估公司3家
社会保障
企业养老保险扩面征缴工作取重进展年末参保缴费企业职工数达1685万年末增加385万企业基养老保险基金征缴收入6228亿元增加1034亿元养老保险统筹基金支付企业离退休员养老金月均水达707元年增长19年末全市参保缴费职工达1758万参加基养老保险离退休员9761万
医疗保险改革进步深化制定完善城镇职工基医疗保险制度10项政策措施年末全市参加基医疗保险数24292万年末增加3442万中：职工16517万退休员7775万分年末增加2597万845万企事业划分企业参加基医疗保险数1924万机关事业单位5052万分年增加2748万694万
失业保险参保数增加领取失业保险金数降年末失业保险参保数19345万年末增加39万领取失业保险金失业员95万年末减少29万
联招商引资实现高增长区域济合作取新进展
全年吸引外津投资协议额1722亿元增长805实际利资1122亿元增长837外企业津投资超500万元项目273投房产开发商贸物流业市三北区贸进步加强签定合作项目35合作金额达259亿元加强京津冀区域济合作京津两市商定增建京津高速公路南北两通道加强京津两市济发展重点区域联系加强天津港北京服务实现京津两机场发展
外贸易规模进步扩
全市外贸进出口总值29371亿美元年增长287中进口14997亿美元增长335出口14374亿美元增长24加工贸易出口占体般贸易出口增长加快全年加工贸易出口9147亿美元增长174占全市外贸出口重636般贸易出口4836亿美元增长351增幅年提高281百分点外商港澳台商投资企业体私营企业出口增长幅度高外商港澳台商投资企业出口11427亿美元增长254占全市出口重795体私营企业出口增长21倍美国欧盟日韩国东盟等五出口市场出口额分增长89～436合计占全市出口重达789
出口商品结构继续优化机电产品高新技术产品出口高速增长机电产品出口918亿美元增长24占全市出口重639机电产品中高新技术产品出口481亿美元增长48
口岸辐射作断增强
全年天津口岸进出口总值46167亿美元年增长264中进口2021亿美元增长232出口25957亿美元增长289天津口岸进出口总值中外省市重达517北京河北山西进出口货值居前三位分占20310736
利外资步伐加快
2003年天津市新批三资企业941家年增长153直接利外资合额3513亿美元增长743实际位1633亿美元增长629全年新批投资额500万美元项目198增长609日意利新加坡德国英国香港等国家区直接利外资合额分增长1～45倍世界500强企业中已98家津投资企业增资踊跃全年增资企业达382家增资总额1095亿美元中外方增资额923亿美元制造业招商引资占导位直接利外资合额2154亿美元增长947占全市613电子通信交通运输设备化学原料机械设备医药制造业等行业引资均超15亿美元服务业利外资保持较快增长直接利外资合额1328亿美元增长486
外济合作发展迅速
全年外承包工程劳务合作设计咨询业务实现营业额405亿美元年增长510全市具外济合作营资格企业59家外工程承包劳务合作业务遍80国家区涉工业农业建筑业服务业等领域年末国外劳务员113万全年引进国外先进技术成交合381项合金额967亿美元新批境外机构51中境外投资生产企业38家总投资425074万美元总投资额中中方投资379642万美元
旅游
2003年受非典影响国际旅游略降国旅游幅增长全市星级宾馆85家旅行社233家中国际旅行社19家国旅行社214家全年接国际旅游数489万次年降34中外国456万次国际旅游外汇收入329亿美元降38全年接国旅游者375112万次年增长11国旅游收入39502亿元增长13全市531万次出国旅游旅游花费783亿元旅游资源开发力度加年建成玉龙滑雪场天津热带植物观光园天津国际游乐港东方公号游轮等批建旅游项目设施进展利
城乡居民收入实现较快增长
2003年城镇单位业员均劳动报酬18628元年增长148抽样调查全年城市居民均支配收入（新口径计算）10313元增长105农民均纯收入5861元增长103居民储蓄增量高年年末城乡居民储蓄存款余额199176亿元年初增加33227亿元年净增额增11466亿元
城乡居民消费步增长
城市居民均消费性支出7868元增长94中居住交通通讯医疗保健三项支出分增长175265117农村居民均生活消费支出3015元增长85中居住交通通讯支出分增长201108居民生活质量进步提高绿色健康家电现代通讯工具成新消费热点
城乡居民居住条件环境继续改善
2003年房屋拆迁总量突破450万方米综合整修旧楼区324片百万居民受益城市居民均住房建筑面积2310方米面积1746方米年增加08方米农村居民均住房面积2444方米年增加01方米
二 天津市济发展趋势
环渤海济圈突破原发展桎梏济腾飞指日
京津冀区域济发展规划已列入十五计划发展先决条件已确立
市政府领导核心已确立发展海河产业链济龙头八点工程辅助加强城市基础设施建设城市绿化工作城市营定位
年城市济更层楼起步年重点做基础工作
优化产业结构提高产业技术水济工作部分
市委市政府正确领导三步走战略方针指导天津市已形成良外开放环境级民政府更新观念断创新积极努力扩招商结果天津市济发展取更加长足进步
1国家第三次产业调整
11国家宏观调控政策导
长期称北京院天津首北京关系直微妙天津紧邻北京说着北京光天津更快发展实际情况相径庭年北京巨磁场资金市场等吸引天津发展缓慢
京津领衔环渤海济区已规划20年总雷声雨点时三济圈中珠江三角洲济圈长江三角洲济圈已成中国济发展快两区域济板块长三角珠三角济圈迅猛发展原基市场纽带两济圈中心城市龙头周边城市承担起功互相协形成城市体系整区域济迅速成长
天津北京没形成双方济互补相互抢夺资源长期北京邻居天津政城市发展目标相似产业结构雷提出北京规划概念吴良镛院士认种情况导致京津整区域资源浪费发展水落缺乏中间层次城市特城镇发展水较低
济体化催生京津冀产新版图
相恃状况许转变解目前京津冀三正筹划三市长联席会议商讨三体发展战略北京天津已年年底达成交通合作意计划京津塘高速公路外增建京津高速公路南北两通道解决北京华东方境交通问题时天津北京间酝酿条高速城际铁路规划京津城际铁路客运专线长115公里预计投资123亿实现京津间公交化运输设计运行时间30分钟条铁路修通天津房产市场疑利北京置业天津会回天津置业北京班半时赶回
北京阳口岸天津港口岸直通两市实现港口功体化京津两国际机场完成合京津空港实现直航记者解北京修编城市功会延展天津加国家已京津冀区济发展作区域济重组成部分列入国家十五规划北京济圈充满期
果两规模相城市处等位置两城市相互离心力会北京济圈中天津会成北京补充日横滨东京关系
12天津市营城市定位
2002年10月天津市委做出实施海河两岸综合开发建设努力海河建成独具特色国际流服务型济带景观带文化带成世界名河战略决策提出弘扬海河文化创建世界名河宏伟目标 建设北方重济中心发展城市第三产业重举措天津通划时代工程实现城市济文化次腾飞
121八点工程
河北区中心广场
中心广场原市举办型广场文化活动方原检阅台已拆没新建筑矗立广场中心显中心广场没体建筑没标志性空间
规划现中心广场前面海河东路改造广场部分广场规模原2公顷扩4公顷广场直接连接海河岸边拓宽改造博爱道海河动路交通引博爱道修建海河音乐厅（建筑面积约1万方米）音乐厅外部采取台形式市民台阶休息观赏海河景色广场演出广场中心颜色石材铺成百龙图体现金龙起舞规划题周围做音乐喷泉花塑雕种植观赏性树木广场面做2万方米建筑作商场停车场途
区广场
托路商业街区位优势海河总体规划中心广场面区发展方确定市消费娱乐区次完成规划路优势海河优势结合起做空间相连功互补立意创环境享
拓宽改造兴安路道路红线加宽30米张忠路机动车交通改道兴安路张忠路改步行街张忠路兴安路间狭长段建设组总建筑面积约30万方米现代化集商业娱乐酒店体综合性建筑取名广场该建筑群中心广场轴线延伸形成海河中心标志性区
南开区文化古街
南开区文化古街1996年改造完成古文化街现已成备受欢迎旅游景点逢节假日总住北京外国友专程古文化街感受中国传统城市文化气息城市规划专家天津古文化街保留体现老天津卫民间生活画卷深表赞赏
着古文化街陆游客流量断攀升容量涵越越显满足旅游发展需求海河启动规划建设宫南街宫北街界东海河段进行改造拆古文化街协调建筑保留现戏楼玉皇阁殿原建筑基础建造处具天津传统风格带定码头文化特色商业娱乐游览区该组建筑总面积约12万方米
历史古文化街带座海河楼号称中海楼该楼规模宏气势雄伟启动工程计划玉皇阁附海河重修海河楼规划楼高50米里面歌舞弹唱琴棋书画
红桥区文化公园
三岔河口天津发祥海河起始点现建筑十分破旧规划予拆拆建成三岔河口文化公园面积23公顷公园建天津城市历史博物馆
新修三条石横街子牙河新建座跨河桥（慈海桥）形成河北区五马路子牙河三条石横街南运河金钟桥金钟河街城厢动路荣业街条贯彻市四区城市干道时三岔河口悲院区更方便交通联系 三岔河口改造护岸建组天津城市发展史题材型浮雕
河东区南站中心商务区
南站区规划预留中心商务区着市贸活动断增高档写字楼会议中心 展示中心需求逐渐显现出搬迁南站现货场拆部分破旧住宅建设处总建筑面积约70万方米集现代化办公酒店商品展示会议购物娱乐体组建筑修建河桥梁解放南路金融街凯悦饭店利德饭店等著名建筑相衔接
海河建100米宽绿化广场种植观赏性树木樱花桃花合欢等 海河道路期利六纬路远期采隧道方式海河绿化带线面建设
河西区白楼中心商务区
白楼市中心商务区现已初具规模配合海河两岸综合开发改造建成跨越解放路通海河步行广场广场两侧现政协办公楼（原德国俱乐部）基础修建啤酒馆咖啡厅特色酒吧海河德式风情街
通蚌埠道新建桥梁组成条形成马场道合肥道缓解曲阜道光明桥交通压力河东区天星广场带需做相应改造条新城市道路交通功商业功充分发挥出
东丽区智慧城
根专家分析目前国建筑设计建筑技术建筑材料正处重转折时期具高度智化环保材料节设计未建筑社会产业结构市场结构城市结构会带巨改变抓住历史机遇抢占中国未建筑市场海河北岸环境优美衅先锋南区建设未城市未建筑概念展示区推广国际新高级建筑技术建筑材料天津成服务全国现代化建设产业基提高市城市功加快济发展增加业机会起直接作
开辟先锋南路津塘路间联系道路河区规定块开发完成规划开始国外相关企业发邀请通互联网行业协会科研机构等渠道广泛宣传市智慧城规划设想区位优势政策优势然召开次国际会议研讨未建筑发展趋势社会目光聚焦极富发展潜力产业济
津南区柳林风景区
柳林风景区规划2万方公里市海河岸公绿天津市中心城区九楔行绿承担着城市居民提供休闲娱乐享受然环境城市功时柳林风景区毗邻外环线500米宽绿化带约20方公里海河然风景区区建设较宏观视野进行研究规划
采市场化开发方法政府修建道路市政工程通公开招标方式开发商定土进行商业性开发规划求建成规划风景区
柳林风景区市充满艺术性青春活力色彩斑斓动感绿化风景区展示现代流行流行艺术特点艺术公园
122基础设施建设城市绿化
城市基础设施建设全面铺开进展利全年城市基础设施投资26367亿元年增长342占全市重达252投铁轻轨港口公路等重基础设施项目津蓟唐津高速公路竣工通车津滨轻轨开始试运行铁号线进入体施工阶段新增高速公路里程179公里完成海河东路金钟河街卫国道等批干道路扩建四化河北塘排水河月牙河二期3条河道改造全面完成拓宽通西湖道复康路等批卡口道路城市灯光夜景建设初具规模完成207幢高层建筑510幢层建筑158幢特色风貌建筑整体灯光装饰156幢中型公建筑实施里光外透安装76处绿品灯光
新建银河公园海河外滩公园等批绿广场社区公园全市新增城市绿化面积2500万方米建成区绿化覆盖率达31城市均公绿面积65方米年增加09方米
2天津市重点工程建设（海河建设）
21总体构思：
统筹化规划： 市委提出建设服务型济带景观带文化带总体目标规划容建筑环境领域进行发展综合考虑历史文化济发展等容提出综合细化6题目标第：展现悠久历史文化第二：发展滨河服务产业第三突出亲水城市形象第四：建设生态城市托第五：改善道路交通系统第六：开发旅游休闲资源
规划第目标：通海河综合开发改造展现天津悠久历史文化
达目标确定三策略：第保护恢复岸文物风貌建筑托建设历史街区例古文化街老城厢悲院等传统街区代风貌建筑区等等海河两岸整体现历史文化特色传统文化氛围形成反映天津历史风貌区第二发掘历史题材新建文化设施海河两岸许典历史事件没留实物遗存结合历史资源修建纪念性文化设施加现形成历史文化观光资源然海河线保留历史文化街区新文化设施串成条丰富序历史文化资源带海河源头船流仿佛天津起源天发展清晰脉络海河成巨天津历史博物馆展现着历史发展歌岁月海河成条魅力河
规划第二目标：通海河综合开发改造发展滨河服务产业海河两岸目前量居住工业仓储海河发展成城市中心制约作规划首先全面调整两岸区结构里创建商业贸易服务文化娱乐金融公设施充满活力滨河济开发带海河两岸带动第三产业实现发展时总体规划海河两岸建设路中心商业区中心商务区作城市高水济中心区吸引国外济活动里开展体现天津作济中心城市重位样够海河两岸建设成气旺区时创造量业岗位海河成促进城市济腾飞动力河
规划第三目标通海河开发改造突出亲水城市形象首先总体通进步编制控规详细蓝图等具体规划控制海河两岸建筑形象开敞空间系统结构环境品质构建具滨水特色城市整体景观骨架第二具体环境设计建设方面强调水题建筑绿化品灯光设施综合构成条具国际化市水准全天候景观带创造高品质滨水活动带终海河城市成整体海河成天津标志河
规划第四目标通海河开发改造建设城市生态托天津建成国际化市必须建设成生态城市规划包括四条策略第区域范围解决防洪功问题保护城市安全第二切断河流排污保障海河水质海河水美起开展亲水旅游活动第三海河干沟通支流二级河道包括津河卫津河月牙河复兴河外环河整城市形成循环活水系第四托网络状河道系统两岸建设绿化带形成网络状绿化系统天津仅张蓝色水网张绿网城市增加更然气息天津达立昌书记描绘水系相连水绕城转水清船通非常美景象城市浸润绿色中海河成然河
规划第五目标通海河综合开发改造改善区道路交通系统海河两岸区交通畅进 出停住制约区进步发展跨河交通非常方便海河没成城市中心反阻碍着两岸沟通针情况规划提出三策：第建设 滨河交通通道作公交游览线路时新增跨河桥梁改善两岸沟通条件第二区强调公交步行优先交通策略海河两岸成市民公活动场第三利海 河水面开辟水航线作旅游航线作公交补充通道路交通系统改善海河 成够整合两岸凝聚河
规划第六目标通海河两岸改造充分开发旅游休闲资源规划四方面构建旅游资源：开发整合历史文化资源形成海河文化旅游概念二力加强环境建设形成滨河特色城市景观带海河两岸象塞纳河泰晤士河两岸样成吸引观光带三丰富强化城市第三产业现文化商业设施基础增加更丰富更现代化更文化品位消费娱乐设施形成特色旅游休闲资源四建设系统滨河然风光旅游带包括市区风景区外环线外风景旅游度假区建立海河相回然特色区域形成区域性独特旅游资源样海河两岸会成民享活力河
22海河两岸综合开发
海河两岸综合开发改造全面启动海河清淤216万立方米堤岸改造完成89公里海河东路海河西路等4条道路基建成慈海桥沽桥开工建设狮子林桥成功顶升六节点规划编制完成古文化街海河楼商贸区运河济文化商贸区悲院商贸区开工建设全年海河两岸综合开发完成投资56亿元
规划海河分三段落
1北洋桥外环线海河游段位中心城区规划面积42方公里重点发展现代服务业保护两岸文物古迹风貌建筑充分体现天津国际市风采
2外环线二道闸海河中游规划面积120方公里规划高新济发展区生态风景旅游区重点发展新兴工业
3二道闸入海口海河游规划面积150方公里滨海新区范围规划功河港口济区重点解决河港工业岸线开发利
·海河综合开发工程带动济发展量
2003年2010年8年间海河中游开发预计投资580亿元中基础设施投资156亿元住宅建设投资85亿元金融商贸设施投资250亿元文化设施投资45亿元中游高新技术工业投资44亿元总投资中拆迁费100亿元
海河中游开发580亿元投资中游投资521亿元中基础设施投资156亿元住宅建设投资79亿元金融商贸设施投资245亿元文化设施投资41亿元总投资中拆迁费97亿元
边开发改造边产生济效益求2003年2010年预计海河中游累计新增国生产总值929亿元中投资拉动432亿元项目新增497亿元均年拉动全市济增长约37百分点累计新增服务业增加值435亿元2010年底服务业增加值占全市国生产总值重达55％左右累计新增业岗位250万
2003年2010年8年间海河游通航道开挖吹填围埝建设新船闸防洪堤改造海门桥等措施扩海河游通航力建成港口功贸易济区预计投资171亿元中防洪堤工程费8亿元船闸建设工程费34亿元征拆迁补偿费17亿元海门桥改造费约4亿元2010年底海河游港口功贸易济区国生产总值达150亿元2001年3528亿元增加11472亿元增幅32517％
海河游段四分区
根海河岸历史文化特点目前建设情况规划中心城区海河两岸段划分四功区：
北洋桥南马路海河两岸段传统文化商贸区（CHD）段海河两岸保留着城市初期发展遗迹包括三岔河口悲院胡估衣街古文化街等规划托传统风貌区发展新商贸活动托悲院建设商贸区三岔河口建设形成运河济文化商贸区胡商品集散中心形成胡商贸区古文化街旅游热点通进步发展形成天津传统民俗文化特色区
南马路赤峰道海河两岸段市消费娱乐区（CRD）带路劝业场中心广场市民购物休息电影戏剧方历天津消费娱乐中心区通次规划里增加更符合现代生活需求文化品位较高商业休闲娱乐设施带成新世纪市民休闲活动中心天津市标志性区许城市提出发展CBD面闲暇时代提出建设休闲区CRD目标天津CRD里
赤峰道奉化道海河两岸段中央金融商务区（CBD）包括南站区解放北路白楼区总体规划确定CBD中心商务区规划带发展金融商贸办公展览现代化济活动设施作吸引国际化企业指挥机构高层次商务活动区体现天津作济中心城市位增强区繁华程度
奉化道外环线海河两岸段智慧城（STD）段量未开发天津未建设生态型城市宝贵空间智慧两层含义：区发展智技术高新技术网络技术支撑展现生态城市亲然新城市形态里区CBD高技术创造高产出二通建设花园式城市环境吸引国外高层次士里创业发展利智慧天津济发展做出贡献智慧层含义里天津憧憬未美空间19公里长河流两岸展现出景观形象蕴含着济活力整体构建独具特色济带景观带丰富层次
23海河改造游段十工程
海河先期实施基础工程进行纳提出十基础工程分：
公建筑工程绿化广场工程道路工程桥梁工程水体治理工程堤岸工程通航工程环境建设灯光夜景工程整修置换工程
海河两岸仅仅修路修桥够需增强文化品位建议建设10标志性建筑规划三条石街建中国代工业博物馆里中国代工业摇篮古文化街河侧重建海河楼作京剧国画等国粹艺术展示中心中心广场建设海河音乐厅作高档次文化活动国际艺术交流中心南站开发建设中仅建设贸设施建设现代艺术中心句老话先直沽天津卫直沽建直沽水寨作旅游景点现年漕运盛况天钢区利厂房改造建航运钢铁博物馆智慧城建国际智技术展示中心高新技术交流中心柳林建水世界水活动中心海河旅游接中心等
十建筑海河线点缀出十亮点提高海河文化涵带动周围土升值
绿化广场工程
海河两岸仅带状绿时选择节点建设规模公园岸结合历史资源城市建设规划10标志性广场例三岔河口建思源广场里海河源头城市发源引滦入津纪念碑饮水思源含义海河中心段规划重建中心广场作市民型文化活动中心海河具标志性广场外天津站面建津门广场外出天津站首先开阔广场作天津门户标志外南站白楼建型广场天钢区建区中心水广场柳林风景区建半岛形柳风广场等等广场建设海河岸段确立标志性空间改善两岸投资环境提高土价值
道路工程
海河两岸现基没通畅道路次规划滨河道路跨河道路交通枢纽进行整体改造首先海河东西两侧分修建通道海河东侧北洋桥直外环线条贯穿路海河西侧三岔河口外环线条贯穿路公交游览缓解道路亲水活动矛盾量河路河边留出较宽活动带张忠路原着河边路机动车改兴安路面接沽路张忠路完全作步行道市民步行游览重空间断面种处理方法海河东西两条路区域设计象天津站中心广场区两型城市广场现海河间交通干道隔开里海河东路天津南北交通咽喉道解决矛盾段路作成穿越形式面完全做成步行广场直延伸海河边深非常开阔城市标志性空间通垂直海河重通道象北马路锦州道曲阜道等道路方面跨河交通迅速通区方面方便市区方河边活动样海河岸道路系统形成鱼刺状城市更紧密结合起解决停车难问题规划悲院古文化街中心广场南站柳林等区分设7交通枢纽交通枢纽型停车场公交铁换站点通措施海河边够吸引更活动
桥梁工程
海河游段现12座桥梁均桥梁间距约16公里国外世界名河相桥梁密度规划新增定数量桥梁改善两岸沟通条件目前考虑增加16座桥梁隧道中10座作机动车桥6座作步行桥样海河桥梁间距减068公里交通求相符合桥梁建设改变现建桥方式量采桥头立交设计方案现光明桥河西侧方式减少桥头交通突外桥梁仅仅河交通设施海河重景观强调桥梁作艺术品旅游景点进行设计做海河桥景
新建桥梁隧道16座：1志成桥2慈海桥3慈航桥4通南桥5桥6沽桥7合江路隧道8桥9泰安桥10蚌埠桥11奉化桥12国泰桥13富民桥14南环桥15柳林桥16吉兆隧道
水体治理工程
海河开发第素水海河合适水位良水质保证活动开展通海河协调游水库海河蓄水次数水量提出海河常年水位求海河通航旅游条件然切断海河两岸排污海河两岸现17雨污合流排放口堵住中12通改造纳入城市排水体系改造余5成雨水排放口保证海河水质
堤案改造工程
堤岸海河开发改造中重环节直观反映着海河性特征海河两岸现堤岸时期国家建设需改造提出改造堤岸满足防洪求时兼顾亲水活动观景活动道路交通进行综合处理区断面做具体方案例中心区段堤岸原斜坡式护岸改成直立护岸作出离水面亲水台护岸作历史题材浮雕里休息观景垂钓海河带状公园提高满足防洪求然作市民活动海河公园路侧通面抬高形成半建筑存车营酒吧咖啡馆等样堤岸改造综合满足方面求
海河通航工程
海河目前游船通航受水桥限制世界名河旅游通航水差距规划首先确定整体旅游航线海河通子牙河行古镇杨柳青游二道闸换船出海海河线结合旅游点建设两八十旅游码头时海河航道标准进行控制光华桥确定6级航道桥净空达5米光华桥定45级航道桥净空达55米样通行豪华游船河游览更观赏两岸景色提升旅游水准标准海河两岸许桥梁应改造提升
环境建设工程
包括两容第环境艺术设施建设海河现百龙戏水浮雕吒闹海雕塑带状公园里环境艺术设施规划海河建成艺术长廊浮雕雕塑等形式展现历史文化金汤桥设计组反映解放天津会师场面群雕等未智慧城请国际著名艺术家进行创作提高海河艺术品位世界宣传天津第二海河两岸建设标识系统里展示美国专家海河两岸设计标识系统市民旅游者指路天津环境建设走国际化市水
灯光夜景工程
海河仅建设成全天候河流更建设成24时河流某种角度说海河夜景白天更加迷塞纳河做夜景设计法国师海河作出夜景设计方案张图飞机俯瞰海河夜晚灯光效果规划确定四分区通灯光色彩亮度设置位置等素变化烘托出题区气氛灯光单纯明设施更种艺术渲染手段横灯光包括4层次：水面堤岸作第层次河路广场作第二层次景建筑细化明第三层次远景城市高层建筑顶部亮作第四层次海河深形成层次丰富夜景体系海河更加魅力
整修置换工程
海河两岸许建成区规划通整修形成整体风貌例风貌建筑根特点周围建筑进行整修形成异国风情区天津现万国建筑博览会风貌时建筑进行功置换象钢厂棉纺厂厂房保留结构体通改造置换功重新焕发生命力
24年重点工作
年起步工程包括：拓宽改造四条道路建设两座桥梁清淤堤岸改造六节点拆迁启动建设
截止五月底项工程进度：完成道路拓宽节点块拆迁总量52万方米切改铺设类线86公里完成道路道胎沥青路面16万方米完成清淤656万立方米完成护岸结构施工土方68万立方米砼12万立方米已确定慈海桥沽桥设计方案已基完成六节点项目方案优化整合古文化街商贸区悲院文化商贸区节点建设工程已进入扩初设计截止目前资金投入总量
2002亿元
（）四条道路改造工程
年实施五马路运河路海河东路（五马路沽桥）海河西路（金华桥沽北路）台庄路（刘庄浮桥沽南路）等四条道路拓宽改造道路总长度1281公里道路总面积3385万方米
（二）两座桥建设
桥宽32米机非混行桥连通河北区五马路红桥 三条石横街全长330米横断面布量40米（行道）+240米（ 车行道）+40(行道)慈海桥已年12月进行设计方案公开招标 目前已完成专家评审现设计方案已确定年底完成水结构施工
1 慈海桥：
桥宽32米机非混行桥连通河北区五马路红桥 三条石横街全长330米横断面布量40米（行道）+240米（ 车行道）+40(行道)慈海桥已年12月进行设计方案公开招标 目前已完成专家评审现设计方案已确定年底完成水结构施工
2沽桥：
桥宽40米连通区沽北路河北区博爱道 五路海河东路全长243米横断面布量40米（行道） +320米（车行道）+40米（行道）沽桥设计方案已完成年底完成水结构施工
（三）节点建设工程
截止四月底已完成六节点项目方案国际招标评审工作现已基完成节点方案优化整合六节点项目目前完成拆迁322万方米中古文化街商贸区悲院文化商贸区二节点建设工程已进入扩初设计计划年７月开工建设
1运河济文化商贸区
运河文化商贸区东海河南南运河西河北街北子牙河占约556万方米现建筑面积42万方米目前已拆32万方米该节点建设投资方泰达控股限公司设计方案整合天津市建筑设计院
2悲院文化商贸区
悲院商贸区东三马路南李公祠街西六马路北元纬路占约11万方米现建筑面积约89万方米目前已进入扩初设计预计７月开工建设现已拆迁36万方米该节点建设投资方现代公司博远公司市建设投资公司设计方案整合天津市建筑设计院
3古文化街海河楼商贸区
海河楼商贸区东张忠路南水阁街西东马路北通北路占约174万方米现建筑面积148万方米目前已进入扩初设计预计７月开工建设现已拆迁72万方米该节点建设投资方市房产总公司设计方案整合天津市城市规划设计研究院博风设计院
4广场
广场东张忠路南新规划沽路赤峰道西新华路北福安街占面积约50万方米 目前已拆迁1７万方米该节点建设投资方市建设投资公司设计方案整合天津市城市规划设计研究院
5中心商务区南站区
南站商务区东六纬路南十路西海河北六路占约30万方米现建筑面积29万方米拆迁协议正商定该节点建设投资方津滨快速公司设计方案整合天津市点石设计公司
6海河水运动世界
水运动世界东棉四南南北街西光华桥北海河占约62万方米现建筑面积384万方米目前已拆迁12万方米该节点建设投资方滨河公司设计方案整合日川口卫设计公司
3天津市济发展趋势
市计委获悉市计委组织实施2004年天津市60项重点高新技术产业化项目目前已全部确定项目承担单位中部分产业化项目已陆续投入建设悉项目全部拥知识产权部分项目技术处国领先国际先进水产品具广阔市场前景
总投资816亿元60产业技术创新项目涉生物技术现代医药海洋高新技术电子信息新源环保先进制造技术新型材料现代农业8方面项目产业关联度高项目建设条件较落实年明年实施项目投产提高市产业技术水优化产业结构转变增长方式提高增长质量效益具积极促进作
2004年半年全市部门区县认真贯彻市委八届五次全会精神落实市十四届二次会议提出项务紧紧围绕三步走战略五战略举措抢抓机遇拓宽思路建立机制制定措施推动全市招商引资工作实现新历史性突破半年全市累计吸引外津投资协议额2106亿元完成考核目标871％增长13035％实际利资额1285亿元完成考核目标8126％增长1216％增幅创历史新高
通全市超500万元招商引资项目进行分析具明显特点：
项目构成项目数量继续明显增加截2004年６月份外市投资协议额超1000万元项目达185中超亿元重项目53远远高年二资金投外资金投较集中全市2106亿元协议投资额中投资工业建筑业83亿元占总协议额39％投资房产业60亿元占总协议额29％投资贸易餐饮业38亿元占总协议额18％三项投资达181亿元占总协议额86％三投资体外民间资津投资迅猛超500万元287项目中外民间资投资项目达198投资协议额达1117亿元占全市协议总额53％实际位额达578亿元占全市位额总数45％四投资源京冀长三角珠三角投资占例较超500万元287项目中北京河北项目115协议投资额525亿元位资金326亿元长三角项目72协议投资额606亿元位资金271亿元珠三角项目18协议投资额162亿元位资金79亿元
济高速发展原四方面：
三五八十四奋斗目标提前实现积聚巨量三步走战略目标确定天津具备明显发优势市委市政府正确领导市提前实现
三五八十四奋斗目标基础利实现三步走战略第步目标标志着天津进入追求更高水更加协调发展新阶段市具老工业基雄厚基础年发展形成明显竞争优势完全具备承接国资转移基础条件加快发展发优势越越明显特三步走战略五战略举措实施海河两岸综合开发改造优势产业发展铁快速路建设投资软环境断改善孕育出巨发展商机吸引批国领先世界流知名企业集团民营资津投资发展
二益市已形成外开放环境年市委市政府落实科学发展观作出关进步扩外开放加快开放型济发展决定扩开放确定２４条指导意见贯彻落实决定精神市关部门相应制订１９项实施细全市掀起新轮扩开放高潮特全市开展服务月活动进步推动促进级部门区县转变政府职改进工作作风切实企业搞服务投资环境事事代表天津形象强氛围已形成仅2004年４６月份天津市吸引资协议额达１３０亿元占半年引资总额６２％吸引资位额达８２．５亿元占年位总额６４％
三益断创新招商方法年围绕完成全年招商引资目标市职部门动适应新形势通出台措施建立机制充分发挥聘招商团招商代表渠道优势加快招商引资传统单招商方式委托招商代理招商网招商商招商等种形式存转变时进步加走出力度工作重点放济发达长三角区三次组团赴海浙江开展型招商活动诚邀知名企业家津考察洽谈取效果半年全市超５００万元重点项目中浙江海江苏等协议投资额达６０．６亿元实际位额达２７．１亿元分年期４．１倍４．２倍中浙江投资协议额位额分达３６．７亿元１４亿元成市吸引资区
四益全市关部门区县积极拓宽渠道扩招商成果年全市关部门区县招商引资工作摆突出重位置加强领导出台政策完善措施突出抓环境建设采取切行效手段提高招商质量扩招商成果全市招商引资高幅增长做出积极贡献半年区红桥区港区汉沽区东丽区西青区津南区北辰区武清区宝坻区静海县宁河县蓟县等１２区县增长１倍
年着投资环境断完善外商投资天津热情越越高组数字说明问题年５月份全市批准利外资项目９６年期增长３６．２％合外资额３．５亿美元增长２７．８％实际外资额２．１９亿美元增长５．６％组数字更令喜悦１５月份全市批准利外资项目４３６年期增长１３．３％合外资额２６．０７亿美元增长７６．３％实际外资额１０．８４亿美元增长５２．２％两项增速均处全国前列
2003年前开发商土集中储备情况致房屋销售价格突然涨销售量急剧减少政府2004年出台应政策——500万方米济适房供影响商品住宅销售中高价位商品房段时间受市场忽视
2003年前天津市房产市场发展稳目前市场发生波动现象属正常政策导年开始解决中低收入阶层住房问题市场热点然关注中高价位商品住宅需求受影响
天津市均住房面积仅全国水70房产市场发展余
需求层面二手房市场活跃已开始带动手住宅市场销售然4000元方米商品住宅需求力需求面积已开始增加120方米单元需求已达市场总量50
天津市城市幅度改造重点工程建设影响房产格局发生变化新热点区会产生原段素会淡化产生量拆迁居民配合二手市场卖旧买新卖买情况手市场需求持续增长
型房产公司土储备显示威力仅仅未供量突然放品牌产品段位置环境理念配套物服务等等方面成竞争区域产市场操作更加趋成熟
三 天津市住宅市场情况
1天津市住宅发展现状
19982003年间天津城市居民均支配收入年均涨幅7．7％期房价涨3－5％收入房价涨幅相较合理进入2004年天津市民收入水远低房价增长速度收入房价明显变化然会影响购房需求稳步增长
2003年底年初天津房价非正常速度飞涨乐坏众房产开发商全年450万方米拆迁量释放巨消费需求着拆迁补偿金买房老百姓说房价涨速度超出想象限补偿金快速增长房价面前断缩水少中低收入购房者负担加重房价涨幅度负面作显现时间天津拆迁量形成访量激增
受宏观调控环境影响天津房产市场开始整体退烧5月份前笑称天津买房买菜进入夏季天津房产市场没炎热天气样继续热前阶段火箭般速度飞涨房价开始回理性
天津决策部门快意识问题严重性商品房价格均涨幅调控居民收入均涨幅体相水天津市采取八项调控措施诸压缩房屋拆迁面积增加济适房供建设定低收入拆迁居民廉租房
4月底天津出台关宏观调控房价政策五黄金周中高端楼盘中低价位楼盘销售速度降数开发商感强烈落差进入6月种感觉更加明显种落差消费者购买预期变化特政府推出500万方米济适房计划更低收入购房者开始观数字显示天津房产投资增幅回落明显5月份全市房产投资增长12．2％1－4月份回落21．1百分点
确保广中低收入者购房需求天津市政府决定增加普通商品房建设年中低档商品房开工达500万方米竣工300万方米时规模兴建14．9万方米社会保障住房已日前完成体施工计37栋2300套住房社保房户型标准居室45方米左右二居室65方米左右全部拆迁困难住房面积家庭生活困难双困户
2天津住宅市场未发展潜力
天津房产市场呈现短期滞缓中长期局面宏观环境天津济发展正处快速增长升区间般规律房产业时发展出现起伏升性短幅振荡更重天津市均居住建筑面积目前16方米达全国均水70％期海北京广州深圳均居住水超接全国均水方面说明天津未住房需求潜力2004年半年天津住房市场呈现两特点：二手房交易升新旧房交易例更趋合理梯次消费更加明显住房效需求拉动二手房交易明显升房产二三级市场更加活跃新旧房交易例更趋合理广市民通卖买卖旧买新购买商品房等种途径改善住房条件住房消费更加理性半年成交住房1030万方米销售金额269亿中商品房交易6429万方米销售金额2015亿元中二手房3872万方米735亿元二商品住宅销售中低价位中户型改善型需求明显加市六区销售商品住宅3286万方米情况分析单价4000元／方米商品住宅销售2306万方米占市六区销售商品住宅总量702％显示目前市场需求中低价位商品住宅户型面积明显增加市六区销售商品住宅100120方米818万方米占总量249％户型面积120方米商品住宅销售1623万方米占总量494％显示市民住房改善性需求更加明显
角度天津市房产市场呈健康快速发展态势政府调控市场措施效果明显
年市房产市场销售高位开局先扬交易价格稳中升１月份起房产交易量呈逐月涨趋势商品房价格涨幅较快３月份达高值销售商品房136万方米创单月销售量市场度出现供需结构二手房新增商品房市量相足等问题市政府时采取力调控措施房产行政部门利商品房网销售系统信息公布年度住宅交易指导价格增加中低价位商品房二手房市场投放量等方式加强市场引导调控４月份起市场交易量回落交易价格增幅趋稳环呈降趋势全市销售商品房３月份136万方米高峰降５月份销售829万方米６月份销售904万方米回升升幅前２月降幅度趋势处降势受市场需求量减弱影响普通住宅交易价格指数５月份开始回落６月份商品房交易价格总指数1138点月降25百分点中普通住宅价格指数1103点月降33百分点
二市区县房交会联动活跃引导市场方便群众房屋交易年适应市场快速发展需满足群众日益增长住房消费需求市房产行政部门组织区县连续举办区域性房交会全市性房产交易会11场次成举办房交会频繁时期类房交会成功举办成群众解市场行情方便房屋交易良场渠道活跃规范引导房产市场起重作统计半年销售商品住宅5978万方米1779亿元成交二手房3872万方米735亿元
三房产市场发展中进步规范年房产市场部门维护群众利益培育房产市场良秩序出发坚持治理整顿优化服务环境举加市场监察整治提升站式服务水力度年结合实施行政许法进步简化办事程序办事时限落实行政执法责追究制工作效率法行政水进步提高集中治理整顿变相证售房房产中介乱收费违规赚取差价等行开展系列专项治理整顿活动取较效果时减少二手房交易环节降低成市中心区房产市场开辟免费群众公布二手房交易信息专栏偿群众提供全市统制定天津市房产买卖协议制式示范文群众创造良房屋交易环境
四增加中低价位商品住宅市量断满足群众需求解决房产市场存供需结构矛盾加快中低价位商品住宅市速度房产部门采取提前介入现场办公具体指导帮助等形式动43家半年开工普通住宅项目企业服务促进商品住宅市速度半年全市商品住宅市415万方米中单价3000元／方米243万方米占新市商品住宅总量585％
3天津市住宅市场发展趋势预测
天津市房产市场前月暴发期目前较快速度发展整房产市场印象供应求作开发商应保持清醒头脑半年房产市场进行冷静分析样激烈市场竞争中立败
（1）销售旺势持续
综观春节目前天津市商品房销售情况销售暴发成时期显著特点夜间天津市民套前未火爆令许开发商销售商始料未城市力度改造建设带集中拆迁造难数计购房者刚性需求加集中购买然带销售暴发士年年初提出三年市商品房均价突破 4000元 方米预言肯定提前实现里两现象需注意：种购买热潮充分说明天津市房产市场繁荣销售风暴集中中低档单套总款 45万元项目中高档项目受益切出天津市房产前景限美房卖结种情况说明目前天津房产市场适合流购房群体项目太少二次
销售暴发现象中购房者批属躁动购房者谓躁动购房者指购房者言时购房非佳购房时机佳购房年龄佳购房心理状态种购房潮感染已业专家戏谑预测年等着收旧房吧话带定调侃味道确说明事实作房产开发商应清醒认识实光开发商广购房者已认识点已逐渐清醒理智购房中起决定作说购房者纯度更加明确购房针性更强开发商必须认识毕竟目前市量供购房者选择项目数量限商品房中低档商品房销售旺势持续年底甚跨年度明年更长
（2）段素淡化
房产运作规律段决定长段时间业业外士然包括购房者识着城市发展扩交通生活设施逐渐发达完善段素逐渐淡化偏僻区域已市遗忘角落丑鸭子变成白天鹅东南板块时代新城三味舒屋说海成部分河西购房者蜂拥置家均价突破 3000元 方米中环线外增产道月梦园均价卖 3600元 方米处西青区界扬庄子堤区域宇华兴云新园均价卖 2800— 2900元 方米连北辰区旺新城竟卖 3000元 方米样价格抢购里固然城市扩改变传统段价值观素段素逐渐淡化里素传统市中心繁华区价格高购房者退求次甚部分购房者饥择食心理说已重新审视段价值段素逐渐淡化
（3）房产鳄时代
早年天津型房产公司争雄端倪开始形成年房产20强入围名单出型产公司已牢牢占位置说明实力企业占绝市场份额目前市产开发企业700家左右2004年全年开发量1400万方米左右均家房产企业仅2万米开发量回头盘项目占重盘开发面积超20万方米市场型开发商手中天津房产鳄时代
型产商更注重品牌级鳄竞争程中较量容资金外产品品牌信誉度型产商会居住舒适度居住生活质量加砝码时型产鳄出现开发更盘项目成盘项目启动合理配套合理规划说非常概念市场规律鳄城市发展命运机遇
第二部分 红桥区济发展概况
区域济现状
红桥区天津市发祥目前天津市重商业区天津市老字号基发源里历史文化遗产悠久丰富
红桥区城市面貌较落年天津市城市改造力度区域
红桥区年建设重点工作中4项住宅危改项目15项公建项目见红桥区未济格局商贸
红桥区发展战略全面实施三二区域济发展布局建设精心构建区（运河济文化商贸区）三圈（胡商圈西站商圈丁字沽商圈）两园（光荣道科技工业园子牙河南市型工业园）带（咸阳路综合服务济带）全面推进济发展布局建设努力实现区域济持续快速发展通整体规划精心造红桥区建设成天津重现代商贸物流区辐射国外商品集散
1红桥区情概况
红桥区天津市六中心市区位天津城区西北部横跨子牙河红桥名红桥区东南河北南开两区相交西北西青北辰两区相邻全区面积2131方公里辖十街道办事处总口539万红桥区民族聚居区汉族外17少数民族中回族4万约占全市回族口总数四分
红桥区天津发祥北运河子牙河南运河交汇区形成三岔河口成历史南粮北运水运输集散元代烟日盛获先三岔河口天津卫美誉
红桥区天津市重商业区清代北关带成天津早商埠估衣街天津古老久负盛名绸缎棉布呢绒市场商贾云集生意兴隆衰全区现商业企业新兴第三产业达4200户类商业网点星罗棋布市场繁荣流通活跃仅驰名中外瑞蚨祥谦祥益升宝林祥天坊等老店坐落里天津三绝狗理包子耳朵眼炸糕发源批新型现代宾馆坐落区繁华区胡百货批发商厦天奕商城天津行货采江南辐射三北面全国俄罗斯等国家区已成华北区商品批发集散
红桥区工业历史悠久区三条石区华北民族工业摇篮十届三中全会区域济全面迅速发展目前区注册工业企业1600家产品门类繁行业全形成具相规模生产体系现十行业千种产品形成批骨干企业拳头产品
红桥区教育科研力雄厚境高等学府云集河北工业学（原北洋学）商学院等全国重点院校类科研机构393家科研领域广泛涉工业建筑业电子化工通讯等种门类
红桥区城市建设配套设施日臻完善红桥区市危改务重市区年全区建设者努力全区住宅面貌发生巨改观截止目前全区拆危陋房11253 万方米新建住宅25721 万方米迁安置居民32951 户邓万里等中央领导志莅区咸阳北路庭院式居民区参观扩宽芥园道三号路广开四马路光荣道纪念馆路等批重交通道路更新水电气热通讯等基础设施全区热化率达4277绿化率达2476搞绿化环境理街景游园绿遍布全区
红桥区文化旅游资源丰富历代发展形成独具特色历史文明著名文化古迹：清乾隆帝登天津桃花园四次驻跸华北名园水西庄遗址国家级文物保护单位吕祖堂义团纪念馆专供穆斯林礼拜首郡清真寺北洋学堂天津卫三宗宝铃铛阁津战役纪念馆引滦入津工程纪念碑等位红桥区东北部西沽公园树种绿化率高居全市公园首
红桥区项社会事业全面发展全区普教事业发展迅速中学幼园百中西北角回民学市早学天津第三中学市早公立中学区类学校互相衔接互相补充互相促进中民族教育体系全市独具特色形成完整教育体系全区形成较完善预防保健卫生服务网络文化体育设施配套齐全功完备文化馆娱乐中心体育场游泳池图书馆影剧院分布全区金秋文化月宵夏纳凉晚会活动已形成传统全区已实现社区服务网络化建立健全老年残疾优抚象便民助民等服务体系类服务设施评全国拥军模范区区级社区服务中心老年活动中心残疾活动中心弱智童康复中心设施完备现已成完善社会服务网络 红桥块杰灵沃土新历史时期红桥团结心励精图治充分发挥红桥区天津古商埠优势高速度高质量全区建设成第三产业发达工业先进城市功完善民生活舒适高度开放繁荣文明谐新型城区
2红桥区重点济发展现状
红桥区济工作紧紧围绕兴三优二发展战略三二布局规划构建胡西站丁字沽三商圈推进商贸流通体制改革搞活流通取新成果
胡商圈建筑面积22万方米香港新世界集团投资23亿裕翔文体商城年初完成招商率先开业胡万隆商业中心计划建设19单体商贸设施中18全面建成开业中台湾乐购超市新温州服装城天鸿厦楼楼海鲜城已开张纳客胡商圈类商贸载体总规模达60万方米市场交易额100亿元胡商圈批发商业功集散辐射功增强
西站商圈建筑面积分39万方米2万方米百货楼家居展示中心金钟家俱商城分9月份建成开业总建筑规模分63万方米13万方米红星美凯龙国际家俱建材广场乐西青购物广场体建筑已完工预计明年3月份开业天航酒店9月份正式开业年规划建设红桥区西站商圈已初具规模包括现麦德龙家乐登发建材装饰中心国美电器城等家现代商业企业进驻西站商圈成天津西北部区具成长性商业旺区域性商业中心建筑材料集散中心正西站商圈逐步形成
丁字沽商圈着盛佳酒店运河渔村岛咖啡会宾楼等餐饮服务企业建成物美苏宁中等连锁商业企业先进驻增加该区商业载体改善居民消费环境提高居民消费质量
二区域重工程建设
日前红桥区确定年实施 19 重点济项目已分落实项目目标责开始实施
19 重点项目中 13 新建项目：运河济文化商贸区中易买超市星级酒店伙巷旧城改造天津西站商贸城红桥区生产力促进中心 303 厦尚德酒店神秘石洗浴中心深圳乐超市物美连锁超市水厂东商住建设开发北辛庄商住建设开发水木天成花园商住建设开发 6 结转项目分月季花科技园万隆胡商业中心九区红星美凯龙国际家具建材广场锦江星酒店泛洋灿坤电器城九州综合商贸服务厦整修
三未济发展趋势
2004年实施三步走战略第二步发展目标开局年红桥区紧紧抓住前重战略机遇期全面实施三二区域济发展布局建设精心构建
区（运河济文化商贸区）三圈（胡商圈西站商圈丁字沽商圈）两园（光荣道科技工业园子牙河南市型工业园）带（咸阳路综合服务济带）全面推进济发展布局建设努力实现区域济持续快速发展通整体规划精心造红桥区建设成天津重现代商贸物流区辐射国外商品集散
第三部分 红桥区房产发展概况
红桥区年累计房产项目47天津市区中发展相落区
目前售项目7中4新开盘项目
新开盘项目中开盘均价已超3000元方米原项目价格基2000~3000元方米间价格方面变动
着土成发生变化投资者天津济发展利预期该区房产价格然会升
红桥区落面貌政府济适房开发该区域部中高价位项目整天津市区竞争区域济段城市面貌配套等劣势成红桥区中高档项目瓶径
天津市市区六区中济发展繁华程度排序1区2河西区3南开区4河东区5河北区6红桥区红桥区天津市区发展建设房产开发方面相落
红桥区处天津西北版块土升值潜力巨西北区长期积淀区域济基础设施建设落局面留区域居住价值低阴影改善交通力度铁号线成买点处秋冬季风口部分区空气质量高绿化前景兴建文化商贸区创造新济增长点现楼盘价格相较低较升空间新建楼盘项目起点高规划先进起提升区域价值作
红桥区项目览表
水木天成
红桥咸阳路龙禧园西侧
高尚住宅
2850元方米
米兰街
红桥芥园道广开四马路交口
详
明华里
红桥芥园道
公寓
详
泰达城
红桥三叉河口区
公寓
5000元方米
米兰翠景II诺克西区
红桥芥园道广开四马路交口
公寓
4100元方米
水竹花园三期
红桥子牙河南路114号
普通住宅
3300元方米
泛洋商厦
红桥丁字沽号路
普通住宅
详
米兰翠景
红桥芥园道复兴路交口
普通住宅
4000元方米
新春花苑二期绿茵庭
红桥西北角芥园道
普通住宅
3000元方米
宇华兴云新园 (已售完)
红桥西青道215号
普通住宅
2600元方米
前园 (已售完)
红桥咸阳路咸阳桥交口
普通住宅
1750元方米
翠溪园 (已售完)
红桥红桥区光荣道规划路（商学院旁）
普通住宅
详
御河湾新苑 (已售完)
红桥红桥区赵家场街
普通住宅
详
鼎发家园 (已售完)
红桥红桥区西青道165号
济适房
2100元方米
铭仁墅 (已售完)
红桥丁字沽三号路光荣道间
墅
4800元方米
水云花园 (已售完)
红桥湘潭道
普通住宅
详
佳园新里 (已售完)
红桥丁字沽三号路南仓道中环线间
普通住宅
详
水方 (已售完)
红桥子牙河南路114号
普通住宅
2300元方米
红桥新苑 (已售完)
红桥二号路五爱道交口
普通住宅
2400元方米
中嘉花园 (已售完)
红桥纪念馆路
普通住宅
2160元方米
风貌里 (已售完)
红桥丁字沽三号路光荣道交口
普通住宅
1767元方米
晨韵区 (已售完)
红桥西庄增产街115号
普通住宅
详
金忠公寓 (已售完)
红桥红桥北街红桥五中附
普通住宅
详
普华区 (已售完)
红桥西庄西开洼
普通住宅
详
天骄公寓 (已售完)
红桥丁字沽零号路四新道交口
普通住宅
2578元方米
银泰公寓 (已售完)
红桥湘潭道
普通住宅
1767元方米
金苑公寓 (已售完)
红桥丁字沽号路延长线
普通住宅
1420元方米
青春南里区 (已售完)
红桥新红路
普通住宅
2325元方米
春风里区 (已售完)
红桥丁字沽零号路咸阳北路交口
普通住宅
2040元方米
佳丽园 (已售完)
红桥丁字沽号路北头300米
普通住宅
1714元方米
金联公寓 (已售完)
红桥西青道闸桥北路（红桥体育场附）
普通住宅
2000元方米
瑞达颐中园 (已售完)
红桥光荣道
普通住宅
1580元方米
银杏公寓 (已售完)
红桥新红路
普通住宅
2616元方米
民家园 (已售完)
红桥丁字沽三号路果酒厂
普通住宅
1689元方米
华生公寓 (已售完)
红桥西青道煤建东道
普通住宅
2133元方米
御河湾公寓 (已售完)
红桥南运河北路
普通住宅
2460元方米
端阳区 (已售完)
红桥新春街公安红桥分局面
普通住宅
2060元方米
跃进里区 (已售完)
红桥西青道民族中学附
普通住宅
2187元方米
丽泰园 (已售完)
红桥丁字沽号路台安道
普通住宅
1980元方米
浩达公寓 (已售完)
红桥丁字沽号路延长线
普通住宅
1650元方米
富泰园 (已售完)
红桥红桥区西青道民族中学附
普通住宅
2230元方米
先春园 (已售完)
红桥芥园道复兴路交口
普通住宅
2735元方米
海源公寓 (已售完)
红桥涟源路长途汽车站门
普通住宅
2000元方米
益博公寓 (已售完)
红桥子牙河畔北侧纪念馆路
普通住宅
详
万隆千禧园 (已售完)
红桥红旗路涟源路交口处（登发装饰城）
普通住宅
1930元方米
怡华园 (已售完)
红桥复兴路芥园道交口
普通住宅
2500元方米
仁爱花园 (已售完)
红桥西青道中环线交口
普通住宅
2100元方米
表出目前红桥区现产项目47中新开盘项目4售项目7新开盘项目均价接4000元方米
第四部分 重点项目介绍
天津市够形成热点项目般情况开发规模项目容易吸引市场关注
市场已达定细分程度低价位型社区精装修户型水景住宅高档墅旅游产商业产等等
住宅产品注重规模低密度绿化景观等设计装饰材料品牌服务社区配套等等环节少数项目够达定水
水木天成
项目位置：红桥区咸阳路
产品类型：层住宅（毛坯）
项目规模：80万方米
销售价格：2850元方米
力户型：110~140方米
容积率：11
绿化率：35
水木天成新咸阳路城市快速路路跨越唯规模新型生态居住区5800余株原生树木4000余留鸟8000米生态湖面1公里环区水系百米直径社区生态广场千米林荫道6400块天然毛石构成80万米水木天成生态景观
水木天成生态园林设计采图案布局椭圆形型绿化中心两条绿化带辐射轴贯穿八社区形成中心绿化网结合弧形路创造出优美韵律绿化线现代风格建筑根植画园林中绿树住宅相应飞鸟声湖泊溪交汇完全形成水树建筑然融合互动
2万米然题公园点缀着盒子空间阳阿日冕北中心广场生剧场情角路源等18处浓缩水木天成建筑文化特色抽象景观更然辉映成趣3000米全玻璃通透花房式生态会馆浓郁翠绿中映透着游泳池咖啡厅健身房休闲室日式走廊等现代休闲生活设施场然原生景观辉映中抽象出现代气息
该项目现房实景正充分展示着生态居住空间具体涵工程建设方面水木天成积极倡导质量生命健康居住题严格控制施工质量建材选集生态然环保现代居住功体型居住区已成天津生态样板盘
天津水木天成咸阳路改造机身升值潜力充分挖掘实质性利引区域外购房者特南开居民前置业水木天成日均十余套购房量南开购房者飙升极关系南开八九十年代房屋设计陈旧结构老化亟升级
水木天成拥怡居住环境条件周边网路较短时间达市中心距离商圈——西站商业圈——城市次中心区达购物便利化
西北板块济长期裹足前楼市发展相滞程度交通闭塞引起中环线勤俭桥芥园道路段更堪负重咸阳路咸阳北路通进连接京津公路区域价值拉升明显水木天成居民营造种步行公交交通模式减少业私车赖次咸阳路通达拉动区域济水木天成闭塞变开放第三天津作2008年部分奥运赛事承办驻北京运动员须京津公路咸阳路进抵达天津奥运会馆赋予咸阳路区域楼盘奥运概念时预示着市政关部门加咸阳路周边段改善国度
家乐西青道店登发装饰城麦德隆百货楼家居红星美凯隆许实力商家驻足西站商业圈众业聚集异业聚集水木天成居者5分钟步行范围选择品种规格样化商品
水木天成身品质容觑托原生态环境水木天成予居者恬然写意生活氛围通规模优势降低成赋予产品极高性价成度假区安营扎寨常住民宅
综述水木天成项目成功销售完全价位低环境原重交通道路（咸阳路开通）该项目增添限生机
海逸长洲
项目位置：河西友谊南路珠江道交口
产品类型：层住宅（毛坯）
项目规模：60万方米
销售价格：6000元方米
力户型：200方米左右
绿化率：70
海逸长洲片区北起珠江道南外环线东邻友谊南路水渠西陈塘庄铁路海逸长洲片区总面积4224公顷中绿化水面景区面积300公顷占总71％天津市年城市环境建设重点区该块位海逸长洲片区占800亩
海逸长洲片区集休闲旅游度假居住体然生态社区北邻梅江居住区东部隔友谊南路梅江南居住区相邻两生态居住区项目品质档次附加值然景观文环境等方面较外友谊路宾水道商务副中心区优越条件块开发提供较高市场形象美誉度
海逸长洲片区天津市重点规划项目总面积4224公顷中绿化水面景区面积300公顷占总71％未集休闲度假旅游居住体型生态社区块规划鉴区景观优势
年梅江居住区开发建设城市南部区友谊南路线作新兴中高档住宅区域位已确立根天津市城市发展规划河西区友谊路宾水道线已正式定位天津市副中心商务区市政府友谊路西解放南路东3200亩土规划建设会展中心汽展中心海逸长洲片区天津市重点绿化景观规划建设项目
阳光100
项目位置：南开红旗南路延长线外环线交口
产品类型：高层公寓（精装修）
项目规模：75万方米
销售价格：4930元方米
力户型：110方米左右
容积率：171
盘新城高档居住社区位天津风水全新城市带西南奥运板块距水公园仅15公里占670亩建筑面积75万方米
国际师阳光100号返航国际港市极富动感场景规划题占670亩75万方米功形态样社区50栋建筑逻辑清晰整体统气势超富情感灵魂独具盘魅力城市空间组织秩序
里湖水船型会波浪形建筑排列中心码头商业广场30层豪华酒店门堆山切样合情理阳光100先进生态湖水处理系统北方水景真正成天津未阳光100带天津全新设计理念全新生活方式
相信着中央海三济圈发展战略深入京津冀三联合天津市政府政策扶植协助红桥区越越繁荣昌盛房产市场较发展
天 津 市 调 项 目 览 表
名 称
位 置
产品类型
规模
万米
价格
（均价）
物费
销售电话
容积率
备 注
北岸华庭
河北区狮子林街
板式高层
16
5000元
定
26266799
24
弛
翡翠城
北辰丁子沽三号路延长线
层
60
3350元
06元
26686868
09
弛
建筑师走廊
河东区卫国道贺兰路交口
层商住楼
1
8500
2元
23301800
弛
蓝水假期东
河西珠江道友谊路交口
层高层高层
267
5000元
152元月
88370111
099
弛
海赢明居
河东六纬路中环交口
层
30
4400元
13元
24132000
214
天津东达
棕榈阳光
食品街面
商业
2
16000元
2元
27281158
天津新世界
太阳城 棕榈阳光
河东区卫国道贺兰路交口
墅
134
5800元
22元
24671088
088
弛
广银厦
河西区友谊路
高塔写字楼
48
6760元
25元
23559848
广银
新世界花园二期
区荣业街
公寓高层
15
6100元
15元
27283388
269
新世界中国
名仕达花园
河西解放路湘江道交口
板式高层
6
4700元
18元
28259987
21
天津永泰
凤溪花中城
河东区卫国道杭花园底商
高尚住宅
51
3500元
定
24569688 24579688
110
钱塘房产开发公司
阳光嘉年华商业广场
河东卫国道贺兰路交口
商住楼
2
9000元
27元
24697555 24697666
天津驰发展限公司
合众厦
河西友谊路51号
商住楼
6
7200元
25元月
23283835 23288789
合众国际发展限公司
太阳城艺阳枫尚
河东卫国道贺兰路交口
高尚住宅 (精装修)
19
4000元
25元
24671088 24672088
172
天津驰发展限公司
城市星
河东新开路华龙道交口
户型
13
4000元
3元
24331555 24331666
35
天津驰发展限公司
丽苑居住区二翠景芳邻
河东卫国道沙柳路交口
济适房
29
2600元
045元
24670203 24697992
176
安居建设发展总公司
水木天成
红桥咸阳路龙禧园西侧
层高尚住宅
80
2850元
06元
27757877
11
天津乐康置业限公司
奥林匹克村
南开水东路（凌宾路）红旗南路交口
公寓
17
5400元
15元月
23382008
064
房信集团
阳光维纳
河东卫国道94号
普通住宅
10
4000元
12元
24569188 24589188
13
天津江胜置业限公司
阳光100国际新城
南开红旗南路延长线外环线交口
高层公寓
753
4930元
09元月
23780888
171
天津阳光壹佰房产开发限公司
第6道期
河东中环线东兴立交桥旁
墅
75
3500元
09元月
84296666
104
天津优联投资发展集团
银泰公寓
红桥湘潭道
层住宅
1767元
04元月
27720404 27720308
银泰
仁爱濠景庄园2期
南开水东路红旗南路交口
联排墅
5
8000元
2元
23922888 23912888
06
天津市仁爱房产开发限公司
15第6道
14阳光100
13奥林匹克村
12水木天成
11城市星
17
16
15
14
13
12
11
10
9
8
7
6
4
4
5
4
3
2
1
16银泰公寓
第五部分 结
1 天津市理位置重未济发展预期良
2 环渤海济圈京津冀北京规划实施天津市济迈新台阶
3 天津市营城市定位整体规划济腾飞奠定基础
4 5年天津市房产发展稳某程度正常现象2004年初市场波动应该属产市场发展必路
5 规模土储备土价格涨迫高档项目动出炉
6 城市改造力度加房产竞争格局出现变化需求保持增长
7 市场竞争压力作竞争仅仅局限原始段产品绿化等等方面品牌配套物服务等产品附加值等方面竞争成项目核心竞争力开发公司思维理念见识验判断力实力等成影响项目成功素
8 红桥区现状较落区政府商贸物流区域济发展战略符合天津市整体规划区发展奠定基础
9 区域中高档项目竞争范围扩整天津市竞争压力急剧增强
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天津产市场报告
第篇 市 场 分 析
目 录
第部分 天津市济发展概况 2
天津市基状况 2
1天津市概况 3
2天津市济发展状况 4
二 天津市济发展趋势 15
1国家第三次产业调整 16
2天津市重点工程建设（海河建设） 28
3天津市济发展趋势 47
三 天津市住宅市场情况 52
1天津市住宅发展现状 53
2天津住宅市场未发展潜力 54
3天津市住宅市场发展趋势预测 57
第二部分 红桥区济发展概况 61
区域济现状 62
1红桥区情概况 63
2红桥区重点济发展现状 65
二区域重工程建设 67
三未济发展趋势 67
第三部分 红桥区房产发展概况 68
第四部分 重点项目介绍 72
水木天成 73
海逸长洲 76
阳光100 78
第五部分 结 80
第部分 天津市济发展概况
天津市基状况
天津市四直辖市
2003年济保持2位数增长速度第二产业支柱产业
l 财政收入幅增长
l 农业生产稳步发展工业生产增势强劲
l 投资规模扩张拉动建筑业增长
l 交通邮电业综合服务力明显增强电信邮政业务幅升
l 商业流通规模继续扩
l 金融保险服务力度显著加证券市场稳保险业务规模断扩
l 社会保障工作取重进展
l 外贸易规模进步扩利外资步伐加快外济合作发展迅速
l 口岸辐射作断增强
l 城乡居民收入实现较快增长城乡居民居住条件环境继续改善
1天津市概况
天津市中央四直辖市（北京海天津重庆）中国北方海开放城市中国十历史文化名城古代建筑代建筑现代建筑存城市
天津形成始隋运河开通明永乐二年（1404年）天津城初具规模19世纪中叶辟通商口岸逐步发展时中国北方金融商贸中心
天津市总口1300万总面积119197方公里南北长189公里东西宽117公里中海岸线长1528公里路界长700公里
天津距北京120公里天津港中国北方综合性贸易港口世界170国家区300港口保持着贸易
天津铁路枢纽京山京沪两铁路干线交汇处天津公路四通八达市政设施建设长足发展目前天津已形成港口中心海陆空相结合立体式综合性现代城市交通网络
2天津市济发展状况
2003年天津市国民济快速健康发展全年实现全市生产总值238694亿元年增长145增速年加快2百分点创1996年高增幅居全国省市治区前列全市均生产总值年22380元增加25874元年汇率折算折合3126美元年增长138
三次产业全面发展
第产业完成增加值897亿元增长61第二产业推动全市济快速增长力量完成增加值121234亿元增长178年加快35百分点全市济增长贡献率达628第三产业积极化解非典负面影响完成增加值10849亿元增长115三次产业重分37508455
财政收入幅增长
辖区财政收入7183亿元年增长228中全市财政收入完成45174亿元增长202增幅较年提高18百分点增值税消费税营业税企业税税分增长167327245136187全年财政支出35001亿元年增长166中基建设支出增长347科教文卫支出增长177
2003年全年城市居民消费价格总水年升10中食品类价格受四季度粮油等商品价格扬拉动升33衣着类价格降119家庭设备品维修服务价格降35交通通讯类价格降30全年城市商品零售价格总水年降26
生产投资领域价格升明显全年工业品出厂价格年升25原材料燃料动力购进价格年升87固定资产投资价格升26
土房屋价格普遍升全年土交易价格升30房屋销售价格升41中商品房销售价格涨40私房交易价格涨50房屋租赁价格升09
2003年全社会固定资产投资完成104672亿元年增长290增幅年提高139百分点1995高水投资呈现元化国投资52860亿元年增长282民间投资31400亿元增长338外商港澳台商投资20412亿元增长243民间投资占全社会投资重达30年提高11百分点方单位投资89214亿元增长316中央单位投资15458亿元增长155产业投第产业投资938亿元增长268第二产业投资4023亿元增长241中工业投入3825亿元增长235第三产业投资63504亿元增长323第三产业投资占全市重607交通运输邮电业房产业文教卫生等社会事业城市建设投资分增长425322765754
农业生产稳步发展
2003年农业总产值19350亿元年增长62中种植业产值8880亿元增长22畜牧业产值7700亿元增长110渔业产值2610亿元增长51林业产值160亿元增长24
农业结构调整进步深化养殖业占农业总产值重达533年提高17百分点济作物占农作物播种面积农业产业化营成效显著年末全市已龙头企业396资产1000万元企业120中列国家级龙头企业7市级龙头企业36全市进入农业产业化体系农户占农户总数60全市公害蔬菜基畜禽基牛奶基水产基分达5529811268
工业生产增势强劲
2003年全市工业完成增加值110337亿元年增长184完成总产值437076亿元增长241中规模工业完成增加值102779亿元增长201完成总产值404961亿元增长261
建筑业
投资规模扩张拉动建筑业增长
2003年建筑业完成增加值10897亿元年增长121完成总产值49866亿元增长466全年房屋建筑施工面积334822万方米增长353房屋建筑竣工面积160105万方米增长543全市建筑施工企业承接施工项目22863产值计算全员劳动生产率均达1525万元增长298
交通邮电业综合服务力明显增强
全市交通运输邮电仓储业完成增加值25603亿元年增长147增幅年提高29百分点
电信邮政业务幅升
全年邮电业务总量完成11197亿元年增长242中电信业务总量103亿元增长261实现电信业务收入662亿元增长122年末长途光缆线路总长度达270408公里增长422局电话交换机总容量40335万门全市公网固定电话移动电话户达7377万户增长223公网固定电话户达3543万户净增583万户增长197移动电话户达3834万户净增763万户增长248全市公网电话通话量达140亿次增长111短信业务总量达1469亿条全年邮政业务总量897亿元增长57发送函件2203393万件增长85特快专递3215万件增长118
商业流通规模继续扩
天津市批发零售贸易餐饮业完成增加值21192亿元年增长108
市场积聚作明显
2003年末天津市类市场760中生产资料市场123消费品市场608生产素市场29类市场成交额71279亿元年增长162年成交额超亿元商品市场全年成交额49839亿元占市场总成交额699
流通业招商引资取新成果
年易初莲花欧倍德沃尔玛百盛灿坤等知名集团津投资建店截2003年末外资零售业店场达120家世界500强中已22家跨国商贸集团津设场建店北京物美温州麦购等国知名连锁集团纷纷津投资建店商业设施建设增势迅猛全年开工面积129万方米竣工面积1087万方米
金融保险服务力度显著加
2003年天津市金融保险业实现增加值9181亿元年增长247年末天津市类金融机构达2837家中银行类机构1594家非银行类机构1243家渤海银行获国家批准筹建年末金融机构业员达47万
金融业外开放步伐加快花旗银行津设立分行截2003年末津外资银行分行15家外资银行代表处4家获准营民币业务外资银行8家中6家已开展业务总部设天津外资保险公司2家外资保险驻津代表处3家
年新增存贷款创历史高水截止2003年末全市中外金融机构外币存款余额达43626亿元年末增长299净增额100377亿元年净增额增50374亿元外币贷款余额达379122亿元年末增长321净增额92031亿元年净增额增53763亿元中中长期贷款余额157393亿元年末增长643消费贷款增长加快年末余额达26142亿元年末增长298中住房贷款余额21884亿元年末增长286
证券市场稳
截止2003年末市境市股票23中年市1类证券成交额1322亿元年增长121中股票交易额1123亿元增长88全年调剂外汇总额13亿美元年增长419
保险业务规模断扩
全年保费收入7531亿元年增长160中财产险保费收入1556亿元增长80身险保费收入5975亿元增长180支付项赔款付1736亿元年增长510中财产险赔款1011亿元增长480身险付725亿元增长560年太保险天津分公司恒安标准寿保险公司相继开业年末全市类保险公司14家中财产保险公司7家身险保险公司7家保险中介机构17家中保险代理公司12家保险纪公司2家保险公估公司3家
社会保障
企业养老保险扩面征缴工作取重进展年末参保缴费企业职工数达1685万年末增加385万企业基养老保险基金征缴收入6228亿元增加1034亿元养老保险统筹基金支付企业离退休员养老金月均水达707元年增长19年末全市参保缴费职工达1758万参加基养老保险离退休员9761万
医疗保险改革进步深化制定完善城镇职工基医疗保险制度10项政策措施年末全市参加基医疗保险数24292万年末增加3442万中：职工16517万退休员7775万分年末增加2597万845万企事业划分企业参加基医疗保险数1924万机关事业单位5052万分年增加2748万694万
失业保险参保数增加领取失业保险金数降年末失业保险参保数19345万年末增加39万领取失业保险金失业员95万年末减少29万
联招商引资实现高增长区域济合作取新进展
全年吸引外津投资协议额1722亿元增长805实际利资1122亿元增长837外企业津投资超500万元项目273投房产开发商贸物流业市三北区贸进步加强签定合作项目35合作金额达259亿元加强京津冀区域济合作京津两市商定增建京津高速公路南北两通道加强京津两市济发展重点区域联系加强天津港北京服务实现京津两机场发展
外贸易规模进步扩
全市外贸进出口总值29371亿美元年增长287中进口14997亿美元增长335出口14374亿美元增长24加工贸易出口占体般贸易出口增长加快全年加工贸易出口9147亿美元增长174占全市外贸出口重636般贸易出口4836亿美元增长351增幅年提高281百分点外商港澳台商投资企业体私营企业出口增长幅度高外商港澳台商投资企业出口11427亿美元增长254占全市出口重795体私营企业出口增长21倍美国欧盟日韩国东盟等五出口市场出口额分增长89～436合计占全市出口重达789
出口商品结构继续优化机电产品高新技术产品出口高速增长机电产品出口918亿美元增长24占全市出口重639机电产品中高新技术产品出口481亿美元增长48
口岸辐射作断增强
全年天津口岸进出口总值46167亿美元年增长264中进口2021亿美元增长232出口25957亿美元增长289天津口岸进出口总值中外省市重达517北京河北山西进出口货值居前三位分占20310736
利外资步伐加快
2003年天津市新批三资企业941家年增长153直接利外资合额3513亿美元增长743实际位1633亿美元增长629全年新批投资额500万美元项目198增长609日意利新加坡德国英国香港等国家区直接利外资合额分增长1～45倍世界500强企业中已98家津投资企业增资踊跃全年增资企业达382家增资总额1095亿美元中外方增资额923亿美元制造业招商引资占导位直接利外资合额2154亿美元增长947占全市613电子通信交通运输设备化学原料机械设备医药制造业等行业引资均超15亿美元服务业利外资保持较快增长直接利外资合额1328亿美元增长486
外济合作发展迅速
全年外承包工程劳务合作设计咨询业务实现营业额405亿美元年增长510全市具外济合作营资格企业59家外工程承包劳务合作业务遍80国家区涉工业农业建筑业服务业等领域年末国外劳务员113万全年引进国外先进技术成交合381项合金额967亿美元新批境外机构51中境外投资生产企业38家总投资425074万美元总投资额中中方投资379642万美元
旅游
2003年受非典影响国际旅游略降国旅游幅增长全市星级宾馆85家旅行社233家中国际旅行社19家国旅行社214家全年接国际旅游数489万次年降34中外国456万次国际旅游外汇收入329亿美元降38全年接国旅游者375112万次年增长11国旅游收入39502亿元增长13全市531万次出国旅游旅游花费783亿元旅游资源开发力度加年建成玉龙滑雪场天津热带植物观光园天津国际游乐港东方公号游轮等批建旅游项目设施进展利
城乡居民收入实现较快增长
2003年城镇单位业员均劳动报酬18628元年增长148抽样调查全年城市居民均支配收入（新口径计算）10313元增长105农民均纯收入5861元增长103居民储蓄增量高年年末城乡居民储蓄存款余额199176亿元年初增加33227亿元年净增额增11466亿元
城乡居民消费步增长
城市居民均消费性支出7868元增长94中居住交通通讯医疗保健三项支出分增长175265117农村居民均生活消费支出3015元增长85中居住交通通讯支出分增长201108居民生活质量进步提高绿色健康家电现代通讯工具成新消费热点
城乡居民居住条件环境继续改善
2003年房屋拆迁总量突破450万方米综合整修旧楼区324片百万居民受益城市居民均住房建筑面积2310方米面积1746方米年增加08方米农村居民均住房面积2444方米年增加01方米
二 天津市济发展趋势
环渤海济圈突破原发展桎梏济腾飞指日
京津冀区域济发展规划已列入十五计划发展先决条件已确立
市政府领导核心已确立发展海河产业链济龙头八点工程辅助加强城市基础设施建设城市绿化工作城市营定位
年城市济更层楼起步年重点做基础工作
优化产业结构提高产业技术水济工作部分
市委市政府正确领导三步走战略方针指导天津市已形成良外开放环境级民政府更新观念断创新积极努力扩招商结果天津市济发展取更加长足进步
1国家第三次产业调整
11国家宏观调控政策导
长期称北京院天津首北京关系直微妙天津紧邻北京说着北京光天津更快发展实际情况相径庭年北京巨磁场资金市场等吸引天津发展缓慢
京津领衔环渤海济区已规划20年总雷声雨点时三济圈中珠江三角洲济圈长江三角洲济圈已成中国济发展快两区域济板块长三角珠三角济圈迅猛发展原基市场纽带两济圈中心城市龙头周边城市承担起功互相协形成城市体系整区域济迅速成长
天津北京没形成双方济互补相互抢夺资源长期北京邻居天津政城市发展目标相似产业结构雷提出北京规划概念吴良镛院士认种情况导致京津整区域资源浪费发展水落缺乏中间层次城市特城镇发展水较低
济体化催生京津冀产新版图
相恃状况许转变解目前京津冀三正筹划三市长联席会议商讨三体发展战略北京天津已年年底达成交通合作意计划京津塘高速公路外增建京津高速公路南北两通道解决北京华东方境交通问题时天津北京间酝酿条高速城际铁路规划京津城际铁路客运专线长115公里预计投资123亿实现京津间公交化运输设计运行时间30分钟条铁路修通天津房产市场疑利北京置业天津会回天津置业北京班半时赶回
北京阳口岸天津港口岸直通两市实现港口功体化京津两国际机场完成合京津空港实现直航记者解北京修编城市功会延展天津加国家已京津冀区济发展作区域济重组成部分列入国家十五规划北京济圈充满期
果两规模相城市处等位置两城市相互离心力会北京济圈中天津会成北京补充日横滨东京关系
12天津市营城市定位
2002年10月天津市委做出实施海河两岸综合开发建设努力海河建成独具特色国际流服务型济带景观带文化带成世界名河战略决策提出弘扬海河文化创建世界名河宏伟目标 建设北方重济中心发展城市第三产业重举措天津通划时代工程实现城市济文化次腾飞
121八点工程
河北区中心广场
中心广场原市举办型广场文化活动方原检阅台已拆没新建筑矗立广场中心显中心广场没体建筑没标志性空间
规划现中心广场前面海河东路改造广场部分广场规模原2公顷扩4公顷广场直接连接海河岸边拓宽改造博爱道海河动路交通引博爱道修建海河音乐厅（建筑面积约1万方米）音乐厅外部采取台形式市民台阶休息观赏海河景色广场演出广场中心颜色石材铺成百龙图体现金龙起舞规划题周围做音乐喷泉花塑雕种植观赏性树木广场面做2万方米建筑作商场停车场途
区广场
托路商业街区位优势海河总体规划中心广场面区发展方确定市消费娱乐区次完成规划路优势海河优势结合起做空间相连功互补立意创环境享
拓宽改造兴安路道路红线加宽30米张忠路机动车交通改道兴安路张忠路改步行街张忠路兴安路间狭长段建设组总建筑面积约30万方米现代化集商业娱乐酒店体综合性建筑取名广场该建筑群中心广场轴线延伸形成海河中心标志性区
南开区文化古街
南开区文化古街1996年改造完成古文化街现已成备受欢迎旅游景点逢节假日总住北京外国友专程古文化街感受中国传统城市文化气息城市规划专家天津古文化街保留体现老天津卫民间生活画卷深表赞赏
着古文化街陆游客流量断攀升容量涵越越显满足旅游发展需求海河启动规划建设宫南街宫北街界东海河段进行改造拆古文化街协调建筑保留现戏楼玉皇阁殿原建筑基础建造处具天津传统风格带定码头文化特色商业娱乐游览区该组建筑总面积约12万方米
历史古文化街带座海河楼号称中海楼该楼规模宏气势雄伟启动工程计划玉皇阁附海河重修海河楼规划楼高50米里面歌舞弹唱琴棋书画
红桥区文化公园
三岔河口天津发祥海河起始点现建筑十分破旧规划予拆拆建成三岔河口文化公园面积23公顷公园建天津城市历史博物馆
新修三条石横街子牙河新建座跨河桥（慈海桥）形成河北区五马路子牙河三条石横街南运河金钟桥金钟河街城厢动路荣业街条贯彻市四区城市干道时三岔河口悲院区更方便交通联系 三岔河口改造护岸建组天津城市发展史题材型浮雕
河东区南站中心商务区
南站区规划预留中心商务区着市贸活动断增高档写字楼会议中心 展示中心需求逐渐显现出搬迁南站现货场拆部分破旧住宅建设处总建筑面积约70万方米集现代化办公酒店商品展示会议购物娱乐体组建筑修建河桥梁解放南路金融街凯悦饭店利德饭店等著名建筑相衔接
海河建100米宽绿化广场种植观赏性树木樱花桃花合欢等 海河道路期利六纬路远期采隧道方式海河绿化带线面建设
河西区白楼中心商务区
白楼市中心商务区现已初具规模配合海河两岸综合开发改造建成跨越解放路通海河步行广场广场两侧现政协办公楼（原德国俱乐部）基础修建啤酒馆咖啡厅特色酒吧海河德式风情街
通蚌埠道新建桥梁组成条形成马场道合肥道缓解曲阜道光明桥交通压力河东区天星广场带需做相应改造条新城市道路交通功商业功充分发挥出
东丽区智慧城
根专家分析目前国建筑设计建筑技术建筑材料正处重转折时期具高度智化环保材料节设计未建筑社会产业结构市场结构城市结构会带巨改变抓住历史机遇抢占中国未建筑市场海河北岸环境优美衅先锋南区建设未城市未建筑概念展示区推广国际新高级建筑技术建筑材料天津成服务全国现代化建设产业基提高市城市功加快济发展增加业机会起直接作
开辟先锋南路津塘路间联系道路河区规定块开发完成规划开始国外相关企业发邀请通互联网行业协会科研机构等渠道广泛宣传市智慧城规划设想区位优势政策优势然召开次国际会议研讨未建筑发展趋势社会目光聚焦极富发展潜力产业济
津南区柳林风景区
柳林风景区规划2万方公里市海河岸公绿天津市中心城区九楔行绿承担着城市居民提供休闲娱乐享受然环境城市功时柳林风景区毗邻外环线500米宽绿化带约20方公里海河然风景区区建设较宏观视野进行研究规划
采市场化开发方法政府修建道路市政工程通公开招标方式开发商定土进行商业性开发规划求建成规划风景区
柳林风景区市充满艺术性青春活力色彩斑斓动感绿化风景区展示现代流行流行艺术特点艺术公园
122基础设施建设城市绿化
城市基础设施建设全面铺开进展利全年城市基础设施投资26367亿元年增长342占全市重达252投铁轻轨港口公路等重基础设施项目津蓟唐津高速公路竣工通车津滨轻轨开始试运行铁号线进入体施工阶段新增高速公路里程179公里完成海河东路金钟河街卫国道等批干道路扩建四化河北塘排水河月牙河二期3条河道改造全面完成拓宽通西湖道复康路等批卡口道路城市灯光夜景建设初具规模完成207幢高层建筑510幢层建筑158幢特色风貌建筑整体灯光装饰156幢中型公建筑实施里光外透安装76处绿品灯光
新建银河公园海河外滩公园等批绿广场社区公园全市新增城市绿化面积2500万方米建成区绿化覆盖率达31城市均公绿面积65方米年增加09方米
2天津市重点工程建设（海河建设）
21总体构思：
统筹化规划： 市委提出建设服务型济带景观带文化带总体目标规划容建筑环境领域进行发展综合考虑历史文化济发展等容提出综合细化6题目标第：展现悠久历史文化第二：发展滨河服务产业第三突出亲水城市形象第四：建设生态城市托第五：改善道路交通系统第六：开发旅游休闲资源
规划第目标：通海河综合开发改造展现天津悠久历史文化
达目标确定三策略：第保护恢复岸文物风貌建筑托建设历史街区例古文化街老城厢悲院等传统街区代风貌建筑区等等海河两岸整体现历史文化特色传统文化氛围形成反映天津历史风貌区第二发掘历史题材新建文化设施海河两岸许典历史事件没留实物遗存结合历史资源修建纪念性文化设施加现形成历史文化观光资源然海河线保留历史文化街区新文化设施串成条丰富序历史文化资源带海河源头船流仿佛天津起源天发展清晰脉络海河成巨天津历史博物馆展现着历史发展歌岁月海河成条魅力河
规划第二目标：通海河综合开发改造发展滨河服务产业海河两岸目前量居住工业仓储海河发展成城市中心制约作规划首先全面调整两岸区结构里创建商业贸易服务文化娱乐金融公设施充满活力滨河济开发带海河两岸带动第三产业实现发展时总体规划海河两岸建设路中心商业区中心商务区作城市高水济中心区吸引国外济活动里开展体现天津作济中心城市重位样够海河两岸建设成气旺区时创造量业岗位海河成促进城市济腾飞动力河
规划第三目标通海河开发改造突出亲水城市形象首先总体通进步编制控规详细蓝图等具体规划控制海河两岸建筑形象开敞空间系统结构环境品质构建具滨水特色城市整体景观骨架第二具体环境设计建设方面强调水题建筑绿化品灯光设施综合构成条具国际化市水准全天候景观带创造高品质滨水活动带终海河城市成整体海河成天津标志河
规划第四目标通海河开发改造建设城市生态托天津建成国际化市必须建设成生态城市规划包括四条策略第区域范围解决防洪功问题保护城市安全第二切断河流排污保障海河水质海河水美起开展亲水旅游活动第三海河干沟通支流二级河道包括津河卫津河月牙河复兴河外环河整城市形成循环活水系第四托网络状河道系统两岸建设绿化带形成网络状绿化系统天津仅张蓝色水网张绿网城市增加更然气息天津达立昌书记描绘水系相连水绕城转水清船通非常美景象城市浸润绿色中海河成然河
规划第五目标通海河综合开发改造改善区道路交通系统海河两岸区交通畅进 出停住制约区进步发展跨河交通非常方便海河没成城市中心反阻碍着两岸沟通针情况规划提出三策：第建设 滨河交通通道作公交游览线路时新增跨河桥梁改善两岸沟通条件第二区强调公交步行优先交通策略海河两岸成市民公活动场第三利海 河水面开辟水航线作旅游航线作公交补充通道路交通系统改善海河 成够整合两岸凝聚河
规划第六目标通海河两岸改造充分开发旅游休闲资源规划四方面构建旅游资源：开发整合历史文化资源形成海河文化旅游概念二力加强环境建设形成滨河特色城市景观带海河两岸象塞纳河泰晤士河两岸样成吸引观光带三丰富强化城市第三产业现文化商业设施基础增加更丰富更现代化更文化品位消费娱乐设施形成特色旅游休闲资源四建设系统滨河然风光旅游带包括市区风景区外环线外风景旅游度假区建立海河相回然特色区域形成区域性独特旅游资源样海河两岸会成民享活力河
22海河两岸综合开发
海河两岸综合开发改造全面启动海河清淤216万立方米堤岸改造完成89公里海河东路海河西路等4条道路基建成慈海桥沽桥开工建设狮子林桥成功顶升六节点规划编制完成古文化街海河楼商贸区运河济文化商贸区悲院商贸区开工建设全年海河两岸综合开发完成投资56亿元
规划海河分三段落
1北洋桥外环线海河游段位中心城区规划面积42方公里重点发展现代服务业保护两岸文物古迹风貌建筑充分体现天津国际市风采
2外环线二道闸海河中游规划面积120方公里规划高新济发展区生态风景旅游区重点发展新兴工业
3二道闸入海口海河游规划面积150方公里滨海新区范围规划功河港口济区重点解决河港工业岸线开发利
·海河综合开发工程带动济发展量
2003年2010年8年间海河中游开发预计投资580亿元中基础设施投资156亿元住宅建设投资85亿元金融商贸设施投资250亿元文化设施投资45亿元中游高新技术工业投资44亿元总投资中拆迁费100亿元
海河中游开发580亿元投资中游投资521亿元中基础设施投资156亿元住宅建设投资79亿元金融商贸设施投资245亿元文化设施投资41亿元总投资中拆迁费97亿元
边开发改造边产生济效益求2003年2010年预计海河中游累计新增国生产总值929亿元中投资拉动432亿元项目新增497亿元均年拉动全市济增长约37百分点累计新增服务业增加值435亿元2010年底服务业增加值占全市国生产总值重达55％左右累计新增业岗位250万
2003年2010年8年间海河游通航道开挖吹填围埝建设新船闸防洪堤改造海门桥等措施扩海河游通航力建成港口功贸易济区预计投资171亿元中防洪堤工程费8亿元船闸建设工程费34亿元征拆迁补偿费17亿元海门桥改造费约4亿元2010年底海河游港口功贸易济区国生产总值达150亿元2001年3528亿元增加11472亿元增幅32517％
海河游段四分区
根海河岸历史文化特点目前建设情况规划中心城区海河两岸段划分四功区：
北洋桥南马路海河两岸段传统文化商贸区（CHD）段海河两岸保留着城市初期发展遗迹包括三岔河口悲院胡估衣街古文化街等规划托传统风貌区发展新商贸活动托悲院建设商贸区三岔河口建设形成运河济文化商贸区胡商品集散中心形成胡商贸区古文化街旅游热点通进步发展形成天津传统民俗文化特色区
南马路赤峰道海河两岸段市消费娱乐区（CRD）带路劝业场中心广场市民购物休息电影戏剧方历天津消费娱乐中心区通次规划里增加更符合现代生活需求文化品位较高商业休闲娱乐设施带成新世纪市民休闲活动中心天津市标志性区许城市提出发展CBD面闲暇时代提出建设休闲区CRD目标天津CRD里
赤峰道奉化道海河两岸段中央金融商务区（CBD）包括南站区解放北路白楼区总体规划确定CBD中心商务区规划带发展金融商贸办公展览现代化济活动设施作吸引国际化企业指挥机构高层次商务活动区体现天津作济中心城市位增强区繁华程度
奉化道外环线海河两岸段智慧城（STD）段量未开发天津未建设生态型城市宝贵空间智慧两层含义：区发展智技术高新技术网络技术支撑展现生态城市亲然新城市形态里区CBD高技术创造高产出二通建设花园式城市环境吸引国外高层次士里创业发展利智慧天津济发展做出贡献智慧层含义里天津憧憬未美空间19公里长河流两岸展现出景观形象蕴含着济活力整体构建独具特色济带景观带丰富层次
23海河改造游段十工程
海河先期实施基础工程进行纳提出十基础工程分：
公建筑工程绿化广场工程道路工程桥梁工程水体治理工程堤岸工程通航工程环境建设灯光夜景工程整修置换工程
海河两岸仅仅修路修桥够需增强文化品位建议建设10标志性建筑规划三条石街建中国代工业博物馆里中国代工业摇篮古文化街河侧重建海河楼作京剧国画等国粹艺术展示中心中心广场建设海河音乐厅作高档次文化活动国际艺术交流中心南站开发建设中仅建设贸设施建设现代艺术中心句老话先直沽天津卫直沽建直沽水寨作旅游景点现年漕运盛况天钢区利厂房改造建航运钢铁博物馆智慧城建国际智技术展示中心高新技术交流中心柳林建水世界水活动中心海河旅游接中心等
十建筑海河线点缀出十亮点提高海河文化涵带动周围土升值
绿化广场工程
海河两岸仅带状绿时选择节点建设规模公园岸结合历史资源城市建设规划10标志性广场例三岔河口建思源广场里海河源头城市发源引滦入津纪念碑饮水思源含义海河中心段规划重建中心广场作市民型文化活动中心海河具标志性广场外天津站面建津门广场外出天津站首先开阔广场作天津门户标志外南站白楼建型广场天钢区建区中心水广场柳林风景区建半岛形柳风广场等等广场建设海河岸段确立标志性空间改善两岸投资环境提高土价值
道路工程
海河两岸现基没通畅道路次规划滨河道路跨河道路交通枢纽进行整体改造首先海河东西两侧分修建通道海河东侧北洋桥直外环线条贯穿路海河西侧三岔河口外环线条贯穿路公交游览缓解道路亲水活动矛盾量河路河边留出较宽活动带张忠路原着河边路机动车改兴安路面接沽路张忠路完全作步行道市民步行游览重空间断面种处理方法海河东西两条路区域设计象天津站中心广场区两型城市广场现海河间交通干道隔开里海河东路天津南北交通咽喉道解决矛盾段路作成穿越形式面完全做成步行广场直延伸海河边深非常开阔城市标志性空间通垂直海河重通道象北马路锦州道曲阜道等道路方面跨河交通迅速通区方面方便市区方河边活动样海河岸道路系统形成鱼刺状城市更紧密结合起解决停车难问题规划悲院古文化街中心广场南站柳林等区分设7交通枢纽交通枢纽型停车场公交铁换站点通措施海河边够吸引更活动
桥梁工程
海河游段现12座桥梁均桥梁间距约16公里国外世界名河相桥梁密度规划新增定数量桥梁改善两岸沟通条件目前考虑增加16座桥梁隧道中10座作机动车桥6座作步行桥样海河桥梁间距减068公里交通求相符合桥梁建设改变现建桥方式量采桥头立交设计方案现光明桥河西侧方式减少桥头交通突外桥梁仅仅河交通设施海河重景观强调桥梁作艺术品旅游景点进行设计做海河桥景
新建桥梁隧道16座：1志成桥2慈海桥3慈航桥4通南桥5桥6沽桥7合江路隧道8桥9泰安桥10蚌埠桥11奉化桥12国泰桥13富民桥14南环桥15柳林桥16吉兆隧道
水体治理工程
海河开发第素水海河合适水位良水质保证活动开展通海河协调游水库海河蓄水次数水量提出海河常年水位求海河通航旅游条件然切断海河两岸排污海河两岸现17雨污合流排放口堵住中12通改造纳入城市排水体系改造余5成雨水排放口保证海河水质
堤案改造工程
堤岸海河开发改造中重环节直观反映着海河性特征海河两岸现堤岸时期国家建设需改造提出改造堤岸满足防洪求时兼顾亲水活动观景活动道路交通进行综合处理区断面做具体方案例中心区段堤岸原斜坡式护岸改成直立护岸作出离水面亲水台护岸作历史题材浮雕里休息观景垂钓海河带状公园提高满足防洪求然作市民活动海河公园路侧通面抬高形成半建筑存车营酒吧咖啡馆等样堤岸改造综合满足方面求
海河通航工程
海河目前游船通航受水桥限制世界名河旅游通航水差距规划首先确定整体旅游航线海河通子牙河行古镇杨柳青游二道闸换船出海海河线结合旅游点建设两八十旅游码头时海河航道标准进行控制光华桥确定6级航道桥净空达5米光华桥定45级航道桥净空达55米样通行豪华游船河游览更观赏两岸景色提升旅游水准标准海河两岸许桥梁应改造提升
环境建设工程
包括两容第环境艺术设施建设海河现百龙戏水浮雕吒闹海雕塑带状公园里环境艺术设施规划海河建成艺术长廊浮雕雕塑等形式展现历史文化金汤桥设计组反映解放天津会师场面群雕等未智慧城请国际著名艺术家进行创作提高海河艺术品位世界宣传天津第二海河两岸建设标识系统里展示美国专家海河两岸设计标识系统市民旅游者指路天津环境建设走国际化市水
灯光夜景工程
海河仅建设成全天候河流更建设成24时河流某种角度说海河夜景白天更加迷塞纳河做夜景设计法国师海河作出夜景设计方案张图飞机俯瞰海河夜晚灯光效果规划确定四分区通灯光色彩亮度设置位置等素变化烘托出题区气氛灯光单纯明设施更种艺术渲染手段横灯光包括4层次：水面堤岸作第层次河路广场作第二层次景建筑细化明第三层次远景城市高层建筑顶部亮作第四层次海河深形成层次丰富夜景体系海河更加魅力
整修置换工程
海河两岸许建成区规划通整修形成整体风貌例风貌建筑根特点周围建筑进行整修形成异国风情区天津现万国建筑博览会风貌时建筑进行功置换象钢厂棉纺厂厂房保留结构体通改造置换功重新焕发生命力
24年重点工作
年起步工程包括：拓宽改造四条道路建设两座桥梁清淤堤岸改造六节点拆迁启动建设
截止五月底项工程进度：完成道路拓宽节点块拆迁总量52万方米切改铺设类线86公里完成道路道胎沥青路面16万方米完成清淤656万立方米完成护岸结构施工土方68万立方米砼12万立方米已确定慈海桥沽桥设计方案已基完成六节点项目方案优化整合古文化街商贸区悲院文化商贸区节点建设工程已进入扩初设计截止目前资金投入总量
2002亿元
（）四条道路改造工程
年实施五马路运河路海河东路（五马路沽桥）海河西路（金华桥沽北路）台庄路（刘庄浮桥沽南路）等四条道路拓宽改造道路总长度1281公里道路总面积3385万方米
（二）两座桥建设
桥宽32米机非混行桥连通河北区五马路红桥 三条石横街全长330米横断面布量40米（行道）+240米（ 车行道）+40(行道)慈海桥已年12月进行设计方案公开招标 目前已完成专家评审现设计方案已确定年底完成水结构施工
1 慈海桥：
桥宽32米机非混行桥连通河北区五马路红桥 三条石横街全长330米横断面布量40米（行道）+240米（ 车行道）+40(行道)慈海桥已年12月进行设计方案公开招标 目前已完成专家评审现设计方案已确定年底完成水结构施工
2沽桥：
桥宽40米连通区沽北路河北区博爱道 五路海河东路全长243米横断面布量40米（行道） +320米（车行道）+40米（行道）沽桥设计方案已完成年底完成水结构施工
（三）节点建设工程
截止四月底已完成六节点项目方案国际招标评审工作现已基完成节点方案优化整合六节点项目目前完成拆迁322万方米中古文化街商贸区悲院文化商贸区二节点建设工程已进入扩初设计计划年７月开工建设
1运河济文化商贸区
运河文化商贸区东海河南南运河西河北街北子牙河占约556万方米现建筑面积42万方米目前已拆32万方米该节点建设投资方泰达控股限公司设计方案整合天津市建筑设计院
2悲院文化商贸区
悲院商贸区东三马路南李公祠街西六马路北元纬路占约11万方米现建筑面积约89万方米目前已进入扩初设计预计７月开工建设现已拆迁36万方米该节点建设投资方现代公司博远公司市建设投资公司设计方案整合天津市建筑设计院
3古文化街海河楼商贸区
海河楼商贸区东张忠路南水阁街西东马路北通北路占约174万方米现建筑面积148万方米目前已进入扩初设计预计７月开工建设现已拆迁72万方米该节点建设投资方市房产总公司设计方案整合天津市城市规划设计研究院博风设计院
4广场
广场东张忠路南新规划沽路赤峰道西新华路北福安街占面积约50万方米 目前已拆迁1７万方米该节点建设投资方市建设投资公司设计方案整合天津市城市规划设计研究院
5中心商务区南站区
南站商务区东六纬路南十路西海河北六路占约30万方米现建筑面积29万方米拆迁协议正商定该节点建设投资方津滨快速公司设计方案整合天津市点石设计公司
6海河水运动世界
水运动世界东棉四南南北街西光华桥北海河占约62万方米现建筑面积384万方米目前已拆迁12万方米该节点建设投资方滨河公司设计方案整合日川口卫设计公司
3天津市济发展趋势
市计委获悉市计委组织实施2004年天津市60项重点高新技术产业化项目目前已全部确定项目承担单位中部分产业化项目已陆续投入建设悉项目全部拥知识产权部分项目技术处国领先国际先进水产品具广阔市场前景
总投资816亿元60产业技术创新项目涉生物技术现代医药海洋高新技术电子信息新源环保先进制造技术新型材料现代农业8方面项目产业关联度高项目建设条件较落实年明年实施项目投产提高市产业技术水优化产业结构转变增长方式提高增长质量效益具积极促进作
2004年半年全市部门区县认真贯彻市委八届五次全会精神落实市十四届二次会议提出项务紧紧围绕三步走战略五战略举措抢抓机遇拓宽思路建立机制制定措施推动全市招商引资工作实现新历史性突破半年全市累计吸引外津投资协议额2106亿元完成考核目标871％增长13035％实际利资额1285亿元完成考核目标8126％增长1216％增幅创历史新高
通全市超500万元招商引资项目进行分析具明显特点：
项目构成项目数量继续明显增加截2004年６月份外市投资协议额超1000万元项目达185中超亿元重项目53远远高年二资金投外资金投较集中全市2106亿元协议投资额中投资工业建筑业83亿元占总协议额39％投资房产业60亿元占总协议额29％投资贸易餐饮业38亿元占总协议额18％三项投资达181亿元占总协议额86％三投资体外民间资津投资迅猛超500万元287项目中外民间资投资项目达198投资协议额达1117亿元占全市协议总额53％实际位额达578亿元占全市位额总数45％四投资源京冀长三角珠三角投资占例较超500万元287项目中北京河北项目115协议投资额525亿元位资金326亿元长三角项目72协议投资额606亿元位资金271亿元珠三角项目18协议投资额162亿元位资金79亿元
济高速发展原四方面：
三五八十四奋斗目标提前实现积聚巨量三步走战略目标确定天津具备明显发优势市委市政府正确领导市提前实现
三五八十四奋斗目标基础利实现三步走战略第步目标标志着天津进入追求更高水更加协调发展新阶段市具老工业基雄厚基础年发展形成明显竞争优势完全具备承接国资转移基础条件加快发展发优势越越明显特三步走战略五战略举措实施海河两岸综合开发改造优势产业发展铁快速路建设投资软环境断改善孕育出巨发展商机吸引批国领先世界流知名企业集团民营资津投资发展
二益市已形成外开放环境年市委市政府落实科学发展观作出关进步扩外开放加快开放型济发展决定扩开放确定２４条指导意见贯彻落实决定精神市关部门相应制订１９项实施细全市掀起新轮扩开放高潮特全市开展服务月活动进步推动促进级部门区县转变政府职改进工作作风切实企业搞服务投资环境事事代表天津形象强氛围已形成仅2004年４６月份天津市吸引资协议额达１３０亿元占半年引资总额６２％吸引资位额达８２．５亿元占年位总额６４％
三益断创新招商方法年围绕完成全年招商引资目标市职部门动适应新形势通出台措施建立机制充分发挥聘招商团招商代表渠道优势加快招商引资传统单招商方式委托招商代理招商网招商商招商等种形式存转变时进步加走出力度工作重点放济发达长三角区三次组团赴海浙江开展型招商活动诚邀知名企业家津考察洽谈取效果半年全市超５００万元重点项目中浙江海江苏等协议投资额达６０．６亿元实际位额达２７．１亿元分年期４．１倍４．２倍中浙江投资协议额位额分达３６．７亿元１４亿元成市吸引资区
四益全市关部门区县积极拓宽渠道扩招商成果年全市关部门区县招商引资工作摆突出重位置加强领导出台政策完善措施突出抓环境建设采取切行效手段提高招商质量扩招商成果全市招商引资高幅增长做出积极贡献半年区红桥区港区汉沽区东丽区西青区津南区北辰区武清区宝坻区静海县宁河县蓟县等１２区县增长１倍
年着投资环境断完善外商投资天津热情越越高组数字说明问题年５月份全市批准利外资项目９６年期增长３６．２％合外资额３．５亿美元增长２７．８％实际外资额２．１９亿美元增长５．６％组数字更令喜悦１５月份全市批准利外资项目４３６年期增长１３．３％合外资额２６．０７亿美元增长７６．３％实际外资额１０．８４亿美元增长５２．２％两项增速均处全国前列
2003年前开发商土集中储备情况致房屋销售价格突然涨销售量急剧减少政府2004年出台应政策——500万方米济适房供影响商品住宅销售中高价位商品房段时间受市场忽视
2003年前天津市房产市场发展稳目前市场发生波动现象属正常政策导年开始解决中低收入阶层住房问题市场热点然关注中高价位商品住宅需求受影响
天津市均住房面积仅全国水70房产市场发展余
需求层面二手房市场活跃已开始带动手住宅市场销售然4000元方米商品住宅需求力需求面积已开始增加120方米单元需求已达市场总量50
天津市城市幅度改造重点工程建设影响房产格局发生变化新热点区会产生原段素会淡化产生量拆迁居民配合二手市场卖旧买新卖买情况手市场需求持续增长
型房产公司土储备显示威力仅仅未供量突然放品牌产品段位置环境理念配套物服务等等方面成竞争区域产市场操作更加趋成熟
三 天津市住宅市场情况
1天津市住宅发展现状
19982003年间天津城市居民均支配收入年均涨幅7．7％期房价涨3－5％收入房价涨幅相较合理进入2004年天津市民收入水远低房价增长速度收入房价明显变化然会影响购房需求稳步增长
2003年底年初天津房价非正常速度飞涨乐坏众房产开发商全年450万方米拆迁量释放巨消费需求着拆迁补偿金买房老百姓说房价涨速度超出想象限补偿金快速增长房价面前断缩水少中低收入购房者负担加重房价涨幅度负面作显现时间天津拆迁量形成访量激增
受宏观调控环境影响天津房产市场开始整体退烧5月份前笑称天津买房买菜进入夏季天津房产市场没炎热天气样继续热前阶段火箭般速度飞涨房价开始回理性
天津决策部门快意识问题严重性商品房价格均涨幅调控居民收入均涨幅体相水天津市采取八项调控措施诸压缩房屋拆迁面积增加济适房供建设定低收入拆迁居民廉租房
4月底天津出台关宏观调控房价政策五黄金周中高端楼盘中低价位楼盘销售速度降数开发商感强烈落差进入6月种感觉更加明显种落差消费者购买预期变化特政府推出500万方米济适房计划更低收入购房者开始观数字显示天津房产投资增幅回落明显5月份全市房产投资增长12．2％1－4月份回落21．1百分点
确保广中低收入者购房需求天津市政府决定增加普通商品房建设年中低档商品房开工达500万方米竣工300万方米时规模兴建14．9万方米社会保障住房已日前完成体施工计37栋2300套住房社保房户型标准居室45方米左右二居室65方米左右全部拆迁困难住房面积家庭生活困难双困户
2天津住宅市场未发展潜力
天津房产市场呈现短期滞缓中长期局面宏观环境天津济发展正处快速增长升区间般规律房产业时发展出现起伏升性短幅振荡更重天津市均居住建筑面积目前16方米达全国均水70％期海北京广州深圳均居住水超接全国均水方面说明天津未住房需求潜力2004年半年天津住房市场呈现两特点：二手房交易升新旧房交易例更趋合理梯次消费更加明显住房效需求拉动二手房交易明显升房产二三级市场更加活跃新旧房交易例更趋合理广市民通卖买卖旧买新购买商品房等种途径改善住房条件住房消费更加理性半年成交住房1030万方米销售金额269亿中商品房交易6429万方米销售金额2015亿元中二手房3872万方米735亿元二商品住宅销售中低价位中户型改善型需求明显加市六区销售商品住宅3286万方米情况分析单价4000元／方米商品住宅销售2306万方米占市六区销售商品住宅总量702％显示目前市场需求中低价位商品住宅户型面积明显增加市六区销售商品住宅100120方米818万方米占总量249％户型面积120方米商品住宅销售1623万方米占总量494％显示市民住房改善性需求更加明显
角度天津市房产市场呈健康快速发展态势政府调控市场措施效果明显
年市房产市场销售高位开局先扬交易价格稳中升１月份起房产交易量呈逐月涨趋势商品房价格涨幅较快３月份达高值销售商品房136万方米创单月销售量市场度出现供需结构二手房新增商品房市量相足等问题市政府时采取力调控措施房产行政部门利商品房网销售系统信息公布年度住宅交易指导价格增加中低价位商品房二手房市场投放量等方式加强市场引导调控４月份起市场交易量回落交易价格增幅趋稳环呈降趋势全市销售商品房３月份136万方米高峰降５月份销售829万方米６月份销售904万方米回升升幅前２月降幅度趋势处降势受市场需求量减弱影响普通住宅交易价格指数５月份开始回落６月份商品房交易价格总指数1138点月降25百分点中普通住宅价格指数1103点月降33百分点
二市区县房交会联动活跃引导市场方便群众房屋交易年适应市场快速发展需满足群众日益增长住房消费需求市房产行政部门组织区县连续举办区域性房交会全市性房产交易会11场次成举办房交会频繁时期类房交会成功举办成群众解市场行情方便房屋交易良场渠道活跃规范引导房产市场起重作统计半年销售商品住宅5978万方米1779亿元成交二手房3872万方米735亿元
三房产市场发展中进步规范年房产市场部门维护群众利益培育房产市场良秩序出发坚持治理整顿优化服务环境举加市场监察整治提升站式服务水力度年结合实施行政许法进步简化办事程序办事时限落实行政执法责追究制工作效率法行政水进步提高集中治理整顿变相证售房房产中介乱收费违规赚取差价等行开展系列专项治理整顿活动取较效果时减少二手房交易环节降低成市中心区房产市场开辟免费群众公布二手房交易信息专栏偿群众提供全市统制定天津市房产买卖协议制式示范文群众创造良房屋交易环境
四增加中低价位商品住宅市量断满足群众需求解决房产市场存供需结构矛盾加快中低价位商品住宅市速度房产部门采取提前介入现场办公具体指导帮助等形式动43家半年开工普通住宅项目企业服务促进商品住宅市速度半年全市商品住宅市415万方米中单价3000元／方米243万方米占新市商品住宅总量585％
3天津市住宅市场发展趋势预测
天津市房产市场前月暴发期目前较快速度发展整房产市场印象供应求作开发商应保持清醒头脑半年房产市场进行冷静分析样激烈市场竞争中立败
（1）销售旺势持续
综观春节目前天津市商品房销售情况销售暴发成时期显著特点夜间天津市民套前未火爆令许开发商销售商始料未城市力度改造建设带集中拆迁造难数计购房者刚性需求加集中购买然带销售暴发士年年初提出三年市商品房均价突破 4000元 方米预言肯定提前实现里两现象需注意：种购买热潮充分说明天津市房产市场繁荣销售风暴集中中低档单套总款 45万元项目中高档项目受益切出天津市房产前景限美房卖结种情况说明目前天津房产市场适合流购房群体项目太少二次
销售暴发现象中购房者批属躁动购房者谓躁动购房者指购房者言时购房非佳购房时机佳购房年龄佳购房心理状态种购房潮感染已业专家戏谑预测年等着收旧房吧话带定调侃味道确说明事实作房产开发商应清醒认识实光开发商广购房者已认识点已逐渐清醒理智购房中起决定作说购房者纯度更加明确购房针性更强开发商必须认识毕竟目前市量供购房者选择项目数量限商品房中低档商品房销售旺势持续年底甚跨年度明年更长
（2）段素淡化
房产运作规律段决定长段时间业业外士然包括购房者识着城市发展扩交通生活设施逐渐发达完善段素逐渐淡化偏僻区域已市遗忘角落丑鸭子变成白天鹅东南板块时代新城三味舒屋说海成部分河西购房者蜂拥置家均价突破 3000元 方米中环线外增产道月梦园均价卖 3600元 方米处西青区界扬庄子堤区域宇华兴云新园均价卖 2800— 2900元 方米连北辰区旺新城竟卖 3000元 方米样价格抢购里固然城市扩改变传统段价值观素段素逐渐淡化里素传统市中心繁华区价格高购房者退求次甚部分购房者饥择食心理说已重新审视段价值段素逐渐淡化
（3）房产鳄时代
早年天津型房产公司争雄端倪开始形成年房产20强入围名单出型产公司已牢牢占位置说明实力企业占绝市场份额目前市产开发企业700家左右2004年全年开发量1400万方米左右均家房产企业仅2万米开发量回头盘项目占重盘开发面积超20万方米市场型开发商手中天津房产鳄时代
型产商更注重品牌级鳄竞争程中较量容资金外产品品牌信誉度型产商会居住舒适度居住生活质量加砝码时型产鳄出现开发更盘项目成盘项目启动合理配套合理规划说非常概念市场规律鳄城市发展命运机遇
第二部分 红桥区济发展概况
区域济现状
红桥区天津市发祥目前天津市重商业区天津市老字号基发源里历史文化遗产悠久丰富
红桥区城市面貌较落年天津市城市改造力度区域
红桥区年建设重点工作中4项住宅危改项目15项公建项目见红桥区未济格局商贸
红桥区发展战略全面实施三二区域济发展布局建设精心构建区（运河济文化商贸区）三圈（胡商圈西站商圈丁字沽商圈）两园（光荣道科技工业园子牙河南市型工业园）带（咸阳路综合服务济带）全面推进济发展布局建设努力实现区域济持续快速发展通整体规划精心造红桥区建设成天津重现代商贸物流区辐射国外商品集散
1红桥区情概况
红桥区天津市六中心市区位天津城区西北部横跨子牙河红桥名红桥区东南河北南开两区相交西北西青北辰两区相邻全区面积2131方公里辖十街道办事处总口539万红桥区民族聚居区汉族外17少数民族中回族4万约占全市回族口总数四分
红桥区天津发祥北运河子牙河南运河交汇区形成三岔河口成历史南粮北运水运输集散元代烟日盛获先三岔河口天津卫美誉
红桥区天津市重商业区清代北关带成天津早商埠估衣街天津古老久负盛名绸缎棉布呢绒市场商贾云集生意兴隆衰全区现商业企业新兴第三产业达4200户类商业网点星罗棋布市场繁荣流通活跃仅驰名中外瑞蚨祥谦祥益升宝林祥天坊等老店坐落里天津三绝狗理包子耳朵眼炸糕发源批新型现代宾馆坐落区繁华区胡百货批发商厦天奕商城天津行货采江南辐射三北面全国俄罗斯等国家区已成华北区商品批发集散
红桥区工业历史悠久区三条石区华北民族工业摇篮十届三中全会区域济全面迅速发展目前区注册工业企业1600家产品门类繁行业全形成具相规模生产体系现十行业千种产品形成批骨干企业拳头产品
红桥区教育科研力雄厚境高等学府云集河北工业学（原北洋学）商学院等全国重点院校类科研机构393家科研领域广泛涉工业建筑业电子化工通讯等种门类
红桥区城市建设配套设施日臻完善红桥区市危改务重市区年全区建设者努力全区住宅面貌发生巨改观截止目前全区拆危陋房11253 万方米新建住宅25721 万方米迁安置居民32951 户邓万里等中央领导志莅区咸阳北路庭院式居民区参观扩宽芥园道三号路广开四马路光荣道纪念馆路等批重交通道路更新水电气热通讯等基础设施全区热化率达4277绿化率达2476搞绿化环境理街景游园绿遍布全区
红桥区文化旅游资源丰富历代发展形成独具特色历史文明著名文化古迹：清乾隆帝登天津桃花园四次驻跸华北名园水西庄遗址国家级文物保护单位吕祖堂义团纪念馆专供穆斯林礼拜首郡清真寺北洋学堂天津卫三宗宝铃铛阁津战役纪念馆引滦入津工程纪念碑等位红桥区东北部西沽公园树种绿化率高居全市公园首
红桥区项社会事业全面发展全区普教事业发展迅速中学幼园百中西北角回民学市早学天津第三中学市早公立中学区类学校互相衔接互相补充互相促进中民族教育体系全市独具特色形成完整教育体系全区形成较完善预防保健卫生服务网络文化体育设施配套齐全功完备文化馆娱乐中心体育场游泳池图书馆影剧院分布全区金秋文化月宵夏纳凉晚会活动已形成传统全区已实现社区服务网络化建立健全老年残疾优抚象便民助民等服务体系类服务设施评全国拥军模范区区级社区服务中心老年活动中心残疾活动中心弱智童康复中心设施完备现已成完善社会服务网络 红桥块杰灵沃土新历史时期红桥团结心励精图治充分发挥红桥区天津古商埠优势高速度高质量全区建设成第三产业发达工业先进城市功完善民生活舒适高度开放繁荣文明谐新型城区
2红桥区重点济发展现状
红桥区济工作紧紧围绕兴三优二发展战略三二布局规划构建胡西站丁字沽三商圈推进商贸流通体制改革搞活流通取新成果
胡商圈建筑面积22万方米香港新世界集团投资23亿裕翔文体商城年初完成招商率先开业胡万隆商业中心计划建设19单体商贸设施中18全面建成开业中台湾乐购超市新温州服装城天鸿厦楼楼海鲜城已开张纳客胡商圈类商贸载体总规模达60万方米市场交易额100亿元胡商圈批发商业功集散辐射功增强
西站商圈建筑面积分39万方米2万方米百货楼家居展示中心金钟家俱商城分9月份建成开业总建筑规模分63万方米13万方米红星美凯龙国际家俱建材广场乐西青购物广场体建筑已完工预计明年3月份开业天航酒店9月份正式开业年规划建设红桥区西站商圈已初具规模包括现麦德龙家乐登发建材装饰中心国美电器城等家现代商业企业进驻西站商圈成天津西北部区具成长性商业旺区域性商业中心建筑材料集散中心正西站商圈逐步形成
丁字沽商圈着盛佳酒店运河渔村岛咖啡会宾楼等餐饮服务企业建成物美苏宁中等连锁商业企业先进驻增加该区商业载体改善居民消费环境提高居民消费质量
二区域重工程建设
日前红桥区确定年实施 19 重点济项目已分落实项目目标责开始实施
19 重点项目中 13 新建项目：运河济文化商贸区中易买超市星级酒店伙巷旧城改造天津西站商贸城红桥区生产力促进中心 303 厦尚德酒店神秘石洗浴中心深圳乐超市物美连锁超市水厂东商住建设开发北辛庄商住建设开发水木天成花园商住建设开发 6 结转项目分月季花科技园万隆胡商业中心九区红星美凯龙国际家具建材广场锦江星酒店泛洋灿坤电器城九州综合商贸服务厦整修
三未济发展趋势
2004年实施三步走战略第二步发展目标开局年红桥区紧紧抓住前重战略机遇期全面实施三二区域济发展布局建设精心构建
区（运河济文化商贸区）三圈（胡商圈西站商圈丁字沽商圈）两园（光荣道科技工业园子牙河南市型工业园）带（咸阳路综合服务济带）全面推进济发展布局建设努力实现区域济持续快速发展通整体规划精心造红桥区建设成天津重现代商贸物流区辐射国外商品集散
第三部分 红桥区房产发展概况
红桥区年累计房产项目47天津市区中发展相落区
目前售项目7中4新开盘项目
新开盘项目中开盘均价已超3000元方米原项目价格基2000~3000元方米间价格方面变动
着土成发生变化投资者天津济发展利预期该区房产价格然会升
红桥区落面貌政府济适房开发该区域部中高价位项目整天津市区竞争区域济段城市面貌配套等劣势成红桥区中高档项目瓶径
天津市市区六区中济发展繁华程度排序1区2河西区3南开区4河东区5河北区6红桥区红桥区天津市区发展建设房产开发方面相落
红桥区处天津西北版块土升值潜力巨西北区长期积淀区域济基础设施建设落局面留区域居住价值低阴影改善交通力度铁号线成买点处秋冬季风口部分区空气质量高绿化前景兴建文化商贸区创造新济增长点现楼盘价格相较低较升空间新建楼盘项目起点高规划先进起提升区域价值作
红桥区项目览表
水木天成
红桥咸阳路龙禧园西侧
高尚住宅
2850元方米
米兰街
红桥芥园道广开四马路交口
详
明华里
红桥芥园道
公寓
详
泰达城
红桥三叉河口区
公寓
5000元方米
米兰翠景II诺克西区
红桥芥园道广开四马路交口
公寓
4100元方米
水竹花园三期
红桥子牙河南路114号
普通住宅
3300元方米
泛洋商厦
红桥丁字沽号路
普通住宅
详
米兰翠景
红桥芥园道复兴路交口
普通住宅
4000元方米
新春花苑二期绿茵庭
红桥西北角芥园道
普通住宅
3000元方米
宇华兴云新园 (已售完)
红桥西青道215号
普通住宅
2600元方米
前园 (已售完)
红桥咸阳路咸阳桥交口
普通住宅
1750元方米
翠溪园 (已售完)
红桥红桥区光荣道规划路（商学院旁）
普通住宅
详
御河湾新苑 (已售完)
红桥红桥区赵家场街
普通住宅
详
鼎发家园 (已售完)
红桥红桥区西青道165号
济适房
2100元方米
铭仁墅 (已售完)
红桥丁字沽三号路光荣道间
墅
4800元方米
水云花园 (已售完)
红桥湘潭道
普通住宅
详
佳园新里 (已售完)
红桥丁字沽三号路南仓道中环线间
普通住宅
详
水方 (已售完)
红桥子牙河南路114号
普通住宅
2300元方米
红桥新苑 (已售完)
红桥二号路五爱道交口
普通住宅
2400元方米
中嘉花园 (已售完)
红桥纪念馆路
普通住宅
2160元方米
风貌里 (已售完)
红桥丁字沽三号路光荣道交口
普通住宅
1767元方米
晨韵区 (已售完)
红桥西庄增产街115号
普通住宅
详
金忠公寓 (已售完)
红桥红桥北街红桥五中附
普通住宅
详
普华区 (已售完)
红桥西庄西开洼
普通住宅
详
天骄公寓 (已售完)
红桥丁字沽零号路四新道交口
普通住宅
2578元方米
银泰公寓 (已售完)
红桥湘潭道
普通住宅
1767元方米
金苑公寓 (已售完)
红桥丁字沽号路延长线
普通住宅
1420元方米
青春南里区 (已售完)
红桥新红路
普通住宅
2325元方米
春风里区 (已售完)
红桥丁字沽零号路咸阳北路交口
普通住宅
2040元方米
佳丽园 (已售完)
红桥丁字沽号路北头300米
普通住宅
1714元方米
金联公寓 (已售完)
红桥西青道闸桥北路（红桥体育场附）
普通住宅
2000元方米
瑞达颐中园 (已售完)
红桥光荣道
普通住宅
1580元方米
银杏公寓 (已售完)
红桥新红路
普通住宅
2616元方米
民家园 (已售完)
红桥丁字沽三号路果酒厂
普通住宅
1689元方米
华生公寓 (已售完)
红桥西青道煤建东道
普通住宅
2133元方米
御河湾公寓 (已售完)
红桥南运河北路
普通住宅
2460元方米
端阳区 (已售完)
红桥新春街公安红桥分局面
普通住宅
2060元方米
跃进里区 (已售完)
红桥西青道民族中学附
普通住宅
2187元方米
丽泰园 (已售完)
红桥丁字沽号路台安道
普通住宅
1980元方米
浩达公寓 (已售完)
红桥丁字沽号路延长线
普通住宅
1650元方米
富泰园 (已售完)
红桥红桥区西青道民族中学附
普通住宅
2230元方米
先春园 (已售完)
红桥芥园道复兴路交口
普通住宅
2735元方米
海源公寓 (已售完)
红桥涟源路长途汽车站门
普通住宅
2000元方米
益博公寓 (已售完)
红桥子牙河畔北侧纪念馆路
普通住宅
详
万隆千禧园 (已售完)
红桥红旗路涟源路交口处（登发装饰城）
普通住宅
1930元方米
怡华园 (已售完)
红桥复兴路芥园道交口
普通住宅
2500元方米
仁爱花园 (已售完)
红桥西青道中环线交口
普通住宅
2100元方米
表出目前红桥区现产项目47中新开盘项目4售项目7新开盘项目均价接4000元方米
第四部分 重点项目介绍
天津市够形成热点项目般情况开发规模项目容易吸引市场关注
市场已达定细分程度低价位型社区精装修户型水景住宅高档墅旅游产商业产等等
住宅产品注重规模低密度绿化景观等设计装饰材料品牌服务社区配套等等环节少数项目够达定水
水木天成
项目位置：红桥区咸阳路
产品类型：层住宅（毛坯）
项目规模：80万方米
销售价格：2850元方米
力户型：110~140方米
容积率：11
绿化率：35
水木天成新咸阳路城市快速路路跨越唯规模新型生态居住区5800余株原生树木4000余留鸟8000米生态湖面1公里环区水系百米直径社区生态广场千米林荫道6400块天然毛石构成80万米水木天成生态景观
水木天成生态园林设计采图案布局椭圆形型绿化中心两条绿化带辐射轴贯穿八社区形成中心绿化网结合弧形路创造出优美韵律绿化线现代风格建筑根植画园林中绿树住宅相应飞鸟声湖泊溪交汇完全形成水树建筑然融合互动
2万米然题公园点缀着盒子空间阳阿日冕北中心广场生剧场情角路源等18处浓缩水木天成建筑文化特色抽象景观更然辉映成趣3000米全玻璃通透花房式生态会馆浓郁翠绿中映透着游泳池咖啡厅健身房休闲室日式走廊等现代休闲生活设施场然原生景观辉映中抽象出现代气息
该项目现房实景正充分展示着生态居住空间具体涵工程建设方面水木天成积极倡导质量生命健康居住题严格控制施工质量建材选集生态然环保现代居住功体型居住区已成天津生态样板盘
天津水木天成咸阳路改造机身升值潜力充分挖掘实质性利引区域外购房者特南开居民前置业水木天成日均十余套购房量南开购房者飙升极关系南开八九十年代房屋设计陈旧结构老化亟升级
水木天成拥怡居住环境条件周边网路较短时间达市中心距离商圈——西站商业圈——城市次中心区达购物便利化
西北板块济长期裹足前楼市发展相滞程度交通闭塞引起中环线勤俭桥芥园道路段更堪负重咸阳路咸阳北路通进连接京津公路区域价值拉升明显水木天成居民营造种步行公交交通模式减少业私车赖次咸阳路通达拉动区域济水木天成闭塞变开放第三天津作2008年部分奥运赛事承办驻北京运动员须京津公路咸阳路进抵达天津奥运会馆赋予咸阳路区域楼盘奥运概念时预示着市政关部门加咸阳路周边段改善国度
家乐西青道店登发装饰城麦德隆百货楼家居红星美凯隆许实力商家驻足西站商业圈众业聚集异业聚集水木天成居者5分钟步行范围选择品种规格样化商品
水木天成身品质容觑托原生态环境水木天成予居者恬然写意生活氛围通规模优势降低成赋予产品极高性价成度假区安营扎寨常住民宅
综述水木天成项目成功销售完全价位低环境原重交通道路（咸阳路开通）该项目增添限生机
海逸长洲
项目位置：河西友谊南路珠江道交口
产品类型：层住宅（毛坯）
项目规模：60万方米
销售价格：6000元方米
力户型：200方米左右
绿化率：70
海逸长洲片区北起珠江道南外环线东邻友谊南路水渠西陈塘庄铁路海逸长洲片区总面积4224公顷中绿化水面景区面积300公顷占总71％天津市年城市环境建设重点区该块位海逸长洲片区占800亩
海逸长洲片区集休闲旅游度假居住体然生态社区北邻梅江居住区东部隔友谊南路梅江南居住区相邻两生态居住区项目品质档次附加值然景观文环境等方面较外友谊路宾水道商务副中心区优越条件块开发提供较高市场形象美誉度
海逸长洲片区天津市重点规划项目总面积4224公顷中绿化水面景区面积300公顷占总71％未集休闲度假旅游居住体型生态社区块规划鉴区景观优势
年梅江居住区开发建设城市南部区友谊南路线作新兴中高档住宅区域位已确立根天津市城市发展规划河西区友谊路宾水道线已正式定位天津市副中心商务区市政府友谊路西解放南路东3200亩土规划建设会展中心汽展中心海逸长洲片区天津市重点绿化景观规划建设项目
阳光100
项目位置：南开红旗南路延长线外环线交口
产品类型：高层公寓（精装修）
项目规模：75万方米
销售价格：4930元方米
力户型：110方米左右
容积率：171
盘新城高档居住社区位天津风水全新城市带西南奥运板块距水公园仅15公里占670亩建筑面积75万方米
国际师阳光100号返航国际港市极富动感场景规划题占670亩75万方米功形态样社区50栋建筑逻辑清晰整体统气势超富情感灵魂独具盘魅力城市空间组织秩序
里湖水船型会波浪形建筑排列中心码头商业广场30层豪华酒店门堆山切样合情理阳光100先进生态湖水处理系统北方水景真正成天津未阳光100带天津全新设计理念全新生活方式
相信着中央海三济圈发展战略深入京津冀三联合天津市政府政策扶植协助红桥区越越繁荣昌盛房产市场较发展
天 津 市 调 项 目 览 表
名 称
位 置
产品类型
规模
万米
价格
（均价）
物费
销售电话
容积率
备 注
北岸华庭
河北区狮子林街
板式高层
16
5000元
定
26266799
24
弛
翡翠城
北辰丁子沽三号路延长线
层
60
3350元
06元
26686868
09
弛
建筑师走廊
河东区卫国道贺兰路交口
层商住楼
1
8500
2元
23301800
弛
蓝水假期东
河西珠江道友谊路交口
层高层高层
267
5000元
152元月
88370111
099
弛
海赢明居
河东六纬路中环交口
层
30
4400元
13元
24132000
214
天津东达
棕榈阳光
食品街面
商业
2
16000元
2元
27281158
天津新世界
太阳城 棕榈阳光
河东区卫国道贺兰路交口
墅
134
5800元
22元
24671088
088
弛
广银厦
河西区友谊路
高塔写字楼
48
6760元
25元
23559848
广银
新世界花园二期
区荣业街
公寓高层
15
6100元
15元
27283388
269
新世界中国
名仕达花园
河西解放路湘江道交口
板式高层
6
4700元
18元
28259987
21
天津永泰
凤溪花中城
河东区卫国道杭花园底商
高尚住宅
51
3500元
定
24569688 24579688
110
钱塘房产开发公司
阳光嘉年华商业广场
河东卫国道贺兰路交口
商住楼
2
9000元
27元
24697555 24697666
天津驰发展限公司
合众厦
河西友谊路51号
商住楼
6
7200元
25元月
23283835 23288789
合众国际发展限公司
太阳城艺阳枫尚
河东卫国道贺兰路交口
高尚住宅 (精装修)
19
4000元
25元
24671088 24672088
172
天津驰发展限公司
城市星
河东新开路华龙道交口
户型
13
4000元
3元
24331555 24331666
35
天津驰发展限公司
丽苑居住区二翠景芳邻
河东卫国道沙柳路交口
济适房
29
2600元
045元
24670203 24697992
176
安居建设发展总公司
水木天成
红桥咸阳路龙禧园西侧
层高尚住宅
80
2850元
06元
27757877
11
天津乐康置业限公司
奥林匹克村
南开水东路（凌宾路）红旗南路交口
公寓
17
5400元
15元月
23382008
064
房信集团
阳光维纳
河东卫国道94号
普通住宅
10
4000元
12元
24569188 24589188
13
天津江胜置业限公司
阳光100国际新城
南开红旗南路延长线外环线交口
高层公寓
753
4930元
09元月
23780888
171
天津阳光壹佰房产开发限公司
第6道期
河东中环线东兴立交桥旁
墅
75
3500元
09元月
84296666
104
天津优联投资发展集团
银泰公寓
红桥湘潭道
层住宅
1767元
04元月
27720404 27720308
银泰
仁爱濠景庄园2期
南开水东路红旗南路交口
联排墅
5
8000元
2元
23922888 23912888
06
天津市仁爱房产开发限公司
15第6道
14阳光100
13奥林匹克村
12水木天成
11城市星
17
16
15
14
13
12
11
10
9
8
7
6
4
4
5
4
3
2
1
16银泰公寓
第五部分 结
1 天津市理位置重未济发展预期良
2 环渤海济圈京津冀北京规划实施天津市济迈新台阶
3 天津市营城市定位整体规划济腾飞奠定基础
4 5年天津市房产发展稳某程度正常现象2004年初市场波动应该属产市场发展必路
5 规模土储备土价格涨迫高档项目动出炉
6 城市改造力度加房产竞争格局出现变化需求保持增长
7 市场竞争压力作竞争仅仅局限原始段产品绿化等等方面品牌配套物服务等产品附加值等方面竞争成项目核心竞争力开发公司思维理念见识验判断力实力等成影响项目成功素
8 红桥区现状较落区政府商贸物流区域济发展战略符合天津市整体规划区发展奠定基础
9 区域中高档项目竞争范围扩整天津市竞争压力急剧增强
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