房产市场调研报告范文—调研报告
关注民生百姓实现住居目标委政府中心工作政协组织关心重议题深入解榆林房产市场起伏较原促进榆林房产业健康序发展2009年榆林市政协总体工作安排环资委金融危机市房产业影响榆阳神木府谷等7房产市场较完善县区市发改房产统计等8相关部门规模较房产企业征集相关资料榆林城区进行实视察切实搞次视察活动视察前组织部分委员相关部门负责志召开座谈会视察路线房产企业确定视察容视察方法广泛征求意见视察结束召集榆林城区代表性房产企业召开专题座谈会认真听取意见建议现关榆林市房产市场视察情况报告：
基情况
年着住房制度改革断深化市住房建设基形成商品房济适房廉租房辅三位体住房供应体系基解决层次住房困难家庭住房问题居住条件改善房产市场进步完善
2006年2009年10月份全市建成商品房面积2106万㎡完成销售面积1368万㎡空置面积740万㎡空置率352中2009年110月份全市建成商品房面积491万㎡销售272万㎡
2006年榆林市区商品房均价1646元㎡2007年涨2300元㎡2008年更涨高层4000元㎡层3000元㎡2009年110月份高层39004100元㎡层30003200元㎡2008年半年成交量降明显房价未降略升受建材价格心理预期等诸素影响2009年特二三季度榆林城区楼市发生强势反弹低迷逐步走火热510月份刚性需求促成成交量幅反弹房价稳扬
济适住房影响榆林房产市场重素2006年2008年全市累计完成济适房851万㎡中2006年完成22万㎡2007年完成181万㎡降1772008年完成45万㎡增加1486安置住房困难户8510户目前建济适住房23万㎡高层均价2300元㎡层均价约1800元㎡房产市场占较份额
廉租房建设起步较晚实物配租方面榆神府等7县区申报建筑面积77万㎡（1540套）总投资117亿元中榆阳区等5县区已开工425万㎡850套
二市房产市场表现原分析
1房价起伏较楼市回暖较快榆林房产市场起步较晚撤改市特2002年逐步发展壮土企业营思路开发模式营销策略理验广告宣传市场定位济实力等方面较企业脱颖出消费者撤改市房价涨幅心理预期加中国宏观济利影响榆林房产市场迎快速发展阶段时买涨买跌消费心理作某楼盘开盘时甚出现排队买房现象种素导致榆林特榆林市区房价起伏较（见图2）充分暴露房产市场健全完善金融危机榆林房产市场受较程度影响2008年全市建商品住房空置面积体竣工口径计算约475万㎡空置率约63交易量幅降开发量明显滑2008年全市房产市交易面积676万㎡交易额179亿元交易面积较年降40开发量降102009年第季度更跌低谷降6317县区2009年第季度较年第四季度降61第二三季度强势反弹7县区分季度增长548563促成年二三季度榆林房产市场快速回暖源两动力：年度低迷楼市积压购房需求年半年集中释放二救市政策效果显现半年防范通货紧缩保持济增长稳定宏观济形势国家出台少扶持政策增强消费者购房积极性时相宽松信贷政策明显促进房产商开发热情进引燃2009年三季度楼市爆发时银行信贷支持助推房价快速回升原截止6月末全市金融机构项存款余额已达1092亿元居全省第二较年初增加206亿元较年初增加137亿元增长2935增76亿元增量已相2009年全年18175增幅分高全国全省493135百分点6月末全市金融机构消费贷款余额67亿元较年初新增4亿元中6月月中长期消费贷款新增415亿元金融机构积极配合国家启动鼓励消费项政策措施贯彻落实创新金融服务品种增加居民消费信贷投入力推动榆林房产市场较快回暖
2区域发展衡南北差异较市济南北差异较作支柱产业房产业存明显衡性目前市仅榆神府定靖横等北部6县区规模较房产市场绥米子等南部6县区房产市场正处起步发展阶段时房价存较差异作全国百强县神木县2006年2008年全县建成商品房面积60万㎡房价高峰时理位置优越房价达5400元南部县区房价普遍较低基市均收入水相致
3投资型购房减少消费者趋理性2006年受诸素影响特房价快增长导致部分购房者购房作投资项目助推房价强势涨2008年第三季度受金融危机影响榆林房产市场出现持续低迷投资型购房客户明显减少潜购房者持币观部分济基础榆林房产投资中受益西安北京等周边线二线城市购房消费者购房逐步趋理性房产市场更种刚性需求推动泡沫成份逐步减少榆林房产市场正逐步走规范走成熟
4土价格幅升土开发成提高土供应土储备房产企业进行房产开发前提先决条件榆林城区国建设权招拍挂工作2001年起实施着土理政策严格化供方式规范化土权供应方式逐步走规范化轨道土权供应营性招标挂逐步完善工业招拍挂工业出低价土权偿制度土价格着榆林济快速发展水涨船高房产企业土需求较旺盛土价格逐步抬高开发成幅升（见表4）：
2005年前榆林城区土价格亩均价5743万元2006—2008亩均价2074万元2009年亩均价941万元基2005年前持土价格变化正榆林城区房价基吻合调查2009年半年榆林城区房产企业未参土竞拍活动现建销售商品房前储备土2008年金融危机房产企业均未然购场金融危机影响程度持续时间宏观调控政策变化房价走势等确定素难作出准确科学判断土购买热情高土价格心理预期乐观导致土需求锐减土价格明显回落时土购置费涨土开发成幅提高榆林市房产开发企业土购置费20062008年呈现先高低趋势高速增长幅回落2006年2007年榆林市房产市场持续火爆土购置费快速增长增速达17倍受市场影响房产投资热情减弱2007年2008年土购置费较幅度降降41榆林市商品房屋销售额销售面积计算出均销售价格（现价）2006年2050元㎡升2008年2394元㎡涨344元㎡涨幅达17宏观政策调控层面土严控银根紧缩税预征开发商造成定压力总体讲前支撑房价涨三素：着居民生活质量断提升居民住房旧换新换住房更新换代成时尚时2008年股市持续低迷存款利率较低房产市场恰恰成投资者保值增值重渠道济发展消费增长支撑房价增长重素二房产企业角度着年土储备招（标）拍（卖）挂（牌）制度实施增加土出透明度增土获取价格直接推动房产成涨三受拆迁成加建筑材料价格涨工工资水升等素影响增加房产投资成消费需求改变商品房配套设施建设断完善增加商品房建设
成促涨房价土开发投资房产开发前期准备生变熟资金投入进行土整等七通程2006年—2008年方米土开发成263元升794元增加531元
5房产资金源贷重增加筹资金重减少2006年榆林市房产开发企业年度资金源中国贷款占172008年升33企业筹资金源重分5132降2008年4225省区房产公司贷款幅减少情况市房产资金源中国贷款稳中升市支持房产市场良性发展政策具体体现2009年国贷款达48企业筹资金源分占2725
企业筹资金定金预收款资金源降反映房产投资者购房者处观状态心稳定市场信心重建需时间目前房屋销售处调整期
面金融危机严重影响市委市政府审时度势沉着应制定针性政策措施全市工业济运行实施政府干预效遏制工业济持续滑势头加中省宏观政策相继出台保稳定保民生保发展目标实施榆林房产企业逐步走出低谷第二季度开始榆林房产受国家调控政策推动投资者信心显著增强销售额明显增加房产业说率先金融危机阴影中走出榆林济稳快速发展起积极促进作
三市房产业国民济中支柱位作
1房产业济增长贡献1998年废福利分房实行住房商品化改革市房产业进入持续稳定发展期济增长贡献断增1998年2008年房产行业年均增长24高国民生产总值增长速度1998年2008年扣土购置费房产开发投资GDP增长直接贡献率1升25房产开发投资引致相关产业济增加值视济增长间接贡献率1998年2008年榆林市房产业开发投资GDP增长间接贡献率3升10
2房产投资增长贡献济增长贡献40城镇固定资产投资房产开发投资固定资产投资总额贡献重：
3房产业消费增长贡献2006年房产销售额4年均占全社会消费品零售总额841占消费份额行业全球金融危机未见底济未完全复苏情况扩需成中国济增长推动力扩房产投资住宅销售扩需代重选择（见表7）：
4房产业财政收入贡献2006年—2007年房产税收呈衡增长态势净增加1976万元房产市场销售活跃2008年房产税收7116万元较年期减少2742万元2009年1—10月份房产营业税入库9877万元较年期6024万元增长63962009年1—10月份房产税收总额6256万元较年5349万元增长1696
外房产业业增长相关产业拉动等作非常明显
表8出2006年全市房产税收占税收总收入287房产税收全市方税收贡献较2007年房产税收收入占税收总收入253占例略降实际期相净增加198万元处升趋势进入2008年受房产市场滑影响房产税收全年完成7116万元占税收总收入118较年期减少2742万元占份额降135百分点滑幅度较2009年1—10月份房产行业税收完成6256万元增长1696占税收总收入121
四规范市房产点建议
促进房产业持续健康发展政策四特征：政策方政策配套性强政策目标符合济发展需政策作符合市场改革方榆林房产业年迅猛发展推动榆林济快速发展促进区域中心城市建设发挥重作
加快榆林房产健康序发展应加强方面工作：
1政府加强房产业调控监房产业起落国民济消极作非常明显强化政府房产业中政府职责促进房产业具重意义
稳定房价防止房价起落综合运政府宏观调控手段基础房价控制合理普遍接受水济发展水相适应民群众收入水相致保持房产市场健康稳发展通建设济适住房等保障性住房衡房价济适住房建设程中握规划建设时机确保济
适住房建设真正起抑制房价作科学合理控制投放数量满足城市低收入价层住房需求住居享受社会进步济发展成果尊重市场规律宜分扩保障范围房产市场造成较影响破坏市场发展规律时低收入群进行深入调研摸清底子科学合理供引导房价涨幅合理控范围
二定时发布房产关信息制度建立准确真实房产统计信息渠道准确信息数市委市政府科学决策房产企业健康发展提供榆林房产市场进行深入调查研究通统计分析科学掌握购房需求信息购房数量户型面积位置价格等相关统计信息进行定期发布防止盲目建设减少社会资源浪费效解决供需矛盾房产业健康发展提供权威科学获取信息台
三加强房产企业监目前全市房产开发企业129中具二级资质开发企业12三级资质开发企业31四级资质开发企业73暂定资质开发企业13项目房产开发企业仅占总房产开发企业三成左右房产企业良莠齐鱼龙混杂方面难形成品牌提高企业核心竞争力方面企业太造成监难度压力政府重点支持诚信守法济实力强技术水高市场认度高营效益房产企业通资源整合优势互补强强联合企业做做强培养造全省全国品牌房产企业充分发挥城市建设城乡体化建设中作时营理差技术水低名实营业绩差企业逐步退出房产市场进行转产资产整合根身技术优势辟生存发展空间
四进步规范房产市场开发秩序严格法查处产权房违法违法建筑行产权房实质违法建筑违反土理法律违反城乡规划建设理法律违反相关政策违规房产国家未出台产权房处理关政策前已建成进行详细登记备案正建设准备建设坚决予纠正取缔维护正常房产开发秩序
2加强土理确保房产业土供需衡国土资源部年半年回应广网民房价快涨质疑调查全国代表性620房产开发项目选取东部中部西部类型620案例中销售房价高45000元㎡低1130元㎡价占房价低例53高586620案例价占房价例均232356项目例1530间中例30约占总数78土价格房价中占重例定加
强土监确保土供需衡抑制房价合理涨加政府宏观调控力度高度垄断土级市场提高土统征储备理力搞活土二级三级市场法击非法炒买炒卖土行盘活已出土促存量土加快开发挖掘闲置土潜力闲置土中央关文件法律精神严格规定收取闲置费闲置满两年土偿收回击奸商囤积土谋取暴利行二规范土市场加划拨监力度企业破产改制单位拆迁改造等原划拨进行开发必须原土途开发果改变途营性必须政府收购储备进行招拍挂出方式变相进行营性开发必须严肃查坚决制止类问题发生三土交易程中实行严格税费征收政策防止炒买炒卖土行四做征计划根市场需求时供稳定价五压缩住房贷款提高房产公司银行贷款门槛预防房产投资热六信息透明公开政府时公开土供应信息土闲置空置信息政府储备土信息房产销售信息房屋租赁信息房产开发商利润情况等信息七加强房产中介服务机构监督理严格房产抵押登记审批评估失真抵押贷款予审批登记七做宣传工作降低社会心理预期通金融税收等手段效抑制投资需求超前需求
3开发理念断提高进步增强房产企业市场竞争力首先开发理念榆林发展步榆林城市发展相滞性暂时法类发达城市开发理念直接接轨鄂尔斯市现均GDP1万美元超北京海创造中国奇迹鄂尔斯市源推动外房产业代表第三产业强势增长功没统计鄂尔斯市房产业占GDP重40远高榆林房产业187重未榆林房产飞速发展必须首先加快城市发展先进开发城市理念进入榆林带动榆林房产更发展榆林房产开发必须应未发展总趋势走整体性规模化发展路中政府必须强化总体规划功否必然导致开发水参差齐着房产业蓬勃发展终整产业必然着品牌化道路发展中尤体现品牌竞争力营销力着房市日益成熟消费者日益理性化尤房产业身特点决定着消费者必然倾投资愿意消费者长远利益负责开发商想获消费者青睐必须重视品牌营销中重性着市民房产开发品质求提高房产企业必须建立服务理念：方面深入解消费者需求基础段交通规模配套价格环境户型物业理精心考虑方面完善服务意识做产品中心消费者中心转变进行细致准确产品定位采取种销售手段目光转售前售中售阶段努力提高服务质量提高产品附加值创新
4公开税费项目规范税费征行关统计数显示土出金税费三项合
计流政府收入占房产开发企业总支出5942完全统计市房产企业征收税费50余项
中项目收取例弹性较某政府权力部门提供权力寻租机会增腐败性时减少财政收入加重企业负担损害政府形象政府组成清查组税费项目进行次清理整顿国家省明令规定缴纳税费项目予保留方性国家法律法规规定相悖予取缔废合理收费项目减免收费项目减轻开发商负担增房产企业投资动力
5加强城市配套建设提高城镇居民收入断提高居民居住水城市配套设施建设推动房产企业发展具重作着生活节奏断加快追求生活品质求逐步提高消费者住房社区配套设施求越越高作消费群体中具代表性公务员群体位列中住房配套问题序相关注买房时更加注重生活品质追求榆林开发区作区域中心城市建设重点年发展日新月异诸中学蔬菜市场金融等配套设施未时进定程度抑制部分买房积极性着市委办公区等部分政机关办公楼相继投入必榆林房产市场产生积极深远影响城镇居民收入增加购房置业竭动力源泉想方设法增加居民收入断改善生活质量提高生活品质科学发展观求断增加广居民收入享改革开放榆林济快速发展成果断提高改善居住环境居住条件
6进步放活二手房交易市场目前市二手房交易市场处初级阶段规章制度员配备交易场等健全交易量规范房产业发展重影响健康序房产业离开二手房交易市场活跃繁荣加强二手房交易市场建立工作机构设立员配备建立健全完善规章制度时减免部分税费吸引广居民加入市场断完善繁荣市场推动榆林房产业健康序发展
总通懈努力市房产业发展政策方政策目标准政策力度政策配套完善政策落实位进步完善房产开发市场积极引导房产业规模化集约化品牌化方发展城乡体化建设区域中心城市建设做出积极贡献
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关注民生百姓实现住居目标委政府中心工作政协组织关心重议题深入解榆林房产市场起伏较原促进榆林房产业健康序发展2009年榆林市政协总体工作安排环资委金融危机市房产业影响榆阳神木府谷等7房产市场较完善县区市发改房产统计等8相关部门规模较房产企业征集相关资料榆林城区进行实视察切实搞次视察活动视察前组织部分委员相关部门负责志召开座谈会视察路线房产企业确定视察容视察方法广泛征求意见视察结束召集榆林城区代表性房产企业召开专题座谈会认真听取意见建议现关榆林市房产市场视察情况报告：
基情况
年着住房制度改革断深化市住房建设基形成商品房济适房廉租房辅三位体住房供应体系基解决层次住房困难家庭住房问题居住条件改善房产市场进步完善
2006年2009年10月份全市建成商品房面积2106万㎡完成销售面积1368万㎡空置面积740万㎡空置率352中2009年110月份全市建成商品房面积491万㎡销售272万㎡
2006年榆林市区商品房均价1646元㎡2007年涨2300元㎡2008年更涨高层4000元㎡层3000元㎡2009年110月份高层39004100元㎡层30003200元㎡2008年半年成交量降明显房价未降略升受建材价格心理预期等诸素影响2009年特二三季度榆林城区楼市发生强势反弹低迷逐步走火热510月份刚性需求促成成交量幅反弹房价稳扬
济适住房影响榆林房产市场重素2006年2008年全市累计完成济适房851万㎡中2006年完成22万㎡2007年完成181万㎡降1772008年完成45万㎡增加1486安置住房困难户8510户目前建济适住房23万㎡高层均价2300元㎡层均价约1800元㎡房产市场占较份额
廉租房建设起步较晚实物配租方面榆神府等7县区申报建筑面积77万㎡（1540套）总投资117亿元中榆阳区等5县区已开工425万㎡850套
二市房产市场表现原分析
1房价起伏较楼市回暖较快榆林房产市场起步较晚撤改市特2002年逐步发展壮土企业营思路开发模式营销策略理验广告宣传市场定位济实力等方面较企业脱颖出消费者撤改市房价涨幅心理预期加中国宏观济利影响榆林房产市场迎快速发展阶段时买涨买跌消费心理作某楼盘开盘时甚出现排队买房现象种素导致榆林特榆林市区房价起伏较（见图2）充分暴露房产市场健全完善金融危机榆林房产市场受较程度影响2008年全市建商品住房空置面积体竣工口径计算约475万㎡空置率约63交易量幅降开发量明显滑2008年全市房产市交易面积676万㎡交易额179亿元交易面积较年降40开发量降102009年第季度更跌低谷降6317县区2009年第季度较年第四季度降61第二三季度强势反弹7县区分季度增长548563促成年二三季度榆林房产市场快速回暖源两动力：年度低迷楼市积压购房需求年半年集中释放二救市政策效果显现半年防范通货紧缩保持济增长稳定宏观济形势国家出台少扶持政策增强消费者购房积极性时相宽松信贷政策明显促进房产商开发热情进引燃2009年三季度楼市爆发时银行信贷支持助推房价快速回升原截止6月末全市金融机构项存款余额已达1092亿元居全省第二较年初增加206亿元较年初增加137亿元增长2935增76亿元增量已相2009年全年18175增幅分高全国全省493135百分点6月末全市金融机构消费贷款余额67亿元较年初新增4亿元中6月月中长期消费贷款新增415亿元金融机构积极配合国家启动鼓励消费项政策措施贯彻落实创新金融服务品种增加居民消费信贷投入力推动榆林房产市场较快回暖
2区域发展衡南北差异较市济南北差异较作支柱产业房产业存明显衡性目前市仅榆神府定靖横等北部6县区规模较房产市场绥米子等南部6县区房产市场正处起步发展阶段时房价存较差异作全国百强县神木县2006年2008年全县建成商品房面积60万㎡房价高峰时理位置优越房价达5400元南部县区房价普遍较低基市均收入水相致
3投资型购房减少消费者趋理性2006年受诸素影响特房价快增长导致部分购房者购房作投资项目助推房价强势涨2008年第三季度受金融危机影响榆林房产市场出现持续低迷投资型购房客户明显减少潜购房者持币观部分济基础榆林房产投资中受益西安北京等周边线二线城市购房消费者购房逐步趋理性房产市场更种刚性需求推动泡沫成份逐步减少榆林房产市场正逐步走规范走成熟
4土价格幅升土开发成提高土供应土储备房产企业进行房产开发前提先决条件榆林城区国建设权招拍挂工作2001年起实施着土理政策严格化供方式规范化土权供应方式逐步走规范化轨道土权供应营性招标挂逐步完善工业招拍挂工业出低价土权偿制度土价格着榆林济快速发展水涨船高房产企业土需求较旺盛土价格逐步抬高开发成幅升（见表4）：
2005年前榆林城区土价格亩均价5743万元2006—2008亩均价2074万元2009年亩均价941万元基2005年前持土价格变化正榆林城区房价基吻合调查2009年半年榆林城区房产企业未参土竞拍活动现建销售商品房前储备土2008年金融危机房产企业均未然购场金融危机影响程度持续时间宏观调控政策变化房价走势等确定素难作出准确科学判断土购买热情高土价格心理预期乐观导致土需求锐减土价格明显回落时土购置费涨土开发成幅提高榆林市房产开发企业土购置费20062008年呈现先高低趋势高速增长幅回落2006年2007年榆林市房产市场持续火爆土购置费快速增长增速达17倍受市场影响房产投资热情减弱2007年2008年土购置费较幅度降降41榆林市商品房屋销售额销售面积计算出均销售价格（现价）2006年2050元㎡升2008年2394元㎡涨344元㎡涨幅达17宏观政策调控层面土严控银根紧缩税预征开发商造成定压力总体讲前支撑房价涨三素：着居民生活质量断提升居民住房旧换新换住房更新换代成时尚时2008年股市持续低迷存款利率较低房产市场恰恰成投资者保值增值重渠道济发展消费增长支撑房价增长重素二房产企业角度着年土储备招（标）拍（卖）挂（牌）制度实施增加土出透明度增土获取价格直接推动房产成涨三受拆迁成加建筑材料价格涨工工资水升等素影响增加房产投资成消费需求改变商品房配套设施建设断完善增加商品房建设
成促涨房价土开发投资房产开发前期准备生变熟资金投入进行土整等七通程2006年—2008年方米土开发成263元升794元增加531元
5房产资金源贷重增加筹资金重减少2006年榆林市房产开发企业年度资金源中国贷款占172008年升33企业筹资金源重分5132降2008年4225省区房产公司贷款幅减少情况市房产资金源中国贷款稳中升市支持房产市场良性发展政策具体体现2009年国贷款达48企业筹资金源分占2725
企业筹资金定金预收款资金源降反映房产投资者购房者处观状态心稳定市场信心重建需时间目前房屋销售处调整期
面金融危机严重影响市委市政府审时度势沉着应制定针性政策措施全市工业济运行实施政府干预效遏制工业济持续滑势头加中省宏观政策相继出台保稳定保民生保发展目标实施榆林房产企业逐步走出低谷第二季度开始榆林房产受国家调控政策推动投资者信心显著增强销售额明显增加房产业说率先金融危机阴影中走出榆林济稳快速发展起积极促进作
三市房产业国民济中支柱位作
1房产业济增长贡献1998年废福利分房实行住房商品化改革市房产业进入持续稳定发展期济增长贡献断增1998年2008年房产行业年均增长24高国民生产总值增长速度1998年2008年扣土购置费房产开发投资GDP增长直接贡献率1升25房产开发投资引致相关产业济增加值视济增长间接贡献率1998年2008年榆林市房产业开发投资GDP增长间接贡献率3升10
2房产投资增长贡献济增长贡献40城镇固定资产投资房产开发投资固定资产投资总额贡献重：
3房产业消费增长贡献2006年房产销售额4年均占全社会消费品零售总额841占消费份额行业全球金融危机未见底济未完全复苏情况扩需成中国济增长推动力扩房产投资住宅销售扩需代重选择（见表7）：
4房产业财政收入贡献2006年—2007年房产税收呈衡增长态势净增加1976万元房产市场销售活跃2008年房产税收7116万元较年期减少2742万元2009年1—10月份房产营业税入库9877万元较年期6024万元增长63962009年1—10月份房产税收总额6256万元较年5349万元增长1696
外房产业业增长相关产业拉动等作非常明显
表8出2006年全市房产税收占税收总收入287房产税收全市方税收贡献较2007年房产税收收入占税收总收入253占例略降实际期相净增加198万元处升趋势进入2008年受房产市场滑影响房产税收全年完成7116万元占税收总收入118较年期减少2742万元占份额降135百分点滑幅度较2009年1—10月份房产行业税收完成6256万元增长1696占税收总收入121
四规范市房产点建议
促进房产业持续健康发展政策四特征：政策方政策配套性强政策目标符合济发展需政策作符合市场改革方榆林房产业年迅猛发展推动榆林济快速发展促进区域中心城市建设发挥重作
加快榆林房产健康序发展应加强方面工作：
1政府加强房产业调控监房产业起落国民济消极作非常明显强化政府房产业中政府职责促进房产业具重意义
稳定房价防止房价起落综合运政府宏观调控手段基础房价控制合理普遍接受水济发展水相适应民群众收入水相致保持房产市场健康稳发展通建设济适住房等保障性住房衡房价济适住房建设程中握规划建设时机确保济
适住房建设真正起抑制房价作科学合理控制投放数量满足城市低收入价层住房需求住居享受社会进步济发展成果尊重市场规律宜分扩保障范围房产市场造成较影响破坏市场发展规律时低收入群进行深入调研摸清底子科学合理供引导房价涨幅合理控范围
二定时发布房产关信息制度建立准确真实房产统计信息渠道准确信息数市委市政府科学决策房产企业健康发展提供榆林房产市场进行深入调查研究通统计分析科学掌握购房需求信息购房数量户型面积位置价格等相关统计信息进行定期发布防止盲目建设减少社会资源浪费效解决供需矛盾房产业健康发展提供权威科学获取信息台
三加强房产企业监目前全市房产开发企业129中具二级资质开发企业12三级资质开发企业31四级资质开发企业73暂定资质开发企业13项目房产开发企业仅占总房产开发企业三成左右房产企业良莠齐鱼龙混杂方面难形成品牌提高企业核心竞争力方面企业太造成监难度压力政府重点支持诚信守法济实力强技术水高市场认度高营效益房产企业通资源整合优势互补强强联合企业做做强培养造全省全国品牌房产企业充分发挥城市建设城乡体化建设中作时营理差技术水低名实营业绩差企业逐步退出房产市场进行转产资产整合根身技术优势辟生存发展空间
四进步规范房产市场开发秩序严格法查处产权房违法违法建筑行产权房实质违法建筑违反土理法律违反城乡规划建设理法律违反相关政策违规房产国家未出台产权房处理关政策前已建成进行详细登记备案正建设准备建设坚决予纠正取缔维护正常房产开发秩序
2加强土理确保房产业土供需衡国土资源部年半年回应广网民房价快涨质疑调查全国代表性620房产开发项目选取东部中部西部类型620案例中销售房价高45000元㎡低1130元㎡价占房价低例53高586620案例价占房价例均232356项目例1530间中例30约占总数78土价格房价中占重例定加
强土监确保土供需衡抑制房价合理涨加政府宏观调控力度高度垄断土级市场提高土统征储备理力搞活土二级三级市场法击非法炒买炒卖土行盘活已出土促存量土加快开发挖掘闲置土潜力闲置土中央关文件法律精神严格规定收取闲置费闲置满两年土偿收回击奸商囤积土谋取暴利行二规范土市场加划拨监力度企业破产改制单位拆迁改造等原划拨进行开发必须原土途开发果改变途营性必须政府收购储备进行招拍挂出方式变相进行营性开发必须严肃查坚决制止类问题发生三土交易程中实行严格税费征收政策防止炒买炒卖土行四做征计划根市场需求时供稳定价五压缩住房贷款提高房产公司银行贷款门槛预防房产投资热六信息透明公开政府时公开土供应信息土闲置空置信息政府储备土信息房产销售信息房屋租赁信息房产开发商利润情况等信息七加强房产中介服务机构监督理严格房产抵押登记审批评估失真抵押贷款予审批登记七做宣传工作降低社会心理预期通金融税收等手段效抑制投资需求超前需求
3开发理念断提高进步增强房产企业市场竞争力首先开发理念榆林发展步榆林城市发展相滞性暂时法类发达城市开发理念直接接轨鄂尔斯市现均GDP1万美元超北京海创造中国奇迹鄂尔斯市源推动外房产业代表第三产业强势增长功没统计鄂尔斯市房产业占GDP重40远高榆林房产业187重未榆林房产飞速发展必须首先加快城市发展先进开发城市理念进入榆林带动榆林房产更发展榆林房产开发必须应未发展总趋势走整体性规模化发展路中政府必须强化总体规划功否必然导致开发水参差齐着房产业蓬勃发展终整产业必然着品牌化道路发展中尤体现品牌竞争力营销力着房市日益成熟消费者日益理性化尤房产业身特点决定着消费者必然倾投资愿意消费者长远利益负责开发商想获消费者青睐必须重视品牌营销中重性着市民房产开发品质求提高房产企业必须建立服务理念：方面深入解消费者需求基础段交通规模配套价格环境户型物业理精心考虑方面完善服务意识做产品中心消费者中心转变进行细致准确产品定位采取种销售手段目光转售前售中售阶段努力提高服务质量提高产品附加值创新
4公开税费项目规范税费征行关统计数显示土出金税费三项合
计流政府收入占房产开发企业总支出5942完全统计市房产企业征收税费50余项
中项目收取例弹性较某政府权力部门提供权力寻租机会增腐败性时减少财政收入加重企业负担损害政府形象政府组成清查组税费项目进行次清理整顿国家省明令规定缴纳税费项目予保留方性国家法律法规规定相悖予取缔废合理收费项目减免收费项目减轻开发商负担增房产企业投资动力
5加强城市配套建设提高城镇居民收入断提高居民居住水城市配套设施建设推动房产企业发展具重作着生活节奏断加快追求生活品质求逐步提高消费者住房社区配套设施求越越高作消费群体中具代表性公务员群体位列中住房配套问题序相关注买房时更加注重生活品质追求榆林开发区作区域中心城市建设重点年发展日新月异诸中学蔬菜市场金融等配套设施未时进定程度抑制部分买房积极性着市委办公区等部分政机关办公楼相继投入必榆林房产市场产生积极深远影响城镇居民收入增加购房置业竭动力源泉想方设法增加居民收入断改善生活质量提高生活品质科学发展观求断增加广居民收入享改革开放榆林济快速发展成果断提高改善居住环境居住条件
6进步放活二手房交易市场目前市二手房交易市场处初级阶段规章制度员配备交易场等健全交易量规范房产业发展重影响健康序房产业离开二手房交易市场活跃繁荣加强二手房交易市场建立工作机构设立员配备建立健全完善规章制度时减免部分税费吸引广居民加入市场断完善繁荣市场推动榆林房产业健康序发展
总通懈努力市房产业发展政策方政策目标准政策力度政策配套完善政策落实位进步完善房产开发市场积极引导房产业规模化集约化品牌化方发展城乡体化建设区域中心城市建设做出积极贡献
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