2004年北京房产市场综合分析报告
目 录
国房产市场现状………………………………………………………………………………………………2
1房产市场具巨需求潜力……………………………………………………………………………………………………… 3
2房产市场具明显域性……………………………………………………………………………………………………………4
二北京房产市场现状………………………………………………………………………………………………5
1京城楼市简析……………………………………………………………………………………………………………………………5
2消费者分析………………………………………………………………………………………………………………………………9
三北京房产广告投放分析…………………………………………………………………………………………12
1背景分析…………………………………………………………………………………………………………………………………12
2广告投放具季节性……………………………………………………………………………………………………………………12
3面媒体房产广告投放首选……………………………………………………………………………………………………13
4房产广告报纸媒体选择情况………………………………………………………………………………………………………14
四附件（市场资料）………………………………………………………………………………………………… 15
国房产市场现状
1房产市场具巨需求潜力
国房产持续低迷五年2000年开始整房产市场需求明显增强出现反弹现象房产企业营状况普遍改善海逐步推进中心城市中城市发展加快市郊城乡结合部推进
国家统计局新数年房产市场持续火热商品房全面热销方米销售价格达2304元年期增加230元增长111中北京房价居全国首位均方米售价高达4771元期涨258新建住房面积841万方米年期（453万㎡）相翻番海目前已批建住宅面积约建面积5倍左右广东超40月房产投资资金两位数增长年头4月广东产商投资资金达218亿元占全国总量两成例惊
2004年半年全国房产开发面积销售情况 （数源：国家统计局）
指 标
实际完成
年期增减
年初累计（万㎡）
年期（万㎡）
绝数（万㎡）
增减（）
1土开发面积（年购置土面积）
666645
422929
243716
576
（完成土开发面积）
333425
261012
72413
277
2商品房建筑销售面积（施工面积）
4952389
4084638
867751
212
（竣工面积）
484066
411914
72152
175
（销售建筑面积）
512657
407318
105339
259
3商品房销售额
118116亿元
84493亿元
33623亿元
398
专家预计21世纪初中国住宅建设保持均年50增长速度2004年全国少需建城镇住宅15亿方米农村住宅35亿方米30亿方米陈旧住宅需改造产发展商投资提供巨市场
2房产市场具明显域性
房产开发象动产房产业身域性强产业城市域风格域文化房产开发销售面积全国存着差异广东海发展较早市场较成熟相许区存着较需求空间
2004半年全国房产区住宅施工竣工销售面积情况
排 序
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
区
广 东
海
浙 江
北 京
江 苏
山 东
四 川
福 建
辽 宁
重 庆
施工面积（万㎡）
564331
333564
307028
267320
251661
222849
204828
202944
181768
155221
新开工面积（万㎡）
131739
79773
96932
84192
105439
92930
74480
48854
86912
49284
竣工面积（万㎡）
70416
35996
33780
17926
38321
20100
27768
25819
7534
13281
销售面积（万㎡）
63688
48196
36078
23601
48454
23225
29062
22149
22022
14728
2004年8月份全国5城市房产景气指数月度情况
区
基值
目前指数
月
8月市场特征
北京
1000
1114
升8点
8月北京房产异常活跃国房开发景气指数呈现全面扬走势
海
1000
757
升5点
海房产市场持续保持价增量增局面继续攀升
天津
1000
604
降1点
天津住宅市场价稳量升呈现总体稳态势
深圳
1000
1236
升5点
深圳新盘层涌房产销售出现高潮
重庆
1000
491
升6点
重庆济结构调整略见成效指数攀升
（数源：国家统计局）
二北京房产市场现状
1京城楼市简析
11 北京房产市场利断异常活跃
着申奥成功入世利北京房价更炒沸沸扬扬奥运济北京市基础设施加速建设北京面貌日新月异未五年市政府投入1800亿元加入市政基础建设改造投入带动明显行业房产
年17月北京房产开发投资额达32765亿元年期增长589投资额仅次广东国名列第二继续加速度增长北京17月商品房开工面积11727万方米增长918房产开发景气指数更呈现全面扬走势
北京78月市场否存泡沫房价涨跌奥运济WTO济等等已成前京城房产市场中心话题专家认北京房产市场潜力空间限目前面突破障碍供需结构政府产业导问题
（图11）2004年17月北京房产开发投资额构成 （图12）2004年17月北京房产开工面积构成
——数源：2004926中国房产报
12 南北鳄注视京城投资旺盛
统计全北京房产开发企业已超3390家中仅年年4月新注册房产开发公司达1170家
目前北京房产开发企业中外军团越越继万科海金马山东鲁营福建金源集团华房产年足球闻名连万达市声势先行深圳金等外军团加盟京城热点区域CBD（中央商务区）时间北京市场成海深圳连广州福建等房产企业纷纷抢占象
北京拓展市场外省市企业占着龙头老位北京市场存着巨诱惑力称果市场条件适合会更外省市房产企业进入北京
北京房产市场部分外企业状况览表
企 业
发 展 现 状
发 展 目 标
连万达
成圈2000亩百万方米成花园两天吸纳两万客流两亿销售额目前万达外扩张已发展北京长春成昆明年底扩展15城市目前销售额30亿步计划确保50亿力争55亿
计划3年时间成房产年销售百亿企业
深圳金
新市金深圳北京扩开发规模外表示逐步全国发展全国形成5中心区域年开发量达10万方米销售额实现32亿元
企业总资产达60亿元（净资产40亿元）做成产蓝筹股
万科
继续加深圳海北京沈阳等城市房产投资力度外实施新城市扩张策略成已显示集团品牌号召力万科利进入武汉南京长春市场进行住宅开发开始新轮战略布局
计划明年投入40亿元考虑引入具雄厚实力财团完成迅速扩张战略
——资料源：2004924中国房产报
13 商品房价位偏高普通住宅例
（图13）北京房产售房产项目构成 （图14）北京阳区售房产价格构成
——数源：2004716中国房产报
目前北京房产市场售房产项目约800中普通住宅规模整市场中占例高6668区位置环境基础设施商品房价格极差异总体北京市普通商品房价格较高房价水高成熟海深圳市场
北京阳丰台海淀三区普通商品住宅构成较
区 域
集中价位
占区域例
分布点
点 评
阳区
3000—5500元㎡
6977
分布京亚运村八里庄等
然北京消费期猛增普通商品房价格显较高广中低消费者关注低价位商品房规模相较市场现状期难改变
7000—8000元㎡
951
分布劲松阳门燕莎国展亚运村等
丰台区
5000元㎡
803
分布方庄玉泉营木樨园六里桥等区域
5500—6000元㎡
1038
分布方庄六里桥等
海淀区
4000—5000元㎡
2908
分布八达岭高速路学院路附
5500—7000元㎡
4398
集中中关村紫竹院马甸学院路等
14楼市类区域竞争状况
北京楼市致分布价格状况览表
项目类
分布区域
区域特征规模
价位构成
普通商品住宅
阳区
阳区托京亚运村等成熟居住社区商品住宅开发规模居全市首达30
价位集中分布3500—8000元㎡间占整市场规模6841海淀丰台阳三区较：阳区项目均价位较高中高档项目丰台区价位低中抵档项目海淀区中高档中低档项目分布较称
丰台区
区南三环附开发量逐渐增加方庄玉泉营等社区逐渐成熟普通住宅开发量仅次阳区
海淀区
中关村区域学院路区域八达岭高速路两侧较环境优势普通住宅开发量较
兴西城通州区
普通住宅开发量均超5
济适房
阳区
分布区十里堡酒仙桥京等方述点济适房重区域
济适房政府限价价格集中1500—4500元㎡间中3500元开发规模例达65
丰台区
集中六里桥商圈规模较
兴海淀石景山通州等区
济适房规模均10
公寓
阳区
阳区占CBD（中央商务区）亚运村优势公寓规模重达4194
4000—9000元㎡间开发量占整公寓市场5466
海淀区
中关村支撑公寓规模相较集中
区域
东城西城崇文宣武丰台等区公寓市场占率均10
墅
郊远郊区域
分布昌义阳通州等郊远郊区域分布区域设施交通状况等特点较密切关系
7000元㎡占墅市场43210000元㎡占总量4975
（综合资料）
2消费者分析
21高档商品房消费群体特征
说北京高档商品房消费旺盛城市期精品家园公司购房者俱乐部会员中采取机抽取方式支付力8000元㎡（高档商品房）购房消费群体调查知：
â 年龄：3045岁中青年占绝力调查数543
â 职业：外企合资性质企业员占421次民营私营合作营性质员例543
â 家庭年总收入：购买力密切相关素调查中688购房者家庭年总收入20万元
â 交通工具：购买群中693已拥私家车单位配车
22高档房消费者购房区域选择
调查显示京城年开盘单价8000元方米商品房半位阳区东部区居调查中高档房消费群购房区域选择分：
â 东部区受偏爱选择率达236余次北部东北西北西部等区域买家南部区西南部选率仅25
年信息产业迅猛发展亚运商圈形成加快中关村亚运村两济发展步伐时北部西北部成购买高档房理想区域南城区没明确济发展支撑点相应受高档房消费者冷落时环线概念消费者心目中悄悄发生着变化购买者青睐区域已二环三环路三环四环间选择率394
23高档房消费者购房选择素
â 决策时间选择：潜购房者849算年购买时计划半年购买居
â 购房居住情况：866购房者选择父母子女配偶居住
â 购房面积选择：113消费者选择100方米户型占887购房者选择面积100方米中选
择单元面积150方米占387
â 购房户型选择：户型选择三居室复式住宅居例571选择两居室例201
â 影响购房重素：环境买家影响达412次户型设计配套设施教育条件邻里素质
调查中发现环境素消费者购房影响首着城市口密度加污染加剧消费者更加舒适清新生活环境相言市区8000元方米高档公寓商品房建筑密度绿化较少位郊低密度住宅TOWHOUSE俏销原
次户型设计户型坏直接关系居室生活环境坏影响生活质量高低作高尚社区邻里素质衡量该社区档次重指标
层面消费群中众作第素价格素成遗忘角落
（附：非官方新统计调查北京置业者75欲购50—60万元商品房60万元总楼款首付2012万做20年揭月供3500—4000元间物业理费500元左右购房考虑素：段户型区环境物业配套设施物业交付日期价格付款方式物业理费住宅装修标准等）
24北京购房者获取房产信息途径
（图21）北京消费者解房产信息渠道
——数源：北京伟业顾问公司调查资料
报纸房产广告媒体北京房产项目选择报纸广告作宣传方式次口碑熟朋友推荐相重位置
电视广告保存性较差需反复播放成较高相广州言北京楼盘电视广告投入极少消费者获取效信息途径排新兴媒体互联网调查显示：部分业界士认电视广告优势具声效果更适塑造企业形象（72）果选择投放房产电视广告首选形式形象广告（56）次楼盘专题片（50）约6选择销售广告
影响力击力方面电视广告具代作推广策划者必引导发展商改变电视广告认识
三北京房产广告投放分析
1背景分析
房产市场具明显域性相商品房市场开放较早广州相北京楼市商战算刚刚开始首先北京国家机关聚集实物分房刚刚结束集团购房正退出北京楼市属彻底市场行购房者例正加次北京目前房产售项目广告费投入占销售额1左右广州深圳需占销售额3—5甚占8譬10万方米均价4000元中楼盘广州广告投放量少2800元北京够400万元投放量算手笔相讲北京房产市场竞争程度低
2广告投放具季节性
（图3—1）2004年度北京房产行业面媒体投放走势图（万元）
——数源：2004年9月慧聪市场公司
表出北京房产广告投放季节特点房产广告投放量35月份基持6月份飞跃进入9月进入房产行业黄金时节月行业相房产行业广告量遥遥领先元月份进入低谷
3面媒体房产广告投放首选
众报纸媒体房产行业品牌拼杀阵北京2004年9月份例众媒体吸纳房产广告占房产总广告量90
2004年9月北京区位列全国前50竞争品牌媒体选择
媒体选择
第媒体
第二媒体
第三媒体
品牌
媒体名称
费（万）
媒体名称
费（万）
媒体名称
费（万）
世纪城
北京青年报
16419
精品购物指南
542
北京晨报
224
恋日嘉园
北京青年报
1072
精品购物指南
3626
北京晚报
1794
紫竹花园
北京青年报
5099
精品购物指南
491
北京晚报
2507
惠谷金色家园
北京晚报
4531
北京青年报
4481
精品购物指南
346
东方广场贸城
中国建设报
26
财时报
256
北京青年报
1906
——数源：2004年9月慧聪公司
着房产市场发育成熟发展商广告量幅度增加基础广告投入已遍撒网转集中式央视调查机构提供数表明：2004年1月10月北京房产广告投放量第位报纸占报纸房产广告总量5982第二位占1202海第位占7173第二位占1202广州第位占7471第二位占1491广告投放集中度出现市场走成熟必然选择房产广告投放言方会形成12流报纸吸收绝部分广告报纸会成辅助媒体
4北京区房产广告报纸媒体选择情况
（图41）2004年2月北京报刊房产广告占量示意图（万元）
数源：慧聪公司20049
报刊基资料
二月份房产广告占量
媒体名称
发行量（万）
发行周期
房产版位
广告总量（万）
房产广告量
产广告
月全国排名
北京青年报
65
日
周二 四版
510882
157061
307
3
精品购物指南
20
周二 五
物业版
188463
8288
44
5
北京晚报
80
日
周四楼宇周刊
400349
54874
137
8
北京晨报
20
日
周三周五
157693
35116
223
12
北京济报
5
日
25794
9442
366
39
北京广电报
50
周二
二三版
50247
8481
169
43
北京报纸媒体基固定房产版位楼市广告信息集中起方式南方市报周五次黄金楼市样
四附录（市场资料）
京城楼盘50强已圈定
北京晚报召起2004年度北京十明星楼盘评选活动第阶段程序———京城楼盘50强已圈定 2004年10月4日
序号
品 牌
址
均价
（元㎡）
开 发 商
广 告 语
1
栋洋房
庄开发区荣华北路
5700
北京懿麟房产开发公司
国际样板Townhouse社区
2
西洋新城
阳区广北街33号
6300
北京信宜房产开发公司
真正国际化社区
3
万科青青家园
阳区京沈路旁（毛坯房）
4000
北京万科企业限公司
CBD·市新锐·栖居
4
万科星园
北苑路紫玉山庄北
6180
北京万科企业限公司
中产阶级新生活
5
千鹤家园
北四环
6800
北京住总房产开发部
更享受您安排
6
天天家园
永定门外安乐林路22号
4600
北京恒鸿房产开发公司
生活天天
7
元嘉国际公寓
东城区新中街
12000
北京三元嘉铭公司
精英文化精质生活
8
长安新城
长安街永定路口南1500米
3950
北京成开发集团
济适房巅峰作
9
方丹苑
阳区劲松七区
5600
北京方恒房产公司
东二环精致家园
10
世纪城
紫竹院西1500米
6400
北京金源鸿房产限公司
造城
11
东方银座
东直门桥东南角
12000
北京京港物业公司
成新代商务贵族
12
东润枫景
燕莎东2500米
6200
天鸿宝润房产公司
发现居住真意
13
东晶·国际
北京济技术开发区
4600
北京国富华房产公司
国际师作品感受建筑作品魅力
14
北辰绿色家园
亚运村正北3．5公里
5300
北京北辰实业股份公司
180万方米奥运社区精彩纷呈
15
北苑家园
阳区立水桥
3960
北京城建兴华产公司
奥运村210万配套齐全社区
16
北京·印象
定慧立交桥东北角
8000
北京金房产实业股份公司
德国居住品质东方文情怀
17
立恒名苑
广安门立交桥南200米路西
6180
北京立恒名苑房产开发公司
紧伴西贵商贾
18
亚运新新家园
阳区辛店路
11000
北京京伯房产开发公司
市珍藏然
19
代万国城
东城区香河园1号
8800
代鸿运房产营公司
元生活元客户元建筑元题生活区
20
代城市家园
信息产业基
5100
北京代房产开发限公司
风水尚品板式规模社区
21
早安·方庄
方庄东里
6000
北京中广房产限公司
方庄新标——22层·e时代·住宅
22
华鼎世家
京新城中心区
6200
北京城市开发集团限责公司
E时代集权豪宅
23
兴隆家园
建国路29号（铁四惠东站旁）
4600
北京天翌房产开发公司
CBD首席生态绿洲
24
阳光华苑
阳区京通苑30号楼
4580
北京市华远房产股份限公司
泛CBD阳光城
25
时代庄园
亚运村北苑路东
6480
北京太合日盛房产开发限责公司
城市相然相融
26
时代芳群
方庄生活圈芳群园
6680
北京城市开发集团限责公司
方庄中极品住宅
27
远洋天
慈云寺桥南100米路东
6600
北京市天麟房产开发限公司
年轻天生活
28
远洋风景
西直门立交桥东300米
8200
北京市天麟房产开发限公司
历远洋静享风景
29
枫桦豪景
广街宣外街交汇处
7500
北京市天枫房产开发公司
市纯板楼绿意社区
30
怡美家园
环岛东800米
4800
北京宏兴业房产开发股份限公司
怡然美丽生
31
怡海花园
丰台区科学城东
4800
北京怡海花园房产开发限公司
回怡海回家
32
新城
东北二环街桥北100米
6680
北京强佑房产开发公司
城市义生活圈
33
荣丰2008
广安门外街305号
7000
北京荣丰房产开发限公司
京城首家奥林匹克题公寓
34
星岛嘉园
北京济技术开发区
4300
北京庄新城房产开发限公司
连获三奖精品外销房
35
亮马名居
燕莎东8000米
9000
北京雅世房产开发公司
36
美林花园
紫竹院路33号
9000
北京辰泰房产开发限公司
路漫漫修远吾求索
37
宣颐家园
旧宫镇红门路28号
3400
北京宣颐房产开发限责公司
房贵开始
38
冠城园
北三环马甸桥西北角
9500
北京冠海房产限公司
谐聚空间
39
珠江骏景
木樨园桥西南角（精装修）
5600
北京珠江房产开发限公司
生活珠江
40
倚林佳园
阳区亚运村林萃路
7450
北京科林房产开发限公司
奥林匹克公园零距离接触CITYHOUSE
41
涧桥·泊屋馆
苏州桥西北
7200
北京新纪元房产开发公司
42
朗琴园
手帕口桥南500米
5280
北京润博房产开发限公司
朗琴园生活浓
43
易家
街老外交部面
11000
北京亿洋星城房产开发限公司
稀段卓越商住楼盘
44
清芷园
右安门东街
8000
北京金马四方房产公司
京城瑰宝清芷园
45
深蓝华亭
北四环中路6号
10000
北京市华远房产股份限公司
工作享受生活
46
阳园Ⅱ
阳区甘露园南里
8088
北京利晖房产开发限公司
CBD生活台
47
新世界太华公寓
崇文门外街5号
13000
新世界中国产限公司
演绎国际会非姿彩
48
嘉铭·桐城
亚运村北苑路86号
5680
北京嘉铭房产公司
奥运村里梧桐家园
49
橘郡
亚运村正北16公里
8000
北京温碧源住宅限公司
首富造首墅
50
柏林爱乐
阳区庄路口北500米
3800
北京城乡房屋建筑开发公司
北京首家纯德国社区
万科半年业绩错
半年万科楼盘销售业绩错深圳海天津楼盘销售率超90％预售楼盘售出率超60％结算面积32．2万方米较年增长84％深圳四季花城海华尔兹花园沈阳花园新城北京万科星园天津花园新城成城市花园均良市场表现北京万科星园北京青青家园分获建设部颁发新世纪居典住宅区建筑形态金质奖居典综合奖
万科董事长王石认万科半年紧紧握住房产市场全面繁荣机遇继续加深圳海北京沈阳等城市房产投资力度外实施新城市扩张策略业务进展利中成市场预售已显示集团品牌号召力万科利进入武汉南京长春市场进行住宅开发开始新轮战略布局王石表示全国出现新轮房产开发热潮1993年宏观调控前房产泡沫体现消费市场基衡供求关系购房者者投资者购者开发商开发炒卖皮外规范市场政府逐步规范土市场采拍卖找投标方式出土政府提高预售楼花标准金融机构揭贷款予更严格限制举措规范市场起积极作提高行业进入门槛更掌握然十分稀缺土资源房产开发商未发展举足轻重显然新政策增加房产开发商资金压力万科基述政策变化预期加集团土储备王石透露半年万科土储备较年底增长1倍全国城市土储备总量接900万方米
——2004年8月23日北京晚报
记者毛序国
东CBD区
CBD总体规划方案正式出台城东CBD区域周边楼盘已炙手热总建筑面积达72万方米北京财富中心已9月17日奠基开工售楼处未建成价格未知数北侧新城·国际销售展示厅已开放3月社区规划沙盘户型图见摸着预计开盘时方米均价10700元首期工程入住时间2004年
CBD区2002年底前入住新盘：总建筑面积35万方米怡景园预计开盘时方米均价12800元总建筑面积30万方米万豪国际公寓预计开盘时方米均价11000元CBD区目前正销售现房：位赛特购物中心西侧燕华苑方米均价12088元位阳区庄中国第商城方米均价11000元
实部分购房者中CBD周边区楼盘原价格相便宜城东交通十分便捷买套100方米房肯定省出辆轿车钱年泛CBD区新盘目前已销售许证代万国城东直门桥北侧紧邻北二环总建筑面积60万方米改造亮马河北护城河社区交汇属亲水住宅方米均价8800元设计恒基中心香港建筑师关善明设计东方银座位东直门桥东南角总建筑面积17万方米目前工程已出正负零销售厅样板间已建香港运样板间家具饰物尚天津新港验关样板间开放时间国庆期间东方银座属提供全部精装修高档公寓预计开盘时方米均价11000元
京港物业投资开发东方银座时阳门外十里堡开发建设年早时候已正式开盘销售会国际幢提供全部精装修赠送全套家具家电厨具酒店式商务公寓东方银座销售定位样面CBD区工作白领方米均价8500元目前已销售半
位东四环慈云寺桥东南角远洋天80万方米社区新建成销售中心样板间远洋艺术天国庆期间全部开放目前正销售板楼均价方米
6500元 2004年9月27日北京晚报记者毛序国
西北中关村区
新统计数表明中关村核心区住宅供应量仅450万方米年中关村房产升温已中半供应量消化掉说中关村IT员创造量业致富机会没提供相应住宅产品关方面年2000位中关村IT业员问卷调查表明房率93．4％均月住房支出1630元均天班时间70分钟前居住满意度仅5％选择年买房高达15％
北京市政府年开始明确规定中关村核心区审批新住宅项目住宅现已成中关村区稀缺产品年开盘华清嘉园中关村核心区红楼盘仅直供应求新楼座发售时百深夜起排队目前中关村区域新住宅项目足50分布知春路西直门紫竹桥板井万柳区中板井区供应量曙光花园世纪城鲁艺河村3项目总建筑面积达200万方米知春路知春·时代锦秋知春规模精致知春·时代目前方米均价已达6200元锦秋知春方米均价达6800元
年8月世界学生运动会开幕前知春路学院路道路改造工程全面完工西直门区楼盘价格步涨重原里中关村核心区行车时间缩短半西直门区时代光金晖嘉园远洋风景客户群瞄中关村IT员前两楼盘首期年底前入住远洋风景区全部6幢楼时开工明年2月时交楼时代光方米均价8450元金晖嘉园方米均价7500元远洋风景方米均价8200元
万柳绿化工程实施万柳区早誉中关村花园区楼盘然成中关村高科技员方前两年开盘万泉新新家园光花园居新起点嘉园锦绣公寓涧桥·泊屋馆（原名万柳新纪元花园）均受中关村高科技员青睐北京住总集团开发山水倾城万柳区新楼盘位苏州桥西300米建筑面积8万方米社区精
4幢塔楼组成1号楼2号楼全跃层公寓起居室层高达4．05米水该区环境设计母题整区环境景观围绕南北两水景组织山水倾城开盘时方米均价预计9000元左右
中关村里工作勤服务员买房时应选择城外走北边离市中心区越远价格越便宜房价降位清河安宁庄路代城市家园方米均价4800元社区品质相错
放心房指南（北线）——品质
离2004年7月13日天越越远奥运热情逐渐亚运村北部项目光指着奥运段张牌开始身项目品质功夫
期亚运村周边出现新项目倚林佳园亚运新新家园时代庄园雪梨澳乡等Townhouse项目破前北部区塔楼盘格局项目相代塔楼二代板楼更竞争力加项目迎合目前购房需求身段优势渐渐成京北区客户新宠代二代塔楼板楼三代Townhouse项目宠落千丈毕竟塔楼板楼价格相较低塔板楼项目身优势万科星园塔楼采独特蝶式设计采光通风错嘉铭园板楼断创新目前已出现第三代
塔楼板楼Townhouse项目说然身品质断提高北部段优势项目卖点亚运会召开北部市政交通种配套先南部西部提前位南四环西四环刚刚通车北五环先走步提前通车悉铁5号线13号线目前紧锣密鼓建设中两条铁建成北京利
序号
品 牌
址
均价（元㎡）
销售许证
优惠办法
1
北苑家园
阳区立水桥南
3960
京房证字第651号
2
蓝色家族
京路第二红绿灯左转
5200
正办理中
次性付款九七折分期付款九八折
3
动感·宝星园
京区
5300
部认购期购买BCDE单元九五折购买AF单元住宅赠送58方米面积特车位买赠
4
阳光·丽景
黄寺街23号
6900
京房证字第891号
5
倚林佳园
北四环北侧国家森林公园西25米
7450
京房证字第948号
6
雪梨澳乡
八达岭高速路西三旗出口处东侧
8800
京房证字第946号
7
锦绣馨园
亚运村营路北口
5500
京房证字第697号
十期间现场购房九八折优惠数量限先先
8
北辰绿色家园
亚运村正北3．5公里
5300
京房证字第484号
10月2日7日举办北辰绿色家园典户型特卖周
9
中景濠庭
神华厦旁
9800
京房证字第953号
10
嘉铭·桐城
阳区北苑路86号
5680
京房证字第296号
11
金榜园
健翔桥北8公里
3900
京房证字第809号
送精美礼品
12
新城
东北二环街桥北100米路东
6600
京房证字第878号
国庆节期间购房者享受1％优惠
13
王府社区
昌区西府镇
3198
京房证字第592号
9月28日现房隆重开盘
14
京利泽家园
京利泽西园
4200
15
金色假日产权酒店
延庆县八达岭温泉度假村南侧
套31万
国庆期间隆重推出房联欢活动国庆节期间金色假日市售楼处房登记者仅专车安排房参加金色假日酒店组织观长城赏明月活动
记者李海霞2004年9月27日
放心房指南（西线）——蓄势发
位置言西部位京城风口山峦环抱翠色相拥空气清新建设部国家计委等部委汇聚里清华北等众高等院校科研院云集西部瓶颈交通西外学院路两街路改造调整城市功贯通北部西部楼市金融街中关村奥运村两村连成片形成东直门———燕莎相西北部济带道路修通西直门区成立体交通枢纽：轨道交通铁连接清河回龙观酒仙桥等边缘集团东直门城市铁路北直通北五环学院路西北西外中关村白颐路西四环板井区西外街西直门通高架桥直北三环北四环带德外街建成条连接二三环城市快速路京昌高速北三环北四环机相连成北城南北交通动脉解五年西城区重点围绕德胜门外西直门外复兴门外区完成危旧房改造中德外西外正次两街路修整拓宽受益者目前市政府已决定西接长河东接德胜门护城河暗河改明河河道宽
15米河岸两侧进行面积绿化西直门设立游船码头河道建成重现西直门水景风貌西部建立独具特色生态商务圈坚实基础
序号
品 牌
址
均价（元㎡）
销售许证
优惠办法
1
知春时代
运村公寓正面
5580
京房证字第911号
2
南极星
丰台科技园西南四环边
4000
京房证字第861号
11月开始入住周特惠5套户型
3
世纪城
紫竹桥西1500米
6300
京房证字第828号
4
韦伯豪
中关村南街魏公村路口南100米
8800
京房证字第657号
5
典花园
西直门桥
京房证字第180190号
6
庄维花园
丰台北路
4560
京房证字第482号
现房展示送彩电
7
莲香园
丰台区六里桥北里
5600
京房证字第270号
20套房特价
8
长安新城
永定路路口南1500米
3950
京房证字（）第026号
9
曙光花园
紫竹桥西昆玉河边
6200
京房证字第676号
国庆期间次性付款九六折揭付款九七折
10
青塔东里
丰台区青塔东里五棵松南
4760
京房证字第712号
新楼开盘
11
晋元庄
海淀区晋元庄阜石路南
3900
京房证字第479号
方米优惠100元
12
博园
长安街军博面
8000
京房证字第798号
13
怡海花园
丰台科学城
4900
京房证字第800号
记者姚丽颖2004年9月27日
放心房指南（南线）——悄悄升级
年年城南直带惊喜首先市政方面南四环南闹市口街菜市口街丽泽路玉泉营环岛改扩建工程完工广安街京开高速路相继通车横穿京城南北铁5号线动工时种市政线先位菜市口街通车前先期投入18亿道路线铺设7条总长26．6公里线中包括水电热天然气等南四环修建时供电电信水等线已位外日前正式启动建设环城绿化隔离带总面积达240方公里中城南周边济林苗圃业森林公园已陆续马玉渊潭陶然亭高碑店南护城河通航畅通道路刚刚连通血脉城南土片片激活红门红门西红门原城乡结合部着车程减缩纳入更购房者选择范围南庄济开发区藉着低密度购买热潮开发系列制作精良楼盘项目申奥成功城北热情高涨相低调城南默默低价位低密度吸引着买房
资料源：2004年9月27日北京晚报
序号
品 牌
址
均价（元㎡）
销售许证
优惠办法
1
星岛嘉园
北京庄济技术开发区
4300
京开房外证字第200002号
2
快乐洋城
洋桥十字路口南25公里
4160
（京房证字第943号）10月3日10月9日期间交付订金签约客户赠送合资品牌电热水器台
3
栋洋房
庄济技术开发区荣华北路
5700
京开房外证字第200401号
4
荣丰2008
广外街309号
7000
京房外证字第329号
5
宣颐家园
兴区旧宫镇红门路28号
2890
（京房证字第923号）10月1日10月7日房者精美礼品赠送现场订房者参加绿茵墅两天夜免费游览活动
6
荣宁园
广安门南街60号
6300
京房证字第569号
国庆期间九六折
7
东丽温泉家园
丰台马家堡东路88号
4588
京房证字第898号
8
花市枣苑
崇文区花市东侧
7300
京房证字第695号
次性九六折揭九八折
9
泰然居
宣武区白纸坊东街10号
6100
京房证字第832号
送精装修
10
新世界太华公寓
崇文门外街5号
13000
京房外证字第266号
11
陶然湖景
西南二环陶然湖旁
7500
京房证字第785号
两居室折促销
12
政洋家园
处南三环
4900
京房证字第709号
13
优秀·赏
玉泉营南2．5公里
3600
京房证字第293号
部分户型九六折
14
枫桦豪景
广安街宣外街交会处
7500
京房证字第906号
赠送中央空调
15
南国花城
南二环菜市口街西
8000
京房证字第320号
半年京城楼市细细拆牌记者毛序国
年半年京城新开楼盘展会亮相新住宅项目已达170天新楼盘问世
市统计局提供数字目前北京正建设中商品住宅总量已达2526．3万方米年期增长39．5％中705．6万方米年15月新开工商品住宅年期增长90％数字表明北京房产业增长势头猛
年前5月北京商品住宅竣工量108．5万方米年期增长48．3％商品住宅销售量达167．3万方米年期相增长5．7％销量竣工量原北京停止福利分房购房量开始释放次老城区危旧房改造规模市政道路建设导致拆迁户激增
联体墅争霸楼市
年橘郡热销告诉城市边缘高品质低密度住宅北京巨市场潜力年第四季度开始许开发商相继京通快速路京津塘高速路京沈高速路京开高速路京密路附圈甚业士放言2004年北京产Townhouse年
年半年Townhouse项目首发阵容均已亮相中康城时代庄园万科青青家园翡翠城亚运新新家园龙山新新镇等项目京城房产知名企业万通万科华远太合银信兴业等分造外栋洋房顶天立东方华利花园天润墅山水逸境雪澳梨乡等
20
Townhouse项目位高速路规划建设中五环六环边然距市中心区较远交通便捷价位三环路边公寓二环路边中高档住宅相差住着舒适环境然受车族拥戴建筑规模达100万方米康城6月1日商品房销售理办法实施前便已认购出100套位庄北京济开发区栋洋房已销出120余套
Townhouse出现填补高档墅普通住宅间特单体墅集合式住宅间市场空白部分市场需求子找突破点股积蓄已久购买力应该段时间维持新住宅产品热销年北京市Townhouse总量超200万方米已出现项目年供应总量达2000万方米业专家认然现Townhouse京城风光限毕竟市场流产品市场消化力限切仓促马
CBD商区诸侯会战
年半年北京楼市新出热中盘冷中盘实着中国加入WTO场规模空前CBD会战响占3．99方公里炙手热块出盘原占CBD土90％国企业正搬迁北京市工业结构调整中外迁项目
年半年土争夺战前期规划筹备半年挺进CBD房产开发商项目现已基确定万通集团北京开关厂块准备造新城·国际占12公顷总建筑面积50万方米香江国际集团原北京3501厂块拟开发建设甲级写字楼高档公寓五星级酒店会议中心文化艺术中心体财富中心占面积9．21公顷总建筑面积70万方米银泰投资公司联合美国凯悦酒店集团开发北京第机床厂1号项目暂定名银泰世贸中心占3．5公顷酒店公寓写字楼组成总建筑面积32万方米
连万达集团相中北京仪表厂块准备建40万方米高档住宅新市深圳金集团入驻现代城面北京夜光杯葡萄酒厂开发38万方米高档住宅外中央电视台准备部分迁入CBD目前已北京汽车控股公司北汽摩光华路厂区块
解CBD区域CBD周边年58房产项目时操刀预言CBD区势必成半年京城房产业热闹角斗场
城北楼盘水生光
年半年北京整治城北航道工程已开始条航道高碑店工湖通惠河二道河水碓湖亮马河东直门北侧北护城河汇聚然北护城河西直门长河抵颐园昆明湖全长24公里东直门西直门北侧已盖板河道全部启开2004年完成整疏竣治理工作终达水清流畅岸绿通航目标
项工程启动正条河道线开发建设房产项目极利消息两年京城楼市景生光水景住宅十分走俏正式开盘代万国城规划正处亮马河北护城河交汇处区中央园区30％水面住里居民仅观湖景享受河道两岸风光楼盘极易城区商品房项目中脱颖出然目前正兴建北护城河边中景濠庭远洋风景金晖嘉园等楼盘会受益匪浅预见年半年城北航道两侧供开发块必成开发商争相追逐风水宝
北京城南新楼盘？
资料源：2004年6月26日北京晚报
项目名称
项目位置
物业属性
销售均价(元m2)
项目规模m2
栋洋房
济技术开发区
墅
5500
150000
世纪阳光
广渠门东北角
普通住宅
6800
120000
广信嘉园
广安东桥北侧
普通住宅
6500
45000
富锦花园
丰台区世界公园北
普通住宅
3500
旭日嘉园
丰台区马家堡西路
普通住宅
4000
200000
绿景苑(二期)
崇文区夕寺街
普通住宅
6800
106000
永馨苑
永外街沙子口路
销公寓
4800
20000
荣丰2008
天宁寺桥西500米
外销公寓
7000
350000
世纪星家园
方庄桥西南角
普通住宅
5500
165000
泰中花园(二期)
兴高科技园区
外销公寓
2880
30000
开阳欣居
右安门桥南东三路
普通住宅
5500
朗琴园
广外街手帕口路
普通住宅
5900
400000
万科青青家园
京沈高速路口
销公寓
4000
270000
城市印象
刘家窑桥100米
普通住宅
4500
玺萌鹏苑
草桥南300米
普通住宅
3800
天赐良园二期
京通高速路北
普通住宅
2700
100000
早安·方庄
左安门桥东南角
普通住宅
6200
66800
天伦住宅区
广安门南滨河路西
普通住宅
5500
20000
永鑫家园
广渠门西北角
普通住宅
6450
46000
景莲馨苑
马连道南街
普通住宅
4500
180000
青岛嘉园
高米店
普通住宅
3550
100000
宣颐家园
红门
普通住宅
3200
320000
康宁居
马连道南街
济适房
4300
81000
长安新城
青塔区二期
济适房
3850
500000
鑫兆豪园
广渠门
普通住宅
6800
泰然居
白纸坊东街
普通住宅
6300
康缘居
南三环马家堡区
普通住宅
3900
200000
泛CBD接白领
北京晚报国庆假期组织次楼活动容：
报名时间9月28日午9时起报名时请留姓名身份证号码联系电话限报两名额满止2004年10月6日早8时持身份证北京晚报门口集合报名电话：6224202262243033
品牌
址
开发商
社区总规模
绿化率
现售房均价
现户型
入住时间
物业理费
代万国城
东城区香河园1号
北京代鸿运房产营开发限公司
50万方米
40％
塔楼方米8600元板楼方米8800元
80230方米
1号楼2002年12月31日入住
月方米高4元
元嘉国际公寓
东城区东中街40号（东环广场面）
北京三元嘉铭房产开发限公司
3万方米
30％
方米12000元
5080方米户型
2004年4月底
月方米超5元
国展家园
阳区西坝河西里23号
北京柳芳苑房产开发限公司
85万方米
34％
方米9800元
198方米三室两厅三卫
2004年12月底
月方米4．5元
品 牌
项 目 特 点
代万国城
代万国城交通位置十分优越项目处东二环东三环间西邻东二环路东距三元桥1．5公里规划中连接东二三环干道——国宾道横穿社区项目南侧500米政府建设中型交通枢纽水乐园等代万国城项目占12．13公顷规划建设面积50万方米社区20余幢塔楼板楼会设施规划建设绿水域组成城市中心区少型高档居住社区产品服务创新包括：1．项目规划设计世界家流建筑设计事务建筑师承担2．元题生活社区3．第三代亲水住宅4．首家性化金融服务社区项目期推出10万方米迄已销售60．9％
国展家园
区配套设施完善24时三段变频稳压冷热水设备宽带网络系统全球卫星接收系统游泳池网球场健身中心娱乐餐厅等组成健康丰富会公寓设三层底商更微型热带植物园令您耳目新
元嘉国际公寓
元嘉国际公寓加B＋H国际建筑事务北京华优设计师事务联手设计位置交通方便配套成熟完善板式高层真正做智入户（强电弱电中控）酒店式物业理
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2004年北京房产市场综合分析报告
目 录
国房产市场现状………………………………………………………………………………………………2
1房产市场具巨需求潜力……………………………………………………………………………………………………… 3
2房产市场具明显域性……………………………………………………………………………………………………………4
二北京房产市场现状………………………………………………………………………………………………5
1京城楼市简析……………………………………………………………………………………………………………………………5
2消费者分析………………………………………………………………………………………………………………………………9
三北京房产广告投放分析…………………………………………………………………………………………12
1背景分析…………………………………………………………………………………………………………………………………12
2广告投放具季节性……………………………………………………………………………………………………………………12
3面媒体房产广告投放首选……………………………………………………………………………………………………13
4房产广告报纸媒体选择情况………………………………………………………………………………………………………14
四附件（市场资料）………………………………………………………………………………………………… 15
国房产市场现状
1房产市场具巨需求潜力
国房产持续低迷五年2000年开始整房产市场需求明显增强出现反弹现象房产企业营状况普遍改善海逐步推进中心城市中城市发展加快市郊城乡结合部推进
国家统计局新数年房产市场持续火热商品房全面热销方米销售价格达2304元年期增加230元增长111中北京房价居全国首位均方米售价高达4771元期涨258新建住房面积841万方米年期（453万㎡）相翻番海目前已批建住宅面积约建面积5倍左右广东超40月房产投资资金两位数增长年头4月广东产商投资资金达218亿元占全国总量两成例惊
2004年半年全国房产开发面积销售情况 （数源：国家统计局）
指 标
实际完成
年期增减
年初累计（万㎡）
年期（万㎡）
绝数（万㎡）
增减（）
1土开发面积（年购置土面积）
666645
422929
243716
576
（完成土开发面积）
333425
261012
72413
277
2商品房建筑销售面积（施工面积）
4952389
4084638
867751
212
（竣工面积）
484066
411914
72152
175
（销售建筑面积）
512657
407318
105339
259
3商品房销售额
118116亿元
84493亿元
33623亿元
398
专家预计21世纪初中国住宅建设保持均年50增长速度2004年全国少需建城镇住宅15亿方米农村住宅35亿方米30亿方米陈旧住宅需改造产发展商投资提供巨市场
2房产市场具明显域性
房产开发象动产房产业身域性强产业城市域风格域文化房产开发销售面积全国存着差异广东海发展较早市场较成熟相许区存着较需求空间
2004半年全国房产区住宅施工竣工销售面积情况
排 序
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
区
广 东
海
浙 江
北 京
江 苏
山 东
四 川
福 建
辽 宁
重 庆
施工面积（万㎡）
564331
333564
307028
267320
251661
222849
204828
202944
181768
155221
新开工面积（万㎡）
131739
79773
96932
84192
105439
92930
74480
48854
86912
49284
竣工面积（万㎡）
70416
35996
33780
17926
38321
20100
27768
25819
7534
13281
销售面积（万㎡）
63688
48196
36078
23601
48454
23225
29062
22149
22022
14728
2004年8月份全国5城市房产景气指数月度情况
区
基值
目前指数
月
8月市场特征
北京
1000
1114
升8点
8月北京房产异常活跃国房开发景气指数呈现全面扬走势
海
1000
757
升5点
海房产市场持续保持价增量增局面继续攀升
天津
1000
604
降1点
天津住宅市场价稳量升呈现总体稳态势
深圳
1000
1236
升5点
深圳新盘层涌房产销售出现高潮
重庆
1000
491
升6点
重庆济结构调整略见成效指数攀升
（数源：国家统计局）
二北京房产市场现状
1京城楼市简析
11 北京房产市场利断异常活跃
着申奥成功入世利北京房价更炒沸沸扬扬奥运济北京市基础设施加速建设北京面貌日新月异未五年市政府投入1800亿元加入市政基础建设改造投入带动明显行业房产
年17月北京房产开发投资额达32765亿元年期增长589投资额仅次广东国名列第二继续加速度增长北京17月商品房开工面积11727万方米增长918房产开发景气指数更呈现全面扬走势
北京78月市场否存泡沫房价涨跌奥运济WTO济等等已成前京城房产市场中心话题专家认北京房产市场潜力空间限目前面突破障碍供需结构政府产业导问题
（图11）2004年17月北京房产开发投资额构成 （图12）2004年17月北京房产开工面积构成
——数源：2004926中国房产报
12 南北鳄注视京城投资旺盛
统计全北京房产开发企业已超3390家中仅年年4月新注册房产开发公司达1170家
目前北京房产开发企业中外军团越越继万科海金马山东鲁营福建金源集团华房产年足球闻名连万达市声势先行深圳金等外军团加盟京城热点区域CBD（中央商务区）时间北京市场成海深圳连广州福建等房产企业纷纷抢占象
北京拓展市场外省市企业占着龙头老位北京市场存着巨诱惑力称果市场条件适合会更外省市房产企业进入北京
北京房产市场部分外企业状况览表
企 业
发 展 现 状
发 展 目 标
连万达
成圈2000亩百万方米成花园两天吸纳两万客流两亿销售额目前万达外扩张已发展北京长春成昆明年底扩展15城市目前销售额30亿步计划确保50亿力争55亿
计划3年时间成房产年销售百亿企业
深圳金
新市金深圳北京扩开发规模外表示逐步全国发展全国形成5中心区域年开发量达10万方米销售额实现32亿元
企业总资产达60亿元（净资产40亿元）做成产蓝筹股
万科
继续加深圳海北京沈阳等城市房产投资力度外实施新城市扩张策略成已显示集团品牌号召力万科利进入武汉南京长春市场进行住宅开发开始新轮战略布局
计划明年投入40亿元考虑引入具雄厚实力财团完成迅速扩张战略
——资料源：2004924中国房产报
13 商品房价位偏高普通住宅例
（图13）北京房产售房产项目构成 （图14）北京阳区售房产价格构成
——数源：2004716中国房产报
目前北京房产市场售房产项目约800中普通住宅规模整市场中占例高6668区位置环境基础设施商品房价格极差异总体北京市普通商品房价格较高房价水高成熟海深圳市场
北京阳丰台海淀三区普通商品住宅构成较
区 域
集中价位
占区域例
分布点
点 评
阳区
3000—5500元㎡
6977
分布京亚运村八里庄等
然北京消费期猛增普通商品房价格显较高广中低消费者关注低价位商品房规模相较市场现状期难改变
7000—8000元㎡
951
分布劲松阳门燕莎国展亚运村等
丰台区
5000元㎡
803
分布方庄玉泉营木樨园六里桥等区域
5500—6000元㎡
1038
分布方庄六里桥等
海淀区
4000—5000元㎡
2908
分布八达岭高速路学院路附
5500—7000元㎡
4398
集中中关村紫竹院马甸学院路等
14楼市类区域竞争状况
北京楼市致分布价格状况览表
项目类
分布区域
区域特征规模
价位构成
普通商品住宅
阳区
阳区托京亚运村等成熟居住社区商品住宅开发规模居全市首达30
价位集中分布3500—8000元㎡间占整市场规模6841海淀丰台阳三区较：阳区项目均价位较高中高档项目丰台区价位低中抵档项目海淀区中高档中低档项目分布较称
丰台区
区南三环附开发量逐渐增加方庄玉泉营等社区逐渐成熟普通住宅开发量仅次阳区
海淀区
中关村区域学院路区域八达岭高速路两侧较环境优势普通住宅开发量较
兴西城通州区
普通住宅开发量均超5
济适房
阳区
分布区十里堡酒仙桥京等方述点济适房重区域
济适房政府限价价格集中1500—4500元㎡间中3500元开发规模例达65
丰台区
集中六里桥商圈规模较
兴海淀石景山通州等区
济适房规模均10
公寓
阳区
阳区占CBD（中央商务区）亚运村优势公寓规模重达4194
4000—9000元㎡间开发量占整公寓市场5466
海淀区
中关村支撑公寓规模相较集中
区域
东城西城崇文宣武丰台等区公寓市场占率均10
墅
郊远郊区域
分布昌义阳通州等郊远郊区域分布区域设施交通状况等特点较密切关系
7000元㎡占墅市场43210000元㎡占总量4975
（综合资料）
2消费者分析
21高档商品房消费群体特征
说北京高档商品房消费旺盛城市期精品家园公司购房者俱乐部会员中采取机抽取方式支付力8000元㎡（高档商品房）购房消费群体调查知：
â 年龄：3045岁中青年占绝力调查数543
â 职业：外企合资性质企业员占421次民营私营合作营性质员例543
â 家庭年总收入：购买力密切相关素调查中688购房者家庭年总收入20万元
â 交通工具：购买群中693已拥私家车单位配车
22高档房消费者购房区域选择
调查显示京城年开盘单价8000元方米商品房半位阳区东部区居调查中高档房消费群购房区域选择分：
â 东部区受偏爱选择率达236余次北部东北西北西部等区域买家南部区西南部选率仅25
年信息产业迅猛发展亚运商圈形成加快中关村亚运村两济发展步伐时北部西北部成购买高档房理想区域南城区没明确济发展支撑点相应受高档房消费者冷落时环线概念消费者心目中悄悄发生着变化购买者青睐区域已二环三环路三环四环间选择率394
23高档房消费者购房选择素
â 决策时间选择：潜购房者849算年购买时计划半年购买居
â 购房居住情况：866购房者选择父母子女配偶居住
â 购房面积选择：113消费者选择100方米户型占887购房者选择面积100方米中选
择单元面积150方米占387
â 购房户型选择：户型选择三居室复式住宅居例571选择两居室例201
â 影响购房重素：环境买家影响达412次户型设计配套设施教育条件邻里素质
调查中发现环境素消费者购房影响首着城市口密度加污染加剧消费者更加舒适清新生活环境相言市区8000元方米高档公寓商品房建筑密度绿化较少位郊低密度住宅TOWHOUSE俏销原
次户型设计户型坏直接关系居室生活环境坏影响生活质量高低作高尚社区邻里素质衡量该社区档次重指标
层面消费群中众作第素价格素成遗忘角落
（附：非官方新统计调查北京置业者75欲购50—60万元商品房60万元总楼款首付2012万做20年揭月供3500—4000元间物业理费500元左右购房考虑素：段户型区环境物业配套设施物业交付日期价格付款方式物业理费住宅装修标准等）
24北京购房者获取房产信息途径
（图21）北京消费者解房产信息渠道
——数源：北京伟业顾问公司调查资料
报纸房产广告媒体北京房产项目选择报纸广告作宣传方式次口碑熟朋友推荐相重位置
电视广告保存性较差需反复播放成较高相广州言北京楼盘电视广告投入极少消费者获取效信息途径排新兴媒体互联网调查显示：部分业界士认电视广告优势具声效果更适塑造企业形象（72）果选择投放房产电视广告首选形式形象广告（56）次楼盘专题片（50）约6选择销售广告
影响力击力方面电视广告具代作推广策划者必引导发展商改变电视广告认识
三北京房产广告投放分析
1背景分析
房产市场具明显域性相商品房市场开放较早广州相北京楼市商战算刚刚开始首先北京国家机关聚集实物分房刚刚结束集团购房正退出北京楼市属彻底市场行购房者例正加次北京目前房产售项目广告费投入占销售额1左右广州深圳需占销售额3—5甚占8譬10万方米均价4000元中楼盘广州广告投放量少2800元北京够400万元投放量算手笔相讲北京房产市场竞争程度低
2广告投放具季节性
（图3—1）2004年度北京房产行业面媒体投放走势图（万元）
——数源：2004年9月慧聪市场公司
表出北京房产广告投放季节特点房产广告投放量35月份基持6月份飞跃进入9月进入房产行业黄金时节月行业相房产行业广告量遥遥领先元月份进入低谷
3面媒体房产广告投放首选
众报纸媒体房产行业品牌拼杀阵北京2004年9月份例众媒体吸纳房产广告占房产总广告量90
2004年9月北京区位列全国前50竞争品牌媒体选择
媒体选择
第媒体
第二媒体
第三媒体
品牌
媒体名称
费（万）
媒体名称
费（万）
媒体名称
费（万）
世纪城
北京青年报
16419
精品购物指南
542
北京晨报
224
恋日嘉园
北京青年报
1072
精品购物指南
3626
北京晚报
1794
紫竹花园
北京青年报
5099
精品购物指南
491
北京晚报
2507
惠谷金色家园
北京晚报
4531
北京青年报
4481
精品购物指南
346
东方广场贸城
中国建设报
26
财时报
256
北京青年报
1906
——数源：2004年9月慧聪公司
着房产市场发育成熟发展商广告量幅度增加基础广告投入已遍撒网转集中式央视调查机构提供数表明：2004年1月10月北京房产广告投放量第位报纸占报纸房产广告总量5982第二位占1202海第位占7173第二位占1202广州第位占7471第二位占1491广告投放集中度出现市场走成熟必然选择房产广告投放言方会形成12流报纸吸收绝部分广告报纸会成辅助媒体
4北京区房产广告报纸媒体选择情况
（图41）2004年2月北京报刊房产广告占量示意图（万元）
数源：慧聪公司20049
报刊基资料
二月份房产广告占量
媒体名称
发行量（万）
发行周期
房产版位
广告总量（万）
房产广告量
产广告
月全国排名
北京青年报
65
日
周二 四版
510882
157061
307
3
精品购物指南
20
周二 五
物业版
188463
8288
44
5
北京晚报
80
日
周四楼宇周刊
400349
54874
137
8
北京晨报
20
日
周三周五
157693
35116
223
12
北京济报
5
日
25794
9442
366
39
北京广电报
50
周二
二三版
50247
8481
169
43
北京报纸媒体基固定房产版位楼市广告信息集中起方式南方市报周五次黄金楼市样
四附录（市场资料）
京城楼盘50强已圈定
北京晚报召起2004年度北京十明星楼盘评选活动第阶段程序———京城楼盘50强已圈定 2004年10月4日
序号
品 牌
址
均价
（元㎡）
开 发 商
广 告 语
1
栋洋房
庄开发区荣华北路
5700
北京懿麟房产开发公司
国际样板Townhouse社区
2
西洋新城
阳区广北街33号
6300
北京信宜房产开发公司
真正国际化社区
3
万科青青家园
阳区京沈路旁（毛坯房）
4000
北京万科企业限公司
CBD·市新锐·栖居
4
万科星园
北苑路紫玉山庄北
6180
北京万科企业限公司
中产阶级新生活
5
千鹤家园
北四环
6800
北京住总房产开发部
更享受您安排
6
天天家园
永定门外安乐林路22号
4600
北京恒鸿房产开发公司
生活天天
7
元嘉国际公寓
东城区新中街
12000
北京三元嘉铭公司
精英文化精质生活
8
长安新城
长安街永定路口南1500米
3950
北京成开发集团
济适房巅峰作
9
方丹苑
阳区劲松七区
5600
北京方恒房产公司
东二环精致家园
10
世纪城
紫竹院西1500米
6400
北京金源鸿房产限公司
造城
11
东方银座
东直门桥东南角
12000
北京京港物业公司
成新代商务贵族
12
东润枫景
燕莎东2500米
6200
天鸿宝润房产公司
发现居住真意
13
东晶·国际
北京济技术开发区
4600
北京国富华房产公司
国际师作品感受建筑作品魅力
14
北辰绿色家园
亚运村正北3．5公里
5300
北京北辰实业股份公司
180万方米奥运社区精彩纷呈
15
北苑家园
阳区立水桥
3960
北京城建兴华产公司
奥运村210万配套齐全社区
16
北京·印象
定慧立交桥东北角
8000
北京金房产实业股份公司
德国居住品质东方文情怀
17
立恒名苑
广安门立交桥南200米路西
6180
北京立恒名苑房产开发公司
紧伴西贵商贾
18
亚运新新家园
阳区辛店路
11000
北京京伯房产开发公司
市珍藏然
19
代万国城
东城区香河园1号
8800
代鸿运房产营公司
元生活元客户元建筑元题生活区
20
代城市家园
信息产业基
5100
北京代房产开发限公司
风水尚品板式规模社区
21
早安·方庄
方庄东里
6000
北京中广房产限公司
方庄新标——22层·e时代·住宅
22
华鼎世家
京新城中心区
6200
北京城市开发集团限责公司
E时代集权豪宅
23
兴隆家园
建国路29号（铁四惠东站旁）
4600
北京天翌房产开发公司
CBD首席生态绿洲
24
阳光华苑
阳区京通苑30号楼
4580
北京市华远房产股份限公司
泛CBD阳光城
25
时代庄园
亚运村北苑路东
6480
北京太合日盛房产开发限责公司
城市相然相融
26
时代芳群
方庄生活圈芳群园
6680
北京城市开发集团限责公司
方庄中极品住宅
27
远洋天
慈云寺桥南100米路东
6600
北京市天麟房产开发限公司
年轻天生活
28
远洋风景
西直门立交桥东300米
8200
北京市天麟房产开发限公司
历远洋静享风景
29
枫桦豪景
广街宣外街交汇处
7500
北京市天枫房产开发公司
市纯板楼绿意社区
30
怡美家园
环岛东800米
4800
北京宏兴业房产开发股份限公司
怡然美丽生
31
怡海花园
丰台区科学城东
4800
北京怡海花园房产开发限公司
回怡海回家
32
新城
东北二环街桥北100米
6680
北京强佑房产开发公司
城市义生活圈
33
荣丰2008
广安门外街305号
7000
北京荣丰房产开发限公司
京城首家奥林匹克题公寓
34
星岛嘉园
北京济技术开发区
4300
北京庄新城房产开发限公司
连获三奖精品外销房
35
亮马名居
燕莎东8000米
9000
北京雅世房产开发公司
36
美林花园
紫竹院路33号
9000
北京辰泰房产开发限公司
路漫漫修远吾求索
37
宣颐家园
旧宫镇红门路28号
3400
北京宣颐房产开发限责公司
房贵开始
38
冠城园
北三环马甸桥西北角
9500
北京冠海房产限公司
谐聚空间
39
珠江骏景
木樨园桥西南角（精装修）
5600
北京珠江房产开发限公司
生活珠江
40
倚林佳园
阳区亚运村林萃路
7450
北京科林房产开发限公司
奥林匹克公园零距离接触CITYHOUSE
41
涧桥·泊屋馆
苏州桥西北
7200
北京新纪元房产开发公司
42
朗琴园
手帕口桥南500米
5280
北京润博房产开发限公司
朗琴园生活浓
43
易家
街老外交部面
11000
北京亿洋星城房产开发限公司
稀段卓越商住楼盘
44
清芷园
右安门东街
8000
北京金马四方房产公司
京城瑰宝清芷园
45
深蓝华亭
北四环中路6号
10000
北京市华远房产股份限公司
工作享受生活
46
阳园Ⅱ
阳区甘露园南里
8088
北京利晖房产开发限公司
CBD生活台
47
新世界太华公寓
崇文门外街5号
13000
新世界中国产限公司
演绎国际会非姿彩
48
嘉铭·桐城
亚运村北苑路86号
5680
北京嘉铭房产公司
奥运村里梧桐家园
49
橘郡
亚运村正北16公里
8000
北京温碧源住宅限公司
首富造首墅
50
柏林爱乐
阳区庄路口北500米
3800
北京城乡房屋建筑开发公司
北京首家纯德国社区
万科半年业绩错
半年万科楼盘销售业绩错深圳海天津楼盘销售率超90％预售楼盘售出率超60％结算面积32．2万方米较年增长84％深圳四季花城海华尔兹花园沈阳花园新城北京万科星园天津花园新城成城市花园均良市场表现北京万科星园北京青青家园分获建设部颁发新世纪居典住宅区建筑形态金质奖居典综合奖
万科董事长王石认万科半年紧紧握住房产市场全面繁荣机遇继续加深圳海北京沈阳等城市房产投资力度外实施新城市扩张策略业务进展利中成市场预售已显示集团品牌号召力万科利进入武汉南京长春市场进行住宅开发开始新轮战略布局王石表示全国出现新轮房产开发热潮1993年宏观调控前房产泡沫体现消费市场基衡供求关系购房者者投资者购者开发商开发炒卖皮外规范市场政府逐步规范土市场采拍卖找投标方式出土政府提高预售楼花标准金融机构揭贷款予更严格限制举措规范市场起积极作提高行业进入门槛更掌握然十分稀缺土资源房产开发商未发展举足轻重显然新政策增加房产开发商资金压力万科基述政策变化预期加集团土储备王石透露半年万科土储备较年底增长1倍全国城市土储备总量接900万方米
——2004年8月23日北京晚报
记者毛序国
东CBD区
CBD总体规划方案正式出台城东CBD区域周边楼盘已炙手热总建筑面积达72万方米北京财富中心已9月17日奠基开工售楼处未建成价格未知数北侧新城·国际销售展示厅已开放3月社区规划沙盘户型图见摸着预计开盘时方米均价10700元首期工程入住时间2004年
CBD区2002年底前入住新盘：总建筑面积35万方米怡景园预计开盘时方米均价12800元总建筑面积30万方米万豪国际公寓预计开盘时方米均价11000元CBD区目前正销售现房：位赛特购物中心西侧燕华苑方米均价12088元位阳区庄中国第商城方米均价11000元
实部分购房者中CBD周边区楼盘原价格相便宜城东交通十分便捷买套100方米房肯定省出辆轿车钱年泛CBD区新盘目前已销售许证代万国城东直门桥北侧紧邻北二环总建筑面积60万方米改造亮马河北护城河社区交汇属亲水住宅方米均价8800元设计恒基中心香港建筑师关善明设计东方银座位东直门桥东南角总建筑面积17万方米目前工程已出正负零销售厅样板间已建香港运样板间家具饰物尚天津新港验关样板间开放时间国庆期间东方银座属提供全部精装修高档公寓预计开盘时方米均价11000元
京港物业投资开发东方银座时阳门外十里堡开发建设年早时候已正式开盘销售会国际幢提供全部精装修赠送全套家具家电厨具酒店式商务公寓东方银座销售定位样面CBD区工作白领方米均价8500元目前已销售半
位东四环慈云寺桥东南角远洋天80万方米社区新建成销售中心样板间远洋艺术天国庆期间全部开放目前正销售板楼均价方米
6500元 2004年9月27日北京晚报记者毛序国
西北中关村区
新统计数表明中关村核心区住宅供应量仅450万方米年中关村房产升温已中半供应量消化掉说中关村IT员创造量业致富机会没提供相应住宅产品关方面年2000位中关村IT业员问卷调查表明房率93．4％均月住房支出1630元均天班时间70分钟前居住满意度仅5％选择年买房高达15％
北京市政府年开始明确规定中关村核心区审批新住宅项目住宅现已成中关村区稀缺产品年开盘华清嘉园中关村核心区红楼盘仅直供应求新楼座发售时百深夜起排队目前中关村区域新住宅项目足50分布知春路西直门紫竹桥板井万柳区中板井区供应量曙光花园世纪城鲁艺河村3项目总建筑面积达200万方米知春路知春·时代锦秋知春规模精致知春·时代目前方米均价已达6200元锦秋知春方米均价达6800元
年8月世界学生运动会开幕前知春路学院路道路改造工程全面完工西直门区楼盘价格步涨重原里中关村核心区行车时间缩短半西直门区时代光金晖嘉园远洋风景客户群瞄中关村IT员前两楼盘首期年底前入住远洋风景区全部6幢楼时开工明年2月时交楼时代光方米均价8450元金晖嘉园方米均价7500元远洋风景方米均价8200元
万柳绿化工程实施万柳区早誉中关村花园区楼盘然成中关村高科技员方前两年开盘万泉新新家园光花园居新起点嘉园锦绣公寓涧桥·泊屋馆（原名万柳新纪元花园）均受中关村高科技员青睐北京住总集团开发山水倾城万柳区新楼盘位苏州桥西300米建筑面积8万方米社区精
4幢塔楼组成1号楼2号楼全跃层公寓起居室层高达4．05米水该区环境设计母题整区环境景观围绕南北两水景组织山水倾城开盘时方米均价预计9000元左右
中关村里工作勤服务员买房时应选择城外走北边离市中心区越远价格越便宜房价降位清河安宁庄路代城市家园方米均价4800元社区品质相错
放心房指南（北线）——品质
离2004年7月13日天越越远奥运热情逐渐亚运村北部项目光指着奥运段张牌开始身项目品质功夫
期亚运村周边出现新项目倚林佳园亚运新新家园时代庄园雪梨澳乡等Townhouse项目破前北部区塔楼盘格局项目相代塔楼二代板楼更竞争力加项目迎合目前购房需求身段优势渐渐成京北区客户新宠代二代塔楼板楼三代Townhouse项目宠落千丈毕竟塔楼板楼价格相较低塔板楼项目身优势万科星园塔楼采独特蝶式设计采光通风错嘉铭园板楼断创新目前已出现第三代
塔楼板楼Townhouse项目说然身品质断提高北部段优势项目卖点亚运会召开北部市政交通种配套先南部西部提前位南四环西四环刚刚通车北五环先走步提前通车悉铁5号线13号线目前紧锣密鼓建设中两条铁建成北京利
序号
品 牌
址
均价（元㎡）
销售许证
优惠办法
1
北苑家园
阳区立水桥南
3960
京房证字第651号
2
蓝色家族
京路第二红绿灯左转
5200
正办理中
次性付款九七折分期付款九八折
3
动感·宝星园
京区
5300
部认购期购买BCDE单元九五折购买AF单元住宅赠送58方米面积特车位买赠
4
阳光·丽景
黄寺街23号
6900
京房证字第891号
5
倚林佳园
北四环北侧国家森林公园西25米
7450
京房证字第948号
6
雪梨澳乡
八达岭高速路西三旗出口处东侧
8800
京房证字第946号
7
锦绣馨园
亚运村营路北口
5500
京房证字第697号
十期间现场购房九八折优惠数量限先先
8
北辰绿色家园
亚运村正北3．5公里
5300
京房证字第484号
10月2日7日举办北辰绿色家园典户型特卖周
9
中景濠庭
神华厦旁
9800
京房证字第953号
10
嘉铭·桐城
阳区北苑路86号
5680
京房证字第296号
11
金榜园
健翔桥北8公里
3900
京房证字第809号
送精美礼品
12
新城
东北二环街桥北100米路东
6600
京房证字第878号
国庆节期间购房者享受1％优惠
13
王府社区
昌区西府镇
3198
京房证字第592号
9月28日现房隆重开盘
14
京利泽家园
京利泽西园
4200
15
金色假日产权酒店
延庆县八达岭温泉度假村南侧
套31万
国庆期间隆重推出房联欢活动国庆节期间金色假日市售楼处房登记者仅专车安排房参加金色假日酒店组织观长城赏明月活动
记者李海霞2004年9月27日
放心房指南（西线）——蓄势发
位置言西部位京城风口山峦环抱翠色相拥空气清新建设部国家计委等部委汇聚里清华北等众高等院校科研院云集西部瓶颈交通西外学院路两街路改造调整城市功贯通北部西部楼市金融街中关村奥运村两村连成片形成东直门———燕莎相西北部济带道路修通西直门区成立体交通枢纽：轨道交通铁连接清河回龙观酒仙桥等边缘集团东直门城市铁路北直通北五环学院路西北西外中关村白颐路西四环板井区西外街西直门通高架桥直北三环北四环带德外街建成条连接二三环城市快速路京昌高速北三环北四环机相连成北城南北交通动脉解五年西城区重点围绕德胜门外西直门外复兴门外区完成危旧房改造中德外西外正次两街路修整拓宽受益者目前市政府已决定西接长河东接德胜门护城河暗河改明河河道宽
15米河岸两侧进行面积绿化西直门设立游船码头河道建成重现西直门水景风貌西部建立独具特色生态商务圈坚实基础
序号
品 牌
址
均价（元㎡）
销售许证
优惠办法
1
知春时代
运村公寓正面
5580
京房证字第911号
2
南极星
丰台科技园西南四环边
4000
京房证字第861号
11月开始入住周特惠5套户型
3
世纪城
紫竹桥西1500米
6300
京房证字第828号
4
韦伯豪
中关村南街魏公村路口南100米
8800
京房证字第657号
5
典花园
西直门桥
京房证字第180190号
6
庄维花园
丰台北路
4560
京房证字第482号
现房展示送彩电
7
莲香园
丰台区六里桥北里
5600
京房证字第270号
20套房特价
8
长安新城
永定路路口南1500米
3950
京房证字（）第026号
9
曙光花园
紫竹桥西昆玉河边
6200
京房证字第676号
国庆期间次性付款九六折揭付款九七折
10
青塔东里
丰台区青塔东里五棵松南
4760
京房证字第712号
新楼开盘
11
晋元庄
海淀区晋元庄阜石路南
3900
京房证字第479号
方米优惠100元
12
博园
长安街军博面
8000
京房证字第798号
13
怡海花园
丰台科学城
4900
京房证字第800号
记者姚丽颖2004年9月27日
放心房指南（南线）——悄悄升级
年年城南直带惊喜首先市政方面南四环南闹市口街菜市口街丽泽路玉泉营环岛改扩建工程完工广安街京开高速路相继通车横穿京城南北铁5号线动工时种市政线先位菜市口街通车前先期投入18亿道路线铺设7条总长26．6公里线中包括水电热天然气等南四环修建时供电电信水等线已位外日前正式启动建设环城绿化隔离带总面积达240方公里中城南周边济林苗圃业森林公园已陆续马玉渊潭陶然亭高碑店南护城河通航畅通道路刚刚连通血脉城南土片片激活红门红门西红门原城乡结合部着车程减缩纳入更购房者选择范围南庄济开发区藉着低密度购买热潮开发系列制作精良楼盘项目申奥成功城北热情高涨相低调城南默默低价位低密度吸引着买房
资料源：2004年9月27日北京晚报
序号
品 牌
址
均价（元㎡）
销售许证
优惠办法
1
星岛嘉园
北京庄济技术开发区
4300
京开房外证字第200002号
2
快乐洋城
洋桥十字路口南25公里
4160
（京房证字第943号）10月3日10月9日期间交付订金签约客户赠送合资品牌电热水器台
3
栋洋房
庄济技术开发区荣华北路
5700
京开房外证字第200401号
4
荣丰2008
广外街309号
7000
京房外证字第329号
5
宣颐家园
兴区旧宫镇红门路28号
2890
（京房证字第923号）10月1日10月7日房者精美礼品赠送现场订房者参加绿茵墅两天夜免费游览活动
6
荣宁园
广安门南街60号
6300
京房证字第569号
国庆期间九六折
7
东丽温泉家园
丰台马家堡东路88号
4588
京房证字第898号
8
花市枣苑
崇文区花市东侧
7300
京房证字第695号
次性九六折揭九八折
9
泰然居
宣武区白纸坊东街10号
6100
京房证字第832号
送精装修
10
新世界太华公寓
崇文门外街5号
13000
京房外证字第266号
11
陶然湖景
西南二环陶然湖旁
7500
京房证字第785号
两居室折促销
12
政洋家园
处南三环
4900
京房证字第709号
13
优秀·赏
玉泉营南2．5公里
3600
京房证字第293号
部分户型九六折
14
枫桦豪景
广安街宣外街交会处
7500
京房证字第906号
赠送中央空调
15
南国花城
南二环菜市口街西
8000
京房证字第320号
半年京城楼市细细拆牌记者毛序国
年半年京城新开楼盘展会亮相新住宅项目已达170天新楼盘问世
市统计局提供数字目前北京正建设中商品住宅总量已达2526．3万方米年期增长39．5％中705．6万方米年15月新开工商品住宅年期增长90％数字表明北京房产业增长势头猛
年前5月北京商品住宅竣工量108．5万方米年期增长48．3％商品住宅销售量达167．3万方米年期相增长5．7％销量竣工量原北京停止福利分房购房量开始释放次老城区危旧房改造规模市政道路建设导致拆迁户激增
联体墅争霸楼市
年橘郡热销告诉城市边缘高品质低密度住宅北京巨市场潜力年第四季度开始许开发商相继京通快速路京津塘高速路京沈高速路京开高速路京密路附圈甚业士放言2004年北京产Townhouse年
年半年Townhouse项目首发阵容均已亮相中康城时代庄园万科青青家园翡翠城亚运新新家园龙山新新镇等项目京城房产知名企业万通万科华远太合银信兴业等分造外栋洋房顶天立东方华利花园天润墅山水逸境雪澳梨乡等
20
Townhouse项目位高速路规划建设中五环六环边然距市中心区较远交通便捷价位三环路边公寓二环路边中高档住宅相差住着舒适环境然受车族拥戴建筑规模达100万方米康城6月1日商品房销售理办法实施前便已认购出100套位庄北京济开发区栋洋房已销出120余套
Townhouse出现填补高档墅普通住宅间特单体墅集合式住宅间市场空白部分市场需求子找突破点股积蓄已久购买力应该段时间维持新住宅产品热销年北京市Townhouse总量超200万方米已出现项目年供应总量达2000万方米业专家认然现Townhouse京城风光限毕竟市场流产品市场消化力限切仓促马
CBD商区诸侯会战
年半年北京楼市新出热中盘冷中盘实着中国加入WTO场规模空前CBD会战响占3．99方公里炙手热块出盘原占CBD土90％国企业正搬迁北京市工业结构调整中外迁项目
年半年土争夺战前期规划筹备半年挺进CBD房产开发商项目现已基确定万通集团北京开关厂块准备造新城·国际占12公顷总建筑面积50万方米香江国际集团原北京3501厂块拟开发建设甲级写字楼高档公寓五星级酒店会议中心文化艺术中心体财富中心占面积9．21公顷总建筑面积70万方米银泰投资公司联合美国凯悦酒店集团开发北京第机床厂1号项目暂定名银泰世贸中心占3．5公顷酒店公寓写字楼组成总建筑面积32万方米
连万达集团相中北京仪表厂块准备建40万方米高档住宅新市深圳金集团入驻现代城面北京夜光杯葡萄酒厂开发38万方米高档住宅外中央电视台准备部分迁入CBD目前已北京汽车控股公司北汽摩光华路厂区块
解CBD区域CBD周边年58房产项目时操刀预言CBD区势必成半年京城房产业热闹角斗场
城北楼盘水生光
年半年北京整治城北航道工程已开始条航道高碑店工湖通惠河二道河水碓湖亮马河东直门北侧北护城河汇聚然北护城河西直门长河抵颐园昆明湖全长24公里东直门西直门北侧已盖板河道全部启开2004年完成整疏竣治理工作终达水清流畅岸绿通航目标
项工程启动正条河道线开发建设房产项目极利消息两年京城楼市景生光水景住宅十分走俏正式开盘代万国城规划正处亮马河北护城河交汇处区中央园区30％水面住里居民仅观湖景享受河道两岸风光楼盘极易城区商品房项目中脱颖出然目前正兴建北护城河边中景濠庭远洋风景金晖嘉园等楼盘会受益匪浅预见年半年城北航道两侧供开发块必成开发商争相追逐风水宝
北京城南新楼盘？
资料源：2004年6月26日北京晚报
项目名称
项目位置
物业属性
销售均价(元m2)
项目规模m2
栋洋房
济技术开发区
墅
5500
150000
世纪阳光
广渠门东北角
普通住宅
6800
120000
广信嘉园
广安东桥北侧
普通住宅
6500
45000
富锦花园
丰台区世界公园北
普通住宅
3500
旭日嘉园
丰台区马家堡西路
普通住宅
4000
200000
绿景苑(二期)
崇文区夕寺街
普通住宅
6800
106000
永馨苑
永外街沙子口路
销公寓
4800
20000
荣丰2008
天宁寺桥西500米
外销公寓
7000
350000
世纪星家园
方庄桥西南角
普通住宅
5500
165000
泰中花园(二期)
兴高科技园区
外销公寓
2880
30000
开阳欣居
右安门桥南东三路
普通住宅
5500
朗琴园
广外街手帕口路
普通住宅
5900
400000
万科青青家园
京沈高速路口
销公寓
4000
270000
城市印象
刘家窑桥100米
普通住宅
4500
玺萌鹏苑
草桥南300米
普通住宅
3800
天赐良园二期
京通高速路北
普通住宅
2700
100000
早安·方庄
左安门桥东南角
普通住宅
6200
66800
天伦住宅区
广安门南滨河路西
普通住宅
5500
20000
永鑫家园
广渠门西北角
普通住宅
6450
46000
景莲馨苑
马连道南街
普通住宅
4500
180000
青岛嘉园
高米店
普通住宅
3550
100000
宣颐家园
红门
普通住宅
3200
320000
康宁居
马连道南街
济适房
4300
81000
长安新城
青塔区二期
济适房
3850
500000
鑫兆豪园
广渠门
普通住宅
6800
泰然居
白纸坊东街
普通住宅
6300
康缘居
南三环马家堡区
普通住宅
3900
200000
泛CBD接白领
北京晚报国庆假期组织次楼活动容：
报名时间9月28日午9时起报名时请留姓名身份证号码联系电话限报两名额满止2004年10月6日早8时持身份证北京晚报门口集合报名电话：6224202262243033
品牌
址
开发商
社区总规模
绿化率
现售房均价
现户型
入住时间
物业理费
代万国城
东城区香河园1号
北京代鸿运房产营开发限公司
50万方米
40％
塔楼方米8600元板楼方米8800元
80230方米
1号楼2002年12月31日入住
月方米高4元
元嘉国际公寓
东城区东中街40号（东环广场面）
北京三元嘉铭房产开发限公司
3万方米
30％
方米12000元
5080方米户型
2004年4月底
月方米超5元
国展家园
阳区西坝河西里23号
北京柳芳苑房产开发限公司
85万方米
34％
方米9800元
198方米三室两厅三卫
2004年12月底
月方米4．5元
品 牌
项 目 特 点
代万国城
代万国城交通位置十分优越项目处东二环东三环间西邻东二环路东距三元桥1．5公里规划中连接东二三环干道——国宾道横穿社区项目南侧500米政府建设中型交通枢纽水乐园等代万国城项目占12．13公顷规划建设面积50万方米社区20余幢塔楼板楼会设施规划建设绿水域组成城市中心区少型高档居住社区产品服务创新包括：1．项目规划设计世界家流建筑设计事务建筑师承担2．元题生活社区3．第三代亲水住宅4．首家性化金融服务社区项目期推出10万方米迄已销售60．9％
国展家园
区配套设施完善24时三段变频稳压冷热水设备宽带网络系统全球卫星接收系统游泳池网球场健身中心娱乐餐厅等组成健康丰富会公寓设三层底商更微型热带植物园令您耳目新
元嘉国际公寓
元嘉国际公寓加B＋H国际建筑事务北京华优设计师事务联手设计位置交通方便配套成熟完善板式高层真正做智入户（强电弱电中控）酒店式物业理
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