2017年山东省房产纪：房产纪机构组织结构形式考试试卷
卷分2题50题作答时间180分钟总分100分60分格
单项选择题（25题题2分题备选项中1事符合题意）
1房屋登记计费方式标准中住房登记套住房件收费标准件元
A：55
B：68
C：76
D：80
E：权利型房产投资信托
2根思维程中物思维形态分类包括
A：抽象思维
B：动作思维
C：发散思维
D：形象思维
E：房产纪服务外部社会环境诚信
3列理部门中属三级物业服务企业资质证书颁发理部门
A：直辖市民政府房产部门
B：省治区民政府建设部门
C：设区市民政府房产部门
D：县级民政府房产部门
E：权利型房产投资信托
4房产广告时空分布广告效果测定属房产市场营销活动调查中容
A：房产市场竞争情况调查
B：房产价格调查
C：房产促销策略调查
D：房产营销渠道调查
E：工厂生产设备
5某建设项目总投资50 000万元计划2年完工建设完成出租投资开始投资全部收回预期年限10年该项目预期投资收益率
A：10％
B：12％
C：12．5％
D：13％
E：工厂生产设备
6幢6层楼住宅属
A：低层住宅
B：层住宅
C：中高层住宅
D：高层住宅
E：房产纪服务外部社会环境诚信
7反映单项式离散型变量数列统计图
A：线形图
B：条形图
C：圆形图
D：直方图
E：房产纪服务外部社会环境诚信
8列指标中说明居住区较
A：容积率高
B：建筑密度
C：建筑间距
D：口密度
E：房产纪服务外部社会环境诚信
9发放贷款时通常偿率作衡量贷款申请偿债力指标目前数银行住房抵押贷款规定高偿率般
A：40％
B：50％
C：60％
D：70％
E：客户资金代收代付风险
10中国现行法律体系中容涉国家社会生活根问题规定国家根制度根务公民基权利义务切组织根活动准
A：宪法
B：法律
C：行政法规
D：方性法规
E：房产纪服务外部社会环境诚信
11房产信托投资公司营房产信托投资业务信托业务设置营运资金属
A：房产信托基金
B：集资信托
C：房产特约信托存款
D：房产普通信托存款
E：房产纪服务外部社会环境诚信
12房产纪劳动价值实现基前提房产纪业务流程中关键环
A：交易达成
B：议价谈判
C：市场分析
D：供需搭配
E：客户资金代收代付风险
13新开发商品住宅区法属全体业物业服务房房屋登记
A：房产开发企业申请房屋权初始登记时申请登记
B：业委员会申请房屋登记
C：物业服务企业申请房屋登记
D：房屋登记机构直接登记
E：权利型房产投资信托
14列属房产纪机构外合作风险
A：信息欠缺引起风险
B：操作规范引起风险
C：产权转移风险
D：银行揭风险
E：工厂生产设备
15房产咨询收费中国家指导性参考价格普通咨询报告份收费元
A：100～500
B：300～1000
C：200～500
D：400～1000
E：权利型房产投资信托
16法合理保护企业商业秘密分类分级理原房产中介服务机构执()业员信档案分两类
A：市场信息公示信息
B：公示信息授权查询信息
C：网络信息公示信息
D：交流信息授权查询信息
E：权利型房产投资信托
17营业税提供应税劳务转形资产销售动产(房产)单位征收种税销售房产税率
A：3％
B：4％
C：5％
D：6％
E：权利型房产投资信托
18城市城市部结构分
A：单中心城市中心城市
B：原城市丘陵城市山城市
C：块状城市带状城市星状城市
D：海城市陆城市
E：房产纪服务外部社会环境诚信
19通未全面完工公空间电梯厅电梯施工现场等环节渡性包装提升客户楼程舒适感项目品质感采写字楼项目现场展示点
A：外围包装
B：样板层层示
C：售楼处展示
D：楼动线包装
E：工厂生产设备
20商机指市场存尚未满足尚未充分满足
A：目标市场
B：市场机会
C：消费需求
D：购买行
E：工厂生产设备
21列情形中认定闲置土情形
A：国土偿合者建设批准书未规定动工开发建设日期国土偿合生效者土行政部门建设批准书颁发13起满1年未动工开发建设
B：国土偿合者建设批准书未规定动工开发建设日期国土偿合生效者土行政部门建设批准书颁发13起满6月未动工开发建设
C：已动工开发建设开发建设面积占应动工开发建设总面积足1／3未批准中止开发建设连续满1年
D：已投资额占总投资额足25％未批准中止开发建设连续满1年
E：权利型房产投资信托
22果环节出现问题者发生纠纷容易整房产交易失败
A：物业交验
B：租赁合签订
C：证件审查
D：房
E：工厂生产设备
23租赁合中租赁合区买卖合根特征
A：租赁合约定转移租赁物收益权
B：承租须返租赁物
C：交付租金转移租赁物权
D：租赁合成立租赁物交付件
E：房产纪服务外部社会环境诚信
24序排列变量数列中间部分变量值差距全距种变通变异指标属
A：全距
B：修正距
C：方差
D：标准差
E：房产纪服务外部社会环境诚信
25采直接接触方式开拓房源渠道缺点
A：信度低
B：占时间太
C：利纪展示专业技
D：容易遭受拒绝客户印象深刻
E：工厂生产设备
二项选择题（25题题2分题备选项中22符合题意少1错项错选题分少选选选项 05 分）
1房产业分
A：房产开发营业
B：房产服务业
C：房产咨询业
D：物业理业
E：房产中介服务业
2般情况房产纪服务合应包含方面容
A：交易标价值
B：事责希履行标准
C：事风险造成损失分担事先预定
D：履约程中发生障碍处理办法
E：事家庭情况
3委托居间合中义务包括
A：承担果义务
B：承担赔偿损失义务
C：支付报酬义务
D：承担处理事务费义务
E：支付必费义务
4写字楼项目代理销售特性体现
A：宏观济负相关
B：客户非体属性
C：产品技术性
D：销售商务性
E：项目运作专业性
5房产行政部门享受廉租住房遇低收入家庭收入连续1年超出规定收入标准应取消廉租房保障资格停发租赁住房补贴者
A：责令限期改正
B：合理期限收回廉租住房
C：停止租金核减
D：廉租住房年市场租金双倍罚款
E：补交市场均租金廉租房标准租金差额
6观察知觉特殊形式知觉程
A：目
B：计划
C：方法
D：动
E：动
7MLS系统中制度MLS系统运行基础
A：买方代理
B：愿性
C：独家代理
D：强制性
E：客户资金代收代付风险
8完全竞争市场必须具备条件
A：市场信息较完全
B：相买者卖者
C：买卖商品具质性存差
D：买者卖者进出市场
E：买者卖者串通谋行没政府干预
9房产纪道德风险表现
A：利益房源客户资料外泄
B：利房产纪公司房源客户资源私底促成双方交易赚取服务佣金
C：私抬高房源售价赚取中差价
D：收较金额服务佣金订金携款潜逃
E：客户意收取费
10农村居民家庭均纯收入指农村居民家庭总收入中扣事生产非生产营剩余部分
A：费支出
B：缴纳税款
C：税
D：财产税
E：交承包金额
11建筑装饰装修材料材质分
A：机机纤维类
B：金属非金属类
C：机胶凝材料类
D：机复合材料类
E：面装饰材料
12新建商品房现场销售误区
A：客户感受认度需求
B：做分析没重点推荐房号
C：忽略客户起家朋友
D：站客户角度思考问题帮助客户
E：客户提出问题时马反驳甚企图改变客户真实需求
13企业品牌理意义包括
A：通品牌理提高企业品牌核心竞争力
B：通品牌理增强企业吸引力辐射力
C：品牌理企业品牌延伸品牌国际化营基础推动企业发展社会进步积极素
D：通品牌理提高企业济效益
E：通品牌理优化资源配置
14收益数采市场提取法估价象收益流量类型等相类似房产关资料中求收益数具体
A：净收益数
B：毛租金数
C：净租金数
D：潜毛收入数
E：效毛收入数
15申请注销预购商品房抵押权预告登记申请应房产登记册记载预购商品房抵押权者预购申请申请注销预购商品房抵押权预告登记般应登记机构提交文件
A：预购商品房抵押合终止证明文件(原件)
B：房产登记申请书(原件)
C：事身份证明(原件复印件)
D：债权转合(原件)
E：预购商品房抵押权登记证明(原件)
16房产价格咨询业务操作程序包括容
A：市场调查研究
B：搜集整理基资料
C：实查
D：编写价格咨询报告书
E：明确价格咨询基事项
17众事物中选择出反映象指
A：注意
B：指
C：选择
D：集中
E：房产纪服务外部社会环境诚信
18济理讲资金存时间价值直接原包括
A：资金增值
B：资产升值
C：机会成
D：济发展
E：通货膨胀
19王某购房抵押贷款30万元贷款合约定贷款年利率7．8％贷款期限20年采月等额息款方式王某月款额元
A：1250．00
B：2472．11
C：3432．09
D：5614．17
E：房产纪服务外部社会环境诚信
20关房屋卖方独家代理说法正确
A：房屋销售成功率较高
B：房屋销售成交时间短
C：房屋销售方式房源中心
D：房屋委托销售权独家排
E：房产纪卖方承诺义务单边
21业务类型房产纪机构包括
A：存量房纪业务房产纪机构
B：新建商品房纪业务房产纪机构
C：现房出租纪业务房产纪机构
D：策划顾问业务房产纪机构
E：综合性房产纪机构
22般反映销售商品房总体价格水
A：起价
B：成交价
C：表格价
D：成交价均价格
E：房产纪服务外部社会环境诚信
23房源营销外部营销工作包括
A：报纸广告
B：专业网络渠道发布
C：店门口精品房源信息栏进行展示
D：制作DM单进行派发
E：客户群中仔细寻找配迅速老客户推荐
24住房公积金理原包括
A：住房公积金理委员会决策
B：住房公积金理中心运作
C：职工单位启动
D：财政监督
E：银行专户存储
25签订房产买卖合时房产纪提示合双方注意细节
A：合签约日期生效日期定注明
B：实行网签约应合容录入网交易系统
C：合填写完毕 买卖双方房产纪机构签字盖章
D：合填写应钢笔签字笔涉钱款金额数字写准
E：合签约必须合法事属委托代签性质 必须出具相关委托书
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卷分2题50题作答时间180分钟总分100分60分格
单项选择题（25题题2分题备选项中1事符合题意）
1房屋登记计费方式标准中住房登记套住房件收费标准件元
A：55
B：68
C：76
D：80
E：权利型房产投资信托
2根思维程中物思维形态分类包括
A：抽象思维
B：动作思维
C：发散思维
D：形象思维
E：房产纪服务外部社会环境诚信
3列理部门中属三级物业服务企业资质证书颁发理部门
A：直辖市民政府房产部门
B：省治区民政府建设部门
C：设区市民政府房产部门
D：县级民政府房产部门
E：权利型房产投资信托
4房产广告时空分布广告效果测定属房产市场营销活动调查中容
A：房产市场竞争情况调查
B：房产价格调查
C：房产促销策略调查
D：房产营销渠道调查
E：工厂生产设备
5某建设项目总投资50 000万元计划2年完工建设完成出租投资开始投资全部收回预期年限10年该项目预期投资收益率
A：10％
B：12％
C：12．5％
D：13％
E：工厂生产设备
6幢6层楼住宅属
A：低层住宅
B：层住宅
C：中高层住宅
D：高层住宅
E：房产纪服务外部社会环境诚信
7反映单项式离散型变量数列统计图
A：线形图
B：条形图
C：圆形图
D：直方图
E：房产纪服务外部社会环境诚信
8列指标中说明居住区较
A：容积率高
B：建筑密度
C：建筑间距
D：口密度
E：房产纪服务外部社会环境诚信
9发放贷款时通常偿率作衡量贷款申请偿债力指标目前数银行住房抵押贷款规定高偿率般
A：40％
B：50％
C：60％
D：70％
E：客户资金代收代付风险
10中国现行法律体系中容涉国家社会生活根问题规定国家根制度根务公民基权利义务切组织根活动准
A：宪法
B：法律
C：行政法规
D：方性法规
E：房产纪服务外部社会环境诚信
11房产信托投资公司营房产信托投资业务信托业务设置营运资金属
A：房产信托基金
B：集资信托
C：房产特约信托存款
D：房产普通信托存款
E：房产纪服务外部社会环境诚信
12房产纪劳动价值实现基前提房产纪业务流程中关键环
A：交易达成
B：议价谈判
C：市场分析
D：供需搭配
E：客户资金代收代付风险
13新开发商品住宅区法属全体业物业服务房房屋登记
A：房产开发企业申请房屋权初始登记时申请登记
B：业委员会申请房屋登记
C：物业服务企业申请房屋登记
D：房屋登记机构直接登记
E：权利型房产投资信托
14列属房产纪机构外合作风险
A：信息欠缺引起风险
B：操作规范引起风险
C：产权转移风险
D：银行揭风险
E：工厂生产设备
15房产咨询收费中国家指导性参考价格普通咨询报告份收费元
A：100～500
B：300～1000
C：200～500
D：400～1000
E：权利型房产投资信托
16法合理保护企业商业秘密分类分级理原房产中介服务机构执()业员信档案分两类
A：市场信息公示信息
B：公示信息授权查询信息
C：网络信息公示信息
D：交流信息授权查询信息
E：权利型房产投资信托
17营业税提供应税劳务转形资产销售动产(房产)单位征收种税销售房产税率
A：3％
B：4％
C：5％
D：6％
E：权利型房产投资信托
18城市城市部结构分
A：单中心城市中心城市
B：原城市丘陵城市山城市
C：块状城市带状城市星状城市
D：海城市陆城市
E：房产纪服务外部社会环境诚信
19通未全面完工公空间电梯厅电梯施工现场等环节渡性包装提升客户楼程舒适感项目品质感采写字楼项目现场展示点
A：外围包装
B：样板层层示
C：售楼处展示
D：楼动线包装
E：工厂生产设备
20商机指市场存尚未满足尚未充分满足
A：目标市场
B：市场机会
C：消费需求
D：购买行
E：工厂生产设备
21列情形中认定闲置土情形
A：国土偿合者建设批准书未规定动工开发建设日期国土偿合生效者土行政部门建设批准书颁发13起满1年未动工开发建设
B：国土偿合者建设批准书未规定动工开发建设日期国土偿合生效者土行政部门建设批准书颁发13起满6月未动工开发建设
C：已动工开发建设开发建设面积占应动工开发建设总面积足1／3未批准中止开发建设连续满1年
D：已投资额占总投资额足25％未批准中止开发建设连续满1年
E：权利型房产投资信托
22果环节出现问题者发生纠纷容易整房产交易失败
A：物业交验
B：租赁合签订
C：证件审查
D：房
E：工厂生产设备
23租赁合中租赁合区买卖合根特征
A：租赁合约定转移租赁物收益权
B：承租须返租赁物
C：交付租金转移租赁物权
D：租赁合成立租赁物交付件
E：房产纪服务外部社会环境诚信
24序排列变量数列中间部分变量值差距全距种变通变异指标属
A：全距
B：修正距
C：方差
D：标准差
E：房产纪服务外部社会环境诚信
25采直接接触方式开拓房源渠道缺点
A：信度低
B：占时间太
C：利纪展示专业技
D：容易遭受拒绝客户印象深刻
E：工厂生产设备
二项选择题（25题题2分题备选项中22符合题意少1错项错选题分少选选选项 05 分）
1房产业分
A：房产开发营业
B：房产服务业
C：房产咨询业
D：物业理业
E：房产中介服务业
2般情况房产纪服务合应包含方面容
A：交易标价值
B：事责希履行标准
C：事风险造成损失分担事先预定
D：履约程中发生障碍处理办法
E：事家庭情况
3委托居间合中义务包括
A：承担果义务
B：承担赔偿损失义务
C：支付报酬义务
D：承担处理事务费义务
E：支付必费义务
4写字楼项目代理销售特性体现
A：宏观济负相关
B：客户非体属性
C：产品技术性
D：销售商务性
E：项目运作专业性
5房产行政部门享受廉租住房遇低收入家庭收入连续1年超出规定收入标准应取消廉租房保障资格停发租赁住房补贴者
A：责令限期改正
B：合理期限收回廉租住房
C：停止租金核减
D：廉租住房年市场租金双倍罚款
E：补交市场均租金廉租房标准租金差额
6观察知觉特殊形式知觉程
A：目
B：计划
C：方法
D：动
E：动
7MLS系统中制度MLS系统运行基础
A：买方代理
B：愿性
C：独家代理
D：强制性
E：客户资金代收代付风险
8完全竞争市场必须具备条件
A：市场信息较完全
B：相买者卖者
C：买卖商品具质性存差
D：买者卖者进出市场
E：买者卖者串通谋行没政府干预
9房产纪道德风险表现
A：利益房源客户资料外泄
B：利房产纪公司房源客户资源私底促成双方交易赚取服务佣金
C：私抬高房源售价赚取中差价
D：收较金额服务佣金订金携款潜逃
E：客户意收取费
10农村居民家庭均纯收入指农村居民家庭总收入中扣事生产非生产营剩余部分
A：费支出
B：缴纳税款
C：税
D：财产税
E：交承包金额
11建筑装饰装修材料材质分
A：机机纤维类
B：金属非金属类
C：机胶凝材料类
D：机复合材料类
E：面装饰材料
12新建商品房现场销售误区
A：客户感受认度需求
B：做分析没重点推荐房号
C：忽略客户起家朋友
D：站客户角度思考问题帮助客户
E：客户提出问题时马反驳甚企图改变客户真实需求
13企业品牌理意义包括
A：通品牌理提高企业品牌核心竞争力
B：通品牌理增强企业吸引力辐射力
C：品牌理企业品牌延伸品牌国际化营基础推动企业发展社会进步积极素
D：通品牌理提高企业济效益
E：通品牌理优化资源配置
14收益数采市场提取法估价象收益流量类型等相类似房产关资料中求收益数具体
A：净收益数
B：毛租金数
C：净租金数
D：潜毛收入数
E：效毛收入数
15申请注销预购商品房抵押权预告登记申请应房产登记册记载预购商品房抵押权者预购申请申请注销预购商品房抵押权预告登记般应登记机构提交文件
A：预购商品房抵押合终止证明文件(原件)
B：房产登记申请书(原件)
C：事身份证明(原件复印件)
D：债权转合(原件)
E：预购商品房抵押权登记证明(原件)
16房产价格咨询业务操作程序包括容
A：市场调查研究
B：搜集整理基资料
C：实查
D：编写价格咨询报告书
E：明确价格咨询基事项
17众事物中选择出反映象指
A：注意
B：指
C：选择
D：集中
E：房产纪服务外部社会环境诚信
18济理讲资金存时间价值直接原包括
A：资金增值
B：资产升值
C：机会成
D：济发展
E：通货膨胀
19王某购房抵押贷款30万元贷款合约定贷款年利率7．8％贷款期限20年采月等额息款方式王某月款额元
A：1250．00
B：2472．11
C：3432．09
D：5614．17
E：房产纪服务外部社会环境诚信
20关房屋卖方独家代理说法正确
A：房屋销售成功率较高
B：房屋销售成交时间短
C：房屋销售方式房源中心
D：房屋委托销售权独家排
E：房产纪卖方承诺义务单边
21业务类型房产纪机构包括
A：存量房纪业务房产纪机构
B：新建商品房纪业务房产纪机构
C：现房出租纪业务房产纪机构
D：策划顾问业务房产纪机构
E：综合性房产纪机构
22般反映销售商品房总体价格水
A：起价
B：成交价
C：表格价
D：成交价均价格
E：房产纪服务外部社会环境诚信
23房源营销外部营销工作包括
A：报纸广告
B：专业网络渠道发布
C：店门口精品房源信息栏进行展示
D：制作DM单进行派发
E：客户群中仔细寻找配迅速老客户推荐
24住房公积金理原包括
A：住房公积金理委员会决策
B：住房公积金理中心运作
C：职工单位启动
D：财政监督
E：银行专户存储
25签订房产买卖合时房产纪提示合双方注意细节
A：合签约日期生效日期定注明
B：实行网签约应合容录入网交易系统
C：合填写完毕 买卖双方房产纪机构签字盖章
D：合填写应钢笔签字笔涉钱款金额数字写准
E：合签约必须合法事属委托代签性质 必须出具相关委托书
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