百货商场购物中心商铺租金指数计算方法结果
蓬勃开展商业物业市场需反映商铺租金价格水波动幅度变动趋势指标工具商铺投资者营者类投资提供决策参考
房产指数投资者营者理者够时解影响房产变化素程度透析房产现状预测未开展形势尤方性房产指数优势够深入具体区域业态类型中时准确获新数减预测误差指数更具鉴意义房产指数细分化房产市场开展需
1样选择换
样选择调查方法
调查工程规模界定：商铺工程5000方米商铺租金指数采取判断抽样方法根专家判断调查员观决定抽取样方法
样商铺调整：基期距计算期时间较远样商铺具代表性时样进行换调整
2计算标准
指数计算频率：房产特点商铺租金指数季度计算次
权数确实定：计算商铺租金指数权数商铺营业面积权数
3计算公式
理根底
运加权综合均法选择质量指标指数公计算结果说明复杂现象总体质量指标综合变动方程度价格变动销售额影响
1〕拉氏指数：拉氏指数度量素固定基期水称基期加权综合指数〞拉氏公式实质变化算术均数算法
拉氏价格指数公式：
中p1q1报告期质量物量值表示p0q0基期质量物量值拉氏价格指数基期商品销售量作度量素说明基期销售数量销售结构根底考察种商品价格综合变动程度
2〕帕氏指数：帕氏指数度量素固定报告期水称报告期加权综合指数〞帕氏公式实际调均数算法
帕氏价格指数公式：
中p1q1报告期质量物量值表示p0q0基期质量物量值帕氏价格指数计算期商品销售量作度量素说明计算期销售数量销售结构根底考察种商品价格综合变动程度
3〕费雪指数：拉氏指数帕氏指数直接进行均结果称理想指数〞费雪指数公式：
利交叉指数公式计算结果拟适中够调权数引起偏差费雪指数公式实质均算法均数结果调均数算术均数消指数偏高偏低现象
指数选择
指数选择方面指数偏误影响指数准确度重原够消种偏误指数公式疑科学Fish费雪公式计算复杂实际计算中缺乏具体济含义结果准确性改良远计算中带繁琐考虑商铺租金指数质性特点选择基期物量作度量素拉氏指数计算根计算公式示：
该种店型报告期相基期价格水变化
商铺租金均价格计算步骤
1〕类型〔楼层〕商铺均价格
2〕该商圈租金拟价格
该商圈该期商铺租金均价格基期北京商铺租金拟价格相该商圈该期商铺租金价格指数
基期选择：北京商铺租金指数2003年第四季度北京商铺租金总水拟价格基准定100n
计算期租金成交价格推算n
实际租金价格计算中会出现没成交价格商铺租金情况采元线形回方法层样进行回推算折算出相应成交价具体方法：层中根样实际成交价分Y1Y2……Yn应报价分：X1X2……Xn拟合直线二法出：
根计算期报价该期成交价
PS：指数体系处试行阶段妥处请读者指出断完善
百货商场购物中心商铺占率高月实调研根掌握市型百货商场购物中心情况认真选择样期刊率先推出百货商场购物中心商铺租金指数
样选择n
百货商场购物中心商铺面客群全市居根特殊性选择王府井外亚运村西单CBD五较成熟商圈普查根底商圈中选择档次代表特征商场终挑选11商场作样表1进行普查局部商场名称
表1：北京商圈商场览表
属商圈
外商圈
CBD商圈
王府井商圈
西单商圈
亚运村商圈
燕莎商圈
阜成门复兴门商圈
百货商场
购物中心
北京蓝岛厦
丰联广场商场
太洋百货盈科店
国贸商城
贵友厦
东方新天
东安市场
世百货
王府井女子百货
西单华威商场
西单赛特商城
中友百货
首时代广场
安贞华联商厦
北辰购物中心
华堂商场
飘亮购物中心
北京燕莎友谊商城
北京友谊商店
华堂商场
燕莎奥特莱斯
北京百盛购物中心
北京新世界中心
阜成门华联商厦
指数计算结果分析
2004年第二季度北京百货商场购物中心商铺租金总体商圈情况表2示：
表2：北京百货商场购物中心商铺均租金指数拟图(单位：元方米×天)
商圈
北京均
王府井商圈
外商圈
亚运村商圈
西单商圈
中关村商圈
CBD商圈
商铺租金
均价格
2411
3014
1256
1325
3611
1800
3505
指数值
8395
10462
3596
3979
13908
5221
13222
商圈横分析
区域营者投资者首考虑素区域商铺指数期区域作横分析分析中投资者解区域商铺租金水
总体情况分析
北京百货商场购物中心商铺均租金：2411元方米×天
期数出：2004年北京商业产市场较红火
王府井西单商圈商业物业现状分析
位王府井西单等传统商业区商铺均租金高居类店铺榜首指数值高商圈百点继续呈稳中升走势着金宝街型综合性工程兴建东单银街〞改造面积商铺推出报道说王府井兴建规模达数十万米商城届时丹耀厦新东安市场等商业物业连通起加现型独立商业设施东方广场老东安市场等商圈商业气氛更加浓厚
CBD商圈商业物业现状分析
商务概念阳CBD商圈强调办公功区题特点CBD商圈呈现行业百花齐放现象理想商业气氛更加受投资商营商认商场租金指数值已紧传统商业中心区目前该区域商业开展情况较型商业中心国贸商城嘉里中心商场等具高知名度三年CBD区域超50万方米新增商业面积CBD区域未商业业态建筑综合体中连锁营店休闲新概念型店规模精品型SHOPPING MALL 流
亚运村商圈商业物业现状分析
餐饮娱乐超市等生活配套行业形成亚运村独特商圈气氛规模正日益壮指数显示该商圈百货商场购物中心租金水较低商圈住宅工程租售水相益究原：然该商圈商业气氛较百货商场购物中心种面全市消费者店型该商圈承受力显薄弱商圈北辰购物中心飘亮购物中心安贞华联等型商业设施全市居民吸引力稍显薄弱
外商圈商业物业现状分析
外商业街作北京CBD门户连通东二环东三环路北京市总体规划中五市级商业中心外街规划面积100万方米现已建成64万方米中商业占三分商务占三分二商业商务铺垫目未北京CBD缓渡外商圈飞速开展商业物业租金指数已原3022提高3596点见新兴商圈劲十足
次区域租金指数编制中原产商业筹划部利身专业优势根底收集分析屡次探索编制成功较准确量化解北京市商业产市场开展状况分析拟区域市场水商业开展程度提供较专业化理数支持
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
蓬勃开展商业物业市场需反映商铺租金价格水波动幅度变动趋势指标工具商铺投资者营者类投资提供决策参考
房产指数投资者营者理者够时解影响房产变化素程度透析房产现状预测未开展形势尤方性房产指数优势够深入具体区域业态类型中时准确获新数减预测误差指数更具鉴意义房产指数细分化房产市场开展需
1样选择换
样选择调查方法
调查工程规模界定：商铺工程5000方米商铺租金指数采取判断抽样方法根专家判断调查员观决定抽取样方法
样商铺调整：基期距计算期时间较远样商铺具代表性时样进行换调整
2计算标准
指数计算频率：房产特点商铺租金指数季度计算次
权数确实定：计算商铺租金指数权数商铺营业面积权数
3计算公式
理根底
运加权综合均法选择质量指标指数公计算结果说明复杂现象总体质量指标综合变动方程度价格变动销售额影响
1〕拉氏指数：拉氏指数度量素固定基期水称基期加权综合指数〞拉氏公式实质变化算术均数算法
拉氏价格指数公式：
中p1q1报告期质量物量值表示p0q0基期质量物量值拉氏价格指数基期商品销售量作度量素说明基期销售数量销售结构根底考察种商品价格综合变动程度
2〕帕氏指数：帕氏指数度量素固定报告期水称报告期加权综合指数〞帕氏公式实际调均数算法
帕氏价格指数公式：
中p1q1报告期质量物量值表示p0q0基期质量物量值帕氏价格指数计算期商品销售量作度量素说明计算期销售数量销售结构根底考察种商品价格综合变动程度
3〕费雪指数：拉氏指数帕氏指数直接进行均结果称理想指数〞费雪指数公式：
利交叉指数公式计算结果拟适中够调权数引起偏差费雪指数公式实质均算法均数结果调均数算术均数消指数偏高偏低现象
指数选择
指数选择方面指数偏误影响指数准确度重原够消种偏误指数公式疑科学Fish费雪公式计算复杂实际计算中缺乏具体济含义结果准确性改良远计算中带繁琐考虑商铺租金指数质性特点选择基期物量作度量素拉氏指数计算根计算公式示：
该种店型报告期相基期价格水变化
商铺租金均价格计算步骤
1〕类型〔楼层〕商铺均价格
2〕该商圈租金拟价格
该商圈该期商铺租金均价格基期北京商铺租金拟价格相该商圈该期商铺租金价格指数
基期选择：北京商铺租金指数2003年第四季度北京商铺租金总水拟价格基准定100n
计算期租金成交价格推算n
实际租金价格计算中会出现没成交价格商铺租金情况采元线形回方法层样进行回推算折算出相应成交价具体方法：层中根样实际成交价分Y1Y2……Yn应报价分：X1X2……Xn拟合直线二法出：
根计算期报价该期成交价
PS：指数体系处试行阶段妥处请读者指出断完善
百货商场购物中心商铺占率高月实调研根掌握市型百货商场购物中心情况认真选择样期刊率先推出百货商场购物中心商铺租金指数
样选择n
百货商场购物中心商铺面客群全市居根特殊性选择王府井外亚运村西单CBD五较成熟商圈普查根底商圈中选择档次代表特征商场终挑选11商场作样表1进行普查局部商场名称
表1：北京商圈商场览表
属商圈
外商圈
CBD商圈
王府井商圈
西单商圈
亚运村商圈
燕莎商圈
阜成门复兴门商圈
百货商场
购物中心
北京蓝岛厦
丰联广场商场
太洋百货盈科店
国贸商城
贵友厦
东方新天
东安市场
世百货
王府井女子百货
西单华威商场
西单赛特商城
中友百货
首时代广场
安贞华联商厦
北辰购物中心
华堂商场
飘亮购物中心
北京燕莎友谊商城
北京友谊商店
华堂商场
燕莎奥特莱斯
北京百盛购物中心
北京新世界中心
阜成门华联商厦
指数计算结果分析
2004年第二季度北京百货商场购物中心商铺租金总体商圈情况表2示：
表2：北京百货商场购物中心商铺均租金指数拟图(单位：元方米×天)
商圈
北京均
王府井商圈
外商圈
亚运村商圈
西单商圈
中关村商圈
CBD商圈
商铺租金
均价格
2411
3014
1256
1325
3611
1800
3505
指数值
8395
10462
3596
3979
13908
5221
13222
商圈横分析
区域营者投资者首考虑素区域商铺指数期区域作横分析分析中投资者解区域商铺租金水
总体情况分析
北京百货商场购物中心商铺均租金：2411元方米×天
期数出：2004年北京商业产市场较红火
王府井西单商圈商业物业现状分析
位王府井西单等传统商业区商铺均租金高居类店铺榜首指数值高商圈百点继续呈稳中升走势着金宝街型综合性工程兴建东单银街〞改造面积商铺推出报道说王府井兴建规模达数十万米商城届时丹耀厦新东安市场等商业物业连通起加现型独立商业设施东方广场老东安市场等商圈商业气氛更加浓厚
CBD商圈商业物业现状分析
商务概念阳CBD商圈强调办公功区题特点CBD商圈呈现行业百花齐放现象理想商业气氛更加受投资商营商认商场租金指数值已紧传统商业中心区目前该区域商业开展情况较型商业中心国贸商城嘉里中心商场等具高知名度三年CBD区域超50万方米新增商业面积CBD区域未商业业态建筑综合体中连锁营店休闲新概念型店规模精品型SHOPPING MALL 流
亚运村商圈商业物业现状分析
餐饮娱乐超市等生活配套行业形成亚运村独特商圈气氛规模正日益壮指数显示该商圈百货商场购物中心租金水较低商圈住宅工程租售水相益究原：然该商圈商业气氛较百货商场购物中心种面全市消费者店型该商圈承受力显薄弱商圈北辰购物中心飘亮购物中心安贞华联等型商业设施全市居民吸引力稍显薄弱
外商圈商业物业现状分析
外商业街作北京CBD门户连通东二环东三环路北京市总体规划中五市级商业中心外街规划面积100万方米现已建成64万方米中商业占三分商务占三分二商业商务铺垫目未北京CBD缓渡外商圈飞速开展商业物业租金指数已原3022提高3596点见新兴商圈劲十足
次区域租金指数编制中原产商业筹划部利身专业优势根底收集分析屡次探索编制成功较准确量化解北京市商业产市场开展状况分析拟区域市场水商业开展程度提供较专业化理数支持
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
