投资管理手册


部资料
注意保密










投资理手册
〔CSCEC8BROIM2021〕























二〇六年九月

目 录
1 总 1
11 目 1
12 范围 1
13 1
14 理原 1
15 应风险 1
16 术语定义 1
2 职责权限 2
21 理职责 2
22 审批权限 3
3 理求 3
31 投资预算理 3
32 市场研究理 4
33 土拓展投资审批理 5
34 投资程理 12
35 工程评价理 16
4 检查评价改良 17
41 业务检查 17
42 绩效评价 17
43 理改良 18
5 附 18
51 解释修订 18
52 表单 18
53 模板 19


1 总
11 目
标准产业务投资理流程防范投资风险保障投资收益
12 范围
适总部区域公司投资理工作
13
中华民国公司法
中华民国合法
城市房产开发营理条例
中国建筑投资理制度〔中建股投字〔2021〕125 号〕
中国建筑投资预算理方法〔中建股投字〔2021〕124 号〕
中国建筑投资工程立项理方法〔中建股投字〔2021〕131 号〕
中国建筑投资工程根标准规定〔中建股投字〔2021〕150 号〕
中国建筑投资工程决策理方法〔中建股投字〔2021〕391 号〕
中国建筑股份投资工程评价理方法〔试行〕〔中建股
投字〔2021〕425 号〕
保障性住房投资开发业务指引〔中建股投字〔2021〕366 号〕
投资理手册〔CSCEC8BRO2021〕
中国建筑投资业务程控指引〔中建股投函字[2021]104号〕
中国建筑股份投资工程根标准实施细〔2021版〕
14 理原
〔1〕投资导原：符合城市开展规划企业开展需
〔2〕投资效益原：具良市场前景合理效益满足股份公司制定投资工程根标准
〔3〕投资风险原：投资风险控稳健运营
15 应风险
决策风险实施风险市场环境风险济政策风险等
16 术语定义
〔1〕房产投资工程：
指销售房产投资工程〔销售物业建筑面积占低80〕定开发型房产投资工程〔指开发物业中低50建筑面积确定销售象需通市场销售〕持物业房产投资工程〔指持物业建筑面积占低70〕综合型房产投资工程〔指工程中时包含销售持物业中销售物业建筑面积占低80高30〕开发销售保障性住房工程
〔2〕钱利润率：
钱利润率税利润÷税前钱×100
税利润指工程收入减开发钱费规定缴纳相关税费净额
税前钱指包括土钱前期费建安钱直接费预见费销售费理费财务费钱
〔3〕综合钱利润率：
综合钱利润率〔开发税利润+税施工总承包利润〕÷税前钱×100
该指标适方投资施工保障性住房开发工程计算综合考虑方开发利润施工总承包利润〔税〕情况利润率
〔4〕静态投资回收期：
静态投资回收期〔累计净现金流量出现正值年数1〕+年末累计净现金流量绝值出现正值年份年净现金流量
〔5〕财务部收益率：
资金流入现值总额资金流出现值总额相等净现值等零时折现率
〔6〕日：
工作求中提日均指工作日
2 职责权限
21 理职责
序号
公司总部
区域公司〔二级城市公司〕
工程部
1
投资预算筹划理
投资预算编制
填报工程预算
2
市场研究理
区域房产市场研究

3
土拓展投资工程报审理
土拓展立项研报告编制

4
报批报建理〔五证〞〕
前期证手续办理〔五证〞前〕
前期证手续办理〔五证〞前〕
5
投资程控（含数统计汇总审核）
工程动态监控（含数统计报送）
提供数
6
工程评价理
实施工程评估
配合工程评价
7
组织工程投资数库建库控研审核
投资数库建库控研编制

8
工程拆迁监控
监督工程拆迁工作
负责工程拆迁实施
9
投资制度建立修订
提出制度修订建议
提出制度修订建议
22 审批权限
序号
理决策事项
局总部
总部
区域公司
1
年初中投资预算表审批

董事长

2
城市进入

董事长

3
工程立项建议书

董事长

4
工程行性研究报告

董事长

5
投资合协议签订

董事长

6
投资资金支付

董事长

7
投资重事项变更

董事长

8
工程评价报告

董事长

3 理求
31 投资预算理
〔1〕 理流程
〔2〕 工作求
序号
关键活动
理求
时间求
责部门
相关部门
工作文件
1
确定编制范围达通知
时发通知确保覆盖预算编制范围
11月10日
投资开展部
财务资金部

2
编制预算
时合理
5日
投资部

年初投资预算表
3
年初投资预算汇总表
确保预算汇总表科学合理
2日
投资开展部

4
评审
评审提出意见
报局前5日
投资理委员会
投资开展部

5
审批
时审批
1日
董事长


6
报局踪批复情况
时报踪
审批次日
投资开展部

年初投资预算表
7
发投资预算
时发投资预算批复
批复日
投资开展部


8
执行投资预算
严格执行

区域公司


9
报年中预算调整
编制投资预算调整表时合理详
接级通知3日
区域公司

年中投资预算表
10
汇总年中投资预算表
确保预算汇总表科学合理
2日
投资开展部

11
评审
评审提出评审意见
报局前5日
投资理委员会
投资开展部

12
审批
时审批
1日
董事长


13
报局踪批复情况
时报
审批次日
投资开展部

年中投资预算表
14
发年中工程投资预算调整
时发投资预算调整批复
批复日
投资开展部


15
执行投资预算
严格执行
次日
区域公司


32 市场研究理
321 城市进入性研究
〔1〕 理流程
〔2〕 工作求
序号
关键活动
理求
时间求
责部门
相关部门
工作文件
1
组织编制报告
组织协调部门参编制
通知达次日
投资开展部


2
配合编制
积极配合
30日
投资开展部
钱合约部营销理部

3
完成报告编制
求报告科学性合理性完整性
次日
投资开展部

城市进入性研究报告
4
评审
时评审提出意见
7日
投资理委员会


5
审批
时审批
3日
董事长


6
报局总部踪批复情况
时报
次日
投资开展部

城市进入性研究报告
322 日常市场研究
〔1〕 工作求
序号
关键活动
理求
时间求
责部门
相关部门
工作文件
1
房产信息收集
持续定期搜集
月10日前
投资开展部

信息汇总表
2
市场报告撰写
持续深入时掌握城市房产市场动态分月度半年度年度市场报告
月度市场报告月15日前半年度市场报告7月15日前年度市场报告1月15日前
投资部

市场报告
3
专题报告
根市场公司开展动适时进行专题研究
根求时间
投资开展部

专题报告
33 土拓展投资审批理
331 投资拓展审批控制流程

332 工程时机研判
〔1〕 理流程
〔2〕 工作求
序号
关键活动
理求
时间求
责部门
相关部门
工作文件
1
信息获取
寻找投资时机考察筛选投资工程

投资部

宗查表工程政府规划点览表
2
市场调研
投资部工程初步信息〔含规划指标等〕相关部门交底组织块踏勘市场调研
2日
投资部
设计部运营部钱部营销部

3
完成专业信息搜集
时完成
5日
投资部
设计部运营部钱部营销部
宗风险排查表
4
完成工程时机研判
时完成
2日
投资部

工程时机研判报告
5
领导审批
报区域公司总理审批决定否进入立项阶段放弃
7日
区域公司总理


6
备案
投资开展部备案
次日
投资部
投资开展部


333 工程立项
立项标准：
序号
工程类型
钱利润率
年资金部收益率
全投资部收益率
静态投资回收期
1
销售房产投资工程〔指销售物业建筑面积占低80〕
低12
低15


2
定开发型房产投资工程〔指开发物业中低50建筑面积确定销售象需通市场销售〕
低86
低1020


3
持物业房产投资工程〔指持物业建筑面积占低70〕


低10
超12年
4
综合型房产投资工程〔指工程中时包含销售持物业中销售物业建筑面积占低80高30〕
销售物业低12

低10
超10年
5
保障房工程
低8
低15
低15

〔1〕 工程立项理流程
〔2〕 工作求
序号
关键活动
理求
时间求
责部门
相关部门
工作文件
1
启动编制工程立项建议书
时机研究筛选工程组织编写立项建议书提供相关资料参编写部门

投资部

工程立项启动通知书
2
相关部门参编制
输出相应成果
20日
投资部
营销部设计部钱部
工程立项相关部门输出成果
3
完成工程立项建议书
容详实证充分
次日
投资部

工程立项建议书
4
区域公司领导评审

5日
投资部
区域公司相关部门
区域公司评审意见表
5
区域公司总理意报总部投资开展部
时报
工程土获取前3月
投资部

工程立项材料
5
总部部门审核
评审提出修改意见
3日
投资开展部
总部相关部门
总部部门评审意见表
6
组织召开投委会会议
相关议案提交投委会委员组织召开投委会会议
7日
投资开展部


7
投委会
评审
工程立项评审提出意见
次日
投资理委员会

总部投委会会议纪
8
报局投资理部踪批复情况
时报
3日
投资开展部

总部工程立项申报材料
334 工程研
〔1〕 理流程
〔2〕 工作求
序号
关键活动
理求
时间求
责部门
相关部门
工作文件
1
启动编制报告
工程立项通启动
立项通次日
投资部

工程研启动通知书
2
相关部门配合编制
积极配合输出相应成果
30日
投资部
钱部设计部营销部运营部财务部
工程研相关部门输出成果
3
研报告
容详实证充分
次日
投资部

工程行性研究报告
4
区域公司领导审核

7日
投资部

区域公司部门评审意见表
5
区域公司总理意报总部投资开展部
时报
工程土获取前2月
投资部

工程研材料
6
总部部门审核
评审提出修改意见

投资部
投资开展部营销筹划部规划建筑部钱合约部财务资金部法务监察部运营开发部
总部部门评审意见表
7
组织召开投委会会议
相关议案提交投委会委员组织召开投委会会议
7日
投资开展部

总部投委会评审议案
8
投委会评审
工程立项评审提出意见
次日
投委会
总部相关部门领导
总部投委会会议纪
9
报局投资理踪批复情况
时报
3日
投资开展部

总部工程研申报材料
335 工程研
〔1〕 理流程
〔2〕 工作求
序号
关键活动
理求
时间求
责部门
相关部门
工作文件
1
启动编制报告
工程立项通启动
立项通次日
投资部

工程研启动通知书
2
相关部门配合编制
积极配合输出相应成果
30日
投资部
钱部设计部营销部运营部财务部
工程研相关部门输出成果
3
研报告
容详实证充分
次日
投资部

工程行性研究报告
4
区域公司领导审核

7日
投资部

区域公司部门评审意见表
5
区域公司总理意报总部投资开展部
时报
工程土获取前2月
投资部

工程研材料
6
总部部门审核
评审提出修改意见

投资部
投资开展部营销筹划部规划建筑部钱合约部财务资金部法务监察部运营开发部
总部部门评审意见表
7
组织召开投委会会议
相关议案提交投委会委员组织召开投委会会议
7日
投资开展部

总部投委会评审议案
8
投委会评审
工程立项评审提出意见
次日
投委会
总部相关部门领导
总部投委会会议纪
9
报局投资理踪批复情况
时报
3日
投资开展部

总部工程研申报材料

34 投资程理
投资程理指投资动态监控投资风险预警投资风险预案制定投资风险防范处置效果评价等四环节进行程控增强动防范化解风险力
341 土熟化动态监控
3411 月度监控
投资开展部围绕土获取方案结合现场调查出现问题风险予甄判定投委会提交报告根投委会意见〔会议纪〕催促落实续工作重风险报董常会决策
序号
监控事项
监控求
1
方案执行
①方案完成情况
②方案执行偏差原分析
2
资金支付
①资金支付进度拆迁进度核实
②资金支付金额核实预判动态总体熟化费
3
规划指标
①片区控规进类性质分配例区位合理性
②块容积率绿化率车位配等指标合理性
4
拆迁进度
①拆迁进度出方案核实
②拆迁延期预判应措施
5
安置房建设
①安置房建设进度交房日期核实
②预见素导致安置房建设钱增加处置措施
6
土挂牌
挂牌条件设置确保摘牌措施价评估程踪
3412 阶段监控
熟化协议书签订熟化进度达50土挂牌前三阶段重点投资开展部根监控情况风险事项报决策组会议纪方式形成决策中熟化协议书阶段关键环节
序号
熟化阶段
工作求
输出成果
1
熟化协议书前
①熟化费表
②工程土钱周边出块价格
③收益测算表
①否进行熟化
②明确拆迁钱限
③明确拆迁周期限
2
熟化进度50
①熟化费支付情况熟化时间
②总体熟化费周边出块价格
③收益测算表
①否继续熟化
②期重点落实事项
3
土挂牌前
①实际熟化费周边出块价格
②熟化财务费
③收益测算表
①否摘牌
②退出需落实事项
③摘牌需落实事项

342 开发运营阶段动态监控
开发运营阶段程控分阶段性监控定期监控阶段性监控分营责书交房入伙7阶段定期监控月季进行投资开展部责开发运营阶段程控风险防范
3421 阶段行监控
序号
开发阶段
成果输出
1
责书
研分析销售收入总投资净利润钱利润率部收益率变动情况
2
规划设计
方案定稿
研重点分析规划指标变动工程总投资净利润钱利润率影响
3
±0
研责书重点分析钱〔开盘定价〕工程销售收入总投资净利润钱利润率影响
4
施工图定稿
研责书重点分析整体建安总投资净利润钱利润率影响
5
结构封顶
①未开盘研责书重点分析建安钱〔开盘定价〕工程销售收入总投资净利润钱利润率影响
②已开盘研责书重点分析体建安钱工程总投资净利润钱利润率影响
③根销售进度销售速度分析资金收回周期部收益率变动情况
6
工程竣工
研责书结合工程化情况重点分析工程销售收入建安总投资净利润钱利润率部收益等项指标变化情况
7
交房入伙
工程评价〔见第五章〕
3422 定期监控
序号
监控类型
成果输出
时间求
1
报规报建
产统计报表
月
根报规报建专项方案出具踪报告
周
根报规报建钱数库钱月报监控报规报建费
月
2
市场动态
城市房产市场报告
月
3
政筹划态
房产调控政策
月
财政税收政策
季
报规报建规流程标准收费调整政策
季
4
环境素
重根底设施公建工程建设施工影响〔道路桥梁铁隧道型场馆等〕
季
工程周边环境显著变化工程影响〔污染口变化等〕
季
343 投资风险防范
投资风险防范包括风险识风险分级风险处置风险防范效果评价四程
3431 风险识
序号
风险类
风险事项
1
济指标
①工程总投资预计超出研测算值30
②工程钱建设方案市场发生变动导致工程预计税利润额低研批准值15导致钱利润率部收益率等重盈利指标达股份公司制定基准收益率
2
商务条件
①合作方严重违约
②合作工程中合作条件股东构成变更股权例调整等
③工程融资担保回购等重商务条件发生变化
3
时间进度
工程股份公司决策批准满年未实质启动工程
4

①工程块发生变更置换增加减少
②工程开发资金落实融资安排出现重变化
③市场环境发生重变化
④发生重质量技术事

3432 风险分级
风险级
风险事项
级
①总投资较研批准值增加幅度＜5
②工程钱建设方案市场发生变动导致税净利润较研批准值降低幅度＜3
二级
①总投资较研批准值增加幅度[510〕
②工程钱建设方案市场发生变动导致税净利润较研批准值降低幅度[36〕
三级
①总投资增加幅度[1030〕
②工程钱建设方案市场发生变动导致税净利润较研批准值降低幅度[615〕
四级
①总投资增加幅度＞30
②工程钱建设方案市场发生变动导致税净利润较研批准值降低幅度＞15
3433 风险处置
风险级
处置措施
成果输出
级
①区域公司识风险责部门
②风险责部门形成整改措施
③区域公司运营会决策
①区域公司会议纪
②风险整改措施责部门
③报公司总理审核
④季度汇报整改情况
二级
①区域公司识风险责部门
②风险责部门整改措施
③区域公司运营会议决策
④形成专报报公司总理决策
①区域公司会议纪
②公司总理处理意见
③风险整改措施责部门
④定期汇报〔月〕
三级
①区域公司识风险责部门
②风险责部门整改措施
③区域公司运营会议纪
④报公司董常会决策
①区域公司会议纪
②董常会处理意见
③区域公司总理催促责部门风险整改措施落实
④定期汇报〔月〕
四级
①区域公司识风险责部门
②风险责部门整改措施
③区域公司运营会议纪
④报公司董常会局董事会股份公司投资部
①区域公司会议纪公司董常会会议纪局董事会会议纪
②股份公司批复意见
③股份批复续投区域公司总理月汇报整改情况
3434 风险防范效果评价
根区域公司投资风险解决预案中防范化解风险具体措施投资开展部组织相关系统实施程效果进行评价评价结果反应公司领导区域公司
区域公司应时报投资风险情况成心隐瞒拖延公司应追究责投资员风险情况识力应换岗方式处理直接级应承相应责
35 工程评价理
工程评价工程投资投资程结果影响进行全面系统回忆通投资工程决策时确定目标技术济环境社会指标进行找出差异变化总结工程开展运营验教训通信息反应改善投资理决策达提高投资效益目实现投资闭环理客观评价工程开发运营绩效
〔1〕 理流程
〔2〕 工作求
序号
关键活动
理求
时间求
责部门
相关部门
工作文件
1
达通知
时达
3日
投资开展部


2
编制报告
客观公正科学合理
45日
投资部
区域公司相关部门
工程评价报告
3
审核组织召开投委会会议
时审核召投委会
3日
投资开展部


4
投委会评审
召开评审报告
7日
投资理委员会

总部投委会评审意见表总部投委会会议纪
5
审批
时审批
3日
董事长


6
组织学存档
终报告进行组织学交流存档
15日
投资开展部


4 检查评价改良
41 业务检查
关键活动
序号
检查事项
周期
组织部门
备注
投资预算理
1
检查投资预算完成情况
半年年
投资开展部

2
检查投资预算表编制质量数准确性
半年年
投资发挥

市场研究理
1
检查否月更新土数库
月
投资开展部

2
检查否更新投资系统钱数库
季度
投资开展部

3
检查市场月报半年报年报类专题报告完成情况
月半年年
投资开展部

土拓展投资审批理
1
检查土储藏面积数否达年度方案指标
年
投资开展部

2
检查工程土属性览表政府规划点览表工程信息登记卡等否齐全
月度
投资开展部

3
检查否时填写工程进表
月
投资开展部

4
二级联动类工程熟化进度否方案取进展
月
投资开展部

5
检查工程立项研流程否标准文件手续否齐全
年
投资开展部

报批报建理
1
检查工程报批报建方案完成情况
月
投资开展部

2
检查报批报建流程否标准否方案时间节点完成
季
投资开展部

投资程理
1
产统计报表填报时性准备性
月
投资开展部

2
检查投资效益动态监控简报编制时性完成质量
月
投资开展部

3
检查工程投资运营分析报告编制时性完成质量
季度
投资开展部

4
检查投资合执行情况报表否时报备
次
投资开展部

5
检查投资事项重变更程中流程标准性手续资料否齐备
次
投资开展部

6
检查投资风险预警通知书否时出具达
次
投资开展部

7
检查否时出具投资风险解决预案
次
投资开展部

8
检查否投资风险解决处理作出评价
次
投资开展部

工程评价理
1
检查评价报告编制时性完成质量
次
投资开展部

42 绩效评价
系统重点关注关键绩效指标〔KPI〕：
理活动
绩效指标名称
涉职层次部门名称测量周期
区域公司
部门
周期
土
拓展
新增土储藏货值
投资部
1年
新增土储藏面积数
投资部
1年
工程立项保障系数
投资部
1年
工程研保障系数
投资部
1年
土熟化拆迁方案完成率
投资部
1年
新增土储藏质量
投资部
1年
投资
效益
钱利润率资金部收益率
投资部
1年
投资回收期
投资部
1年
43 理改良
针执行中存问题原采取措施加改良系统重点关注方面：
〔1〕投资业务板块控否位运行否畅
〔2〕投资业务风险防范投资效益创造
5 附
51 解释修订
篇容总部投资开展部负责解释
根年度评审情况确定修订需求修订战略组织理手册制度理〞执行
52 表单
序号
表单名称
表单编号
页码
1
宗查勘表
CSCEC8BROIMB20301
43
2
工程政府规划点览表
CSCEC8BROIMB20302
46
3
宗风险排查表
CSCEC8BROIMB20303
47
4
工程土获取方案表
CSCEC8BROIMB20304
50
5
区域公司评审会签表
CSCEC8BROIMB20305
51
6
总部部门评审意见表
CSCEC8BROIMB20306
52
7
投委会评审意见表
CSCEC8BROIMB20307
53
8
报批报建权证取方案表
CSCEC8BROIMB20401
54
9
报批报建月度工作总结
CSCEC8BROIMB20404
55
10
工程熟化进度情况表
CSCEC8BROIMB20504
56
11
投资风险预警通知书
CSCEC8BROIMB20505
57
12
投资风险解决预案
CSCEC8BROIMB20506
58
53 模板
序号
模板名称
模板编号
页码
1
年初投资预算汇总表
CSCEC8BROIMP20211
60
2
年中投资预算汇总表
CSCEC8BROIMP20212
61
3
城市进入性研究报告
CSCEC8BROIMP20211
62
4
市场报告
CSCEC8BROIMP20214
63
5
工程时机研究报告
CSCEC8BROIMP20301
65
6
工程立项阶段相关部门输出成果
CSCEC8BROIMP20302
66
7
工程立项建议书
CSCEC8BROIMP20303
72
8
工程立项济测算表
CSCEC8BROIMP20304
74
9
工程投资立项请示文件
CSCEC8BROIMP20306
75
10
投委会评审议案
CSCEC8BROIMP20307
76
11
投委会会议纪
CSCEC8BROIMP20308
77
12
工程投资数库
CSCEC8BROIMP20309
79
13
工程研相关部门输出成果
CSCEC8BROIMP20310
80
14
工程行性研究报告
CSCEC8BROIMP20311
93
15
工程研济测算表
CSCEC8BROIMP20312
98
16
工程投资开发请示文件
CSCEC8BROIMP20313
112
17
产统计报表
CSCEC8BROIMP20501
114
18
工程实施进展情况报告
CSCEC8BROIMP20502
124
19
工程评价报告
CSCEC8BROIMP20601
128

附件
附件1 海中建东孚投资开展投资理委员会议事制度
1 总
11 目
111 适应中建东孚投资开展〔简称公司〞〕投资业务开展需根公司投资理制度关规定设立投资理委员会〔简称投委会〞〕作公司投资决策评审机构
112 加强投资行理控制明晰责标准投资评审程序提高专业性决策质量降低投资风险防止投资失误
12 应风险
121 防范投资评审机制完善评审程序清晰导致投资决策效率低决策质量降低等投资风险
2 委员会组成
21 投委会5组成实行委员负责制
22 投委会设委员1名公司董事长担设副委员1名公司总理担委员分投资工作副总理分财务资金总会计师法务监察部理组成公司根实际工作需委员进行调整
3 委员会职责日常机制
31 职责
311 审议涉公司投资理体系建设重事项投资理相关制度建立完善提出建议意见
312 审议公司投资策略年度投资预算执行程中出现重问题提出建议意见
313 审议公司投资理关规定须报局股份公司决策房产工程投资立项建议书行性研究报告等提出评审意见
314 公司投资工程执行程中出现重问题处置方案进行审议提出建议意见
315 指导监控公司投资工程实施
投资工程评价评审等
公司授权事宜
32 委员职权
321 召集持投委会会议
322 审定签署投委会会议纪文件
公司授予职权
33 投资开展部职责
公司投资开展部投委会办机构承投委会秘书工作具体职责包括：
331 负责会议议题收集汇总协调
332 负责会议通知起草发出
333 负责会议资料收集整理制作发放
334 负责会务安排效劳
335 负责会议纪起草发布
336 负责会议评审意见督办
337 负责处理投委会事务
4 会议程序评审机制
41 会议召开
411 投委会实行定期会议制度会议公司投资开展部建议分投资业务副总理审核取委员批准情况召开
412 投委会会议委员持委员授权副委员持
42 参加员
421 投委会委员外公司相关业务部门投资部相关员相应议题张单位员列席投委会会议投委会求议题容委员做出说明解释
43 议题议案形成
议题
4311 投资开展部区域公司提出投资事项进行梳理审核东孚公司分投资业务副总理确认报投委会委员审阅作会议议题
议案
4321 投委会议题具体会议议案形式表达会议议案投资开展部根会议议题研究起草东孚公司分投资业务副总理确认报送投委会委员
4322 投委会议案关议案支持资料原应会议召开前2工作日连会议通知报送投委会委员
44 会议方式
441 投委会会议采取集中审议方式委员通视频形式参会投委会会委员应认真听取议题张单位专题汇报议案容进行充分讨交流意见事先请假委员应针会议议案提出书面意见建议
442 投委会集体充分讨位委员书面形式分提出评审意见
443 特殊情况投委会采取书面会议方式位委员分审阅提出书面评审意见
45委员意见
451 投委会委员签署评审意见表方式提出评审意见位委员提出意见选项分三种：通需进步证通
452 评审意见表中位委员通议题明确具体条件需进步证议题意通议题应写明原
46结性意见
461 投委会充分讨根底根委员意见综合分析形成评审意见报委员批准决定投资工程否通评审会议纪形式明确
462 委员拥票否决权数委员意通议题委员权予否决数委员意通议题委员权决定通
47 议题处理
471 通议题报公司董常会决策董常会通报局股份公司审批
472 需进步证议题张单位继续深入证议题条件成熟提请投委会评审提请委员副委员审议通提请董常会决策
473 通议题请议题张单位放弃
48 会议纪
481 投资开展部根投委会结性意见位委员书面评审意见会议召开周整理完成会议纪统编号投委会委员会签委员签发
482 投委会会议纪中结性意见须相应说明明确投委会议题具体意见包括议题工作建议前提条件暂通通议题理等投资开展部反应议题张单位
6 档案理
投委会会议资料包括会议批准文件会议通知议案附件资料委员评审意见表会议纪等投资部负责整理档保存负责公司档求定期移交行政理部保
7 会议保密
出席会议员会议议事项负保密义务需妥善保会议资料擅泄露关信息必时投资部会议结束时收回会议资料
8 附
81 议事规未事宜公司投资理相关规定执行
82 议事规投委会负责解释修订
附件2 海中建东孚投资开展投资工程统计理方法
第条 全面解海中建东孚投资开展〔简称东孚公司〞〕房产投资工程实施进展时掌握房产投资工程运营情况投资理决策提供信息支持效防范投资运营风险根股份公司投资工程统计理方法中建东孚投资理制度特制订方法
第二条 根东孚公司投资业务具体运营情况方法投资工程指房产投资工程
第三条 东孚公司投资开展部〔简称投资开展部〞〕区域公司负责投资工程统计工作区域公司投资部〔简称投资部〞〕须安排专负责单位投资工程统计事宜定期解投资工程实施情况收集工程营信息方法规定统计关数报投资开展部投资开展部负责区域公司报送统计数进行审核汇总关规定程序报
第四条 投资工程统计专业统计统计表表式填报说明详见方法附件1附件2
第五条 方法统计填报期间签订投资合股权收购合支付土出金股权收购款预付款开始统计投资合规定方全部权利义务行履行完毕投资利收回止
〔〕年完成投资工程持续统计该年度结束年度起纳入统计范围
〔二〕投资工程实施期间发生非正常终止等情况完成股份股份公司相关规定求审批手续年度起纳入统计范围
第六条 方法统计表均月报表区域公司报表单位负责审签月末前5日报投资开展部
第七条 便掌握区域公司投资工程实施进展情况防范工程运营风险区域公司应季度周期投资统计表数根底方法附件3容求提交区域公司房产投资工程实施进展情况报告报告单位负责审签季度初7日报投资开展部
第八条 区域公司报投资工程统计数实施进展情况报告真实性准确性完整性时性负责
第九条 方法统计表式统计指标统计口径填报求均股份公司致股份公司建立投资统计网报系统区域公司该系统进行投资统计数填报分析工作
〔〕区域公司做投资统计数填报分析工作组织理加强数校审核确保数质量
〔二〕区域公司安排专负责投资统计网报系统数填报分析工作加强培训关员全面解网报系统功熟练掌握操作方法确保填报求贯彻实施
〔三〕区域公司做网报系统中填报存档工作投资部季度须印期报表单位负责签字确认存档
第十条 投资开展部根需股份公司求适时调整类投资工程统计指标统计口径计算方法统计渠道区域公司方法执行中发现问题应时报投资开展部统修订
第十条 方法东孚公司投资开展部负责解释修订
附件3 投资工程统计表指标说明
投资工程根情况统计表
1．工程时间特性指续投工程新增工程新拓展工程年度已开始实施工程续投工程年初前已批准年开始实施工程新增工程年批准年开始实施工程新拓展工程
2．权益例指股份公司二级单位持投资工程权益例级持股相方法计算终权益例假设投资工程中建系统单位参投资中建系统参单位持股例总填入列〔中建公元壹号工程〕
3．方案投资额
根工程类型投资方式具体规定：
〔1〕房产投资工程指工程方案全部建成需总投资额
种情况外：
1〕方债权形式投资填报方方案出资金额
2〕方股权形式投资例承工程营风险分享工程投资收益方权益例超20工程实施控制参工程理决策填报方方案出资金额方权益例然超20承工程营风险合约定获取固定投资回报填报方方案出资金额
项统计指标包括方案资金源完成投资额年资金源项应付投资款累计资金源等均根工程具体情况述计算方法统计工程整体数方出资局部数
研方案投资额指决策批准工程行性研究报告中列示方案投资额数实施调整方案投资额指工程评审决策实施程中根工程实施情况方案投资额调整数额果没调整填报研方案投资额方案投资额调整应符合股份公司投资理关规定研方案资金源实施调整方案资金源口径相
4．方案资金源
源渠道分种：
〔1〕资金指投资工程获投资投入权益性债权性资金区分投资投入资金源
种情况均统计资金：工程投资身名义获权益性资金款方式投入工程外部融资资金投资通银行工程提供委托贷款投资时作工程承包商通承包收回资金投入工程中局部
〔2〕贷款指投资工程工程公司名义银行非银行金融机构取贷款通常指工程贷款〞
〔3〕工程回款指投资工程实施程中通房产销售资产运营股权债权处置等方式转权益收回投资钱实现损益该项指标统计口径实际收货币资金准资金源中工程回款仅填列该工程投资局部
房产投资工程工程回款〔通常指销售回款〕指工程通销售〔预售出租等〕收资金包括购房者买房定金预付款揭贷款等
〔4〕资金指投资工程工程公司收种资金外工程投资资金政府补贴资金单位拨入资金包括应付未付投资资金拖欠施工承包企业工程款应付设备器材款应付应交款项
〔5〕信托资金（包括结构性融资）投资工程引入信托资金股份公司聘请会计师事务确认视负债信托资金投资局部外部股东投入资处理信托资金填入工程资金会计师事务认应计入负债信托资金作投资工程债权性融资纳入资金填报范围
5．完成投资额
房产投资工程指报告期工程获土相应权益支出货币形式表现建造活开工作量相关费总包括房产投资土获取费土级开发征拆迁等费方案投资额〞指标说明第1点中述两种例外情况填报报告期方实际出资金额
填报中应注意完成投资额指货币形式反映工作量投资额工作量走原构成工作量计入完成投资额通常指形象进度法〞原工程已购置原材料安装设备等尚未实际计完成投资额实际工作量已完成款项尚未支付应计入完成投资额
年投资预算指股份公司总部批复年工程方案完成投资额果报告期间尚未取股份公司总部批复投资预算暂年预计完成数填列预算批复调整预算数报告期间投资预算调整正式调整预算数填列
6．年资金源
指投资工程工程公司年收工程投资种资金包括年末结余资金年新筹措资金
〔1〕年末结余资金指年工程资金源中尚未形成投资额资金包括结存现金银行存款包括尚未投资工程材料安装设备价值等
〔2〕年筹措资金指投资工程年收投资工程资金包括期投资新投入资金期工程新增贷款期工程回款中该工程投资局部资金
年资金筹措关指标均年初报告期末累计数统计工程投资资金包括类资金源间置换工程回款中银行贷款股东款资金计入投资资金源减银行贷款资金
填报中应注意年筹措资金反映工程资金源情况年累计完成投资额反映工程完成货币计量工作量两项指标填报口径存直接等量关系
7．项应付投资款
指工程投资应付未付投资款包括应付工程款应付设备器材款应付工资应付款等包括工程营程中产生应付未付营业税土增值税税等
项应付投资款需填报年末余额期末余额
8．累计资金源
指投资工程工程公司累计收投资工程种资金填报求工程方案资金源〞年资金源〞
累计资金源工程开始报告期末累计数等年末累计资金源年筹措资金期填报累计资金源中贷款〞项等年末累计资金源中贷款〞项加年筹措资金中贷款〞项
9．投资工程效益
1研预计效益包括税净利润财务部收益率两指标公司决策批准行性研究报告中数准〔变更须投资理制度规定原审批单位批准〕中类投资业务适财务部收益率计算口径投资工程根标准规定执行
2期末预计工程实现税净利润财务部收益率指工程期末结合已实现效益根市场政府履约工程实际进展情况预计工程未实现投资效益综合测算出工程全周期投资收益指标期末预计工程实现税净利润财务部收益率测算原季度进行非季度月份季度末测算数
二投资工程营情况统计表
1．工程位置指工程坐落填××市××区〔县〕
2．投资体指工程实际出资股份公司总部投资工程填写中建股份〞股份公司二级子企业三级子企业投资工程填写相应二级子企业三级子企业名称
3．工程公司名称指投资营特定房产投资工程设立公司负责工程融投资建造营销售等
4 投资责体系
〔1〕投资责单位股份公司二级单位〔总部事业部子公司〕总部相关部门〔总部投资工程〕投资工程决策求批复文件确定般投资工程统计负责单位总部授权单位行决策投资工程投资责单位授权决策单位
〔2〕投资责单位层面负责投资责单位分投资业务具体负责投资工程单位负责
〔3〕工程公司层面负责成立工程公司投资工程工程公司层面负责工程公司负责未成立工程公司投资工程填报投资责单位中具体负责工程实施属单位部门负责
5．工程实施状态指报告期末工程实施情况填写正筹建正施工停建缓建已竣工已完结等
6．方案开展期指工程签订土出合股权收购合支付土出金股权收购款预付款开始统计设计建造销售直结算完毕收回投资需时间周期填写购开工开盘销售日期竣工等时间节点果工程存分期开发情况工程开工日期开盘销售日期指首期开工开盘销售日期竣工日期指工程期竣工验收时间
方案开展期填报口径原工程行性研究报告准实施程中调整报表中进行更新工程实施进展情况报告中予说明方案开展期变更须符合股份公司投资理关规定
7．实际〔预计〕开展期实际发生时间填报果填报期尚未发生预计情况填报
8投资拖期情况等实际〔预计〕竣工时间减方案竣工时间该指标网报中系统动生成
9．方案投资额构成
〔1〕土费指获取工程土发生费包括土成交价款契税土办证费土费等收购转方式获工程包括工程收购溢价相关费
〔2〕建安费指工程总投资中前述土费〞外费包括直接费〔含前期费建筑安装费直接费〕间接费〔销售理财务费等〕
〔3〕方案投资额构成填报口径原工程行性研究报告准工程实施程中调整报表中进行更新〔实施调整方案投资额保持致〕工程实施进展情况报告中予说明
10．规划建筑面积
〔1〕占面积指土证载明土权面积未取土证填写土出合载明宗出面积
〔2〕总建筑面积指工程规划总建筑面积包括销售局部销售局部工程规划设计方案尚未确定初步开发方案填写假设实施程中发生变化时修正
〔3〕销售面积指工程总建筑面积中供销售局部面积包括售住宅商业办公面积等包括车位面积
11．施工情况
〔1〕开工面积指工程开工建设全部房屋〔包括室半室配套房屋〕建筑面积开工获施工许证房屋正式开始破土刨槽（基处理永久桩）准分填列年开工面积累计开工面积
〔2〕竣工面积指工程设计求已全部完工验收鉴定合格达住条件正式移交栋房屋建筑面积总分填列年竣工面积累计竣工面积
12．销〔预〕售情况
〔1〕批准销〔预〕售面积指工程已办理商品房销售许证〔商品房预售许证〕获准进行商品房销售〔预售〕房屋面积统计数许证准分填列年批准销〔预〕售面积累计批准销〔预〕售面积
〔2〕合销〔预〕售面积指工程已签署房屋销售〔预售〕合总面积统计数合准计算程已签订销售〔预售〕合退房局部重复计算分填列年合销〔预〕售面积累计合销〔预〕售面积
〔3〕合销〔预〕售金额指工程已签署房屋销售〔预售〕合总金额统计数合准分填列年合销〔预〕售金额累计合销〔预〕售金额
〔4〕收销〔预〕售款指工程销售〔预售〕房屋收全部资金包括前期预收定金预收款首付款全部揭贷款金等分填列年收销〔预〕售款累计收销〔预〕售款
13．结算情况
〔1〕结算面积指工程交付确认营业收入房屋面积分填列年结算面积累计结算面积
股份公司会计制度规定房产企业销售商品房收入时具备条件时确认营业收入实现：企业开发产品竣工关部门验收合格房屋面积已关部门测定二企业已客户签订正式房屋销售合三企业房屋已客户验收房屋结构销售面积房款购销双方均异议客户办妥交付入住手续双方均已履行合规定义务四企业收笔款项发票账单提交客户
〔2〕结算收入指工程确认营业收入结算面积〞相应财务数准分填列年结算收入累计结算收入
〔3〕实现税利润指工程实现税费扣外部股东利润前净利润分填列年实现税利润累计实现税利润
三贷款统计表〔投工程贷款情况表〕
〔〕贷款根指标
工程贷款指投资工程工程公司名义银行非银行金融机构〔简称银行〞〕取贷款通常指工程贷款〞局部指标统计工程整体贷款情况工程贷款果涉合合计数进行填报果存工程工程组合银行进行贷款原工程贷款数填报仅限工程负责付息局部工程贷款存新旧贷款展期相关指标实质重形式〞原新合约定进行填报重复计算
1工程贷款合额工程银行已签订贷款合约定金额准
2工程放款额指截统计期末银行贷款累计达方账户金额分填报年累计合签署累计资金源中银行贷款系指工程放款额中工程投资局部
3期应付息额指截统计期末贷款合约定工程累计应银行支付贷款利息金总额分填报年累计合签署累计中金局部单独填报年应付息额指约定年度应付息总额便掌握全年款方案
4实际付息额指截统计期末工程实际银行累计支付贷款利息金总额分填报年累计合签署累计中金局部单独填报
〔二〕贷款合根信息指标
局部指标反映工程贷款金额外关键信息贷款合单位分填写〔填报3贷款合信息〕中贷款指贷款合中方签署单位贷款合额指份合中贷款合额工程贷款根指标〞中贷款合额〞工程份贷款合中贷款合额合计
果某贷款合存新旧贷款展期需新增填报原合填报根底更新信息
531 投资工程统计表指标说明投资全程控考核理方法

第章 总
目
适应公司投资业务开展需保障公司土储藏数量质量形成投资工程事前评估决策事中监事评价闭环式投资理体系强化投资全程监督责绩效防范投资风险提升投资效益制定方法
二 原
（） 提高土储藏投资效益导
（二） 投资程考核全覆盖
（三） 定性定量相结合维度考核
（四） 年度考核程考核相结合
三 适范围
适二级公司年度土储藏拟拓展城市重点工程专项考核公司二级公司业务部门立项研编制工作责追究二级公司投资理工作考核
四 考核体系
考核体系投资证阶段考核投资实施程考核投资评价三阶段考核组成
前期投资证阶段考核分新增土储藏年度考核〔包含拟拓展城市重点工程专项考核〕立项研编制责追究两方面考核投资实施阶段考核投资动态监控投资风险预警投资风险预案制定投资风险防范处置效果等四环节进行程控考核投资评价阶段投资评价报告编制质量学效果两方面进行考核
五 职责
（） 二级公司土拓展责单位二级公司总理分投资副总理分土拓展第第二责拟拓展重点城市工程专项考核根实际情况确定土拓展具体责
（二） 二级公司投资部土拓展工程立项研评价报告编制投资程监控责部门
（三） 二级公司营销设计钱运营财务等业务部门工程立项研评价报告编制职责部门
（四） 公司投资开展部负责拟定公司年度新增土储藏指标二级公司土拓展进行控考核工程立项研评价报告评审责部门负责投工程投资收益动态监控风险预警投资评价控考核
（五） 公司营销设计钱运营财务法务等业务部门工程立项研评价报告负评审关职责
六 术语定义
（） 通立项研：指公司投资理委员会评审通
（二） 二级联动类工程：指前期方需投入资金进行拆迁土整理熟化产开发工程
（三） 土储藏面积：指计容规划建筑面积
（四） 新增土储藏货值：指公司投资理委员会评审通研报告中销售方式预测收入
（五） 土熟化拆迁实际花费时间：指司政府签订熟化协议起宗挂牌日期间时间
（六） 工程立项保障系数通立项年度供工程数年度目标新增工程储藏数现阶段暂定2
（七） 工程研保障系数通研年度供工程数年度目标新增工程储藏数现阶段暂定１５
（八） 土熟化拆迁方案完成率实际花费时间方案花费时间

第二章 投资证决策阶段考核
新增土储藏考核
（） 新增土储藏年度指标确定
总体公司战略开展规划制定指标时根年度公司年度营目标求年度土储藏完成情况盘点未三年售货值满足公司土储藏保障系数前提确定年度新增土储藏指标
土储藏保障系数年新增土储藏货值年销〔预〕售合金额
公司土储藏保障系数现阶段暂定15
表1：新增土储藏货值计算举例
区域
城市
①2021年2+5〞战略方案销（预）售合额〔亿元〕
②2021年2+5〞战略方案销（预）售合额〔亿元〕
③土储藏保障系数〔暂定15〕
④新增货值调整系数④〔②①〕×05÷①
⑤2021年新增土储藏货值〔亿元〕⑤①×〔③+④〕
⑥2021年新增土储藏货值校正〔亿元〕
山东
济南






青岛






海
海






南京






西安
西安






合计








表２：新增土储藏面积计算举例
区域
城市
①2021年新增土储藏货值〔亿元〕
②均销售价格〔元方米〕
③2021年新增土储藏面积〔万方米〕
③①÷②×10000
山东
济南



青岛



海
海



南京



西安
西安



合计





（二） 新增土储藏年度总体考核指标权重
1 土储藏数量质量程保障三维度考核设置关键考核指标〔Ａ类〕般考核指标〔B类〕
2 A类考核指标占年度考核80权重B类考核指标占年度考核20权重
3 考核标准分值100分根项考核指标完成情况进行加减分
4 新获取工程盈利水高钱利润率资金部收益率均等２０％作加分项予加分
5 考核指标根二级公司实际情况年度考核侧重点进行调整
表3：新增土储藏年度总体考核指标权重表
指标分类
序号
指标名称
衡量公式
权重
关键考核指标
〔A类〕
1
新增土储藏货值
完成率实际新增土储藏货值方案新增土储藏货值
60
2
新增土储藏面积数
完成率实际新增土储藏面积〔数〕方案新增土储藏面积〔数〕
20
般考核指标
〔B类〕
3
工程立项保障系数
完成率实际立项保障系数方案立项保障系数
3
4
工程研保障系数
完成率实际研保障系数方案研保障系数
7
二级联动类工程〔B类〕
5
土熟化拆迁方案完成率
完成率实际花费时间方案花费时间
10
加分项
６
新增土储藏质量
钱利润率资金部收益率均２０％
—
（三） 新增土储藏年度总体考核分计算
1A类考核指标方案完成考核总分值B类考核指标分进行计算假设A类指标超额完成超额10标准分值110计算分高超标准分值13倍
2A类考核指标未全部完成根考核指标完成情况计算分值考核指标完成总分值单项指标假设超额完成超额10标准分值110计算分高超标准分值13倍假设未完成差额10扣减标准分值10计算分直扣完止
3新获取工程钱利润率资金部收益率均等２０％予该工程相应考核分１３倍计分
（四） 考核周期
考核周期计年公历1月 1日起年12月 31日止

二 拟拓展工程专项考核
公司战略布局土储藏重影响拟拓展城市重点工程公司董事长总理确定签署拟拓展工程专项考核责书
（） 拟拓展工程专项考核指标权重
1 工程获取进度质量程保障三维度考核设置关键考核指标〔Ａ类〕般考核指标〔B类〕
2 A类考核指标占考核指标80权重B类考核指标占考核指标20权重
3 考核标准分值100分根项考核指标完成情况进行加减分
4 新获取工程盈利水较高钱利润率资金部收益率等２０％予考核加分
5 考核指标根工程特点实际情况考核侧重点进行调整
表4：拟拓展工程专项考核指标权重表
指标分类
序号
指标名称
权重
关键考核指标
〔A类〕
1
工程框架合作协议签署
15
2
土次公告时间
20
3
土摘牌时间
30
4
土熟化资金方案收回时间
15
般考核指标
〔B类〕
1
工程概念性筹划完成时间
2
2
工程概念性规划方案完成时间
2
3
土规划条件指标确定
4
4
土征收钱确定
3
5
土征收完成时间
4
6
土出底价确定
3
7
立项研报告完成时间
2
加分项
８
新增土储藏质量〔钱利润率资金部收益率均２０％〕
—

（二） 拟拓展工程专项考核分计算
1土规定时间成功摘牌考核分总分值假设提前完成时间提前20标准分值110计算分高超标准分值13倍
2土未规定时间完成摘牌工作根考核指标完成情况计算分值节点时完成总分值假设提前完成提前20标准分值110计算分高超标准分值13倍假设滞滞20扣减标准分值10计算分直扣完止
3考核总分数考核指标实际考核分
4该考核针考核年度工作业绩专项考核分总分值该专项考核实际分10作考核年度工作业绩考核额外加分未总分值100分考核实际分差值10作考核年度工作业绩考核额外扣分
（三） 考核周期
针工程特点合理确定工程获取考核周期分纳入考核年度工作业绩考核

三 工程立项研报告编制质量责追究
（） 研报告修正
1工程成功获取５日投资部实际价修正行性研究报告报公司评审投资开展部备案清晰区分土获取阶段开发运营阶段实现价值该版修正报告应采取标价离〞方法：获取块较周边参考块价格〔客观市场价格〕明显偏低客观市场价格土获取价格差投资系统土获取阶段产生价值工程开发阶段应土客观市场价格根底测算开发收益
该版报告作运营开发部编制工程总体营业绩考核责书工程开发运营绩效理
2工程规划设计定稿５日投资部实际规划设计方案指标修正行性研究报告报公司评审投资开展部备案
3工程施工图定稿５日投资部实际施工图指标方案修正行性研究报告报公司评审投资开展部备案该版研报告作钱目标制定开盘定价

（二） 研报告编制质量责追究
1责划分
工程张单位〔二级公司〕应公司投资理制度规定立项研报告编制程中相关系统提供工作成果容应详实客观准确编制员提交结果负责业务领导应认真审核关工程张单位工程立项建议书工程行性研究报告真实性性承直接责公司相应系统员领导作第二责负评审关连带责
2责追究
保证决策严肃性公司投资理委员会评审通工程行性研究报告述规定三修正时点外允许擅变动
发现工程立项研报告编制程中相关业务局部输出成果严重错误相关员玩忽职守成心隐瞒工程利素等情况导致决策偏差影响预期盈利水〔市场变化期工程运营素外〕造成严重果追究事相应责

第三章 投资实施阶段控考核
目
投资工程进行事中监控预警降低工程营风险
二 控求
投资动态监控投资风险预警投资风险预案制定投资风险防范处置效果评价等四环节进行程控考核增强动防范化解风险力
（） 投资动态监控
１投资动态收益监控
〔１〕投资开展部月收集投工程进展情况包括开发进度钱费销售价格销售收入等重指标完成情况月19日前完成投资效益动态监控简报〔月度〕编制报相关领导传阅钱合约部营销筹划部月15日前协助提供投工程月发生钱明细销售合额回款情况
〔２〕投资开展部季度首月19日前完成工程实施进展报告编制投资开展部工程进行投资运行评估分析存问题报相关领导传阅区域公司投资部季度末前协助编制
2投资重事项监控
〔１〕投资合变更监控
建立投资工程合踪制度投资类合〔包括限合作协议土熟化协议股权收购协议代建协议述协议补充协议等投资合〕签署完成7日区域公司投资部报投资开展部备案时踪填报投资合执行情况报表月月底前报投资开展部备案
已实质性投入资金土熟化类工程纳入投资控范畴区域公司投资部需土熟化资金支出熟化进度规划指标土出价格等关键素监控填报工程熟化进度情况报表月月底前报投资开展部备案
执行程中涉投资合变更投资部时填报投资合变更审批表报审批
〔２〕投资重事项变更
投资事项变更指股份公司批复实施投资工程启动实施前〔实施程中〕发生导致工程实际运营情况公司批准工程行性研究报告发生差异事项发生投资重事项变更区域公司报公司投委会组织进行评审董常会决策变更重变更事项：a工程预计总投资额超出公司批准工程行性研究报告测算值15b涉合作投资工程工程合作条件发生变化合作股东构成变更股权例调整等c安置房回迁房分配房等商务条件发生变化d工程钱规划方案市场等发生变化导致工程预计税利润率公司批准工程行性研究报告测算值低15导致工程钱利润率资金部收益率等重盈利指标达股份公司制定根标准e工程股份公司决策批准满年未实质性启动工程f拟投资工程包含子工程〔块〕发生变更置换增加减少g公司规定
工程钱目标制定开盘定价重设计变更投资评价等关键环节投资部须工程投资收益进行测算相应决策会议召开前1日报投资开展部测算投资收益变动幅度达超出投资重事项变更规定值投资重事项变更程序报决策
（二） 投资风险预警
１土获取阶段风险预警
投资开展部根投资合执行工程熟化进度等情况监控预计影响土获取资金安预期投资收益较变动情况进行分析评估分投资副总理签发达投资风险预警通知书进行预警
２投资实施阶段风险预警
工程投资实施程中钱合约部钱变动情况进行监控土钱占工程税前钱50工程税前钱变动超出研指标值3报投资开展部备案土钱占工程税前钱50工程建安钱变动超出研指标值5报投资开展部备案
投资开展部根变动情况工程行性研究报告偏差进行分析预计影响投资收益风险进行评估分投资副总理签发达投资风险预警通知书进行预警
（三） 投资风险解决预案
区域公司接投资风险预警通知书2周组织相关系统工程公司进步证评估通知书中提示风险分析原出防范化解风险具体措施实施方案编制投资风险解决预案报投资开展部
（四） 投资风险化解处置效果评价
根区域公司投资风险解决预案防范化解风险具体措施投资开展部组织相关系统实施程效果进行评价评价结果反应公司领导区域公司
（五） 投资程工作控
作投资程理工具投资部投资理制度求时间时高质量填报月度产统计报表填报土报规报建钱数库房产市场月报工程进表投资开展部求编制投资预算土储藏方案等工作
三 考核指标权重
1 分标准性准确性时效性三维度考核设置般考核指标〔B类〕
2 考核标准分值100分根项考核指标完成情况计算分值
3 考核指标根实际情况考核侧重点进行调整

表５：投资实施阶段考核指标权重表
理容
理工具
考核维度
考核标准
考核周期
权重
标准性
准确性
时效性
投资动态监控
投资效益动态监控简报〔月度〕

√
√
规定时间保质完成次扣投资开展部月度考核5分分值
月度
—
工程投资运营分析报告〔季度〕

√
√
规定时间保质完成次扣投资开展部季度考核5分分值
季度
—
投工程进展简报

√
√
规定时间保质完成次扣5分分值
季度
10
投资合执行情况报表工程熟化进度情况报表

√
√
规定时间准确报次扣5分分值
月度
10
关键节点投资效益监控

√
√
规定时间准确报次扣5分分值
季度
5
投资合变更
√
√
√
规定时间标准时报次扣5分分值
季度
10
投资重事项变动
√
√
√
规定时间标准时报次扣5分分值
季度
10
投资风险预警
投资风险预警通知书

√
√
未时发出扣投资开展部季度考核5分分值
季度

投资风险预案
投资风险解决预案

√
√
规定时间保质时报次扣5分分值
季度
15
投资风险控制效果评价
投资风险控制效果评价

√
√
未时评价扣投资开展部季度考核5分分值
季度

投资程工作理
产统计报表
√
√
√
规定时间保质完成次扣5分分值
月度
15
土钱数库

√
√
规定时间报次扣5分分值
月度
5
城市房产市场月报

√
√
规定时间报次扣5分分值
月度
5
年度预算编制

√
√
√
规定时间标准保质时报次扣5分分值
半年年度
10
工程进表

√
√
规定时间报次扣5分分值
月度
5
四 考核分计算
1程考核减分计算发生次未考核标准完成扣减相应分数直扣完止
2考核总分数100分考核指标实际扣减值差
五 考核周期
根指标考核周期考核分纳入考核年度考核

第四章 投资评价阶段考核
目
客观全面评价工程开发情况总结验教训实现持续改良
二 控求
1 评价报告编制
工程投资实施单位注重程知识积累定期分析整理单位阶段性信息成果〔验教训〕工程具备投资评价条件时编制高质量学价值投资评价报告
2 评价知识学
评价知识学纳入公司培训理体系工程评价报告公司投委会评审通投资开展部时关工作成果输出总部相关部门区域公司工程公司区域公司业务系统接成果1月组织学培训交流活动求会议纪签表学笔记
三 考核指标权重
1 分标准性准确性时效性三维度考核设置般考核指标〔B类〕
2 考核标准分值100分根项考核指标完成情况计算分值
3 考核指标根实际情况考核侧重点进行调整
表６：投资评价阶段考核指标权重表
控容
理工具
考核维度
考核标准
考核周期
权重
标准性
准确性
时效性
评价报告编制
投资评价报告编写
√
√
√
规定时间标准保质时完成报次扣15分分值
半年年度
80
评价学效果
区域公司组织学会议纪签表学笔记

√
√
规定时间保质时完成学次扣10分分值
半年年度
20
系统组织学会议纪签表学笔记

√
√
规定时间保质时完成学次扣总部相应部门10分分值
半年年度

四 考核分计算
1投资评价考核减分计算发生次未考核标准完成扣减相应分数直扣完止
2考核总分数100分考核指标实际扣减值差
五 考核周期
根指标考核周期考核分纳入考核年度考核

第五章 考核权重分应
整体考核权重
投资类考核指标权重占二级公司年度考核责书分值例2030间限低20考核权重分配例：
表７：投资类考核指标权重分配表
考核体系
新增土储藏年度总体考核
投资实施阶段考核
投资评价阶段考核
合计
考核权重
８５％
１０％
５％
１００％

二 考核分计算
二级公司年度投资类考核分考核指标实际考核分占权重例加权均数
年度考核分＝∑新增土储藏年度总体考核分数×８５＋投资实施阶段考核分数×１５＋投资评估阶段考核×５

三 分应
述考核分均纳入考核年度营业绩考核

四 考核流程
1 新增土储藏年度总体考核
该考核考核年度营业绩考核时启动遵循相考核流程
2 拟拓展重点城市工程专项考核
〔1〕该专项考核工程获取1月启动考核投资开展部组织考核评价1月完成考核工作考核结果提交力资源部
〔2〕假设考核负责拓展城市工程意义重考核工程获取中做出突出奉献享受董事长专项奖励专项考核责书中明确
3 投资实施投资评价阶段考核
该考核考核年度营业绩考核时启动遵循相考核流程

五 考核指标调整
考核指标纳入年度工作考核责书签署生效两种情况外做调整：
１市场环境发生重变化
２公司开展战略营策略调整
发生调整情况公司年中运营工作会议决策确定

第六章 附
方法发布日起生效
二 方法未事宜公司相关制度理方法执行
三 方法投资开展部负责解释修订


中国建筑 理表格
宗查勘表
表格编号
CSCEC8BROIMB20301
单位： 填表： 填表日期：
宗根情况
宗名称

宗位置

获取方式
□政府招拍挂□二级联动 □股权合作 □_____________
权属

宗性质
□住宅 □商业 □办公 □商办住综合 □_____________
济指标
占面积___________㎡容积率______计容建筑面积___________㎡
限高______米车位配______公建配套______________________
宗
四
宗形状
□长方形 □正方形 □三角形 □规形状 □_____________
东
〔处填写四名称道路河流住宅区绿化带等〕
道路情况
□现状__________□城市干道 □城市次干道 □区域干道 □区域次干道 □区域支路 □ □车道数__________□车流量__________□噪音情况__________
河道等级宽度
□级 □二级 □三级 □四级 □五级 □水质情况__________□河道宽度__________□船通航_____
西

道路等级车道情况
□现状__________□城市干道 □城市次干道 □区域干道 □区域次干道 □区域支路 □ □车道数__________□车流量__________□噪音情况__________

河道等级宽度
□级 □二级 □三级 □四级 □五级 □水质情况__________□河道宽度__________□船通航_____
南

道路等级车道情况
□现状__________□城市干道 □城市次干道 □区域干道 □区域次干道 □区域支路 □ □车道数__________□车流量__________□噪音情况__________

河道等级宽度
□级 □二级 □三级 □四级 □五级 □水质情况__________□河道宽度__________□船通航_____
北

道路等级车道情况
□现状__________□城市干道 □城市次干道 □区域干道 □区域次干道 □区域支路 □ □车道数__________□车流量__________□噪音情况__________

河道等级宽度
□级 □二级 □三级 □四级 □五级 □水质情况__________□河道宽度__________□船通航_____
宗部情况
势貌
□山坡 □ □明显高差 □较高差 □高差____米□处堆坡□少量堆坡□堆坡□__________
水文质
□土质否满足工程施工条件〔沉降塌陷流沙溶洞土质松软土层厚度等〕________________________________________
□土壤否存污染〔化工等〕__________________________________
□水位情况__________________________________
□__________________________________________
设施
□农田 □苗木 □河流 □堤坝 □沟渠 □水塘 □高压线 □普通电线 □建筑物〔说明〕___________________□___________________
建筑
拆迁物
□民房
〔包括数量建筑面积进度〕
合计
□商业房
〔包括数量建筑面积进度〕
□工业房
〔包括数量建筑面积进度〕
□
〔包括数量建筑面积进度〕
设施
□供水 □排水 □供电 □供热 □通讯 □燃气
〔说明市政网接口距离块位置关系〕
□军设施 □废道 □洞室 □暗河暗塘□固体障碍物 □文物古迹 □__________________
宗周边情况
道路
□高速 □城市高架 □城市干道 □
河流
□江流 □运河 □湖泊 □
交通
□铁 □公交 □火车站 □机场 □交通枢纽 □
〔铁站点公交站台说明块侧者条路〕
住宅区
□成熟居住区 □非成熟居住区 □高档居住区 □普通居住区 □棚户区 □厂区 □矿区 □
配套情况
商业
□商圈 □街商业 □型购物中心 □型超市 □便利店 □菜场 □银行 □商业档次___________□__________________
教育
学
□全国名校 □省名校 □普通学 □
高中
□市重点 □区重点 □普通 □
初中
□市重点 □区重点 □普通 □
学
□市重点 □区重点 □普通 □
幼园
□市重点 □区重点 □普通 □
医疗
□三甲 □二甲 □甲 □专科 □社区医院 □

〔假设请说明方公园运动馆优势景观等〕
周边
利
素
□工业污染 □高压线 □型变电站 □垃圾燃烧站□火葬场 □发射塔 □航道线
□坟墓 □寺庙 □___________________________



中国建筑 理表格
工程政府规划点览表
表格编号
CSCEC8BROIMB20302
工程名称

土性质

规划指标
总面积

例
居住
住宅



公建


市政



代征绿



代征道路



规划建筑面积指标
计容建筑面积


住宅



公建
商业



酒店



办公



学校







容积率
住宅容积率

公建容积率

综合容积率

建筑密度

绿率

限高

规划条件
公建
备注

填表

填表日期




中国建筑 理表格
宗风险排查总表
表格编号
CSCEC8BROIMB20303
单位： 填表： 填表日期：
分类
风险名称
风险描述处置钱
应措施建议
风险素
□高压线
高压线数量迁移时间钱

□电线杆
电线杆数量迁移时间钱

□坟墓
坟墓数量迁移时间钱

□垃圾填埋场
面积范围处理方式土方钱

□池塘湖泊
面积范围水深等

□形起伏较
起伏高度

□变电站配电箱
等级否重危害拆迁钱

□土壤污染
污染源体损害程度处理钱等

□未迁移苗木保护树种
品种数量迁移时间钱

□未拆迁房屋
房屋类型户数建筑面积拆迁时间钱等

□


风险素
□断层
工期影响钱

□溶洞
工期影响钱

□暗河
工期影响钱

□军光缆
位置长度迁移时间钱

□防
位置面积迁移时间钱

□废弃道
位置数量

□文物古迹
位置面积工期影响

□固体障碍物
位置数量清障钱

□民线
位置数量迁移时间钱

□水位
位置深度防水钱

□


四风险素
□高架桥
距离等级车道数量噪音污染等

□铁轻轨
距离退距求支护钱

□学校
距离学校类型

□丁字路
位置

□高速快速干道
距离等级车道数量噪音污染等

□受污染河流沟渠
长宽度污染严重程度否需治理

□城市绿化带退
距离退距求

□江河湖泊
距离等级否具备景观资源

□隧道
距离等级退距求支护钱工期影响

□医院
距离等级

□居民房屋
距离区档次日影响

□


周边风险素
□垃圾燃烧厂
距离方否存空气污染否明显异味

□发电厂
距离方

□化工厂
距离方否体害

□辐射站
距离否体害

□发射塔
距离否体害

□火葬场公墓
距离等级

□型变电站
距离等级

□机场
距离否航道线噪音情况

□汽车站
距离等级

□火车站
距离等级

□重污染工业区
距离等级

□


规划风险素
□容积率
数值

□限高
数值

□代征道路绿
面积位置求增加钱

□代建公配套
面积位置求增加钱

□红线外整治
否需整治容整治钱

□建筑风格求
否求具体容增加钱

□建筑产业化求
否求具体容增加钱

□物业持求
否求具体容

□业态求
否求具体容

□





中国建筑 理表格
工程土获取方案表
表格编号
CSCEC8BROIMB20304

单位： 填表： 填表日期：
序号
工作方案
启动时间
完成时间
成果标准
需部门配合容时间求
备注
1
节点1





2
1节点分解1





3
2节点分解2





4
┅┅





5
二节点2





6
1节点分解1





7
2节点分解2





8
┅┅





9
节点N





10
┅┅





土拓展负责： 分副总：


中国建筑 理表格
区域公司评审意见表
表格编号
CSCEC8BROIMB20305
工程名称

评审容

**部评审意见
























部门理〔签名〕： 年 月 日

分领导〔签名〕： 年 月 日





中国建筑 理表格
总部部门评审意见表
表格编号
CSCEC8BROIMB20306
工程名称

评审容

**部评审意见
























部门理〔签名〕： 年 月 日

分领导〔签名〕： 年 月 日



中国建筑 理表格
投委会评审意见表
表格编号
CSCEC8BROIMB20307
工程名称

工程简介

投委会委员评审意见

评审结

1 通□
2 通□
3 需进步证□
签名： 年 月 日


























中国建筑 理表格
____工程____期报批报建权证取方案
表格编号
CSCEC8BROIMB20401
序号
证
方案取日期
办
协办
备注
1
建设规划许证




2
国土权证




3
建设工程规划许证




4
建设工程施工许证




5
商品房销〔预〕售许证




填表单位

总理

分领导

填表

填表日期



中国建筑 理表格
__工程____期报批报建____月度工作总结
表格编号
CSCEC8BROIMB20404
工程名称
月工作方案
月完成情况
提前〔滞〕原分析
1



2



3



4



5



月工作方案

需协调解决事宜

填表单位

总理

分领导

填表

填表日期







中国建筑 理表格
投资重事项变更审批表
表格编号
CSCEC8BROIMB20502
投资重事项变更容原

投资开展部意见
部门理签字 日期
分领导签字 日期
法务监察部意见
部门理签字 日期
分领导签字 日期
钱合约部意见
部门理签字 日期
分领导签字 日期
财务资金部意见
部门理签字 日期
分领导签字 日期
总理意见

董事长意见





中国建筑 理表格
工程熟化进度情况表
表格编号
CSCEC8BROIMB20504
工程名称

拆迁范围

拆迁总量

**年拆迁方案

月拆迁方案
拆迁户数

拆迁面积

月实际拆迁情况
拆迁户数

拆迁面积

年累计拆迁情况
拆迁户数

拆迁面积

工程累计拆迁情况
拆迁户数

拆迁面积

填表单位

填表

填表日期




中国建筑 理表格
投资风险预警通知书
表格编号
CSCEC8BROIMB20505
名称

投资风险预警容

投资开展部
部门理签字 日期
分领导签字 日期



中国建筑 理表格
投资风险解决预案
表格编号
CSCEC8BROIMB20506
名称

投资风险解决预案

投资展部
部门理签字 日期
分领导签字 日期
总理




年初投资预算表
单位名称： 单位：万元
序号
工程名称
工程时间特性
权益例
方案投资额
预计投资收益
截2021年底工程累计完成投资额
完成投资额预算
方案回款总额
截2021年底工程累计回款额
投资工程回款预算
2021年完成投资额
2021年预算
结转2021年方案完成投资额
结转2021年方案完成投资额
结转2021年年度方案完成投资额
2021年回款2021年预算
2021年工程预计回款额
2021年工程预计回款额
2021年年度工程预计回款额
年中复核调整数
全年预计完成额
年底预计应付投资款余额
年方案完成投资额
年投资资金源
预计年底应付投资款余额
2021年回款预算年中复核调整数
2021年全年预计回款额
2021年方案回款额
合计
年末结余资金
年筹措资金
资金
贷款
工程回款
资金
甲
乙
丙
丁
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
合 计
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
〔〕



　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
1



　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
2



　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
3



　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
4



　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　


年中投资预算表
单位名称：

















单位：
万元
序号
工程名称
工程时间特性
权益例
方案投资额
预计投资收益
截2021年底工程累计完成投资额
投资额预算
方案回款总额
截2021年底工程累计实现回款额
投资回款预算
2021年完成投资额
结转2021年方案完成投资额
结转2021年方案完成投资额
结转2021年年度方案完成投资额
2021年投资回款
2021年预计投资回款额
2021年预计投资回款额
2021年年度预计投资回款额
投资额预算年初数
2021年半年实际完成额
投资额预算年中复核建议数
投资回款预算年初数
2021年半年实际回款额
投资回款预算年中复核建议数
甲
乙
丙
丁
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
合 计
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
〔〕
房产开发投资工程
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
1
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
2
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
……
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
〔二〕
根底设施投资工程
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
1
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
2
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
……
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　

城市研究报告

市场报告
城市市场月报容求：
1 月政策解读〔包括房产调控政策重城市规划等〕
2 区域型开发商动态
3 房产市场分析
21 住宅市场分析
包括住宅月度供求价格走势月成交楼盘排名〔金额面积TOP10〕典型楼盘分析
22土市场分析
包括土月度供求价格情况月土成交列表分布图
4 月度市场结

城市市场半年报容求：
1政策分析〔包括国家层面方层面房产调控政策重城市规划等〕
2房产市场分析
21 半年整体市场走势分析
22供求区域分析
23供求产品结构分析
24存量分析
25 成交楼盘TOP10
26 典型楼盘分析
3土市场分析
31 土供求价格分析
32 土成交区域分析
33 重点成交块分析
4半年市场总结
5半年市场预测〔政策房产市场走势土市场走势判断〕

城市市场年报容求：
1城市宏观济分析
包括城市GDP固定资产投资房产投资均收入消费性支出等
2政策分析〔包括国家层面方层面房产调控政策重城市规划等〕
3房产市场分析
21年度整体市场走势分析
22供求区域分析
23供求产品结构分析
24存量分析
25 成交楼盘TOP10
26 典型楼盘分析
3土市场分析
31 土供求价格分析
32 土成交区域分析
33 重点成交块分析
4年度市场总结
5年房产市场预测〔政策房产市场走势土市场走势判断〕
工程时机研究报告

工程背景：工程源工程合作方简介绍
二理位置：四情况简交通质水文描述
三宗状况：土面积规划指标面状况动拆迁情况市政配套工程域城市规划情况
四工程获取方式：包括土价格获取路径合作条件等
五周边市场状况：包括区域济开展状况房产市场简情况楼盘情况〔价格水销售状况等〕
六工程开发规划：产品规划市场定位初步设想
七初步济估算：包括工程开发周期总投资估算工程投资方案资金筹措方式预计销售收入净利润等
八工作进展：包括合作方接触谈判进展情况竞争手情况焦点难点问题等
九工作建议

说明：简介绍工程概况建议控制3000字
需附工程形图位置图重资料
工程立项部门输出成果
部门
输出成果根求
输出成果
输出成果作
报告容分工
时间求
提交股份公司
需材料
投资部
1 工程立项阶段组织部门参编写工程立项建议书
2 汇总部门工程立项建议书相关容组织部门领导会签
3 东孚公司提交工程立项请示相关附件材料
土属性览表
工程政府规划点览表
提交营销规划钱部门工程根数
工程概况
11 工程背景合作方情况
12 理位置规划指标
13 周边情况
14 宗状况
15 工程获取方式〔合作方式收购路径等〕
16 工程投资体实施方式
四济分析
41 钱估算
42 盈利预测
五风险分析策
六结建议
61 根结
62 投资建议
2日
1局请示文件
2工程立项建议书
3工程济测算表
4工程立项报告签字页
5初步法律意见书

营销部
1 工程周边情况进行实查勘房产市场进行调研
2 撰写工程初步定位报告报告应包括容：工程土身属性分析城市宏观济分析城市区域规划分析房产市场分析工程初步定位结〔整体形象价格产品客户〕
3 工程济测算提供营销费钱数
工程初步市场定位报告
1工程提供市场指导初步判断工程市场实现行性
2规划设计强排方案提供市场
3工程济测算提供营销费销售价格等数支撑
二市场调查
21 区房产市场开展整体形势
22 工程片区房产市场情况
五风险分析策
工程面市场风险应策略
20日商业例达超20工程延长30日
设计部
1 根已土根数块形状形特征周边情况区域规划营销筹划部提供工程初步定位报告出具工程强排方案
2 强排方案指标应包括总面积容积率总建筑面积建筑面积建筑面积分物业类型建筑面积建筑基面积建筑密度绿率公效劳设施面积车位数量总户数等
3 规划设计部出具强排方案前应营销筹划部充分沟通营销筹划部撰写工程初步定位报告程中提前沟通效节约时间规划设计部市场目标客户利润化规划合理性美学效果等方面提供种方案供选择
强排方案
1 工程济测算提供
2 提供工程初步展

三开发规划
31 根数
32 规划求限制
33 规划方案初步设想
20日商业例达超20工程延长30日
钱部
1 收集目标区域类房产产品造价水解预结算相关规定市场水
2 工程济测算提供前期费建安钱直接费数进行审核确认
工程钱测算明细表
工程济测算提供钱数支撑
四济分析
41 钱估算
钱估算中提供前期费建安钱直接费数
20日
财务部
1 提供公司融资信息结合公司未开展方案出公司现金流预测
2 工程立项济测算提供理费财务钱数审核确认
税务融资方案
工程立项济测算提供财务方面支撑
工程概况
15 工程获取方式土
16 工程投资体实施方式
土获取合作模式中涉股权债权债务等财务问题
四济分析
41 钱估算
钱估算中提供理费财务费数
五风险分析策
涉财务风险局部
20日
运营部
工程关键节点提供建议提供工程开发方案表
工程开发方案表
工程立项济测算提供运营开发建议
34 方案开发期
20日
法务监察部
1 工程存法律风险进行建议
2 协议合等文进行法务审核
初步法律意见书
1 工程立项提供法律支撑法律风险提示
2 作报股份公司附件


局通3日
投资开展部
1 控工程立项关键节点流程时间进度严格求
2 区域公司提交工程立项材料进行审核
3 组织总部部门领导立项材料进行审阅召开投委会会议形成具决策意见投委会会议纪
4 立项材料报局股份公司
工程立项议案
工程立项会PPT
投委会委员评审意见表
投委会会议纪
东孚公司投资立项请示文件
局投资立项请示文件
1 工程立项公司投委会会
2 局股份公司会

5日

营销筹划部
1 区域公司营销筹划部工程初步定位报告工程立项编写容进行控审核
2 报告编写程中产生问题提出建议双方应时沟通
3 商业建筑面积例达超20工程总部营销筹划部进行报告容编写
区域总部营销筹划部工程立项建议书容确认表
总部营销筹划部评审意见表
工程立项建议书济测算表关市场局部容进行终确认

5日

规划设计部
1 区域公司规划设计部强排方案进行控审核
2 工程强排方案设计程中总部规划设计部区域公司规划设计部应充分沟通
3 商业建筑面积例达超20工程总部规划设计部出具强排方案
区域总部规划设计部工程立项建议书容确认表
总部规划设计部评审意见表
工程立项建议书济测算表关根底数规划设计方面容进行终确认

5日

钱合约部
1 区域公司钱合约部提供钱明细表进行控审核
2 钱数异议问题总部钱合约部区域公司钱合约部应时沟通解决
区域总部钱合约部工程立项建议书容确认表
总部钱合约部评审意见表
工程立项建议书济测算表关钱方面数进行终确认

5日

财务资金部
1 区域公司财务资金部立项建议书编写容提供理费财务费数进行控审核
2 存问题总部财务资金部区域公司财务资金部应时沟通解决
区域总财务资金部工程立项建议书容确认表
总部财务资金部评审意见表
工程立项建议书济测算表财务方面容进行终确认

5日

运营开发部
1 区域公司运营开发部提供工程开发方案表进行控审核
2 存问题总部运营开发部区域公司运营开发部应时沟通解决
区域总部运营开发部工程立项建议书容确认表
总部运营开发部评审意见表
工程立项建议书济测算表运营开发方案方面容进行终确认

5日


工程立项建议书
工程概况
11 工程背景合作方情况
12 理位置规划指标
13 周边情况
14 宗状况
15 工程获取方式〔合作方式收购路径等〕
16 工程投资体实施方式
二市场调查
21 区房产市场开展整体形势
22 工程片区房产市场情况
三开发规划
31 根数
32 规划求限制
33 规划方案初步设想
34 方案开发期
四济分析
41 钱估算
42 盈利预测
五风险分析策
六结建议
61 根结
62 投资建议
七附件
71 工程形图位置图交通图等
72 块规划方案〔需提供〕
73 工程宗概况表
74 工程济技术指标表
75 工程合作条件表〔招拍挂工程填〕
76 工程钱收益估算表
77 工程开发进度销售方案表

工程立项济测算表
序号
容
计算公式
单位钱
总额
说 明
（元米）
（万元）

销售总收入
　
　
　
土总面积
　
米
1
11住宅售价
〔元米〕
　
　
　
建设面积

米
12商业售价
〔元米〕
　
　
　
容积率

　
13售价
〔元米〕
　
　
　
　

　
计
　
　
　
　
总建筑面积

米
2
车位收入
万元
　
　
　
批准容积率面积

米
二
税前钱
　
　
　
拟建容积率面积

米
1
土费
价
含出金开发费根底设施配套费等
　
　
售面积
1
米
拆迁费
中：拆迁工程费　　　　万
　
　
住宅
1
米
土办证费
中：契税3
　
　
住宅类型1：

米
土费
含土费中介费合作方补偿等
　
　
住宅类型2：

米
计
售面积计算
　
　
售商业
1
米
2
前期费
三通费
　
　
　
售面积

米
调研评估费
　
　
　
室

米
勘测设计费
　
　
　

车位数



前期费
含报规报建费
　
　
　

　
计
售面积计算
　
　

开展周期


年
3
建安费
前期工程费
　
　
　
建筑期

年
售物业
　
　
　
　

　
配套设施
　
　
　
土费总额

万元
配套工程
　
　
　
中：价〔出金〕

万元
工程
含室外工程费精装修工程费等
　
　
土费入销售面积

元米
计
售面积计算
　
　
价折入销售面积

元米
4
直接费
工程理费
含工程监理费招投标费等
　
　
　

　
工程理费
含工程工资办公费福利费等
　
　
建筑安装费

万元
费
含增容费物业基金等
　
　
住宅 ：

元米
计
售面积计算
　
　
室：

元米
5
销售费
营销费
销售总收入2
　
　
商铺：

元米
销售费
含物业补偿费售效劳费等
　
　
售面积〔公建设施〕：
元米
计
售面积计算
　
　
　

　
6
财务费
　
含款利息融资费等
　
　
住宅层数

层
7
公司理费
　
开展周期 × 年理费
　
　
户数

户
8
预见费
　
27项3
　
　
区口


三
税项
营业税金附加
销售总收入
　
　
　

　
土增值税
　
　
　
　

　
企业税
财务口径进行计算
　
　
　

　
计
　
　
　
注释：

　
四
税钱
　
税前钱 + 税项
　
　
1分期开发工程应售面积作土费分摊列明分摊例计算式
五
税前利润
　
销售总收入 税前钱－营业税
　
　
六
税利润
　
税前利润 企业税－增值税
　
　
2钱项中单位钱〞工程销售面积计算工程总建筑面积
七
总钱利润率
　
税利润 税前钱 × 100
　
八
销售利润率
　
税利润 销售总收入 × 100
　
　
　
　

工程投资立项请示文件
关海市闵行区漕宝路综合体工程投资立项请示
中国建筑第八工程局：
该工程闵行区政府旧村改造工程闵行区政府进步改善工程区城市环境面貌提升居民群众生活居住条件推动区域济社会协调开展工程列入城市旧村改造方案拟块拆迁收储房产开发享受旧村改造优惠政策
工程概况
工程位闵行区古美板块闵行区外环成熟生活居住板块区域位置优越北邻国家级济开发区漕河泾济技术开发区西接七宝南梅陇东田林康健板块距离虹桥交通枢纽约7公里距离徐家汇约8公里
工程面积2719亩性质居住商办住宅容积率25商办容积率30住宅建筑面积超计容建筑面积75商办建筑面积低计容建筑面积25
二 土运作模式
方合作方签订合作协议根底合作方推动方闵行区政府签订土级开发合作协议协议中落实块控制性详细规划调整土挂牌前方合作方成立合资公司合资公司进行摘牌
三 投资估算工程收益
测算工程总投资预计约952亿元销售收入预计约1749亿元实现税利润约403亿元钱利润率423假设合作方40例分享土差额收益方实际净利润299亿元实际钱利润率315果合作方60例分享土差额收益方实际净利润248亿元实际钱利润率26
司部评审认该工程成功获取增加局海市场尤城区开发优质土储藏具十分重战略开展意义该工程区位极优良假设够较低价格获取投资收益十分观局十三五规模实现具绝现实意义恳请局批准司该工程投资立项
妥否请批示
附件1海市闵行区漕宝路综合体工程立项建议书
2021年7月2日
总部投委会评审议案

总部投委会会议纪

司会纪字〔2021〕26 号 签发： 高 波

东孚公司2021年第次投委会会议纪

会议名称：东孚公司2021年第次投资理委员会
会议时间：2021年6月16日午9001100
会议点：海中建厦26F第三会议室山东中建七楼会议室〔视频〕
持： 江 岩
参会员：
总 部： 高 波 韩文东 马东升 曹立强 朱庆涛 李志民
姜学林 朱琴 赵贵东 陈信霖 陈曙凌 董海龙 杨晓辉
山东中建：左臣华 孟 强 郭磊 卢丙磊 安 南 杨菊
部门理
海公司：王长新 梁 铭 孙纯怡 赵 磊

根东孚公司投资理制度拟投工程进度公司投资理委员会2014年6月16日中建厦26F第三会议室召开会投委会评委列席员青岛济南海南京区域拟投资工程立项研报告进行评审形成会议纪：
〔〕 审议青岛世园李沧区南王社区工程立项报告意工程立项
朱庆涛：需明确总投资中否含土二次熟化钱防止出现类似昆明池土二次熟化现象
李志民：工程周边配套建设否成熟未价格影响程度较需进步分析
曹立强：意工程立项合作方收益分红提前规划实施程中加强分红监督
江岩：意工程立项52亿总投资额超股份公司董常会决策权限需董事会会难度加建议总投资额压缩50亿
马东升：意工程立项
韩文东：原意工程立项步快完善研工作研报告八项费会前组织工程公司系统费进行确认做项数总部系统全力配合工程落实费期工程积累验假设工程楼板价高3720元方米山东中建落实接受高报价确保工程收益
高波：意工程立项考虑年度投资预算制约合作方合理设计股权结构较低占方资金衡资金突破股份公司投资预算情况覆盖全部年拟投资工程
〔二〕审议通济南王舍基工程研报告
李志民：工程营销费参公司制度规定执行
曹立强：意工程研报告
江岩：意工程研报告
马东升：意工程研报告
韩文东：意工程研报告王舍工程项钱必须进行细致划分学校钱分摊需研报告中予明确块分南北两块开发进度定衔接
高波：意工程研报告〔1〕王舍工程股份公司通工程立项现已实质性进展股份公司说明情况（2） 研中应明确工程产生正现金流时间作考核〔3〕融资钱控制10


工程研部门输出成果
部门
输出成果根求
输出成果
输出成果作
报告容分工
时间求
提交股份公司
需材料
区域公司投资开发部
4 工程立项阶段组织部门参编写工程立项建议书
5 汇总部门工程立项建议书相关容组织部门领导会签
6 东孚公司提交工程立项请示相关附件材料
土属性览表
工程政府规划点览表
提交营销规划钱部门工程根数
工程概况
11 工程背景合作方情况
12 理位置规划指标
13 周边情况
14 宗状况
15 工程获取方式〔合作方式收购路径等〕
16 工程投资体实施方式
四济分析
41 钱估算
42 盈利预测
五风险分析策
六结建议
61 根结
62 投资建议
2日
1局请示文件
2工程立项建议书
3工程济测算表
4工程立项报告签字页
5初步法律意见书

区域公司营销筹划部
4 工程周边情况进行实查勘房产市场进行调研
5 撰写工程初步定位报告报告应包括容：工程土身属性分析城市宏观济分析城市区域规划分析房产市场分析工程初步定位结〔整体形象价格产品客户〕
6 工程济测算提供营销费钱数
工程初步市场定位报告
1工程提供市场指导初步判断工程市场实现行性
2规划设计强排方案提供市场
3工程济测算提供营销费销售价格等数支撑
二市场调查
21 区房产市场开展整体形势
22 工程片区房产市场情况
五风险分析策
工程面市场风险应策略
20日商业例达超20工程延长30日
区域公司规划设计部
4 根已土根数块形状形特征周边情况区域规划营销筹划部提供工程初步定位报告出具工程强排方案
5 强排方案指标应包括总面积容积率总建筑面积建筑面积建筑面积分物业类型建筑面积建筑基面积建筑密度绿率公效劳设施面积车位数量总户数等
6 规划设计部出具强排方案前应营销筹划部充分沟通营销筹划部撰写工程初步定位报告程中提前沟通效节约时间规划设计部市场目标客户利润化规划合理性美学效果等方面提供种方案供选择
强排方案
3 工程济测算提供
4 提供工程初步展

三开发规划
31 根数
32 规划求限制
33 规划方案初步设想
20日商业例达超20工程延长30日
区域公司钱合约部
3 收集目标区域类房产产品造价水解预结算相关规定市场水
4 工程济测算提供前期费建安钱直接费数进行审核确认
工程钱测算明细表
工程济测算提供钱数支撑
四济分析
41 钱估算
钱估算中提供前期费建安钱直接费数
20日
区域公司财务资金部
3 提供公司融资信息结合公司未开展方案出公司现金流预测
4 工程立项济测算提供理费财务钱数审核确认
税务融资方案
工程立项济测算提供财务方面支撑
二 工程概况
15 工程获取方式土
16 工程投资体实施方式
土获取合作模式中涉股权债权债务等财务问题
四济分析
41 钱估算
钱估算中提供理费财务费数
五风险分析策
涉财务风险局部
20日
区域公司运营开发部
工程关键节点提供建议提供工程开发方案表
工程开发方案表
工程立项济测算提供运营开发建议
34 方案开发期
20日
法务监察部
3 工程存法律风险进行建议
4 协议合等文进行法务审核
初步法律意见书
3 工程立项提供法律支撑法律风险提示
4 作报股份公司附件


局通3日
总部投资开展部
5 控工程立项关键节点流程时间进度严格求
6 区域公司提交工程立项材料进行审核
7 组织总部部门领导立项材料进行审阅召开投委会会议形成具决策意见投委会会议纪
8 立项材料报局股份公司
工程立项议案
工程立项会PPT
投委会委员评审意见表
投委会会议纪
东孚公司投资立项请示文件
局投资立项请示文件
3 工程立项公司投委会会
4 局股份公司会

5日

总部营销筹划部
4 区域公司营销筹划部工程初步定位报告工程立项编写容进行控审核
5 报告编写程中产生问题提出建议双方应时沟通
6 商业建筑面积例达超20工程总部营销筹划部进行报告容编写
区域总部营销筹划部工程立项建议书容确认表
总部营销筹划部评审意见表
工程立项建议书济测算表关市场局部容进行终确认

5日

总部规划设计部
4 区域公司规划设计部强排方案进行控审核
5 工程强排方案设计程中总部规划设计部区域公司规划设计部应充分沟通
6 商业建筑面积例达超20工程总部规划设计部出具强排方案
区域总部规划设计部工程立项建议书容确认表
总部规划设计部评审意见表
工程立项建议书济测算表关根底数规划设计方面容进行终确认

5日

总部钱合约部
3 区域公司钱合约部提供钱明细表进行控审核
4 钱数异议问题总部钱合约部区域公司钱合约部应时沟通解决
区域总部钱合约部工程立项建议书容确认表
总部钱合约部评审意见表
工程立项建议书济测算表关钱方面数进行终确认

5日

总部财务资金部
3 区域公司财务资金部立项建议书编写容提供理费财务费数进行控审核
4 存问题总部财务资金部区域公司财务资金部应时沟通解决
区域总财务资金部工程立项建议书容确认表
总部财务资金部评审意见表
工程立项建议书济测算表财务方面容进行终确认

5日

总部运营开发部
3 区域公司运营开发部提供工程开发方案表进行控审核
4 存问题总部运营开发部区域公司运营开发部应时沟通解决
区域总部运营开发部工程立项建议书容确认表
总部运营开发部评审意见表
工程立项建议书济测算表运营开发方案方面容进行终确认

5日

区域公司投资开发部
1 工程立项股份公司批复组织部门参编写工程行性研究报告
2 汇总部门工程行性研究报告相关容组织部门领导会签
3 东孚公司提交工程投资开发请示相关附件材料


工程概况
11 工程背景
12 块位置素质现状
13 周边环境
14 市政配套设施
15 道路现状规划开展情况
15 工程宗分析结
16 工程获取合作模式
17 工程手续办理情况
三 开发规划营销规划
35 工程优劣势分析
四开发钱
41 税费标准
42 土费
48 预见费
49 钱分析
五财务评价
51 工程销售收入测算
52 工程项税金测算
53 工程钱利润分析
54 工程资金源运分析
55工程资金回收贷款分析
56工程现金流量分析效益预测
57财务评价结
六风险分析策
61工程盈亏衡点分析
62工程敏感性分析
64 风险分析根结应措施
七综合分析建议
71 综合分析
72 根结
73 存问题
74 投资建议
40日
1局请示文件
2工程行性研究报告
3工程济测算表
4工程研报告签字页
5工程法律意见书
6工程现金流量影响说明
7局董事会决议
区域公司营销筹划部
1 工程初步定位报告深化包括价格定位产品定位客户定位深化建筑外立面工程规划园林景观物业等提出建议
2 工程济测算提供营销费钱数销售价格价格增长率销售周期
工程初步市场定位报告深化
进步深化工程定位明确工程产品价格等指导工程初步规划设计
二市场调查
21 块城市济开展状况
22 块城市规划开展方
23 块城市块周边土市场状况
24 块城市片区房产市场情况
25 楼盘分析
27 政策素分析
28 市场调查结
三开发规划营销规划
36 目前市场确实定开发定位
37 租售方案
38 营销筹划促销手段
四开发钱
46 销售费
六风险分析策
63 工程风险素分析〔市场风险政策风险〕
64 风险分析根结应措施〔提供市场政策风险应策略〕
40日商业例达超20工程延长50日

区域公司规划设计部
1 工程初步规划设计
2 强排方案根底增加户型结构建筑立面设计单体梯户数等
工程规划设计分析报告
1 研济测算提供
2 提出更具落性规划方案工程开展方根明确
三 开发规划营销规划
31 根数
32 规划求限制
33 开发规划方案初步设想
40日商业例达超20工程延长50日

区域公司钱合约部
1 工程济测算提供前期费建安钱直接费数进行审核确认
2 物业类型建安钱明细表
工程钱明细表
研济测算提供钱数支撑
三 市场调查
26 类物业均建筑钱分析
四开发钱
43 前期费
44 建筑安装费
45 直接费
40日

区域公司财务资金部
1 提供公司融资信息结合公司未开展方案出公司现金流预测
2 工程研济测算提供理费财务钱数审核确认
税务融资方案
工程投资开发济测算提供财务方面支撑
工程概况
16 土获取合作模式
〔属收购工程需详细说明相关公司法律财务职调查情况职调查报告中清楚未查明风险较事项相应应措施相关公司债权债务情况资产抵押情况股权产权户程序财务法务部编制〕
四开发钱
47 间接费
六风险分析策
63 工程风险素分析〔财务风险〕
64 风险分析根结应措施〔提供财务风险应策略〕
40日

区域公司运营开发部
工程关键节点提供建议提供工程开发方案表
工程开发方案表
工程投资开发济测算提供运营开发建议
三开发规划营销规划
34 方案开发期
40日

法务监察部
1 工程存法律风险进行建议
2 协议合等文进行法务审核
工程法律意见书
1 工程投资开发提供法律支撑法律风险提示
2 作报股份公司附件
二 工程概况
16 土获取合作模式
〔工程涉法律问题合法合规性分析法律行性分析结〕
63 工程风险素分析〔法律风险〕
64 风险分析根结应措施〔提供法律风险应策略〕
局通3日

总部投资开展部
1 控工程研关键节点流程时间进度严格求
2 区域公司提交工程研材料进行审核
3 组织总部部门领导研材料进行审阅召开投委会会议形成具决策意见投委会会议纪
工程研议案
工程研会PPT
投委会委员评审意见表
投委会会议纪
东孚公司投资开发请示文件
局投资开发请示文件
1 工程立项公司投委会会
2 局股份公司会

5日

总部营销筹划部
1 区域公司营销筹划部工程定位深化报告工程研编写容进行控审核
2 研报告编写程中产生问题提出建议双方应时沟通
3 商业建筑面积例达超20工程总部营销筹划部进行报告容编写
区域总部营销筹划部工程行性研究报告容确认表
总部营销筹划部评审意见表
工程行性研究报告济测算表关市场局部容进行终确认

5日

总部规划设计部
1 区域公司规划设计部初步设计方案进行控审核
2 工程初步规划设计程中总部规划设计部区域公司规划设计部应充分沟通
3 商业建筑面积例达超20工程总部规划设计部出具工程初步规划设计方案
区域总部规划设计部工程行性研究报告容确认表
总部规划设计部评审意见表
工程行性研究报告济测算表关根底数规划设计方面容进行终确认

5日

总部钱合约部
1 区域公司钱合约部提供钱明细表进行控审核
2 钱数异议问题总部钱合约部区域公司钱合约部应时沟通解决
区域总部钱合约部工程行性研究报告容确认表
总部钱合约部评审意见表
工程行性研究报告济测算表关钱方面数进行终确认

5日

总部财务资金部
1 区域公司财务资金部工程行性研究报告编写容提供理费财务费数进行控审核
2 存问题总部财务资金部区域公司财务资金部应时沟通解决
区域总财务资金部工程行性研究报告容确认表
总部财务资金部评审意见表
工程行性研究报告济测算表财务方面容进行终确认

5日

总部运营开发部
1 区域公司运营开发部提供工程开发方案表进行控审核
2 存问题总部运营开发部区域公司运营开发部应时沟通解决
区域总部运营开发部工程行性研究报告容确认表
总部运营开发部评审意见表
工程行性研究报告济测算表运营开发方案方面容进行终确认

5日










工程行性研究报告
工程概况
包括限容：
11 工程背景：含工程源土性质权属情况工程合作方情况介绍等
12块位置素质现状：含理位置四范围土面积面现状宗形状势貌质水文状况景观资源情况规划控制条件等
13周边环境：包括文环境交通环境商业生活配套治安情况空气状况类污染情况种危险源等周边土途规划等
14 市政配套设施：道路现状规划开展情况供水排水供电通讯燃气供热情况
15 工程宗分析结
16 工程获取合作模式：
土获取方式路径合约条款投资方股权例付款进度土户程序配合工程涉法律问题合法合规性分析法律行性分析结
属收购工程需详细说明相关公司法律财务职调查情况职调查报告中清楚未查明风险较事项相应应措施相关公司债权债务情况资产抵押情况股权产权户程序
属工程换土工程需详细说明土户相关程序等
17 工程手续办理情况：
土权办理程序需时间涉土变性需说明相关程序问题需时间等涉规划更改需说明相关问题障碍需时间等手续问题
附图：块位置示意图形图
块现状周边景观片图例
块周边土途规划图
交通状况示意图
商业生活配套分布图
市政配套设施线走容量接口位置示意图
（信息张张图纸时反映）
工程交易流程股权结构图〔交易程序复杂需提供相关示意图〕
二市场调查
包括限容：
21块城市济开展状况：城市口济结构产业年城市济总量居民收入消费情况固定资产投资等
22 块城市规划开展方
23 块城市块周边土市场状况：土供需情况价格走势须提供年土公开出市场成交情况汇总表周边楼盘时间价格等
24 块城市片区房产市场情况：消费群体分析年房产投资开发建设销售情况类物业供应需求价格走势等供租售类物业面积库存率空置率等现时潜竞争性楼盘情况
25楼盘分析：选取区域假设干楼盘进行介绍包括限工程位置开发商物业类型建筑规划指标工程特征优势劣势销售价格户型结构装修标准销售情况等
26类物业均建筑钱分析：结合原材料价格工钱等素详细说明类物业建筑钱情况
27政策素分析：国家方关该类型房产开发工程关法规特殊政策方政府工程优惠政策特殊限制等
28 市场调查结
附图：块楼盘位置示意图
三开发规划营销规划
包括限容：
31根数：包括土面积容积率总建筑面积建筑密度功局部楼面面积户型结构车位数量售面积公建面积营性公建面积等指标
32规划求限制：包括代征代征道路占面积公建物业占面积建筑面积退红线求建筑物限高等结合防工程车位配置求面积做专项说明
33 开发方案初步设想：工程规划设计分析报告作附件工程规划设计行性根建筑形态做初步分析
34 方案开发期：包括工程开始投资工程竣工全部投入全部周期
35 工程优劣势分析：段环境交通配套设施设计景观规模品质等方面工程楼盘进行拟
36 目标市场确实定开发定位：目标客户群分析产品定位预计售价等工程初步市场定位报告作附件
37 租售方案：工程销售方案预测销售速度消化期等
38 营销筹划促销手段
附件：初步市场定位报告
规划设计分析报告
四开发钱
包括限容：
41 税费标准：区域房产开发项税费征收标准
42土费：包括政府土偿出价根底设施配套设施等拆迁补偿费土办证费合作方补偿费〔收购溢价〕中介费物业分成分利费土费
43 前期费：包括三通费调研评估费勘察设计费报规报建费开办费等
44建筑安装费：包括前期工程费售物业售物业建筑建筑安装费红线配套设施费配套工程费室外工程费精装修工程费等
45 直接费：包括工程理费工程〔盘〕理费水电增容费物业理基金等
46 销售费：包括工程营销费售效劳费等
47 间接费：包括公司理费财务费〔利息等〕等
48 预见费：确定素引起预见费
49 钱分析：总投资构成局部占重分析已开发完工工程公司工程做横拟
五财务评价
包括限容：
51 工程销售收入测算
52 工程项税金测算
53 工程钱利润分析
54 工程资金源运分析
55 工程资金回收贷款分析
56 工程现金流量分析效益预测
57 财务评价结
六风险分析策
包括限容：
61 工程盈亏衡点分析
62 工程敏感性分析
63工程风险素分析：包括市场风险政策风险法律风险财务风险理风险等
64 风险分析根结应措施
七综合分析建议
包括限容：
71 综合分析：工程优势劣势时机威胁〔SWOT分析〕方面述：工程宗情况市政配套生活配套区优惠政策城市开展规划区房产市场开展趋势工程规划设计产品品质特征市场竞争情况工程合作方式工程资金衡济效益启动速度开发进度企业财务状况战略规划等
72 根结
73 存问题
74 投资建议
八附件
80 前述工程形图交通图等
81 工程楼盘调查表
82 工程楼盘定价素拟表
83 工程开发进度方案表
84 工程销售进度收入估算表
85 工程钱盈利测算表
86 工程钱科目说明
87 工程投资支出资金筹措方案表
88 工程款付息方案表
89 工程资金源运表
810 工程现金流量预测表〔全投资〕
811 工程现金流量预测表〔资金〕
812 工程现金流量预测表〔资金〕
813 工程敏感性分析表
814 工程初步市场定位报告
815 工程规划设计分析报告

工程研济测算表
根底指标表
序号
指 标
合计
住宅局部
商办局部
单位
备注
计
112b02
112b04~06
11304~05
11302
1
总面积






方米
　
11
建设面积






方米
2719亩
12
代征道路面积






方米
　
13
代征绿面积






方米
　
　
　






　
　
2
批准容积率面积






方米
　
　
容积率






　
　
　
例






　
　
　







　
　
3
总建筑面积






方米
　
31
总建筑面积






方米
　

售建筑面积






方米
　
　
住宅






方米
　
　
商业






方米
　
　
办公






方米
　

售建筑面积






方米
　
　
保障房






方米
　
　
社区公建配套






方米
　
32
建筑面积






方米
　

储藏室






方米
　

产权车库






方米
　

防






方米
　
　
　






　
　
4
售车位







　
　
车位销售率






　
　
　
售车位







　
　
　






　
　
5
建筑密度






　
　
6
绿率






　
　
7
建筑基底面积






方米
　
8
住宅户数






　
　
　
　






　
　
9
开发方案






　
　
91
开发期






季度
　
92
销售期






季度
　

进度方案表
阶段
事项
持续时间〔月〕
起始时间
完成时间
2021年
2021年
2021年
2021年
2021年
2021年
　
　
1季度
2季度
3季度
4季度
1季度
2季度
3季度
4季度
1季度
2季度
3季度
4季度
1季度
2季度
3季度
4季度
1季度
2季度
3季度
4季度
1季度
2季度
3季度
4季度
土摘牌
摘牌时间
　




　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
立项报批
工程立项报批报建




























定位设计
工程定位




























方案扩初




























施工图设计




























施工





























销售





























竣工验收交房入伙
































住宅钱利润表
序号
容
偏保守方案
正常方案
偏乐观方案
单位售面积
总额
单位售面积
总额
单位售面积
总额
（元米）
（万元）
（元米）
（万元）
（元米）
（万元）

总收入






1
住宅
　






2
住宅街商业
　






3
车位
　






二
税前钱
　






1
土钱
　






2
前期费
　






3
建安工程费
　






4
直接费
　






5
销售费
　






6
理费
　






7
财务费
　






8
预见费
　






三
税项
计






营业税金附加






土增值税






企业税






四
税钱
　






五
税前利润
　






六
税利润
　






七
钱利润率
　



八
销售利润率
　





住宅钱测算表
序号
钱科目
参考标准
〔高层住宅〕
案测算说明
相面积
取费标准
钱总额
单位钱
〔售面积〕
（米）
（元米）
（万元）
（元米）
1
土钱
计
　
　
　
　
　
794016
24403
价款
　
　




廉租房易建设费
　
　




契税
土出金3
　




土税
土税12元㎡*开发周期〔年〕
　




根底设施配套费
430元㎡计容建筑面积计算
　




土钱
印花税出金万分5计算
　




2
前期费
计
　
　
　




三通费
　
　




调研评估费
　
　




规划设计费
50100元米建筑面积
　




报批报建费
　
　




时设施费
　
　




前期费
　
　




3
建安工程费
计
　
　
　




前期工程费
　
1015元米建筑面积
　




售建安
计
　
　




住宅
　
　




商业
　
　




办公
　
　




售建安
计
　
　




保障房
　
　




社区公建配套
　
　




建安
　
　
　




配套工程费
计
　
　




供配电工程
165元米建筑面积
　




供水工程
76元米建筑面积
　




排水工程
175元米建筑面积
　




燃气工程
245元米建筑面积
　




采暖工程
50元米建筑面积
　




线电视
10元米建筑面积
　




电信工程
125元米建筑面积
　




网络工程
5元米建筑面积
　




防工程
25元米建筑面积
　




消防工程
15元米建筑面积
　




市政线
50元米建筑面积
　




环保工程
20元米建筑面积
　




智化工程
20元米建筑面积
　




配套工程
8元米建筑面积
　




室外工程费
计
　
　




　
园林景观道路灯光等
450元米施工面积
　




代征绿
计
　
　




代征道路
　
　




代征绿
　
　




建安工程费
围墙门卫土方等
30元米建筑面积
　




4
直接费
计
　
　
　




工程理费
1530元米建筑面积建安费1计算
　




工程理费
销售收入1
　




物业维修基金
海1295元㎡
　






　




5
理费
　

开发周期估算600万元年
　




6
销售费
营销费销售效劳费等
销售收入2
　




7
财务费
　
　
视款情况定
　




8
预见费
　
　
建安工程费4
　




税前钱合计
　
　





销售价格表
序号
项 目
　
单位
2021年
2021年
2021年
2021年
2021年
2021年
1季度
2季度
3季度
4季度
1季度
2季度
3季度
4季度
1季度
2季度
3季度
4季度
1季度
2季度
3季度
4季度
1季度
2季度
3季度
4季度
1季度
2季度
3季度
4季度

住宅
　
　
























1
现价


























2
年增长率


























3
期售价


























三
车位


























1
现价


























2
年增长率




























销售收入表
序号
项 目
合计
2021年
2021年
2021年
1季度
2季度
3季度
4季度
1季度
2季度
3季度
4季度
1季度
2季度
3季度
4季度

销售回款
　













二
住宅
　













1
累计销售面积
方米













2
销售均价
元米













3
累计销售金额
　













四
车位
　













1
累计销售数














2
销售数














3
销售例














4
销售价格
万元













5
销售金额
万元













五
销售额合计
万元













六
销售费














七
营业税附加














八
土增值税
　













九
企业税
　















投资支出资金筹措表


合计
2021年
2021年
1季度
2季度
3季度
4季度
1季度
2季度
3季度
4季度

投资方案









1
土费









11
土款含契税









12
土税









13
市政配套费









2
前期费









3
建安费









4
直接费









5
理费









6
预见费









7
销售费









8
财务费









二
资金筹措









1
资金投入










中建东孚










股东乙










股东丙









2
款〔底限〕










资金〔计息局部〕










银行款










款









3
销售回款投资









三
销售回款










资金源运表
　
　
合计
2021年
2021年
2021年
1季度
2季度
3季度
4季度
1季度
2季度
3季度
4季度
1季度
2季度
3季度
4季度

资金源













1
资金投入













　
中建东孚













　
股东乙













　
股东丙













2
款













　
资金〔计息局部〕













　
银行款













　
款













3
销售回款













二
资金运













1
土费













2
前期费













3
建安费













4
直接费













5
理费













6
预见费













7
销售费













8
财务费













　
资金利息













　
银行贷款利息













　
款利息













9
贷款金













　
资金计息局部金













　
银行贷款金













　
款金













10
税金













　
营业税金附加













　
土增值税













　
企业税













三
盈余资金













四
累计盈余资金















银行款付息方案表
　
　
合计
2021年
2021年
2021年
1季度
2季度
3季度
4季度
1季度
2季度
3季度
4季度
1季度
2季度
3季度
4季度

款













1
期末款余额













2
期款













二
付息













1
付息













2
款













　
　













　
年利率

　







　
　
　
　


全投资现金流量表
　
　
合计
2021年
2021年
2021年
1季度
2季度
3季度
4季度
1季度
2季度
3季度
4季度
1季度
2季度
3季度
4季度
　
　














现金流出













1
土费













2
前期费













3
建安工程费













4
直接费













5
理费













6
预见费













7
销售费













8
税金













二
现金流入













三
净现金流量













四
累计净现金流量













五
部收益率〔IRR〕













六
净现值〔NPV〕













　
　













　
年折现率















　
　
　
　
资金现金流量表


　
　
　
　
　
合计
2021年
2021年
2021年
1季度
2季度
3季度
4季度
1季度
2季度
3季度
4季度
1季度
2季度
3季度
4季度

现金流出













1
资金投入













2
销售回款投资













3
款金













4
税金













二
现金流入













三
净现金流量













四
累计净现金流量













五
部收益率〔IRR〕













六
累计净现值〔NPV〕













　
年折现率














工程投资开发请示文件
关中建八局济南王舍基工程投资开发请示
中国建筑股份：
济南王舍基原八局职工住宅楼世纪七八十年代简易楼房采暖排水等种根生活设施具备居住条件极差职工居民求改善居住条件呼声极高建筑物旧办公房厂房等辅营改制单位租赁资产率较低外根2021年济南市政府发布230号令济南市国土收购储藏方法政策条件假设基块实施熟化开发八局八局公司效盘活资产约15亿元该工程已2021年5月获股份公司立项批复〔中建股房产函[2021]9号〕
四 工程概况
工程位济南市历城区飞跃道凤歧路交汇处东南角属济南市东部新城重点开展雪山片区距离济南市政府约8公里区位较优越工程总面积约500亩初步方案分两期实施熟化工程期中建八局王舍基总面积约300亩
五 土运作模式
局通济南市城投集团台实施块熟化采征集土熟化投资〞方式进行运作通征集土熟化投资锁定土价土熟化投资成土二次挂牌唯摘牌达排性方式获取土2021年1月20日局成功竞工程块土熟化投资资格成功锁定工程期约300亩土开发权
六 投资估算工程收益
测算工程总投资预计约186亿元税总钱约215亿元销售收入预计约248亿元实现税利润约325亿元钱利润率1745
局部评审方面王舍基局土启动该工程熟化工作改善八局原职工落居住条件盘活公司闲置资产时济南四六分成政策〞 实现土出收益分成约15亿元方面工程开发财务行风险控满足股份公司产工程投资回报求现已具备实施条件恳请股份公司批准局该工程投资开发实施
妥否请批示
附件1中建八局济南王舍基工程行性研究报告
2 中建八局济南王舍基工程研测算
3 局董决[2021]3号
4 中建八局济南王舍基工程八局现金流影响说明
5中建八局济南王舍基工程法律意见书
6中建股房产函[2021]9号关中建八局济南王舍基工程立项关事宜函

2021年7月1日
产投资统计报表
表 土情况表
序号
方投资体
工程名称
块名称
工程时间特性
开发方式
工程公司
工程区
省份
城市名称
工程位置
物业类型
方权益例
工程土取情况
工程开发手续办理情况
占面积
规划建筑面积
土取方式
签约日期
土证权证
规划许证
工程规划许证
工程施工许证
房屋销预售许证
竣工备案表
总建筑面积
中销售面积：
月增减额
合计
中：
合计
住宅
商业
办公

总面积
权益
局部
局部
总面积
中：车位（）
甲
乙
丙
丁
戊

庚
辛
壬
癸
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　


表二 工程投资方案完成情况
省份
城市名称
方权益例
方案总投资额
年方案投资额
月完成投资额
年累计完成投资额
工程累计完成投资额
合计
中：
合计
中：
合计
中：
合计
中
合计
中：
土费
建安费
土费
建安费
土费
建安费
土费
建安费
土费
建安费
总额
权益
总额
权益
总额
权益
总额
权益
总额
权益
总额
权益
总额
权益
总额
权益
总额
权益
总额
权益
总额
权益
总额
权益
总额
权益
总额
权益
总额
权益
戊

庚
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　

表三 工程投资资金源情况表
序号
工程名称
开发方式
工程区
省份
城市名称
方权益例
方案总投资额
月资金源
年累计资金源
应付投资款
工程累计资金源
研方案
实施调整方案
合计
中：
合计
中：
年期末数
月期末数
合计
中：
方案投资额
资金源
方案投资额
资金源
资金
贷款
销售回款
资金
年期末结余资金
年筹措资金
资金
贷款
销售回款
资金
资金
贷款
销售回款
资金
资金
贷款
销售回款
资金
资金
贷款
销售回款
资金
总额
总额
总额
总额
总额
总额
权益
总额
权益
总额
权益
总额
权益
总额
权益
总额
权益
总额
权益
总额
权益
总额
权益
总额
权益
总额
权益
总额
总额
权益
总额
权益
总额
权益
总额
权益
总额
总额
总额
权益
总额
权益
总额
权益
总额
权益
总额
权益
甲
乙
丙
丁
戊

庚
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　

表四 工程施工进展情况
序号
工程名称
开发方式
工程区
省份
城市名称
方权益例
工程实施状态
方案开展期
工程总套数〔套〕
施工面积
竣工面积
批准销售面积
入伙面积
开工日期
方案竣工时间
年方案开工面积
月新开工面积
年新开工面积
工程累计开工面积
年方案竣工面积
月竣工面积
年累计竣工面积
工程累计竣工面积
月
年累计
工程累计
年累计批准销售套数
工程累计批准销售套数
月
年累计
工程累计
累计入伙套数
甲
乙
丙
丁
戊

庚
辛
壬
癸
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
表五 工程销〔预〕售合面积表
序号
工程名称
开发方式
工程区
省份
城市名称
方权益例
销〔预〕售合套数
销〔预〕售例
月销〔预〕售合面积
年累计销〔预〕售合面积
工程累计销（预）售合面积
库存房屋
月
年累计
工程累计
合计
中
合计
中：
合计
中：
住宅
商业
办公

住宅
商业
办公

住宅
商业
办公

〔套〕
〔套〕
〔套〕
〔〕
总面积
权益
总面积
权益
总面积
权益
总面积
权益
总面积
权益
总面积
权益
总面积
权益
总面积
权益
总面积
权益
总面积
权益
总面积
权益
总面积
权益
总面积
权益
总面积
权益
总面积
权益
总面积
〔套〕
甲
乙
丙
丁
戊

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
表六 工程销〔预〕售合金额表
序号
工程名称
开发方式
工程区
省份
城市名称
方权益例
月销〔预〕售合金额
月销〔预〕售均价
年累计销〔预〕售合金额
工程累计销〔预〕售合金额
合计
中：
合计
中
合计
中：
住宅
商业
办公

住宅
商业
办公

住宅
商业
办公

总额
权益
总额
权益
总额
权益
总额
权益
总额
权益
元方米
总额
权益
总额
权益
总额
权益
总额
权益
总额
权益
总额
权益
总额
权益
总额
权益
总额
权益
总额
权益
甲
乙
丙
丁
戊

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
表七 销〔预〕售资金回笼表
序号
工程名称
开发方式
方权益例
期收销〔预〕售款
年工程回款预算
年累计收销〔预〕售款
工程累计收销〔预〕售款
合计
中：
合计
中
合计
中：
住宅
商业
办公

住宅
商业
办公

住宅
商业
办公

甲
乙
丙
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
15
16
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
表八 工程结算情况表
序号
工程名称
开发方式
方权益例
工程总套数
结算套数
结算收入
实现税利润
年累计
工程累计
月结算收入
年累计结算收入
工程累计结算收入
年累计
工程累计
甲
乙
丙
丁
1
2
3
4
5
6
7
8
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　

表九 持物业综合统计表
序号
工程名称
开发方式
工程位置
物业类型简介
方权益例
占面积
建筑面积
总投资
购入时间 〔竣工时间〕
期限
估计市场 价值
物业出租情况
合计
中：
已出租面积
出租例
月租金收入
年累计租金收入
月合金额
年累计合金额
出租物业面积
〔方米〕
〔方米〕
〔方米〕
〔万元〕
〔X年X月X日〕
〔X年X月X日〕
〔万元〕
〔方米〕
〔〕
〔万元〕
〔万元〕
〔万元〕
〔万元〕
甲
乙
丙
丁
戊
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
合计
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
表十 尾盘情况表
序号
单位
工程名称
开发方式
权益
规划建筑面积
中建筑套数
竣工面积
方案投资额
月投资额
年投资额
实际总投资额
月销售指标
年累计销售指标
工程累计销售指标
结算指标
尚未销售指标
总额
权益
总额
权益
总额
权益
总额
权益
套数
面积
金额
套数
面积
金额
销售例
套数
面积
金额
套数
面积
金额
套数
面积
车位
〔〕
〔方米〕
〔套〕
〔方米〕
〔万元〕
〔万元〕
〔万元〕
〔万元〕
〔万元〕
〔万元〕
〔万元〕
〔万元〕
〔套〕
〔方米〕
〔万元〕
〔套〕
〔方米〕
〔万元〕
〔〕
〔套〕
〔方米〕
〔万元〕
〔套〕
〔方米〕
〔万元〕
〔套〕
〔方米〕
〔〕
甲
乙
丙
丁
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
合计
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　
　


工程实施进展情况报告
〔XX年第X季度〕
报告期工作
二投资决策意见点落实情况
〔〕投资工程决策意见点工程批复
〔二〕投资决策意见点落实情况〔局部需简说明决策意见落实具体情况续相关章节进行详细说明〕
三工程投资关协议签署执行情况
〔〕房产投资工程：土出合转协议签署情况土交付土款支付情况相关协议中工程容范围规模〔投资额〕研情况研中商业模式情况实际执行中协议相符情况等部合作工程合作协议签署情况责制落实情况实际责体系研情况
四工程手续办理情况
〔〕工程公司设立情况：注册资金股权结构股东出资情况收购工程公司应说明工程公司审计评估股权户工商变更等情况研中商业模式情况
〔二〕工程证件办理情况：包括限国土权证建设规划许证建设工程规划许证建筑施工许证销〔预〕售许证〔房产投资工程〕建设工程竣工验收备案表等

表：工程证件办理情况表

土权证
建设规划许证
建设工程规划许证
施工许证
销〔预〕售许证
竣工验收备案表
否取






取时间






〔三〕工程批准文件办理情况：包括限政府关部门立项研初步设计批准文件〔核准备案文件〕环境影响评估报告批复预算评审等文件
表二：工程批准文件办理情况

立项批复
研批复
初步设计批复
环评批复
预算评审
否





取时间





五工程资金筹措支付情况
〔〕股东资金位情况
表三：资金位情况表

工程研中方案资金投入总额
截止目前资金实际位总额

第笔
第二笔
第三笔

日期
——
——




投入单位
说明单位投入例
——




资金投入方式

——




金额






〔注：资金投入方式填注册资金股东款委托贷款等〕
〔二〕工程银行贷款协议签署情况贷款条件〔包括贷款类型贷款期限抵押担保条件资金配等〕贷款利率贷款钱支出贷款位情况
表四：银行贷款情况表

工程研中方案贷款总额
实际贷款协议签署
截止目前贷款实际位总额

第笔
第二笔
第三笔

日期
——

——




金额

〔填贷款合额〕





〔三〕资金位情况包括结构性融资设计方案协议签署情况融资条件融资钱融资否进入方报表融资位情况
表五：融资情况表

工程研中方案融资总额
实际融资协议签署
截止目前融资实际位总额

第笔
第二笔
第三笔

日期
——

——




金额

〔填融资合额〕






〔四〕工程资金支出情况〔包括贷款息贷款合情况〕项应付账款余额
〔五〕研中资金筹措方案情况实施调整方案情况前预测研实施调整方案情况包括融资条件融资利率融资钱情况
六工程实施进度
〔〕研中工程开发建设期情况
〔二〕实施调整方案情况
〔三〕期工程实施进展
1．工程前期工作情况：例房产工程宗拆迁市场定位规划设计施工招标情况等
2．工程施工进展形象进度工程工程工程质量安情况
3．工程完成投资额构成
4．工程营目标责书落实情况
5．城市综合开发工程土级开发授权规划设计修编土征转拆迁配套公建筑建设回迁房建设市政根底设施建设招商引资产业构建情况土收储出情况二级土联动情况财务税务筹划情况等工作进展进行详细说明土二级联动需说明方程序土获取钱支出土级开发投入间否抵扣抵扣实现路径
6．前预计开工竣工验收投资利回收完成时间
〔四〕拖期情况进展缓慢原应措施应措施执行情况
七工程投资资金回收效益指标
〔〕房产投资工程
1．工程合销〔预〕售面积套数销售金额收销〔预〕售款结算收入净利润等
2．研中效益指标情况〔销售额净利润钱利润率年资金财务部收益率〈住宅〉＼年全部投资财务部收益率〈写字楼商业等持物业〉＼年投资方财务部收益率〈保障性住房〉投资回收期等〕实施调整方案情况销售方案
3．前预测工程全部销售额净利润钱利润率年资金财务部收益率〈住宅〉＼年全部投资财务部收益率〈写字楼商业等持物业〉＼年投资方财务部收益率〈保障性住房〉投资回收期等情况研实施调整方案情况中全部销售额净利润年数累计数年累计方案数相拟情况
4．前影响工程效益指标素应措施应措施执行情况
八工程贷款息融资款具体情况
否工程贷款息融资款工程填写表格贷款息融资款工程填写工程贷款息融资协议约定款日期金额便监控工程贷款息融资款否期控制风险
表六：工程贷款息融资款情况表

指标
协议约定款日期
合约定款金额
实际款日期
实际款金额
备注

金
——

——


11
第笔款





12
第二笔款





…
…





二
利息
——

——


21
第笔款





22
第二笔款





…
…





三

——

——

说明名目
31
第笔款





32
第二笔款





…
…





四
合计
——
+二+三
——
——

41
季款金额
——

——


42
期累计款金额
——

——
+二+三

九需说明事项
〔〕政策市场环境重变化
〔二〕步工作方案
注：工程实施进展情况报告应工程单位编制统计单位汇总投资统计表时报容提纲适房产投资工程具体编制程中针情况适增加减少相关容
工程评价报告

××××××××××工程评价报告
1工程概况
11工程情况简述
概述工程开发背景理位置周边环境工程特点技术济指标〔包括占面积容积率建筑面积业态构成建筑高度车位数量绿化率〕等情况
12工程决策目标目
回忆工程投资立项研等决策情况包括工程背景直接目战略目标决策时间决策目标等
13工程建设容
工程实际完成类物业产品构成包括建筑面积产品标准等
14工程实施进度
工程实际开发进度包括时间开工时间完工时间入伙时间等
15工程总投资
工程实际发生钱情况包括目标钱初步结算钱等
16工程租售
工程租售情况包括工程销售价格〔包括销售报价实现价格等〕销售面积销售收入〔包括合收入现金回款等〕出租租金出租面积出租收入等
17工程资金源运
工程现金流量情况包括现金流入流出情况资金投入回收情况债务融资付息情况资金峰值回收期情况等
18工程财务效益
工程财务效益情况包括税利润钱利润率部收益率投资回收期等
19环境社会影响
工程环境社会影响情况包括工程环境促进作区开展奉献社会工程舆评价等
20工程战略目标实现情况
2工程全程回忆评价
21工程前期决策工作回忆评价
工程前期决策程回忆评价
回忆工程背景工程立项评估工程行性研究评审决策等情况评价工程实施理直接目战略目标运作模式行性研究报告决策批准前提批复意见落实情况审批程序执行情况决策否符合企业开展战略规划等
工程外部环境情况
回忆工程决策实施期关政策市场等背景情况分析背景变化工程决策融资开发销售效益影响
前期决策综合评价
梳理工程决策程理总结验教训提出完善策建议
22工程实施准备工作回忆评价
工程土权获取情况
回忆工程土权获取情况包括获取时间方式目价格付款方式等梳理国土权出合工程合作协议等签订情况国土权证办理情况等梳理土合作协议履行情况包括：〔1〕合作（）方式优劣〔2〕果涉拆迁分析拆迁进度拆迁费变化情况〔3〕土费支付进度变化情况〔4〕交进度变化情况〔5〕涉物业返收购工程公司等应分析相应执行情况〔6〕土合约定优惠条件落实情况研方案情况进行分析协议执行程中出现问题工程实施产生影响总结验教训
工程定位情况
回忆工程定位工作程工程定位报告情况总结工程定位成果包括产品定位品质标准价格定位目标客户定位等研方案情况进行找出偏差分析原影响评价工程定位效果
工程方案情况
回忆工程实施方案制定审批情况包括报工程报规报建方案开展方案工程进度方案售楼准备工程方案资金方案资金筹措方案销售进度收入方案等研方案情况〔假设〕进行找出偏差分析原影响总结验教训提出改善建议
工程风险预判防控措施情况
回忆工程实施前进行工程风险筛查识分析评价防控措施制定工作重点分析风险筛查识工作效性识风险全面性风险分析评价准确性总结验教训
工程勘察设计情况
分析工程工程勘察测绘研方案实际完成情况包括阶段工作时间节点说明分析变化原影响
分析工程规划指标研方案实际完成情况包括容积率建筑密度总建筑面积〔〕栋楼建筑面积〔〕绿化率楼栋数层数总户数户型面积配表〔配面图实景片〕总车位数 （ 车位数 ）等分析变化原影响
分析工程设计标准研方案实际完成情况分析变化原影响包括：
1〕建筑标准：结构体系墙体维护材料外立面材料：说明外墙材质范围方米单价节点样图〔实景片〕外窗玻璃：详细说明采外窗框材料型材种类开启方式价格玻璃种类厚度价格〔实景片〕屋顶造型：说明材质构造做法价格〔实景片〕
2〕入口堂电梯厅标准：面积装修标准〔配面图实景片〕单元门标准层公空间：面积装修标准〔配面图实景片〕
3〕户型装修交楼标准：装修材料详表方米造价标准〔配面图实景片〕会：功面积装修标准〔配面图实景片〕
4〕机电配置标准：电梯强电弱电排水暖通空调等〔实景片〕
5〕园林室外标准：园林风格面积构成造价标准等
工程设计工作程回忆分析包括：
1）概念筹划：创意稿方案稿实施稿简介绍概念筹划执行情况
2）规划设计：规划设计理念规划设计单位创立筑师规划设计方案招投标深化开展程
3）户型设计：户型定位程中营销部门协调沟通情况户型定位策略户型例调整情况
4）单体立面设计：立面设计理念设计单位创立筑师方案招标深化开展程
5）景观设计：景观设计理念设计单位创立筑师方案招标深化开展程
6）装修设计：装修设计理念设计单位创立筑师方案招标深化开展程〔包括限售楼处样板间装修〕
7）扩初图设计：建筑设计标准确实定户型立面深化调整结构选型报审情况
8）施工图设计：施工图设计单位配合情况施工图出图情况施工图设计质量进度控制
9）设计变更现场设计：设计变更操作模式设计变更造成影响
分析评价工程设计中采绿色建筑技术情况
限额设计执行情况
分析限额设计项指标执行情况研究产生差距原找出限额设计改良方法分析限额设计总额目标专业分解控制计算方法分析设计单位设计员贯彻限额设计程度分析设计师构思建筑方案结构方案立面造型设备选型等设计工作限额设计理念分析规划方案扩初设计施工图阶段限额设计控制点计算总结验教训提出整改建议
设计理工作总结
说明图纸质量设计进度设计变更部门协调沟通解决方式结果总结验教训提出改善建议
工程资金筹措情况
回忆工程融资方案资金位情况股东款银行贷款作负债融资债券信托基金等位钱担保风险理实际情况分析工程研方案融资方案实际情况差异原分析影响资金位素分析工程资金结构合理性负债融资钱期银行贷款基准利率分析负债融资钱合理性分析工程资金筹措出资单位整体财务资金状况影响分析融资方案资金位情况负债融资钱变化等工程目标效益指标影响评价工程资金筹措工作
采购招投标情况
分析设计咨询施工监理材料设备等招标方式招标组织形式招标范围招标报批手续监督机制分析招投标评标公开性公性公正性合法性合规性评价采购招投标效果中标单位否够满足工程实施求否存需改良方面
实施准备工作综合评价
土获取工程定位方案制定风险预判防控措施勘察设计资金筹措采购招投标等方面工程实施准备工作进行综合评价总结验教训提出改良建议
23工程实施工作回忆评价
工程进度控制情况
工程报规报建进度控制情况
回忆工程报规报建方案执行情况工程报规报建时间节点研方案〔实施方案〕实际完成情况找偏差分析程中出现困难问题解决方式影响提出改良建议
工程开展进度控制情况
回忆工程开展方案执行情况工程开展时间节点研〔实施方案〕方案实际完成情况〔具体参见附件1：工程开展方案执行情况表〕找偏差分析原影响提出改良建议
工程工程进度控制情况
回忆工程工程进度方案执行情况工程工程时间节点研方案〔实施方案〕实际完成情况〔具体参见附件2：工程工程进度方案执行情况表〕找偏差分析原影响提出改良建议
工程售楼准备工程实施情况
售楼处会样板房室外售楼环境三方面时间节点研方案实际完成时间情况〔具体参见附件3：工程售楼准备工程实施情况表〕找出偏差分析原工程租售产生影响提出改良建议
工程进度方案理综合评价
分析工程推进程中组织理工作协调方案执行工程目标影响总结验教训提出改良建议
工程资金控制情况
通工程资金筹措研方案实际情况〔具体参见附件4：工程资金筹措方案实际情况表〕找出差异分析原影响评价工程资金控制情况工程资金衡效率情况
233工程合理情况
勘察设计材料设备采购工程施工监理咨询效劳等合签订执行情况进行总结合理进行综合全面评价
总结分析合范围划分合理性提出改善建议
总结分析合文完善程度合条款合理合法性合风险分析情况
分析合价款工期质量等方案实际完成情况总结合执行程中出现问题分析原解决方式效果
合理情况进行分析包括合控制流程合评审签订时性索赔争议纠纷处理等总结验教训
工程钱控制情况
工程行性研究定位设计实施四阶段钱控制情况分析钱变动原评价目标钱准确性合理性
1）行性研究阶段：完成土吸纳测算利润钱作工程钱控制目标值
2）工程定位阶段：根审批工程开发钱控制目标分析产品确定钱控制目标值重新调整情况
3）工程设计阶段：分析根钱控制目标编制工程开展钱预测明细情况分析限额设计情况分析投资估算控制设计概算情况
4）工程实施阶段：分析工程开展钱预测明细控制施工图预算预算控制标底标底控制中标价〔合价〕合价控制结算价结算价控制竣工决算等情况分析否存低价中标高价签合高价中标低价签合等合理现象分析评价工程竣工决算工作情况评价工程实施阶段开展钱控制情况列表分析研方案实施阶段钱变动超5工程原〔具体参见附件5：工程四阶段钱控情况表〕总结钱控制验缺乏指导新工程开发降低钱
工程开展钱项指标统计
整理工程开展数资料完成工程开展钱明细统计工程完成面积数统计新工程提供钱控验数整理工程项指标分部工程单方造价新工程提供钱估算验数
工程工程质量控制情况
工程工程质量控制流程进行梳理工程工程质量设计文件国家相关标准标准进行说明工程工程质量控制体系合理性效性工程工程质量控制体系做出正确评价
工程工程监理情况
工程工程监理制度流程进行梳理监理工作做出评价
工程竣工验收情况
根工程竣工验收资料验收程结果进行说明详细分析存问题应措施总结相关验教训
24工程营销工作回忆评价
工程市场情况分析
工程决策阶段定位阶段开盘销售阶段房产市场状况进行分析深入研究外部市场变化工程销售效益影响求提供研定位销售结束35年房产销售面积价格变化情况条件允许细化区销售面积价格变化情况
工程租售时机分析
结合市场背景分析工程研方案开始租售时间实际开始租售时间进行分析评价整体分期推盘时机否适工程研方案租售速度实际情况进行评价化速度否理想
工程产品情况分析
工程研中产品定位方案实际完成产品情况进行分析包括业态构成户型面积等说明变化原影响
工程客户情况分析
工程研中目标客户定位方案实际成交客户做出分析包括客户职业构成年龄构成区域构成购置诉求等分析出现偏差原影响
工程租售价格分析
工程研中价格定位方案实际租售价格进行分析变化原影响
工程类物业租售已租售情况分析
工程类物业租售已租售情况做出全面说明包括租售面积已租售面积前租售价格已实现租售收入实现均价等研方案进行说明变化原影响
工程营销推广策略分析
工程营销推广策略研方案实际情况分析营销推广策略实施效果评价策略效性
物业理理费定价分析
分析工程物业理方案理费定价否合理工程销售期物业理影响提出建议
工程交房入住分析
工程交房入住情况进行说明分析中存问题解决措施总结相关验教训
工程营销综合评价
周围竞争工程租售情况进行分析工程营销进行综合评价总结相关验教训提出改良措施
3工程财务效益评价
评价时点实际数编制工程效益指标表钱费表投资执行情况表损益表资产负债表负债融资付息计算表资金源运表现金流量表等具体参见附件613
31工程资产负债情况
提供工程公司财务会计报表财务数资料评价工程公司资产负债权益构成情况
32工程销售收入完成情况
分析工程签约销售额销售回款完成情况评价销售收入指标完成情况
33工程开展钱控制情况
工程开展钱支付情况进行详细分析特建安钱否预期控制指标钱支付工程进度关系钱增长售价增长进行拟分析评价工程开展钱控制指标完成情况
34工程现金流资金情况
分析工程现金流量变化情况工程现金流出流入影响变化原重点握工程回收期资金回笼情况资金需求高点资金衡点等变化情况评价工程现金流资金情况
35工程税务筹划情况
分析营业税企业税土增值税等税务筹划实际缴纳情况评价税收优惠方面做出筹划取效果
36工程财务效益情况
分析工程财务效益实现情况特工程税利润钱利润率资金部收益率等重指标完成情况评价否达研预期财务效益指标
37财务效益综合评价
企业部类似工程财务效益指标进行分析工程财务效益进行综合评价总结相关验教训
4工程环境社会影响评价
41工程环境影响评价
评价工程环评报告指导作绿色建筑产品施工情况采节环保材料设备情况环保达标情况环保设施制度建设执行情况生态环境保护情况等
42工程社会影响评价
工程建设实施〔宏观济区域济行业济〕开展影响业民生活水提高影响政府财政收入税收影响工程周边交通影响社会风险评估报告指导作维稳工作实际效果影响
5工程理评价
51工程组织机构评价
回忆工程建设实施生产运营中理机构设置领导班子理体制制度建设营理员培训投资责单位工程监情况等评价工程组织机构设置工程领导班子理水工程理体制运行机制工程营策略工程鼓励机制投资责单位工程监效果等
52工程风险控评价
回忆工程风险控工作情况分析已实施工程风险控措施执行情况效果预见突发事件应措施处理情况评价工程风险识风险评估风险防控力
53工程法律事务理评价
回忆工程法律事务理工作情况评价工程法律法律参谋工作工程法律风险报告编制情况具体分析工程法律参谋工程招投标理合理索赔理纠纷理法律文书理印章授权理法律信息化工作等方面工作情况工程法律风险报告编制时性客观性全面性工程风险控中发挥作
6工程目标实现持续力评价
61工程目标实现评价
分析评价工程进度质量钱资金筹措租售效益影响等投入产出直接目战略目标实现程度
62工程持续力评价
包括工程市场竞争力情况工程品牌建设影响工程理专业团队建设影响等
7工程评价结验教训策建议
71工程成功度评价
工程成功度评价综合工程评价工程标〔指标〕评价结果工程成功程度做出定性结工程成功度评价指标相应重性权重评价专家组选取确定工程投资决策实施程绩效影响三方面重性权重例约334具体参见附件14：工程成功度评价表工程成功度评价表中项指标标准分10分重性权重数合计100专家根实际完成实现情况进行分重性权重专家分项指标加权分项指标加权分合计工程总评分工程终总评分位专家评分算术均值工程成功度根工程终总评分分成功〔8510分〕根成功〔785分〕局部成功〔57分〕成功〔35分〕失败〔3分〕
72工程评价结存问题
工程评价承机构根工程目标实现程度评价工程持续力评价工程成功度评价等做出高度概括工程评价结总结工程存问题
73验教训策建议
工程评价承机构应根评价容调查真实情况认真总结工程全程中值吸取验教训根底进行分析出启示策建议策建议应具鉴指导意义具操作性


标准化理手册

□ CSCEC8BROSO2021战略组织理手册
□ CSCEC8BROHR2021力资源理手册
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