2024国开学电专科物业理法规期末试题答案（试卷号：2224）
盗传必究
选择题（出四选择项中选出正确答案然序号填写题括号少选选错选均分题4分20分）
1．列属物业理法律责责类型( )
A．错责
B．错责
C．公责
D．违法责
2．建筑物区分权系( )部分组成
A．独立权
B．专权
C．部分持分权
D．成员权
3．属业物业服务企业义务( )
A 弃义务
B．保密义务
C．通知义务
D．协助义务
4．根业物业享权限物业法律意义划分部分( )
A．专部分
B．部分
C．约定公部分
D．约定专部分
5．列说法正确( )
A．目前国已专门法律物业理行进行规范
B．仲裁解决物业理纠纷重途径
C．撤职常见种行政处罚
D．行政调解诉讼调解种
二判断题（容正确请括号中写容正确请括号中写错需改正题3分15分）
6．物权法国根法制定层级物业理法律规范基( 错 )
7．业委员会业会执行机构业会负责报告工作( )
8．物业服务企业理物业基础委托授权合约定( )
9．物业理服务必须遵循权利义务相适应原( )
10．业手册指全体业承诺全体业具约束力l关业物业维修理服务活动等方面行规范( 错 )
三筒答题（题10分30分）
11简述物业理法律关系特征
答：物业理法律关系性质重性（2分）物业理法律关系基体特定性（2分）物业理法律关系中业居导位（1分）物业理法律关系客体特殊性（1分）物业理法律关系国家干预程度较（2分）物业理法律关系产生变更终止严格程序性式性（2分）
12．简述业治律原
答：原概括
(1)法治原（2分）
(2)积极治原（2分）
(3)规范治原（2分）
(4)民理原（1分）
(5)接受监督原（1分）
(6)尊重私权公益优先原（2分）
13．简述物业理合特点
答：(1)物业理合属国合分类中委托合(2分)
(2)物业理合种劳务标合(2分)
(3)物业理合订立事相互信前提遵循等互利愿偿协商致原(3分)
(4)物业理合诺成性合双务合(3分)
四述题（题20分）
14．结合实际谈谈承担物业理民事责方式
答：(1)停止侵害
(2)排妨碍
(3)消危险
(4)返财产
(5)恢复原状
(6)修理重做更换
(7)赔偿损失
(8)支付违约金
(9)消影响恢复名誉
(10)赔礼道歉
容应结合实际展开定阐述点2分20分
五案例分析题（题15分）
15 2013年4月某区业委员会广州天天物业服务公司签订合约定该住宅区2013年5月份开始天天物业服务公司进行理2013年8月赵先生住该住宅区直没缴纳物业费天天物业公司催促缴物业理费时赵先生认买房子住理需物业服务公司理赵先生拒绝承认物业服务公司业委员会签订委托服务合拒绝缴纳声明会物业服务公司建立物业服务关系业委会次出面调解没结果物业服务公司赵先生告法庭求赵先生支付物业理费滞纳金
问题(1)案中物业公司区业委员会签订物业委托服务合否赵先生发生法律效力？什？
(2)果该委托服务合赵先生约束力赵先生应该负义务？
答：(1)该物业服务合赵先生产生法律效力(3分)业委员会代表业签订服务合区业具约束力（3分）非业会讨终止合合期满等原出现方拒交理费（3分）
(2)赵先生负物业服务合规定义务职责（3分）时交纳物业理费合约定事项范围服物业服务公司理义务（3分）
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选择题（出四选择项中选出正确答案然序号填写题括号少选选错选均分题4分20分）
1．列属物业理法律责责类型( )
A．错责
B．错责
C．公责
D．违法责
2．建筑物区分权系( )部分组成
A．独立权
B．专权
C．部分持分权
D．成员权
3．属业物业服务企业义务( )
A 弃义务
B．保密义务
C．通知义务
D．协助义务
4．根业物业享权限物业法律意义划分部分( )
A．专部分
B．部分
C．约定公部分
D．约定专部分
5．列说法正确( )
A．目前国已专门法律物业理行进行规范
B．仲裁解决物业理纠纷重途径
C．撤职常见种行政处罚
D．行政调解诉讼调解种
二判断题（容正确请括号中写容正确请括号中写错需改正题3分15分）
6．物权法国根法制定层级物业理法律规范基( 错 )
7．业委员会业会执行机构业会负责报告工作( )
8．物业服务企业理物业基础委托授权合约定( )
9．物业理服务必须遵循权利义务相适应原( )
10．业手册指全体业承诺全体业具约束力l关业物业维修理服务活动等方面行规范( 错 )
三筒答题（题10分30分）
11简述物业理法律关系特征
答：物业理法律关系性质重性（2分）物业理法律关系基体特定性（2分）物业理法律关系中业居导位（1分）物业理法律关系客体特殊性（1分）物业理法律关系国家干预程度较（2分）物业理法律关系产生变更终止严格程序性式性（2分）
12．简述业治律原
答：原概括
(1)法治原（2分）
(2)积极治原（2分）
(3)规范治原（2分）
(4)民理原（1分）
(5)接受监督原（1分）
(6)尊重私权公益优先原（2分）
13．简述物业理合特点
答：(1)物业理合属国合分类中委托合(2分)
(2)物业理合种劳务标合(2分)
(3)物业理合订立事相互信前提遵循等互利愿偿协商致原(3分)
(4)物业理合诺成性合双务合(3分)
四述题（题20分）
14．结合实际谈谈承担物业理民事责方式
答：(1)停止侵害
(2)排妨碍
(3)消危险
(4)返财产
(5)恢复原状
(6)修理重做更换
(7)赔偿损失
(8)支付违约金
(9)消影响恢复名誉
(10)赔礼道歉
容应结合实际展开定阐述点2分20分
五案例分析题（题15分）
15 2013年4月某区业委员会广州天天物业服务公司签订合约定该住宅区2013年5月份开始天天物业服务公司进行理2013年8月赵先生住该住宅区直没缴纳物业费天天物业公司催促缴物业理费时赵先生认买房子住理需物业服务公司理赵先生拒绝承认物业服务公司业委员会签订委托服务合拒绝缴纳声明会物业服务公司建立物业服务关系业委会次出面调解没结果物业服务公司赵先生告法庭求赵先生支付物业理费滞纳金
问题(1)案中物业公司区业委员会签订物业委托服务合否赵先生发生法律效力？什？
(2)果该委托服务合赵先生约束力赵先生应该负义务？
答：(1)该物业服务合赵先生产生法律效力(3分)业委员会代表业签订服务合区业具约束力（3分）非业会讨终止合合期满等原出现方拒交理费（3分）
(2)赵先生负物业服务合规定义务职责（3分）时交纳物业理费合约定事项范围服物业服务公司理义务（3分）
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