国家开放学电专科物业理法规2024期末试题答案（试卷号：2224）
盗传必究
选择题（出四选择项中选出正确答案然序号填写题括号少选选错选均分题4分20分）
1．列项反映物业具独特属性( )
A．物业属动产
B．物业具单元性
C．物业具空间性
D．物业具环境性
2．列项体现物业理应遵循基法律原？(
A．尊重维护业财产权利原
B．治理民协商原
c．契约等信原
D．政府适度监原
3．列属仲裁协议法定容( )
A．仲裁事项
B．仲裁机构
C．请求仲裁意思表示
D．仲裁费
4．业建筑物区分权列部分组成？( )
A．专权
B．权
C特权
D．成员权
5．物业理纠纷民事裁定书适范围包括( )
A．财产保全
B．实体争议
C．驳回起诉
D．中止诉讼
二判断题（容正确请括号中写容正确请括号中写错需改正题3分15分）
6．业行理建筑物附属设施必须委托物业服务企业者理理 ( 错)
7．业委员会业会执行机构业委员会行必须征业会意 ( 错 )
8．业建筑物住宅营性房等专部分享权专部分外部分享理权利( )
9．理规约应尊重社会公德违反法律法规者损害社会公利益()
10．物业理民事纠纷中法院调解国民事诉讼程序必阶段( 错 )
三简答题（题10分．30分）
11．简述物业理法律关系特征
答：物业理法律关系性质重性(2分)物业理法律关系基体特定性(2分)物业理法律关系中业居导位（1分）物业理法律关系客体特殊性（1分）物业理法律关系国家干预程度较(2分)物业理法律关系产生变更终止严格程序性式性（2分）
12．简述物业理程中民事侵权行表现
答：(1)物业理公司工作员执行职务造成侵权损害民事责
(2)物业维修施工产生侵权责
(3)建筑物搁置物悬挂物发生倒塌脱落坠落造成损害理应承担责够证明没错外
(4)妨碍行产生侵权责
(5)破坏污染环境侵权责
(6)行力限制民事行力致损害民事责(7)妨害行产生侵权责
13．简述业治律基原
答：(1)法治原（1分）
(2)积极治原（1分）
(3)规范治原（1分）
(4)民理原（2分）
(5)接受监督原（2分）
(6)尊重私权公益优先原（3分）
四述题（题20分）
14 结合实际谈谈物业理活动中行政违法行表现
答：1．非法处置属业物业部分设施（3分）
2．非法营行表现：证营超范围营聘资质员事物业理活动（4分）
3．挪专项维修资金行（3分）
4．违法转委托行（3分）
5．妨碍理行（3分）
6．物业理机关工作员违法行职权行（4分）
五案例分析题（题15分）
15 李某住单位宿舍该宿舍区直原单位勤部门（改制劳动服务公司具独立法资格）负责理未取物业理资质2005年开始李某拒绝缴纳物业理费理劳动服务公司提供服务位没理资质根没资格业签订物业服务合收取物业服务费该区许业表示该劳动服务公司服务物业费较低廉果引入物业公司理物业费估计幅提升希够继续聘请该劳动服务公司理区
问题：
1．区提供物业服务单位否定具物业服务资质？什？
2．李某劳动服务公司纠纷通途径解决？
答：1业定聘请具物业服务资质企业理区（2分）国物权法第八十条规定：业行理建筑物附属设施委托物业服务企业者理理意味着单物业公司企业接受委托理区（4分）<物权法相物业服务企业资质理办法层次较低部门规章位法违背位法规定业继续聘请劳动服务公司继续理区（3分）
2．李某劳动服务公司纠纷通决协商（2分）调解（1分）仲裁（1分）民事诉讼（2分）四种途径解决
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选择题（出四选择项中选出正确答案然序号填写题括号少选选错选均分题4分20分）
1．列项反映物业具独特属性( )
A．物业属动产
B．物业具单元性
C．物业具空间性
D．物业具环境性
2．列项体现物业理应遵循基法律原？(
A．尊重维护业财产权利原
B．治理民协商原
c．契约等信原
D．政府适度监原
3．列属仲裁协议法定容( )
A．仲裁事项
B．仲裁机构
C．请求仲裁意思表示
D．仲裁费
4．业建筑物区分权列部分组成？( )
A．专权
B．权
C特权
D．成员权
5．物业理纠纷民事裁定书适范围包括( )
A．财产保全
B．实体争议
C．驳回起诉
D．中止诉讼
二判断题（容正确请括号中写容正确请括号中写错需改正题3分15分）
6．业行理建筑物附属设施必须委托物业服务企业者理理 ( 错)
7．业委员会业会执行机构业委员会行必须征业会意 ( 错 )
8．业建筑物住宅营性房等专部分享权专部分外部分享理权利( )
9．理规约应尊重社会公德违反法律法规者损害社会公利益()
10．物业理民事纠纷中法院调解国民事诉讼程序必阶段( 错 )
三简答题（题10分．30分）
11．简述物业理法律关系特征
答：物业理法律关系性质重性(2分)物业理法律关系基体特定性(2分)物业理法律关系中业居导位（1分）物业理法律关系客体特殊性（1分）物业理法律关系国家干预程度较(2分)物业理法律关系产生变更终止严格程序性式性（2分）
12．简述物业理程中民事侵权行表现
答：(1)物业理公司工作员执行职务造成侵权损害民事责
(2)物业维修施工产生侵权责
(3)建筑物搁置物悬挂物发生倒塌脱落坠落造成损害理应承担责够证明没错外
(4)妨碍行产生侵权责
(5)破坏污染环境侵权责
(6)行力限制民事行力致损害民事责(7)妨害行产生侵权责
13．简述业治律基原
答：(1)法治原（1分）
(2)积极治原（1分）
(3)规范治原（1分）
(4)民理原（2分）
(5)接受监督原（2分）
(6)尊重私权公益优先原（3分）
四述题（题20分）
14 结合实际谈谈物业理活动中行政违法行表现
答：1．非法处置属业物业部分设施（3分）
2．非法营行表现：证营超范围营聘资质员事物业理活动（4分）
3．挪专项维修资金行（3分）
4．违法转委托行（3分）
5．妨碍理行（3分）
6．物业理机关工作员违法行职权行（4分）
五案例分析题（题15分）
15 李某住单位宿舍该宿舍区直原单位勤部门（改制劳动服务公司具独立法资格）负责理未取物业理资质2005年开始李某拒绝缴纳物业理费理劳动服务公司提供服务位没理资质根没资格业签订物业服务合收取物业服务费该区许业表示该劳动服务公司服务物业费较低廉果引入物业公司理物业费估计幅提升希够继续聘请该劳动服务公司理区
问题：
1．区提供物业服务单位否定具物业服务资质？什？
2．李某劳动服务公司纠纷通途径解决？
答：1业定聘请具物业服务资质企业理区（2分）国物权法第八十条规定：业行理建筑物附属设施委托物业服务企业者理理意味着单物业公司企业接受委托理区（4分）<物权法相物业服务企业资质理办法层次较低部门规章位法违背位法规定业继续聘请劳动服务公司继续理区（3分）
2．李某劳动服务公司纠纷通决协商（2分）调解（1分）仲裁（1分）民事诉讼（2分）四种途径解决
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