国家开放学电专科物业理法规2025期末试题答案（试卷号：2224）
盗传必究
选择题（出四选择项中选出正确答案然序号填写题括号少选选错选均分题4分20分）
1．国设立家物业服务企业低注册资求( )
A．10万元
B．15万元
C．50万元
D100万元
2．物业理活动领域业法享权利( )
A．监督物业服务公司权利
B．法组建业委员会权利
C．选聘解聘物业服务公司权利
D．物业公设施权利
3．国物权法规定妥善处理物业相邻关系般应遵循原( )
A．公合理
B．方便生活
C．团结互助
D．利生产
4．列体成物业理法律关系体( )
A．国家
B．民事行力
C．法
D．德国
5．国务院物业理条例规定物业理( )责
A．刑事
B．民事
C．违宪
D．行政
二判断题（容正确请括号中写容正确请括号中写错需改正题3分15分）
6．国物权法2007年3月通中专章形式规定业建筑物区分权制度()
7．业行理建筑物附属设施必须委托物业服务企业者理理(错)
8．业委员会业会执行机构业会负责报告工作()
9．区停车位属区全体业开发商行出售( 错 )
10．物业理刑事纠纷具易发性普遍性( 错 )
三简答题（题10分30分)
11．简述承担物业理法律责般构成
答：(1)行身具非难性（3分）
(2)损害结果（2分）
(3)果关系（2分）
(4)行心理观错状态（3分）
12．简述物业服务企业职责范围
答：(1)物业验受接义务（2分）
(2)物业维护理义务（2分）
(3)建筑物设施保养维修义务（2分）
(4)环境清洁美化义务（1分）
(5)安全保障义务（1分）
(6)合约定义务提供区交通便利等（2分）
13．物业服务合法律特征
答：物业服务合属名合(2分)物业服务合_种物业理关系标合（2分）物业服务合实现权理权分离（3分）物业服务合诺成双务偿合（3分）
四述题（题20分）
14 结合实际谈谈物业理纠纷起防范
1．物业理纠纷起分析（8分）
(1)立法工作滞物业理法规立法层次低容混乱缺乏权威性
(2)开发商前期遗留问题引发物业理矛盾
(3)缺乏完善市场竞争机制
(4)物业理服务概念没建立
2．物业理纠纷防范措施（10分）
(1)完善相关立法工作
(2)加行业规范化理力度
(3)培育完善物业理市场物业理纳入市场运行轨道
(4)业物业公司通签份具体明确容详物业理合规范双方行
(5)进步规范政府行
五案例分析题（题15分）
15 2007年1月某区业委员会海中天物业公司签订物业委托服务合某住宅区中天物业公司理2007年8月海陈先生住住宅区直没缴纳物业费物业公司催促缴物业理费时陈先生认买房子住理需物业公司理陈先生拒绝承认物业公司业委员会签订委托服务合拒绝缴纳声明会物业公司建立物业理关系业委会次出面调解没结果
问题：
1．案物业公司区业委员会签订物业委托服务合否陈先生发生法律效力？什？
2．果该委托服务合陈先生法律约束力陈先生应该负义务？3．物业公司否通诉讼途径维护合法权益？
答：1．该物业服务合陈先生产生法律效力（2分）业委员会代表业签订服务合区业具约束力（3分）非业会讨终止合合期满等原出现方拒交理费（3分）
2．陈先生负物业服务合规定义务职责（2分）时交纳物业理费合约定事项范围服物业服务公司理义务（3分）
3．物业公司通诉讼途径维护合法权益（2分）
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选择题（出四选择项中选出正确答案然序号填写题括号少选选错选均分题4分20分）
1．国设立家物业服务企业低注册资求( )
A．10万元
B．15万元
C．50万元
D100万元
2．物业理活动领域业法享权利( )
A．监督物业服务公司权利
B．法组建业委员会权利
C．选聘解聘物业服务公司权利
D．物业公设施权利
3．国物权法规定妥善处理物业相邻关系般应遵循原( )
A．公合理
B．方便生活
C．团结互助
D．利生产
4．列体成物业理法律关系体( )
A．国家
B．民事行力
C．法
D．德国
5．国务院物业理条例规定物业理( )责
A．刑事
B．民事
C．违宪
D．行政
二判断题（容正确请括号中写容正确请括号中写错需改正题3分15分）
6．国物权法2007年3月通中专章形式规定业建筑物区分权制度()
7．业行理建筑物附属设施必须委托物业服务企业者理理(错)
8．业委员会业会执行机构业会负责报告工作()
9．区停车位属区全体业开发商行出售( 错 )
10．物业理刑事纠纷具易发性普遍性( 错 )
三简答题（题10分30分)
11．简述承担物业理法律责般构成
答：(1)行身具非难性（3分）
(2)损害结果（2分）
(3)果关系（2分）
(4)行心理观错状态（3分）
12．简述物业服务企业职责范围
答：(1)物业验受接义务（2分）
(2)物业维护理义务（2分）
(3)建筑物设施保养维修义务（2分）
(4)环境清洁美化义务（1分）
(5)安全保障义务（1分）
(6)合约定义务提供区交通便利等（2分）
13．物业服务合法律特征
答：物业服务合属名合(2分)物业服务合_种物业理关系标合（2分）物业服务合实现权理权分离（3分）物业服务合诺成双务偿合（3分）
四述题（题20分）
14 结合实际谈谈物业理纠纷起防范
1．物业理纠纷起分析（8分）
(1)立法工作滞物业理法规立法层次低容混乱缺乏权威性
(2)开发商前期遗留问题引发物业理矛盾
(3)缺乏完善市场竞争机制
(4)物业理服务概念没建立
2．物业理纠纷防范措施（10分）
(1)完善相关立法工作
(2)加行业规范化理力度
(3)培育完善物业理市场物业理纳入市场运行轨道
(4)业物业公司通签份具体明确容详物业理合规范双方行
(5)进步规范政府行
五案例分析题（题15分）
15 2007年1月某区业委员会海中天物业公司签订物业委托服务合某住宅区中天物业公司理2007年8月海陈先生住住宅区直没缴纳物业费物业公司催促缴物业理费时陈先生认买房子住理需物业公司理陈先生拒绝承认物业公司业委员会签订委托服务合拒绝缴纳声明会物业公司建立物业理关系业委会次出面调解没结果
问题：
1．案物业公司区业委员会签订物业委托服务合否陈先生发生法律效力？什？
2．果该委托服务合陈先生法律约束力陈先生应该负义务？3．物业公司否通诉讼途径维护合法权益？
答：1．该物业服务合陈先生产生法律效力（2分）业委员会代表业签订服务合区业具约束力（3分）非业会讨终止合合期满等原出现方拒交理费（3分）
2．陈先生负物业服务合规定义务职责（2分）时交纳物业理费合约定事项范围服物业服务公司理义务（3分）
3．物业公司通诉讼途径维护合法权益（2分）
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