国家开放学电专科物业理法规2023期末试题答案（试卷号：2224）
盗传必究
选择题
1．相关法律规定妥善处理物业相邻关系般应遵循原( )
A．公合理
B．方便生活
C．团结互助
D．利生产
2．物业服务企业业迟交物业理费时采取面( )措施
A断水断电
B．罚款
C．合约定收取滞纳金
D．限制业出入区
3．列情况属物业理法律关系( )
A某市物业服务公司长期亏损破产
B．业陈某遭遇车祸死亡
C．某物业服务公司市房产行政部门提出行政复议申请
D．某物业服务公司员工利职务便利侵占业缴纳物业理费
4．物业理纠纷中引发刑事犯罪( )
A诈骗罪
B．侵占财产罪
C．意伤害罪
D．滥职权罪
5．物业服务合属( )
A名合
B．名合
C．典型合
D非典型合
二判断题
6．业建筑物专部分外部分享权利承担义务放弃权利履行义务(错)
7．国物权法2007年3月通中专章形式规定业建筑物区分权制度()
8．交付订金方履行合约定义务时订金合方求返( 错 )
9．利益载现形式物业理法律关系客体分物行两类()
10．物业理纠纷民事诉讼中允许双方事愿等基础进行调解()
三简答题（题10分30分）
11．简述物业理法律关系特征
答：物业理法律关系性质重性（2分）物业理法律关系基体特定性（2分）物业理法律关系中业居导位（1分）物业理法律关系客体特殊性（1分）物业理法律关系国家干预程度较（2分）物业理法律关系产生变更终止严格程序性式性（2分）
12．简述业治律原
答：原概括：
(1)法治原(2分)
(2)积极治原（2分）
(3)规范治原（2分）
(4)民理原（1分）
(5)接受监督原（1分）
(6)尊重私权公益优先原（2分）
13．简述物业理民事责免责条件
答：(1)抗力（2分）
(2)正防卫（2分）
(3)紧急避险（2分）
(4)受害错致损害发生（2分）
(5)第三错致损害发生（2分）
四述题（题20分）
14．试述物业服务合容
答：物业服务合容般包括条款：
(1)业委员会物业服务企业名称住
(2)物业理区域范围理事项
(3)双方权利义务
(4)物业理服务服务质量
(5)物业理费收取
(6)物业理服务期限
(7)合提前终止条件
(8)违约责
(9)事项
物业服务合中约定理服务具体事项般包括项：
(1)物业部位维修养护理
(2)物业区域公设施设备运行理维修更新
(3)市政公设施维修养护理
(4)保洁园林绿化服务
(5)物业区域秩序理服务
(6)物业档案资料理
(7)物业维修更新费帐务理等
五案例分析题（题15分）
15 中天物业服务公司弥补营亏损理求提高天翔花园住宅区业物业费水电费部分业表示满拒交物业费水电费时中天物业服务公司采购批新IC卡水电表求区业户出资1000元原水电表换掉举遭部分业反物业服务公司拒交钱换表业断水断电拒交水电费业予罚款处理区业物业服务公司作极满强烈求更换物业服务公司部分业通联名签字意请外家物业服务公司区中天物业服务公司开发商委托合拒绝交出理服务权
试析：中天物业服务公司业做法什处？什？
答：物业服务公司处分析
①擅提高水电费水电费政府关部门定价物业服务公司代收擅提价（2分）
②强行业收取1000元水电表设备费物业服务公司更换水电表应业协商强行收取费（2分）
③业停水停电做法水电理部门权户进行停水停电处理权（2分）
④业予罚款处理做法根相关法律规定罚款权权国家机关享权力物业公司作企业显然具项权力（2分）
⑤开发商委托合拒绝交出理权做法错误区成立业会业委员会物业理委托权属业会委员会（2分）
2．业处分析：
①部分业拒交水电费做法（1分）业物业服务公司收费意见通协商法律途径解决拒交水电费（1分）
②部分业通联合签名聘请新物业服务公司做法错误（1分）业果该物业公司服务满意应通业团体法定程序选聘解聘（1分）部分业意愿解聘选聘物业服务公司（1分）
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盗传必究
选择题
1．相关法律规定妥善处理物业相邻关系般应遵循原( )
A．公合理
B．方便生活
C．团结互助
D．利生产
2．物业服务企业业迟交物业理费时采取面( )措施
A断水断电
B．罚款
C．合约定收取滞纳金
D．限制业出入区
3．列情况属物业理法律关系( )
A某市物业服务公司长期亏损破产
B．业陈某遭遇车祸死亡
C．某物业服务公司市房产行政部门提出行政复议申请
D．某物业服务公司员工利职务便利侵占业缴纳物业理费
4．物业理纠纷中引发刑事犯罪( )
A诈骗罪
B．侵占财产罪
C．意伤害罪
D．滥职权罪
5．物业服务合属( )
A名合
B．名合
C．典型合
D非典型合
二判断题
6．业建筑物专部分外部分享权利承担义务放弃权利履行义务(错)
7．国物权法2007年3月通中专章形式规定业建筑物区分权制度()
8．交付订金方履行合约定义务时订金合方求返( 错 )
9．利益载现形式物业理法律关系客体分物行两类()
10．物业理纠纷民事诉讼中允许双方事愿等基础进行调解()
三简答题（题10分30分）
11．简述物业理法律关系特征
答：物业理法律关系性质重性（2分）物业理法律关系基体特定性（2分）物业理法律关系中业居导位（1分）物业理法律关系客体特殊性（1分）物业理法律关系国家干预程度较（2分）物业理法律关系产生变更终止严格程序性式性（2分）
12．简述业治律原
答：原概括：
(1)法治原(2分)
(2)积极治原（2分）
(3)规范治原（2分）
(4)民理原（1分）
(5)接受监督原（1分）
(6)尊重私权公益优先原（2分）
13．简述物业理民事责免责条件
答：(1)抗力（2分）
(2)正防卫（2分）
(3)紧急避险（2分）
(4)受害错致损害发生（2分）
(5)第三错致损害发生（2分）
四述题（题20分）
14．试述物业服务合容
答：物业服务合容般包括条款：
(1)业委员会物业服务企业名称住
(2)物业理区域范围理事项
(3)双方权利义务
(4)物业理服务服务质量
(5)物业理费收取
(6)物业理服务期限
(7)合提前终止条件
(8)违约责
(9)事项
物业服务合中约定理服务具体事项般包括项：
(1)物业部位维修养护理
(2)物业区域公设施设备运行理维修更新
(3)市政公设施维修养护理
(4)保洁园林绿化服务
(5)物业区域秩序理服务
(6)物业档案资料理
(7)物业维修更新费帐务理等
五案例分析题（题15分）
15 中天物业服务公司弥补营亏损理求提高天翔花园住宅区业物业费水电费部分业表示满拒交物业费水电费时中天物业服务公司采购批新IC卡水电表求区业户出资1000元原水电表换掉举遭部分业反物业服务公司拒交钱换表业断水断电拒交水电费业予罚款处理区业物业服务公司作极满强烈求更换物业服务公司部分业通联名签字意请外家物业服务公司区中天物业服务公司开发商委托合拒绝交出理服务权
试析：中天物业服务公司业做法什处？什？
答：物业服务公司处分析
①擅提高水电费水电费政府关部门定价物业服务公司代收擅提价（2分）
②强行业收取1000元水电表设备费物业服务公司更换水电表应业协商强行收取费（2分）
③业停水停电做法水电理部门权户进行停水停电处理权（2分）
④业予罚款处理做法根相关法律规定罚款权权国家机关享权力物业公司作企业显然具项权力（2分）
⑤开发商委托合拒绝交出理权做法错误区成立业会业委员会物业理委托权属业会委员会（2分）
2．业处分析：
①部分业拒交水电费做法（1分）业物业服务公司收费意见通协商法律途径解决拒交水电费（1分）
②部分业通联合签名聘请新物业服务公司做法错误（1分）业果该物业公司服务满意应通业团体法定程序选聘解聘（1分）部分业意愿解聘选聘物业服务公司（1分）
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