2022国开学电专科物业理法规期末试题答案（试卷号：2224）
盗传必究
选择题（出四选择项中选出正确答案然序号填写曩括号少选选错选均分题4分20分）
1．列属物业理法律责责类型( )
A．错责
B．错责
C．公责
D．违法责
2．承接种物业理项目( )物业服务企业
A．级资质
B．二级资质
C．三级资质
D．没
3．属业物业服务企业义务( )
A．弃义务
B．保密义务
C．通知义务
D．协助义务
4．列体成物业理法律关系体？( )
A．规划局
B．5岁童
C．法
D．华外籍教师
5．列说法正确( )
A．目前国已专门法律物业理行进行规范
B．仲裁解决物业理纠纷重途径
C．撤职常见种行政处罚
D．行政调解诉讼调解种
二判断题（容正确请括号中写容正确请括号中写错需改正题3分15分）
6．宪法中关住宅城市理等方面规定原物业理立法根( )
7．占业道路者场停放汽车车位属业( 错 )
8．40业提议业委员会应组织召开业时会议( 错 )
9．开物业理行政处罚中种(错)
10动产相邻权利应利生产方便生活团结互助公合理原正确处理相邻关系( )
三简答题（题10分30分）
11简述承担物业理法律责般构成
答：(1)行身具非难性（3分）
(2)损害结果（2分）
(3)果关系(2分)
(4)行心理观错状态（3分）
12简述物业服务企业职责范围
答：(1)物业验受接义务（2分）
(2)物业维护理义务（2分）
(3)建筑物设施保养维修义务（2分）
(4)环境清洁美化义务I（1分）
(5)安全保障义务(1分)
(6)合约定义务提供区交通便利等（2分）
13简述物业服务合法律特征
答：物业服务合属名合（2分）物业服务合种物业理关系标合（2分）物业服务合实现权理权分离（3分）物业服务合诺成双务偿合（3分）
四述题（题20分）
14 试述物业理程中民事侵权违约行表现
答：(1)房产发展商未销售合规定期限质量交付物业设施
(2)物业理公司未物业理合约定范围标准住户提供服务
(3)物业理公司未理合约定物业理费物业维修基金
(4)业非业合法住户正理拒交关物业理费低层住户拒交电梯费高压水泵费业孩法入读附重点中学校拒交理费住户常见违约行
(5)业委员会物业理委托合约定协助物业理企业进行物业理工作
侵权表现：①物业理公司工作员执行职务造成侵权损害民事责
②物业维修施工产生侵权责
③建筑物搁置物悬挂物发生倒塌脱落坠落造成损害理应承担责够证明没错外
④妨碍行产生侵权责
⑤破坏污染环境侵权责
⑥行力限制民事行力致损害民事责
⑦妨害行产生侵权责
点2分够答出10点满分
五案例分析题（题15分）
15．陈先生年搬进新买商品房私家车直意停放区里月开始情况出现变化物业公司贴出告示说区停车购买车位交车位费果购买车位月应交500元停车费物业张门禁卡业开车进区直接卡进门果交钱明年3月1日起开车进区陈先生物业做法非常生气认物业公司应进行职责范围理工作物业业开车进区行越位作区业进出区权利物业公司做法严重侵害合法权利物业公司辩称举维护区环境制止车辆乱停乱放
问题：(1)物业公司未交停车费业开车进区做法否合适？什？
(2)陈先生物业公司做法满意通途径解决该问题？
答：(1)物业业开车进区种做法肯定侵犯业出入权（2分）理：业购买商品房物权区院落空享权(1分)果区收取车位费首先应业委会通物价部门价格标准＇报街道办派出等关部门备案果区没业合法组织需全体业协商通（3分）业知情情况物业公司擅定价做法合法（1分）
(2)四种途径：决协商（2分）调解（2分）仲裁（2分）诉讼（2分）
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选择题（出四选择项中选出正确答案然序号填写曩括号少选选错选均分题4分20分）
1．列属物业理法律责责类型( )
A．错责
B．错责
C．公责
D．违法责
2．承接种物业理项目( )物业服务企业
A．级资质
B．二级资质
C．三级资质
D．没
3．属业物业服务企业义务( )
A．弃义务
B．保密义务
C．通知义务
D．协助义务
4．列体成物业理法律关系体？( )
A．规划局
B．5岁童
C．法
D．华外籍教师
5．列说法正确( )
A．目前国已专门法律物业理行进行规范
B．仲裁解决物业理纠纷重途径
C．撤职常见种行政处罚
D．行政调解诉讼调解种
二判断题（容正确请括号中写容正确请括号中写错需改正题3分15分）
6．宪法中关住宅城市理等方面规定原物业理立法根( )
7．占业道路者场停放汽车车位属业( 错 )
8．40业提议业委员会应组织召开业时会议( 错 )
9．开物业理行政处罚中种(错)
10动产相邻权利应利生产方便生活团结互助公合理原正确处理相邻关系( )
三简答题（题10分30分）
11简述承担物业理法律责般构成
答：(1)行身具非难性（3分）
(2)损害结果（2分）
(3)果关系(2分)
(4)行心理观错状态（3分）
12简述物业服务企业职责范围
答：(1)物业验受接义务（2分）
(2)物业维护理义务（2分）
(3)建筑物设施保养维修义务（2分）
(4)环境清洁美化义务I（1分）
(5)安全保障义务(1分)
(6)合约定义务提供区交通便利等（2分）
13简述物业服务合法律特征
答：物业服务合属名合（2分）物业服务合种物业理关系标合（2分）物业服务合实现权理权分离（3分）物业服务合诺成双务偿合（3分）
四述题（题20分）
14 试述物业理程中民事侵权违约行表现
答：(1)房产发展商未销售合规定期限质量交付物业设施
(2)物业理公司未物业理合约定范围标准住户提供服务
(3)物业理公司未理合约定物业理费物业维修基金
(4)业非业合法住户正理拒交关物业理费低层住户拒交电梯费高压水泵费业孩法入读附重点中学校拒交理费住户常见违约行
(5)业委员会物业理委托合约定协助物业理企业进行物业理工作
侵权表现：①物业理公司工作员执行职务造成侵权损害民事责
②物业维修施工产生侵权责
③建筑物搁置物悬挂物发生倒塌脱落坠落造成损害理应承担责够证明没错外
④妨碍行产生侵权责
⑤破坏污染环境侵权责
⑥行力限制民事行力致损害民事责
⑦妨害行产生侵权责
点2分够答出10点满分
五案例分析题（题15分）
15．陈先生年搬进新买商品房私家车直意停放区里月开始情况出现变化物业公司贴出告示说区停车购买车位交车位费果购买车位月应交500元停车费物业张门禁卡业开车进区直接卡进门果交钱明年3月1日起开车进区陈先生物业做法非常生气认物业公司应进行职责范围理工作物业业开车进区行越位作区业进出区权利物业公司做法严重侵害合法权利物业公司辩称举维护区环境制止车辆乱停乱放
问题：(1)物业公司未交停车费业开车进区做法否合适？什？
(2)陈先生物业公司做法满意通途径解决该问题？
答：(1)物业业开车进区种做法肯定侵犯业出入权（2分）理：业购买商品房物权区院落空享权(1分)果区收取车位费首先应业委会通物价部门价格标准＇报街道办派出等关部门备案果区没业合法组织需全体业协商通（3分）业知情情况物业公司擅定价做法合法（1分）
(2)四种途径：决协商（2分）调解（2分）仲裁（2分）诉讼（2分）
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