2029国家开放学电专科物业理法规期末试题答案（试卷号：2224）
盗传必究
选择题（出四选择项中选出正确答案然序号填写题括号少选选错选均分题4分20分）
1．物业服务合应容进行约定？( )
A．服务费
B．合期限
C．物业理事项
D．违约责
2．承接种物业理项目( )物业服务企业
A 级资质
B．二级资质
C．三级资质
D．没
3．属业物业服务企业义务( )
A．弃义务
B．保密义务
C．通知义务
D．协助义务
4．列体成物业理法律关系体？( )
A．某市规划局
B．行力
C．法
D．中国美国籍留学生
5．列说法正确( )
A．目前国已专门法律物业理行进行规范
B．仲裁解决物业理纠纷重途径
C．撤职常见种行政处罚
D．行政调解诉讼调解种
二判断题（容正确请括号中写容正确请括号中写错需改正题3分15分）
6．物权法国根法制定层级物业理法律规范基( 错 )
7．业委员会业会执行机构业会负责报告工作( )
8．物业服务企业理物业基础委托授权合约定( )
9．物业理服务必须遵循权利义务相适应原( )
10．业手册指全体业承诺全体业具约束力l关业物业维修理服务活动等方面行规范( 错 )
三筒答题（题10分30分）
11．简述物业理法作
答：第维护物业理市场秩序（3分）
第二保障物业理权利合法权益（3分）
第三优质服务创设保障解决纠纷提供（4分）
12．简述物业理民事诉讼基原
(1)事诉讼权利等原（2分）
(2)等原等原(2分)
(3)法院调解愿合法原(2分)
(4)辩原（1分）
(5)处分原（1分）
(6)检察监督原（2分）
13．简述业委员会职责
(1)召集业会会议报告物业理实施情况(2分)
(2)代表业业会选聘物业服务企业签订物业服务合(2分)
(3)时解业物业意见建议监督协助物业服务企业履行物业服务合（2分）
(4)监督理规约实施（2分）
(5)业会赋予职责（2分）
四述题（题20分）
14 试述物业理程中民事侵权违约行表现
答：(1)房产发展商未销售合规定期限质量交付物业设施
(2)物业理公司未物业理合约定范围标准住户提供服务
(3)物业理公司未理合约定物业理费物业维修基金
(4)业非业合法住户正理拒交关物业理费低层住户拒交电梯费高压水泵费业孩法入读附重点中学校拒交理费住户常见违约行
(5)业委员会物业理委托合约定协助物业理企业进行物业理工作
侵权表现：①物业理公司工作员执行职务造成侵权损害民事责
②物业维修施工产生侵权责
③建筑物搁置物悬挂物发生倒塌脱落坠落造成损害理应承担责够证明没错外
④妨碍行产生侵权责
⑤破坏污染环境侵权责
⑥行力限制民事行力致损害民事责
⑦妨害行产生侵权责
点2分够答出10点满分
五案例分析题（题15分）
15 2013年4月某区业委员会广州天天物业服务公司签订合约定该住宅区2013年5月份开始天天物业服务公司进行理2013年8月赵先生住该住宅区直没缴纳物业费天天物业公司催促缴物业理费时赵先生认买房子住理需物业服务公司理赵先生拒绝承认物业服务公司业委员会签订委托服务合拒绝缴纳声明会物业服务公司建立物业服务关系业委会次出面调解没结果物业服务公司赵先生告法庭求赵先生支付物业理费滞纳金
问题(1)案中物业公司区业委员会签订物业委托服务合否赵先生发生法律效力？什？
(2)果该委托服务合赵先生约束力赵先生应该负义务？
答：(1)该物业服务合赵先生产生法律效力(3分)业委员会代表业签订服务合区业具约束力（3分）非业会讨终止合合期满等原出现方拒交理费（3分）
(2)赵先生负物业服务合规定义务职责（3分）时交纳物业理费合约定事项范围服物业服务公司理义务（3分）
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选择题（出四选择项中选出正确答案然序号填写题括号少选选错选均分题4分20分）
1．物业服务合应容进行约定？( )
A．服务费
B．合期限
C．物业理事项
D．违约责
2．承接种物业理项目( )物业服务企业
A 级资质
B．二级资质
C．三级资质
D．没
3．属业物业服务企业义务( )
A．弃义务
B．保密义务
C．通知义务
D．协助义务
4．列体成物业理法律关系体？( )
A．某市规划局
B．行力
C．法
D．中国美国籍留学生
5．列说法正确( )
A．目前国已专门法律物业理行进行规范
B．仲裁解决物业理纠纷重途径
C．撤职常见种行政处罚
D．行政调解诉讼调解种
二判断题（容正确请括号中写容正确请括号中写错需改正题3分15分）
6．物权法国根法制定层级物业理法律规范基( 错 )
7．业委员会业会执行机构业会负责报告工作( )
8．物业服务企业理物业基础委托授权合约定( )
9．物业理服务必须遵循权利义务相适应原( )
10．业手册指全体业承诺全体业具约束力l关业物业维修理服务活动等方面行规范( 错 )
三筒答题（题10分30分）
11．简述物业理法作
答：第维护物业理市场秩序（3分）
第二保障物业理权利合法权益（3分）
第三优质服务创设保障解决纠纷提供（4分）
12．简述物业理民事诉讼基原
(1)事诉讼权利等原（2分）
(2)等原等原(2分)
(3)法院调解愿合法原(2分)
(4)辩原（1分）
(5)处分原（1分）
(6)检察监督原（2分）
13．简述业委员会职责
(1)召集业会会议报告物业理实施情况(2分)
(2)代表业业会选聘物业服务企业签订物业服务合(2分)
(3)时解业物业意见建议监督协助物业服务企业履行物业服务合（2分）
(4)监督理规约实施（2分）
(5)业会赋予职责（2分）
四述题（题20分）
14 试述物业理程中民事侵权违约行表现
答：(1)房产发展商未销售合规定期限质量交付物业设施
(2)物业理公司未物业理合约定范围标准住户提供服务
(3)物业理公司未理合约定物业理费物业维修基金
(4)业非业合法住户正理拒交关物业理费低层住户拒交电梯费高压水泵费业孩法入读附重点中学校拒交理费住户常见违约行
(5)业委员会物业理委托合约定协助物业理企业进行物业理工作
侵权表现：①物业理公司工作员执行职务造成侵权损害民事责
②物业维修施工产生侵权责
③建筑物搁置物悬挂物发生倒塌脱落坠落造成损害理应承担责够证明没错外
④妨碍行产生侵权责
⑤破坏污染环境侵权责
⑥行力限制民事行力致损害民事责
⑦妨害行产生侵权责
点2分够答出10点满分
五案例分析题（题15分）
15 2013年4月某区业委员会广州天天物业服务公司签订合约定该住宅区2013年5月份开始天天物业服务公司进行理2013年8月赵先生住该住宅区直没缴纳物业费天天物业公司催促缴物业理费时赵先生认买房子住理需物业服务公司理赵先生拒绝承认物业服务公司业委员会签订委托服务合拒绝缴纳声明会物业服务公司建立物业服务关系业委会次出面调解没结果物业服务公司赵先生告法庭求赵先生支付物业理费滞纳金
问题(1)案中物业公司区业委员会签订物业委托服务合否赵先生发生法律效力？什？
(2)果该委托服务合赵先生约束力赵先生应该负义务？
答：(1)该物业服务合赵先生产生法律效力(3分)业委员会代表业签订服务合区业具约束力（3分）非业会讨终止合合期满等原出现方拒交理费（3分）
(2)赵先生负物业服务合规定义务职责（3分）时交纳物业理费合约定事项范围服物业服务公司理义务（3分）
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