国家开放学电专科物业理法规2022期末试题答案（试卷号：2224）
盗传必究
选择题（出四选择项中选出正确答案．然序号填写题括号少选选错选均分题4分20分）
1．相关法律规定妥善处理物业相邻关系般应遵循原？( )
A．公合理
B．方便生活
C．团结互助
D．利生产
2．物业服务企业业迟交物业理费时采取面( )措施
A．断水断电
B．罚款
C．合约定收取滞纳金
D．限制业出入区
3．列情况属物业理法律关系？( )
A．某市物业服务公司长期亏损破产
B．业李某车祸死亡
C．某物业服务公司市房产行政部门提出颁发物业服务企业资质证书申请
D．某物业服务公司辖区行道路边棵已枯死倾路面树采取伐移措施行
4．物业理纠纷中引发刑事犯罪( )
A．诈骗罪
B．侵占财产罪
C．意伤害罪
D．滥职权罪
5．物业服务合属( )
A．名合
B．名合
C．典型合
D．非典型合
二判断题（容正确请括号中写容正确请括号中写错需改正题3分15分）
6．业建筑物专部分外部分享权利承担义务放弃权利履行义务 (错)
7．国物业理法2007年3月通中专章形式规定业建筑物区分权制度(错)
8．收取定金方履行合约定义务时应双倍返定金 ( )
9．利益载现形式物业理法律关系客体分物行两类( )
10．法官持法庭调解物业理纠纷民事诉讼必程序(错)
三简答题（题10分30分）
11．简述物业理法作
答：第维护物业理市场秩序（3分）
第二保障物业理权利合法权益（3分）
第三优质服务创设保障解决纠纷提供（4分）
12．简述业委员会职责
答：(1)召集业会会议报告物业理实施情况(2分)
(2)代表业业会选聘物业理企业签订物业服务合（2分）
(3)时解业物业意见建议监督协助物业理企业履行物业服务合(2分)
(4)监督业公约实施（2分）
(5)业会赋予职责（2分）
13．简述物业服务合终止原
答：物业服务合终止原包括方面：
(1)基法律规定事实发生终止（3分）
(2)基事意思终止（3分）
(3)合目实现终止（2分）
(4)基合更新终止（2分）
四述题（题20分）
14 试述物业服务合容
答：物业服务合容般包括条款：
(1)业委员会物业服务企业名称住
(2)物业理区域范围理事项
(3)双方权利义务
(4)物业理服务服务质量
(5)物业理费收取
(6)物业理服务期限
(7)合提前终止条件
(8)违约责
(9)事项
物业服务合中约定理服务具体事项般包括项：
(1)物业部位维修养护理
(2)物业区域公设施设备运行理维修更新
(3)市政公设施维修养护理
(4)保洁园林绿化服务
(5)物业区域秩序理服务
．(6)物业档案资料理
(7)物业维修更新费帐务理等
五案例分析题（题15分）
15 2011年10月天晚两岁女孩彤彤区喷泉池旁玩耍幸掉池溺水身亡彤彤母亲胡女士悲痛余区开发商A公司负责区物业B公司告法庭求赔偿孩死亡损失30万元胡女士说喷泉池行道间未设护栏等防护措施房产开发商设计合理物业公司作型综合社区理者应全面考虑景观设施安全问题日常维护理程中应足够安全保障义务两家公司疏防范导致悲剧发生
彤彤死亡完全家长未监护责导致应负全责开发商A公司B物业公司辩称胡女士作彤彤母亲法定监护彤彤年仅2岁3月民事行力胡女士更应该寸步离护孩子时胡女士出门胡女士没彤彤独街致孩子跌入喷泉知晓更谈时救助悲剧发生原时开发商称仅喷泉建造者喷泉根相关规定建造错须承担赔偿责
问题：1．案中原告告分谁？
2．认案应处理？
答：1．案原告胡女士（2分）告开发商A公司（1分）B物业公司（1分）
2．案应样处理：胡女士负责（2分）未未成年恤护义务悲剧发生原(3分)开发商A公司应负次责（1分）喷泉设计缺陷（2分）B物业公司应负次责（1分）未安全保障义务（2分）
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选择题（出四选择项中选出正确答案．然序号填写题括号少选选错选均分题4分20分）
1．相关法律规定妥善处理物业相邻关系般应遵循原？( )
A．公合理
B．方便生活
C．团结互助
D．利生产
2．物业服务企业业迟交物业理费时采取面( )措施
A．断水断电
B．罚款
C．合约定收取滞纳金
D．限制业出入区
3．列情况属物业理法律关系？( )
A．某市物业服务公司长期亏损破产
B．业李某车祸死亡
C．某物业服务公司市房产行政部门提出颁发物业服务企业资质证书申请
D．某物业服务公司辖区行道路边棵已枯死倾路面树采取伐移措施行
4．物业理纠纷中引发刑事犯罪( )
A．诈骗罪
B．侵占财产罪
C．意伤害罪
D．滥职权罪
5．物业服务合属( )
A．名合
B．名合
C．典型合
D．非典型合
二判断题（容正确请括号中写容正确请括号中写错需改正题3分15分）
6．业建筑物专部分外部分享权利承担义务放弃权利履行义务 (错)
7．国物业理法2007年3月通中专章形式规定业建筑物区分权制度(错)
8．收取定金方履行合约定义务时应双倍返定金 ( )
9．利益载现形式物业理法律关系客体分物行两类( )
10．法官持法庭调解物业理纠纷民事诉讼必程序(错)
三简答题（题10分30分）
11．简述物业理法作
答：第维护物业理市场秩序（3分）
第二保障物业理权利合法权益（3分）
第三优质服务创设保障解决纠纷提供（4分）
12．简述业委员会职责
答：(1)召集业会会议报告物业理实施情况(2分)
(2)代表业业会选聘物业理企业签订物业服务合（2分）
(3)时解业物业意见建议监督协助物业理企业履行物业服务合(2分)
(4)监督业公约实施（2分）
(5)业会赋予职责（2分）
13．简述物业服务合终止原
答：物业服务合终止原包括方面：
(1)基法律规定事实发生终止（3分）
(2)基事意思终止（3分）
(3)合目实现终止（2分）
(4)基合更新终止（2分）
四述题（题20分）
14 试述物业服务合容
答：物业服务合容般包括条款：
(1)业委员会物业服务企业名称住
(2)物业理区域范围理事项
(3)双方权利义务
(4)物业理服务服务质量
(5)物业理费收取
(6)物业理服务期限
(7)合提前终止条件
(8)违约责
(9)事项
物业服务合中约定理服务具体事项般包括项：
(1)物业部位维修养护理
(2)物业区域公设施设备运行理维修更新
(3)市政公设施维修养护理
(4)保洁园林绿化服务
(5)物业区域秩序理服务
．(6)物业档案资料理
(7)物业维修更新费帐务理等
五案例分析题（题15分）
15 2011年10月天晚两岁女孩彤彤区喷泉池旁玩耍幸掉池溺水身亡彤彤母亲胡女士悲痛余区开发商A公司负责区物业B公司告法庭求赔偿孩死亡损失30万元胡女士说喷泉池行道间未设护栏等防护措施房产开发商设计合理物业公司作型综合社区理者应全面考虑景观设施安全问题日常维护理程中应足够安全保障义务两家公司疏防范导致悲剧发生
彤彤死亡完全家长未监护责导致应负全责开发商A公司B物业公司辩称胡女士作彤彤母亲法定监护彤彤年仅2岁3月民事行力胡女士更应该寸步离护孩子时胡女士出门胡女士没彤彤独街致孩子跌入喷泉知晓更谈时救助悲剧发生原时开发商称仅喷泉建造者喷泉根相关规定建造错须承担赔偿责
问题：1．案中原告告分谁？
2．认案应处理？
答：1．案原告胡女士（2分）告开发商A公司（1分）B物业公司（1分）
2．案应样处理：胡女士负责（2分）未未成年恤护义务悲剧发生原(3分)开发商A公司应负次责（1分）喷泉设计缺陷（2分）B物业公司应负次责（1分）未安全保障义务（2分）
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