2026国家开放学电专科物业理法规期末试题答案（试卷号：2224）
盗传必究
选择题（出四选择项中选出正确答案然序号填写题括号少选选错选均分题4分20分）
1．相关法律规定妥善处理物业相邻关系般应遵循原？( )
A．公合理
B．方便生活
C．团结互助
D．利生产
2．区专项维修金属( )
A．业委员会
B．物业公司
C．业
D．业会
3．国务院物业理条例规定物业理( )责
A．刑事
B．民事
C．违宪
D．行政
4．国务院制定物业理条例年颁布( )
A．2003
B．2004
C．2005
D．2007
5．物业理活动中业法享列( )权利
A．监督物业服务公司权利
B．法组建业理委员会
C．选聘解聘物业服务公司权利
D．物业公设施权利
二判断题（容正确请括号中写容正确请括号中写错需改正题3分15分）
6．国物业理条例2007年国务院制定( 错 )
7．物业理时具私权公权双重法律属性( )
8．业委员会业会执行机构业会负责报告工作( )
9．事诉讼权利等原物业理民事诉讼基原( )
10 动产相邻权利应利生产方便生活团结互助公合理原正确处理相邻关系( )
三简答题（题10分30分）
11简述物业理法律关系特征
答：物业理法律关系性质重性（2分）物业理法律关系基体特定性（2分）物业理法律关系中业居导位（1分）物业理法律关系客体特殊性（1分）物业理法律关系国家干预程度较（2分）物业理法律关系产生变更终止严格程序性式性（2分）
12．简述业治律原
答：原概括
(1)法治原（2分）
(2)积极治原（2分）
(3)规范治原（2分）
(4)民理原（1分）
(5)接受监督原（1分）
(6)尊重私权公益优先原（2分）
13．简述物业理合特点
答：(1)物业理合属国合分类中委托合(2分)
(2)物业理合种劳务标合(2分)
(3)物业理合订立事相互信前提遵循等互利愿偿协商致原(3分)
(4)物业理合诺成性合双务合(3分)
四述题（题20分）
14．试述业会职责
答：召开业会业代表会业团体运行途径业会事关区物业理关事项作出决议根物业理条例规定业会业代表会职责应包括事项：
(1)制定修改业公约业会议事规（2分）
(2)选举更换业委员会委员监督业委员会工作（3分）
(3)选聘解聘物业理企业（3分）
(4)决定专项维修资金统筹方案监督实施(3分)
(5)制定修改物业理区域物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度（3分）
(6)法律法规者业会议事规规定关物业理职责（3分）
容应结合实际展开定阐述点3分18分卷面清洁度2分
五案例分析题（题15分）
15位新华厦堂侧富华海鲜餐厅专隔油池泄漏外溢油污直漫延出新华厦堂面湿滑物员发现问题马公司报告求清洁工快清理清洁工前厦位年60岁住户陈先生通堂时滑倒送民医院诊断左股骨隆间粉碎性骨折前住院23天医疗费19万元陈先生家求物业公司承担责物业公司认应找餐厅索赔造成陈先生滑倒油污餐厅专隔油池泄漏出餐厅认陈先生滑倒点属物业公司负责理服务区域拒绝赔偿奈陈先生法院提出诉讼请求法院判令富华餐厅物业公司承担责
问题：(1)案原告告分谁？
(2)诉讼中王某否物业公司进行解什？
(3)认案应处理？
答：(1)原告陈先生（1分）告富华餐厅物业公司(2分)
(2)解（2分）两者间诉讼属民事诉讼范畴（2分）民事诉讼事意思表示基原违反法律强制规定前提事方双方行放弃权利诉讼中通愿协商解决间法律问题法院尊重事间达成解协议（3分）
(3)陈先生损失富华餐厅物业公司错致（3分）应承担半责负连带责（2分）
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选择题（出四选择项中选出正确答案然序号填写题括号少选选错选均分题4分20分）
1．相关法律规定妥善处理物业相邻关系般应遵循原？( )
A．公合理
B．方便生活
C．团结互助
D．利生产
2．区专项维修金属( )
A．业委员会
B．物业公司
C．业
D．业会
3．国务院物业理条例规定物业理( )责
A．刑事
B．民事
C．违宪
D．行政
4．国务院制定物业理条例年颁布( )
A．2003
B．2004
C．2005
D．2007
5．物业理活动中业法享列( )权利
A．监督物业服务公司权利
B．法组建业理委员会
C．选聘解聘物业服务公司权利
D．物业公设施权利
二判断题（容正确请括号中写容正确请括号中写错需改正题3分15分）
6．国物业理条例2007年国务院制定( 错 )
7．物业理时具私权公权双重法律属性( )
8．业委员会业会执行机构业会负责报告工作( )
9．事诉讼权利等原物业理民事诉讼基原( )
10 动产相邻权利应利生产方便生活团结互助公合理原正确处理相邻关系( )
三简答题（题10分30分）
11简述物业理法律关系特征
答：物业理法律关系性质重性（2分）物业理法律关系基体特定性（2分）物业理法律关系中业居导位（1分）物业理法律关系客体特殊性（1分）物业理法律关系国家干预程度较（2分）物业理法律关系产生变更终止严格程序性式性（2分）
12．简述业治律原
答：原概括
(1)法治原（2分）
(2)积极治原（2分）
(3)规范治原（2分）
(4)民理原（1分）
(5)接受监督原（1分）
(6)尊重私权公益优先原（2分）
13．简述物业理合特点
答：(1)物业理合属国合分类中委托合(2分)
(2)物业理合种劳务标合(2分)
(3)物业理合订立事相互信前提遵循等互利愿偿协商致原(3分)
(4)物业理合诺成性合双务合(3分)
四述题（题20分）
14．试述业会职责
答：召开业会业代表会业团体运行途径业会事关区物业理关事项作出决议根物业理条例规定业会业代表会职责应包括事项：
(1)制定修改业公约业会议事规（2分）
(2)选举更换业委员会委员监督业委员会工作（3分）
(3)选聘解聘物业理企业（3分）
(4)决定专项维修资金统筹方案监督实施(3分)
(5)制定修改物业理区域物业部位设施设备公秩序环境卫生维护等方面规章制度（3分）
(6)法律法规者业会议事规规定关物业理职责（3分）
容应结合实际展开定阐述点3分18分卷面清洁度2分
五案例分析题（题15分）
15位新华厦堂侧富华海鲜餐厅专隔油池泄漏外溢油污直漫延出新华厦堂面湿滑物员发现问题马公司报告求清洁工快清理清洁工前厦位年60岁住户陈先生通堂时滑倒送民医院诊断左股骨隆间粉碎性骨折前住院23天医疗费19万元陈先生家求物业公司承担责物业公司认应找餐厅索赔造成陈先生滑倒油污餐厅专隔油池泄漏出餐厅认陈先生滑倒点属物业公司负责理服务区域拒绝赔偿奈陈先生法院提出诉讼请求法院判令富华餐厅物业公司承担责
问题：(1)案原告告分谁？
(2)诉讼中王某否物业公司进行解什？
(3)认案应处理？
答：(1)原告陈先生（1分）告富华餐厅物业公司(2分)
(2)解（2分）两者间诉讼属民事诉讼范畴（2分）民事诉讼事意思表示基原违反法律强制规定前提事方双方行放弃权利诉讼中通愿协商解决间法律问题法院尊重事间达成解协议（3分）
(3)陈先生损失富华餐厅物业公司错致（3分）应承担半责负连带责（2分）
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