国家开放学电专科物业理法规2021期末试题答案（试卷号：2224）
盗传必究
选择题（出四选择项中选出正确答案然序号填写题括号少选选错选均分 题4分20分）
1．物业服务企业设立低标准求注册资金( )
A 10万元
B．15万元
C．50万元
D．100万元
2．物业理活动中业法享列( )权利
A．监督物业服务公司权利
B．法组建业理委员会
C．选聘解聘物业服务公司权利
D．物业公设施权利
3．相关法律规定妥善处理物业相邻关系般应遵循原？(
A．公合理
B．方便生活
C．团结互助
D．利生产
4．列体成物业理法律关系体？( ’ )
A．国家
B．民事行力
C法
D．美国
5．国务院物业理条例规定物业理( )责
A．刑事
B．民事
C．违宪
D．行政
二判断题（容正确请括号中写容正确请括号中写错需改正题3分15分）
6．国物权法2007年3月通中专章形式规定业建筑物区分权制度( )
7．业物业权( )
8．收受合定金方履行约定义务时应双倍返定金( )
9．开物业理行政处罚中种( 错 )
10．物业理民事纠纷具易发性普遍性( )
三简答题（题10分30分）
11．简述国承担民事责方式
答：(1)停止侵害
(2)排妨碍
(3)消危险
(4)返财产
(5)恢复原状
(6)修理重作更换
(7)赔偿损失
(8)支付违约金
(9)消影响恢复名誉
(10)赔礼道歉
12．简述物业理程中民事侵权行表现
(1)物业理公司工作员执行职务造成侵权损害民事责
(2)物业维修施工产生侵权责
(3)建筑物搁置物悬挂物发生倒塌脱落坠落造成损害理应承担责够证明没错外
(4)妨碍行产生侵权责
(5)破坏污染环境侵权责
(6)行力限制民事行力致损害民事责
(7)妨害行产生侵权责
13．简述业治律基原
答：(1)法治原（1分）
(2)积极治原（1分）
(3)规范治原（1分）
(4)民理原（2分）
(5)接受监督原（2分）
(6)尊重私权公益优先原（3分）
四述题（题20分）
14．试述物业理民事责免责条件
答：(1)抗力抗力指预见避免克服客观情况般指震台风洪水战争等暴雨极短时间致车库车辆淹造成损失车库排水系统没问题话物业理公司需承担责
(2)正防卫正防卫指公利益权利遭受正进行法侵害时行侵害采取合法防卫措施物业理公司保安员捉偷程中偷刺伤行属正防卫物业理公司需承担责
(3)紧急避险紧急避险指避免较利益受损已采取损害较利益行
’(4)受害错致损害发生民法基原理行行受损害应承担责业行装修房屋致房间电路受损害应承担责
(5)第三错致损害发生第三错致损害发生区情况果第三错单独导致损害发生话告免责第三承担全部责果损失发生第三原告告中两者者错导致分清责基础承担错造成损失
五案例分析题（题15分）
15 2011年4月天陈明广州市黄埔区富力花园住宅区住里父母陈先生开车该区发现停车位已没位置物业公司员指引车辆停区空区封闭式理进出外员车辆进行登记陈先生领取停车卡物业理员求交纳5元停车费陈先生离开区时发现车辆丢失陈先生物业理公司员起报警车辆直未找情况陈先生物业公司进行索赔时发现政府关部门未批准物业公司部位停车收费物业公司收费资格车辆保合效拒绝承担赔偿责
问题：(1)案涉法律关系？
(2)物业公司否权利区公部位进行营利什？
(3)案中物业公司收费资格车辆保合效意见否成立什？
答：(1)案涉两类法律关系：物业理公司车形成车辆保合关系（2分）物业理公司收费部门形成行政法律关系（2分）
(2)权（2分）区公部位已摊入业购房屋建筑面积中区全体业拥该部分权物业公司没征业意情况权区公部位进行牟利（4分）
(3)成立<2分）行政法律关系民事法律关系性质混淆起处理关物业公司车民事责问题运合法中相关规处理（3分）
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选择题（出四选择项中选出正确答案然序号填写题括号少选选错选均分 题4分20分）
1．物业服务企业设立低标准求注册资金( )
A 10万元
B．15万元
C．50万元
D．100万元
2．物业理活动中业法享列( )权利
A．监督物业服务公司权利
B．法组建业理委员会
C．选聘解聘物业服务公司权利
D．物业公设施权利
3．相关法律规定妥善处理物业相邻关系般应遵循原？(
A．公合理
B．方便生活
C．团结互助
D．利生产
4．列体成物业理法律关系体？( ’ )
A．国家
B．民事行力
C法
D．美国
5．国务院物业理条例规定物业理( )责
A．刑事
B．民事
C．违宪
D．行政
二判断题（容正确请括号中写容正确请括号中写错需改正题3分15分）
6．国物权法2007年3月通中专章形式规定业建筑物区分权制度( )
7．业物业权( )
8．收受合定金方履行约定义务时应双倍返定金( )
9．开物业理行政处罚中种( 错 )
10．物业理民事纠纷具易发性普遍性( )
三简答题（题10分30分）
11．简述国承担民事责方式
答：(1)停止侵害
(2)排妨碍
(3)消危险
(4)返财产
(5)恢复原状
(6)修理重作更换
(7)赔偿损失
(8)支付违约金
(9)消影响恢复名誉
(10)赔礼道歉
12．简述物业理程中民事侵权行表现
(1)物业理公司工作员执行职务造成侵权损害民事责
(2)物业维修施工产生侵权责
(3)建筑物搁置物悬挂物发生倒塌脱落坠落造成损害理应承担责够证明没错外
(4)妨碍行产生侵权责
(5)破坏污染环境侵权责
(6)行力限制民事行力致损害民事责
(7)妨害行产生侵权责
13．简述业治律基原
答：(1)法治原（1分）
(2)积极治原（1分）
(3)规范治原（1分）
(4)民理原（2分）
(5)接受监督原（2分）
(6)尊重私权公益优先原（3分）
四述题（题20分）
14．试述物业理民事责免责条件
答：(1)抗力抗力指预见避免克服客观情况般指震台风洪水战争等暴雨极短时间致车库车辆淹造成损失车库排水系统没问题话物业理公司需承担责
(2)正防卫正防卫指公利益权利遭受正进行法侵害时行侵害采取合法防卫措施物业理公司保安员捉偷程中偷刺伤行属正防卫物业理公司需承担责
(3)紧急避险紧急避险指避免较利益受损已采取损害较利益行
’(4)受害错致损害发生民法基原理行行受损害应承担责业行装修房屋致房间电路受损害应承担责
(5)第三错致损害发生第三错致损害发生区情况果第三错单独导致损害发生话告免责第三承担全部责果损失发生第三原告告中两者者错导致分清责基础承担错造成损失
五案例分析题（题15分）
15 2011年4月天陈明广州市黄埔区富力花园住宅区住里父母陈先生开车该区发现停车位已没位置物业公司员指引车辆停区空区封闭式理进出外员车辆进行登记陈先生领取停车卡物业理员求交纳5元停车费陈先生离开区时发现车辆丢失陈先生物业理公司员起报警车辆直未找情况陈先生物业公司进行索赔时发现政府关部门未批准物业公司部位停车收费物业公司收费资格车辆保合效拒绝承担赔偿责
问题：(1)案涉法律关系？
(2)物业公司否权利区公部位进行营利什？
(3)案中物业公司收费资格车辆保合效意见否成立什？
答：(1)案涉两类法律关系：物业理公司车形成车辆保合关系（2分）物业理公司收费部门形成行政法律关系（2分）
(2)权（2分）区公部位已摊入业购房屋建筑面积中区全体业拥该部分权物业公司没征业意情况权区公部位进行牟利（4分）
(3)成立<2分）行政法律关系民事法律关系性质混淆起处理关物业公司车民事责问题运合法中相关规处理（3分）
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