工程建设项目中合理造价控制作
摘工程建设项目类合建设活动中科学理重手段贯穿工程项目全程技术济性文件合编制坏直接影响工程项目造价控制笔者根年理验合编制中存种种问题进行分析探讨述效保证工程造价控制具定实践性操作性 工程建设项目合双方(数方)事关建设项目事宜法订立关权利义务责协议该类合包含协议代理合勘察设计合审图合监理合施工合材料设备供应合等等中容复杂标数施工合施工合发包承包完成商定建安工程明确相互权利义务责关系合面发包(业)施工合进行理达控制工程造价进行述 施工合工程建设项目合工程建设质量进度投资三方面控制完整科学合理施工合具体容均体现工程造价关信息包括合文件组成解释序具体明确工程实施范围工程数量总造价组成计费方式费率浮动率工程款支付方式工程变更签证等规定工程结算工期质量约定检测检验费索赔风险责保险甲供材料设备分包工程等等述项容应合签订前予全部合理科学明确(涉承包报项目外)便投标单位针性报价中标造价接竣工实际造价施工合理必须施工招标开始 1合签订前理 施工合中包含述诸信息加强合签订前理非常必务确定涉述容合条款什时机承包明确条款 11 目前国家出台施工合示范文中专条款容合订立方协商确定 投标单位接受相应合条款发放招标文件时科学合理合条款纳入中项工作业说招标前工作量巨实施程中受益非常招标文件中未列入工程信息越工程造价越难控制工程项目建设程中麻烦越业聘请高素质代理机构协助完成招标工作工作容应包括 (1)接实施施工图工程量清单包括中材料单价确定方式程序时间 (2)工程造价确定方式计价方式 (3)施工合包含工程实施范围 (4)工程预付款支付例计算基数起扣点规定工程进度款支付方式 (5)施工图纸确定设计变更程序规定 (6)设计图纸工程清单外工程计费方式费率费率调整规定 (7)投标浮动率适范围 (8)提前延迟竣工时间奖罚条款 (9)质量优劣奖罚条款(10)检测检验 (11)工程索赔 (12)违约责风险责包括抗力素造成损失处理 (13)工程保险 (14)甲供材料设备清单 (15)分包工程总包收取配合理法 (16)工程变更工程签证等规定 (17)工程履约保证金履约银行保函数额支付时间 12 工程变更签证复杂问题工程造价难控制 实际施工中笔者碰项工程施工合造价100万元结算时达400万元中300万元预见工程变更签证工程变更签证理非常重根笔者验应方面工程变更签证进行理 (1)明确工程变更签证理程序环节负责分关相互制约事前审方案事中计量事规定计算 (2)理项变更容工程变更涉诸方面包括 ①业功标准变更 ②现场质条件等预见素变化 ③业原工程总进度计划变更④业求施工方案变更 ⑤审图国家标准改变引起设计变更 ⑥抗力变更 ⑦业时提供施工场技术资料变更 ⑧非承包原造成变更 果述变更发生前组织技术济做应准备变更发生工程造价达效控制 2 合实施中理 根施工合特点般工程项目实施时间较长少月年甚年实施时间越长变化会越理难度越果理工程造价难控制甚收拾合实施中涉工程造价变化素工程质量工期工程付款工程变更材料设备价格异常变化竣工结算风险索赔等素量面广间关系相辅相成中工程变更合理12述环节关素合中具体明确规定面择项予解剖分析 21 材料价格市场异常波动合理 材料价格市场异常波动承发包双方存巨风险年半年半年钢材等建材出现幅涨异常波动果承包投标书合中材料价格包底风险承包承担承包见材料亏已成定局会想方设法方面挽回损失甚惜降低工程质量偷工减料时寻找切机会业索赔工程进度款备料款时位导致承包购材料时购进涨价购进材料增加承包成承包会抓住业失误通索赔风险转移业赔工程进度款备料款时位导致承包购材料时购进涨价购进材料增加承包成承包会抓住业失误通索赔风险转移业业必须严格合规定操作避免承包额外索赔工程建设程中材料价格发生波动正常材料价格出现异常波动较少见笔者觉采取措施较适宜 根工程项目划分果工程量较工期时间较短施工图设计已全部完成采固定总价合方式然工程变更严格控制切实合规定提供相应施工条件避免引起索赔风险承担果工程量较工期十分紧迫扩初设计完成开始招标项目采综合单价合合理造价控制难度笔者文述外增加项措施 (1)合中明确方业承包投资监理工程监理审价审计等单位造价理中职责作位 (2)招标时确定相应材料单价相关规定 (3)精装修等未确定分项目工程招标文件中暂估价列入根项造价进行设计施工 (4)述方应时未计价材料设备询价定价22 工程款支付合理 合支付理项非常敏感难度较高工作付款时未规定足额付款导致承包索赔果付超付造成难追回动局面会引发许问题必须加强合支付理需做工作 (1)合签订应建立工程款支付计划台帐工程形象进度计划相结合 (2)合支付计划资金落实位 (3)合规定支付工程备料款形象工程进度款届时扣减备料款 (4)竣工结算工程保修金扣留工程履约保证金履约银行保函撤销 23合中索赔理 索赔理合理容投机承包低投标价争取中标高索赔获取企业额外利润索赔理控制工程造价关键笔者年工程理验索赔理应做工作 (1)业工程项目阶段实施应安排合理时间准备工作充分施工招标应施工图设计完成工程量清单招标明确建造标准避免施工中承包索赔 (2)合规定提交符合求施工场技术资料图纸 (3)时支付工程预付款进度款 (4)业督促工程监理完善项目施工中原始记录 (5)业代表工程监理应合求隐蔽工程分项分部工程进行验收避免影响施工进度 (6)施工中出现问题设备选型装饰材料确定应合规定时间时批复 (7)时掌握市场材料设备价格波动分析风险责研究分解风险责策措施(8)认真严格审核工程签证工程索赔报告根情况时进行反索赔 3 合期理 31工程结算资料 工程结算资料提供容竣工图设计变更技术核定单工程签证单招投标文件合书结算书等工程结算资料必须工程监理审核报送业 32 工程结算审价 工程竣工验收承包提供全套工程结算资料业(业委托造价咨询单位)进行结算审价审价时应注意问题 (1)竣工图设计变更技术核定单签证单等工程结算资料应原件复印件效 (2)结算审价原违反合规定事先规定外 (3)业督促承包积极配合审价单位合理时间完成审价 (4)工程终审价报告应作工程支付结算款 33 业根合审价报告支付工程款(切实合工期质量标准等求) 总合理控制工程造价效措施必须加认真研究理方法手段采取措施施工合全程中需技术员具体操作外时应配备相应专业员进行全程审计样建设项目达良投资效益 [参考文献] [1] 海市建设工程招投标理办公室工程项目建设指南[Ｍ]海海科学普出版社2002 [2] 海市建设工程招投标理办公室工程项目招标实务[Ｍ]海海科学普出版社2002 [3] 海市建设工程招投标理办公室工程项目造价概述[Ｍ]海海科学普出版社2002 [4] 海市建设工程招投标理办公室工程项目建设合[Ｍ]海海科学普出版社2002[5] 尹贻林林中文等工程造价理相关知识[Ｍ]北京中国计划出版社1997 [6] 徐图林中文等工程造价确定控制[Ｍ]北京中国计划出版社1997
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摘工程建设项目类合建设活动中科学理重手段贯穿工程项目全程技术济性文件合编制坏直接影响工程项目造价控制笔者根年理验合编制中存种种问题进行分析探讨述效保证工程造价控制具定实践性操作性 工程建设项目合双方(数方)事关建设项目事宜法订立关权利义务责协议该类合包含协议代理合勘察设计合审图合监理合施工合材料设备供应合等等中容复杂标数施工合施工合发包承包完成商定建安工程明确相互权利义务责关系合面发包(业)施工合进行理达控制工程造价进行述 施工合工程建设项目合工程建设质量进度投资三方面控制完整科学合理施工合具体容均体现工程造价关信息包括合文件组成解释序具体明确工程实施范围工程数量总造价组成计费方式费率浮动率工程款支付方式工程变更签证等规定工程结算工期质量约定检测检验费索赔风险责保险甲供材料设备分包工程等等述项容应合签订前予全部合理科学明确(涉承包报项目外)便投标单位针性报价中标造价接竣工实际造价施工合理必须施工招标开始 1合签订前理 施工合中包含述诸信息加强合签订前理非常必务确定涉述容合条款什时机承包明确条款 11 目前国家出台施工合示范文中专条款容合订立方协商确定 投标单位接受相应合条款发放招标文件时科学合理合条款纳入中项工作业说招标前工作量巨实施程中受益非常招标文件中未列入工程信息越工程造价越难控制工程项目建设程中麻烦越业聘请高素质代理机构协助完成招标工作工作容应包括 (1)接实施施工图工程量清单包括中材料单价确定方式程序时间 (2)工程造价确定方式计价方式 (3)施工合包含工程实施范围 (4)工程预付款支付例计算基数起扣点规定工程进度款支付方式 (5)施工图纸确定设计变更程序规定 (6)设计图纸工程清单外工程计费方式费率费率调整规定 (7)投标浮动率适范围 (8)提前延迟竣工时间奖罚条款 (9)质量优劣奖罚条款(10)检测检验 (11)工程索赔 (12)违约责风险责包括抗力素造成损失处理 (13)工程保险 (14)甲供材料设备清单 (15)分包工程总包收取配合理法 (16)工程变更工程签证等规定 (17)工程履约保证金履约银行保函数额支付时间 12 工程变更签证复杂问题工程造价难控制 实际施工中笔者碰项工程施工合造价100万元结算时达400万元中300万元预见工程变更签证工程变更签证理非常重根笔者验应方面工程变更签证进行理 (1)明确工程变更签证理程序环节负责分关相互制约事前审方案事中计量事规定计算 (2)理项变更容工程变更涉诸方面包括 ①业功标准变更 ②现场质条件等预见素变化 ③业原工程总进度计划变更④业求施工方案变更 ⑤审图国家标准改变引起设计变更 ⑥抗力变更 ⑦业时提供施工场技术资料变更 ⑧非承包原造成变更 果述变更发生前组织技术济做应准备变更发生工程造价达效控制 2 合实施中理 根施工合特点般工程项目实施时间较长少月年甚年实施时间越长变化会越理难度越果理工程造价难控制甚收拾合实施中涉工程造价变化素工程质量工期工程付款工程变更材料设备价格异常变化竣工结算风险索赔等素量面广间关系相辅相成中工程变更合理12述环节关素合中具体明确规定面择项予解剖分析 21 材料价格市场异常波动合理 材料价格市场异常波动承发包双方存巨风险年半年半年钢材等建材出现幅涨异常波动果承包投标书合中材料价格包底风险承包承担承包见材料亏已成定局会想方设法方面挽回损失甚惜降低工程质量偷工减料时寻找切机会业索赔工程进度款备料款时位导致承包购材料时购进涨价购进材料增加承包成承包会抓住业失误通索赔风险转移业赔工程进度款备料款时位导致承包购材料时购进涨价购进材料增加承包成承包会抓住业失误通索赔风险转移业业必须严格合规定操作避免承包额外索赔工程建设程中材料价格发生波动正常材料价格出现异常波动较少见笔者觉采取措施较适宜 根工程项目划分果工程量较工期时间较短施工图设计已全部完成采固定总价合方式然工程变更严格控制切实合规定提供相应施工条件避免引起索赔风险承担果工程量较工期十分紧迫扩初设计完成开始招标项目采综合单价合合理造价控制难度笔者文述外增加项措施 (1)合中明确方业承包投资监理工程监理审价审计等单位造价理中职责作位 (2)招标时确定相应材料单价相关规定 (3)精装修等未确定分项目工程招标文件中暂估价列入根项造价进行设计施工 (4)述方应时未计价材料设备询价定价22 工程款支付合理 合支付理项非常敏感难度较高工作付款时未规定足额付款导致承包索赔果付超付造成难追回动局面会引发许问题必须加强合支付理需做工作 (1)合签订应建立工程款支付计划台帐工程形象进度计划相结合 (2)合支付计划资金落实位 (3)合规定支付工程备料款形象工程进度款届时扣减备料款 (4)竣工结算工程保修金扣留工程履约保证金履约银行保函撤销 23合中索赔理 索赔理合理容投机承包低投标价争取中标高索赔获取企业额外利润索赔理控制工程造价关键笔者年工程理验索赔理应做工作 (1)业工程项目阶段实施应安排合理时间准备工作充分施工招标应施工图设计完成工程量清单招标明确建造标准避免施工中承包索赔 (2)合规定提交符合求施工场技术资料图纸 (3)时支付工程预付款进度款 (4)业督促工程监理完善项目施工中原始记录 (5)业代表工程监理应合求隐蔽工程分项分部工程进行验收避免影响施工进度 (6)施工中出现问题设备选型装饰材料确定应合规定时间时批复 (7)时掌握市场材料设备价格波动分析风险责研究分解风险责策措施(8)认真严格审核工程签证工程索赔报告根情况时进行反索赔 3 合期理 31工程结算资料 工程结算资料提供容竣工图设计变更技术核定单工程签证单招投标文件合书结算书等工程结算资料必须工程监理审核报送业 32 工程结算审价 工程竣工验收承包提供全套工程结算资料业(业委托造价咨询单位)进行结算审价审价时应注意问题 (1)竣工图设计变更技术核定单签证单等工程结算资料应原件复印件效 (2)结算审价原违反合规定事先规定外 (3)业督促承包积极配合审价单位合理时间完成审价 (4)工程终审价报告应作工程支付结算款 33 业根合审价报告支付工程款(切实合工期质量标准等求) 总合理控制工程造价效措施必须加认真研究理方法手段采取措施施工合全程中需技术员具体操作外时应配备相应专业员进行全程审计样建设项目达良投资效益 [参考文献] [1] 海市建设工程招投标理办公室工程项目建设指南[Ｍ]海海科学普出版社2002 [2] 海市建设工程招投标理办公室工程项目招标实务[Ｍ]海海科学普出版社2002 [3] 海市建设工程招投标理办公室工程项目造价概述[Ｍ]海海科学普出版社2002 [4] 海市建设工程招投标理办公室工程项目建设合[Ｍ]海海科学普出版社2002[5] 尹贻林林中文等工程造价理相关知识[Ｍ]北京中国计划出版社1997 [6] 徐图林中文等工程造价确定控制[Ｍ]北京中国计划出版社1997
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