关于预告登记制度维护交易安全—党政司法

 
关预告登记制度维护交易安全—政司法
 
　　国规定预告登记制度直接目保护商品房预售中屡受良开发商房二卖侵害预购利益法理角度进行透视预告登记制度保护交易安全具代作
　　预告登记制度巧妙填补债权物权间登记造成时间空隙盲点物权公示手段适动产物权变动目债权请求权具抗第三物权效力充分保护买受预期利益实现达维护交易安全效果
　　国物权法第二十条规定学术界呼唤已久预告登记制度标志着早发端普鲁士法德国瑞士等国演变磨砺古老充满活力法律制度正式扎根国国规定预告登记制度直接目保护商品房预售中屡受良开发商房二卖侵害预购利益法理角度进行透视预告登记制度保护交易安全具代作
　　弥补债权物权间盲点
　　通说财产权分物权债权然学者划分提出质疑批评着物权法出台国立法坚持物权债权严格区分态度已确定疑必须面问题：弥补种体系划分带足缺陷
　　举例说明签订房屋买卖合终目获取房屋权债权物权二元区分体系买房首先获债权获取房屋权必须登记现实生活中紧密相连买卖程法律割裂两阶段(简称债权行阶段物权行阶段)第阶段债权否转化第二阶段物权赖动产物权变动否利进行动产物权变动否利进行赖登记否利进行
　　根登记程序求囿登记机关效率原接受事申请物权变动情况记载登记簿发放权属证书必须段时间样应紧密相连债权物权间避免出现时间空隙者说出现债权否成功期转化物权时间盲点
　　概括言预告登记制度通赋予预告登记债权请求权抗第三物权效力方式巧妙填补作手段债权作目物权间登记出现时间空隙盲点债权铺设座债权缝接物权桥梁简言预告登记制度弥补债权物权间空隙盲点设立
　　二维护交易安全旨
　　法济分析学派学者波斯纳观点法律特私法增加交易价值设定法律强制旨标准促进价值化行创造动观点济学视角揭示私法制度应根出发点价值笔者认述观点更强调私法制度应该着眼促进交易增值财富然必须问题面私法制度必须注重保护交易安全否交易避免抑制甚停滞郑玉波先生观点交易安全吾行动取新利益时法律该项取行加保护效俾安全谓种安全保护系着眼利益取称交易安全
　　动产买卖例效合签订果移转登记完成前动产价格出现幅涨者出卖方获取出价更高交易机会出卖方确定支付违约金获取更利益时选择违约点验社会实践证明效率违约理倡导债权物权二元区分前提理体系立法体系中确实存种效率违约需法律漏洞
　　时果出出卖抵押方式处分名动产受完成登记公示公信原善意第三取动产物权成受法律保护新动产物权先前已支付价金履行义务受仅仅合追究相违约责种物二卖情形中出预谋卷款逃测陷破产境涉讼名动产物权遭受查封甚强制拍卖总受处弱势位债权常常难足额清偿动接受钱物俱失奈处境买卖房屋等动产物权程中时常出现种僵局交易陷入难进行艰难境
　　预告登记制度保护交易安全方面具代独特价值简言预告登记物权公示手段适债权请求权动产登记簿该请求权登记具抗第三物权效力巧妙填补弥合作手段债权作目物权间登记造成时间空隙盲点进交易安全保护提供制度保障
　　动产买卖例签订效买卖合动产移转登记(登记)完成前约定买房动产物权变动目债权请求权进行预告登记达效预防交易风险目方面买受方言预告登记债权公示便赋予抗第三物权效力害债权债权实现处分行效保护买受方债权利实现通适限制出卖意违背合约定处分尚名动产确保事预期利益实现进达保护交易安全目方面第三言预告登记买房特定动产物权变动目容债权请求权公众第三通查询动产登记簿解特定动产负担避免受测损害进达减少交易风险保护交易安全目
　　综预告登记物权公示手段适动产物权变动目债权请求权具抗第三物权效力充分保护买受预期利益实现防止第三遭受测风险进直接利动产交易买受增强实现合约定债权预期利益信心间接利增加第三进行动产交易机会信心达提高置产愿增加交易效果说预告登记制度通保护交易安全达促进交易增值财富目恰恰前述法济分析学派张观点相益彰

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