商铺营业房房屋租赁合协议书
甲方：______市场
址：____________电话：____________
法定代表：____________
乙方： ____________
址：____________电话：____________
法定代表(负责)：________________
甲乙双方根中华民国合法中华民国消费者权益保护法等相关法律法规着诚实信友合作原乙方承租甲方______市场(简称______市场)商铺营业房(简称营业房)事商定合条款：
承租营业房 乙方承租甲方____________(层厅排)____________号营业房面积____________方米库房位置____________(层厅排) ____________号库房面积____________方米
二租赁期限 ____年____月____日起____年____月____日止计____年____ 月
三租金 乙方承租营业房月租金_______元方米库房月租金 _______元方米乙方月季年应支付甲方营业房租金 _______元(____万____仟____佰____拾____元____角____分)月季年1 日7 日付款期(法定节假日延假期结束第工作日)
四营质量保证金
广营户利益保证______市场商业信誉强化乙方市场理乙方首次甲方缴纳营业房租金时愿甲方交纳营质量保证金(简称保证金)作履行合营业房折旧提取提供商品服务质量担保根乙方承租面积乙方______元方米应甲方缴纳保证金计_______元(____万____仟____佰____拾____ 元) 甲乙双方关保证金权利义务：
()甲方收取保证金中国民银行期活期存款利息乙方计息
(二)保证金应种情况：
1合终止乙方商品服务存缺陷导致顾客投诉索赔确认属乙方责甲方应乙方保证金利息中扣相应费补偿顾客承担先行赔偿责保证金利息足弥补甲方支出费甲方权乙方追偿
2合履行期间乙方商品服务存缺陷导致顾客投诉索赔确认属乙方责甲方权乙方保证金利息中扣相应费补偿顾客承担先行赔偿责保证金利息足弥补甲方支出费甲方权乙方追偿
3乙方未甲方意擅解合乙方保证金利息予返
4合终止乙方拖欠税费行政理机关罚没款甲方权保证金利息进行支付
5乙方违反合第八条第九条约定应甲方支付违约金未约支付甲方权乙方保证金中扣
6甲方年保证金_______计提营业房折旧费
(三)租赁期限甲方条(二)约定乙方保证金利息必须提前 3 日书面通知乙方合终止甲方约定乙方保证金利息应保存相关证
(四)租赁期限乙方保证金乙方应收甲方通知 10 日保证金补足
(五)合终止 180 日甲方确认乙方存条(二)约定情况合第十二条约定办理完工商行政注销变更登记时甲方条(二)第 5 项约定提取折旧费保证金利息余额返乙方
五保险 甲方负责投保范围：公责险火灾险_____________乙方行投保范围：_____________________
六甲方权利义务 ()法制订市场关治安消防卫生电营业时间等容项规章制度负责监督实施 (二)协助级行政理机关违反关规定乙方进行监督教育整顿
(三)应约定乙方提供场相关配套设施营条件保障乙方正常营 (四)明确约定外干涉乙方正常营活动 (五)应市场进行商业理维护提高市场整体形象包括：商品品种规划控制功区域划分商品档次定位商品营理质量理服务质量理营销理形象设计市场调研公关系协调纠纷调解员培训______________ 第 4 页 8 页 (六)应保证市场供水供电市场进行物业理负责市场安全防范营设
施建设维护包括：建筑物(包括公区域租赁场)理维修保养乙方装修审查监督水电气空调电梯扶梯等设备道线路设施系统理维修保养清洁理保安理负责市场公安全消防理外种通道道路停车场理______________
(七)做市场整体广告宣传保证年广告宣传费低市场年租金总额_______
七乙方权利义务
()应具备合法营资格工商行政理部门核准营范围法领取证营遵守甲方市场规定端正营态度文明商礼貌客维护店容卫生权监督甲方履行合约定项义务
(二)应觉遵守甲方法制订项规章制度服甲方监督理
(三)应期支付租金法缴纳项税费
(四)甲方名义事营活动必须亮证营
(五)甲方安全部门签订安全防火责书
(六)必须爱护营业房配套设备租赁期间损坏必须承担修复赔偿责乙方确需装修改建时应先征甲方书面意乙方营业房配套设备装修改建市场营户带便时应甲方交纳定施工理费合期满乙方续租甲方乙方装修改建予补偿
(七)应爱护合理市场项设施造成损坏应承担修复赔偿责
(八)应约定途着公合理诚实信原法营损害国家利益营者消费者合法权益承担违法营造成切果
(九)营业房转第三承租交换营业房应先征甲方书面意规定办理相关手续出租转转营业执
(十)应甲方求提供关企业备案资料
(十)营业房外立面部非乙方承租范围广告发布权甲方未甲方意乙方形式述范围进行广告宣传
八违约责
()水电提供者原外甲方未约定提供场水电等市场营设施条件致乙方正常营应减收相应租金乙方权求甲方继续履行合解合求甲方赔偿相应损失
(二)乙方未合第二条约定期甲方支付租金水电等费逾期日应付租金5甲方交纳违约金乙方逾期十五日未甲方履行付款义务交纳违约金时甲方权停止乙方承租营业房提供水电冷气暖气供应
九合解 甲方乙方身原需提前解合应提前三十日书面通知方协商致签订解协议承租营业房年租金 20方支付违约金甲方身原提前解合约定支付违约金外应
减收相应租金退保证金利息 乙方列情形甲方权解合乙方应承租营业房年租金 20甲方支付违约金该项违约金足赔偿甲方损失时应赔偿甲方实际损失
()租赁期限违法营关行政理部门吊销收回营证
(二)未约定途营业房甲方三次书面通知未改正
(三)利场加工销售假伪劣商品
(四)进行违法活动累计达三次新闻媒体曝光造成恶劣影响
(五)场擅转租转转第三租户交换场
(六)逾期30 日未甲方履行支付租金水电等费
(七)违反合保证金关约定
(八)法定节假日外未甲方意连续15 日未时开展营活动
(九)违反甲方法制订规章制度情节严重拒服甲方理
十免责条款
()责双方原营业房适租时甲方应减收相应租金果营业房法复原合动解应退乙方保证金利息双方互承担违约责
(二)国家建设开发拆迁安置抗力素致甲方法履行合义务时乙方济损失国家关法律法规政策规定办理甲方予补偿
十续租 乙方意租赁期满续租营业房应合履行期届满前六十日书面通知甲方甲方应收乙方书面通知十日否意续租进行面答复甲方意续租双方应重新签订租赁合租赁期满前甲方未做出书面答复视甲方意原合条款续租续租期限年
十二营业房交 合期满未续约合提前终止乙方应租赁期满合终止三日租赁营业房甲方提供配套设施良适租状态交甲方乙方拒交甲方权采取必措施予收回造成损失乙方承担 合终止乙方续租时应原登记工商行政理部门办理注销变更登记手续
十三合形式附件 双方合容变更补充应采书面形式双方签字盖章作合附件附件合具等法律效力 甲方单方制订规章制度作合附件规章制度容合约定相突合准国家法律政策规定外
十四争议解决 合补充合发生切争议双方协商解决协商成时交xx 仲裁委员会仲裁
十五 合式四份双方执两份甲乙双方签字盖章生效
甲方(章)： 乙方(章)：
住： 住：
营业执号码： 营业执号码：
法定代表： 法定代表(负责)：
市场登记证号码： 身份证号码：
委托代理： 委托代理：
电话： 电话：
签订时间： _______ 年_______月_______日
签订点：____________________________
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甲方：______市场
址：____________电话：____________
法定代表：____________
乙方： ____________
址：____________电话：____________
法定代表(负责)：________________
甲乙双方根中华民国合法中华民国消费者权益保护法等相关法律法规着诚实信友合作原乙方承租甲方______市场(简称______市场)商铺营业房(简称营业房)事商定合条款：
承租营业房 乙方承租甲方____________(层厅排)____________号营业房面积____________方米库房位置____________(层厅排) ____________号库房面积____________方米
二租赁期限 ____年____月____日起____年____月____日止计____年____ 月
三租金 乙方承租营业房月租金_______元方米库房月租金 _______元方米乙方月季年应支付甲方营业房租金 _______元(____万____仟____佰____拾____元____角____分)月季年1 日7 日付款期(法定节假日延假期结束第工作日)
四营质量保证金
广营户利益保证______市场商业信誉强化乙方市场理乙方首次甲方缴纳营业房租金时愿甲方交纳营质量保证金(简称保证金)作履行合营业房折旧提取提供商品服务质量担保根乙方承租面积乙方______元方米应甲方缴纳保证金计_______元(____万____仟____佰____拾____ 元) 甲乙双方关保证金权利义务：
()甲方收取保证金中国民银行期活期存款利息乙方计息
(二)保证金应种情况：
1合终止乙方商品服务存缺陷导致顾客投诉索赔确认属乙方责甲方应乙方保证金利息中扣相应费补偿顾客承担先行赔偿责保证金利息足弥补甲方支出费甲方权乙方追偿
2合履行期间乙方商品服务存缺陷导致顾客投诉索赔确认属乙方责甲方权乙方保证金利息中扣相应费补偿顾客承担先行赔偿责保证金利息足弥补甲方支出费甲方权乙方追偿
3乙方未甲方意擅解合乙方保证金利息予返
4合终止乙方拖欠税费行政理机关罚没款甲方权保证金利息进行支付
5乙方违反合第八条第九条约定应甲方支付违约金未约支付甲方权乙方保证金中扣
6甲方年保证金_______计提营业房折旧费
(三)租赁期限甲方条(二)约定乙方保证金利息必须提前 3 日书面通知乙方合终止甲方约定乙方保证金利息应保存相关证
(四)租赁期限乙方保证金乙方应收甲方通知 10 日保证金补足
(五)合终止 180 日甲方确认乙方存条(二)约定情况合第十二条约定办理完工商行政注销变更登记时甲方条(二)第 5 项约定提取折旧费保证金利息余额返乙方
五保险 甲方负责投保范围：公责险火灾险_____________乙方行投保范围：_____________________
六甲方权利义务 ()法制订市场关治安消防卫生电营业时间等容项规章制度负责监督实施 (二)协助级行政理机关违反关规定乙方进行监督教育整顿
(三)应约定乙方提供场相关配套设施营条件保障乙方正常营 (四)明确约定外干涉乙方正常营活动 (五)应市场进行商业理维护提高市场整体形象包括：商品品种规划控制功区域划分商品档次定位商品营理质量理服务质量理营销理形象设计市场调研公关系协调纠纷调解员培训______________ 第 4 页 8 页 (六)应保证市场供水供电市场进行物业理负责市场安全防范营设
施建设维护包括：建筑物(包括公区域租赁场)理维修保养乙方装修审查监督水电气空调电梯扶梯等设备道线路设施系统理维修保养清洁理保安理负责市场公安全消防理外种通道道路停车场理______________
(七)做市场整体广告宣传保证年广告宣传费低市场年租金总额_______
七乙方权利义务
()应具备合法营资格工商行政理部门核准营范围法领取证营遵守甲方市场规定端正营态度文明商礼貌客维护店容卫生权监督甲方履行合约定项义务
(二)应觉遵守甲方法制订项规章制度服甲方监督理
(三)应期支付租金法缴纳项税费
(四)甲方名义事营活动必须亮证营
(五)甲方安全部门签订安全防火责书
(六)必须爱护营业房配套设备租赁期间损坏必须承担修复赔偿责乙方确需装修改建时应先征甲方书面意乙方营业房配套设备装修改建市场营户带便时应甲方交纳定施工理费合期满乙方续租甲方乙方装修改建予补偿
(七)应爱护合理市场项设施造成损坏应承担修复赔偿责
(八)应约定途着公合理诚实信原法营损害国家利益营者消费者合法权益承担违法营造成切果
(九)营业房转第三承租交换营业房应先征甲方书面意规定办理相关手续出租转转营业执
(十)应甲方求提供关企业备案资料
(十)营业房外立面部非乙方承租范围广告发布权甲方未甲方意乙方形式述范围进行广告宣传
八违约责
()水电提供者原外甲方未约定提供场水电等市场营设施条件致乙方正常营应减收相应租金乙方权求甲方继续履行合解合求甲方赔偿相应损失
(二)乙方未合第二条约定期甲方支付租金水电等费逾期日应付租金5甲方交纳违约金乙方逾期十五日未甲方履行付款义务交纳违约金时甲方权停止乙方承租营业房提供水电冷气暖气供应
九合解 甲方乙方身原需提前解合应提前三十日书面通知方协商致签订解协议承租营业房年租金 20方支付违约金甲方身原提前解合约定支付违约金外应
减收相应租金退保证金利息 乙方列情形甲方权解合乙方应承租营业房年租金 20甲方支付违约金该项违约金足赔偿甲方损失时应赔偿甲方实际损失
()租赁期限违法营关行政理部门吊销收回营证
(二)未约定途营业房甲方三次书面通知未改正
(三)利场加工销售假伪劣商品
(四)进行违法活动累计达三次新闻媒体曝光造成恶劣影响
(五)场擅转租转转第三租户交换场
(六)逾期30 日未甲方履行支付租金水电等费
(七)违反合保证金关约定
(八)法定节假日外未甲方意连续15 日未时开展营活动
(九)违反甲方法制订规章制度情节严重拒服甲方理
十免责条款
()责双方原营业房适租时甲方应减收相应租金果营业房法复原合动解应退乙方保证金利息双方互承担违约责
(二)国家建设开发拆迁安置抗力素致甲方法履行合义务时乙方济损失国家关法律法规政策规定办理甲方予补偿
十续租 乙方意租赁期满续租营业房应合履行期届满前六十日书面通知甲方甲方应收乙方书面通知十日否意续租进行面答复甲方意续租双方应重新签订租赁合租赁期满前甲方未做出书面答复视甲方意原合条款续租续租期限年
十二营业房交 合期满未续约合提前终止乙方应租赁期满合终止三日租赁营业房甲方提供配套设施良适租状态交甲方乙方拒交甲方权采取必措施予收回造成损失乙方承担 合终止乙方续租时应原登记工商行政理部门办理注销变更登记手续
十三合形式附件 双方合容变更补充应采书面形式双方签字盖章作合附件附件合具等法律效力 甲方单方制订规章制度作合附件规章制度容合约定相突合准国家法律政策规定外
十四争议解决 合补充合发生切争议双方协商解决协商成时交xx 仲裁委员会仲裁
十五 合式四份双方执两份甲乙双方签字盖章生效
甲方(章)： 乙方(章)：
住： 住：
营业执号码： 营业执号码：
法定代表： 法定代表(负责)：
市场登记证号码： 身份证号码：
委托代理： 委托代理：
电话： 电话：
签订时间： _______ 年_______月_______日
签订点：____________________________
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