营业房租赁合
出租方（甲方）：
法定代表：
址：
承租方（乙方）：
法定代表：
址：
甲乙双方促进发展根中华民国合范法关规定着明确权责互惠互利原友协商甲方乙方出租房子附属物乙方商业营途等事项达成协议：
第条 租赁物
11合范租赁物__________________号_____厦计_____方米（面积）中层面积_______方米二层面积_______方米三层_______方米（双方测量数准）房子附属设备设施附属场详见租赁房子面分界图该租赁房子面分界图甲乙双方盖章作合范附件
12 甲方应确保权出租提供土证产权证房子租赁许证等相关权属证明乙方审验复印件盖章提供乙方作合范附件二否视甲方违约甲方应合范第七条相关规定承担违约责
13租赁物附属设备设施包括：合格正常消防系统合格正常供水供电系统___条线电视线路___门直线电话预留线路___台动扶梯___台货梯合格正常中央空调等具体见甲乙双方列出附属设备设施清单双方签字盖章作合范附件三
14租赁物附属场包括租赁物楼顶部外立面商场店招位广告位_____（面积____方米）停车位____门前场员工通道员工**室等详见附属场清单分界图该附属场清单分界图甲乙双方盖章作合范附件三
15甲方应＿＿年＿＿月＿＿日前租赁房子附属场附属设备设施交付乙方甲乙双方交付时应签订交接清单注明房子附属场附属设备设施详细状态甲方保证乙方安全正常效租赁物否视甲方违约甲方应合范第七条相关规定承担违约责
16租赁期甲方保证出租房子附属设备设施附属场必须符合合范约定房子体结构供水供电电梯扶梯消防中央空调系统等设备设施符合国家相关质量标准确保乙方正常效否视甲方违约甲方应合范第七条相关规定承担违约责
第二条 租赁期限
21租赁期限＿＿年＿＿年＿＿月＿＿日＿＿年＿＿月＿＿日
22利乙方装修等开业筹备工作甲方提供六月免租期（＿＿年＿＿月＿＿日＿＿年＿＿月＿＿日）免租期期
间甲方收取费甲方保证水电等供应乙方承担相应水电费
23优先租赁权乙方应租赁期限届满前三月书面通知甲方租赁物继受否继续租赁该商场乙方决定继续租赁等条件乙方优先承租权利续租租赁协议双方协商行签订
24优先购买权租赁期甲方租赁物继受租赁房子附属设备设施出售应提前三月书面通知乙方乙方等条件优先购买权利
25撤离期合范期双方根合范约定中途解合范乙方应合范规定撤出日15日撤出撤离期乙方权属乙方设备设施货物清出租赁房子撤离期间甲方收取租赁费
第三条 附属设备设施甲方维护保养责
31关水电方面
311甲方应交付租赁物时乙方提供少_______kw电量（仅指明电含中央空调机末端设备电梯扶梯等电）电源接乙方租赁房子楼层配电柜（配电柜电量配置乙方提供）乙方独立控制甲方移交时应确保现明灯具开关插座配电柜等供电设备设施符合国家电气标准处正常完状态
312甲方负责租赁房子供电系统供水系统设备设施进行维护保养保证乙方水电供应
313租赁物水电设施出现异常时甲方应15分钟派现场时予修复确属场维修应采取适措施影响乙方营业前提国家方关部门物业服务规定合理期限修复甲方收乙方求维修通知24时(紧急报修20分钟)作答复乙方权行维修乙方垫付维修费甲方支付乙方乙方租赁费中直接扣乙方扣款时须甲方提供实际发生维修费清单相应发票收
314甲方欠费维护时等原导致停水断电
视甲方违约应合范第七条相关规定承担违约责
32关消防方面
321甲方应消防部门规定交付租赁物时乙方提供符合开设综合电器商场求消防设施（包括喷淋烟感消防栓报警联动系统应急灯疏散指示灯灭火机灭火箱等）相应验收合格证明年检合格证明该消防验收合格证明年验合格证明复印件作合范附件五
322乙方装修消防报审程中发现原消防系统合格甲方应时消防部门规定标准进行修复完善负责通消防部门验收甲方未时修复乙方影响营书面通知甲方先行垫资完善消防系统消防部门规定标准进行修复完善乙方垫付费甲方支付乙方乙方租
赁费中直接扣乙方扣款时须甲方提供实际发生维修费清单相应发票收
323甲方应定期定期消防系统进行维护确保正常安全通消防部门年检甲方维保正常通年检应合范第七条规定承担违约责甲方维保导致事造成乙方济损失甲方应行全额赔偿
33关动扶梯货梯
331甲方应交付租赁物时提供动扶梯___台货梯___台保证动扶梯货梯完正常通关部门验收甲方应时提供关部门验收合格证明年检合格证明该验收合格证明年检合格证明复印件作合范附件六
332甲方应定期定期动扶梯货梯进行维修保养规定年检确保乙方正常安全维修保养致动扶梯货梯正常通年检甲方应合范第七条规定承担违约责甲方维保发生事造成乙方第三方济损失甲方应行全额赔偿
34关中央空调
341甲方保证乙方提供中央空调服务中央空调年首次启停时间乙方根营需制定提前周通知甲方中央空调天开机时间乙方营需准甲方未合范约定提供中央空调服务视甲方违约甲方应合范第七条相关约定承担违约责
342甲方应定期定期中央空调系统进行维修保养确保乙方正常安全维修保养致中央空调正常视甲方违约甲方应合范第七条规定承担违约责
35关房子
甲方应定期定期出租房子进行维修保养确保乙方正常安全维修保养致房子正常视甲方违约甲方应合范第七条规定承担违约责
第四条 租赁费支付
41租赁费 条定义租赁费包括限租赁房子附属设备设施附属场费维护保养费年检费物业服务费等费（条约定费外）租赁费____万元年租赁费采取先付租方式季支付乙方季末提前5日甲方缴纳季度租赁费甲方收租赁费5日乙方支付金额乙方出具符合税法规定房子租赁专发票甲方延迟出具发票乙方权相应延期租赁费支付
42水电费 甲方乙方租赁部分单独安装水电表乙方该水电表计量数字甲方交纳水电费单价期供水供电部门公布水电单价准甲方加收费甲方应提供期供水供电部门水电费单价表乙方水电明细表甲方收取水电费时乙方提供等额增值税发票甲方延迟提供发票乙方权相应延迟交纳水电费供水供电等关部门水电费予甲方优惠政策乙方样享受
43中央空调费 包括中央空调机末端设备水耗电耗燃料水处理费送新风费维修保养费等费月结算先付甲方收取供暖制冷费时应乙方提供等额增值税发票
44租赁期条明示收费项目外甲方立收费项目乙方收取条约定项目外费
第五条 甲方权利义务
51甲方保证出租乙方租赁房子附属设备设施附属场产权关系清晰没争议甲方权出租租赁期甲方产权方面变动均影响合范执行否视甲方违约甲方应合范第七条相关规定承担违约责
52甲方保证提供租赁房子附属设备设施租赁期行出租第三方保证租赁房子发生产权纠纷产权变动纠纷影响乙方租赁物正常营甲方应严格履行合范约定义务做出碍乙方营业行否视甲方违约甲方应合范第七条相关规定承担违约责
53租赁期租赁物产权转移甲方应保证租赁物继受受合范约束继续履行合范履行合范中甲方义务协调租赁物继受乙方关系做相关交接工作甲方合范项权利义务转第三方应事先书面通知乙方需乙方书面认
54甲方应努力承担作出租方义务乙方相关手续事务办理程中甲方应提供协助租赁期甲方负责处理租赁物相邻关系乙方协助义务租赁物政府规划等原需拆迁甲方应第时间通知乙方协助乙方根关规定取拆迁方面权益
55甲方承诺严格协议履行义务未履行义务造成乙方损失
造成第三方损失致该方求乙方承担责甲方应乙方第三方予全部赔偿乙方第三方提出求应积极应减少该项责否甲方权扩造成损失予拒绝
56租赁期甲方租赁物厦部分营租赁出售第三方营乙方营范围相相类似项目否视甲方违约甲方应合范第七条相关规定承担违约责
57甲方求提前解合范须提前三月书面形式通知乙方时结清租赁费水电费合范第七条相关规定承担违约责
第六条 乙方权利义务
61乙方承租租赁物途乙方营业执营范围乙方必须法营章纳税树立企业良形象
62乙方应合范规定时足额甲方缴纳租赁费相关费
时缴纳天欠费万分加收滞纳金逾期超三月视乙方违约乙方应合范第七条相关规定承担违约责
63租赁期间乙方改变租赁物部结构功前提根实际营需商场柜台布置营格局等作合理调整进行部装修改造乙方确需房子结构设备设施进行改造改造前须方案交甲方审查乙方改造方案危建筑结构安全房子正常租赁期间乙方根营需行添加设备设施财产费乙方承担产权乙方双方租赁关系结束乙方行安装设备设施进行拆
64承租期乙方权承租租赁物整体部分转租第三方乙方权商场专柜展台等租赁厂家乙方保证作承租继续履行合范项义务保证甲方该转租行合范项利益受影响
65乙方承诺严格协议履行义务未履行义务造成甲方损失造成第三方损失致该方求甲方承担责乙方应甲方第三方予全部赔偿甲方第三方提出求应积极应减少该项责否乙方权扩造成损失予拒绝
66乙方连锁店布局调整求提前解合范提前三月书面形式通知甲方乙方租赁房子附属设备设施时结清租赁费水电费合范第七条相关规定承担违约责
第七条 违约责
71甲方违反合范第条中第11款甲方出租权争议引起纠纷视甲方违约甲方年租赁费总额乙方支付违约金赔偿乙方全部损失乙方权解合范
72甲方违反合范第条中第15款延迟交付租赁房子附属设备设施延迟提供乙方正常供电供水应免延迟期间租赁费（足天天计）延迟达30日视甲方违约甲方应日8000元乙方支付违约金赔偿乙方全部损失乙方权解合范
73甲方违反合范第条中第16款甲方须支付乙方相三月租赁费违约金赔偿乙方全部损失乙方权解合范
74甲方违反合范第三条中第314款停水断电日达2时应免乙方日租赁费停水断电达24时甲方应乙方支付相三月租赁费违约金赔偿乙方全部损失乙方权解合范（乙方供水供电部门正常检修外）
75甲方违反合范第三条中第323款延迟提供消防验收证明应免乙方延迟期间租赁费延迟提供达7天视甲方违约甲方应日8000元乙方支付违约金赔偿乙方全部损失乙方权解合范
76甲方违反合范第三条中第332款第 341款第342款第343款第35款第五条中第51款第52款第56款甲方应乙方支付相三月租
赁费违约金赔偿乙方全部损失乙方权解合范
77甲方违反合范第五条中第57款甲方应乙方支付相三月租赁费违约金乙方权解合范
78乙方违反合范第六条中第66款乙方应甲方支付相三月租赁费违约金甲方权解合范
79乙方违反合范第六条中第62款乙方应甲方支付相三月租赁费违约金甲方权解合范
第八条 保密条款
甲乙双方签订履行协议程中知悉方商业秘密方提供资料协议容均负保密义务第三者公开泄露正公开泄露正该商业秘密须支付违约金10万元方造成损失须承担全部赔偿责
第九条 免责条约
91抗拒原致合范继续履行造成损失国家政策需拆改造已租赁房子致合范继续履行造成损失甲乙双方互承担责
92述原终止合范时租赁费实际时间计算足整月天数计算退少补
第十条 争议解决
执行合范发生合范关切争议甲乙双方应通友协商解决果协商解决双方均民法院起诉
第十条 合范终止解
甲乙双方合范约定条款张解合范应书面通知方合范通知达方时解方异议双方协商解决协商成双方均民法院起诉
第十二条
121合范式八份 甲乙双方执四份
甲乙双方签字盖章生效生效十五日双方房子房部门办理登记备案手续关费双方负担50％
122合范未事宜甲乙双方协商致签订补充协议补充协议附件合范分割部分合范具等法律效力
合范附件目录
附件：租赁房子面分界图
附件二：租赁房子权证土权证房子租赁许证
附件三：附属设备设施清单
附件四：附属场清单分界图
附件五：消防验收合格证明年检合格证明
附件六：动扶梯货梯年验收合格证
附件七：甲乙双方营业执复印件法身份证明书授权签约委托书
附件八：店招位置图
附件九：消防工程竣工图
附件十：电路工程图
附件十：排水系统图
附件十二：房子设备设施说明书安装维修图纸
出租方（甲方）： 承租方（乙方）：
法定代表（委托授权）： 法定代表（委托授权）：
址： 址：
日期： 日期：
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出租方（甲方）：
法定代表：
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承租方（乙方）：
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甲乙双方促进发展根中华民国合范法关规定着明确权责互惠互利原友协商甲方乙方出租房子附属物乙方商业营途等事项达成协议：
第条 租赁物
11合范租赁物__________________号_____厦计_____方米（面积）中层面积_______方米二层面积_______方米三层_______方米（双方测量数准）房子附属设备设施附属场详见租赁房子面分界图该租赁房子面分界图甲乙双方盖章作合范附件
12 甲方应确保权出租提供土证产权证房子租赁许证等相关权属证明乙方审验复印件盖章提供乙方作合范附件二否视甲方违约甲方应合范第七条相关规定承担违约责
13租赁物附属设备设施包括：合格正常消防系统合格正常供水供电系统___条线电视线路___门直线电话预留线路___台动扶梯___台货梯合格正常中央空调等具体见甲乙双方列出附属设备设施清单双方签字盖章作合范附件三
14租赁物附属场包括租赁物楼顶部外立面商场店招位广告位_____（面积____方米）停车位____门前场员工通道员工**室等详见附属场清单分界图该附属场清单分界图甲乙双方盖章作合范附件三
15甲方应＿＿年＿＿月＿＿日前租赁房子附属场附属设备设施交付乙方甲乙双方交付时应签订交接清单注明房子附属场附属设备设施详细状态甲方保证乙方安全正常效租赁物否视甲方违约甲方应合范第七条相关规定承担违约责
16租赁期甲方保证出租房子附属设备设施附属场必须符合合范约定房子体结构供水供电电梯扶梯消防中央空调系统等设备设施符合国家相关质量标准确保乙方正常效否视甲方违约甲方应合范第七条相关规定承担违约责
第二条 租赁期限
21租赁期限＿＿年＿＿年＿＿月＿＿日＿＿年＿＿月＿＿日
22利乙方装修等开业筹备工作甲方提供六月免租期（＿＿年＿＿月＿＿日＿＿年＿＿月＿＿日）免租期期
间甲方收取费甲方保证水电等供应乙方承担相应水电费
23优先租赁权乙方应租赁期限届满前三月书面通知甲方租赁物继受否继续租赁该商场乙方决定继续租赁等条件乙方优先承租权利续租租赁协议双方协商行签订
24优先购买权租赁期甲方租赁物继受租赁房子附属设备设施出售应提前三月书面通知乙方乙方等条件优先购买权利
25撤离期合范期双方根合范约定中途解合范乙方应合范规定撤出日15日撤出撤离期乙方权属乙方设备设施货物清出租赁房子撤离期间甲方收取租赁费
第三条 附属设备设施甲方维护保养责
31关水电方面
311甲方应交付租赁物时乙方提供少_______kw电量（仅指明电含中央空调机末端设备电梯扶梯等电）电源接乙方租赁房子楼层配电柜（配电柜电量配置乙方提供）乙方独立控制甲方移交时应确保现明灯具开关插座配电柜等供电设备设施符合国家电气标准处正常完状态
312甲方负责租赁房子供电系统供水系统设备设施进行维护保养保证乙方水电供应
313租赁物水电设施出现异常时甲方应15分钟派现场时予修复确属场维修应采取适措施影响乙方营业前提国家方关部门物业服务规定合理期限修复甲方收乙方求维修通知24时(紧急报修20分钟)作答复乙方权行维修乙方垫付维修费甲方支付乙方乙方租赁费中直接扣乙方扣款时须甲方提供实际发生维修费清单相应发票收
314甲方欠费维护时等原导致停水断电
视甲方违约应合范第七条相关规定承担违约责
32关消防方面
321甲方应消防部门规定交付租赁物时乙方提供符合开设综合电器商场求消防设施（包括喷淋烟感消防栓报警联动系统应急灯疏散指示灯灭火机灭火箱等）相应验收合格证明年检合格证明该消防验收合格证明年验合格证明复印件作合范附件五
322乙方装修消防报审程中发现原消防系统合格甲方应时消防部门规定标准进行修复完善负责通消防部门验收甲方未时修复乙方影响营书面通知甲方先行垫资完善消防系统消防部门规定标准进行修复完善乙方垫付费甲方支付乙方乙方租
赁费中直接扣乙方扣款时须甲方提供实际发生维修费清单相应发票收
323甲方应定期定期消防系统进行维护确保正常安全通消防部门年检甲方维保正常通年检应合范第七条规定承担违约责甲方维保导致事造成乙方济损失甲方应行全额赔偿
33关动扶梯货梯
331甲方应交付租赁物时提供动扶梯___台货梯___台保证动扶梯货梯完正常通关部门验收甲方应时提供关部门验收合格证明年检合格证明该验收合格证明年检合格证明复印件作合范附件六
332甲方应定期定期动扶梯货梯进行维修保养规定年检确保乙方正常安全维修保养致动扶梯货梯正常通年检甲方应合范第七条规定承担违约责甲方维保发生事造成乙方第三方济损失甲方应行全额赔偿
34关中央空调
341甲方保证乙方提供中央空调服务中央空调年首次启停时间乙方根营需制定提前周通知甲方中央空调天开机时间乙方营需准甲方未合范约定提供中央空调服务视甲方违约甲方应合范第七条相关约定承担违约责
342甲方应定期定期中央空调系统进行维修保养确保乙方正常安全维修保养致中央空调正常视甲方违约甲方应合范第七条规定承担违约责
35关房子
甲方应定期定期出租房子进行维修保养确保乙方正常安全维修保养致房子正常视甲方违约甲方应合范第七条规定承担违约责
第四条 租赁费支付
41租赁费 条定义租赁费包括限租赁房子附属设备设施附属场费维护保养费年检费物业服务费等费（条约定费外）租赁费____万元年租赁费采取先付租方式季支付乙方季末提前5日甲方缴纳季度租赁费甲方收租赁费5日乙方支付金额乙方出具符合税法规定房子租赁专发票甲方延迟出具发票乙方权相应延期租赁费支付
42水电费 甲方乙方租赁部分单独安装水电表乙方该水电表计量数字甲方交纳水电费单价期供水供电部门公布水电单价准甲方加收费甲方应提供期供水供电部门水电费单价表乙方水电明细表甲方收取水电费时乙方提供等额增值税发票甲方延迟提供发票乙方权相应延迟交纳水电费供水供电等关部门水电费予甲方优惠政策乙方样享受
43中央空调费 包括中央空调机末端设备水耗电耗燃料水处理费送新风费维修保养费等费月结算先付甲方收取供暖制冷费时应乙方提供等额增值税发票
44租赁期条明示收费项目外甲方立收费项目乙方收取条约定项目外费
第五条 甲方权利义务
51甲方保证出租乙方租赁房子附属设备设施附属场产权关系清晰没争议甲方权出租租赁期甲方产权方面变动均影响合范执行否视甲方违约甲方应合范第七条相关规定承担违约责
52甲方保证提供租赁房子附属设备设施租赁期行出租第三方保证租赁房子发生产权纠纷产权变动纠纷影响乙方租赁物正常营甲方应严格履行合范约定义务做出碍乙方营业行否视甲方违约甲方应合范第七条相关规定承担违约责
53租赁期租赁物产权转移甲方应保证租赁物继受受合范约束继续履行合范履行合范中甲方义务协调租赁物继受乙方关系做相关交接工作甲方合范项权利义务转第三方应事先书面通知乙方需乙方书面认
54甲方应努力承担作出租方义务乙方相关手续事务办理程中甲方应提供协助租赁期甲方负责处理租赁物相邻关系乙方协助义务租赁物政府规划等原需拆迁甲方应第时间通知乙方协助乙方根关规定取拆迁方面权益
55甲方承诺严格协议履行义务未履行义务造成乙方损失
造成第三方损失致该方求乙方承担责甲方应乙方第三方予全部赔偿乙方第三方提出求应积极应减少该项责否甲方权扩造成损失予拒绝
56租赁期甲方租赁物厦部分营租赁出售第三方营乙方营范围相相类似项目否视甲方违约甲方应合范第七条相关规定承担违约责
57甲方求提前解合范须提前三月书面形式通知乙方时结清租赁费水电费合范第七条相关规定承担违约责
第六条 乙方权利义务
61乙方承租租赁物途乙方营业执营范围乙方必须法营章纳税树立企业良形象
62乙方应合范规定时足额甲方缴纳租赁费相关费
时缴纳天欠费万分加收滞纳金逾期超三月视乙方违约乙方应合范第七条相关规定承担违约责
63租赁期间乙方改变租赁物部结构功前提根实际营需商场柜台布置营格局等作合理调整进行部装修改造乙方确需房子结构设备设施进行改造改造前须方案交甲方审查乙方改造方案危建筑结构安全房子正常租赁期间乙方根营需行添加设备设施财产费乙方承担产权乙方双方租赁关系结束乙方行安装设备设施进行拆
64承租期乙方权承租租赁物整体部分转租第三方乙方权商场专柜展台等租赁厂家乙方保证作承租继续履行合范项义务保证甲方该转租行合范项利益受影响
65乙方承诺严格协议履行义务未履行义务造成甲方损失造成第三方损失致该方求甲方承担责乙方应甲方第三方予全部赔偿甲方第三方提出求应积极应减少该项责否乙方权扩造成损失予拒绝
66乙方连锁店布局调整求提前解合范提前三月书面形式通知甲方乙方租赁房子附属设备设施时结清租赁费水电费合范第七条相关规定承担违约责
第七条 违约责
71甲方违反合范第条中第11款甲方出租权争议引起纠纷视甲方违约甲方年租赁费总额乙方支付违约金赔偿乙方全部损失乙方权解合范
72甲方违反合范第条中第15款延迟交付租赁房子附属设备设施延迟提供乙方正常供电供水应免延迟期间租赁费（足天天计）延迟达30日视甲方违约甲方应日8000元乙方支付违约金赔偿乙方全部损失乙方权解合范
73甲方违反合范第条中第16款甲方须支付乙方相三月租赁费违约金赔偿乙方全部损失乙方权解合范
74甲方违反合范第三条中第314款停水断电日达2时应免乙方日租赁费停水断电达24时甲方应乙方支付相三月租赁费违约金赔偿乙方全部损失乙方权解合范（乙方供水供电部门正常检修外）
75甲方违反合范第三条中第323款延迟提供消防验收证明应免乙方延迟期间租赁费延迟提供达7天视甲方违约甲方应日8000元乙方支付违约金赔偿乙方全部损失乙方权解合范
76甲方违反合范第三条中第332款第 341款第342款第343款第35款第五条中第51款第52款第56款甲方应乙方支付相三月租
赁费违约金赔偿乙方全部损失乙方权解合范
77甲方违反合范第五条中第57款甲方应乙方支付相三月租赁费违约金乙方权解合范
78乙方违反合范第六条中第66款乙方应甲方支付相三月租赁费违约金甲方权解合范
79乙方违反合范第六条中第62款乙方应甲方支付相三月租赁费违约金甲方权解合范
第八条 保密条款
甲乙双方签订履行协议程中知悉方商业秘密方提供资料协议容均负保密义务第三者公开泄露正公开泄露正该商业秘密须支付违约金10万元方造成损失须承担全部赔偿责
第九条 免责条约
91抗拒原致合范继续履行造成损失国家政策需拆改造已租赁房子致合范继续履行造成损失甲乙双方互承担责
92述原终止合范时租赁费实际时间计算足整月天数计算退少补
第十条 争议解决
执行合范发生合范关切争议甲乙双方应通友协商解决果协商解决双方均民法院起诉
第十条 合范终止解
甲乙双方合范约定条款张解合范应书面通知方合范通知达方时解方异议双方协商解决协商成双方均民法院起诉
第十二条
121合范式八份 甲乙双方执四份
甲乙双方签字盖章生效生效十五日双方房子房部门办理登记备案手续关费双方负担50％
122合范未事宜甲乙双方协商致签订补充协议补充协议附件合范分割部分合范具等法律效力
合范附件目录
附件：租赁房子面分界图
附件二：租赁房子权证土权证房子租赁许证
附件三：附属设备设施清单
附件四：附属场清单分界图
附件五：消防验收合格证明年检合格证明
附件六：动扶梯货梯年验收合格证
附件七：甲乙双方营业执复印件法身份证明书授权签约委托书
附件八：店招位置图
附件九：消防工程竣工图
附件十：电路工程图
附件十：排水系统图
附件十二：房子设备设施说明书安装维修图纸
出租方（甲方）： 承租方（乙方）：
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