浅谈防工程造价控制
防工程造价控制投资决策阶段设计阶段项目发包阶段建设实施阶段防工程投资发生控制批准投资限额时纠正发生偏差保证项目投资理目标实现求建设项目中合理力物力财力取较济效益社会效益市年防工程建设专项资金约２亿笔投资办两件事做利民防空长期准备提高城市整体防护力利济建设国家做贡献认建设阶段做防工程造价控制关键措施浅述点体会行探讨 造价控制环节前移 防工程造价控制应贯穿项目建设全程决策阶段项技术济确定该项目工程造价重影响特建设标准确定建设点选择工艺评选设备选等直接关系工程造价高低反造价高低投资少影响项目决策见决策阶段投资估算建设项目决策影响显易见力求工程投资准确估算高估算意压价决策阶段应着重做两方面工作 第加强项目决策深度充分考虑造价影响素 前年决策防工程否需建设时决策阶段做工作粗项目建议书常常两张纸行性研究报告页没达项目决策深度影响项目投资额准确估算结果造成项目投资失控市防办发防工程建设项目建议书编制审批试行办法防工程建设项目行性研究报告编制审批试行办法等规范性文件规范项目投资决策程序明确项目建议书行性研究报告编制深度文件求影响工程造价素必须全面考虑做五合理：合理确定项目规模建设项目存着合理规模选择问题规模资源效配置需综合市场素技术素环境素确定合理规模二合理确定建设标准建设标准水应目前济发展水结合区特点工程规模等级功合理确定三合理选择建设点符合建设规划前提应考虑土征购费拆迁补偿费动力设施费等四合理布置方案力争做总体布置紧凑建设工程量减少
节约投资减少五合理选设备量选优质廉价国产设备选进口设备注意技术资料配套问题 第二建立防单位工程估算指标 没估算指标项目建议书行性研究报告中投资估算参考类工程造价造价员验数没准确性科学性言选取３０项已决算工程造价资料进行分析整理类预先设想工程防工程概算定额防工程预算定额计算造价进行综合根工程途分成五种类种类规模细分三类制定出防单位工程估算指标试起投资预测投资控制作防工程估算指标维护工作项常性工作必须断修改调整直完善 二设计阶段投资控制重点 工程造价控制贯穿项目建设全程必须重点突出显然工程控制关键施工前投资决策设计阶段项目作出投资决策控制工程造价关键设计国外专家研究指出设计费然占工程全寿命费１％决策正确条件工程造价影响程度达７５％ 防工程设计时应充分考虑素：建设项目总面图设计节约结合形貌制宜合理布置二空间面设计包含面形式层数层高柱网等容防工程体结构面形式方形次矩形海区防工程层数层宜软土质深基坑围护结构费深度成级数增长满足战时时设备正常运转操作方便工作环境良条件总应量降低层高柱网选择济合理实践中发现样车库八米跨度六点四跨度建设方案造价前者者高约１０％三建筑结构建筑材料选择设计中应采先进结构形式高强度轻质材料更满足功求减轻建筑物重减少建筑材料构配件费运输费四设备选型设计应选择先进适济合理久耐稳妥配套方便耗低效率高国产设备机械装置述求非标准设备进行设计 三合理确定招标标底合价款 防建设工程招投标分建设项目总承包招投标工程勘察设计招投标工程施工招投标设备材料招投标等面结合建设工程施工招投标谈谈标底合价款合理确定
标底建筑安装工程造价表现形式招标单位行编制委托具编制标底资格力中介代理机构编制规定报审定招标工程预期价格招标者招标工程需费测算控制合理确定标底注意三点：首先熟悉编制标底原项目划分必须招标文件相致应现行标准定额费率准必须时制宜考虑特殊情况必须控制概算批准投资限额招标项目编制标底次掌握标底编制方法采施工图预算工程概算扩综合定额方米造价包干基础等四种方法编制然常施工图预算基础标底编制方法利种方法编制招标工程标底特点工程子项目划分符合实际情况工料消耗定额较详细准确设计价格变化造价较准确重视标底审定审查标底目检查标底否详准确漏洞应予调整方法工程量审查二单价审查三费调价审查四种包干费材料指标审查五标底造价审查防工程标底防部门防工程造价理部门审查报招投标办公室审定 标底确定接着进入招标开标评标程序评标时选定合适评标方法评定出优投标方案投标报价施工方案质量工期投标单位信誉业绩等方面综合评定分高确定中标单位招投标双方规定期限
签定施工合应根防工程情况选定工程合价确定方法选固定合价调合价选成加酬金确定合价高限定成加酬金确定合价 四严格握工程变更 造价控制环节建设项目实施阶段阶段造价控制重点应工程变更确认然阶段工作建设单位负责作理部门义务指导级防工程建设单位做造价控制工作 谓工程变更包括设计变更进度计划变更施工条件变更原招标文件工程量清单中未包括新增工程作建设工程理员应解工程变更程：提出工程变更龇
治鎏岢龅墓こ瘫涓详密目标影响龇治鲇泄氐暮贤条款会议通信记录龀醪饺范ù理变更需费时间范围质量求鋈啡瞎こ瘫涓计算工程变更价款选方法：合中适合变更工程价格合已价格计算变更合价款二合中类似变更情况价格作基础确定变更价格变更合价款三合中没类似价格承包方提出合适变更价格承包方达成致否应通工程造价理部门裁定通建防工程定期检查发现存工程变更中诸工程量计算准确材料单价定价合理等现象予时纠正
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防工程造价控制投资决策阶段设计阶段项目发包阶段建设实施阶段防工程投资发生控制批准投资限额时纠正发生偏差保证项目投资理目标实现求建设项目中合理力物力财力取较济效益社会效益市年防工程建设专项资金约２亿笔投资办两件事做利民防空长期准备提高城市整体防护力利济建设国家做贡献认建设阶段做防工程造价控制关键措施浅述点体会行探讨 造价控制环节前移 防工程造价控制应贯穿项目建设全程决策阶段项技术济确定该项目工程造价重影响特建设标准确定建设点选择工艺评选设备选等直接关系工程造价高低反造价高低投资少影响项目决策见决策阶段投资估算建设项目决策影响显易见力求工程投资准确估算高估算意压价决策阶段应着重做两方面工作 第加强项目决策深度充分考虑造价影响素 前年决策防工程否需建设时决策阶段做工作粗项目建议书常常两张纸行性研究报告页没达项目决策深度影响项目投资额准确估算结果造成项目投资失控市防办发防工程建设项目建议书编制审批试行办法防工程建设项目行性研究报告编制审批试行办法等规范性文件规范项目投资决策程序明确项目建议书行性研究报告编制深度文件求影响工程造价素必须全面考虑做五合理：合理确定项目规模建设项目存着合理规模选择问题规模资源效配置需综合市场素技术素环境素确定合理规模二合理确定建设标准建设标准水应目前济发展水结合区特点工程规模等级功合理确定三合理选择建设点符合建设规划前提应考虑土征购费拆迁补偿费动力设施费等四合理布置方案力争做总体布置紧凑建设工程量减少
节约投资减少五合理选设备量选优质廉价国产设备选进口设备注意技术资料配套问题 第二建立防单位工程估算指标 没估算指标项目建议书行性研究报告中投资估算参考类工程造价造价员验数没准确性科学性言选取３０项已决算工程造价资料进行分析整理类预先设想工程防工程概算定额防工程预算定额计算造价进行综合根工程途分成五种类种类规模细分三类制定出防单位工程估算指标试起投资预测投资控制作防工程估算指标维护工作项常性工作必须断修改调整直完善 二设计阶段投资控制重点 工程造价控制贯穿项目建设全程必须重点突出显然工程控制关键施工前投资决策设计阶段项目作出投资决策控制工程造价关键设计国外专家研究指出设计费然占工程全寿命费１％决策正确条件工程造价影响程度达７５％ 防工程设计时应充分考虑素：建设项目总面图设计节约结合形貌制宜合理布置二空间面设计包含面形式层数层高柱网等容防工程体结构面形式方形次矩形海区防工程层数层宜软土质深基坑围护结构费深度成级数增长满足战时时设备正常运转操作方便工作环境良条件总应量降低层高柱网选择济合理实践中发现样车库八米跨度六点四跨度建设方案造价前者者高约１０％三建筑结构建筑材料选择设计中应采先进结构形式高强度轻质材料更满足功求减轻建筑物重减少建筑材料构配件费运输费四设备选型设计应选择先进适济合理久耐稳妥配套方便耗低效率高国产设备机械装置述求非标准设备进行设计 三合理确定招标标底合价款 防建设工程招投标分建设项目总承包招投标工程勘察设计招投标工程施工招投标设备材料招投标等面结合建设工程施工招投标谈谈标底合价款合理确定
标底建筑安装工程造价表现形式招标单位行编制委托具编制标底资格力中介代理机构编制规定报审定招标工程预期价格招标者招标工程需费测算控制合理确定标底注意三点：首先熟悉编制标底原项目划分必须招标文件相致应现行标准定额费率准必须时制宜考虑特殊情况必须控制概算批准投资限额招标项目编制标底次掌握标底编制方法采施工图预算工程概算扩综合定额方米造价包干基础等四种方法编制然常施工图预算基础标底编制方法利种方法编制招标工程标底特点工程子项目划分符合实际情况工料消耗定额较详细准确设计价格变化造价较准确重视标底审定审查标底目检查标底否详准确漏洞应予调整方法工程量审查二单价审查三费调价审查四种包干费材料指标审查五标底造价审查防工程标底防部门防工程造价理部门审查报招投标办公室审定 标底确定接着进入招标开标评标程序评标时选定合适评标方法评定出优投标方案投标报价施工方案质量工期投标单位信誉业绩等方面综合评定分高确定中标单位招投标双方规定期限
签定施工合应根防工程情况选定工程合价确定方法选固定合价调合价选成加酬金确定合价高限定成加酬金确定合价 四严格握工程变更 造价控制环节建设项目实施阶段阶段造价控制重点应工程变更确认然阶段工作建设单位负责作理部门义务指导级防工程建设单位做造价控制工作 谓工程变更包括设计变更进度计划变更施工条件变更原招标文件工程量清单中未包括新增工程作建设工程理员应解工程变更程：提出工程变更龇
治鎏岢龅墓こ瘫涓详密目标影响龇治鲇泄氐暮贤条款会议通信记录龀醪饺范ù理变更需费时间范围质量求鋈啡瞎こ瘫涓计算工程变更价款选方法：合中适合变更工程价格合已价格计算变更合价款二合中类似变更情况价格作基础确定变更价格变更合价款三合中没类似价格承包方提出合适变更价格承包方达成致否应通工程造价理部门裁定通建防工程定期检查发现存工程变更中诸工程量计算准确材料单价定价合理等现象予时纠正
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