市物业理行业优势足—调研报告
市物业理行业优势足
着市总体济形势增长物业理行业进入快速发展时期目前市物业理企业已达400家业员万然兄弟城市相较存着点优势足处
市物业理行业存优势
1建立前期物业理招投标机制
规范物业前期理建立通招投标方式选聘具相应资质物业理企业机制市发关做贯彻实施<物业理条例>关工作通知等相关文件前期物业理做明确规定率先组建物业理招投标专家库沈阳市物业理招投标评审委员会负责持物业理企业物业理项目评审工作聘请业务精力强资深律师组建法律顾问团招投标工作利开展坚实法律基础充分体现物业理市场竞争机制公开公公正原年成功组织中街北苑等前期物业理招投标项目改变市物业理委托制聘制破谁开发谁理垄断局面
2完善物业理企业资质审批年检制度
加强物业理企业资质理根物业理企业资质理办法市发关印发沈阳市新设立物业理企业资质核定办法通知严格规定新设立物业理企业进行审核时实行分级审批制度先区房产局进行初审然市房产局进行审查定期物业理企业资质进行突检业已17家时资质期限已满尚未市区物业行政部门申请三级资质评定物业理企业物业资质予取消服务意识收费服务屡遭投诉劣质物业理企业进行警告通市物业理企业资质清理整顿规范物业理企业行效解决群众投诉保证物业理服务质量净化物业理市场
3组织培训提高业员素质
着市济持续增长居民生活水逐步提高物业理行业服务意识理水提出更高求条例实施市国家建设部物业理培训中心联合举办5期物业理业员岗位培训班全市物业理企业理具体工作
员1700余参加培训时学条例项规定掌握物业理专业化知识达物业理企业业双赢
4开展组团整治工程推进市物业化进程
改善居民生活环境彻底改变旧住宅区脏乱差旧貌市开展组团整治工程完善区道路达路面整硬铺装彩色方砖设立景观花坛艺术品安装铁艺门建通透式围墙设立垃圾转运站规划部门批准建设收发室物业理服务房等旧住宅区硬件完善具备实行物业理基条件逐步旧住宅区推行物业理机全市813实行物业理住宅区进行调研中98年前建成旧住宅区占305物业化率达92规范化率达40物业理新兴行业市已逐渐工业区学校医院商场办公楼宇等类物业理采形成包括房屋相关设施设备维修养护区保安环境清洁绿化居民生活服务等综合配套服务新体制
5建立物业理企业资质信档案
进步规范物业企业行提高物业企业服务质量市区两级建立系统软件软件包括物业理公司企业基情况物业情况企业简介述企业图片企业资质情况企业理制度企业财务制度企业理员情况等全部评细情况软件建立企业发布相关信息面社会予发布便物业公司行查询更便接受公众监督物业理行业够建立公正健康行业环境
6完善机构建设明确职责
市物业理行业部门机构建设较完善市房产局物业理处全面负责物业理行业指导监督方针政策制定物业理行业相关事宜市住宅区理办公室负责物业理活动日常监督理模式理机构设立更便物业理行业理
二制约市物业理行业发展点素
物业理条例（称条例）出台方制订配套法规规章未时出台解决物业理工作中具体问题章循海已出台海市物业理干规定（草案）深圳市年出台深圳市济特区物业理条例等具方特性规定市贯彻<物业理条例>实施意见沈阳市物业理规定未出台二住宅区综合验收制度执行利措施造成住宅区建成部分配套工程位物业理房面积产权属清部位设施设备基础资料全等问题三部分街道办事处社区未条例求组织成立业会业委员会物业日常理工作处序状态前法成立业会业委员会项关系群众利益社区
稳定工作必须引起街道办事处社区普遍重视四前期物业理规范开发建设单位没法选聘物业理企业直接交属物业公司理建分体制造成开发项目规划设计施工阶段遗留问题房屋交付逐步暴露出买受合法权益受侵害五存开发商挪业维修资金现象市房产局行政执法局次催缴部分滞留开发商手里六物业理企业服务意识强部分物业理企业度追求利润合约定提供相应服务质价符七业物业理商品消费观念成熟部分业会业委员会选聘物企业时单纯考虑价格素续理造成较困难压力八部分业会业委员会成立运作程序透明公开部分业委员会成员身素质参差齐职责作发挥理想区业委员会业会讨决定擅选择物业理公司调整物业理公服务费标准违规营公设施等
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市物业理行业优势足
着市总体济形势增长物业理行业进入快速发展时期目前市物业理企业已达400家业员万然兄弟城市相较存着点优势足处
市物业理行业存优势
1建立前期物业理招投标机制
规范物业前期理建立通招投标方式选聘具相应资质物业理企业机制市发关做贯彻实施<物业理条例>关工作通知等相关文件前期物业理做明确规定率先组建物业理招投标专家库沈阳市物业理招投标评审委员会负责持物业理企业物业理项目评审工作聘请业务精力强资深律师组建法律顾问团招投标工作利开展坚实法律基础充分体现物业理市场竞争机制公开公公正原年成功组织中街北苑等前期物业理招投标项目改变市物业理委托制聘制破谁开发谁理垄断局面
2完善物业理企业资质审批年检制度
加强物业理企业资质理根物业理企业资质理办法市发关印发沈阳市新设立物业理企业资质核定办法通知严格规定新设立物业理企业进行审核时实行分级审批制度先区房产局进行初审然市房产局进行审查定期物业理企业资质进行突检业已17家时资质期限已满尚未市区物业行政部门申请三级资质评定物业理企业物业资质予取消服务意识收费服务屡遭投诉劣质物业理企业进行警告通市物业理企业资质清理整顿规范物业理企业行效解决群众投诉保证物业理服务质量净化物业理市场
3组织培训提高业员素质
着市济持续增长居民生活水逐步提高物业理行业服务意识理水提出更高求条例实施市国家建设部物业理培训中心联合举办5期物业理业员岗位培训班全市物业理企业理具体工作
员1700余参加培训时学条例项规定掌握物业理专业化知识达物业理企业业双赢
4开展组团整治工程推进市物业化进程
改善居民生活环境彻底改变旧住宅区脏乱差旧貌市开展组团整治工程完善区道路达路面整硬铺装彩色方砖设立景观花坛艺术品安装铁艺门建通透式围墙设立垃圾转运站规划部门批准建设收发室物业理服务房等旧住宅区硬件完善具备实行物业理基条件逐步旧住宅区推行物业理机全市813实行物业理住宅区进行调研中98年前建成旧住宅区占305物业化率达92规范化率达40物业理新兴行业市已逐渐工业区学校医院商场办公楼宇等类物业理采形成包括房屋相关设施设备维修养护区保安环境清洁绿化居民生活服务等综合配套服务新体制
5建立物业理企业资质信档案
进步规范物业企业行提高物业企业服务质量市区两级建立系统软件软件包括物业理公司企业基情况物业情况企业简介述企业图片企业资质情况企业理制度企业财务制度企业理员情况等全部评细情况软件建立企业发布相关信息面社会予发布便物业公司行查询更便接受公众监督物业理行业够建立公正健康行业环境
6完善机构建设明确职责
市物业理行业部门机构建设较完善市房产局物业理处全面负责物业理行业指导监督方针政策制定物业理行业相关事宜市住宅区理办公室负责物业理活动日常监督理模式理机构设立更便物业理行业理
二制约市物业理行业发展点素
物业理条例（称条例）出台方制订配套法规规章未时出台解决物业理工作中具体问题章循海已出台海市物业理干规定（草案）深圳市年出台深圳市济特区物业理条例等具方特性规定市贯彻<物业理条例>实施意见沈阳市物业理规定未出台二住宅区综合验收制度执行利措施造成住宅区建成部分配套工程位物业理房面积产权属清部位设施设备基础资料全等问题三部分街道办事处社区未条例求组织成立业会业委员会物业日常理工作处序状态前法成立业会业委员会项关系群众利益社区
稳定工作必须引起街道办事处社区普遍重视四前期物业理规范开发建设单位没法选聘物业理企业直接交属物业公司理建分体制造成开发项目规划设计施工阶段遗留问题房屋交付逐步暴露出买受合法权益受侵害五存开发商挪业维修资金现象市房产局行政执法局次催缴部分滞留开发商手里六物业理企业服务意识强部分物业理企业度追求利润合约定提供相应服务质价符七业物业理商品消费观念成熟部分业会业委员会选聘物企业时单纯考虑价格素续理造成较困难压力八部分业会业委员会成立运作程序透明公开部分业委员会成员身素质参差齐职责作发挥理想区业委员会业会讨决定擅选择物业理公司调整物业理公服务费标准违规营公设施等
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