国家开放学电专科物业理法规2021期末试题答案（试卷号：2224）
盗传必究
选择题（出四选择项中选出正确答案然序号填写题括号少选选错选均分题4分20分）
1．列属仲裁协议法定容( )
A．仲裁事项
B．仲裁机构
C．请求仲裁意思表示
D．仲裁费
2．物业理活动中业法享列( )权利
A监督物业服务公司权利
B．法组建业理委员会
C．选聘解聘物业服务公司权利
D．物业公设施权利
3．相关法律规定妥善处理物业相邻关系般应遵循原( )
A．公合理
B．方便生活
C．团结互助
D．利生产
4．业建筑物区分权列部分组成( )
A．专权
B．权
C．特权
D．成员权
5．物业理纠纷民事裁定书适范围包括( )
A．财产保全
B．实体争议
C．驳回起诉
D．中止诉讼
二判断题（容正确请括号中写容正确请括号中写错需改正题3分15分）
6．份指两两项财产份额享权( )
7．业委员会业会执行机构业会负责报告工作( )
8．物业服务企业理物业基础委托授权合约定( )
9．物业理具双重法律属性具私权性质具公权性质( )
10物业理民事纠纷法院调解国民事诉讼程序必阶段(错)
三简答题（题10分30分）
11．国房屋权取方法
答：(1)取时效制度取（2分）
(2)投资兴建房屋取（2分）
(3)接受赠取（2分）
(4)购置取（2分）
(5)继承分家析产分割房产法律规定取（2分）
12．简述物业理民事诉讼基原
答：(1)事诉讼权利等原（2分）
(2)等原等原（2分）
(3)法院调解愿合法原（2分）
(4)辩原（1分）
(5)处分原（1分）
(6)检察监督原（2分）
13简述理规约特点
答：(1)理规约体全体业(2分)
(2)理规约客体物业维修物业理服务活动等方面行(2分)
(3)理规约容关物业维修理服务活动等方面权利义务规定（2分）
(4)理规约业签约业会审议通生效物业理区域全体业非业具约束力(2分)
(5)理规约立足点订约体意识行握（2分）
四述题（题20分）
14试述物业理民事责免责条件
答：(1)抗力抗力指预见避免克服客观情况般指震台风洪水战争等暴雨极短时间致车库车辆淹造成损失车库排水系统没问题话物业理公司需承担责
(2)正防卫正防卫指公利益权利遭受正进行法侵害时行侵害采取合法防卫措施物业理公司保安员捉偷程中偷刺伤行属正防卫物业理公司需承担责
(3)紧急避险紧急避险指避免较利益受损已采取损害较利益行
(4)受害错致损害发生民法基原理行行受损害应承担责业行装修房屋致房间电路受损害应承担责
(5)第三错致损害发生第三错致损害发生区情况果第三错单独导致损害发生话告免责第三承担全部责果损失发生第三原告告中两者者错导致分清责基础承担错造成损失
五案例分析题（题15分）
15 2017年6月天李军韶关市天意花园住宅区住里父母李军开车该区发现停车位已没位置物业服务公司员指引车辆停区空区封闭式理进出外员车辆进行登记李军领取停车卡物业服务员求交纳5元停车费李军离开区时发现车辆丢失李军物业公司员起报警车辆直未找情况李军物业服务公司进行索赔时发现政府关部门未批准物业公司部位停车收费物业公司收费资格车辆保合效拒绝承担赔偿责
问题：(1)案涉法律关系？
(2)物业公司否权利区公部位进行营利什？
(3)案中物业公司收费资格车辆保合效意见否成立什？
答：(1)案涉两类法律关系：物业公司车形成车辆保合关系(2分)物业公司收费部门形成行政法律关系（2分）
(2)权（2分）区公部位已摊入业购房屋建筑面积中区全体业拥该部分权物业公司没征业意情况权区公部位进行牟利（4分）
(3)成立（2分）行政法律关系民事法律关系性质混淆起处理关物业公司车民事责问题运合法中相关规处理（3分）
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选择题（出四选择项中选出正确答案然序号填写题括号少选选错选均分题4分20分）
1．列属仲裁协议法定容( )
A．仲裁事项
B．仲裁机构
C．请求仲裁意思表示
D．仲裁费
2．物业理活动中业法享列( )权利
A监督物业服务公司权利
B．法组建业理委员会
C．选聘解聘物业服务公司权利
D．物业公设施权利
3．相关法律规定妥善处理物业相邻关系般应遵循原( )
A．公合理
B．方便生活
C．团结互助
D．利生产
4．业建筑物区分权列部分组成( )
A．专权
B．权
C．特权
D．成员权
5．物业理纠纷民事裁定书适范围包括( )
A．财产保全
B．实体争议
C．驳回起诉
D．中止诉讼
二判断题（容正确请括号中写容正确请括号中写错需改正题3分15分）
6．份指两两项财产份额享权( )
7．业委员会业会执行机构业会负责报告工作( )
8．物业服务企业理物业基础委托授权合约定( )
9．物业理具双重法律属性具私权性质具公权性质( )
10物业理民事纠纷法院调解国民事诉讼程序必阶段(错)
三简答题（题10分30分）
11．国房屋权取方法
答：(1)取时效制度取（2分）
(2)投资兴建房屋取（2分）
(3)接受赠取（2分）
(4)购置取（2分）
(5)继承分家析产分割房产法律规定取（2分）
12．简述物业理民事诉讼基原
答：(1)事诉讼权利等原（2分）
(2)等原等原（2分）
(3)法院调解愿合法原（2分）
(4)辩原（1分）
(5)处分原（1分）
(6)检察监督原（2分）
13简述理规约特点
答：(1)理规约体全体业(2分)
(2)理规约客体物业维修物业理服务活动等方面行(2分)
(3)理规约容关物业维修理服务活动等方面权利义务规定（2分）
(4)理规约业签约业会审议通生效物业理区域全体业非业具约束力(2分)
(5)理规约立足点订约体意识行握（2分）
四述题（题20分）
14试述物业理民事责免责条件
答：(1)抗力抗力指预见避免克服客观情况般指震台风洪水战争等暴雨极短时间致车库车辆淹造成损失车库排水系统没问题话物业理公司需承担责
(2)正防卫正防卫指公利益权利遭受正进行法侵害时行侵害采取合法防卫措施物业理公司保安员捉偷程中偷刺伤行属正防卫物业理公司需承担责
(3)紧急避险紧急避险指避免较利益受损已采取损害较利益行
(4)受害错致损害发生民法基原理行行受损害应承担责业行装修房屋致房间电路受损害应承担责
(5)第三错致损害发生第三错致损害发生区情况果第三错单独导致损害发生话告免责第三承担全部责果损失发生第三原告告中两者者错导致分清责基础承担错造成损失
五案例分析题（题15分）
15 2017年6月天李军韶关市天意花园住宅区住里父母李军开车该区发现停车位已没位置物业服务公司员指引车辆停区空区封闭式理进出外员车辆进行登记李军领取停车卡物业服务员求交纳5元停车费李军离开区时发现车辆丢失李军物业公司员起报警车辆直未找情况李军物业服务公司进行索赔时发现政府关部门未批准物业公司部位停车收费物业公司收费资格车辆保合效拒绝承担赔偿责
问题：(1)案涉法律关系？
(2)物业公司否权利区公部位进行营利什？
(3)案中物业公司收费资格车辆保合效意见否成立什？
答：(1)案涉两类法律关系：物业公司车形成车辆保合关系(2分)物业公司收费部门形成行政法律关系（2分）
(2)权（2分）区公部位已摊入业购房屋建筑面积中区全体业拥该部分权物业公司没征业意情况权区公部位进行牟利（4分）
(3)成立（2分）行政法律关系民事法律关系性质混淆起处理关物业公司车民事责问题运合法中相关规处理（3分）
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