加油站加气站项目
（载编辑甲级资质单位编制）
行
性
研
究
报
告
二零八年三月
目 录
第章 总 1
11 项目概况 1
111 项目名称 1
112 项目性质 1
113 项目单位 1
114 项目建设址 1
115 项目简介 1
116 项目建设容 2
117 项目建设工期 4
118 投资估算 4
119 财务效益评价 5
12 项目业单位简介 5
13 编制编制范围 5
131 编制 6
132 编制范围 6
14 项目评估结建议 7
141 结 7
142 建议 7
第二章 项目建设背景必性 8
21 项目建设背景 8
211 国原油市场双权放开 8
212 成品油分销体系规范化发展 8
22 项目建设必性 8
221 XX城市济带发展需 8
222 填补XX道成品油规范供空缺需 9
第三章 行业市场分析 9
31 行业现状发展趋势 10
311 行业现状分析 10
313 发展趋势 11
32 市场分析 12
321 目标市场定位 13
322 市场容量分析 13
第四章 产品方案工艺流程 14
41 产品方案 15
42 工艺流程 15
43 设备选型 16
431 选型原 16
432 设备购置 17
第五章 项目选址建设条件 18
51 项目选址 19
511 选址原 19
512 选址 19
52 建设条件 19
521 然理情况 19
522 交通条件 20
523 社会济条件 20
524 项目区域工程质条件 21
第六章 建设规模容 21
61 项目建设原 22
62 项目建设容规模 22
第七章 工程技术方案 23
71 总面布置 24
711 总面布置原 24
712 总面布置方案 24
713 竖布置 24
714 道路 25
715 线规划 25
716 站区围护 25
72 建筑设计方案 25
721 设计 25
722 设计标准 26
723 建筑设计 26
73 结构方案 26
731 设计 26
732 设计求 27
733 楼屋面均匀活荷载标准值 28
734 基础设计 28
735 体结构设计 28
74 公辅助工程方案 29
741 供电系统 29
742 通讯电视网络系统 29
743 排水设施 29
744 消防设计 30
745 保护接零 31
746 防雷接 31
第八章 环境保护 31
81 设计 32
811 环境质量标准 32
812 污染物排放控制标准 32
82 施工期污染防治措施 32
83 运营期污染防治措施 34
第九章 劳动保护安全卫生 35
91 标准规范 36
92 危险害素识防范 36
93 重危险源辨识 38
94 劳动保护措施 38
95 安全营职业卫生策措施 39
951施工理措施 39
952运营理措施 39
第十章 节减排节水措施 41
101 编制原 42
102 编制 42
103 节措施 42
1031 建筑节 42
1032 设备节 43
1033 排水节 45
第十章 项目建设进度招标 46
111 项目实施进度 47
1111 项目建设工期 47
1112 项目实施进度安排 47
112 项目理 47
第十二章 组织结构劳动定员 48
121 组织结构设置 49
122 劳动定员岗位职责 49
123 员源 50
124 员工培训 50
125 福利遇 51
第十三章 投资估算 51
131 投资估算 52
132 项目投资估算 52
第十四章 济效益评价 53
141 财务假设 54
142 财务预测 54
1421 收入预测 54
1422 成预测 56
1423 利润预测 59
1424 项目现金流量预测 60
143 项目财务指标 61
第十五章 社会效益分析 61
151 促进产业政策实施 62
152 带动济发展提高方财政收入 62
153 促进劳动力业增加收入 62
第十六章 风险分析 62
161 市场风险控制 63
162 资金风险控制 63
163 理风险控制 64
第十七章 结建议 64
171 结 65
172 建议 66
第章 总
11 项目概况
111 项目名称
XXXXXXXXXXXXX加油站项目
112 项目性质
新建
113 项目单位
（筹建中）
114 项目建设址
项目建设XXXXXXXXXXXXX两侧
115 项目简介
1 项目源
项目根XX道济发展现状规划国家相关标准规范建设加油站车辆提供服务
2 标准规范
项目严格汽车加油加气站设计施工规范（GB5015620122014年修订）进行设计施工时参车汽油（GB179302013）（国五标准）提供车汽油
3 项目规模产品
项目选址XXXXXXXXXXXXX道南北两侧相规模建设座加油站座加油站占3500方米两座加油站均设计总容积175立方米级加油站（柴油罐容积折半计入汽油油罐总容积单罐容积50立方米座加油站布置四罐）
项目提供车油品包括92号95号98号汽油0号柴油时提供便利店商品销售
4 社会效益
（1）促进产业政策实施济发展方相吻合市场潜力
（2）项目建成实现年均收入29162万元济快速发展做出积极贡献
（3）项目营运达产年政府缴纳增值税金附加18373万元达产年缴纳企业税147万元政府提供税收收入
（4）项目开发时促进余口业增加业机会预估项目营期直接解决25业
116 项目建设容
项目总占面积约105亩XX道南北两侧建设座加油站座加油站建筑面积均2490㎡分建设实体围墙罩棚站房防渗罐池停车场道路绿化
具体建设容规模表示：
表11项目建设容规模
序号
项目
单位
数量
备注
1
占面积
亩
105
2
XX道北侧加油站
21
实体围墙
m
18000
22m高
22
罩棚
㎡
60000
23
站房
㎡
40000
2层
231
办公室生活区
㎡
20000
232
辅房
㎡
6000
233
便利店
㎡
14000
24
防渗罐池
㎡
24000
50m³四罐
25
停车场
㎡
15000
26
道路
㎡
80000
27
绿化
㎡
30000
28
建筑面积合计
㎡
249000
3
XX道南侧加油站
31
实体围墙
m
18000
22m高
32
罩棚
㎡
60000
33
站房
㎡
40000
2层
331
办公室生活区
㎡
20000
332
辅房
㎡
6000
333
便利店
㎡
14000
34
防渗罐池
㎡
24000
50m³四罐
35
停车场
㎡
15000
36
道路
㎡
80000
37
绿化
㎡
30000
38
建筑面积合计
㎡
249000
117 项目建设工期
项目工程实施计划行性研究报告批复起设计商务谈判施工设备安装调试项目建成环节满足进度求需参加单位密切配合统筹安排保证项目建设利进行
项目建设计划期2017年4月2018年10月建设期19月
项目具体实施进度见表111
118 投资估算
测算项目总投资183738万元民币中土购置费7875万元前期工程费2561万元土建装饰工程费64018万元设备购置安装费18409万元预备费100万元流动资金100万元
具体投资估算见表：
表12 项目总投资估算表
序号
项目费名称
费（万元）
1
土购置费
78750
2
前期工程费
2561
3
土建装饰工程费
64018
31
围墙
2218
32
场硬化
19200
33
站房
20000
34
防渗罐池
10000
35
罩棚
9600
36
绿化
3000
4
设备购置安装费
18409
5
预备费
10000
6
流动资金
10000
7
合计
183738
119 财务效益评价
项目预测10年期财务指标预测：
n 项目年均净利润：38952万元
n 项目年均收入：29162万元
n 项目净利润率：1321
n 项目现金净现值：139189万元
n 项目投资回收期（含建设期）：371年
n 项目部收益率：2549
述财务评价指标数值项目财务行
12 项目业单位简介
（筹建中）
13 编制编制范围
131 编制
1中华民国国民济社会发展第十三五年规划纲
2XX省国民济社会发展第十三五年规划纲
3中华民国环境保护法
4产业结构调整指导目录（2005年）
5XX县国民济社会发展十三五规划
6成品油市场理暂行办法
7危险化学品安全理条例
8国家发展改革委员会办公厅计办投资[2002]15号文发布投资项目行性研究指南
9国家发展改革委建设部发改投资[2006]1325号文发布建设项目济评价方法建设项目济评价参数
10国家关成品油行业法规标准规范
11项目建设单位政府提供相关资料
132 编制范围
项目编制范围包括项目建设背景必性行业市场分析产品方案工艺流程项目选址项目建设规模容工程技术方案环境评价节评价组织结构劳动定员劳动安全理项目工期实施进度安排投资估算济效益分析社会效益评估风险评估等方面
14 项目评估结建议
141 结
项目建设必性行业市场分析项目规划项目战略规划项目市场营销策略财务评价社会效益等方面缜密细致科学严谨分析证出结：
（1）项目具广阔市场前景
（2）开发建设条件良
（3）济效益良
（4）社会效益显著
总体说项目建设必建设方案行建设规模适宜项目建成取良济效益显著社会效益实现济效益社会效益均衡发展
142 建议
建议建设单位抓紧工程前期准备工作做工程前期立项规划施工图设计勘察测量工程招标等准备工作抓紧工程报审批工作资金筹措工作积极做专业员选拔招聘关建设材料购置等工作保证项目建设计划利进行建议工程快马期获良济效益丰厚社会效益
第二章 项目建设背景必性
21 项目建设背景
211 国原油市场双权放开
2015年2月9日国家发改委发文件发改运行[2015]253号关进口原油理关问题通知7月23日商务部发文件商贸函[2015]407号关原油加工企业申请非国营贸易进口资格关工作通知标志着国进口原油权原油进口权双权放开市场开启序竞争新局面
212 成品油分销体系规范化发展
XX省商务厅2016年发布XX省成品油分销体系十三五发展规划进步规范成品油行政审批市场理工作促进XX省成品油市场持续健康发展规划申报流程高速公路加油站建设快速干道加油站建设加油加气站综合验收工作等进行规范XX省十三五期间济稳较快发展提供坚实成品油保障
22 项目建设必性
221 XX城市济带发展需
XX城市济带XX省政府2009年11月5日发省民政府关XX县县城总体规划批复文件正式批准包括现代工业区商贸物流区城市生活区生态休闲区科研文化区开发面积50方公里建设容横骨架道路重点长20公里宽80米XXXXXXXX城市道
XX城市道穿XXXX双龙现代服务业集聚区中心该区已签约入驻中铁国际旅游度假区双龙商贸物流城万豪商贸总部城快递物流园等八型商贸物流综合体项目该条重干道带动周边济发展车流量增加成品油需求升
222 填补XX道成品油规范供空缺需
前XX道济发展拥巨潜力XX道XX城市济带骨架道路横处重带调查发现XX道周边型商贸物流综合项目建成XX道车流量达分钟200辆左右具广阔市场空间项目建设够填补市场空缺XX道车辆提供成品油助力完善XX道基础设施推动XX城市济带快速发展
第三章 行业市场分析
31 行业现状发展趋势
311 行业现状分析
国加油站历少分散营规模营单济成分种济成分验型理专业化理单品种营种营转化发展程石油石化两集团国南北区形成加油站分销网络开始相互渗透双方竞争中加强联合相互促进提高年国外跨国石油公司通种途径进入国成品油零售市场方中国石油合资营加油站相继国亮相目前世界石油公司国加油站社会业加油站十年竞争已成国加油站支重组成部分
目前国加油站已形成种制存格局全部加油站中国加油站占533制形式占467非国加油站中外商投资企业占2着中国济快速发展民生活水断提高成品油需求迅速增长2014年全国加油站门店总数34985较2013年增加3912增长1259图示：
图31 2006年2014年全国加油站门店总数（单位：）
中326分布省道国道266分布县乡道255分布城区详见图：
图32 2014年全国加油站区域分布
313 发展趋势
目前国处工业化城市化加速发展阶段国外发达国家相推测
趋网络化连锁营未加油站零售行业体营民营加油站市场份额逐步萎缩非连锁整体营销加油站竞争劣势日益凸显着技术进步油品资源日益质化产品质量逐渐丧失差异化竞争优势品牌网络连锁累计优惠营成吸引保留客户重途径
者营加油站营租赁站营特许站品牌化连锁营低成营需客户竞争结果未加油站零售行业体营民营加油站市场份额逐步萎缩非连锁整体营销加油站竞争劣势日益凸显着技术进步油品资源日益质化产品质量逐渐丧失差异化竞争优势品牌网络连锁累计优惠营成吸引保留客户重途径
二服务更加性化生活体验告诉产品服务越便利会越消费着信息化技术应加油站服务变更加便利性化加油环境更加安全支付手段更加灵活消费环境更加友助加油成普遍接受行业模式加油站设施服务性化设计顾客更便利发现更便利进入更便利获更便利结算更便利离开更便利沟通更便利投诉便利顾客顾客创造价值产品质量价格质化快速消费品零售行业便利节省顾客时间竞争优势着技术进步消费需求方式断创新演变加油站提供便利服务范围模式时俱进
32 市场分析
321 目标市场定位
项目旨XX道车辆提供加油服务
322 市场容量分析
十八届五中全会通中中央关制定国民济社会发展第十三五年规划建议中提2020年国生产总值城乡居民均收入2010年翻番测算十三五期间国年均济增长率约65考虑济成品油消费带动作代源行业需求等影响素预计2020年国成品油表观消费量达33×108t十三五期间年均增长率35前期增速相呈明显放缓态势
1 XX省汽车拥量
2010年全国民汽车拥量断增加超美国成全球第汽车销售市场增长率全国济增速滑宏观济发展缓慢降低XX省符合全国发展趋势2006年民汽车拥量仅4936万辆2015年增29261万辆年均增长219图示：
图33 20062015年XX省民汽车拥量（单位：万辆）
2 XX省汽油消费量
2014年XX省消费汽油21738万吨较2013年增长112图示：
图34 20072014年XX省汽油消费量增长率（单位：万吨）
第四章 产品方案工艺流程
41 产品方案
项目提供92号汽油95号汽油98号汽油0号柴油产品方案表示：
表41 项目产品方案
产品名称
年销量（吨）
92号汽油
700
95号汽油
800
98号汽油
500
0号柴油
1500
合计
3500
42 工艺流程
1 汽油卸油工艺流程
图41 汽油卸油工艺流程
注：虚线卸油油气回收工艺
2 汽油加油工艺流程
图42 汽油加油工艺流程
注：虚线加油油气回收工艺
43 设备选型
431 选型原
适应该项目生产检验需确保产品质量增强生产工艺操作手段必须完整配置种技术装备该项目生产设备检测设备选择国外现先进成熟装备设备选型遵循原：
1 根生产工艺求结合公司实际情况选购需生产设备设备选型时适留余量便企业生产发展激烈市场竞争中提高应变力
2 质价先进原选择设备时着眼高起点高水高质量限度保证产品质量需断提高产品生产程中动化程度降低劳动强度提高劳动生产率节约源降低生产检测成
3 设备配置应产品生产技术工艺生产规模相适应时应具备先进适济配套衡特性够达节清洁生产项求项目选设备必须技术先进性达目前国外先进水生产厂家证明运转稳定够满足生产高质量产品求
4 设备性价格合理投资方够合理投资获生产高质量产品生产设备生产设备进行合理配置充分发挥类设备佳技术水满足生产工艺求前提力求济合理充分考虑设备正常运转费保证生产行业相产品时够保持低生产成
5 甄选优质供应商原选择设备交货期应满足工程进度需售服务安装调试时专业时提供备品备件设备生产厂家根生产验技术力量该项目工艺设备仪器基采国产设备选生产设备厂家具国流技术装备企业理科学达国际认证标准求
432 设备购置
项目设储油罐容积400m³（）生产设备选型表示：
表42 设备选型
序号
名称
型号规格
数量
单位
单价（元）
1
埋式卧式储油罐
50m³
8
台
74400
2
潜油泵
240Lmin
8
台
10000
3
双枪税控加油机
8
台
35400
4
加油枪增设油气回收装置
12VWH
8
套
15300
5
加油站线
51
卸油线
复合DN100
160
米
55
52
加油线
复合DN50
800
米
210
53
卸油油气回收线
缝钢φ108*4
30
米
65
54
加油油气回收线
缝钢φ57*35
140
米
30
6
量油器
8
65
7
消防设备
2
套
12000
8
辅材设备
1
套
12000
第五章 项目选址建设条件
51 项目选址
511 选址原
1严格执行土利总体规划城镇总体规划确保项目建设总量增加耕基农田数量减少质量降低
2符合区布局具备良生产环境较方便交通条件
3占面积满足总面布置需发展余
4满足必供水供电条件
5基承载力符合建设标准满足环保求环境污染指数轻度污染排放污染源工业企业
512 选址
项目选址XXXXXXXXXXXXX项目区域位置良托XX道周边商贸综合体带量车流量销售车汽油柴油
52 建设条件
521 然理情况
XX县位XX省中部隶属黔南布族苗族治州XX市东门黔南州北门XX图新志记载XX取境龙架山龙乡里里XX名
XX县土总面积1524万公顷中：耕面积245万公顷林701万公顷牧草54万公顷水域面积009万公顷县境龙架山国家森林公园猴子沟省级风景名胜区喀斯特高山台草原等旅游景点成省城绿色屏障133万公顷集中连片森林2011年全县森林覆盖率529境河流溪涧102条西东流入贵定县境北部清水江南明河中部三元河南部湾滩河河流年径流总量85亿立方米左右
522 交通条件
XX具良交通区位优势XX通志称XX负山阻溪入省咽喉距省会XX市28公里距XX国际机场20公里4条铁路（贵广高铁沪昆高铁等）5条公路（厦蓉高速兰海高速等）贯穿县境XX城市道开通进步拉XX时间空间距离XX立体交通网交汇点
523 社会济条件
XX县力实施城市东优西扩战略城市建成区达3161方公里城镇化率达5097中铁生态城西南药城市综合体累计完成投资117亿元建成防空室519万方米XX城市济带初具雏形建成XX线期XX道等城市干道通连接XX交通动脉建成贵广高铁XX北站XX迈入高铁时代完成210国道（千家卡—县城）提等改造县乡公路村村通油路（水泥路）建设5783公里县城区工业园区农业园区现代服务业集聚区完成基础设施投资200亿元深入推进四农家·美丽乡村基础设施建设六项行动计划完成投资1032亿元
524 项目区域工程质条件
项目建设区质结构简单适宜项目建设
第六章 建设规模容
61 项目建设原
1 项目功区布置利项目运营利项目施工建筑物建设节约节约资源统筹规划合理布局原建设
2 部功布置外部联系方便运输求运转环节少路线短捷
3 项目运营规划布局需符合工厂生产规律生产区生活区区分开规划例恰符合国家相关规定
4 总面布置应符合防火防潮卫生等安全规范
5 充分利现基础设施合理配置资源妥善处理期建设远期发展关系发展留余施工创造条件
62 项目建设容规模
项目总占面积约105亩XX道南北两侧建设座加油站座加油站建筑面积均2490㎡分建设实体围墙罩棚站房防渗罐池停车场道路绿化
具体建设容规模表示：
表61项目建设容规模
序号
项目
单位
数量
备注
1
占面积
亩
105
2
XX道北侧加油站
21
实体围墙
m
18000
22m高
22
罩棚
㎡
60000
23
站房
㎡
40000
2层
231
办公室生活区
㎡
20000
232
辅房
㎡
6000
233
便利店
㎡
14000
24
防渗罐池
㎡
24000
50m³四罐
25
停车场
㎡
15000
26
道路
㎡
80000
27
绿化
㎡
30000
28
建筑面积合计
㎡
249000
3
XX道南侧加油站
31
实体围墙
m
18000
22m高
32
罩棚
㎡
60000
33
站房
㎡
40000
2层
331
办公室生活区
㎡
20000
332
辅房
㎡
6000
333
便利店
㎡
14000
34
防渗罐池
㎡
24000
50m³四罐
35
停车场
㎡
15000
36
道路
㎡
80000
37
绿化
㎡
30000
38
建筑面积合计
㎡
249000
第七章 工程技术方案
71 总面布置
711 总面布置原
1 满足生产工艺求条件生产车间布置紧密工业线路短运输方便符合环保防火安全卫生等求
2 根站区现状周围环境然条件等素充分合理利公设施力求作功分区合理动力负荷集中工艺流程捷生产理方便
3 结合站区实际合理组织运输缩短运输距离便相互联系做流物流行道避免交叉
712 总面布置方案
1 厂址现状
项目址位XXXXXXXXXXXXX占约105亩项目购买交通设施符合政策规划求
2 规划容
面布置中XX道两旁布置加油站座方车辆提供加油服务加油站满足工艺流程求减少运输量车间间布置满足消防运输求
加油站单独规划加油站网架办公房便利店厕绿化
713 竖布置
拟建场势坦竖布置满足工艺求道路运输畅通前提量节省土方争取填挖方衡站形坦竖采坡式布置
714 道路
双车道宽85米单车道4米4车道汽车出入汽车进出口分设装油车道坡度2坡站外槽车卸车停车采坡道路停车场采沥青路面
715 线规划
厂线：排水线电力通讯线路等加油站排水均采明沟排水线均采沟
716 站区围护
运营安全站区面XX道余三面均设置22m高实体围墙
72 建筑设计方案
721 设计
（1）建设单位提供相关资料
（2）根建设单位提供设计意图功求
（3）根国现行国家区设计规范
（4）相关气象质济社会等基础资料
722 设计标准
建筑结构荷载规范GB500092012
混凝土结构设计规范GB500102010
建筑抗震设计规范GB500112012
建筑工程抗震设防分类标准GB502232008
建筑结构度设计统标准GB500682001
建筑基基础设计规范GB500072011
建筑设计防火规范GB500162014
汽车库修车库停车场设计防火规范GB500672014
钢结构设计规范GB500172014
公建筑节设计标准GB501892015
加油加气站规范GB5015620122014修订
723 建筑设计
建筑造型力求新颖简洁体现风貌交通运输基础设施建筑特点注意周边建筑风格相协调建筑结构采新技术新材料新工艺保证技术性时考虑制宜济适降低工程造价
73 结构方案
731 设计
（1）体结构设计年限50年
（2）风荷载：基风压W030kN㎡面粗糙度B类
（3）雪荷载：基雪压So 01kNm2
（4）设计设法规采标准：
建筑结构度统标准GB50068—2001
建筑抗震设防分类标准GB50223—2012
建筑结构荷载规范GB50009—2012
建筑抗震设计规范GB50011—2010
混凝土结构设计规范GB50010—2010
建筑基基础设计规范GB5007—2011
732 设计求
（1）基风压
根建筑结构荷载规范GB50092012工程50年遇基风压：04kNm2
（2）基基础设计
根建筑抗震设计规范（GB500112010）求XX县抗震设防烈度低6度震分组第组设计基震加速度值005g
（3）建筑结构安全等级
结构安全等级二级
（4）设计年限
设计年限50年
733 楼屋面均匀活荷载标准值
生活房：200kNm2 办公房：200kNm2
储藏房：250kNm2 走廊门厅厕：250kNm2
消防疏散梯：350kNm2 非屋面：050kNm2
屋面：200kNm2 施工荷载：100kNm2
734 基础设计
工程低层层建筑物保证房间露柱求拟采异形柱框架－剪力墙结构该项目坡建筑根嵌固点位置嵌固点屋面高度＜30m时剪力墙抗震等级三级框架抗震等级四级
根XX县般质情况拟建建筑拟采浅基础岩石层粘土层作基础持力层岩石基埋深较深基础选工挖孔嵌岩桩设计阶段勘报告通济性较确定合理基础方案
735 体结构设计
根XX县抗震设防求建筑高度情况建筑物体结构均采钢结构结构体系厂房钢柱钢梁均采等截面变截面实腹式焊接H型钢梁柱连接方式焊接螺栓连接厂房屋面设置水支撑刚性系杆柱间设柱间支撑墙面檩条采冷弯薄壁C型钢屋面檩条采冷弯薄壁Z型钢檩条间设置撑杆拉条
74 公辅助工程方案
741 供电系统
供电负荷等级三级信息系统设置间断供电电源电源进户线供电部门规划采镀锌铁引入室电源箱电缆穿越马路基础等均穿铁保护室外电源采三相四线制380220V室三相五线制灯头电压220V
加油站设置事明少30分钟
742 通讯电视网络系统
工程通讯电视网络系统采综合布线系统接入电视网办公楼营业区等建筑门栋分接箱装底层房间安全合理范围安装适插座穿线土建施工时埋设安装电信线电视部门负责保障项目区中通讯网络信号通畅
743 排水设施
（1）研究
排水设计建筑水排水设计规范室外水设计规范室外排水设计规范生活饮水质标准污水排入城市水道水质标准进行设计
（2）水方案
项目建设水运营水部分市政提供根整场区占面积建筑物性质消防规范时发生次火灾设计次灭水量25L／S火灾延续时间两时消防水量300立方米
（3）排水方案
结合形特征道路建设站面雨水散流排出站外生活污水排入市政排水道统处理
744 消防设计
项目设计方案中总面布置满足规程规范求
项目新建建筑钢结构钢筋混凝土框架结构占面积均规范中防火分区允许占面积规定建筑材料满足规范中极限耐火等级求安全疏散距离均满足规范求
（1）设计：
Ø 中华民国消防法
Ø GB 500162014建筑设计防火规范
Ø GB 501402010建筑灭火器配置设计规范
Ø 国家方部门关规定
（2）遵守国家颁布关技术规定建筑构件选材应满足需耐火极限建筑物设置火灾消防疏散通道紧急出口消防器材位置指示牌
（3）严格执行建筑防火等级标准配备必消防器材室外设置消防拴通道设置手提式干粉灭火器功分区配置推车式灭火器重负荷电源控制线采耐燃型防火措施
（4）应设立消防理部门专负责定期消防设施防火重点部位进行检查员工进行消防教育做防患未然
745 保护接零
距建筑物（罐区外）5m处做组重复接装置垂直接极C50X25M接极间距5m连接线40×4扁钢接极埋入面10m接电阻值10Ω
油罐油罐间接极相连输油线行敷设隔10m40×4扁钢做跨接接极相连
加油区埋线均接极相连
746 防雷接
加油机罩棚顶柱钢筋连接接极连接接极做法重复接相
利构造柱钢筋（四根）做引线接室外距05m做断接卡Φ16镀锌钢筋引接极
正常情况带电金属电气外壳均做接零保护
第八章 环境保护
81 设计
811 环境质量标准
1环境空气质量标准（GB30961996）中二级标准
2城市区域环境噪声标准（GB309693）中三类区标准
3表水环境质量标准（GB38382002）中Ⅲ类标准
812 污染物排放控制标准
1污水综合排放标准（GB89781996）中三级标准值
2工业企业厂界噪声标准（GB1234890）中Ⅲ类标准
3气污染物综合排放标准（GB16297－1996）二级标准
4锅炉气污染物排放标准（GB13271－2001）中二类区Ⅱ事段标准限值
82 施工期污染防治措施
1 粉尘
扬尘施工期间影响环境空气污染物源种组织排放源中场清理土方挖掘填埋物料运输等工序产尘量较材料堆存建筑机构施工设备安装等工序产尘量较扬尘扬尘受风风速湿度等气象条件影响污染源间歇性源扬尘点低会距离形成局部污染施工期间产生污染物未充分扩散稀释进入面呼吸带会现场员施工生活健康安全带定影响
减少建筑物施工时生态环境产生利影响拟定施工方案时工程建设单位工程弃土制定处置计划应规定点处理弃土定期检查计划执行情况时应考虑基础开挖道路施工场整程中水土保持方案时性松散表土作适压实处理坡面>25度时做护坡处理永久性坡面种植草皮
施工中遇毒害废弃物应暂时停止施工时方环保卫生部门联系采取措施继续施工减少工程扬尘周围环境影响建议施工中遇连续晴天刮风情况应弃土表面洒水防止扬尘工程施工者应该弃土处理计划时运走弃土装运程中超载装土车表面应覆盖物途洒落车辆驶出工前轮泥土应干净防止程弃土满影响环境整洁时施工者应工门前道路环境实行保洁制度旦弃土建材洒落应时清扫
2 污水
施工期水污染源施工区洗废水施工队伍生活污水等洗废水源石料等建材洗涤污染物SS生活污水污染物SSBODCOD等洗废水排放特点间歇式排放废水量稳定施工中水量节制废水排放量采取措施会施工现场意流淌周围水环境景观造成定影响
施工中洗废水建议施工现场设置时废水沉淀池座收集施工中排放类废水废水沉淀作施工水部分重复样节约水资源减轻表水环境污染
3 噪声
工程施工期间噪声源施工机械建筑材料运输车辆马达轰鸣喇叭喧闹声施工时周围环境影响施工噪声辐射范围较广昼间距离150米夜间影响更严重
减少施工噪声周围环境影响工程居民点200米区域允许晚十时次日午六时施工时应施工设备方法中加考虑量采低噪声机械必须夜间施工影响居民环境工应施工机械采降噪措施时工周围居民集中周围设立时声障类装置保证居民区声学环境质量
4 渣土
施工挖掘产生土方施工程中产生渣土必须市容环境卫生行政部门办理建筑垃圾准进处置手续施工单位承建单位市容局渣土办联系外运
5 生活垃圾
工程施工时施工员食宿安排工作区域时住宿排水生活废弃物应妥善处理集中收集送城市垃圾处理站处理
83 运营期污染防治措施
该加油站建设理位置周边环境较油罐采取埋设置工艺采密闭卸油设施油气散发量较少
加油站建成投入运营加强理规范操作减少卸油程中跑滴漏降低损耗会周边然环境社会环境造成污染危害
美化环境改善劳动环境促进文明营设计中考虑站区围墙侧罐区周边空进行绿化设计选择适合该区生长非油性植物种植站区美化站区时起保护周边环境作时该加油站应选低噪声加油机防止噪音环境污染
第九章 劳动保护安全卫生
91 标准规范
（1）汽车加油加气站设计施工规范（GB501562002）（2014年版）
（2）职业性接触毒物危害程度分级（GBZ2302010）
（3）生产程危险害素分类代码（GBT138612009）
（4）毒作业分级（GB1233190）
（5）职业安全卫生术语
（6）工业企业设计卫生标准(GBZ12010)
（7）工业场害素职业接触限值(GBZ22007)
（8）易燃易爆性商品储藏养护技术条件（GB179142013）
（9）常化学危险品贮存通（GB156031995）
（10）重危险源辨识（GB182182009）
（11）安全色（GB28932008）
（12）安全标志导（GB161791996）
（13）防止静电事通导（GB121582006）
（14）消防安全标志（GB134952015）
92 危险害素识防范
项目涉危险物质车汽油柴油车汽油柴油均属易燃易爆危险物品储存营程中种原泄漏蒸气积聚遇明火易造成火灾爆炸事储罐防雷设置存雷电击中雷电引燃储罐储存介质造成火灾爆炸事火灾爆炸工程危险素
外油品蒸气具定毒性储罐埋线腐蚀静电接良等具危害
（1）油罐制造质量差板材厚度选合理罐体焊接质量低劣长期中造成腐蚀穿孔均导致油品泄露遇火源引发火灾爆炸事
（2）线阀门罐体基附件进出口结合孔量油孔带阻火器通气呼吸阀等安装质量差疏忽装垫片误操作致罐液位高等会导致油品油气泄露引发火灾爆炸事
（3）油品卸车程中流速快油罐道接设施法兰防静电跨接等疏检测维护失效情况产生静电积聚易消静电火花等易诱发火灾爆炸事
（4）站房罩棚设备线防雷接设施合格损坏遇雷击会引起火灾爆炸事
（5）加油机加油程中汽车发动机未熄火加油机道防静电接失灵加油工误操作造成跑滴漏均易引发事
（6）电气设备电线老化绝缘破损漏电短路保护装置失灵均引起体触电火灾事电气设备理超负荷电电气器材选型符合防爆求旦油品泄露通风良情况易引发火灾爆炸事
（7）加油站应加强手机传呼机现场理国外已引发起加油站手机传呼机引发火灾爆炸事
（8）站区进行油罐道清洗检修时应严格动火制度操作规程进行违规作业明火焊接等均易引发火灾爆炸事
93 重危险源辨识
重危险源分两类类生产场重危险源类储存区重危险源识物料性质数量加油站储罐专门储存车汽油柴油等危险物质相独立罐区应储存区重危险源识
国家标准重危险源辨识（GB182182000）该工程项目涉危险物质车汽油柴油
表111 作重危险源界量
序号
化学品名称
储存场
1
车汽油
20 t
2
柴油
100t
该加油站车汽油储罐总容积150m3相密度取075充装系数取09计算储存车汽油10125t柴油储罐总容50m3相密度取085充装系数取09计算储存柴油3825t（1012520+3825100）＞1储罐区构成重危险源
94 劳动保护措施
作业员应穿戴工作服工作鞋手套等必防护具引进穿戴铁钉鞋子合成材料衣物建成应加油员相关求应定期进行体检罐区应存放定砂土便事状态应
项操作中火花工具操作应轻轻放防止撞击摩擦
95 安全营职业卫生策措施
951施工理措施
（1）必须认真贯彻安全第预防方针职业安全卫生设施必须遵循体工程时设计时施工时投产三时原确保安全运营
（2）认真选择施工单位施工单位应具相应资质丰富加油施工验建立质量保证体系确保施工质量
（3）隐蔽工程埋油罐埋线件等应严格进行施工前检查验收合格方进行安装
（4）事焊接损检测等工作员必须持技术监督局颁发特种行业业员资格证书持证岗
（5）严格遵守施工规范执行施工监理制度相应资质监理单位施工质量进行监督
（6）施工完毕应具检验资格单位关验收规范规定工程质量进行验收全部合格方投入
952运营理措施
（1）贯彻营者必须安全原建立健全级员安全生产责制切实执行
（2）建立健全种安全理制度配备专职兼职员负责安全理工作
（3）指定完善操作规程容正常操作运营外应包括事处理等容
（4）严格遵守动火检修制度动火作业严格执行三级动火审批制度
（5）负责业员必须相关部门专业培训获合格证持证岗
（6）制定完善加油站事应急救援预案落实应急救援组织职责加强定期演练
（7）加强劳动纪律理定期进行安全教育培训提高职工安全意识
（8）消防器材设施安排专理进行定期检查维护更换防雷防静电设施规定年均应资质部门进行检测确保项安全设施处良状态运行
（9）站位置设醒目防火禁烟安全警示标志
（10）国家规定现场操作员配备必劳动保护品防静电工作服工作鞋口罩手套等
（11）项目建成须安全监察安全消防等关部门验收合格取关批准文件方投入运营
第十章 节减排节水措施
101 编制原
加强施工程中节节水工作贯彻国家构建节约型社会方针降增效目标加强科学理推进技术进步提高源水综合利率
102 编制
1中华民国节约源法（席令第77号2008年8月1日起实施）
2中华民国水法（席令第74号2002年10月1日起实施）
3公建筑节设计标准GB501892005
4夏热冬冷区居住建筑节设计标准JCJ134—2001
5国家发展改革委员会关加强固定资产投资项目节评估审查工作通知（发改投资[2006]2787号2006年12月12日）
103 节措施
1031 建筑节
项目建设采新技术新工艺新材料新设备生资源建筑单体符合现行节建筑标准项目建设节材料产品设备应产品合格证书产品性检测报告严禁国家明令淘汰材料设备项目建筑单体体形系数遮阳屋面墙体外门窗等应满足国家节建筑设计标准强制性条文求采新型墙体材料非粘土质建材率必须达80
总体布置建筑量采南北选合适建筑体型系数窗墙建筑物外围护墙采页岩空心砖砌体挤塑板保温塑钢窗屋顶采挤塑板保温隔热构造
1032 设备节
空气调节排水电气设计选节型设备空调水泵循环水泵采变频调速装置实现运行节
1 空调系统节
空调耗建筑耗部分空调节技术措施采纳措施：减少冷负荷利然冷源减少水系统泵机电耗采然通风特殊求区域空调灵活设置温度外公部分空调均国家标准夏季低温度设置26度达节目
2 电气系统节
（1）合理进行变配电系统设计施工图设计选择合理配电形式量运行时三相负荷衡减少变压器线路零序损耗
（2）合理选择电线电缆截面确定合适电缆敷设路径量避免电源出现返送电加配电电缆长度减少线路损耗
（3）合理选择电气配电设备选择国家认证机构确认节环保型设备量选低噪音低损耗免维护少维护设备通负荷计算选正确装机容量减少设备身源消耗提高系统整体效率
（4）变配电负荷中心供电半径200米减少配电电缆长度降低配电线路损耗
（5）选节高效低损耗变压器提高变压器技术济效益减少变压器耗工程选节型低损耗高效率干式电力变压器等变压器选择应满足三相配电变压器效限定值节评估值（GB 200522006）求
（6）变压器负载率：阶段设计负荷估算负荷做施工图设计时应根设计容功详细计算实际电负荷合理选择变压器容量台数变压器常性负载变压器额定容量60左右
（7）采低压侧集中功补偿补偿相结合方式变压器配电系统均设置动补偿装置（电容补偿柜）确保配电系统补偿功率数095提高功率数供电质量
（8）低压配电系统中动力配电系统干线谐波骚扰强度参达方标准公建筑电磁兼容设计规范（DGTJ 0811042005）中规定二级标准时电设备谐波极限满足该规范中关标准满足规范求设备动力配电系统干线骚扰源处设源滤波装置注意避免发生电网局部谐振配电系统中谐波分量控制规定范围降低功损耗确保电子信息系统正常运行
3 明系统节
高效节发光光源代原低效光源节电时提高明度显色度提供舒适稳定明环境提高工作效率保护体健康磨砂灯泡白炽灯泡选色温相节灯换明度降低前提节电60寿命提高68倍建筑根求换更高效节环保光源
1033 排水节
1排水设计时水指标量符合实际水量
2水竖分区低区充分利市政水压直接供水高区设置变频供水设备供水
3采高效节供水设备动力机电设备选择均采国家批准机电节产品根网水力计算进行选择水泵水泵效率满足节产品水泵效率性求水泵采节型超低静噪产品减少源消耗
4选材阀门应满足工作压力工作温度求外考虑道件阀门间连接处密封性材质影响水质道表面光滑阻力损失等素避免造成漏水费水等耗果
5卫生器具采节水型产品卫生器具配件符合节水型生活水器具（CJ 1642002）标准规定卫生器具配件均应节水型合格品
6植选择耐旱草种灌木等减少灌溉次数节约水
7室外道路边适位置设置箅式雨水口收集道路行道屋面雨水屋面雨水通屋面雨水排放收集系统进行收集初期弃流进入雨水蓄水池进行储存沉淀加药等物理处理方式作室外绿化道路浇洒水源
8加强水计量水系统采取三级计量级项目供水网连接处水表二级建筑入楼水表三级建筑部功户设计量水表绿化设置单独水计量装置水表选择安装均应符合建筑水排水设计规范（GB 500152003）关条款求
第十章 项目建设进度招标
111 项目实施进度
1111 项目建设工期
项目工程实施计划行性研究报告批复起设计商务谈判施工设备安装调试项目建成环节满足进度求需参加单位密切配合统筹安排保证项目建设利进行
项目建设计划期2017年4月2018年10月建设期19月
1112 项目实施进度安排
项目建设着高效保质保量原分期进行项目建设
项目具体实施进度表示
表111 项目整体实施进度安排表
建设容
建设时间
2017年
2018年
4
5
6
7
8
9
10
11
12
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
前期工程
工程
体结构
装修装饰
设备安装调试
竣工验收
112 项目理
项目拟实行项目法责制进行理严格理达投资节约工期缩短济效益显著目
1根国家产业政策实际情况市场需求情况筹划项目建设组织调查研究邀请咨询研究单位项目进行评估证委托资格专业规划设计研究单位编制项目行性研究报告进行工程设计关规定逐级报国家部门审批落实项目资金固定资产投资相应流动资金
2根项目建设进度需保证筹资金足额位
3加强工程设计施工理做项目工程质量达设计规范验收评定标准求
4加强企业部理相关员岗前岗位培训工作做运营前准备工作
5时关部门报告项目实施进行安排进展情况存问题关部门做出决定予落实
6项目达设计求通企业项技术鉴定时组织验收初步验收中发现问题时进行调整纠正关部门提出竣工验收申请
7项目建成加强营理提高济效益实现资产保值增值确定期偿债务
8项目建设理中认真履行职责做出显著成绩单位予表彰奖励违反关规定项目建设中造成济损失予行政处分构成犯罪司法机关追究刑事责
第十二章 组织结构劳动定员
121 组织结构设置
项目现代企业制度设立企业企业限责公司实行总理负责制公司组织设置原机构精练减少理层次指挥灵活工作效率高达采先进劳动组织理手段实现组织现代化生产目组织机构设置：
图121 组织结构图
122 劳动定员岗位职责
项目员配备应注重高效精干结合实际情况项目员配置包括行政理生产等方面具体配备计划：
表121 公司理服务员需求预测表
序号
岗 位
定员（）
岗位职责
1
高级理员
3
11
总理
1
负责全面统筹公司运营理工作
12
理
2
分负责相关部门工作
2
加油组
12
负责提供加油服务（两班制）
3
安全理组
2
负责加油站安全油品计量工作
4
便利店组
4
负责便利店商品销售工作（两班制）
5
行政组
2
负责事员工培训公司日常行政事务等工作
6
财务组
2
负责公司日常财务理
8
合计
25
123 员源
力资源部结合公司前发展需面社会招聘报总理审批择优选组建员工队伍时考虑知识结构年龄结构等诸方面素特中高级理员应注重思想素质敬业精神业务水理组织力等条件项目面社会公开招聘择优录取
（）理员：公司指派总理进行面社会招聘选择具专业工作验员
（二）普通员工：面社会公开招聘
项目单位根生产发展实际需分开招聘类专业严格遵守国家关劳动法规实行聘制保障员工切身利益
124 员工培训
员工培训工作综合部负责计划目员工进行培训长期培训短期培训结合技培训素质培训相结合适应项目建成工作需求
根员工部门分培训采取理实践相结合原选取相关项目理验员
（1）理员培训
理员需具备定科学知识专业知识素养培训注重理员科学知识培训应市场变化灵活理公司注重理员素质培养利培养公司软文化环境
（2）普通员工培训
普通工培训树立安全生产生产理念时提高生产水力
125 福利遇
根国务院关深化企业养老保险制度改革通知公司国家关规定保障员工享生活福利劳动保护业保险遇国家关规定定期社保局缴纳项统筹基金时劳动法规定员工进行安全生产知识教育期发放劳动保护品努力改善职工劳动条件生产劳动保护采取统理分级负责进步加强职工劳动保护
第十三章 投资估算
131 投资估算
（1）项目建设单位提供基础数资料
（2）现行关工程技术济方面规范标准定额等国家正式颁布技术法规技术标准
（3）国家现行投资估算关规定
（4）类似工程造价
（5）XX省建筑工程计价定额XX省安装工程计价定额
（6）设备询价确定
132 项目投资估算
测算项目总投资183738万元民币中土购置费7875万元前期工程费2561万元土建装饰工程费64018万元设备购置安装费18409万元预备费100万元流动资金100万元
具体投资估算见表：
表131 项目总投资估算表
序号
项目费名称
费（万元）
1
土购置费
78750
2
前期工程费
2561
3
土建装饰工程费
64018
31
围墙
2218
32
场硬化
19200
33
站房
20000
34
防渗罐池
10000
35
罩棚
9600
36
绿化
3000
4
设备购置安装费
18409
5
预备费
10000
6
流动资金
10000
7
合计
183738
第十四章 济效益评价
141 财务假设
1项目永续营项目项目遵循国现行法律法规政策重改变营社会济环境重改变
2项目资金够期需筹集项目够时投入规模运行项目新建工程利实施存工程停滞实施特殊原造成重损失
3项目增值税附加国家规定缴纳增值税税率17城市维护建设税率5教育费附加税3方教育费附加2企业税税率25
4 项目折旧采取均直线折旧法设备装修残值率0折旧年限10年进行折旧房屋折旧年限20年计算
5财务预测期10年
6抗力预见素造成重利影响
142 财务预测
1421 收入预测
项目建成产品销售92号95号98号汽油0号柴油达产年年销售汽油柴油3500吨设计项目运营期第年（T+1）达产60逐年递增T+4年实现100项目收入预测表示：
表141 项目收入预测
序号
项目
T+1年
T+2年
T+3年
T+4年
T+5年
1
达产率
60
7500
9000
10000
10000
2
销量（吨）
2100
2625
3150
3500
3500
21
92号汽油
420
525
630
700
700
22
95号汽油
480
600
720
800
800
23
98号汽油
300
375
450
500
500
24
0号柴油
900
1125
1350
1500
1500
3
销售收入（万元）
189159
236448
283738
315264
315264
31
92号汽油
37878
47348
56818
63131
63131
32
95号汽油
44847
56059
67271
74746
74746
33
98号汽油
30386
37982
45579
50643
50643
34
0号柴油
66295
82869
99442
110492
110492
35
便利店商品
9752
12190
14628
16254
16254
序号
项目
T+6年
T+7年
T+8年
T+9年
T+10年
1
达产率
10000
10000
10000
10000
10000
2
销量（吨）
3500
3500
3500
3500
3500
21
92号汽油
700
700
700
700
700
22
95号汽油
800
800
800
800
800
23
98号汽油
500
500
500
500
500
24
0号柴油
1500
1500
1500
1500
1500
3
销售收入（万元）
315264
315264
315264
315264
315264
31
92号汽油
63131
63131
63131
63131
63131
32
95号汽油
74746
74746
74746
74746
74746
33
98号汽油
50643
50643
50643
50643
50643
34
0号柴油
110492
110492
110492
110492
110492
35
便利店商品
16254
16254
16254
16254
16254
编制说明：
1 油品单价达产年销量
表142 项目达产年油品销量
油品
单价（元升）
达产年销量（吨）
密度（千克升）
92号汽油
654
700
0725
95号汽油
687
800
0735
98号汽油
765
500
0755
0号柴油
619
1500
084
2 便利店商品收入
便利店商品销售收入进入加油站加油车辆均消费30元计算假定0号柴油型车辆油箱容积均200升汽油型车辆油箱容积均60升车辆数量预测：
表143 项目年服务车辆数量（单位：辆）
项目
T+1年
T+2年
T+3年
T+4年T+10年
92号汽油
9653
12066
14479
16088
95号汽油
10880
13600
16320
18133
98号汽油
6620
8275
9930
11033
0号柴油
5355
6693
8032
8925
合计
32508
40634
48761
54179
1422 成预测
表144 项目运营成（单位：万元））
序号
项目
T+1年
T+2年
T+3年
T+4年
T+5年
1
运营成
130612
163012
195413
217014
217014
11
成品油购入成
107644
134555
161466
179406
179406
111
92号汽油
22727
28409
34091
37878
37878
112
95号汽油
26908
33636
40363
44847
44847
113
98号汽油
18231
22789
27347
30386
30386
114
0号柴油
39777
49721
59665
66295
66295
12
便利店商品购入成
6827
8533
10240
11378
11378
13
耗费
5675
7093
8512
9458
9458
14
维保费
1008
1008
1008
1008
1008
15
运营费
9458
11822
14187
15763
15763
2
理费
17433
18641
19901
21057
21958
21
员工薪酬福利
10500
11235
12021
12863
13763
22
折旧摊销
5042
5042
5042
5042
5042
23
理费
1892
2364
2837
3153
3153
3
销售费
000
000
000
000
000
4
财务费
000
000
000
000
000
5
总成费
148045
181653
215314
238071
238971
6
营性成费
143003
176612
210272
233029
233930
序号
项目
T+6年
T+7年
T+8年
T+9年
T+10年
1
运营成
217014
217014
217014
217014
217014
11
成品油购入成
179406
179406
179406
179406
179406
111
92号汽油
37878
37878
37878
37878
37878
112
95号汽油
44847
44847
44847
44847
44847
113
98号汽油
30386
30386
30386
30386
30386
114
0号柴油
66295
66295
66295
66295
66295
12
便利店商品购入成
11378
11378
11378
11378
11378
13
耗费
9458
9458
9458
9458
9458
14
维保费
1008
1008
1008
1008
1008
15
运营费
15763
15763
15763
15763
15763
2
理费
22921
23952
25055
26235
27498
21
员工薪酬福利
14727
15758
16861
18041
19304
22
折旧摊销
5042
5042
5042
5042
5042
23
理费
3153
3153
3153
3153
3153
3
销售费
000
000
000
000
000
4
财务费
000
000
000
000
000
5
总成费
239935
240966
242069
243249
244512
6
营性成费
234893
235924
237027
238207
239470
编制说明：
（1）原材料成
成品油销售收入60计算便利店商品便利店商品销售收入70计算
（2）耗费：销售收入3计算
（3）维保费：折旧费20％计提
（4）折旧摊销费
项目折旧采取均直线折旧法设备装修残值率0折旧年限10年进行折旧房屋折旧年限20年计算
表145 折旧摊销表
折旧
原值
残值率
年限
年折旧
土建
64018
000
20
3201
设备
18409
000
10
1841
总计
5042
（5）员工薪酬福利
项目员定额25年均薪酬42万进行估算考虑通货膨胀等素年均增长7
（6）费：项目费包括运营费理费分年总收入51进行计提
（7）项目销售费
（8）财务费：项目存贷款情况计算财务费
1423 利润预测
表143 项目利润表（单位：万元）
项目
T+1年
T+2年
T+3年
T+4年
T+5年
营业务收入
189159
236448
283738
315264
315264
减：运营成
130612
163012
195413
217014
217014
税附加
10948
13733
16517
18373
18373
销售费
000
000
000
000
000
理费
17433
18641
19901
21057
21958
财务费
000
000
000
000
000
二营业利润
30165
41062
51908
58821
57920
加：营业外收入
减：营业外支出
三利润总额
30165
41062
51908
58821
57920
税
7541
10266
12977
14705
14480
四净利润
22624
30797
38931
44115
43440
项目
T+6年
T+7年
T+8年
T+9年
T+10年
营业务收入
315264
315264
315264
315264
315264
减：运营成
217014
217014
217014
217014
217014
税附加
18373
18373
18373
18373
18373
销售费
000
000
000
000
000
理费
22921
23952
25055
26235
27498
财务费
000
000
000
000
000
二营业利润
56957
55926
54823
53643
52380
加：营业外收入
减：营业外支出
三利润总额
56957
55926
54823
53643
52380
税
14239
13981
13706
13411
13095
四净利润
42718
41944
41117
40232
39285
1424 项目现金流量预测
表144 项目现金流量表（单位：万元）
项目
T年
T+1年
T+2年
T+3年
T+4年
T+5年
现金流入
189159
236448
283738
315264
315264
营业收入
189159
236448
283738
315264
315264
回收固定资产余值
回收流动资金
现金流出
183738
153952
190344
226789
251402
252302
建设投资
173738
流动资金投入
10000
营成
143003
176612
210272
233029
233930
税金附加
10948
13733
16517
18373
18373
税
7541
10266
12977
14705
14480
税净现金流量
183738
35207
46104
56949
63862
62962
累计税净现金流量
183738
148530
102426
45477
18385
81347
项目
T+6年
T+7年
T+8年
T+9年
T+10年
现金流入
315264
315264
315264
315264
315264
营业收入
315264
315264
315264
315264
315264
回收固定资产余值
回收流动资金
现金流出
253266
254297
255400
256580
257843
建设投资
流动资金投入
营成
234893
235924
237027
238207
239470
税金附加
18373
18373
18373
18373
18373
税
14239
13981
13706
13411
13095
税净现金流量
61999
60968
59865
58684
57422
累计税净现金流量
143346
204314
264178
322863
380284
143 项目财务指标
项目预测10年期财务指标预测：
n 项目年均净利润：38952万元
n 项目年均收入：29162万元
n 项目净利润率：1321
n 项目现金净现值：139189万元
n 项目投资回收期（含建设期）：371年
n 项目部收益率：2549
述财务评价指标数值项目财务行
第十五章 社会效益分析
151 促进产业政策实施
项目拟建XXXXXXXXXXXXX两侧项目建设点交通便利资源丰富源充足基础设施完善实施项目建设较利济繁荣需众适应市场需具强生命力新营项目断推动
项目符合产业政策济发展方相吻合市场潜力效促进产业政策实施
152 带动济发展提高方财政收入
项目建成实现年均收入29162万元年均缴纳增值税附加约170万元济快速发展财政收入做出积极贡献
153 促进劳动力业增加收入
该项目开发时极促进余口业增加业机会预估项目营期直接解决25业
第十六章 风险分析
161 市场风险控制
1风险描述
项目中定价收费均市场价格基础时项目消耗品采购市场项目收益长久发展会着市场变化变化市场动荡仅影响项目收益影响项目采购成资金机会成影响项目利润获项目持续性长久发展
2风险控制
市场风险时刻保持市场联系建立市场风险预警体系建立应市场变化柔性机制加强市场调研积极培育开发市场建立广泛市场信息网络着力塑造企业形象加宣传促销力度深入挖掘市场潜力充分利政策保护化解市场风险
162 资金风险控制
1风险描述
该项目推动资金投入赖性较项目工程需投入量资金寻求投资外项目运营程赖项目回款该项目财务预测中现金流量情况利润表预测情况出项目未拥非常盈利力够时收回投入资金营周转发生资金链断裂风险低
2风险控制
该项目建立资金预警系统进行项目预算理资金计划理效资金进行现金流量分析预测制定完善资金理制度外项目会设置财务员公司日常财务监督控制极降低资金风险时调整关策略银行等融资机构保持良合作关系拓展种筹资渠道增强项目身抗风险力
163 理风险控制
1风险描述
指企业部理层营理决策失误带风险理风险存成品油销售环节
2风险控制
根企业实际情况制定健全控制度：财务理制度安全理制度事理制度档案理办法企业营决策办法安全生产消防理办法等
第十七章 结建议
171 结
项目建设必性市场前景建设规模方案财务效益社会效益等方面缜密细致科学严谨分析证出结：
1项目具广阔市场前景
XX城市道穿XXXX双龙现代服务业集聚区中心该区已签约入驻中铁国际旅游度假区双龙商贸物流城万豪商贸总部城快递物流园等八型商贸物流综合体项目该条重干道带动周边济发展车流量增加成品油需求升
2开发建设条件良
项目XX省XX县具畅通交通条件适宜气候条件较济条件社会条件具政府政策支持项目建设运营提供良基础
3济效益良
首先预计项目年均总收入29162万元年均净利润3852万元投资回收期（包括建设期）约371年创造较济价值
次项目区济体形成协效应带动区相关产业发展
4 社会效益显著
该项目仅发展加油站服务业带动相关行业发展时带动济发展增加财政收入更拓展业渠道促进劳动力业促进社会谐发展
总体说项目建设必建设方案行建设规模适宜项目建成取良济效益显著社会效益实现济效益社会效益均衡发展
172 建议
1 建议政府项目建设土划分开发建设权等方面予定支持时建议项目建设政府够予定税收优惠
2加强组织领导成立项目建设领导组落实专门机构员确保项工作计划组织开展
3切实做项目建设前期工作做工程前期规划单体设计勘察测量等准备工作努力保证建设项目快发挥应效益
4抓紧工程报审批工作资金筹措工作
5积极做专业员选拔招聘关设施设备采购等工作保证项目建设计划利进行
6实行项目公开接受社会监督通设立基建项目公开栏公布建设项目关信息增加项目理透明度确保工程质量资金效益
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加油站加气站项目
（载编辑甲级资质单位编制）
行
性
研
究
报
告
二零八年三月
目 录
第章 总 1
11 项目概况 1
111 项目名称 1
112 项目性质 1
113 项目单位 1
114 项目建设址 1
115 项目简介 1
116 项目建设容 2
117 项目建设工期 4
118 投资估算 4
119 财务效益评价 5
12 项目业单位简介 5
13 编制编制范围 5
131 编制 6
132 编制范围 6
14 项目评估结建议 7
141 结 7
142 建议 7
第二章 项目建设背景必性 8
21 项目建设背景 8
211 国原油市场双权放开 8
212 成品油分销体系规范化发展 8
22 项目建设必性 8
221 XX城市济带发展需 8
222 填补XX道成品油规范供空缺需 9
第三章 行业市场分析 9
31 行业现状发展趋势 10
311 行业现状分析 10
313 发展趋势 11
32 市场分析 12
321 目标市场定位 13
322 市场容量分析 13
第四章 产品方案工艺流程 14
41 产品方案 15
42 工艺流程 15
43 设备选型 16
431 选型原 16
432 设备购置 17
第五章 项目选址建设条件 18
51 项目选址 19
511 选址原 19
512 选址 19
52 建设条件 19
521 然理情况 19
522 交通条件 20
523 社会济条件 20
524 项目区域工程质条件 21
第六章 建设规模容 21
61 项目建设原 22
62 项目建设容规模 22
第七章 工程技术方案 23
71 总面布置 24
711 总面布置原 24
712 总面布置方案 24
713 竖布置 24
714 道路 25
715 线规划 25
716 站区围护 25
72 建筑设计方案 25
721 设计 25
722 设计标准 26
723 建筑设计 26
73 结构方案 26
731 设计 26
732 设计求 27
733 楼屋面均匀活荷载标准值 28
734 基础设计 28
735 体结构设计 28
74 公辅助工程方案 29
741 供电系统 29
742 通讯电视网络系统 29
743 排水设施 29
744 消防设计 30
745 保护接零 31
746 防雷接 31
第八章 环境保护 31
81 设计 32
811 环境质量标准 32
812 污染物排放控制标准 32
82 施工期污染防治措施 32
83 运营期污染防治措施 34
第九章 劳动保护安全卫生 35
91 标准规范 36
92 危险害素识防范 36
93 重危险源辨识 38
94 劳动保护措施 38
95 安全营职业卫生策措施 39
951施工理措施 39
952运营理措施 39
第十章 节减排节水措施 41
101 编制原 42
102 编制 42
103 节措施 42
1031 建筑节 42
1032 设备节 43
1033 排水节 45
第十章 项目建设进度招标 46
111 项目实施进度 47
1111 项目建设工期 47
1112 项目实施进度安排 47
112 项目理 47
第十二章 组织结构劳动定员 48
121 组织结构设置 49
122 劳动定员岗位职责 49
123 员源 50
124 员工培训 50
125 福利遇 51
第十三章 投资估算 51
131 投资估算 52
132 项目投资估算 52
第十四章 济效益评价 53
141 财务假设 54
142 财务预测 54
1421 收入预测 54
1422 成预测 56
1423 利润预测 59
1424 项目现金流量预测 60
143 项目财务指标 61
第十五章 社会效益分析 61
151 促进产业政策实施 62
152 带动济发展提高方财政收入 62
153 促进劳动力业增加收入 62
第十六章 风险分析 62
161 市场风险控制 63
162 资金风险控制 63
163 理风险控制 64
第十七章 结建议 64
171 结 65
172 建议 66
第章 总
11 项目概况
111 项目名称
XXXXXXXXXXXXX加油站项目
112 项目性质
新建
113 项目单位
（筹建中）
114 项目建设址
项目建设XXXXXXXXXXXXX两侧
115 项目简介
1 项目源
项目根XX道济发展现状规划国家相关标准规范建设加油站车辆提供服务
2 标准规范
项目严格汽车加油加气站设计施工规范（GB5015620122014年修订）进行设计施工时参车汽油（GB179302013）（国五标准）提供车汽油
3 项目规模产品
项目选址XXXXXXXXXXXXX道南北两侧相规模建设座加油站座加油站占3500方米两座加油站均设计总容积175立方米级加油站（柴油罐容积折半计入汽油油罐总容积单罐容积50立方米座加油站布置四罐）
项目提供车油品包括92号95号98号汽油0号柴油时提供便利店商品销售
4 社会效益
（1）促进产业政策实施济发展方相吻合市场潜力
（2）项目建成实现年均收入29162万元济快速发展做出积极贡献
（3）项目营运达产年政府缴纳增值税金附加18373万元达产年缴纳企业税147万元政府提供税收收入
（4）项目开发时促进余口业增加业机会预估项目营期直接解决25业
116 项目建设容
项目总占面积约105亩XX道南北两侧建设座加油站座加油站建筑面积均2490㎡分建设实体围墙罩棚站房防渗罐池停车场道路绿化
具体建设容规模表示：
表11项目建设容规模
序号
项目
单位
数量
备注
1
占面积
亩
105
2
XX道北侧加油站
21
实体围墙
m
18000
22m高
22
罩棚
㎡
60000
23
站房
㎡
40000
2层
231
办公室生活区
㎡
20000
232
辅房
㎡
6000
233
便利店
㎡
14000
24
防渗罐池
㎡
24000
50m³四罐
25
停车场
㎡
15000
26
道路
㎡
80000
27
绿化
㎡
30000
28
建筑面积合计
㎡
249000
3
XX道南侧加油站
31
实体围墙
m
18000
22m高
32
罩棚
㎡
60000
33
站房
㎡
40000
2层
331
办公室生活区
㎡
20000
332
辅房
㎡
6000
333
便利店
㎡
14000
34
防渗罐池
㎡
24000
50m³四罐
35
停车场
㎡
15000
36
道路
㎡
80000
37
绿化
㎡
30000
38
建筑面积合计
㎡
249000
117 项目建设工期
项目工程实施计划行性研究报告批复起设计商务谈判施工设备安装调试项目建成环节满足进度求需参加单位密切配合统筹安排保证项目建设利进行
项目建设计划期2017年4月2018年10月建设期19月
项目具体实施进度见表111
118 投资估算
测算项目总投资183738万元民币中土购置费7875万元前期工程费2561万元土建装饰工程费64018万元设备购置安装费18409万元预备费100万元流动资金100万元
具体投资估算见表：
表12 项目总投资估算表
序号
项目费名称
费（万元）
1
土购置费
78750
2
前期工程费
2561
3
土建装饰工程费
64018
31
围墙
2218
32
场硬化
19200
33
站房
20000
34
防渗罐池
10000
35
罩棚
9600
36
绿化
3000
4
设备购置安装费
18409
5
预备费
10000
6
流动资金
10000
7
合计
183738
119 财务效益评价
项目预测10年期财务指标预测：
n 项目年均净利润：38952万元
n 项目年均收入：29162万元
n 项目净利润率：1321
n 项目现金净现值：139189万元
n 项目投资回收期（含建设期）：371年
n 项目部收益率：2549
述财务评价指标数值项目财务行
12 项目业单位简介
（筹建中）
13 编制编制范围
131 编制
1中华民国国民济社会发展第十三五年规划纲
2XX省国民济社会发展第十三五年规划纲
3中华民国环境保护法
4产业结构调整指导目录（2005年）
5XX县国民济社会发展十三五规划
6成品油市场理暂行办法
7危险化学品安全理条例
8国家发展改革委员会办公厅计办投资[2002]15号文发布投资项目行性研究指南
9国家发展改革委建设部发改投资[2006]1325号文发布建设项目济评价方法建设项目济评价参数
10国家关成品油行业法规标准规范
11项目建设单位政府提供相关资料
132 编制范围
项目编制范围包括项目建设背景必性行业市场分析产品方案工艺流程项目选址项目建设规模容工程技术方案环境评价节评价组织结构劳动定员劳动安全理项目工期实施进度安排投资估算济效益分析社会效益评估风险评估等方面
14 项目评估结建议
141 结
项目建设必性行业市场分析项目规划项目战略规划项目市场营销策略财务评价社会效益等方面缜密细致科学严谨分析证出结：
（1）项目具广阔市场前景
（2）开发建设条件良
（3）济效益良
（4）社会效益显著
总体说项目建设必建设方案行建设规模适宜项目建成取良济效益显著社会效益实现济效益社会效益均衡发展
142 建议
建议建设单位抓紧工程前期准备工作做工程前期立项规划施工图设计勘察测量工程招标等准备工作抓紧工程报审批工作资金筹措工作积极做专业员选拔招聘关建设材料购置等工作保证项目建设计划利进行建议工程快马期获良济效益丰厚社会效益
第二章 项目建设背景必性
21 项目建设背景
211 国原油市场双权放开
2015年2月9日国家发改委发文件发改运行[2015]253号关进口原油理关问题通知7月23日商务部发文件商贸函[2015]407号关原油加工企业申请非国营贸易进口资格关工作通知标志着国进口原油权原油进口权双权放开市场开启序竞争新局面
212 成品油分销体系规范化发展
XX省商务厅2016年发布XX省成品油分销体系十三五发展规划进步规范成品油行政审批市场理工作促进XX省成品油市场持续健康发展规划申报流程高速公路加油站建设快速干道加油站建设加油加气站综合验收工作等进行规范XX省十三五期间济稳较快发展提供坚实成品油保障
22 项目建设必性
221 XX城市济带发展需
XX城市济带XX省政府2009年11月5日发省民政府关XX县县城总体规划批复文件正式批准包括现代工业区商贸物流区城市生活区生态休闲区科研文化区开发面积50方公里建设容横骨架道路重点长20公里宽80米XXXXXXXX城市道
XX城市道穿XXXX双龙现代服务业集聚区中心该区已签约入驻中铁国际旅游度假区双龙商贸物流城万豪商贸总部城快递物流园等八型商贸物流综合体项目该条重干道带动周边济发展车流量增加成品油需求升
222 填补XX道成品油规范供空缺需
前XX道济发展拥巨潜力XX道XX城市济带骨架道路横处重带调查发现XX道周边型商贸物流综合项目建成XX道车流量达分钟200辆左右具广阔市场空间项目建设够填补市场空缺XX道车辆提供成品油助力完善XX道基础设施推动XX城市济带快速发展
第三章 行业市场分析
31 行业现状发展趋势
311 行业现状分析
国加油站历少分散营规模营单济成分种济成分验型理专业化理单品种营种营转化发展程石油石化两集团国南北区形成加油站分销网络开始相互渗透双方竞争中加强联合相互促进提高年国外跨国石油公司通种途径进入国成品油零售市场方中国石油合资营加油站相继国亮相目前世界石油公司国加油站社会业加油站十年竞争已成国加油站支重组成部分
目前国加油站已形成种制存格局全部加油站中国加油站占533制形式占467非国加油站中外商投资企业占2着中国济快速发展民生活水断提高成品油需求迅速增长2014年全国加油站门店总数34985较2013年增加3912增长1259图示：
图31 2006年2014年全国加油站门店总数（单位：）
中326分布省道国道266分布县乡道255分布城区详见图：
图32 2014年全国加油站区域分布
313 发展趋势
目前国处工业化城市化加速发展阶段国外发达国家相推测
趋网络化连锁营未加油站零售行业体营民营加油站市场份额逐步萎缩非连锁整体营销加油站竞争劣势日益凸显着技术进步油品资源日益质化产品质量逐渐丧失差异化竞争优势品牌网络连锁累计优惠营成吸引保留客户重途径
者营加油站营租赁站营特许站品牌化连锁营低成营需客户竞争结果未加油站零售行业体营民营加油站市场份额逐步萎缩非连锁整体营销加油站竞争劣势日益凸显着技术进步油品资源日益质化产品质量逐渐丧失差异化竞争优势品牌网络连锁累计优惠营成吸引保留客户重途径
二服务更加性化生活体验告诉产品服务越便利会越消费着信息化技术应加油站服务变更加便利性化加油环境更加安全支付手段更加灵活消费环境更加友助加油成普遍接受行业模式加油站设施服务性化设计顾客更便利发现更便利进入更便利获更便利结算更便利离开更便利沟通更便利投诉便利顾客顾客创造价值产品质量价格质化快速消费品零售行业便利节省顾客时间竞争优势着技术进步消费需求方式断创新演变加油站提供便利服务范围模式时俱进
32 市场分析
321 目标市场定位
项目旨XX道车辆提供加油服务
322 市场容量分析
十八届五中全会通中中央关制定国民济社会发展第十三五年规划建议中提2020年国生产总值城乡居民均收入2010年翻番测算十三五期间国年均济增长率约65考虑济成品油消费带动作代源行业需求等影响素预计2020年国成品油表观消费量达33×108t十三五期间年均增长率35前期增速相呈明显放缓态势
1 XX省汽车拥量
2010年全国民汽车拥量断增加超美国成全球第汽车销售市场增长率全国济增速滑宏观济发展缓慢降低XX省符合全国发展趋势2006年民汽车拥量仅4936万辆2015年增29261万辆年均增长219图示：
图33 20062015年XX省民汽车拥量（单位：万辆）
2 XX省汽油消费量
2014年XX省消费汽油21738万吨较2013年增长112图示：
图34 20072014年XX省汽油消费量增长率（单位：万吨）
第四章 产品方案工艺流程
41 产品方案
项目提供92号汽油95号汽油98号汽油0号柴油产品方案表示：
表41 项目产品方案
产品名称
年销量（吨）
92号汽油
700
95号汽油
800
98号汽油
500
0号柴油
1500
合计
3500
42 工艺流程
1 汽油卸油工艺流程
图41 汽油卸油工艺流程
注：虚线卸油油气回收工艺
2 汽油加油工艺流程
图42 汽油加油工艺流程
注：虚线加油油气回收工艺
43 设备选型
431 选型原
适应该项目生产检验需确保产品质量增强生产工艺操作手段必须完整配置种技术装备该项目生产设备检测设备选择国外现先进成熟装备设备选型遵循原：
1 根生产工艺求结合公司实际情况选购需生产设备设备选型时适留余量便企业生产发展激烈市场竞争中提高应变力
2 质价先进原选择设备时着眼高起点高水高质量限度保证产品质量需断提高产品生产程中动化程度降低劳动强度提高劳动生产率节约源降低生产检测成
3 设备配置应产品生产技术工艺生产规模相适应时应具备先进适济配套衡特性够达节清洁生产项求项目选设备必须技术先进性达目前国外先进水生产厂家证明运转稳定够满足生产高质量产品求
4 设备性价格合理投资方够合理投资获生产高质量产品生产设备生产设备进行合理配置充分发挥类设备佳技术水满足生产工艺求前提力求济合理充分考虑设备正常运转费保证生产行业相产品时够保持低生产成
5 甄选优质供应商原选择设备交货期应满足工程进度需售服务安装调试时专业时提供备品备件设备生产厂家根生产验技术力量该项目工艺设备仪器基采国产设备选生产设备厂家具国流技术装备企业理科学达国际认证标准求
432 设备购置
项目设储油罐容积400m³（）生产设备选型表示：
表42 设备选型
序号
名称
型号规格
数量
单位
单价（元）
1
埋式卧式储油罐
50m³
8
台
74400
2
潜油泵
240Lmin
8
台
10000
3
双枪税控加油机
8
台
35400
4
加油枪增设油气回收装置
12VWH
8
套
15300
5
加油站线
51
卸油线
复合DN100
160
米
55
52
加油线
复合DN50
800
米
210
53
卸油油气回收线
缝钢φ108*4
30
米
65
54
加油油气回收线
缝钢φ57*35
140
米
30
6
量油器
8
65
7
消防设备
2
套
12000
8
辅材设备
1
套
12000
第五章 项目选址建设条件
51 项目选址
511 选址原
1严格执行土利总体规划城镇总体规划确保项目建设总量增加耕基农田数量减少质量降低
2符合区布局具备良生产环境较方便交通条件
3占面积满足总面布置需发展余
4满足必供水供电条件
5基承载力符合建设标准满足环保求环境污染指数轻度污染排放污染源工业企业
512 选址
项目选址XXXXXXXXXXXXX项目区域位置良托XX道周边商贸综合体带量车流量销售车汽油柴油
52 建设条件
521 然理情况
XX县位XX省中部隶属黔南布族苗族治州XX市东门黔南州北门XX图新志记载XX取境龙架山龙乡里里XX名
XX县土总面积1524万公顷中：耕面积245万公顷林701万公顷牧草54万公顷水域面积009万公顷县境龙架山国家森林公园猴子沟省级风景名胜区喀斯特高山台草原等旅游景点成省城绿色屏障133万公顷集中连片森林2011年全县森林覆盖率529境河流溪涧102条西东流入贵定县境北部清水江南明河中部三元河南部湾滩河河流年径流总量85亿立方米左右
522 交通条件
XX具良交通区位优势XX通志称XX负山阻溪入省咽喉距省会XX市28公里距XX国际机场20公里4条铁路（贵广高铁沪昆高铁等）5条公路（厦蓉高速兰海高速等）贯穿县境XX城市道开通进步拉XX时间空间距离XX立体交通网交汇点
523 社会济条件
XX县力实施城市东优西扩战略城市建成区达3161方公里城镇化率达5097中铁生态城西南药城市综合体累计完成投资117亿元建成防空室519万方米XX城市济带初具雏形建成XX线期XX道等城市干道通连接XX交通动脉建成贵广高铁XX北站XX迈入高铁时代完成210国道（千家卡—县城）提等改造县乡公路村村通油路（水泥路）建设5783公里县城区工业园区农业园区现代服务业集聚区完成基础设施投资200亿元深入推进四农家·美丽乡村基础设施建设六项行动计划完成投资1032亿元
524 项目区域工程质条件
项目建设区质结构简单适宜项目建设
第六章 建设规模容
61 项目建设原
1 项目功区布置利项目运营利项目施工建筑物建设节约节约资源统筹规划合理布局原建设
2 部功布置外部联系方便运输求运转环节少路线短捷
3 项目运营规划布局需符合工厂生产规律生产区生活区区分开规划例恰符合国家相关规定
4 总面布置应符合防火防潮卫生等安全规范
5 充分利现基础设施合理配置资源妥善处理期建设远期发展关系发展留余施工创造条件
62 项目建设容规模
项目总占面积约105亩XX道南北两侧建设座加油站座加油站建筑面积均2490㎡分建设实体围墙罩棚站房防渗罐池停车场道路绿化
具体建设容规模表示：
表61项目建设容规模
序号
项目
单位
数量
备注
1
占面积
亩
105
2
XX道北侧加油站
21
实体围墙
m
18000
22m高
22
罩棚
㎡
60000
23
站房
㎡
40000
2层
231
办公室生活区
㎡
20000
232
辅房
㎡
6000
233
便利店
㎡
14000
24
防渗罐池
㎡
24000
50m³四罐
25
停车场
㎡
15000
26
道路
㎡
80000
27
绿化
㎡
30000
28
建筑面积合计
㎡
249000
3
XX道南侧加油站
31
实体围墙
m
18000
22m高
32
罩棚
㎡
60000
33
站房
㎡
40000
2层
331
办公室生活区
㎡
20000
332
辅房
㎡
6000
333
便利店
㎡
14000
34
防渗罐池
㎡
24000
50m³四罐
35
停车场
㎡
15000
36
道路
㎡
80000
37
绿化
㎡
30000
38
建筑面积合计
㎡
249000
第七章 工程技术方案
71 总面布置
711 总面布置原
1 满足生产工艺求条件生产车间布置紧密工业线路短运输方便符合环保防火安全卫生等求
2 根站区现状周围环境然条件等素充分合理利公设施力求作功分区合理动力负荷集中工艺流程捷生产理方便
3 结合站区实际合理组织运输缩短运输距离便相互联系做流物流行道避免交叉
712 总面布置方案
1 厂址现状
项目址位XXXXXXXXXXXXX占约105亩项目购买交通设施符合政策规划求
2 规划容
面布置中XX道两旁布置加油站座方车辆提供加油服务加油站满足工艺流程求减少运输量车间间布置满足消防运输求
加油站单独规划加油站网架办公房便利店厕绿化
713 竖布置
拟建场势坦竖布置满足工艺求道路运输畅通前提量节省土方争取填挖方衡站形坦竖采坡式布置
714 道路
双车道宽85米单车道4米4车道汽车出入汽车进出口分设装油车道坡度2坡站外槽车卸车停车采坡道路停车场采沥青路面
715 线规划
厂线：排水线电力通讯线路等加油站排水均采明沟排水线均采沟
716 站区围护
运营安全站区面XX道余三面均设置22m高实体围墙
72 建筑设计方案
721 设计
（1）建设单位提供相关资料
（2）根建设单位提供设计意图功求
（3）根国现行国家区设计规范
（4）相关气象质济社会等基础资料
722 设计标准
建筑结构荷载规范GB500092012
混凝土结构设计规范GB500102010
建筑抗震设计规范GB500112012
建筑工程抗震设防分类标准GB502232008
建筑结构度设计统标准GB500682001
建筑基基础设计规范GB500072011
建筑设计防火规范GB500162014
汽车库修车库停车场设计防火规范GB500672014
钢结构设计规范GB500172014
公建筑节设计标准GB501892015
加油加气站规范GB5015620122014修订
723 建筑设计
建筑造型力求新颖简洁体现风貌交通运输基础设施建筑特点注意周边建筑风格相协调建筑结构采新技术新材料新工艺保证技术性时考虑制宜济适降低工程造价
73 结构方案
731 设计
（1）体结构设计年限50年
（2）风荷载：基风压W030kN㎡面粗糙度B类
（3）雪荷载：基雪压So 01kNm2
（4）设计设法规采标准：
建筑结构度统标准GB50068—2001
建筑抗震设防分类标准GB50223—2012
建筑结构荷载规范GB50009—2012
建筑抗震设计规范GB50011—2010
混凝土结构设计规范GB50010—2010
建筑基基础设计规范GB5007—2011
732 设计求
（1）基风压
根建筑结构荷载规范GB50092012工程50年遇基风压：04kNm2
（2）基基础设计
根建筑抗震设计规范（GB500112010）求XX县抗震设防烈度低6度震分组第组设计基震加速度值005g
（3）建筑结构安全等级
结构安全等级二级
（4）设计年限
设计年限50年
733 楼屋面均匀活荷载标准值
生活房：200kNm2 办公房：200kNm2
储藏房：250kNm2 走廊门厅厕：250kNm2
消防疏散梯：350kNm2 非屋面：050kNm2
屋面：200kNm2 施工荷载：100kNm2
734 基础设计
工程低层层建筑物保证房间露柱求拟采异形柱框架－剪力墙结构该项目坡建筑根嵌固点位置嵌固点屋面高度＜30m时剪力墙抗震等级三级框架抗震等级四级
根XX县般质情况拟建建筑拟采浅基础岩石层粘土层作基础持力层岩石基埋深较深基础选工挖孔嵌岩桩设计阶段勘报告通济性较确定合理基础方案
735 体结构设计
根XX县抗震设防求建筑高度情况建筑物体结构均采钢结构结构体系厂房钢柱钢梁均采等截面变截面实腹式焊接H型钢梁柱连接方式焊接螺栓连接厂房屋面设置水支撑刚性系杆柱间设柱间支撑墙面檩条采冷弯薄壁C型钢屋面檩条采冷弯薄壁Z型钢檩条间设置撑杆拉条
74 公辅助工程方案
741 供电系统
供电负荷等级三级信息系统设置间断供电电源电源进户线供电部门规划采镀锌铁引入室电源箱电缆穿越马路基础等均穿铁保护室外电源采三相四线制380220V室三相五线制灯头电压220V
加油站设置事明少30分钟
742 通讯电视网络系统
工程通讯电视网络系统采综合布线系统接入电视网办公楼营业区等建筑门栋分接箱装底层房间安全合理范围安装适插座穿线土建施工时埋设安装电信线电视部门负责保障项目区中通讯网络信号通畅
743 排水设施
（1）研究
排水设计建筑水排水设计规范室外水设计规范室外排水设计规范生活饮水质标准污水排入城市水道水质标准进行设计
（2）水方案
项目建设水运营水部分市政提供根整场区占面积建筑物性质消防规范时发生次火灾设计次灭水量25L／S火灾延续时间两时消防水量300立方米
（3）排水方案
结合形特征道路建设站面雨水散流排出站外生活污水排入市政排水道统处理
744 消防设计
项目设计方案中总面布置满足规程规范求
项目新建建筑钢结构钢筋混凝土框架结构占面积均规范中防火分区允许占面积规定建筑材料满足规范中极限耐火等级求安全疏散距离均满足规范求
（1）设计：
Ø 中华民国消防法
Ø GB 500162014建筑设计防火规范
Ø GB 501402010建筑灭火器配置设计规范
Ø 国家方部门关规定
（2）遵守国家颁布关技术规定建筑构件选材应满足需耐火极限建筑物设置火灾消防疏散通道紧急出口消防器材位置指示牌
（3）严格执行建筑防火等级标准配备必消防器材室外设置消防拴通道设置手提式干粉灭火器功分区配置推车式灭火器重负荷电源控制线采耐燃型防火措施
（4）应设立消防理部门专负责定期消防设施防火重点部位进行检查员工进行消防教育做防患未然
745 保护接零
距建筑物（罐区外）5m处做组重复接装置垂直接极C50X25M接极间距5m连接线40×4扁钢接极埋入面10m接电阻值10Ω
油罐油罐间接极相连输油线行敷设隔10m40×4扁钢做跨接接极相连
加油区埋线均接极相连
746 防雷接
加油机罩棚顶柱钢筋连接接极连接接极做法重复接相
利构造柱钢筋（四根）做引线接室外距05m做断接卡Φ16镀锌钢筋引接极
正常情况带电金属电气外壳均做接零保护
第八章 环境保护
81 设计
811 环境质量标准
1环境空气质量标准（GB30961996）中二级标准
2城市区域环境噪声标准（GB309693）中三类区标准
3表水环境质量标准（GB38382002）中Ⅲ类标准
812 污染物排放控制标准
1污水综合排放标准（GB89781996）中三级标准值
2工业企业厂界噪声标准（GB1234890）中Ⅲ类标准
3气污染物综合排放标准（GB16297－1996）二级标准
4锅炉气污染物排放标准（GB13271－2001）中二类区Ⅱ事段标准限值
82 施工期污染防治措施
1 粉尘
扬尘施工期间影响环境空气污染物源种组织排放源中场清理土方挖掘填埋物料运输等工序产尘量较材料堆存建筑机构施工设备安装等工序产尘量较扬尘扬尘受风风速湿度等气象条件影响污染源间歇性源扬尘点低会距离形成局部污染施工期间产生污染物未充分扩散稀释进入面呼吸带会现场员施工生活健康安全带定影响
减少建筑物施工时生态环境产生利影响拟定施工方案时工程建设单位工程弃土制定处置计划应规定点处理弃土定期检查计划执行情况时应考虑基础开挖道路施工场整程中水土保持方案时性松散表土作适压实处理坡面>25度时做护坡处理永久性坡面种植草皮
施工中遇毒害废弃物应暂时停止施工时方环保卫生部门联系采取措施继续施工减少工程扬尘周围环境影响建议施工中遇连续晴天刮风情况应弃土表面洒水防止扬尘工程施工者应该弃土处理计划时运走弃土装运程中超载装土车表面应覆盖物途洒落车辆驶出工前轮泥土应干净防止程弃土满影响环境整洁时施工者应工门前道路环境实行保洁制度旦弃土建材洒落应时清扫
2 污水
施工期水污染源施工区洗废水施工队伍生活污水等洗废水源石料等建材洗涤污染物SS生活污水污染物SSBODCOD等洗废水排放特点间歇式排放废水量稳定施工中水量节制废水排放量采取措施会施工现场意流淌周围水环境景观造成定影响
施工中洗废水建议施工现场设置时废水沉淀池座收集施工中排放类废水废水沉淀作施工水部分重复样节约水资源减轻表水环境污染
3 噪声
工程施工期间噪声源施工机械建筑材料运输车辆马达轰鸣喇叭喧闹声施工时周围环境影响施工噪声辐射范围较广昼间距离150米夜间影响更严重
减少施工噪声周围环境影响工程居民点200米区域允许晚十时次日午六时施工时应施工设备方法中加考虑量采低噪声机械必须夜间施工影响居民环境工应施工机械采降噪措施时工周围居民集中周围设立时声障类装置保证居民区声学环境质量
4 渣土
施工挖掘产生土方施工程中产生渣土必须市容环境卫生行政部门办理建筑垃圾准进处置手续施工单位承建单位市容局渣土办联系外运
5 生活垃圾
工程施工时施工员食宿安排工作区域时住宿排水生活废弃物应妥善处理集中收集送城市垃圾处理站处理
83 运营期污染防治措施
该加油站建设理位置周边环境较油罐采取埋设置工艺采密闭卸油设施油气散发量较少
加油站建成投入运营加强理规范操作减少卸油程中跑滴漏降低损耗会周边然环境社会环境造成污染危害
美化环境改善劳动环境促进文明营设计中考虑站区围墙侧罐区周边空进行绿化设计选择适合该区生长非油性植物种植站区美化站区时起保护周边环境作时该加油站应选低噪声加油机防止噪音环境污染
第九章 劳动保护安全卫生
91 标准规范
（1）汽车加油加气站设计施工规范（GB501562002）（2014年版）
（2）职业性接触毒物危害程度分级（GBZ2302010）
（3）生产程危险害素分类代码（GBT138612009）
（4）毒作业分级（GB1233190）
（5）职业安全卫生术语
（6）工业企业设计卫生标准(GBZ12010)
（7）工业场害素职业接触限值(GBZ22007)
（8）易燃易爆性商品储藏养护技术条件（GB179142013）
（9）常化学危险品贮存通（GB156031995）
（10）重危险源辨识（GB182182009）
（11）安全色（GB28932008）
（12）安全标志导（GB161791996）
（13）防止静电事通导（GB121582006）
（14）消防安全标志（GB134952015）
92 危险害素识防范
项目涉危险物质车汽油柴油车汽油柴油均属易燃易爆危险物品储存营程中种原泄漏蒸气积聚遇明火易造成火灾爆炸事储罐防雷设置存雷电击中雷电引燃储罐储存介质造成火灾爆炸事火灾爆炸工程危险素
外油品蒸气具定毒性储罐埋线腐蚀静电接良等具危害
（1）油罐制造质量差板材厚度选合理罐体焊接质量低劣长期中造成腐蚀穿孔均导致油品泄露遇火源引发火灾爆炸事
（2）线阀门罐体基附件进出口结合孔量油孔带阻火器通气呼吸阀等安装质量差疏忽装垫片误操作致罐液位高等会导致油品油气泄露引发火灾爆炸事
（3）油品卸车程中流速快油罐道接设施法兰防静电跨接等疏检测维护失效情况产生静电积聚易消静电火花等易诱发火灾爆炸事
（4）站房罩棚设备线防雷接设施合格损坏遇雷击会引起火灾爆炸事
（5）加油机加油程中汽车发动机未熄火加油机道防静电接失灵加油工误操作造成跑滴漏均易引发事
（6）电气设备电线老化绝缘破损漏电短路保护装置失灵均引起体触电火灾事电气设备理超负荷电电气器材选型符合防爆求旦油品泄露通风良情况易引发火灾爆炸事
（7）加油站应加强手机传呼机现场理国外已引发起加油站手机传呼机引发火灾爆炸事
（8）站区进行油罐道清洗检修时应严格动火制度操作规程进行违规作业明火焊接等均易引发火灾爆炸事
93 重危险源辨识
重危险源分两类类生产场重危险源类储存区重危险源识物料性质数量加油站储罐专门储存车汽油柴油等危险物质相独立罐区应储存区重危险源识
国家标准重危险源辨识（GB182182000）该工程项目涉危险物质车汽油柴油
表111 作重危险源界量
序号
化学品名称
储存场
1
车汽油
20 t
2
柴油
100t
该加油站车汽油储罐总容积150m3相密度取075充装系数取09计算储存车汽油10125t柴油储罐总容50m3相密度取085充装系数取09计算储存柴油3825t（1012520+3825100）＞1储罐区构成重危险源
94 劳动保护措施
作业员应穿戴工作服工作鞋手套等必防护具引进穿戴铁钉鞋子合成材料衣物建成应加油员相关求应定期进行体检罐区应存放定砂土便事状态应
项操作中火花工具操作应轻轻放防止撞击摩擦
95 安全营职业卫生策措施
951施工理措施
（1）必须认真贯彻安全第预防方针职业安全卫生设施必须遵循体工程时设计时施工时投产三时原确保安全运营
（2）认真选择施工单位施工单位应具相应资质丰富加油施工验建立质量保证体系确保施工质量
（3）隐蔽工程埋油罐埋线件等应严格进行施工前检查验收合格方进行安装
（4）事焊接损检测等工作员必须持技术监督局颁发特种行业业员资格证书持证岗
（5）严格遵守施工规范执行施工监理制度相应资质监理单位施工质量进行监督
（6）施工完毕应具检验资格单位关验收规范规定工程质量进行验收全部合格方投入
952运营理措施
（1）贯彻营者必须安全原建立健全级员安全生产责制切实执行
（2）建立健全种安全理制度配备专职兼职员负责安全理工作
（3）指定完善操作规程容正常操作运营外应包括事处理等容
（4）严格遵守动火检修制度动火作业严格执行三级动火审批制度
（5）负责业员必须相关部门专业培训获合格证持证岗
（6）制定完善加油站事应急救援预案落实应急救援组织职责加强定期演练
（7）加强劳动纪律理定期进行安全教育培训提高职工安全意识
（8）消防器材设施安排专理进行定期检查维护更换防雷防静电设施规定年均应资质部门进行检测确保项安全设施处良状态运行
（9）站位置设醒目防火禁烟安全警示标志
（10）国家规定现场操作员配备必劳动保护品防静电工作服工作鞋口罩手套等
（11）项目建成须安全监察安全消防等关部门验收合格取关批准文件方投入运营
第十章 节减排节水措施
101 编制原
加强施工程中节节水工作贯彻国家构建节约型社会方针降增效目标加强科学理推进技术进步提高源水综合利率
102 编制
1中华民国节约源法（席令第77号2008年8月1日起实施）
2中华民国水法（席令第74号2002年10月1日起实施）
3公建筑节设计标准GB501892005
4夏热冬冷区居住建筑节设计标准JCJ134—2001
5国家发展改革委员会关加强固定资产投资项目节评估审查工作通知（发改投资[2006]2787号2006年12月12日）
103 节措施
1031 建筑节
项目建设采新技术新工艺新材料新设备生资源建筑单体符合现行节建筑标准项目建设节材料产品设备应产品合格证书产品性检测报告严禁国家明令淘汰材料设备项目建筑单体体形系数遮阳屋面墙体外门窗等应满足国家节建筑设计标准强制性条文求采新型墙体材料非粘土质建材率必须达80
总体布置建筑量采南北选合适建筑体型系数窗墙建筑物外围护墙采页岩空心砖砌体挤塑板保温塑钢窗屋顶采挤塑板保温隔热构造
1032 设备节
空气调节排水电气设计选节型设备空调水泵循环水泵采变频调速装置实现运行节
1 空调系统节
空调耗建筑耗部分空调节技术措施采纳措施：减少冷负荷利然冷源减少水系统泵机电耗采然通风特殊求区域空调灵活设置温度外公部分空调均国家标准夏季低温度设置26度达节目
2 电气系统节
（1）合理进行变配电系统设计施工图设计选择合理配电形式量运行时三相负荷衡减少变压器线路零序损耗
（2）合理选择电线电缆截面确定合适电缆敷设路径量避免电源出现返送电加配电电缆长度减少线路损耗
（3）合理选择电气配电设备选择国家认证机构确认节环保型设备量选低噪音低损耗免维护少维护设备通负荷计算选正确装机容量减少设备身源消耗提高系统整体效率
（4）变配电负荷中心供电半径200米减少配电电缆长度降低配电线路损耗
（5）选节高效低损耗变压器提高变压器技术济效益减少变压器耗工程选节型低损耗高效率干式电力变压器等变压器选择应满足三相配电变压器效限定值节评估值（GB 200522006）求
（6）变压器负载率：阶段设计负荷估算负荷做施工图设计时应根设计容功详细计算实际电负荷合理选择变压器容量台数变压器常性负载变压器额定容量60左右
（7）采低压侧集中功补偿补偿相结合方式变压器配电系统均设置动补偿装置（电容补偿柜）确保配电系统补偿功率数095提高功率数供电质量
（8）低压配电系统中动力配电系统干线谐波骚扰强度参达方标准公建筑电磁兼容设计规范（DGTJ 0811042005）中规定二级标准时电设备谐波极限满足该规范中关标准满足规范求设备动力配电系统干线骚扰源处设源滤波装置注意避免发生电网局部谐振配电系统中谐波分量控制规定范围降低功损耗确保电子信息系统正常运行
3 明系统节
高效节发光光源代原低效光源节电时提高明度显色度提供舒适稳定明环境提高工作效率保护体健康磨砂灯泡白炽灯泡选色温相节灯换明度降低前提节电60寿命提高68倍建筑根求换更高效节环保光源
1033 排水节
1排水设计时水指标量符合实际水量
2水竖分区低区充分利市政水压直接供水高区设置变频供水设备供水
3采高效节供水设备动力机电设备选择均采国家批准机电节产品根网水力计算进行选择水泵水泵效率满足节产品水泵效率性求水泵采节型超低静噪产品减少源消耗
4选材阀门应满足工作压力工作温度求外考虑道件阀门间连接处密封性材质影响水质道表面光滑阻力损失等素避免造成漏水费水等耗果
5卫生器具采节水型产品卫生器具配件符合节水型生活水器具（CJ 1642002）标准规定卫生器具配件均应节水型合格品
6植选择耐旱草种灌木等减少灌溉次数节约水
7室外道路边适位置设置箅式雨水口收集道路行道屋面雨水屋面雨水通屋面雨水排放收集系统进行收集初期弃流进入雨水蓄水池进行储存沉淀加药等物理处理方式作室外绿化道路浇洒水源
8加强水计量水系统采取三级计量级项目供水网连接处水表二级建筑入楼水表三级建筑部功户设计量水表绿化设置单独水计量装置水表选择安装均应符合建筑水排水设计规范（GB 500152003）关条款求
第十章 项目建设进度招标
111 项目实施进度
1111 项目建设工期
项目工程实施计划行性研究报告批复起设计商务谈判施工设备安装调试项目建成环节满足进度求需参加单位密切配合统筹安排保证项目建设利进行
项目建设计划期2017年4月2018年10月建设期19月
1112 项目实施进度安排
项目建设着高效保质保量原分期进行项目建设
项目具体实施进度表示
表111 项目整体实施进度安排表
建设容
建设时间
2017年
2018年
4
5
6
7
8
9
10
11
12
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
前期工程
工程
体结构
装修装饰
设备安装调试
竣工验收
112 项目理
项目拟实行项目法责制进行理严格理达投资节约工期缩短济效益显著目
1根国家产业政策实际情况市场需求情况筹划项目建设组织调查研究邀请咨询研究单位项目进行评估证委托资格专业规划设计研究单位编制项目行性研究报告进行工程设计关规定逐级报国家部门审批落实项目资金固定资产投资相应流动资金
2根项目建设进度需保证筹资金足额位
3加强工程设计施工理做项目工程质量达设计规范验收评定标准求
4加强企业部理相关员岗前岗位培训工作做运营前准备工作
5时关部门报告项目实施进行安排进展情况存问题关部门做出决定予落实
6项目达设计求通企业项技术鉴定时组织验收初步验收中发现问题时进行调整纠正关部门提出竣工验收申请
7项目建成加强营理提高济效益实现资产保值增值确定期偿债务
8项目建设理中认真履行职责做出显著成绩单位予表彰奖励违反关规定项目建设中造成济损失予行政处分构成犯罪司法机关追究刑事责
第十二章 组织结构劳动定员
121 组织结构设置
项目现代企业制度设立企业企业限责公司实行总理负责制公司组织设置原机构精练减少理层次指挥灵活工作效率高达采先进劳动组织理手段实现组织现代化生产目组织机构设置：
图121 组织结构图
122 劳动定员岗位职责
项目员配备应注重高效精干结合实际情况项目员配置包括行政理生产等方面具体配备计划：
表121 公司理服务员需求预测表
序号
岗 位
定员（）
岗位职责
1
高级理员
3
11
总理
1
负责全面统筹公司运营理工作
12
理
2
分负责相关部门工作
2
加油组
12
负责提供加油服务（两班制）
3
安全理组
2
负责加油站安全油品计量工作
4
便利店组
4
负责便利店商品销售工作（两班制）
5
行政组
2
负责事员工培训公司日常行政事务等工作
6
财务组
2
负责公司日常财务理
8
合计
25
123 员源
力资源部结合公司前发展需面社会招聘报总理审批择优选组建员工队伍时考虑知识结构年龄结构等诸方面素特中高级理员应注重思想素质敬业精神业务水理组织力等条件项目面社会公开招聘择优录取
（）理员：公司指派总理进行面社会招聘选择具专业工作验员
（二）普通员工：面社会公开招聘
项目单位根生产发展实际需分开招聘类专业严格遵守国家关劳动法规实行聘制保障员工切身利益
124 员工培训
员工培训工作综合部负责计划目员工进行培训长期培训短期培训结合技培训素质培训相结合适应项目建成工作需求
根员工部门分培训采取理实践相结合原选取相关项目理验员
（1）理员培训
理员需具备定科学知识专业知识素养培训注重理员科学知识培训应市场变化灵活理公司注重理员素质培养利培养公司软文化环境
（2）普通员工培训
普通工培训树立安全生产生产理念时提高生产水力
125 福利遇
根国务院关深化企业养老保险制度改革通知公司国家关规定保障员工享生活福利劳动保护业保险遇国家关规定定期社保局缴纳项统筹基金时劳动法规定员工进行安全生产知识教育期发放劳动保护品努力改善职工劳动条件生产劳动保护采取统理分级负责进步加强职工劳动保护
第十三章 投资估算
131 投资估算
（1）项目建设单位提供基础数资料
（2）现行关工程技术济方面规范标准定额等国家正式颁布技术法规技术标准
（3）国家现行投资估算关规定
（4）类似工程造价
（5）XX省建筑工程计价定额XX省安装工程计价定额
（6）设备询价确定
132 项目投资估算
测算项目总投资183738万元民币中土购置费7875万元前期工程费2561万元土建装饰工程费64018万元设备购置安装费18409万元预备费100万元流动资金100万元
具体投资估算见表：
表131 项目总投资估算表
序号
项目费名称
费（万元）
1
土购置费
78750
2
前期工程费
2561
3
土建装饰工程费
64018
31
围墙
2218
32
场硬化
19200
33
站房
20000
34
防渗罐池
10000
35
罩棚
9600
36
绿化
3000
4
设备购置安装费
18409
5
预备费
10000
6
流动资金
10000
7
合计
183738
第十四章 济效益评价
141 财务假设
1项目永续营项目项目遵循国现行法律法规政策重改变营社会济环境重改变
2项目资金够期需筹集项目够时投入规模运行项目新建工程利实施存工程停滞实施特殊原造成重损失
3项目增值税附加国家规定缴纳增值税税率17城市维护建设税率5教育费附加税3方教育费附加2企业税税率25
4 项目折旧采取均直线折旧法设备装修残值率0折旧年限10年进行折旧房屋折旧年限20年计算
5财务预测期10年
6抗力预见素造成重利影响
142 财务预测
1421 收入预测
项目建成产品销售92号95号98号汽油0号柴油达产年年销售汽油柴油3500吨设计项目运营期第年（T+1）达产60逐年递增T+4年实现100项目收入预测表示：
表141 项目收入预测
序号
项目
T+1年
T+2年
T+3年
T+4年
T+5年
1
达产率
60
7500
9000
10000
10000
2
销量（吨）
2100
2625
3150
3500
3500
21
92号汽油
420
525
630
700
700
22
95号汽油
480
600
720
800
800
23
98号汽油
300
375
450
500
500
24
0号柴油
900
1125
1350
1500
1500
3
销售收入（万元）
189159
236448
283738
315264
315264
31
92号汽油
37878
47348
56818
63131
63131
32
95号汽油
44847
56059
67271
74746
74746
33
98号汽油
30386
37982
45579
50643
50643
34
0号柴油
66295
82869
99442
110492
110492
35
便利店商品
9752
12190
14628
16254
16254
序号
项目
T+6年
T+7年
T+8年
T+9年
T+10年
1
达产率
10000
10000
10000
10000
10000
2
销量（吨）
3500
3500
3500
3500
3500
21
92号汽油
700
700
700
700
700
22
95号汽油
800
800
800
800
800
23
98号汽油
500
500
500
500
500
24
0号柴油
1500
1500
1500
1500
1500
3
销售收入（万元）
315264
315264
315264
315264
315264
31
92号汽油
63131
63131
63131
63131
63131
32
95号汽油
74746
74746
74746
74746
74746
33
98号汽油
50643
50643
50643
50643
50643
34
0号柴油
110492
110492
110492
110492
110492
35
便利店商品
16254
16254
16254
16254
16254
编制说明：
1 油品单价达产年销量
表142 项目达产年油品销量
油品
单价（元升）
达产年销量（吨）
密度（千克升）
92号汽油
654
700
0725
95号汽油
687
800
0735
98号汽油
765
500
0755
0号柴油
619
1500
084
2 便利店商品收入
便利店商品销售收入进入加油站加油车辆均消费30元计算假定0号柴油型车辆油箱容积均200升汽油型车辆油箱容积均60升车辆数量预测：
表143 项目年服务车辆数量（单位：辆）
项目
T+1年
T+2年
T+3年
T+4年T+10年
92号汽油
9653
12066
14479
16088
95号汽油
10880
13600
16320
18133
98号汽油
6620
8275
9930
11033
0号柴油
5355
6693
8032
8925
合计
32508
40634
48761
54179
1422 成预测
表144 项目运营成（单位：万元））
序号
项目
T+1年
T+2年
T+3年
T+4年
T+5年
1
运营成
130612
163012
195413
217014
217014
11
成品油购入成
107644
134555
161466
179406
179406
111
92号汽油
22727
28409
34091
37878
37878
112
95号汽油
26908
33636
40363
44847
44847
113
98号汽油
18231
22789
27347
30386
30386
114
0号柴油
39777
49721
59665
66295
66295
12
便利店商品购入成
6827
8533
10240
11378
11378
13
耗费
5675
7093
8512
9458
9458
14
维保费
1008
1008
1008
1008
1008
15
运营费
9458
11822
14187
15763
15763
2
理费
17433
18641
19901
21057
21958
21
员工薪酬福利
10500
11235
12021
12863
13763
22
折旧摊销
5042
5042
5042
5042
5042
23
理费
1892
2364
2837
3153
3153
3
销售费
000
000
000
000
000
4
财务费
000
000
000
000
000
5
总成费
148045
181653
215314
238071
238971
6
营性成费
143003
176612
210272
233029
233930
序号
项目
T+6年
T+7年
T+8年
T+9年
T+10年
1
运营成
217014
217014
217014
217014
217014
11
成品油购入成
179406
179406
179406
179406
179406
111
92号汽油
37878
37878
37878
37878
37878
112
95号汽油
44847
44847
44847
44847
44847
113
98号汽油
30386
30386
30386
30386
30386
114
0号柴油
66295
66295
66295
66295
66295
12
便利店商品购入成
11378
11378
11378
11378
11378
13
耗费
9458
9458
9458
9458
9458
14
维保费
1008
1008
1008
1008
1008
15
运营费
15763
15763
15763
15763
15763
2
理费
22921
23952
25055
26235
27498
21
员工薪酬福利
14727
15758
16861
18041
19304
22
折旧摊销
5042
5042
5042
5042
5042
23
理费
3153
3153
3153
3153
3153
3
销售费
000
000
000
000
000
4
财务费
000
000
000
000
000
5
总成费
239935
240966
242069
243249
244512
6
营性成费
234893
235924
237027
238207
239470
编制说明：
（1）原材料成
成品油销售收入60计算便利店商品便利店商品销售收入70计算
（2）耗费：销售收入3计算
（3）维保费：折旧费20％计提
（4）折旧摊销费
项目折旧采取均直线折旧法设备装修残值率0折旧年限10年进行折旧房屋折旧年限20年计算
表145 折旧摊销表
折旧
原值
残值率
年限
年折旧
土建
64018
000
20
3201
设备
18409
000
10
1841
总计
5042
（5）员工薪酬福利
项目员定额25年均薪酬42万进行估算考虑通货膨胀等素年均增长7
（6）费：项目费包括运营费理费分年总收入51进行计提
（7）项目销售费
（8）财务费：项目存贷款情况计算财务费
1423 利润预测
表143 项目利润表（单位：万元）
项目
T+1年
T+2年
T+3年
T+4年
T+5年
营业务收入
189159
236448
283738
315264
315264
减：运营成
130612
163012
195413
217014
217014
税附加
10948
13733
16517
18373
18373
销售费
000
000
000
000
000
理费
17433
18641
19901
21057
21958
财务费
000
000
000
000
000
二营业利润
30165
41062
51908
58821
57920
加：营业外收入
减：营业外支出
三利润总额
30165
41062
51908
58821
57920
税
7541
10266
12977
14705
14480
四净利润
22624
30797
38931
44115
43440
项目
T+6年
T+7年
T+8年
T+9年
T+10年
营业务收入
315264
315264
315264
315264
315264
减：运营成
217014
217014
217014
217014
217014
税附加
18373
18373
18373
18373
18373
销售费
000
000
000
000
000
理费
22921
23952
25055
26235
27498
财务费
000
000
000
000
000
二营业利润
56957
55926
54823
53643
52380
加：营业外收入
减：营业外支出
三利润总额
56957
55926
54823
53643
52380
税
14239
13981
13706
13411
13095
四净利润
42718
41944
41117
40232
39285
1424 项目现金流量预测
表144 项目现金流量表（单位：万元）
项目
T年
T+1年
T+2年
T+3年
T+4年
T+5年
现金流入
189159
236448
283738
315264
315264
营业收入
189159
236448
283738
315264
315264
回收固定资产余值
回收流动资金
现金流出
183738
153952
190344
226789
251402
252302
建设投资
173738
流动资金投入
10000
营成
143003
176612
210272
233029
233930
税金附加
10948
13733
16517
18373
18373
税
7541
10266
12977
14705
14480
税净现金流量
183738
35207
46104
56949
63862
62962
累计税净现金流量
183738
148530
102426
45477
18385
81347
项目
T+6年
T+7年
T+8年
T+9年
T+10年
现金流入
315264
315264
315264
315264
315264
营业收入
315264
315264
315264
315264
315264
回收固定资产余值
回收流动资金
现金流出
253266
254297
255400
256580
257843
建设投资
流动资金投入
营成
234893
235924
237027
238207
239470
税金附加
18373
18373
18373
18373
18373
税
14239
13981
13706
13411
13095
税净现金流量
61999
60968
59865
58684
57422
累计税净现金流量
143346
204314
264178
322863
380284
143 项目财务指标
项目预测10年期财务指标预测：
n 项目年均净利润：38952万元
n 项目年均收入：29162万元
n 项目净利润率：1321
n 项目现金净现值：139189万元
n 项目投资回收期（含建设期）：371年
n 项目部收益率：2549
述财务评价指标数值项目财务行
第十五章 社会效益分析
151 促进产业政策实施
项目拟建XXXXXXXXXXXXX两侧项目建设点交通便利资源丰富源充足基础设施完善实施项目建设较利济繁荣需众适应市场需具强生命力新营项目断推动
项目符合产业政策济发展方相吻合市场潜力效促进产业政策实施
152 带动济发展提高方财政收入
项目建成实现年均收入29162万元年均缴纳增值税附加约170万元济快速发展财政收入做出积极贡献
153 促进劳动力业增加收入
该项目开发时极促进余口业增加业机会预估项目营期直接解决25业
第十六章 风险分析
161 市场风险控制
1风险描述
项目中定价收费均市场价格基础时项目消耗品采购市场项目收益长久发展会着市场变化变化市场动荡仅影响项目收益影响项目采购成资金机会成影响项目利润获项目持续性长久发展
2风险控制
市场风险时刻保持市场联系建立市场风险预警体系建立应市场变化柔性机制加强市场调研积极培育开发市场建立广泛市场信息网络着力塑造企业形象加宣传促销力度深入挖掘市场潜力充分利政策保护化解市场风险
162 资金风险控制
1风险描述
该项目推动资金投入赖性较项目工程需投入量资金寻求投资外项目运营程赖项目回款该项目财务预测中现金流量情况利润表预测情况出项目未拥非常盈利力够时收回投入资金营周转发生资金链断裂风险低
2风险控制
该项目建立资金预警系统进行项目预算理资金计划理效资金进行现金流量分析预测制定完善资金理制度外项目会设置财务员公司日常财务监督控制极降低资金风险时调整关策略银行等融资机构保持良合作关系拓展种筹资渠道增强项目身抗风险力
163 理风险控制
1风险描述
指企业部理层营理决策失误带风险理风险存成品油销售环节
2风险控制
根企业实际情况制定健全控制度：财务理制度安全理制度事理制度档案理办法企业营决策办法安全生产消防理办法等
第十七章 结建议
171 结
项目建设必性市场前景建设规模方案财务效益社会效益等方面缜密细致科学严谨分析证出结：
1项目具广阔市场前景
XX城市道穿XXXX双龙现代服务业集聚区中心该区已签约入驻中铁国际旅游度假区双龙商贸物流城万豪商贸总部城快递物流园等八型商贸物流综合体项目该条重干道带动周边济发展车流量增加成品油需求升
2开发建设条件良
项目XX省XX县具畅通交通条件适宜气候条件较济条件社会条件具政府政策支持项目建设运营提供良基础
3济效益良
首先预计项目年均总收入29162万元年均净利润3852万元投资回收期（包括建设期）约371年创造较济价值
次项目区济体形成协效应带动区相关产业发展
4 社会效益显著
该项目仅发展加油站服务业带动相关行业发展时带动济发展增加财政收入更拓展业渠道促进劳动力业促进社会谐发展
总体说项目建设必建设方案行建设规模适宜项目建成取良济效益显著社会效益实现济效益社会效益均衡发展
172 建议
1 建议政府项目建设土划分开发建设权等方面予定支持时建议项目建设政府够予定税收优惠
2加强组织领导成立项目建设领导组落实专门机构员确保项工作计划组织开展
3切实做项目建设前期工作做工程前期规划单体设计勘察测量等准备工作努力保证建设项目快发挥应效益
4抓紧工程报审批工作资金筹措工作
5积极做专业员选拔招聘关设施设备采购等工作保证项目建设计划利进行
6实行项目公开接受社会监督通设立基建项目公开栏公布建设项目关信息增加项目理透明度确保工程质量资金效益
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