发布时间：2005428
重庆房产市场研究报告
（2005年1季度）
北 京 华 灵 四 方 投 资 咨 询 公 司
重庆房产市场研究报告
摘
2005年季度重庆市房产市场承接2004年稳健发展良态势房产开发完成投资商品房竣工面积商品房销售面积预售面积等项指标年期相均出现较幅度增长土开发土购置效控制房产开发继续显现出市场导效需求托健康序发展态势
1—3月全市房产开发完成投资8043亿元增长269 中：住宅完成投资4362亿元增长282 办公楼完成投资347亿元增长1461商业营业房完成投资1166亿元增长231住宅建设房产开发体住宅投资占全市房产开发投资总量542分高办公楼商业营业房占总量重499397百分点
政府加强土供应控制力度审批理房产开发企业土购置量减少1—3月全市房产开发企业购置土面积14127万方米降421增幅较年末回落94百分点完成土开发面积13151万方米降478土开发投资413亿元降405
1季度重庆市房产市场出现供销两旺运行态势季度重庆市竣工房屋面积幅度增长全市竣工房屋面积32417万方米增长978中：住宅竣工面积25882万方米增长1119办公楼竣工面积839万方米增长601商业营业房竣工面积4781万方米增长5912005 年1 季度城区38新盘市新推楼盘集中渝北区江北区南岸区季度重庆城区新开楼盘销售均价2839 元方米相季度2877元方米均价出现调1—3月全市累计销售商品房面积36158万方米中占销售总量899住宅销售面积达32513万方米实现销售额6749亿元预售商品房面积43715万方米增长491
声明
报告容仅供参考作投资
提供信息仅基验目前知事实法律理解评价已力确保该信息准确性完整性时性准确性完整性时性效性适性等作陈述保证提供信息仅供阅读者参考阅读者直接间接基提供信息作出行非取书面承诺否承担责
目录
第节 宏观环境 5
重庆市房产投资环境 5
二城市规划 7
第二节 房产开发 8
房产开发 8
二商品房施工面积竣工面积销售面积 11
第三节 土开发购置 11
第四节 商品住宅 13
供应 13
二价格 16
三需求 17
四趋势 17
第五节 存量房 18
第六节 写字楼 19
供需 19
二价格 19
三趋势 20
第七节 商铺 21
第八节 2004年四季度颁布政策法规分析 22
重庆市2005 年2月1 日执行新版重庆商品房买卖合 22
二建设部求科学合理规划类公园 22
三建设部公布建设工程质量保证金理暂行办法 22
四重庆市强化集约节约 23
表格索引 24
附图索引 24
第节 宏观环境
重庆市房产投资环境
受国家加强宏观调控政策效应累计释放影响重庆市固定资产投资年出现2000年新轮济周期首季低开态势投资增速回落然增长迅速2005年季度重庆市房产市场承接2004年稳健发展良态势房产开发完成投资商品房竣工面积商品房销售面积预售面积等项指标年期相均出现较幅度增长土开发土购置效控制房产开发继续显现出市场导效需求托健康序发展态势1季度全社会投资25853亿元 增长 2021季度房产开发8043亿元 增长 269
未１０年重庆市新增２亿方米住宅超１０００公里铁路高速道路１０００千瓦电力设施完成基础设施建设外投资现速度２００７年重庆成国工商济发展优越区
表 1 2003年12月2005年2月重庆市固定资产投资额
月份
总投资额
年初累计值 (亿元)
累计年期增长百分 ()
2003年12月
97019
318
2004年2月
10577
5827
2004年3月
20394
60
2004年4月
30139
619
2004年5月
39849
608
2004年6月
51922
476
2004年7月
61888
419
2004年8月
71442
398
2004年9月
8333
396
2004年10月
95405
40
2004年11月
113051
432
2004年12月
140058
346
2005年2月
13478
274
表 2 2005年2月重庆市城镇居民家庭基情况
区
调查户数
均户家庭口
均户业口
均业者负担数
均实际月收入
均支配收入
均消费支出
月值 (户)
月值 ()
月值 ()
月值 ()
月值 (元)
月值 (元)
月值 (元)
城市均
16590
294
149
197
158784
149311
9723
重庆
300
312
165
189
134179
127978
89179
成
398
287
138
208
135663
131583
83301
北京市
2000
293
163
18
188982
174611
115351
天津市
1500
293
143
205
134452
127794
88617
海市
1000
301
156
193
237712
222061
134682
表 3 重庆市城镇居民家庭基情况
月份
调查户数
均户家庭口
均户业口
均业者负担数
均实际月收入
均支配收入
均消费支出
月值 (户)
月值 ()
月值 ()
月值 ()
月值 (元)
月值 (元)
月值 (元)
2003年12月
300
297
163
182
74413
69254
58197
2004年1月
300
308
166
186
97451
91494
7366
2004年2月
300
306
164
187
119401
114592
83693
2004年3月
300
303
163
186
74225
68898
60459
2004年4月
300
303
161
188
75118
69016
56979
2004年5月
300
302
16
189
70334
65028
55148
2004年6月
300
302
16
189
70856
65741
54847
2004年7月
300
301
16
188
81448
74972
61818
2004年8月
300
301
162
186
75922
69493
64253
2004年9月
300
3
159
189
80296
74667
89279
2004年10月
300
3
158
19
80513
74256
62013
2004年11月
300
3
158
19
793
7395
6319
2004年12月
300
3
158
19
85356
79188
71749
2005年1月
300
312
164
19
98439
90712
71585
2005年2月
300
312
165
189
134179
127978
89179
表 4 2005年1季度重庆市房产开发投资完成情况
单位亿元
指标名称
1—3月
增长
重
（）
（）
计划总投资
174856
252
年初报告期累计完成投资
8043
269
100
构成分组：
建筑工程
5158
274
641
安装工程
498
425
62
设备工器具购置
129
190
16
费
2259
268
281
途分组：
住宅
4362
282
542
办公楼
347
1461
43
商业营业房
1166
231
145
2168
172
27
二城市规划
渝中半岛重新划定功区1月26日重庆市政府公布渝中半岛新控制性详细规划中休闲办公居住三功区规划休闲区面积约240公顷包括菜园坝王家坡两路口清寺街道行政办公区东起号桥南民路西达牛角沱北嘉陵江界总面积105公顷居住区包括两路口溪沟七星岗较场口街道辖区面积201公顷规划总口9万
第二节 房产开发
房产开发
1—3月全市房产开发完成投资8043亿元增长269 中：住宅完成投资4362亿元增长282 办公楼完成投资347亿元增长1461商业营业房完成投资1166亿元增长231住宅建设房产开发体住宅投资占全市房产开发投资总量542分高办公楼商业营业房占总量重499397百分点1季度重庆市房产竣工面积32417万方米增长978中国中城市中居前列
表 1 2005年3月中国省房产施工竣工面积
区
施工面积
竣工面积
年初累计值 (万方米)
累计年期增长百分 ()
年初累计值 (万方米)
累计年期增长百分 ()
全国
8355864
192
416133
131
北京
560920
46
31366
373
天津
139137
237
11018
207
河北
123976
157
8188
168
山西
48624
367
244
859
蒙古
11409
124
072
787
辽宁
125099
64
3917
219
吉林
1375
3437
黑龙江
19203
385
1566
海
660067
98
31985
448
江苏
856397
264
38035
93
浙江
1071612
285
33531
98
安徽
271488
293
18953
299
福建
430878
201
24486
207
江西
176041
165
10556
333
山东
445163
184
20516
60
河南
232059
197
9303
45
湖北
208425
356
6081
191
湖南
256067
453
14603
3
广东
956360
97
55763
73
广西
210371
304
10971
198
海南
49875
386
2303
2544
重庆
480715
311
32417
978
四川
470558
11
23662
194
贵州
164068
57
8375
155
云南
148156
784
6759
404
西藏
245
1421
陕西
156256
283
5692
281
甘肃
44072
379
3737
334
青海
8073
251
1228
宁夏
23151
71
354
575
新疆
6022
514
452
248
表 2 2005年1季度重庆市房产开发施工(竣工)情况
指标名称
1—3月
增长
重
（）
（）
年房屋施工面积合计(万方米)
480715
311
100
住宅
347207
287
722
办公楼
20408
826
42
商业房
79007
274
164
34093
438
71
年新开工面积合计(万方米)
59931
167
100
住宅
48058
170
802
办公楼
1365
514
23
商业房
6602
73
110
3907
708
65
年竣工房屋面积合计(万方米)
32417
978
100
住宅
25882
1119
798
办公楼
839
601
26
商业房
4781
591
147
914
420
28
表 3 重庆市2003年12月－2005年3月房产施工竣工面积
月份
施工面积
竣工面积
年初累计值 (万方米)
累计年期增长百分 ()
年初累计值 (万方米)
累计年期增长百分 ()
2003年12月
529781
167844
2004年2月
301539
112
9177
721
2004年3月
366695
163
16386
357
2004年4月
398706
208
23454
388
2004年5月
418872
216
27542
396
2004年6月
447781
184
39678
149
2004年7月
466054
177
46371
11
2004年8月
484800
182
53856
8
2004年9月
502238
187
62124
136
2004年10月
521761
172
67984
103
2004年11月
556877
203
81607
202
2004年12月
616004
165
153458
85
2005年2月
445968
479
18903
106
2005年3月
480715
311
32417
978
表 4 2003年12月2005年2月重庆市房产开发投资情况
月份
房产投资额
住宅投资额
年初累计值 (亿元)
累计年期增长百分 ()
年初累计值 (亿元)
累计年期增长百分 ()
2003年12月
32789
333
17743
358
2004年2月
3515
476
1864
422
2004年3月
6339
45
3402
461
2004年4月
9277
484
5083
525
2004年5月
1208
487
6552
465
2004年6月
15308
358
8309
312
2004年7月
18209
275
9782
25
2004年8月
21056
255
11414
214
2004年9月
23763
216
1306
198
2004年10月
26624
191
14624
159
2004年11月
31545
225
17519
223
2004年12月
39309
199
20869
176
2005年2月
4814
37
2813
509
二商品房施工面积竣工面积销售面积
表 5 2005年1季度重庆市商品房销售(预售)情况
标名称
1—3月
增长
重
（）
（）
年销售商品房屋面积合计(万方米)
36158
1270
100
住宅
32513
1260
899
办公楼
704
1604
19
商业营业房
2733
1395
76
208
564
06
年商品房销售额合计(亿元)
6749
1631
100
住宅
5570
1726
825
办公楼
132
642
20
商业营业房
1007
1374
149
040
1315
06
预售房屋面积合计(万方米)
43715
491
100
住宅
38898
446
890
办公楼
365
790
08
商业营业房
3858
840
88
594
3969
1
第三节 土开发购置
政府加强土供应控制力度审批理房产开发企业土购置量减少1—3月全市房产开发企业购置土面积14127万方米降421增幅较年末回落94百分点完成土开发面积13151万方米降478土开发投资413亿元降405
3月27日重庆年金额土出诞生该成交块位渝中化龙桥面积75985亩成交金额158288亿元香港瑞安集团旗子公司重庆瑞安天房产发展限公司购日记黄埔50303亿元圈位北部新城开园706亩块
市国土局2005年重庆市济走势政府政策信息发布会宣布年起重庆市城区原新供型商业设施项目期盘活闲置商业房外高档住宅土供应控制全市供应土面积15％
表 6 重庆市2003年12月－2005年3月土租赁价格指数
月份
土租赁价格指数
季度值
2003年12月
1028
2004年3月
104
2004年6月
1031
2004年9月
1039
2004年12月
1097
2005年3月
1046
2004 年12 月~2005年2 月重庆市城区挂牌供应土51 幅供应总量4169万方米南岸区供应土4 幅计220 万方米成土供应区域次渝北区供应土18 幅计9287万方米
图 1 2004年12月－2005年2月重庆市土供应分布图
单位：幅万方米
2004 年12 月~2005年2 月重庆市城区成交土47 幅成交面积20805万方米渝北区继续成城区土交易成交量区域成交14 幅土成交面积7041 万方米占总成交量3 成
图 2 2004年12月－2005年2月重庆市土交易成交分布图
第四节 商品住宅
供应
1季度重庆市房产市场出现供销两旺运行态势季度重庆市竣工房屋面积幅度增长全市竣工房屋面积32417万方米增长978中：住宅竣工面积25882万方米增长1119办公楼竣工面积839万方米增长601商业营业房竣工面积4781万方米增长591
2005 年1 季度城区38新盘市新推楼盘集中渝北区江北区南岸区区域占季度新盘数量62季度原型楼盘创国际红鼎国际等相继推出新楼宇供应市场
图 3 2005年1季度开盘住宅区域分布图
表 5 2005年3月中国区住宅施工竣工面积
区
施工面积
竣工面积
年初累计值 (万方米)
累计年期增长百分 ()
年初累计值 (万方米)
累计年期增长百分 ()
全国
6441793
187
338382
135
北京
385348
54
2354
35
天津
106565
192
10414
52
河北
103853
111
6791
07
山西
3659
368
244
837
蒙古
5937
41
056
832
辽宁
95731
78
3493
617
吉林
316
611
黑龙江
14423
1226
1262
海
522053
58
26918
498
江苏
697219
273
31907
63
浙江
820788
261
26437
101
安徽
221496
32
15577
32
福建
340630
214
18315
119
江西
137479
206
805
424
山东
346636
141
18014
627
河南
188167
12
8081
93
湖北
169792
294
4823
304
湖南
186248
463
11436
48
广东
716352
119
44348
107
广西
164579
307
9423
164
海南
4369
402
2082
2204
重庆
347207
287
25882
1119
四川
364041
11
18581
212
贵州
122842
23
672
71
云南
124800
821
6117
558
西藏
193
陕西
121825
263
5356
472
甘肃
34265
362
3278
569
青海
597
115
519
宁夏
13517
242
332
352
新疆
3242
28
388
991
表 6 重庆市2003年12月－2005年3月住宅施工竣工面积
月份
施工面积
竣工面积
年初累计值 (万方米)
累计年期增长百分 ()
年初累计值 (万方米)
累计年期增长百分 ()
2003年12月
374881
123322
2004年2月
220402
153
6713
1098
2004年3月
269811
214
12214
563
2004年4月
293304
263
17144
468
2004年5月
306280
256
20264
452
2004年6月
326457
209
3001
172
2004年7月
338557
194
34316
105
2004年8月
352669
198
39846
67
2004年9月
366206
203
47068
131
2004年10月
381030
201
5173
121
2004年11月
406974
238
63382
236
2004年12月
448583
197
118723
36
2005年2月
332594
509
14922
1223
2005年3月
347207
287
25882
1119
表 7 2005年1季度住宅市场新推楼盘表
物业名称
区域
物业址
面积(方项目总建米)
建筑面积均售价(元方米)
红鼎国际· 名苑
江北
江北观音桥
160000
3913
创国际
江北
江北欧式条街海洋公园旁
80000
3304
盛天
江北
观音桥步行街建北支路口（江重百南面）
78000
4348
川水岸
江北
江北石马河
700000
2522
东春天
江北
渝北龙溪镇金岛花园正门前行
300000
2783
天骄·美茵河谷
九龙坡
巴山车门面沙区方前行50 米
19128
2774
南方星空
九龙坡
渝州路彩电中心旁
21985
3913
华宇名城
九龙坡
石桥铺
320000
3391
海棠晓月
南岸
南坪滨江路
110000
4087
融侨半岛
南岸
南岸区明佳路
110000
3174
绿洲龙城
南岸
南坪四公里正街323 号
93550
2522
学府道69 号
南岸
南岸学府道重庆交通学院
179955
3913
美堤雅城
南岸
南岸济技术开发区汇龙路
900000
2783
回龙·兰湖天
南岸
南坪四公里
153004
2870
凤天锦园
沙坪坝
沙坪坝凤天道75号
128939
2861
华宇·金沙港湾
沙坪坝
沙坪坝沙宾路（石门桥旁）
500000
3304
智博天
沙坪坝
沙坪坝汉渝路81 号（中门旁）
39085
3739
华宇·林泉雅舍
沙坪坝
沙坪坝杨公桥
380000
2957
旭东·家天
沙坪坝
沙坪坝模范村（807 车站始发点）
62000
2783
金科·天湖美镇
渝北
渝北金开道
400000
3913
枫林秀水
渝北
北部新区高新区枫林秀水区（动步公园面）
139176
3913
龙湖·水晶郦城
渝北
渝北新牌坊龙湖西苑西新南路168 号
241288
3391
长德·东29°
渝中区
渝中天门重庆饭店斜面
21336
3240
华宇·渝州新
渝中区
渝中坪
250000
3130
二价格
季度重庆城区新开楼盘销售均价2839 元方米相季度2877元方米均价出现调新推楼盘样变化素外显示房产开发商新推楼盘定价更加谨慎季度江北区南岸区九龙坡区区域均价出现定程度涨幅渝中区渝北区区域均价幅回落季度两区域推出住宅部份普通住宅季度两区域推出楼盘高档楼盘致
表 8 2003年12月－2005年3月重庆市房屋销售价格指数
月份
房屋销售价格指数
季度值
2003年12月
1109
2004年3月
1145
2004年6月
1148
2004年9月
115
2004年12月
1103
2005年3月
1078
图 4 2005年1季度开盘住宅区域均价图 单位（元方米）
* 建筑面积计算
三需求
1—3月全市累计销售商品房面积36158万方米中占销售总量899住宅销售面积达32513万方米实现销售额6749亿元预售商品房面积43715万方米增长491城九区商品房供销区商品房销售占全市销售总量60商品房竣工面积增加销售较幅度增长预示前市商品房市场供销两旺效需求力支撑着房产市场发展
表 9 重庆市商品房销售情况
月份
商品房销售额
商品房销售面积
年初累计值 (亿元)
累计年期增长百分 ()
年初累计值 (亿元)
累计年期增长百分 ()
2003年12月
21007
328
2004年2月
181
674
12356
80
2004年3月
2565
145
15931
208
2004年4月
4367
411
25338
421
2004年5月
5206
374
30139
364
2004年6月
6819
247
39693
227
2004年7月
7552
139
44715
165
2004年8月
8748
123
51557
128
2004年9月
9757
118
57274
97
2004年10月
10971
123
64256
111
2004年11月
13216
22
77707
193
2004年12月
23264
107
131712
0
2005年2月
407
1249
21693
756
2005 年1~2月重庆市商品住宅市场销售面积19632 万方米销售金额3445亿元分增长7791365户型总投资额项目受市场欢迎
四趋势
新年开始时候国家宏观调控银行房贷利率增加影响开发商更谨慎重庆市住宅市场供应量需求量涨幅度定回落房价涨幅度定程度会调重庆房产市场保持稳发展趋势
重庆市政府拟提高中低价住宅供应量目前重庆市高档住宅开发量断升济适房建设趋降时旧城改造拆迁安置导致济适房需求量增重庆市计划五年解决中低收入阶层住宅消费需求适增加中低价住房供应量房产住宅市场供应结构更趋合理
第五节 存量房
2005 年12月二手房交易量2004年期增长4050商业银行扩二手房揭业务2005 年二手房交易热点沙坪坝江北南坪目前城区二手住宅交易均价2000元左右
目前重庆二手房交易较受欢迎建筑面积70 方米~90 方米两房厅价格1800元方米~2300 元方米间购房者考虑首素交通便捷性城区条干道接商业区房子受欢迎价格涨幅解放碑沙坪坝南坪步行街杨家坪转盘附二手房价格年年期涨20％左右次建成年份现购买者较感兴趣1998 年建造房子前修建户型款式落配套完善6楼没电梯采光二手房难转手
目前市场需求较中介二手房房源供应足预计重庆二手房价格短期继续扬
表 10 2003年12月2005年3月房屋租赁价格指数
月份
房屋租赁价格指数
季度值
2003年12月
1045
2004年3月
1047
2004年6月
1053
2004年9月
1063
2004年12月
1045
2005年3月
1041
第六节 写字楼
供需
针写字楼客户类型样性实行差异化竞争重庆首行业性题写字楼面市位鹅岭盛世空间毗邻重庆市建委重庆建设工程交易中心定位专门建设开发关联企业提供办公空间题写字楼项目总建面积59960 方米三栋塔楼组成写字楼高39 层面积分割组合公寓楼户型面积3090 方米
着江北观音桥步行街开放江北观音桥气迅速升带动该区域商业氛围发展目前观音桥区域正发售高档写字楼聚远景销售均价约6000元方米外附步行街中段嘉年华厦写字楼部分销售起价6600元方米英利产开发未国际项目目前已动工众项目进入势必提高观音桥区域办公氛围形成良发展态势
城商务中心区域高档写字楼具良商务环境基配套完善众企业趋骛解放碑CBD 商贸中心位动摇2004 年285 家企业落户解放碑CBD 区域新入驻企业中隶属现代服务行业企业占入驻企业71％数土企业
二价格
2005 年季度甲级写字楼均价7918元方米季度升51左右 解放碑甲级写字楼租金均价90 元方米左右区域租金均价50~60元方米左右
表 11 重庆市2005 年季度甲级写字楼租金售价租售率
项目区域
*租金（元方
米）
销售均价（元方
米）
销售率
入住率
浪高·凯悦
南坪
60
8200
85
75
重庆世界贸易中心
解放碑
——
11000
90
50
重庆国际商务中心
解放碑
——
7210
95
45
重庆国际贸易中心
解放碑
——
7700
90
50
西洋国际
石桥铺
50
4600
85
60
纽约·纽约
解放碑
90
8800
90
50
*建筑面积计
建筑面积计
三趋势
2005 年写字楼租赁市场出现两极分化格局高品质写字楼供应增加租金涨空间较配套设施相欠缺写字楼会采取减低租金吸引客户
第七节 商铺
城市轻轨开通渝中区商业开始发展解放碑片区推出商业项目商业项目黑格·金界1月底开始放号外香榭里街轻轨名店城开始积极外推广续年末销售热潮帝景摩尔1 月22日推出二期立体钻石商铺销售均价约24000 元方米重庆京通城市建设邮箱公司倾力造位沙坪坝沙美丽·商业第街1 月15 日开始外放号该项目东起三角碑转盘西重庆酒店街通道281独立商铺连成体占沙坪坝区商圈业区核心位置
时天鹅集团造文化商业洪崖洞融合集镇老街吊脚楼等巴渝景观文景观现代时尚相融合期吸引投资者认洪崖洞项目4月进行期单位销售出售商铺约120 面积14 万方楼层位置分布123 5 层
投资城外开发商相继进入周边郊县香港华城集团开县新城造标志性商业建筑――香港城香港城位开县新城中央商务区项目占68 亩总建面积68 万方米包含8 题广场9条商业步行街综合Shoppingmall 项目
重庆优秀开发商龙湖产年拟杨家坪商业步行街附建座型购物中心该项目定名西城天街西城天街建筑面积26 万方米该项目期包括四幢塔楼分五星级酒店SOHO商务公寓高档住宅裙楼部分型购物中心期造天街系列商业产品牌
表 12 2005年1季度商铺市场新推商业楼盘
物业名称
区域
物业址
商业面积（方米）
*售价（元方米）
帝景摩尔二期
南岸
南坪北路
250000
40000
浪高时尚女广场
南岸
南坪转盘
30000
41000
宏声·假日广场
南岸
南岸弹子石中心转盘
60000
25000
*底层商业面积计
表 13 2005年1季度型百货公司入驻情况
商场
入驻商圈
入驻物业
营面积估计（方米）
开业时间
新世纪商场
江北
世纪金街
6 万
未定
目前重庆商业发展正处百货商场型购物中心渡阶段未年重庆商业发展零售百货购物中心超市专业市场等辅商业类型格局力店＋专业店开敞式商业街区形式综合商业种新商业组合发展趋势
第八节 2004年四季度颁布政策法规分析
重庆市2005 年2月1 日执行新版重庆商品房买卖合
重庆市2005 年2月1 日执行新版重庆商品房买卖合时启三房产交易合房产交易居间合房产代办手续服务合商品房营销代理合新版合中明确预售商品房交付条件竣工验收备案登记交付
二建设部求科学合理规划类公园
建设部日求建设部公园设计规范城市绿线理办法规定科学合理规划类公园2005年12 月前完成绿线规定工作指出单位擅占公园改变公园性质改变公园功
三建设部公布建设工程质量保证金理暂行办法
建设部1 月31 日外公布建设工程质量保证金理暂行办法办法规定发包方承包方应付工程款中预留定例建设工程质量保证金保证承包缺陷责期建设工程出现缺陷进行维修缺陷责期根分部工程般定6 月12月24 月
四重庆市强化集约节约
重庆市国土资源房屋理工作会获悉保障全市济社会发展合理需求时重庆市强化集约节约
年重庆市继续坚持保障发展保护资源重强化土理方面加强调查研究科学合理确定控制指标完成市级土利总体规划（２００５～２０１０年）修编保障源交通水利教育卫生国防等重点建设三峡移民工程鼓励类产业项目生态建设项目开发园区方面国务院关深化改革严格土理决定建立耕保护责考核体系落实严格耕保护制度方面继续深化土市场治理整顿促进土集约节约利严控总量盘活存量集约高效原引导集约节约放首位提高土利效率
图表索引
表格索引
表 1 2003年12月2005年2月重庆市固定资产投资额 5
表 2 2005年2月重庆市城镇居民家庭基情况 6
表 3 重庆市城镇居民家庭基情况 6
表 4 2005年1季度重庆市房产开发投资完成情况 7
表 5 2005年3月中国区住宅施工竣工面积 14
表 6 重庆市2003年12月－2005年3月住宅施工竣工面积 15
表 7 2005年1季度住宅市场新推楼盘表 15
表 8 2003年12月－2005年3月重庆市房屋销售价格指数 16
表 9 重庆市商品房销售情况 17
表 10 2003年12月2005年3月房屋租赁价格指数 18
表 11 重庆市2005 年季度甲级写字楼租金售价租售率 20
表 12 2005年1季度商铺市场新推商业楼盘 21
表 13 2005年1季度型百货公司入驻情况 22
附图索引
图 1 2004年12月－2005年2月重庆市土供应分布图 12
图 2 2004年12月－2005年2月重庆市土交易成交分布图 13
图 3 2005年1季度开盘住宅区域分布图 14
图 4 2005年1季度开盘住宅区域均价图 单位（元方米） 16
北京华灵四方投资咨询限公司
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产品名称
价 格
定期报告
□
北京房产市场研究报告（季度1年四）
3000元年
□
海房产市场研究报告（季度1年四）
3000元年
□
杭州房产市场研究报告（季度1年四）
3000元年
□
天津房产市场研究报告（季度1年四）
3000元年
□
深圳房产市场研究报告（季度1年四）
3000元年
□
重庆房产市场研究报告（季度1年四）
3000元年
□
安徽房产市场研究报告（季度1年四）
3000元年
□
中国房产行业分析报告（季度1年四）
1800元年
专题报告
□
2004年中国房产投资风险分析报告（年1）
3000元年
□
2004年中国房产企业融资策略研究报告（年1）
3000元年
□
2004年分时度假市场研究报告（年1）
4000元年
□
2004年中国Mall市场研究报告（年1）
5000元年
□
2004年房产企业运信托融资策略研究报告（年1）
6000元年
注：2005年2月1日前购买金额1万优惠10％
介体选择
□印刷 □电子邮件 （请选项前√ ）
服务周期
年 月 年 月
金额合计
万 仟 佰 拾 元（写： 元）
联系
电话：01051663150沈先生 01067458862 郑姐
址：北京市海淀区学清路甲41号北京裕京厦8810房 邮编：100083
网址：wwwbadassetscom
缴款银行
开户行：中信实业银行北京广安门支行
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账 号：7111310182600053784
定购流程：双方沟通确定购买产品容客户款项汇入公司银行帐户客户汇款底联传真公司emailbadassets@163com发出报告款开出发票
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发布时间：2005428
重庆房产市场研究报告
（2005年1季度）
北 京 华 灵 四 方 投 资 咨 询 公 司
重庆房产市场研究报告
摘
2005年季度重庆市房产市场承接2004年稳健发展良态势房产开发完成投资商品房竣工面积商品房销售面积预售面积等项指标年期相均出现较幅度增长土开发土购置效控制房产开发继续显现出市场导效需求托健康序发展态势
1—3月全市房产开发完成投资8043亿元增长269 中：住宅完成投资4362亿元增长282 办公楼完成投资347亿元增长1461商业营业房完成投资1166亿元增长231住宅建设房产开发体住宅投资占全市房产开发投资总量542分高办公楼商业营业房占总量重499397百分点
政府加强土供应控制力度审批理房产开发企业土购置量减少1—3月全市房产开发企业购置土面积14127万方米降421增幅较年末回落94百分点完成土开发面积13151万方米降478土开发投资413亿元降405
1季度重庆市房产市场出现供销两旺运行态势季度重庆市竣工房屋面积幅度增长全市竣工房屋面积32417万方米增长978中：住宅竣工面积25882万方米增长1119办公楼竣工面积839万方米增长601商业营业房竣工面积4781万方米增长5912005 年1 季度城区38新盘市新推楼盘集中渝北区江北区南岸区季度重庆城区新开楼盘销售均价2839 元方米相季度2877元方米均价出现调1—3月全市累计销售商品房面积36158万方米中占销售总量899住宅销售面积达32513万方米实现销售额6749亿元预售商品房面积43715万方米增长491
声明
报告容仅供参考作投资
提供信息仅基验目前知事实法律理解评价已力确保该信息准确性完整性时性准确性完整性时性效性适性等作陈述保证提供信息仅供阅读者参考阅读者直接间接基提供信息作出行非取书面承诺否承担责
目录
第节 宏观环境 5
重庆市房产投资环境 5
二城市规划 7
第二节 房产开发 8
房产开发 8
二商品房施工面积竣工面积销售面积 11
第三节 土开发购置 11
第四节 商品住宅 13
供应 13
二价格 16
三需求 17
四趋势 17
第五节 存量房 18
第六节 写字楼 19
供需 19
二价格 19
三趋势 20
第七节 商铺 21
第八节 2004年四季度颁布政策法规分析 22
重庆市2005 年2月1 日执行新版重庆商品房买卖合 22
二建设部求科学合理规划类公园 22
三建设部公布建设工程质量保证金理暂行办法 22
四重庆市强化集约节约 23
表格索引 24
附图索引 24
第节 宏观环境
重庆市房产投资环境
受国家加强宏观调控政策效应累计释放影响重庆市固定资产投资年出现2000年新轮济周期首季低开态势投资增速回落然增长迅速2005年季度重庆市房产市场承接2004年稳健发展良态势房产开发完成投资商品房竣工面积商品房销售面积预售面积等项指标年期相均出现较幅度增长土开发土购置效控制房产开发继续显现出市场导效需求托健康序发展态势1季度全社会投资25853亿元 增长 2021季度房产开发8043亿元 增长 269
未１０年重庆市新增２亿方米住宅超１０００公里铁路高速道路１０００千瓦电力设施完成基础设施建设外投资现速度２００７年重庆成国工商济发展优越区
表 1 2003年12月2005年2月重庆市固定资产投资额
月份
总投资额
年初累计值 (亿元)
累计年期增长百分 ()
2003年12月
97019
318
2004年2月
10577
5827
2004年3月
20394
60
2004年4月
30139
619
2004年5月
39849
608
2004年6月
51922
476
2004年7月
61888
419
2004年8月
71442
398
2004年9月
8333
396
2004年10月
95405
40
2004年11月
113051
432
2004年12月
140058
346
2005年2月
13478
274
表 2 2005年2月重庆市城镇居民家庭基情况
区
调查户数
均户家庭口
均户业口
均业者负担数
均实际月收入
均支配收入
均消费支出
月值 (户)
月值 ()
月值 ()
月值 ()
月值 (元)
月值 (元)
月值 (元)
城市均
16590
294
149
197
158784
149311
9723
重庆
300
312
165
189
134179
127978
89179
成
398
287
138
208
135663
131583
83301
北京市
2000
293
163
18
188982
174611
115351
天津市
1500
293
143
205
134452
127794
88617
海市
1000
301
156
193
237712
222061
134682
表 3 重庆市城镇居民家庭基情况
月份
调查户数
均户家庭口
均户业口
均业者负担数
均实际月收入
均支配收入
均消费支出
月值 (户)
月值 ()
月值 ()
月值 ()
月值 (元)
月值 (元)
月值 (元)
2003年12月
300
297
163
182
74413
69254
58197
2004年1月
300
308
166
186
97451
91494
7366
2004年2月
300
306
164
187
119401
114592
83693
2004年3月
300
303
163
186
74225
68898
60459
2004年4月
300
303
161
188
75118
69016
56979
2004年5月
300
302
16
189
70334
65028
55148
2004年6月
300
302
16
189
70856
65741
54847
2004年7月
300
301
16
188
81448
74972
61818
2004年8月
300
301
162
186
75922
69493
64253
2004年9月
300
3
159
189
80296
74667
89279
2004年10月
300
3
158
19
80513
74256
62013
2004年11月
300
3
158
19
793
7395
6319
2004年12月
300
3
158
19
85356
79188
71749
2005年1月
300
312
164
19
98439
90712
71585
2005年2月
300
312
165
189
134179
127978
89179
表 4 2005年1季度重庆市房产开发投资完成情况
单位亿元
指标名称
1—3月
增长
重
（）
（）
计划总投资
174856
252
年初报告期累计完成投资
8043
269
100
构成分组：
建筑工程
5158
274
641
安装工程
498
425
62
设备工器具购置
129
190
16
费
2259
268
281
途分组：
住宅
4362
282
542
办公楼
347
1461
43
商业营业房
1166
231
145
2168
172
27
二城市规划
渝中半岛重新划定功区1月26日重庆市政府公布渝中半岛新控制性详细规划中休闲办公居住三功区规划休闲区面积约240公顷包括菜园坝王家坡两路口清寺街道行政办公区东起号桥南民路西达牛角沱北嘉陵江界总面积105公顷居住区包括两路口溪沟七星岗较场口街道辖区面积201公顷规划总口9万
第二节 房产开发
房产开发
1—3月全市房产开发完成投资8043亿元增长269 中：住宅完成投资4362亿元增长282 办公楼完成投资347亿元增长1461商业营业房完成投资1166亿元增长231住宅建设房产开发体住宅投资占全市房产开发投资总量542分高办公楼商业营业房占总量重499397百分点1季度重庆市房产竣工面积32417万方米增长978中国中城市中居前列
表 1 2005年3月中国省房产施工竣工面积
区
施工面积
竣工面积
年初累计值 (万方米)
累计年期增长百分 ()
年初累计值 (万方米)
累计年期增长百分 ()
全国
8355864
192
416133
131
北京
560920
46
31366
373
天津
139137
237
11018
207
河北
123976
157
8188
168
山西
48624
367
244
859
蒙古
11409
124
072
787
辽宁
125099
64
3917
219
吉林
1375
3437
黑龙江
19203
385
1566
海
660067
98
31985
448
江苏
856397
264
38035
93
浙江
1071612
285
33531
98
安徽
271488
293
18953
299
福建
430878
201
24486
207
江西
176041
165
10556
333
山东
445163
184
20516
60
河南
232059
197
9303
45
湖北
208425
356
6081
191
湖南
256067
453
14603
3
广东
956360
97
55763
73
广西
210371
304
10971
198
海南
49875
386
2303
2544
重庆
480715
311
32417
978
四川
470558
11
23662
194
贵州
164068
57
8375
155
云南
148156
784
6759
404
西藏
245
1421
陕西
156256
283
5692
281
甘肃
44072
379
3737
334
青海
8073
251
1228
宁夏
23151
71
354
575
新疆
6022
514
452
248
表 2 2005年1季度重庆市房产开发施工(竣工)情况
指标名称
1—3月
增长
重
（）
（）
年房屋施工面积合计(万方米)
480715
311
100
住宅
347207
287
722
办公楼
20408
826
42
商业房
79007
274
164
34093
438
71
年新开工面积合计(万方米)
59931
167
100
住宅
48058
170
802
办公楼
1365
514
23
商业房
6602
73
110
3907
708
65
年竣工房屋面积合计(万方米)
32417
978
100
住宅
25882
1119
798
办公楼
839
601
26
商业房
4781
591
147
914
420
28
表 3 重庆市2003年12月－2005年3月房产施工竣工面积
月份
施工面积
竣工面积
年初累计值 (万方米)
累计年期增长百分 ()
年初累计值 (万方米)
累计年期增长百分 ()
2003年12月
529781
167844
2004年2月
301539
112
9177
721
2004年3月
366695
163
16386
357
2004年4月
398706
208
23454
388
2004年5月
418872
216
27542
396
2004年6月
447781
184
39678
149
2004年7月
466054
177
46371
11
2004年8月
484800
182
53856
8
2004年9月
502238
187
62124
136
2004年10月
521761
172
67984
103
2004年11月
556877
203
81607
202
2004年12月
616004
165
153458
85
2005年2月
445968
479
18903
106
2005年3月
480715
311
32417
978
表 4 2003年12月2005年2月重庆市房产开发投资情况
月份
房产投资额
住宅投资额
年初累计值 (亿元)
累计年期增长百分 ()
年初累计值 (亿元)
累计年期增长百分 ()
2003年12月
32789
333
17743
358
2004年2月
3515
476
1864
422
2004年3月
6339
45
3402
461
2004年4月
9277
484
5083
525
2004年5月
1208
487
6552
465
2004年6月
15308
358
8309
312
2004年7月
18209
275
9782
25
2004年8月
21056
255
11414
214
2004年9月
23763
216
1306
198
2004年10月
26624
191
14624
159
2004年11月
31545
225
17519
223
2004年12月
39309
199
20869
176
2005年2月
4814
37
2813
509
二商品房施工面积竣工面积销售面积
表 5 2005年1季度重庆市商品房销售(预售)情况
标名称
1—3月
增长
重
（）
（）
年销售商品房屋面积合计(万方米)
36158
1270
100
住宅
32513
1260
899
办公楼
704
1604
19
商业营业房
2733
1395
76
208
564
06
年商品房销售额合计(亿元)
6749
1631
100
住宅
5570
1726
825
办公楼
132
642
20
商业营业房
1007
1374
149
040
1315
06
预售房屋面积合计(万方米)
43715
491
100
住宅
38898
446
890
办公楼
365
790
08
商业营业房
3858
840
88
594
3969
1
第三节 土开发购置
政府加强土供应控制力度审批理房产开发企业土购置量减少1—3月全市房产开发企业购置土面积14127万方米降421增幅较年末回落94百分点完成土开发面积13151万方米降478土开发投资413亿元降405
3月27日重庆年金额土出诞生该成交块位渝中化龙桥面积75985亩成交金额158288亿元香港瑞安集团旗子公司重庆瑞安天房产发展限公司购日记黄埔50303亿元圈位北部新城开园706亩块
市国土局2005年重庆市济走势政府政策信息发布会宣布年起重庆市城区原新供型商业设施项目期盘活闲置商业房外高档住宅土供应控制全市供应土面积15％
表 6 重庆市2003年12月－2005年3月土租赁价格指数
月份
土租赁价格指数
季度值
2003年12月
1028
2004年3月
104
2004年6月
1031
2004年9月
1039
2004年12月
1097
2005年3月
1046
2004 年12 月~2005年2 月重庆市城区挂牌供应土51 幅供应总量4169万方米南岸区供应土4 幅计220 万方米成土供应区域次渝北区供应土18 幅计9287万方米
图 1 2004年12月－2005年2月重庆市土供应分布图
单位：幅万方米
2004 年12 月~2005年2 月重庆市城区成交土47 幅成交面积20805万方米渝北区继续成城区土交易成交量区域成交14 幅土成交面积7041 万方米占总成交量3 成
图 2 2004年12月－2005年2月重庆市土交易成交分布图
第四节 商品住宅
供应
1季度重庆市房产市场出现供销两旺运行态势季度重庆市竣工房屋面积幅度增长全市竣工房屋面积32417万方米增长978中：住宅竣工面积25882万方米增长1119办公楼竣工面积839万方米增长601商业营业房竣工面积4781万方米增长591
2005 年1 季度城区38新盘市新推楼盘集中渝北区江北区南岸区区域占季度新盘数量62季度原型楼盘创国际红鼎国际等相继推出新楼宇供应市场
图 3 2005年1季度开盘住宅区域分布图
表 5 2005年3月中国区住宅施工竣工面积
区
施工面积
竣工面积
年初累计值 (万方米)
累计年期增长百分 ()
年初累计值 (万方米)
累计年期增长百分 ()
全国
6441793
187
338382
135
北京
385348
54
2354
35
天津
106565
192
10414
52
河北
103853
111
6791
07
山西
3659
368
244
837
蒙古
5937
41
056
832
辽宁
95731
78
3493
617
吉林
316
611
黑龙江
14423
1226
1262
海
522053
58
26918
498
江苏
697219
273
31907
63
浙江
820788
261
26437
101
安徽
221496
32
15577
32
福建
340630
214
18315
119
江西
137479
206
805
424
山东
346636
141
18014
627
河南
188167
12
8081
93
湖北
169792
294
4823
304
湖南
186248
463
11436
48
广东
716352
119
44348
107
广西
164579
307
9423
164
海南
4369
402
2082
2204
重庆
347207
287
25882
1119
四川
364041
11
18581
212
贵州
122842
23
672
71
云南
124800
821
6117
558
西藏
193
陕西
121825
263
5356
472
甘肃
34265
362
3278
569
青海
597
115
519
宁夏
13517
242
332
352
新疆
3242
28
388
991
表 6 重庆市2003年12月－2005年3月住宅施工竣工面积
月份
施工面积
竣工面积
年初累计值 (万方米)
累计年期增长百分 ()
年初累计值 (万方米)
累计年期增长百分 ()
2003年12月
374881
123322
2004年2月
220402
153
6713
1098
2004年3月
269811
214
12214
563
2004年4月
293304
263
17144
468
2004年5月
306280
256
20264
452
2004年6月
326457
209
3001
172
2004年7月
338557
194
34316
105
2004年8月
352669
198
39846
67
2004年9月
366206
203
47068
131
2004年10月
381030
201
5173
121
2004年11月
406974
238
63382
236
2004年12月
448583
197
118723
36
2005年2月
332594
509
14922
1223
2005年3月
347207
287
25882
1119
表 7 2005年1季度住宅市场新推楼盘表
物业名称
区域
物业址
面积(方项目总建米)
建筑面积均售价(元方米)
红鼎国际· 名苑
江北
江北观音桥
160000
3913
创国际
江北
江北欧式条街海洋公园旁
80000
3304
盛天
江北
观音桥步行街建北支路口（江重百南面）
78000
4348
川水岸
江北
江北石马河
700000
2522
东春天
江北
渝北龙溪镇金岛花园正门前行
300000
2783
天骄·美茵河谷
九龙坡
巴山车门面沙区方前行50 米
19128
2774
南方星空
九龙坡
渝州路彩电中心旁
21985
3913
华宇名城
九龙坡
石桥铺
320000
3391
海棠晓月
南岸
南坪滨江路
110000
4087
融侨半岛
南岸
南岸区明佳路
110000
3174
绿洲龙城
南岸
南坪四公里正街323 号
93550
2522
学府道69 号
南岸
南岸学府道重庆交通学院
179955
3913
美堤雅城
南岸
南岸济技术开发区汇龙路
900000
2783
回龙·兰湖天
南岸
南坪四公里
153004
2870
凤天锦园
沙坪坝
沙坪坝凤天道75号
128939
2861
华宇·金沙港湾
沙坪坝
沙坪坝沙宾路（石门桥旁）
500000
3304
智博天
沙坪坝
沙坪坝汉渝路81 号（中门旁）
39085
3739
华宇·林泉雅舍
沙坪坝
沙坪坝杨公桥
380000
2957
旭东·家天
沙坪坝
沙坪坝模范村（807 车站始发点）
62000
2783
金科·天湖美镇
渝北
渝北金开道
400000
3913
枫林秀水
渝北
北部新区高新区枫林秀水区（动步公园面）
139176
3913
龙湖·水晶郦城
渝北
渝北新牌坊龙湖西苑西新南路168 号
241288
3391
长德·东29°
渝中区
渝中天门重庆饭店斜面
21336
3240
华宇·渝州新
渝中区
渝中坪
250000
3130
二价格
季度重庆城区新开楼盘销售均价2839 元方米相季度2877元方米均价出现调新推楼盘样变化素外显示房产开发商新推楼盘定价更加谨慎季度江北区南岸区九龙坡区区域均价出现定程度涨幅渝中区渝北区区域均价幅回落季度两区域推出住宅部份普通住宅季度两区域推出楼盘高档楼盘致
表 8 2003年12月－2005年3月重庆市房屋销售价格指数
月份
房屋销售价格指数
季度值
2003年12月
1109
2004年3月
1145
2004年6月
1148
2004年9月
115
2004年12月
1103
2005年3月
1078
图 4 2005年1季度开盘住宅区域均价图 单位（元方米）
* 建筑面积计算
三需求
1—3月全市累计销售商品房面积36158万方米中占销售总量899住宅销售面积达32513万方米实现销售额6749亿元预售商品房面积43715万方米增长491城九区商品房供销区商品房销售占全市销售总量60商品房竣工面积增加销售较幅度增长预示前市商品房市场供销两旺效需求力支撑着房产市场发展
表 9 重庆市商品房销售情况
月份
商品房销售额
商品房销售面积
年初累计值 (亿元)
累计年期增长百分 ()
年初累计值 (亿元)
累计年期增长百分 ()
2003年12月
21007
328
2004年2月
181
674
12356
80
2004年3月
2565
145
15931
208
2004年4月
4367
411
25338
421
2004年5月
5206
374
30139
364
2004年6月
6819
247
39693
227
2004年7月
7552
139
44715
165
2004年8月
8748
123
51557
128
2004年9月
9757
118
57274
97
2004年10月
10971
123
64256
111
2004年11月
13216
22
77707
193
2004年12月
23264
107
131712
0
2005年2月
407
1249
21693
756
2005 年1~2月重庆市商品住宅市场销售面积19632 万方米销售金额3445亿元分增长7791365户型总投资额项目受市场欢迎
四趋势
新年开始时候国家宏观调控银行房贷利率增加影响开发商更谨慎重庆市住宅市场供应量需求量涨幅度定回落房价涨幅度定程度会调重庆房产市场保持稳发展趋势
重庆市政府拟提高中低价住宅供应量目前重庆市高档住宅开发量断升济适房建设趋降时旧城改造拆迁安置导致济适房需求量增重庆市计划五年解决中低收入阶层住宅消费需求适增加中低价住房供应量房产住宅市场供应结构更趋合理
第五节 存量房
2005 年12月二手房交易量2004年期增长4050商业银行扩二手房揭业务2005 年二手房交易热点沙坪坝江北南坪目前城区二手住宅交易均价2000元左右
目前重庆二手房交易较受欢迎建筑面积70 方米~90 方米两房厅价格1800元方米~2300 元方米间购房者考虑首素交通便捷性城区条干道接商业区房子受欢迎价格涨幅解放碑沙坪坝南坪步行街杨家坪转盘附二手房价格年年期涨20％左右次建成年份现购买者较感兴趣1998 年建造房子前修建户型款式落配套完善6楼没电梯采光二手房难转手
目前市场需求较中介二手房房源供应足预计重庆二手房价格短期继续扬
表 10 2003年12月2005年3月房屋租赁价格指数
月份
房屋租赁价格指数
季度值
2003年12月
1045
2004年3月
1047
2004年6月
1053
2004年9月
1063
2004年12月
1045
2005年3月
1041
第六节 写字楼
供需
针写字楼客户类型样性实行差异化竞争重庆首行业性题写字楼面市位鹅岭盛世空间毗邻重庆市建委重庆建设工程交易中心定位专门建设开发关联企业提供办公空间题写字楼项目总建面积59960 方米三栋塔楼组成写字楼高39 层面积分割组合公寓楼户型面积3090 方米
着江北观音桥步行街开放江北观音桥气迅速升带动该区域商业氛围发展目前观音桥区域正发售高档写字楼聚远景销售均价约6000元方米外附步行街中段嘉年华厦写字楼部分销售起价6600元方米英利产开发未国际项目目前已动工众项目进入势必提高观音桥区域办公氛围形成良发展态势
城商务中心区域高档写字楼具良商务环境基配套完善众企业趋骛解放碑CBD 商贸中心位动摇2004 年285 家企业落户解放碑CBD 区域新入驻企业中隶属现代服务行业企业占入驻企业71％数土企业
二价格
2005 年季度甲级写字楼均价7918元方米季度升51左右 解放碑甲级写字楼租金均价90 元方米左右区域租金均价50~60元方米左右
表 11 重庆市2005 年季度甲级写字楼租金售价租售率
项目区域
*租金（元方
米）
销售均价（元方
米）
销售率
入住率
浪高·凯悦
南坪
60
8200
85
75
重庆世界贸易中心
解放碑
——
11000
90
50
重庆国际商务中心
解放碑
——
7210
95
45
重庆国际贸易中心
解放碑
——
7700
90
50
西洋国际
石桥铺
50
4600
85
60
纽约·纽约
解放碑
90
8800
90
50
*建筑面积计
建筑面积计
三趋势
2005 年写字楼租赁市场出现两极分化格局高品质写字楼供应增加租金涨空间较配套设施相欠缺写字楼会采取减低租金吸引客户
第七节 商铺
城市轻轨开通渝中区商业开始发展解放碑片区推出商业项目商业项目黑格·金界1月底开始放号外香榭里街轻轨名店城开始积极外推广续年末销售热潮帝景摩尔1 月22日推出二期立体钻石商铺销售均价约24000 元方米重庆京通城市建设邮箱公司倾力造位沙坪坝沙美丽·商业第街1 月15 日开始外放号该项目东起三角碑转盘西重庆酒店街通道281独立商铺连成体占沙坪坝区商圈业区核心位置
时天鹅集团造文化商业洪崖洞融合集镇老街吊脚楼等巴渝景观文景观现代时尚相融合期吸引投资者认洪崖洞项目4月进行期单位销售出售商铺约120 面积14 万方楼层位置分布123 5 层
投资城外开发商相继进入周边郊县香港华城集团开县新城造标志性商业建筑――香港城香港城位开县新城中央商务区项目占68 亩总建面积68 万方米包含8 题广场9条商业步行街综合Shoppingmall 项目
重庆优秀开发商龙湖产年拟杨家坪商业步行街附建座型购物中心该项目定名西城天街西城天街建筑面积26 万方米该项目期包括四幢塔楼分五星级酒店SOHO商务公寓高档住宅裙楼部分型购物中心期造天街系列商业产品牌
表 12 2005年1季度商铺市场新推商业楼盘
物业名称
区域
物业址
商业面积（方米）
*售价（元方米）
帝景摩尔二期
南岸
南坪北路
250000
40000
浪高时尚女广场
南岸
南坪转盘
30000
41000
宏声·假日广场
南岸
南岸弹子石中心转盘
60000
25000
*底层商业面积计
表 13 2005年1季度型百货公司入驻情况
商场
入驻商圈
入驻物业
营面积估计（方米）
开业时间
新世纪商场
江北
世纪金街
6 万
未定
目前重庆商业发展正处百货商场型购物中心渡阶段未年重庆商业发展零售百货购物中心超市专业市场等辅商业类型格局力店＋专业店开敞式商业街区形式综合商业种新商业组合发展趋势
第八节 2004年四季度颁布政策法规分析
重庆市2005 年2月1 日执行新版重庆商品房买卖合
重庆市2005 年2月1 日执行新版重庆商品房买卖合时启三房产交易合房产交易居间合房产代办手续服务合商品房营销代理合新版合中明确预售商品房交付条件竣工验收备案登记交付
二建设部求科学合理规划类公园
建设部日求建设部公园设计规范城市绿线理办法规定科学合理规划类公园2005年12 月前完成绿线规定工作指出单位擅占公园改变公园性质改变公园功
三建设部公布建设工程质量保证金理暂行办法
建设部1 月31 日外公布建设工程质量保证金理暂行办法办法规定发包方承包方应付工程款中预留定例建设工程质量保证金保证承包缺陷责期建设工程出现缺陷进行维修缺陷责期根分部工程般定6 月12月24 月
四重庆市强化集约节约
重庆市国土资源房屋理工作会获悉保障全市济社会发展合理需求时重庆市强化集约节约
年重庆市继续坚持保障发展保护资源重强化土理方面加强调查研究科学合理确定控制指标完成市级土利总体规划（２００５～２０１０年）修编保障源交通水利教育卫生国防等重点建设三峡移民工程鼓励类产业项目生态建设项目开发园区方面国务院关深化改革严格土理决定建立耕保护责考核体系落实严格耕保护制度方面继续深化土市场治理整顿促进土集约节约利严控总量盘活存量集约高效原引导集约节约放首位提高土利效率
图表索引
表格索引
表 1 2003年12月2005年2月重庆市固定资产投资额 5
表 2 2005年2月重庆市城镇居民家庭基情况 6
表 3 重庆市城镇居民家庭基情况 6
表 4 2005年1季度重庆市房产开发投资完成情况 7
表 5 2005年3月中国区住宅施工竣工面积 14
表 6 重庆市2003年12月－2005年3月住宅施工竣工面积 15
表 7 2005年1季度住宅市场新推楼盘表 15
表 8 2003年12月－2005年3月重庆市房屋销售价格指数 16
表 9 重庆市商品房销售情况 17
表 10 2003年12月2005年3月房屋租赁价格指数 18
表 11 重庆市2005 年季度甲级写字楼租金售价租售率 20
表 12 2005年1季度商铺市场新推商业楼盘 21
表 13 2005年1季度型百货公司入驻情况 22
附图索引
图 1 2004年12月－2005年2月重庆市土供应分布图 12
图 2 2004年12月－2005年2月重庆市土交易成交分布图 13
图 3 2005年1季度开盘住宅区域分布图 14
图 4 2005年1季度开盘住宅区域均价图 单位（元方米） 16
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天津房产市场研究报告（季度1年四）
3000元年
□
深圳房产市场研究报告（季度1年四）
3000元年
□
重庆房产市场研究报告（季度1年四）
3000元年
□
安徽房产市场研究报告（季度1年四）
3000元年
□
中国房产行业分析报告（季度1年四）
1800元年
专题报告
□
2004年中国房产投资风险分析报告（年1）
3000元年
□
2004年中国房产企业融资策略研究报告（年1）
3000元年
□
2004年分时度假市场研究报告（年1）
4000元年
□
2004年中国Mall市场研究报告（年1）
5000元年
□
2004年房产企业运信托融资策略研究报告（年1）
6000元年
注：2005年2月1日前购买金额1万优惠10％
介体选择
□印刷 □电子邮件 （请选项前√ ）
服务周期
年 月 年 月
金额合计
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