2005年重庆土市场交易报告
2005年土交易统计分析
（）2005年土交易整体状况
1 前三季度土交易
² 2005年前3季度重庆城区出土362宗出面积168517万m2中住宅商业103858万m2（195宗）占总量616工业60201万m2占总量357综合类903万m2（2宗）占总量05类3555万m2占总量22
² 前三季度交易中2季度交易量位居首位达72541万 m2占交易总量43房产市场保持等趋势
2 前三季度城区土交易
² 2005年前三季度城区土交易中南岸区土出面积位居首位达43899万m2占城区交易总量2605中住宅商业综合交易26386万 m2占该区总交易量6011
² 2005年前三季度城区土交易中南岸外北部新区渝北区作直活跃重庆房市前区域土交易显示出十分热闹景象两区交易总量达59324万 m2占城区交易总量3520
² 值提巴南区北碚区土交易表现较突出市场两区日渐热闹房市景象呈正
² 工业出情况位居首位北部新区达14399 万m2占城工业交易总量2392占北部新区前三季度土总交易量4245
（二）2005年1季度土交易情况——渝北区沙区交易活跃
² 2005年1季度城区土出121宗出面积49459万m2中住宅商业27760万m2占交易总量5610工业19874万m2占交易总量4020综合类（1宗）402万m2占08类1422万m2占29
² 季度土交易位居首位渝北区总交易土15012万 m2中工业占5941位居第二沙坪坝区然总交易土9282万 m2住宅商业综合占9503江北区南岸区渝中区全部住宅商业综合交易
² 季度重庆市城区住宅商业综合出59宗出面积28162万m2米中沙坪坝区出土面积占总量313渝北区2114九龙坡区居末位仅占03
² 整1季度交易中出面积达50万m2项目2宗分重庆富洲房产开发限公司（沙区联芳）5168万m2重庆瑞安天房产发展限公司（华龙桥）5064万m2
（三）2005年2季度土交易情况——北部新区南岸区浪推前浪
² 2005年2季度重庆市市审批土出113宗出面积72541万m2中工业25997万m2占交易总量3584住宅商业45893万m2占交易总量6326综合类（1宗）501万m2类150万m2季度相2季度成交宗数降66 成交面积增加467工业出减少住宅商业幅增长
² 季度土交易中南岸区土交易总面积36552万m2高居区首较1季度位居第渝北区增长14349季度位居第二北部新区季度第二名沙坪坝区增长1154南岸区北部新区成季度土出热点区域
² 季度重庆市城区住宅商业综合出68宗出面积46394万m2米中南岸区占4763北部新区占3517分割城交易部分江山
² 2季度出面积达50万m2项目2宗分重庆宏声远景实业限公司（茶园新区）18752万m2重庆绿东原房产开发限公司（北部新区开园）5225万m2
（四）2005年3季度土交易情况——城区交易趋均衡
² 2005年3季度城区土出128宗出面积46518万m2中工业1433万m2占2848前三季度中交易例低住宅商业30205万m2占6493类1983万m22季度相成交宗数增加13成交面积降35
² 季度重庆市城区住宅商业综合出68宗出面积30205万m2米中江北区占2029九龙坡区北部新区渝北区驾齐驱占约12南岸区沙坪坝区巴南区呈驾势占约10季度城区土交易趋衡
² 整体季度土出宗数季度持单宗土出面积较季度减
二2005年2004年土交易分析
² 受国家宏观政策调控影响2005年前三季度土交易量较2004年整体降42中住宅商业成交量降20
² 三北区域（江北北部新区渝北）南岸巴南两年住宅商业交易两热点区域预计区域未年房产重关注市场
² 05年6月出台国家调控政策整房产市场成交量幅度降导致部分开发商资金紧张市场土交易速度放缓
² 相04年言05年北部新区土成交量幅度减少方面金开金渝线土线开发商抢占完毕供应土量减少方面05年房产市场状况造成项目开发速度放缓
² 05年沙坪坝区外围新城建设土成交量幅度增长
² 05年单宗面积超50万m2土成交宗数04年较幅度减少
三2005年土交易特征分析
² 90住宅商业采挂牌方式交易工业采协议方式交易
² 单宗成交量超50万m2土集中城郊（北部新区巴南）规模旧城改造区（化龙桥等）
² 05年出土95重庆土开发商持中中型开发商居
² 城郊土（巴南北部新区等）交易未供应土进步外扩展寸滩西永片区
四2005年土交易预测2006年房产市场
104年土开发状况市场趋势
² 受宏观政策影响房产市场观气氛浓厚05年开发速度显著放缓尤中开发商持尚未开发土居04年城区土交易北部新区已开发土宗数达60外区开发土宗数均未超45
² 根重庆市政策规定开发商土应两年开发前期量尚未开发土加05年新增开发土预计06年房产市场供应量巨竞争较激烈——尤北部新区渝北片区持续放量继续扮演领军角色北碚巴南片区作新兴区域发力吸引市场注意
² 巨开发体量加现市场状况预计06年房产市场价格继续保持稳态势
² 土开发周期进步拉长开发速度放缓
2土交易量未热点区域
² 历年土成交面积沙坪坝区2005年西永片区幅土挂牌出成市场焦点外沙区外围梨树湾磁器口新桥联芳等土出较时出沙区未房产热点目前中心区域南部新城外围发展沙区直唱响文化牌逐渐新亮点代
² 三北区域（江北渝北北部新区）持续开发种档次供断涌现
² 南岸弹子石中央商务区旧城改造茶园新城渝南道周边花溪等区域成新开发热点
² 渝中区保持旧城改造建设持续市场放量着土稀缺性日趋显现渝中区房产开发方出现新模式
3工业放量城区发展
² 前述2005年前三季度土交易中工业总交易60201万m2占总量357说明重庆未陆续批工业建设产生
² 0405年工业出集中三北南岸巴南片区着种产业陆续开工带动区域济发展
² 种产业进入带量居住口促进区域房产市场发展
² 种产业进入加快种配套设施完善速度郊区迅速变成成熟区域
综述着两年启动土开发期限中型开发商必然陆续启动房产项目市场面持续放量情况激烈市场竞争状况逼迫提高开发水理念银行贷款政策开发商身资金等客观原房产市场面重新洗牌
重庆成置业顾问限公司
研究中心
2005年12月
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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2005年土交易统计分析
（）2005年土交易整体状况
1 前三季度土交易
² 2005年前3季度重庆城区出土362宗出面积168517万m2中住宅商业103858万m2（195宗）占总量616工业60201万m2占总量357综合类903万m2（2宗）占总量05类3555万m2占总量22
² 前三季度交易中2季度交易量位居首位达72541万 m2占交易总量43房产市场保持等趋势
2 前三季度城区土交易
² 2005年前三季度城区土交易中南岸区土出面积位居首位达43899万m2占城区交易总量2605中住宅商业综合交易26386万 m2占该区总交易量6011
² 2005年前三季度城区土交易中南岸外北部新区渝北区作直活跃重庆房市前区域土交易显示出十分热闹景象两区交易总量达59324万 m2占城区交易总量3520
² 值提巴南区北碚区土交易表现较突出市场两区日渐热闹房市景象呈正
² 工业出情况位居首位北部新区达14399 万m2占城工业交易总量2392占北部新区前三季度土总交易量4245
（二）2005年1季度土交易情况——渝北区沙区交易活跃
² 2005年1季度城区土出121宗出面积49459万m2中住宅商业27760万m2占交易总量5610工业19874万m2占交易总量4020综合类（1宗）402万m2占08类1422万m2占29
² 季度土交易位居首位渝北区总交易土15012万 m2中工业占5941位居第二沙坪坝区然总交易土9282万 m2住宅商业综合占9503江北区南岸区渝中区全部住宅商业综合交易
² 季度重庆市城区住宅商业综合出59宗出面积28162万m2米中沙坪坝区出土面积占总量313渝北区2114九龙坡区居末位仅占03
² 整1季度交易中出面积达50万m2项目2宗分重庆富洲房产开发限公司（沙区联芳）5168万m2重庆瑞安天房产发展限公司（华龙桥）5064万m2
（三）2005年2季度土交易情况——北部新区南岸区浪推前浪
² 2005年2季度重庆市市审批土出113宗出面积72541万m2中工业25997万m2占交易总量3584住宅商业45893万m2占交易总量6326综合类（1宗）501万m2类150万m2季度相2季度成交宗数降66 成交面积增加467工业出减少住宅商业幅增长
² 季度土交易中南岸区土交易总面积36552万m2高居区首较1季度位居第渝北区增长14349季度位居第二北部新区季度第二名沙坪坝区增长1154南岸区北部新区成季度土出热点区域
² 季度重庆市城区住宅商业综合出68宗出面积46394万m2米中南岸区占4763北部新区占3517分割城交易部分江山
² 2季度出面积达50万m2项目2宗分重庆宏声远景实业限公司（茶园新区）18752万m2重庆绿东原房产开发限公司（北部新区开园）5225万m2
（四）2005年3季度土交易情况——城区交易趋均衡
² 2005年3季度城区土出128宗出面积46518万m2中工业1433万m2占2848前三季度中交易例低住宅商业30205万m2占6493类1983万m22季度相成交宗数增加13成交面积降35
² 季度重庆市城区住宅商业综合出68宗出面积30205万m2米中江北区占2029九龙坡区北部新区渝北区驾齐驱占约12南岸区沙坪坝区巴南区呈驾势占约10季度城区土交易趋衡
² 整体季度土出宗数季度持单宗土出面积较季度减
二2005年2004年土交易分析
² 受国家宏观政策调控影响2005年前三季度土交易量较2004年整体降42中住宅商业成交量降20
² 三北区域（江北北部新区渝北）南岸巴南两年住宅商业交易两热点区域预计区域未年房产重关注市场
² 05年6月出台国家调控政策整房产市场成交量幅度降导致部分开发商资金紧张市场土交易速度放缓
² 相04年言05年北部新区土成交量幅度减少方面金开金渝线土线开发商抢占完毕供应土量减少方面05年房产市场状况造成项目开发速度放缓
² 05年沙坪坝区外围新城建设土成交量幅度增长
² 05年单宗面积超50万m2土成交宗数04年较幅度减少
三2005年土交易特征分析
² 90住宅商业采挂牌方式交易工业采协议方式交易
² 单宗成交量超50万m2土集中城郊（北部新区巴南）规模旧城改造区（化龙桥等）
² 05年出土95重庆土开发商持中中型开发商居
² 城郊土（巴南北部新区等）交易未供应土进步外扩展寸滩西永片区
四2005年土交易预测2006年房产市场
104年土开发状况市场趋势
² 受宏观政策影响房产市场观气氛浓厚05年开发速度显著放缓尤中开发商持尚未开发土居04年城区土交易北部新区已开发土宗数达60外区开发土宗数均未超45
² 根重庆市政策规定开发商土应两年开发前期量尚未开发土加05年新增开发土预计06年房产市场供应量巨竞争较激烈——尤北部新区渝北片区持续放量继续扮演领军角色北碚巴南片区作新兴区域发力吸引市场注意
² 巨开发体量加现市场状况预计06年房产市场价格继续保持稳态势
² 土开发周期进步拉长开发速度放缓
2土交易量未热点区域
² 历年土成交面积沙坪坝区2005年西永片区幅土挂牌出成市场焦点外沙区外围梨树湾磁器口新桥联芳等土出较时出沙区未房产热点目前中心区域南部新城外围发展沙区直唱响文化牌逐渐新亮点代
² 三北区域（江北渝北北部新区）持续开发种档次供断涌现
² 南岸弹子石中央商务区旧城改造茶园新城渝南道周边花溪等区域成新开发热点
² 渝中区保持旧城改造建设持续市场放量着土稀缺性日趋显现渝中区房产开发方出现新模式
3工业放量城区发展
² 前述2005年前三季度土交易中工业总交易60201万m2占总量357说明重庆未陆续批工业建设产生
² 0405年工业出集中三北南岸巴南片区着种产业陆续开工带动区域济发展
² 种产业进入带量居住口促进区域房产市场发展
² 种产业进入加快种配套设施完善速度郊区迅速变成成熟区域
综述着两年启动土开发期限中型开发商必然陆续启动房产项目市场面持续放量情况激烈市场竞争状况逼迫提高开发水理念银行贷款政策开发商身资金等客观原房产市场面重新洗牌
重庆成置业顾问限公司
研究中心
2005年12月
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