海房产市场
政策调控
商品房销售合网备案信息公开透明 切断订炒房路
新闻晨报 2004331
昨天海市网房产备案登记系统正式开通着新建商品房销售信息透明公开市民买房碰订炒房开发商惜售房子女二嫁等现象彻底解决
海市商品房销售合网备案登记办法实施市新建商品房预售销售进行合网备案登记开发商申请办理预售许证时市房产交易中心办理网备案登记户认证手续申报商品房拟销售价格备案登记楼盘信息市房产交易中心社会公布中包括楼盘时发生已售房屋售房屋信息房产抵押查封等权利限制情况商品房拟销售价格等相关信息
业士认办法施行部分开发商先处理差房子房子卖高价惜售行遏制部关系订房炒房套利难实现时女二嫁房卖现象杜绝开发商藏着掖着销售信息公开解决购房者房产商间信息称够真实反映市场需求市民说买房容选择
外存量房交易合网备案系统已进入研发阶段备案系统金融估价担保等中介服务机构进入交易台进行信息查询服务提供标准接口接受市民委托承担购房房款托付监等业务
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商品房销售合备案登记 网行渐行渐
新闻晨报 200441
完备信息2月见分晓
记者接通海房产交易中心电话海房产交易中心蔡明介绍新规定然3月30日起实施网信息完备程年3月30日获预售许楼盘信息逐步次序网备案前开盘盘子销售剩余房信息期23月清理程逐步网购房者通该网获取完备查备案信息需等23月
蔡明介绍商品房销售合网备案购房者通网络查询想购商品房预定签订销售合间明细情况时通知规定新建预售现售商品房均须进行合网备案登记商品房供应量透明购房者直接求购买未售出网备案商品房
已售房屋信息时网反映出套商品房历买卖退等全程查投机炒房炒楼花买卖信息目然购房预订时开发商诸房屋抵押查封等情况讲清楚交易时会发生矛盾新规定强调买房预订销售相示范合文网备案规范预订销售定金合必须示范文网备案方便老百姓登记前购房者需手工填写登记申请表新规定实施登记表合网解决购房者签字交易中心窗口直接网登记表吊提高窗口工作效率时方便购房者
悉2004年3月30日取商品房预售许证应全部纳入合备案系统进行签约2004年3月30日前取预售许证房产权证（产证）房产开发企业应2004年6月1日前市房产交易中心办理入网资质认证未销售商品房纳入合备案系统销售2004年6月1日签订销售（预售）合全部纳入网签约范围该办法实施老百姓购房房价影响？业士认该办法中关键词值关注
预定预约明确禁止
福纳公司产研究总监杨子江认前开发商种信息交易中心登记告段落般购房者难知道诸已售楼盘套数均价格等敏感信息根海市商品房销售合网备案登记办法第八条规定已网公布供销售商品房购房求购买房产开发企业拒绝说果售楼处称房子已卖没购房者网查究竟外分析通知次明确开发商取商品房预售许证前预订预约等方式进行销售活动样时流行部预定预约登记甚违规集资行疑剂猛药
时间差信息
售楼处交易中心两现场间时间差值关注问题绿集团项目营销总监万国接受采访时表示登记时间滞性售楼现场网登记间存定信息差应该引起购房者注意说开发商购房者签订销售合然需月左右时间交易中心备案登记段时间购房者售楼处信息该套房屋已卖掉网查询结果没卖掉时间差问题会工作流程效率认开发商必销控手段定囤积居奇市场济中企业说定必性该办法否会影响短期市场供应量者房价问题万国认政策建设性长效措施基会影响短期市场
拟销售价格开发商变更
购房者关注房屋价格问题办法中规定开发商调整时网变更价格开发商定想卖慢开发商完全价格调高毕竟房价确定权掌握开发商手中位愿透露姓名开发商记者说房屋价格控制办法中相关规定显力实际问题完全市场调控企业身决定位开发商说：没规定基数浮动例时间等等难控制恶意抬价现象
协商权购房者更少余
开发商利办法削弱购房者现仅存点协商权金世永业律师事务海分丁曙光律师表达担心说旦开始实施合网登记备案果购房者想开发商讨价价番售楼员会耐烦说：合网呢先清楚决定买买样购房者现仅协商权利恐怕难保住
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动态分析
周楼市综述 海适度调控楼市
新闻晚报 2004331
日国家发改委监察部国土资源部建设部审计署组成全国土市场联合检查验收组已成立3月底开始集中省（区市）土市场整顿治理状况进行阶段性检查验收达治理整顿目标求求责令改正整改期间暂停受理该区报批
中房海指数办公室新调查显示2月中房海综合指数1195点较月涨17点升幅14中中房海住宅指数1145点较月涨17点升幅15
针海房价涨5118元方米价格位居全国首情况市府发言焦扬表示海房产市场市场化程度相高房价段时间出现波动正常时市政府已房产市场进行适度调控列年重点工作确保海房产市场健康序持续发展
市府适度调控楼市公开讲法已第二次然举已列年市府重点工作会措施出台成定局然市府发言海楼市整体发展势头然健康基调重说明调控目市场回落市场退烧房价涨步伐慢
市旧房屋综合整治计划已出炉20年前建旧房屋明两年全部整治年全市投资两亿元启动1100万方米旧房屋综合整治25万户住着老公房居民受益
市政规划方面继年半年徐汇区政府赴港推介周虹口区政府四川北路线开发商亲香港路演四川北路商业街新轮改造预计58年完成约17项目行合作意金额达40亿元民币
环保整治方面年投资190亿元重点两区域三区黄浦江游水资源保护区环线区域吴淞工业区桃浦工业区吴泾工业区等绿化方面中心城区型公绿两横景观生态走廊3块楔形绿等房价日益走高时楼房附生态环境成性价重影响素购房者应十分留意方面信息
周新盘继续放量尤集中闵行宝山松江等外环区
闵行区蔚蓝城市两栋D型房双抱楼面世面积96150方米左右售价72008200元方米新梅莘苑推出8层电梯房价位68007800元方米左右
宝山区宝莲湖景园位绥化路二房面积116130方米均价4800元方米锦秋花园三期联体墅组成总价90112万元
松江珠江新城发售中央公园第排高层二房面积102方米105方米三房面积144方米售价42005000元方米安亭新镇公寓房登场价格58008800元方米左右
闸北区歌林春天位宜川路均价8500元方米虹口区四季·沙龙公寓精装修户型组成单价8000元方米嘉定利富商贸厦商铺业态面积2580方米售价53809600元方米
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香港房产理服务举进沪
房产时报20040329
着C EPA 协议年起实施香港房产理服务企业加进沪步伐全面参海房产市场环节业务日前海国际商会举办座谈中市政协港澳委员海国际商会副会长海豪房产开发营限公司董事长兼总理屠海鸣建议海建立香港工业园区香港中企业沪发展创造条件
年港资海房产市场开发占总量10％ CEPA 协议吸引更服务类房产中企业进沪作香港济支柱香港中企业29万家占全港企业机构总数98％统计目前沪投资10150 家六成香港具定规模型企业根C EPA 协议年起香港房产服务公司独资形式提供高标准房产（豪宅）项目服务提供收费合基础房产服务房产理服务新举措吸引香港发展商代理商相关专业加快进军步伐
香港中企业沪海房产业服务领域产生深远影响香港服务业水准较高海鉴作房产理服务业包括估价规划物中介建筑室设计等屠海鸣建议海设立专门场馆通道台更香港中企业利原生产技术产品网络理验销售渠道等介绍目前政府推动民间联动市场导企业体沪港合作模式已受香港中企业广泛关注调查表明香港中企业投资珠三角区传统惯正悄然改变逾半数香港中企业明确表示长三角区海投资浓厚兴趣
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节综合指标领先 市首生态区开工
房产时报20040329
生态型住宅节约耗万科·郎润园充分显示优越性该区市第通房局环保局评审生态型住宅区日前闵行区七宝镇正式开工
根海市生态型住宅区建设理办法规定万科房产朗润园区布局绿化环保资源综合利住宅节隔声日通风等精心设计周密规划项指示达级生态型住宅区标准该区综合应26项新技术达10领先节方面尤突出
节方面体现次投资长期受益优越性区户型公寓会采太阳集热系统年节电375 万千瓦时民电价061 元千瓦时年节约电费23万元户型业说方面支出零三口家计算年节约耗费千元左右区建筑外墙采聚苯板保温体系热工性外门窗新型墙体材料双层中空L OW － E 玻璃时采高效空调机户空调耗常规居室半
外朗润园采雨水收集中水回系统垃圾袋装分类存放门收集机生化处理屋顶绿化垂直绿化绿化遮阳棚等绿化系统新风系统变压式止逆烟道燃气泄露报警系统区布置工湿工湖天然河道水达三级标准系列措施确保居住环境居住空间室环境质量热环境声环境光环境水环境满足级生态住宅求
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动迁成促动世博会调整 浦西减少浦东增加
海青年报 20040331
海世博集团董事长戴柳昨天透露海2010年世博会规划占面积正调整预计新规划面积原先增加12方公里左右中浦东增加5方公里左右浦西缩减144方公里左右增加世博会需动迁土带更世博商机
浦西减少浦东增加
昨天午香港海长三角区100余家企业代表海参加沪港世博商机坛寻觅2010年世博商机海世博(集团)限公司董事长戴柳透露说：2010年世博会规划占面积原规划面积增加中浦东增加5方公里左右浦西缩减144方公里出世博报告正提交规划尚未完成等原戴柳愿谈更细节
解2010年世博会原规划黄浦江两岸海市政府规划出4方公里左右土完成2010年世博会场馆建设中浦西约占2方公里左右浦东约占23方公里左右总陆面积约4方公里左右
动迁成促动调整？
戴柳透露目前世博会已进入筹办第阶段阶段持续2005年底工程量包括交通续动迁等中动迁工作相繁重昨天参加坛关士透露浦西老城区动迁务相繁重方公里动迁成浦东高改变原规划面积原
世界著名工程公司──柏诚工程亚洲限公司董事梁广灏先生昨天坛透露根香港贸发局方面权威数字世博会工程需资金30亿美元中36私方面提供21银行提供余部分国家海市政府国集团筹集
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价格波动 房源趋稀缺 沪老洋房市场交易稳
解放日报200441
史丹福老洋房租售中心关统计资料显示2003年该公司花园洋房成交15套新式里弄成交25套老式公寓成交17套老洋房购买客户中投资者占714住者仅286
解许投资者购入老洋房会投入部分资金加修缮改造然出租获取投资回报般修缮改造老洋房会造成太破坏时符合投资目求少少会房子进行必改动老洋房具历史价值老保持着旧时海风貌列入保留保护建筑般60年房龄甚高达8090年损坏然老化许建筑整体结构已遭破坏老洋房说损害
月市房资源理局发出通知规定列入市优秀历史建筑保护范围建筑营单位般进行房产处分确特殊情况需转产权应事先报请原授权单位海市房屋土资源理局审核未核准市区房产登记理部门办理述房产权利转移变更登记
项新政策出台史丹福老洋房租售中心关负责日前接受采访时表示新政策老洋房转提出更限制求表明政府已越越重视老洋房市场营理开始调整符合老洋房特性市场运作方面年老洋房市场交易火爆度出现价格虚高局面新政策出台效抑制老洋房价格违背市场原路攀升控制老洋房价市局面市场消费更趋理性
该负责时指出新政策出台市场符合求交易老洋房数量会相减少房源趋稀缺老洋房价格波动会造成太影响钟情老洋房客户受买卖限制影响会转租赁实现时梦想
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杨浦二手房市场趋活跃
房产时报20040329
目前杨浦区二手房市场呈现出价格断走高业认度增强品牌中介进入特点
商业发展交通便利带动杨浦二手房价格开始反复走高年杨浦房价涨推动力交通改善商圈成熟商业发展杨浦老牌商业圈控江路鞍山路商圈日渐繁华极满足杨浦休闲购物需求旦五角场商圈建成周边房产价格台阶交通状况高架线明珠线连路隧道建成已极改善杨浦交通状况旦铁M8线淞沪路拓宽工程完工杨浦成高架轻轨铁隧道市政道路等五位体立体交通网络缩短杨浦中心城区时间令死杨浦变活杨浦控江路商圈五角场商圈M8线线区二手房成市场关注热点
家期值家心理价位定差距正杨浦市场现家挂牌价格普遍偏高般房型楼层较房源价格已挂7500 元方米直逼8000 元方米关然求购者需求7000 元方米左右价位样造成双方心理价格落差然杨浦房产市场长期购买者目前接受出售方期价格认程
品牌中介公司进入杨浦房产市场交投开始活跃杨浦中高档楼盘较少品牌中介公司意进驻杨浦现着杨浦中高档楼盘增品牌中介公司开始关注进入杨浦市场品牌中介公司专业验客户优质服务中实惠带动杨浦二手房市场交投迅速活跃
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开发商
绿集团：绿国际生态社区 引进中福会幼园
中国福利会绿集团合作创办中国福利会绿生态幼园双方日前正式签订协议
中国福利会绿生态幼园位沪宁高速海郊环线口绿国际生态社区占42亩总投资4000余万元绿集团全额投资国际流标准进行建设中国福利会负责进行教育教学理保证办园质量师资力达海市优秀教育水该园预计年8月开工明年9月外招生
海绿集团中国500强企业海房产龙头企业长期仅致力海城市绿化建设11年累计建设城市公绿265公顷建成陆家嘴中心绿外滩滨江绿带延安路江苏路绿广场等城市标志性建筑时热心社会公益事业拥军助老助学等方面累积出资5000万元树立起良企业形象日绿集团捐资300万元赞助颁发宋庆龄樟树奖
次中国福利会幼园落户点绿国际生态社区海绿集团计划投资200亿元开发建设型国际生态社区目前1800亩已开工建设500亩低密度住宅年年交付未十年中绿集团绿国际生态社区建造层低层低密度住宅商务墅住宅产品包括四星级酒店国际学校国际康健中心度假中心会议中心卖场体育场等配套设施
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招商产：推出项精品物业
证券时报 200441
延续扩张战略 铸造产品牌
3月26日午招商产深圳五洲宾馆举行2004新产品发布会会招商产相关负责资深建筑师百名新闻界士行介绍招商产2004年度推出新产品
招商产：年度供应量
年20周岁招商产迎发展高潮开发项目深圳外全面开花延续2003年全国扩张战略时仅深圳营8项目入市中5项目销售3商业项目租赁招商产已成深圳供应量产商推出项目总建筑面积100万方米时招商年产品线特丰富产品万元单价高端项目半山海景·兰溪谷面市白领户型招商城市场型成熟居家型社区海月花园城三期面外籍商务士高级租赁物业泰格公寓等等
半山海景·兰溪谷面世招商产年开发奏响序曲3月20日半山·兰溪谷产品推介会VIP卡认购活动美伦会功厅隆重举行许正缘理性分析招商产品牌号召力推介会现场爆棚推介会VIP认购更现场气氛推高潮2000次意客户仅充分证明兰溪谷产品魅力时次验证市场招商产信度
春交会面市花园城位蛇口富欧洲气质镇中心步行范围荟萃蛇口精彩成熟配套花园城三期处整花园城核心位置总建筑面积达13万方米尊重延续蛇口建筑文脉秉承生态开发理念区周边荔枝林完整保存花园城三期引进开放式街区理念聘请法国著名设计师规划设计风情商业街营造出代表蛇口尺度文化街区温情亲切悠闲宜商业氛围开放式街区规划更沟通生活更享受享蛇口浓郁国际化生活氛围
海风路吹回家广告语海月期启动深圳置业海序幕海成现深圳置业首选域2002年正式发售海月二期美荣获海楼王海标志性住宅区 海月三期总结期二期验基础更高品质更服务推市场正热销阳光带海滨城二期目前销售已60成南硅谷核心盘双城生活模式吸引批市区白领精英外半年发售蛇口外首户型精品城市场创新设计风格产品功弹性空间引起会员强烈关注招商产2004年必繁忙年必收获年
尤值提招商产年常性盈利物业占定重招商产产业产特色招商产营蛇口工业区成立25周年际利断继蛇口太子路改造成功海世界花费8800万元重新改造度起锚日前传消息深圳市投资11亿元造南山福寿景观加西部通道海路江快速干线明朗业士分析周边配套设施断利影响蛇口片区产价值度抬升正形成新蛇口生活圈成引领深圳显赫生活制高点招商整蛇口片区量商住物业推出市场中真正尊享国际酒店式理泰格公寓异域风情餐饮总汇太子广场花园城二期Shoppingmall等等
20周年：品牌扩张契机
2004年招商产走整整20年初职工福利房单身公寓开发开始写字楼商业物业工业物业墅规模商品住宅区开发住宅产品时期均特点规划品质变化进步浓缩中国现代房产发展史1984年招商产蛇口推行住房商品化引领全国先1998年首推家蛇口社区综合开发理念辐射2002年招商产成全国第家聘请360度品牌家产企业2000年开始招商产开始走出蛇口2002年开始招商产开始进入全国发展战略实施阶段开始全国布局土市场进军发展
着眼未发展招商产传承招商局血统时传承深刻社会责感招商产社区综合开发模式辛勤耕耘精心营造优美温馨海滨家园招商产开发建设蛇口11方公里土国中城市投资开发型房产项目成家集开发设计监理物业理体物业品种齐全房产集团
招商产认城市区域社区幢建筑生命力持续发展时俱进附予更价值招商产作招商局麾企业新发展时期必然承担新历史命社会责招商产年积累社区成片开发理念体现居住产业间良性互动机结合体现招商产社会谐追求城市建筑然荣生关注环境关注生活关注社会发展
年加已建项目招商开发项目21中区外项目8总建面积接200万方米总投资额预计达60亿2004年考验招商项目理水关键年招商产家市场化较早型产公司拥群秀儒雅富激情招商年处急剧升通道中直断探索创新努力造属招商制造产品线建立产品标准理标准2004年20周年庆际招商加速实施品牌异扩张说年推市场种类型精品物业20周年献礼更承载品牌输出功解招商意花园城海月等楼盘作异复制实践者形成跨区域连锁品牌
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海联合置业：港澳台商关注浦东物业浦东世纪花园开发生态居住文化家园
民日报海外版 20040327
日举行2004年海十投资潜力楼盘研究发布活动中浦东海联合置业限公司开发生态居住文化家园浦东世纪花园荣膺佳价值楼盘奖
悉海年房产开发中围绕着占140余公顷浦东世纪公园迅速形成浦西古北新区更具生态环境投资增值特征高品质生活区域
浦东开发开放世纪公园成海城市生态公园浦东新区政府区域赋予世界水准现代生活资源定义住宅物业高起点水准全球众媒体誉浦东纽约中央公园种世界步外部资源环境交通配套仅成住宅物业开发见附加值保证未永恒生活品质标准
前两年间开发商惜巨额成赴港澳台等做现场房产展示交易会方面着力销售精品楼盘方面举产生出带动浦东房产开发商连带效应仅成交销售分析额中见斑：类港澳台海类港澳台三客户类工作海两岸三频繁世界公民海较熟悉沪物业相解类客户受海国际媒体影响较开发商开发项目重客户群体
目前开发商赴东南亚举办二期18万方米涵盖高档高层住房精品墅房产推介会时隆重推出开发孙桥农业生态园区高档墅群
该公司总理黄兆伟先生坦言目前公司开发二期版块销售率已70％境外士约占80％举办样规模活动希海中国外国家区更商业精英够解浦东选择投资
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世茂滨江：请第三方认证全装修房质量 世茂滨江二期做法获肯定
房产时报20040329
发展商请中立权威第三方认证全装修房质量户公寓装修质量空气质量进行全面检测日前海召开海新建住宅全装修质量控制体系研讨会建设部住宅产业化促进中心中房协市房协市住宅产业协会领导专家世茂滨江花园二期实施住宅全装修质量控制体系做法予肯定参加研讨会全国三十家媒体予关注
介绍世茂滨江花园历第期（2号楼）业关装修质量纠纷发现精装房室装修标准中开发商者间总会存分歧中立权威第三方认证变十分必时进步加强施工理工程质量监控开发第二期（3号楼）开始邀请权威测量机构针户公寓装修质量空气质量进行全面检测出具质检报告
世茂做法包括5道程序选材5方检测5方验收室双标百分百检测5道程序选材具备效证明文件材料进入工5道抽样检查程序5方检测结构装修施工阶段隐蔽工程装修施工阶段饰面工程验收规定
室双标百分百检测竣工备案中严格执行建设部关质量标准外房屋交付前邀请海市室装饰质量监督检测站检测装修质量海市建筑工程质量检测中心等权威检测机构检测空气质量检测合格房屋检测部门颁发装修质量合格证书交房时交消费者检测尚合格根相关标准进行修改直合格止
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商业房产市场
海郊商业房产升值潜力
海青年报 20040328
海市委秘书长朱成纲会表示海商业网点布局目前正处周期代微妙时期10年前高速发展时期现迎轮新发展期认海商业发展商业房产兴起会五空间
高端零售业海会非常发展空间表示海量贩型卖场目前已世界流家乐福麦德龙易初莲花等已海开枝散叶代表世界顶尖水文化性性化商业巨头说未家登陆海非常衡
表示目前海创意型商业缺乏法国香水意利皮具南非美钻海种代表城市文化零售产品没空间时海商业网点现局限购物型零售业应该发展次购物外二次进服务业外新型居住区附商务区商务楼宇潜力汽车正走进普通百姓家庭郊区汽车普成车族消费领域里商业房产升值潜力
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商铺开发量增
新闻晚报 2004331
市民商铺投资中立败？2004年海首届商业房产投资理财坛日举行海市商业网点办公室海商报社策源置业等办坛设定海商业规划发展布局商业业态研究规划鉴海区域商业特点发展前瞻等广投资者开发商具指导意义7组话题市委秘书长朱成纲先生世博局副局长周汉民教授海社科院商业济研究中心朱连庆海商业网点办公室浦祖健等专家商铺投资者进行深入浅出分析
三区域亮点
■朱连庆（海社科院商业中心）明两年认海商铺现行发展基础继续推进重点伴着城市改造新机遇新兴区域三块方成年海商业网点发展亮点
五角场区目前正兴土木加快建设成海东北部重型商圈满足杨浦虹口宝山等消费需
二北外滩已开始拆迁建成国际航运邮轮商贸业务线黄金商圈
三拟定2010年世博会召开江选址规模会展宾馆交易中心等成商业设施集群
社区商业认识
■浦祖健（海市商业网点办公室）般提社区商业居住区商业时两者等起目前提法规划分类中区域商业层面包含
根居住区商业属性特点住宅区规模商业服务口规划角度理应居住区商业分成居住区居住区街坊三层面居住区商业服务口规模般5万左右居住区商业服务口规模般25万左右街坊商业服务口规模般4000左右服务口规模商业业态设置较差异
社区商业配置超市便利店专业店菜市场餐饮生活服务等网点适设置型综合超市文化娱乐网点专卖店般设置百货店仓储商店集贸市场等商业商业规模结构会社区类型差异性
商铺布局外移
■姜新国（海行置业咨询公司总理）1998年海商铺总量约占全市类物业保量562002年例升66百分点物业总量增加商铺总量增加双重增长前提变格外重增长区域分布增长分布中心区域区域较外围区域拥量例低均水仅6城九镇影响沪郊两环间区域商铺会增长中心城区商业集聚购买力扩散降低速度
商铺投资价值开发利润广泛认市商铺开发增量情况较突出新开工面积竣工面积具放量性增长中2002年新开工面积达136万方米1997年历史新高点商业房施工周期长12年交付届时需吸纳量商业资源海市场空间市场变化周期较长状况出现时间较长市场空间较变化周期较短区域已出现招商困难情形
购物中心出现变化
■谢振华（海百联集团购物中心事业部副总理）目前购物中心选址已突破原单商业业态选址求金角银边草包肚市中心商业街局限表现求更范围更广：口考虑核心商圈周边公里范围居住口数量购买水辐射35公里范围交通周边发达便利公交通高速公路高架路快速交通（轻轨铁）规划选址须城市发展规划相衔接规划发展区域形成新口导入区构成该区潜商机
外着私家车发展型购物中心必须具备型停车场面交通必须解决流车流货流三分离卖场业态中货流量特设计送货卸货堆场装卸台专货运通道
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甲级办公楼行情俏
新闻晚报 2004331
2004年海办公楼市场新调查报告表明2005年前海写字楼市场呈现紧俏行情供略低求目前海办公楼租金呈现升趋势专家预计波写字楼供应高峰少2005年
调查报告显示目前甲级写字楼营方式出租出租率普遍较高市场处供应求状况九五办公房空置情况1998年顶峰180万方米降2002年100万方米28降152003年第三季度海甲级写字楼市场需求呈现回升迹象9月底甲级写字楼均空置率更降87时海写字楼租金稳步涨海甲级写字楼分布区域陆家嘴板块天方米租金2000年035美元涨2002年075美元南京西路板块期04美元涨2002年075美元相关士表示写字楼租金扬年投资回报率达810
关部门表示国民济快速增长第三产业快速发展国外资汇集国际化市位逐步确立形成海办公房市场推力2003年2004年甲级办公楼新增供应量市场行情紧俏未35年中海级写字楼整体供应量达120万方米十五期办公房投资达高潮2005年前迎办公房集中供应期阶段办公房市场面回调压力
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海港汇商务楼昨封顶 明年双塔耀申城
20040402
海首座空中双塔——港汇双塔商务楼昨晚(3月31日)结构封顶预计2005年5月交付目前港汇双塔高度187米已超徐家汇原第高楼———高148米海实业厦
昨晚位徐家汇港汇双塔商务楼成功浇筑1200立方混凝土实现OT1—47层楼(高187米)封顶(OT2—47层已3月24日晚封顶)超海实业厦(高148米)成徐家汇区第高楼意味着港汇双塔工程钢筋混凝土体建筑结构已基建成面安装高43米高钢结构巨型灯塔整座双塔高度达230米成申城标志性建筑
港汇双塔两幢51层商务楼组成建筑总面积约129万方米海建工集团实施总承包市建四公司施工原已建成营业年港汇广场建双塔施工程中影响原商场营业海建工施工误营业施工扰行理念精心优化施工方案确保施工安全工程形象进度断加快保持7天层施工进度计划港汇双塔商务楼明年5月正式建成投入
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开发产品
构筑远东国际采购中心 南汇造五角世贸商城
房产时报20040329
正进行港济建设南汇热土诞生全新超型国际商贸展示交易台——海五角世贸商城
该商城位南汇区惠南新城北侧海麦格茂置业限公司投资开发总投资15亿元占450亩建筑面积48万方米鉴美国五角楼建筑形态设计五边五圈环状建筑中心功性生态广场融餐饮娱乐文化休闲体周边设商铺展示交易商务办公综合服务等设施绿率30％配备3500 汽车泊位
五角世贸商城轻工产品营体兼具展示博览交易研发信息设计电子商务现代物流报关商检进出口代理等种功国际专业化商贸物流台五角世商城建组合商铺等类交易服务房六千余套商务办公房500套设施提供5万业岗位加物流配送金融教育文化旅游餐饮居住等社区服务体系该项目总提供十余万业岗位项目运营南汇区周边区形成支庞加工外贸交通运输通讯邮政等企业群体直接受益者达100万
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超级品牌现身陆家嘴
房产时报20040329
持续升温海房产市场吸引越越境外著名集团前投资菲律宾工商龙头陈永栽集团陆家嘴滨江开发商办综合项目裕景国际
陈永栽集团菲律宾营烟草啤酒银行航空房产酒店化工畜牧旅游建筑学校等类行业东南亚国美国加英国中国香港等拥百余家企业物业总资产百亿美元
该集团旗著名裕景兴业投资公司香港素豪宅专家美称次首度进入海市场投建座集高档酒店办公公寓商业体化高级复合社区──裕景国际总建筑面积约12万方米裕景国际位浦东新区陆家嘴金融区紧贴施工中明珠二号线浦东道站点连路隧道基周边写字楼酒店高档住宅区成陆家嘴金融贸易区新标性建筑
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深水港配套项目 洋山新城填海造工程启动
房产时报20040329
洋山——杭州湾中两座渔岛万顷波涛中仿佛偎着孪生姐妹未海国际航运中心深水港区通达港区深水航道两岛间穿着海国际航运中心崛起洋山岛居民已全部移居洋山岛南汇洋山岛作深水港配套项目洋山滨海新城掀起盖头
芦潮港出发仅17海里便踏洋山岛行走洋山镇区开放开发前战气息扑面：新建三层四层楼满目皆开宾馆饭店设旅社商场街面房改成店铺银行保险电讯门店鳞次栉新建云鹅区中400套住宅安置洋山动迁居民
洋山盛产凤尾鱼白虾海瓜子俗称洋山三宝千百年捕捞生渔民长年闯荡海洋仅洋山岛拥拖虾船68条拖网船38岙湾锚泊渔船二三十条真谓桅杆林立里花岗石出名储量达十亿立方米理石板石料石块年直畅销海长兴横沙等样座渔岛未滨海新城坐标点定处呢？透露：规划破坏影响国际深水航道原采围垦方式扩现陆域通二十年努力洋山建成座具海洋文化海岛特色滨海新城造水物流基加工业基海洋山深水港配套衔接工程总投资达百亿元力争五年初具规模十年出形象
洋山新城委会通国际招标澳德日海城市规划院参概念方案竞标中国城市规划院编制完成幅幅规划图贴满白墙海洋山深水港总体规划指导制订新城总体规划已通专家评审新城66方公里规划区构筑特色三组团行政金融商务中心规划建设五星级宾馆行政中心国际海员俱乐部湿公园直升飞机机场岛建设工沙滩海洋公园高档住宅区等引注目拟建中景观道贯新城远期规划会北延伸通跨海桥洋山连接样芦潮港东海桥洋山直达洋山岛洋山新城成半岛城市
洋山新城填海造已启动岙洋码头石料堆垒围海堤正延伸年底岙海底隆起800亩土年投入13亿元造文化广场新城厦五星级宾馆新筑云浦路盐田河路等10项目破土开工推土机桩机工隆隆作响
充满商机港口新城正洋山岛崛起
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静安南块：奠定高级住宅区位
新闻晚报 2004331
谓静安南块原指北京西路南住宅区项目然行政区划分析静安区该块面积南延安路北侧界静安南块实南京西路商业商务区两侧界域目前建项目国际丽城海壹街区中凯城市光建项目静安四季典茂名建中型项目骏豪国际御品厦等
静安南块海中心城区位十分特殊南块界着海高档著名梅泰恒商业群着高档商务楼宇五星级酒店居民区分布着众保护建筑
南块界新建住宅区长远角度值拥区域供新建住宅已剩供求关系决定市场价格
静安南块前年直没新建住宅没实际手房价格然定价难题国际丽城海壹街区中凯城市光破解尤国际丽城域距南京西路原址原英国式新里洋房建筑群──丽花园合适商业环境居住文化根奠定静安南块作海中心城区高级住宅区位市场基础
中心城改造相静安南块改造着整体规模开发完整度高进度快特点说该区域居住氛围已逐步形成房价盘整期历较彻底市场现象已区域案房价走势体现规模社区中凯城市光手房价已152万元方米户型骏豪国际二手房房价逾2万元方米户豪宅型御品厦更3万元方米轴心楼盘国际丽城4月份期交房期新毛坯房价已直逼16万元方米市场需求处极度供应求状态
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住宅产业化迈进 走访市第开工建设生态型住宅区
解放日报 200441
3月26日闵行区七宝镇迎春光明媚风日丽天气天房产界名声卓著海万科房产公司里开工建设市第生态型区——万科·朗润园
笔者走访新开工区原早年前听市房资源理局住宅产业处李娟娟处长介绍区设计
李处长说朗润园设计传统住宅相应26项新技术区布局绿化环保资源综合利住宅节隔声日通风等达级生态型住宅区标准体现居环境健康性然环境亲性求
李处长介绍直笔者记忆心日前恰逢开工建设决定前探视
家伙方第生态型住宅区关注度样午10时市房局环保局区政府关领导已早早现场满面春风海万科房产公司总理正数家珍介绍生态区情况
真听知道听方知生态住宅区确值推广
节例运新型源太阳天然气仅单身公寓会年节375万度3口家年节约1000元费说建筑节外墙采聚苯板保温体系门窗采双层中空LOWE玻璃冬暖夏凉相传统住宅空调耗节约50雨水收集中水回减少期物费整10万方米住宅区年收集雨水406万立方米年节约总费15万元
设计耳目新户户南北通风全明设计然通风环保装修动式新风系统户式中央空调户型提供空气调节全面方案变压式止逆烟道防止窜烟窜味样绿化系统区微环境善美屋顶绿化西山墙垂直绿化区立体绿化面停车位采绿化遮阳棚降低噪音采隔音门隔音窗隔音墙楼板隔音构造空调设减震装置入住间安静舒适
海万科房产公司董事长丁长峰话说新生态住宅区改变生活方式业环保节综合利理念增强物业理水提高政府引导专业机构支持企业推动建设新型生态型住宅区路会越走越宽广海民居住水迈更新台阶
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空中会首现淮海路高档房
海传统高尚区域淮海路线售楼盘目前凤毛麟角中价格菲淮海晶华达3天销售七成惊业绩稀段稀缺性见俏空中会独特卖点更吸引消费者亮点
符合高尚住宅生活品位该项目全区底层挑高5米留白业底层空间中感受阳光空气水然律动空中会设置游泳池升海拔60米健身房规划22层外立面纯玻璃业全透明观景式健身房中够欣赏城市景色
该住宅新加坡国浩房产限公司进军海第项目该集团国外已先进高档物业开发验目前海房产市场中占相例外资企业引进先进国际开发理念海高端市场开发起积极作国浩产总理李慧敏谈开发心时指出：海追求国际化先进理念力求创新该项目空中会规划然牺牲部分收益获业评价值
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徐家汇板块日新亮点
●集住宅商业办公休闲功体精品建筑群永新花苑三期日前动工项目徐家汇楼市独树帜区总建筑面积约14万方米11幢楼宇组成中住宅面积76万方米写字楼11万方米商业公建面积14万方米商业面积08万方米二层提供充足私家公众车位整建筑群取中西建筑艺术精粹立面丰富选料考究景观设计突出绿色长廊宁静庭院动感水流独特雕塑令社区生态花园达亲切谐境界街建购物中心数十题商铺引进国际知名品牌餐饮服饰美容超市成徐家汇板块新亮点
永新花苑三期投资额155亿元民币特聘香港廖宜康国际限公司承担总设计该项目发展商海永龙房产限公司系香港永新集团全资附属子公司1993年起进入海房产市场徐家汇中心区参外资首批旧区改造项目该公司努力创建永新品牌荣获海市20012002年度海市住宅商品房销售50强称号2002年度海市房产开发50强称号
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普陀区环：升 升幅趋缓
期关注环线普陀区域长风区普陀联系紧密入期分析总体说普陀房价升空间升幅放缓
长风板块
——规划方面该板块目标集旅游娱乐商贸办公中高档住宅三板块体型国际生态社区云岭西路南侧设想作综合区域利苏州河景观优势建成集办公居住绿化休闲体型商务带高定位规划板块楼市带强劲推动作
——目前板块楼盘风华水岸报价7000元方米左右武宁路中宁路口户型楼盘景港星苑1月成交均价7008元方米二期报价均价7500元方米成熟配套未板块价格定行空间
长寿路线板块
——目前该板块楼盘销售态势良圣骊澳门苑1月成交均价8138元方米较年12月600元升幅沙田厦苏堤春晓名苑成交均价接8000元方米音乐广场9241元方米目前楼盘报价8000－10000元方米成交稳中渐升趋势
——该板块普陀区户型公寓较集中区域投资重特性该类物业交投活跃度带动板块价格目前众河滨绿世家成交均价9300元方米左右圣天超11400元方米着产品丰富板块扩展户型价格走势趋稳
——该板块房价未升幅趋缓物业投资例较板块稍高须警惕二手次新房市场风险
环线苏州河间区
——轨道交通滨河景观该板块房价成普陀区高高更接市中心长寿路板块该板块南北两部分组成
——南部板块指武宁路环线苏州河围合区包括滨河景观楼盘中高档公寓两类物业前者代表楼盘华清水湾二期成交均价已万元新报价10000－16000元方米创出普陀新高价格已饱物值公寓代表江南名庐1月成交均价7300元方米良成交态势显示该类物业定升值空间
——北部板块指中远两湾城聚居区三期年12月成交均价7400元方米左右目前报价已达9000－13500元方米少量次推案手法显示价格高位盘整站稳价格涨阻力明显
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政策调控
商品房销售合网备案信息公开透明 切断订炒房路
新闻晨报 2004331
昨天海市网房产备案登记系统正式开通着新建商品房销售信息透明公开市民买房碰订炒房开发商惜售房子女二嫁等现象彻底解决
海市商品房销售合网备案登记办法实施市新建商品房预售销售进行合网备案登记开发商申请办理预售许证时市房产交易中心办理网备案登记户认证手续申报商品房拟销售价格备案登记楼盘信息市房产交易中心社会公布中包括楼盘时发生已售房屋售房屋信息房产抵押查封等权利限制情况商品房拟销售价格等相关信息
业士认办法施行部分开发商先处理差房子房子卖高价惜售行遏制部关系订房炒房套利难实现时女二嫁房卖现象杜绝开发商藏着掖着销售信息公开解决购房者房产商间信息称够真实反映市场需求市民说买房容选择
外存量房交易合网备案系统已进入研发阶段备案系统金融估价担保等中介服务机构进入交易台进行信息查询服务提供标准接口接受市民委托承担购房房款托付监等业务
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商品房销售合备案登记 网行渐行渐
新闻晨报 200441
完备信息2月见分晓
记者接通海房产交易中心电话海房产交易中心蔡明介绍新规定然3月30日起实施网信息完备程年3月30日获预售许楼盘信息逐步次序网备案前开盘盘子销售剩余房信息期23月清理程逐步网购房者通该网获取完备查备案信息需等23月
蔡明介绍商品房销售合网备案购房者通网络查询想购商品房预定签订销售合间明细情况时通知规定新建预售现售商品房均须进行合网备案登记商品房供应量透明购房者直接求购买未售出网备案商品房
已售房屋信息时网反映出套商品房历买卖退等全程查投机炒房炒楼花买卖信息目然购房预订时开发商诸房屋抵押查封等情况讲清楚交易时会发生矛盾新规定强调买房预订销售相示范合文网备案规范预订销售定金合必须示范文网备案方便老百姓登记前购房者需手工填写登记申请表新规定实施登记表合网解决购房者签字交易中心窗口直接网登记表吊提高窗口工作效率时方便购房者
悉2004年3月30日取商品房预售许证应全部纳入合备案系统进行签约2004年3月30日前取预售许证房产权证（产证）房产开发企业应2004年6月1日前市房产交易中心办理入网资质认证未销售商品房纳入合备案系统销售2004年6月1日签订销售（预售）合全部纳入网签约范围该办法实施老百姓购房房价影响？业士认该办法中关键词值关注
预定预约明确禁止
福纳公司产研究总监杨子江认前开发商种信息交易中心登记告段落般购房者难知道诸已售楼盘套数均价格等敏感信息根海市商品房销售合网备案登记办法第八条规定已网公布供销售商品房购房求购买房产开发企业拒绝说果售楼处称房子已卖没购房者网查究竟外分析通知次明确开发商取商品房预售许证前预订预约等方式进行销售活动样时流行部预定预约登记甚违规集资行疑剂猛药
时间差信息
售楼处交易中心两现场间时间差值关注问题绿集团项目营销总监万国接受采访时表示登记时间滞性售楼现场网登记间存定信息差应该引起购房者注意说开发商购房者签订销售合然需月左右时间交易中心备案登记段时间购房者售楼处信息该套房屋已卖掉网查询结果没卖掉时间差问题会工作流程效率认开发商必销控手段定囤积居奇市场济中企业说定必性该办法否会影响短期市场供应量者房价问题万国认政策建设性长效措施基会影响短期市场
拟销售价格开发商变更
购房者关注房屋价格问题办法中规定开发商调整时网变更价格开发商定想卖慢开发商完全价格调高毕竟房价确定权掌握开发商手中位愿透露姓名开发商记者说房屋价格控制办法中相关规定显力实际问题完全市场调控企业身决定位开发商说：没规定基数浮动例时间等等难控制恶意抬价现象
协商权购房者更少余
开发商利办法削弱购房者现仅存点协商权金世永业律师事务海分丁曙光律师表达担心说旦开始实施合网登记备案果购房者想开发商讨价价番售楼员会耐烦说：合网呢先清楚决定买买样购房者现仅协商权利恐怕难保住
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动态分析
周楼市综述 海适度调控楼市
新闻晚报 2004331
日国家发改委监察部国土资源部建设部审计署组成全国土市场联合检查验收组已成立3月底开始集中省（区市）土市场整顿治理状况进行阶段性检查验收达治理整顿目标求求责令改正整改期间暂停受理该区报批
中房海指数办公室新调查显示2月中房海综合指数1195点较月涨17点升幅14中中房海住宅指数1145点较月涨17点升幅15
针海房价涨5118元方米价格位居全国首情况市府发言焦扬表示海房产市场市场化程度相高房价段时间出现波动正常时市政府已房产市场进行适度调控列年重点工作确保海房产市场健康序持续发展
市府适度调控楼市公开讲法已第二次然举已列年市府重点工作会措施出台成定局然市府发言海楼市整体发展势头然健康基调重说明调控目市场回落市场退烧房价涨步伐慢
市旧房屋综合整治计划已出炉20年前建旧房屋明两年全部整治年全市投资两亿元启动1100万方米旧房屋综合整治25万户住着老公房居民受益
市政规划方面继年半年徐汇区政府赴港推介周虹口区政府四川北路线开发商亲香港路演四川北路商业街新轮改造预计58年完成约17项目行合作意金额达40亿元民币
环保整治方面年投资190亿元重点两区域三区黄浦江游水资源保护区环线区域吴淞工业区桃浦工业区吴泾工业区等绿化方面中心城区型公绿两横景观生态走廊3块楔形绿等房价日益走高时楼房附生态环境成性价重影响素购房者应十分留意方面信息
周新盘继续放量尤集中闵行宝山松江等外环区
闵行区蔚蓝城市两栋D型房双抱楼面世面积96150方米左右售价72008200元方米新梅莘苑推出8层电梯房价位68007800元方米左右
宝山区宝莲湖景园位绥化路二房面积116130方米均价4800元方米锦秋花园三期联体墅组成总价90112万元
松江珠江新城发售中央公园第排高层二房面积102方米105方米三房面积144方米售价42005000元方米安亭新镇公寓房登场价格58008800元方米左右
闸北区歌林春天位宜川路均价8500元方米虹口区四季·沙龙公寓精装修户型组成单价8000元方米嘉定利富商贸厦商铺业态面积2580方米售价53809600元方米
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香港房产理服务举进沪
房产时报20040329
着C EPA 协议年起实施香港房产理服务企业加进沪步伐全面参海房产市场环节业务日前海国际商会举办座谈中市政协港澳委员海国际商会副会长海豪房产开发营限公司董事长兼总理屠海鸣建议海建立香港工业园区香港中企业沪发展创造条件
年港资海房产市场开发占总量10％ CEPA 协议吸引更服务类房产中企业进沪作香港济支柱香港中企业29万家占全港企业机构总数98％统计目前沪投资10150 家六成香港具定规模型企业根C EPA 协议年起香港房产服务公司独资形式提供高标准房产（豪宅）项目服务提供收费合基础房产服务房产理服务新举措吸引香港发展商代理商相关专业加快进军步伐
香港中企业沪海房产业服务领域产生深远影响香港服务业水准较高海鉴作房产理服务业包括估价规划物中介建筑室设计等屠海鸣建议海设立专门场馆通道台更香港中企业利原生产技术产品网络理验销售渠道等介绍目前政府推动民间联动市场导企业体沪港合作模式已受香港中企业广泛关注调查表明香港中企业投资珠三角区传统惯正悄然改变逾半数香港中企业明确表示长三角区海投资浓厚兴趣
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节综合指标领先 市首生态区开工
房产时报20040329
生态型住宅节约耗万科·郎润园充分显示优越性该区市第通房局环保局评审生态型住宅区日前闵行区七宝镇正式开工
根海市生态型住宅区建设理办法规定万科房产朗润园区布局绿化环保资源综合利住宅节隔声日通风等精心设计周密规划项指示达级生态型住宅区标准该区综合应26项新技术达10领先节方面尤突出
节方面体现次投资长期受益优越性区户型公寓会采太阳集热系统年节电375 万千瓦时民电价061 元千瓦时年节约电费23万元户型业说方面支出零三口家计算年节约耗费千元左右区建筑外墙采聚苯板保温体系热工性外门窗新型墙体材料双层中空L OW － E 玻璃时采高效空调机户空调耗常规居室半
外朗润园采雨水收集中水回系统垃圾袋装分类存放门收集机生化处理屋顶绿化垂直绿化绿化遮阳棚等绿化系统新风系统变压式止逆烟道燃气泄露报警系统区布置工湿工湖天然河道水达三级标准系列措施确保居住环境居住空间室环境质量热环境声环境光环境水环境满足级生态住宅求
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动迁成促动世博会调整 浦西减少浦东增加
海青年报 20040331
海世博集团董事长戴柳昨天透露海2010年世博会规划占面积正调整预计新规划面积原先增加12方公里左右中浦东增加5方公里左右浦西缩减144方公里左右增加世博会需动迁土带更世博商机
浦西减少浦东增加
昨天午香港海长三角区100余家企业代表海参加沪港世博商机坛寻觅2010年世博商机海世博(集团)限公司董事长戴柳透露说：2010年世博会规划占面积原规划面积增加中浦东增加5方公里左右浦西缩减144方公里出世博报告正提交规划尚未完成等原戴柳愿谈更细节
解2010年世博会原规划黄浦江两岸海市政府规划出4方公里左右土完成2010年世博会场馆建设中浦西约占2方公里左右浦东约占23方公里左右总陆面积约4方公里左右
动迁成促动调整？
戴柳透露目前世博会已进入筹办第阶段阶段持续2005年底工程量包括交通续动迁等中动迁工作相繁重昨天参加坛关士透露浦西老城区动迁务相繁重方公里动迁成浦东高改变原规划面积原
世界著名工程公司──柏诚工程亚洲限公司董事梁广灏先生昨天坛透露根香港贸发局方面权威数字世博会工程需资金30亿美元中36私方面提供21银行提供余部分国家海市政府国集团筹集
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价格波动 房源趋稀缺 沪老洋房市场交易稳
解放日报200441
史丹福老洋房租售中心关统计资料显示2003年该公司花园洋房成交15套新式里弄成交25套老式公寓成交17套老洋房购买客户中投资者占714住者仅286
解许投资者购入老洋房会投入部分资金加修缮改造然出租获取投资回报般修缮改造老洋房会造成太破坏时符合投资目求少少会房子进行必改动老洋房具历史价值老保持着旧时海风貌列入保留保护建筑般60年房龄甚高达8090年损坏然老化许建筑整体结构已遭破坏老洋房说损害
月市房资源理局发出通知规定列入市优秀历史建筑保护范围建筑营单位般进行房产处分确特殊情况需转产权应事先报请原授权单位海市房屋土资源理局审核未核准市区房产登记理部门办理述房产权利转移变更登记
项新政策出台史丹福老洋房租售中心关负责日前接受采访时表示新政策老洋房转提出更限制求表明政府已越越重视老洋房市场营理开始调整符合老洋房特性市场运作方面年老洋房市场交易火爆度出现价格虚高局面新政策出台效抑制老洋房价格违背市场原路攀升控制老洋房价市局面市场消费更趋理性
该负责时指出新政策出台市场符合求交易老洋房数量会相减少房源趋稀缺老洋房价格波动会造成太影响钟情老洋房客户受买卖限制影响会转租赁实现时梦想
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杨浦二手房市场趋活跃
房产时报20040329
目前杨浦区二手房市场呈现出价格断走高业认度增强品牌中介进入特点
商业发展交通便利带动杨浦二手房价格开始反复走高年杨浦房价涨推动力交通改善商圈成熟商业发展杨浦老牌商业圈控江路鞍山路商圈日渐繁华极满足杨浦休闲购物需求旦五角场商圈建成周边房产价格台阶交通状况高架线明珠线连路隧道建成已极改善杨浦交通状况旦铁M8线淞沪路拓宽工程完工杨浦成高架轻轨铁隧道市政道路等五位体立体交通网络缩短杨浦中心城区时间令死杨浦变活杨浦控江路商圈五角场商圈M8线线区二手房成市场关注热点
家期值家心理价位定差距正杨浦市场现家挂牌价格普遍偏高般房型楼层较房源价格已挂7500 元方米直逼8000 元方米关然求购者需求7000 元方米左右价位样造成双方心理价格落差然杨浦房产市场长期购买者目前接受出售方期价格认程
品牌中介公司进入杨浦房产市场交投开始活跃杨浦中高档楼盘较少品牌中介公司意进驻杨浦现着杨浦中高档楼盘增品牌中介公司开始关注进入杨浦市场品牌中介公司专业验客户优质服务中实惠带动杨浦二手房市场交投迅速活跃
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开发商
绿集团：绿国际生态社区 引进中福会幼园
中国福利会绿集团合作创办中国福利会绿生态幼园双方日前正式签订协议
中国福利会绿生态幼园位沪宁高速海郊环线口绿国际生态社区占42亩总投资4000余万元绿集团全额投资国际流标准进行建设中国福利会负责进行教育教学理保证办园质量师资力达海市优秀教育水该园预计年8月开工明年9月外招生
海绿集团中国500强企业海房产龙头企业长期仅致力海城市绿化建设11年累计建设城市公绿265公顷建成陆家嘴中心绿外滩滨江绿带延安路江苏路绿广场等城市标志性建筑时热心社会公益事业拥军助老助学等方面累积出资5000万元树立起良企业形象日绿集团捐资300万元赞助颁发宋庆龄樟树奖
次中国福利会幼园落户点绿国际生态社区海绿集团计划投资200亿元开发建设型国际生态社区目前1800亩已开工建设500亩低密度住宅年年交付未十年中绿集团绿国际生态社区建造层低层低密度住宅商务墅住宅产品包括四星级酒店国际学校国际康健中心度假中心会议中心卖场体育场等配套设施
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招商产：推出项精品物业
证券时报 200441
延续扩张战略 铸造产品牌
3月26日午招商产深圳五洲宾馆举行2004新产品发布会会招商产相关负责资深建筑师百名新闻界士行介绍招商产2004年度推出新产品
招商产：年度供应量
年20周岁招商产迎发展高潮开发项目深圳外全面开花延续2003年全国扩张战略时仅深圳营8项目入市中5项目销售3商业项目租赁招商产已成深圳供应量产商推出项目总建筑面积100万方米时招商年产品线特丰富产品万元单价高端项目半山海景·兰溪谷面市白领户型招商城市场型成熟居家型社区海月花园城三期面外籍商务士高级租赁物业泰格公寓等等
半山海景·兰溪谷面世招商产年开发奏响序曲3月20日半山·兰溪谷产品推介会VIP卡认购活动美伦会功厅隆重举行许正缘理性分析招商产品牌号召力推介会现场爆棚推介会VIP认购更现场气氛推高潮2000次意客户仅充分证明兰溪谷产品魅力时次验证市场招商产信度
春交会面市花园城位蛇口富欧洲气质镇中心步行范围荟萃蛇口精彩成熟配套花园城三期处整花园城核心位置总建筑面积达13万方米尊重延续蛇口建筑文脉秉承生态开发理念区周边荔枝林完整保存花园城三期引进开放式街区理念聘请法国著名设计师规划设计风情商业街营造出代表蛇口尺度文化街区温情亲切悠闲宜商业氛围开放式街区规划更沟通生活更享受享蛇口浓郁国际化生活氛围
海风路吹回家广告语海月期启动深圳置业海序幕海成现深圳置业首选域2002年正式发售海月二期美荣获海楼王海标志性住宅区 海月三期总结期二期验基础更高品质更服务推市场正热销阳光带海滨城二期目前销售已60成南硅谷核心盘双城生活模式吸引批市区白领精英外半年发售蛇口外首户型精品城市场创新设计风格产品功弹性空间引起会员强烈关注招商产2004年必繁忙年必收获年
尤值提招商产年常性盈利物业占定重招商产产业产特色招商产营蛇口工业区成立25周年际利断继蛇口太子路改造成功海世界花费8800万元重新改造度起锚日前传消息深圳市投资11亿元造南山福寿景观加西部通道海路江快速干线明朗业士分析周边配套设施断利影响蛇口片区产价值度抬升正形成新蛇口生活圈成引领深圳显赫生活制高点招商整蛇口片区量商住物业推出市场中真正尊享国际酒店式理泰格公寓异域风情餐饮总汇太子广场花园城二期Shoppingmall等等
20周年：品牌扩张契机
2004年招商产走整整20年初职工福利房单身公寓开发开始写字楼商业物业工业物业墅规模商品住宅区开发住宅产品时期均特点规划品质变化进步浓缩中国现代房产发展史1984年招商产蛇口推行住房商品化引领全国先1998年首推家蛇口社区综合开发理念辐射2002年招商产成全国第家聘请360度品牌家产企业2000年开始招商产开始走出蛇口2002年开始招商产开始进入全国发展战略实施阶段开始全国布局土市场进军发展
着眼未发展招商产传承招商局血统时传承深刻社会责感招商产社区综合开发模式辛勤耕耘精心营造优美温馨海滨家园招商产开发建设蛇口11方公里土国中城市投资开发型房产项目成家集开发设计监理物业理体物业品种齐全房产集团
招商产认城市区域社区幢建筑生命力持续发展时俱进附予更价值招商产作招商局麾企业新发展时期必然承担新历史命社会责招商产年积累社区成片开发理念体现居住产业间良性互动机结合体现招商产社会谐追求城市建筑然荣生关注环境关注生活关注社会发展
年加已建项目招商开发项目21中区外项目8总建面积接200万方米总投资额预计达60亿2004年考验招商项目理水关键年招商产家市场化较早型产公司拥群秀儒雅富激情招商年处急剧升通道中直断探索创新努力造属招商制造产品线建立产品标准理标准2004年20周年庆际招商加速实施品牌异扩张说年推市场种类型精品物业20周年献礼更承载品牌输出功解招商意花园城海月等楼盘作异复制实践者形成跨区域连锁品牌
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海联合置业：港澳台商关注浦东物业浦东世纪花园开发生态居住文化家园
民日报海外版 20040327
日举行2004年海十投资潜力楼盘研究发布活动中浦东海联合置业限公司开发生态居住文化家园浦东世纪花园荣膺佳价值楼盘奖
悉海年房产开发中围绕着占140余公顷浦东世纪公园迅速形成浦西古北新区更具生态环境投资增值特征高品质生活区域
浦东开发开放世纪公园成海城市生态公园浦东新区政府区域赋予世界水准现代生活资源定义住宅物业高起点水准全球众媒体誉浦东纽约中央公园种世界步外部资源环境交通配套仅成住宅物业开发见附加值保证未永恒生活品质标准
前两年间开发商惜巨额成赴港澳台等做现场房产展示交易会方面着力销售精品楼盘方面举产生出带动浦东房产开发商连带效应仅成交销售分析额中见斑：类港澳台海类港澳台三客户类工作海两岸三频繁世界公民海较熟悉沪物业相解类客户受海国际媒体影响较开发商开发项目重客户群体
目前开发商赴东南亚举办二期18万方米涵盖高档高层住房精品墅房产推介会时隆重推出开发孙桥农业生态园区高档墅群
该公司总理黄兆伟先生坦言目前公司开发二期版块销售率已70％境外士约占80％举办样规模活动希海中国外国家区更商业精英够解浦东选择投资
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世茂滨江：请第三方认证全装修房质量 世茂滨江二期做法获肯定
房产时报20040329
发展商请中立权威第三方认证全装修房质量户公寓装修质量空气质量进行全面检测日前海召开海新建住宅全装修质量控制体系研讨会建设部住宅产业化促进中心中房协市房协市住宅产业协会领导专家世茂滨江花园二期实施住宅全装修质量控制体系做法予肯定参加研讨会全国三十家媒体予关注
介绍世茂滨江花园历第期（2号楼）业关装修质量纠纷发现精装房室装修标准中开发商者间总会存分歧中立权威第三方认证变十分必时进步加强施工理工程质量监控开发第二期（3号楼）开始邀请权威测量机构针户公寓装修质量空气质量进行全面检测出具质检报告
世茂做法包括5道程序选材5方检测5方验收室双标百分百检测5道程序选材具备效证明文件材料进入工5道抽样检查程序5方检测结构装修施工阶段隐蔽工程装修施工阶段饰面工程验收规定
室双标百分百检测竣工备案中严格执行建设部关质量标准外房屋交付前邀请海市室装饰质量监督检测站检测装修质量海市建筑工程质量检测中心等权威检测机构检测空气质量检测合格房屋检测部门颁发装修质量合格证书交房时交消费者检测尚合格根相关标准进行修改直合格止
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商业房产市场
海郊商业房产升值潜力
海青年报 20040328
海市委秘书长朱成纲会表示海商业网点布局目前正处周期代微妙时期10年前高速发展时期现迎轮新发展期认海商业发展商业房产兴起会五空间
高端零售业海会非常发展空间表示海量贩型卖场目前已世界流家乐福麦德龙易初莲花等已海开枝散叶代表世界顶尖水文化性性化商业巨头说未家登陆海非常衡
表示目前海创意型商业缺乏法国香水意利皮具南非美钻海种代表城市文化零售产品没空间时海商业网点现局限购物型零售业应该发展次购物外二次进服务业外新型居住区附商务区商务楼宇潜力汽车正走进普通百姓家庭郊区汽车普成车族消费领域里商业房产升值潜力
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商铺开发量增
新闻晚报 2004331
市民商铺投资中立败？2004年海首届商业房产投资理财坛日举行海市商业网点办公室海商报社策源置业等办坛设定海商业规划发展布局商业业态研究规划鉴海区域商业特点发展前瞻等广投资者开发商具指导意义7组话题市委秘书长朱成纲先生世博局副局长周汉民教授海社科院商业济研究中心朱连庆海商业网点办公室浦祖健等专家商铺投资者进行深入浅出分析
三区域亮点
■朱连庆（海社科院商业中心）明两年认海商铺现行发展基础继续推进重点伴着城市改造新机遇新兴区域三块方成年海商业网点发展亮点
五角场区目前正兴土木加快建设成海东北部重型商圈满足杨浦虹口宝山等消费需
二北外滩已开始拆迁建成国际航运邮轮商贸业务线黄金商圈
三拟定2010年世博会召开江选址规模会展宾馆交易中心等成商业设施集群
社区商业认识
■浦祖健（海市商业网点办公室）般提社区商业居住区商业时两者等起目前提法规划分类中区域商业层面包含
根居住区商业属性特点住宅区规模商业服务口规划角度理应居住区商业分成居住区居住区街坊三层面居住区商业服务口规模般5万左右居住区商业服务口规模般25万左右街坊商业服务口规模般4000左右服务口规模商业业态设置较差异
社区商业配置超市便利店专业店菜市场餐饮生活服务等网点适设置型综合超市文化娱乐网点专卖店般设置百货店仓储商店集贸市场等商业商业规模结构会社区类型差异性
商铺布局外移
■姜新国（海行置业咨询公司总理）1998年海商铺总量约占全市类物业保量562002年例升66百分点物业总量增加商铺总量增加双重增长前提变格外重增长区域分布增长分布中心区域区域较外围区域拥量例低均水仅6城九镇影响沪郊两环间区域商铺会增长中心城区商业集聚购买力扩散降低速度
商铺投资价值开发利润广泛认市商铺开发增量情况较突出新开工面积竣工面积具放量性增长中2002年新开工面积达136万方米1997年历史新高点商业房施工周期长12年交付届时需吸纳量商业资源海市场空间市场变化周期较长状况出现时间较长市场空间较变化周期较短区域已出现招商困难情形
购物中心出现变化
■谢振华（海百联集团购物中心事业部副总理）目前购物中心选址已突破原单商业业态选址求金角银边草包肚市中心商业街局限表现求更范围更广：口考虑核心商圈周边公里范围居住口数量购买水辐射35公里范围交通周边发达便利公交通高速公路高架路快速交通（轻轨铁）规划选址须城市发展规划相衔接规划发展区域形成新口导入区构成该区潜商机
外着私家车发展型购物中心必须具备型停车场面交通必须解决流车流货流三分离卖场业态中货流量特设计送货卸货堆场装卸台专货运通道
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甲级办公楼行情俏
新闻晚报 2004331
2004年海办公楼市场新调查报告表明2005年前海写字楼市场呈现紧俏行情供略低求目前海办公楼租金呈现升趋势专家预计波写字楼供应高峰少2005年
调查报告显示目前甲级写字楼营方式出租出租率普遍较高市场处供应求状况九五办公房空置情况1998年顶峰180万方米降2002年100万方米28降152003年第三季度海甲级写字楼市场需求呈现回升迹象9月底甲级写字楼均空置率更降87时海写字楼租金稳步涨海甲级写字楼分布区域陆家嘴板块天方米租金2000年035美元涨2002年075美元南京西路板块期04美元涨2002年075美元相关士表示写字楼租金扬年投资回报率达810
关部门表示国民济快速增长第三产业快速发展国外资汇集国际化市位逐步确立形成海办公房市场推力2003年2004年甲级办公楼新增供应量市场行情紧俏未35年中海级写字楼整体供应量达120万方米十五期办公房投资达高潮2005年前迎办公房集中供应期阶段办公房市场面回调压力
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海港汇商务楼昨封顶 明年双塔耀申城
20040402
海首座空中双塔——港汇双塔商务楼昨晚(3月31日)结构封顶预计2005年5月交付目前港汇双塔高度187米已超徐家汇原第高楼———高148米海实业厦
昨晚位徐家汇港汇双塔商务楼成功浇筑1200立方混凝土实现OT1—47层楼(高187米)封顶(OT2—47层已3月24日晚封顶)超海实业厦(高148米)成徐家汇区第高楼意味着港汇双塔工程钢筋混凝土体建筑结构已基建成面安装高43米高钢结构巨型灯塔整座双塔高度达230米成申城标志性建筑
港汇双塔两幢51层商务楼组成建筑总面积约129万方米海建工集团实施总承包市建四公司施工原已建成营业年港汇广场建双塔施工程中影响原商场营业海建工施工误营业施工扰行理念精心优化施工方案确保施工安全工程形象进度断加快保持7天层施工进度计划港汇双塔商务楼明年5月正式建成投入
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开发产品
构筑远东国际采购中心 南汇造五角世贸商城
房产时报20040329
正进行港济建设南汇热土诞生全新超型国际商贸展示交易台——海五角世贸商城
该商城位南汇区惠南新城北侧海麦格茂置业限公司投资开发总投资15亿元占450亩建筑面积48万方米鉴美国五角楼建筑形态设计五边五圈环状建筑中心功性生态广场融餐饮娱乐文化休闲体周边设商铺展示交易商务办公综合服务等设施绿率30％配备3500 汽车泊位
五角世贸商城轻工产品营体兼具展示博览交易研发信息设计电子商务现代物流报关商检进出口代理等种功国际专业化商贸物流台五角世商城建组合商铺等类交易服务房六千余套商务办公房500套设施提供5万业岗位加物流配送金融教育文化旅游餐饮居住等社区服务体系该项目总提供十余万业岗位项目运营南汇区周边区形成支庞加工外贸交通运输通讯邮政等企业群体直接受益者达100万
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超级品牌现身陆家嘴
房产时报20040329
持续升温海房产市场吸引越越境外著名集团前投资菲律宾工商龙头陈永栽集团陆家嘴滨江开发商办综合项目裕景国际
陈永栽集团菲律宾营烟草啤酒银行航空房产酒店化工畜牧旅游建筑学校等类行业东南亚国美国加英国中国香港等拥百余家企业物业总资产百亿美元
该集团旗著名裕景兴业投资公司香港素豪宅专家美称次首度进入海市场投建座集高档酒店办公公寓商业体化高级复合社区──裕景国际总建筑面积约12万方米裕景国际位浦东新区陆家嘴金融区紧贴施工中明珠二号线浦东道站点连路隧道基周边写字楼酒店高档住宅区成陆家嘴金融贸易区新标性建筑
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深水港配套项目 洋山新城填海造工程启动
房产时报20040329
洋山——杭州湾中两座渔岛万顷波涛中仿佛偎着孪生姐妹未海国际航运中心深水港区通达港区深水航道两岛间穿着海国际航运中心崛起洋山岛居民已全部移居洋山岛南汇洋山岛作深水港配套项目洋山滨海新城掀起盖头
芦潮港出发仅17海里便踏洋山岛行走洋山镇区开放开发前战气息扑面：新建三层四层楼满目皆开宾馆饭店设旅社商场街面房改成店铺银行保险电讯门店鳞次栉新建云鹅区中400套住宅安置洋山动迁居民
洋山盛产凤尾鱼白虾海瓜子俗称洋山三宝千百年捕捞生渔民长年闯荡海洋仅洋山岛拥拖虾船68条拖网船38岙湾锚泊渔船二三十条真谓桅杆林立里花岗石出名储量达十亿立方米理石板石料石块年直畅销海长兴横沙等样座渔岛未滨海新城坐标点定处呢？透露：规划破坏影响国际深水航道原采围垦方式扩现陆域通二十年努力洋山建成座具海洋文化海岛特色滨海新城造水物流基加工业基海洋山深水港配套衔接工程总投资达百亿元力争五年初具规模十年出形象
洋山新城委会通国际招标澳德日海城市规划院参概念方案竞标中国城市规划院编制完成幅幅规划图贴满白墙海洋山深水港总体规划指导制订新城总体规划已通专家评审新城66方公里规划区构筑特色三组团行政金融商务中心规划建设五星级宾馆行政中心国际海员俱乐部湿公园直升飞机机场岛建设工沙滩海洋公园高档住宅区等引注目拟建中景观道贯新城远期规划会北延伸通跨海桥洋山连接样芦潮港东海桥洋山直达洋山岛洋山新城成半岛城市
洋山新城填海造已启动岙洋码头石料堆垒围海堤正延伸年底岙海底隆起800亩土年投入13亿元造文化广场新城厦五星级宾馆新筑云浦路盐田河路等10项目破土开工推土机桩机工隆隆作响
充满商机港口新城正洋山岛崛起
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静安南块：奠定高级住宅区位
新闻晚报 2004331
谓静安南块原指北京西路南住宅区项目然行政区划分析静安区该块面积南延安路北侧界静安南块实南京西路商业商务区两侧界域目前建项目国际丽城海壹街区中凯城市光建项目静安四季典茂名建中型项目骏豪国际御品厦等
静安南块海中心城区位十分特殊南块界着海高档著名梅泰恒商业群着高档商务楼宇五星级酒店居民区分布着众保护建筑
南块界新建住宅区长远角度值拥区域供新建住宅已剩供求关系决定市场价格
静安南块前年直没新建住宅没实际手房价格然定价难题国际丽城海壹街区中凯城市光破解尤国际丽城域距南京西路原址原英国式新里洋房建筑群──丽花园合适商业环境居住文化根奠定静安南块作海中心城区高级住宅区位市场基础
中心城改造相静安南块改造着整体规模开发完整度高进度快特点说该区域居住氛围已逐步形成房价盘整期历较彻底市场现象已区域案房价走势体现规模社区中凯城市光手房价已152万元方米户型骏豪国际二手房房价逾2万元方米户豪宅型御品厦更3万元方米轴心楼盘国际丽城4月份期交房期新毛坯房价已直逼16万元方米市场需求处极度供应求状态
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住宅产业化迈进 走访市第开工建设生态型住宅区
解放日报 200441
3月26日闵行区七宝镇迎春光明媚风日丽天气天房产界名声卓著海万科房产公司里开工建设市第生态型区——万科·朗润园
笔者走访新开工区原早年前听市房资源理局住宅产业处李娟娟处长介绍区设计
李处长说朗润园设计传统住宅相应26项新技术区布局绿化环保资源综合利住宅节隔声日通风等达级生态型住宅区标准体现居环境健康性然环境亲性求
李处长介绍直笔者记忆心日前恰逢开工建设决定前探视
家伙方第生态型住宅区关注度样午10时市房局环保局区政府关领导已早早现场满面春风海万科房产公司总理正数家珍介绍生态区情况
真听知道听方知生态住宅区确值推广
节例运新型源太阳天然气仅单身公寓会年节375万度3口家年节约1000元费说建筑节外墙采聚苯板保温体系门窗采双层中空LOWE玻璃冬暖夏凉相传统住宅空调耗节约50雨水收集中水回减少期物费整10万方米住宅区年收集雨水406万立方米年节约总费15万元
设计耳目新户户南北通风全明设计然通风环保装修动式新风系统户式中央空调户型提供空气调节全面方案变压式止逆烟道防止窜烟窜味样绿化系统区微环境善美屋顶绿化西山墙垂直绿化区立体绿化面停车位采绿化遮阳棚降低噪音采隔音门隔音窗隔音墙楼板隔音构造空调设减震装置入住间安静舒适
海万科房产公司董事长丁长峰话说新生态住宅区改变生活方式业环保节综合利理念增强物业理水提高政府引导专业机构支持企业推动建设新型生态型住宅区路会越走越宽广海民居住水迈更新台阶
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空中会首现淮海路高档房
海传统高尚区域淮海路线售楼盘目前凤毛麟角中价格菲淮海晶华达3天销售七成惊业绩稀段稀缺性见俏空中会独特卖点更吸引消费者亮点
符合高尚住宅生活品位该项目全区底层挑高5米留白业底层空间中感受阳光空气水然律动空中会设置游泳池升海拔60米健身房规划22层外立面纯玻璃业全透明观景式健身房中够欣赏城市景色
该住宅新加坡国浩房产限公司进军海第项目该集团国外已先进高档物业开发验目前海房产市场中占相例外资企业引进先进国际开发理念海高端市场开发起积极作国浩产总理李慧敏谈开发心时指出：海追求国际化先进理念力求创新该项目空中会规划然牺牲部分收益获业评价值
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徐家汇板块日新亮点
●集住宅商业办公休闲功体精品建筑群永新花苑三期日前动工项目徐家汇楼市独树帜区总建筑面积约14万方米11幢楼宇组成中住宅面积76万方米写字楼11万方米商业公建面积14万方米商业面积08万方米二层提供充足私家公众车位整建筑群取中西建筑艺术精粹立面丰富选料考究景观设计突出绿色长廊宁静庭院动感水流独特雕塑令社区生态花园达亲切谐境界街建购物中心数十题商铺引进国际知名品牌餐饮服饰美容超市成徐家汇板块新亮点
永新花苑三期投资额155亿元民币特聘香港廖宜康国际限公司承担总设计该项目发展商海永龙房产限公司系香港永新集团全资附属子公司1993年起进入海房产市场徐家汇中心区参外资首批旧区改造项目该公司努力创建永新品牌荣获海市20012002年度海市住宅商品房销售50强称号2002年度海市房产开发50强称号
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普陀区环：升 升幅趋缓
期关注环线普陀区域长风区普陀联系紧密入期分析总体说普陀房价升空间升幅放缓
长风板块
——规划方面该板块目标集旅游娱乐商贸办公中高档住宅三板块体型国际生态社区云岭西路南侧设想作综合区域利苏州河景观优势建成集办公居住绿化休闲体型商务带高定位规划板块楼市带强劲推动作
——目前板块楼盘风华水岸报价7000元方米左右武宁路中宁路口户型楼盘景港星苑1月成交均价7008元方米二期报价均价7500元方米成熟配套未板块价格定行空间
长寿路线板块
——目前该板块楼盘销售态势良圣骊澳门苑1月成交均价8138元方米较年12月600元升幅沙田厦苏堤春晓名苑成交均价接8000元方米音乐广场9241元方米目前楼盘报价8000－10000元方米成交稳中渐升趋势
——该板块普陀区户型公寓较集中区域投资重特性该类物业交投活跃度带动板块价格目前众河滨绿世家成交均价9300元方米左右圣天超11400元方米着产品丰富板块扩展户型价格走势趋稳
——该板块房价未升幅趋缓物业投资例较板块稍高须警惕二手次新房市场风险
环线苏州河间区
——轨道交通滨河景观该板块房价成普陀区高高更接市中心长寿路板块该板块南北两部分组成
——南部板块指武宁路环线苏州河围合区包括滨河景观楼盘中高档公寓两类物业前者代表楼盘华清水湾二期成交均价已万元新报价10000－16000元方米创出普陀新高价格已饱物值公寓代表江南名庐1月成交均价7300元方米良成交态势显示该类物业定升值空间
——北部板块指中远两湾城聚居区三期年12月成交均价7400元方米左右目前报价已达9000－13500元方米少量次推案手法显示价格高位盘整站稳价格涨阻力明显
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