北京奥林匹克花园国际化定位专题报告
目 录
北京部分国际化社区特点
1 基特点
2 特点
3 普遍优势
4 普遍劣势
二 北京奥园国际化市场定位解读
三．国际化特征营造
）社区硬件建设形成国际化形象
1．规划设计
2．外环境
1）奥林匹克厦
2）运动夜广场
3）题广场题道
4）园林艺术品
2．室设计
1）卧双房
2）容量储藏室功分区储藏柜
3）功客厅
4）家庭部网络系统
5）预留网络端口厨房卫生间
6）家庭部总机系统
7）没生活垃圾厨房
8）样板房
二) 社区服务商业设施文化活动丰富国际化涵
1．教育服务
1）童托服务
2）远程教育服务
3）健康促进学校
4）社区终生教育课堂
5）课堂教育
2．社区运动健康服务
1）健康代理
2）运动指导员社区全民健身服务网络
3）宠物保健托·宠物俱乐部
3．社区社团俱乐部
1）绿色家园志愿者组织
2）社区俱乐部爱者协会
4 商业服务设施
1）时尚吧条街
2）文化酒吧文化茶馆
3）健康食品专卖店
4）天然食品专卖店
5）体育品专卖店
6）国际名店廊
7）旅游品专卖店
8）汽车俱乐部
9）青年旅馆
10）旅游服务社(旅游代办点)
5 社区商务服务
6 社区文化活动
1） 区业活动
2） 区外交流联合活动
7．物业理 错误未定义书签
三) 整合营销传播手段国际化观念进行引导诠释
四．结
北京部分国际化社区特点
1 基特点
1) 集中CBD燕莎商圈等高档写字楼高档购物中心云集商圈
外销房吸引外籍士入住
2) 高档公寓商住两
3) 富升值潜力投资功较强
2 特点
基特点形成物业软硬件方面特点：
1) 启境外设计师设计建筑物外观气派现代风格
2) 建筑物部公空间星级酒店式装修标准豪华彰显身份
居室部采精装修配国外名家产品
3) 外籍物业理公司进行物业理
4) 物业提供较齐全家政服务社区活动服务
5) 物业设型会提供餐饮休闲运动商务等场
6) 设中央空调车库（电梯直达）二十四时供热水等独立卫星电视接收系统
3 普遍优势
1) 项目般知名度较高具定身份象征
2) 市政配套齐全交通便捷
3) 附商城剧院酒吧云集方便享受市生活
4 普遍劣势
1) 高层容积率高绿少室外活动场
2) 处城市交通中心噪音空气质量差
3) 区交空间较少居民较难享受乐融融社区生活
资料 部分国际化定位楼盘国际特色
中关村区
韦伯时代中心·韦伯豪（销）
白颐路标志性建筑中关村国贸’完全理宅邸
韦伯时代中心：国际化集团写字中心／国际化会议中心／区域邮政枢纽／体育娱乐中心／名店城
韦伯豪国际公寓：北美建筑风格／智泊车场直达家门／IT社区／宽带局域网／智安全防御服务理系统／国贸物业理公司理
燕莎商圈：
１．凤凰城：CBD中私家森林三元桥精品外销公寓
全精装修／600米空中会／德国WSP公司环境建筑设计／中海物业理
２．国展家园：国际化涉外公寓
户式中央空调集中供暖分户制冷／千兆社区百兆入户户拥三独立信息点／卫生间厨房铺设独立循环供水系统／门禁停车场区消费卡通／社区专会／三表远程计量系统／通讯接收系统信号屏蔽
３．国际港：国际化生活张
香港城设设计城市义建筑／全套国际名牌精装修／30余种美式风格超级会／戴德梁行物业理
４．星城国际中心：外销高档国际公寓
新加坡设计理念／智配套宽带光纤言入网元化国际标准户型智车库／分户式冷暖中央空调国际标准精装修／46万米国际商务展厅／新加坡怡安（中国）产业公司理
京区：
西洋新城：真正国际化社区
国际化社区整体规划／国际化设计理念／酒店式景观堂／双套社区休闲会／高出租率高回报率
CBD区
１．CBD家园：WTO接轨助式国际化社区
空间助／装修助／采暖助／智系统助／健康助／生活休闲助
２．阳光100国际公寓（外销）
澳利亚DCM建筑环境设计／24时温泉入户／恒温玻璃花房／室外绿岛花园／500米冻水面／家庭新风系统
３．会国际（外销）•·会华庭（销外租）
国际标准五星级酒店式配套服务／全天候24时智商务服务／投资型物业／精装修配全套品牌家俱家电
４．阳光华苑•国际公寓：泛CBD教育社区（８幢外销现房20幢销外租现房）
市级类幼园／京通双语学／外销房24时热水国际卫星频道精装修
庄新城•新济技术开发区
栋洋房：外销超低密度国际化TOWNHOUSE社区
美国易道景观设计／澳洲五合建筑设计／庄新城博达国际交流中心27洞高尔夫球场伦国际医院提供世界级会员制医疗服务北京二中北京史家胡学合办国际学校占300亩赛特摩中心2001年开工
二 北京奥园国际化市场定位解读
1．奥林匹克国际运动社区――北京奥园推行国际众体育运动生活种生活观念国际社会兴起形成潮流深刻历史社会根源1919年１月现代奥林匹克父顾拜旦首先提出切体育众1983年国际奥委会成立众体育工作组促进国际众体育发展1994年3 月乌拉圭召开体育众健康众题第五届世界群众体育会国际奥委会世界卫生组织发表联合声明承诺两重国际组织推动国际众体育运动方面展开合作九十年代起美国德国中国澳利亚新加坡等相继启动政府推动全民健身计划国际性众体育运动浪潮早已风起云涌北奥国首家质承接国际众体育发展浪潮实现国际运动生活现代社区
2．北奥国际化时源奥林匹克文化国际化奥林匹克文化动态进步潮流集成 断着世界文发展发展反深刻反映种发展趋势代表社会价值观世界性文化相适应北奥国际化动态潮流进步集成世界居住运动文化紧密合拍奥林匹克文精神发展相致
3．北奥国际化保证品质基础软体国际化国际化生活体验运动健康线社区通方面种形式令居民体验国外社区样类社区服务
4．北奥国际化运动生活适应性改造运动精神追国际实际操作制宜
5．北奥国际化生活种针业设计未化生活通方面国外社区参社区服务提升业生活品质开拓业生活境界培养国际化生活观念
6．北奥倡导国际化生活现状数中产阶级力享受生活强调品质精神涵注重生活舒适健康然高档豪华名牌堆砌标榜社会具广泛示范性普性
7．北奥国际化生活功目前二：引进国外社区早已普社区运动健康服务观念服务方式令业步位理解拥国外社区生活二世界生活潮流发展积极引进健康时尚生活尤时尚运动时尚健康观念令业享受家门口前国际运动生活
8．社区奥林匹克精神引导健康目标倡导培养环保健康促进绿色等具全球意识未意识文观
三．国际化特征营造
北奥国际化特征营造三方面进行：
1 社区硬件建设形成国际化形象
2 社区服务社区商业设施文化活动丰富国际化涵
3 整合营销传播国际化观念进行引导诠释
三方面细述：
）社区硬件建设形成国际化形象
关社区组团广场园林景观建筑风格细部室外装修等已方面报告赘述仅提供设想供参考
1．规划设计
景观国际化营造项目国际化特征品牌涵直观表现演绎强力卖点目前北京较楼盘景观启境外设计师中澳利亚新加坡德国美国设计公司建议北奥景观设计方面启境外设计单位少应接触境外单位参CBD规划八家获奖单位美国泛亚易道德国WSP景观设计澳利亚DCM等目前较出名设计公司
2．外环境
奥园外环境实际分区环境区外环境两部分前者指社区部公空间者指单店东路设计题景观道商业走廊奥林匹克厦者兼具景观商业功奥园外环境商业设施极重组成部分者提供设想
1）奥林匹克厦
社区整体规划厦置单店东路东坝南街相交十字路口较适宜该十字路口基处社区题道中部合理利社区起画龙点睛妙提出关厦设想
作奥园标志厦须具备定体量营计厦身太庞需周围势较适宜利十字路口产生街边四角形成中心轴称奥园厦破常规建筑形式整体拆分四机部分分置四角建筑形式互相称呼应十字路口空间形成巧妙围合四分建筑围合形式类似体育场设计样俯瞰十字路口空间角四建筑形成体育场形式（果十字路口中部作题雕塑花坛更佳）置身十字路口中心仿置身体育场路穿行汽车体育场中部穿实际四建筑似独立实体奥园运动会馆（暂分称奥园会馆ABCD座）
会馆四分馆建议块开发分期建设运动功予区分邮局银行商场等生活配套置建筑形式呼应四分馆相独立做连接层作商场二层作车库四会馆通通道连接出口分通组团通道两边作功开发
十字空间巧妙围合增加厦体量规模形成独特空间感觉二似围合会馆成社区量中心聚集社区周边量时聚合量辐射区区增加气带动周边商业设施营三体育场体育馆建筑形式暗喻社区运动特征场馆外空间转换颇富戏剧性四会馆连长
15公里题道形成气势虹感
★ 果奥林匹克厦设十字路口置距200米左右东坝南街十字路口处空间样需巧妙运时十字路口处建筑景观需呼应奥园厦绿化广场部分建筑群相应广场宜东坝南街轴称
2）运动夜广场
步行街构想通众户外运动乐趣性群聚性商业街营需单店东路充分利功开发项目特色营造四方面综合考虑出社区商业设施单店东路两旁展开单店东路傍晚6：00PM——凌晨1：00AM封闭（十字路口处断开供车辆东西穿行）禁止行车路面留傍晚时散步运动休闲商家营夜市形成社区运动夜广场路面运动容分段老年提供段作唱歌跳舞孩子提供段玩滑轮单车等道两旁商家划出段作商业营摆出台球桌活动蓝球架时尚桌沙壶桌式足球电子冰球台维尔斯（WLS）球台等供家玩乐时餐饮街边摆开边吃边玩边欣赏形成社区天晚运动夜市运动生活游乐休闲完全融体形成社区具风格运动场景生活场景
★ 夜市营运动项目应成特色奥园厦项目相区分免题竞争夜市营者需月缴纳理费清洁费等理细节文讨
3）题广场景观道
★ 单店东路行题广场景观道宜城市气质相融合体现北京气雍容时隐喻奥林匹克文化包容性风格注重东西方园林艺术融合宜单强调某种特色
★ 题广场宜轩敞开阔体现博胸怀开放精神宜量国际流行色流行图案色彩丰富线条变形成热闹欢快感考虑直接历届奥林匹克公园广场设计形式
4）园林艺术品
园林品选材广泛宜深历史感广博世界性诠释奥林匹克体育文化历史现状时艺术音乐雕塑哲学历史中挖掘题材灵活创造形成社区体育文化世界民俗体育文化种艺术表现形态纬体育运动发展历史轴维表现形态古希腊岩石刻跑步想健康运动吧…等古老谚语题字古希腊运动场边古老哲学家观奥林匹克竞赛时会心沉思景象体育会高声朗读已哲学作场景中国古代民间体育运动景象等
★ 然艺术品外环境点睛处外部空间增添少灵性艺术感创作相独立外环境设计存否影响外环境整体性样外部环境基成形结合现场创作品方面设计师留创意空间方面易题环境两厢渲染烘托
2．室设计
北奥部分目标客户属中产阶层中国政府标准年收入10万元230万元间家庭均属阶层中产阶层扩张速度非常快消费力非常强阶层关阶层消费特点面篇文章描述非常代表性：
中产阶层白描：花钱？
时尚·家居编 蒑智贤
什东西击中产阶层消费？
强烈程度排第位潮流果认某种东西体现未潮流认第二位利形象社会形象中产阶级渴社会认排第三位消费积累中国第代中产阶级完成家庭原始积累西方中产阶级已第三代第四代中国第代必然完成原始物质积累第四位生活享受没前三点击力
开始消费时意什？
排第位服务觉受重视意感觉什着想
第二位广告没意义周围意义果觉家认行决定意会会继续广告果证明企业实力 第三环境意环境适合否享受提供东西时候品牌形象退居面已认形象房子认
事实全世界先领导潮流先锋物富豪阶层中产阶层特意怕家说落落怕点失现位置淘汰老板炒掉怕落伍
消费某产品标志着领导潮流安全感
什样HOUSE满足白领族？
TOWNHOUSE罢城市中心住宅罢需食物日常消费品留空间采购时间少次性会采购较东西储藏家里数会超市会员卡促次性购买更东西果样想中国中产阶层肯定会求储藏空间更
关衣物储藏两微观角度考察中产阶层家庭鞋保量二推算服装保量鞋数量首先女作参考通常家庭收入达1万元女鞋少会25双推年四季服装搭配少说面墙面墙然叠起放知道件数服装品质提高干洗衣服例会提高挂空间加中产阶级料家庭时间限希料仅仅时工完全解决家庭理问题希空间设计师考虑需客厅家需卧室住会卧室歧视方会客厅够时尚觉够品位体会
中国现兴起代传统代发生变化扩核心家庭流核心家庭流第二两年轻会推迟结婚年龄独身时间长果居前快搬起现概念变住周约见面时间变化意味着保单身生活空间两性关系中寻找居住时间房子已婚设计？居单身贵族设计？需仔细研究
卫生间否浴缸否喷头定时班年龄相仿生活节奏样喷头肯定够
追求性男性女性必须统两年青选择结婚愿住起谁愿意方妥协样话空间划分产生新需新代客厅面积求私空间说起细节完全代家庭理解家庭中位理解样
根未奥园消费力——中产阶层已表现出消费特点惯结合国际流生活趋户型设计装修提出列构想：
1）卧双房
居室中房部设计双房夫妻浴室卫生间国外男女般卧室独立卫生间国传统观念支配方面较少提实际生活中夫妻间兴趣爱空间中相互撞已非稀事卧双房方面顾夫妻二生活方式居室中求存异影响方面卫生间作双房间效连接保持二关系致房间独立疏远哺乳期会幼吵闹影响工作紧张方休息然双房间墙活动墙灵活间隔
2）容量储藏室功分区储藏柜
目前家庭中储藏物品致分三类：类家庭常清洁工具清洁品家庭旧物等二类住户喜运动品收藏品等前者般意义储藏室储藏东西者住户爱北奥运动家园业运动旅游登山探险方面备行头会少常见：鱼杆球拍球杆山车轮滑车睡带帐篷甚雪橇等第三类批量购物产生生活储藏品包括种食品烟酒茶百货品等断消耗断购进暂存品类暂存品量品种存放时需类架部功分区储物柜较选择
潮流引导家庭储藏物品会越越储藏室储藏柜功瞻前考虑合理设计满足市场基础成产品卖点品牌特色支撑点
3）功客厅
着家电发展现代家庭中客厅兼更功家庭影院HIFI音响室中高档收藏品展示厅客聚会时型舞厅卡拉OK厅等目前客厅结构客厅功矛盾视觉讲客厅宜宽宜通透开阔窗户落挨边变成玻璃幕墙讲客厅属家庭公区嘈杂部分作家庭影院音响室时声响止屋更会墙震动累周边住户客厅越通透噪音干拢便越型社区中住户发烧音响引四邻投诉少数部分家庭影院家庭会面声音效果两难问题现代生活观念：利已性尊重权利反映客厅设计中享受已喜干扰生活北奥住户中精力充沛中青年士夜生活较丰富客厅减少干扰时满足功需求宜作细致考量更侧重某种功装修时采吸音材料吸音设计等
4）家庭部网络系统
预测3－5年数家庭拥止台PCINTERNET接入设备需家庭设置家庭信息控制系统时控制系统仅仅完成网络接入家电器明安防三表计费区网络联接物业理系统集中控制中心
5）预留网络端口厨房卫生间
智家电器互联网成种趋势目前网络冰箱网络洗衣机网络微波炉等信息家电已陆续推出居室智系统布线宜合理考虑屋室智家电需
6）家庭部总机系统
家部电话布局适宜居室需特复式墅等室带楼梯户型角度计家庭部考虑安装总机系统客厅卧室卫生间浴室厨房车库设分机方便住户接转
7）没生活垃圾厨房
合理厨房设计合适厨房品搭配令厨房始终保持干净整洁骨头菜叶等通碎骨机进入水道厨房产生垃圾方面鉴番禺奥园厨房设计
8）样板房
样板房房间功直接展现部功考虑较细时样房间直观体现储物间储物间具样储物功应放相应实物目然免楼者谓猜想余类推
二) 社区服务商业设施文化活动丰富国际化涵
北奥社区服务容方式鉴发达国家中社区服务方式设置通元化服务容课程设置尤社区体育运动健康保障体系方面设定业提供符合国际化水准健康生活北奥国际化区根处
1．教育服务
1） 童托服务
针课放学中学生幼设社区办类青少年体育运动培训班结合起
2）远程教育服务
职业教育发展重性已社会阶层认国外政府鼓励远程教育发展行动提供政策支持网络服务商会远程教育实行优惠收费远程学灵活性满足边工作边学职员进修求国部分知名学远程教育课程已展开社区考虑远程教育机构合作区业提供学机会甚设置特殊远程教育课程课堂果争取网络服务商方面优惠收费仅止奥园包括面激烈竞争网络服务商受益穷
3）健康促进学校
资料：关健康促进学校
健康促进学校世界卫生组织全球范围倡导项类健康具深远意义基础性工作充分利学校社会环境等资源改造消利健康种素形成利学生知晓健康信念养成益健康行惯生活方式学校环境完善学校素质教育
健康学校指样方里通学校学校社区成员努力提供促进保护学生健康全面积极验组织机构包括正式非式式健康教育课程创建安全健康学校环境提供适健康服务促家庭社区更广泛参便限度促进保障学生社区成员健康
健康促进学校容包括六方面：
1 学校健康教育：明确规定广泛公布指令通常说规章制度影响健康促进学校行动实施资源分配
2．学校物质环境：指学校建筑场进行户户外活动需设备学校周围环境包括基设施（卫生设施等）
3．学校社会环境：指学校学生间教职员工间学校教职员工学生间关系
4．社区关系：指学校学生家庭间联系包括学校支持促进健康关键社区政府社区机构间联系
5．健康技：指通正式非正式课程帮助学生获年龄相称卫生知识态度理解力技便社区健康关问题做出正确选择更富责感
6．健康服务：指学校社区卫生医疗机构学校医务室结合学生教职工提供直接服务担负起少年童保健促进教职工健康责
健康促进学校国际性亚太区国间保持定程度致性6方面框架保持致
北京1995年5月分城市卫生发展合作中心卫生部中国健康教育研究引进中国WHO健康促进学校项目西城区161中学实验中学等选首批健康促进学校示范校目前全市已132学校参项工作2000年北京市健康促进学校进入清华中国石油北京师范北京邮电第二外国语学北京工业学友高等院校
三年北京市健康促进学校半北奥双语国际学校应考虑加入行列中
4）社区终生教育课堂
国外社区开展终生教育服务正方兴未艾奥园更运动健康线社区终生健康教育绿色环保教育世界文知识教育紧急灾难伤害危机应知识教育奥林匹克文化教育等针年龄层次群开设长寿体育课堂家庭式体育野营女性体育讲座童体教室等
5）课堂教育
引进社会学校社区开办课堂培训班
2．社区运动健康服务
1）健康代理
谓社区健康代理意社区推行全科门诊家庭配备全科医生
资料：关健康代理全科医疗
国外较古老种医疗服务通科医生服务起源200年前19世纪数正式职业医生通科医生（generalpractitionerGP）正式职业医生社区开业作亲密朋友咨询者陪伴着居民家庭提供真诚周基层医疗顾20世纪60年代口老龄化进程慢性病患病升基层医疗保健重性重新显现原通科医生服务便升现代医学体系中种新型医学专业层次全科医学家庭医学学术核心全科医疗／家庭医疗服务
现世界已公认社区基础正三角形（称金字塔形）医疗保健体系理想保健体系宽底部群众广泛利立足社区提供基医疗保健公卫生服务门诊机构（诊健康中心）中部二级医院护理院处理需住院常见问题（急腹症分娩等）机构顶部处理疑难高技术问题（冠状动脉搭桥术器官移植术等）少数三级医院半医师力基层事社区卫生服务民众首诊医疗保健基层解决家庭拥家庭医生维护生健康改善生活质量
目前北京区变着花样培育社区卫生服务做法相海淀区中关村医院建立家庭医生服务模式契约式关系实现健康需求导六位体综合服务西城区厂桥医院建立医院社区卫生三条龙服务病需什提供什位宣武区北京友谊医院实现社区卫生双转诊关系具百年历史北京普仁医院崇文区创建社区－专科－康复－社区服务新模式构想年兼该区家二级医院转变两社区服务中心筹400余万元武装属社区卫生服务站点投资30万元建立火桥社区模式起点高
180方米环境中全科门诊治疗室理疗室11座位轨道输液室口腔治疗室———套崭新牙椅先进医疗消毒设备齐全基层专业员配备相关通讯设备投资社区目前赔赚普仁医院意属4社区建立统标识形成连锁
北奥作现代社区医疗服务应底层展开提供基医疗保健公卫生服务门诊机构基层价格合理基技术解决90左右健康问题方面邀请医院设站设点结合社区相关卫生健康组织开展社区医疗卫生服务
2）运动指导员社区全民健身服务网络
关运动指导员报告中已表述赘述仅运动家应兼具五种身份作概述
运动指导员运动者家庭说兼五种身份：
．运动首诊：负责常见运动诊疗全方位全程理包括运动处方开具中期程监测调整期踪服务
二．运动监护：负责运动健康全面维护促进科学运动观念形成定期进行适宜运动质量检测调整纠偏
三．咨询者：提供运动健康咨询服务聆听体会运动者感受通技巧沟通运动者建立信种关问题提供详细解释资料指导服务象成效运动保健
四．教育者：利种机会形式服务象（包括年龄层次健康残疾群病等）时进行深入细致运动健康教育保证教育全面性科学性针性进行教育评估
五．运动服务协调者：运动者需时负责提供协调性服务包括动家庭社区社会资源级类医疗保健资源专业运动指导员形成效双转诊关系
运动指导员团队合作形式参社区运动服务社区运动力包括：家助理营养师康复医师／技师心理／精神医师专业运动指导员医师社会工作者志愿者等等
★ 然较理想状态运动指导员五种身份均充分体现发挥作社会认知限国类似验鉴加国量缺乏符合标准运动指导员完全达述五点较难北奥需结合现状结合社区全民健身服务网络基架构基模式予运动指导员身份功设定
全民健身服务网络专题报告赘述
3）宠物保健托·宠物俱乐部
资料：宠物国外
国外溺爱宠物现象相广泛美国家庭589少拥宠物中40拥宠物联合国1998年口发展报造指出美国欧洲年宠物食品支出170亿美元——全世界年健康营养总需40亿美元仅美国宠物者5700万狗7000万猫食品花费总额30亿美元宠物者感情深深倾注宠物形成宠物市场高速增长
宠物流行基基种信口统计基础父母认顾宠物培养孩子责感宠物孩子中非常流行班父母种偏愿意钥匙孩子提供宠物宠物耐心没判断力听众回话够保持秘密致数量断增长单身贵族倾宠物视听话伙伴欧美日宠物老年特重助年长者维持认识生理机调查表明84狗讲述问题天73时间狗相伴49声朗读报纸杂志没狗相狗者病次数更少少健康问题
美国动物医院协会项报告指出：
• 调查宠物者中70宠物视孩子
• 问沙漠中想什作陪伴时53选择猫狗
• 爱言接12女性宠物者更赖宠物配偶孩子
• 约23宠物狗带着旅游——23万名接受宠物狗居住者助长趋势
• 27宠物者带着宠物拍摄家庭
• 60宠物者假期贺卡中提关宠物消息
北京民间调查资料北京市民中养宠物家庭占62年82速度增长中核心家庭空巢家庭养宠物然城市相应法规执行起非常疏散北京市合法养狗（登记注册）非法养狗例达1：3万科城市花园称北京著名狗聚集狗数量品种说法想区业宠物问题产生尖锐突现该社区敏感问题养宠物情形已非常普遍宠物禁养倡养新型社区中宠物理问题直物业理公司法回避难解决难题北京没社区设计时类问题合理考虑
北奥作国际化型居住区宜西方社会宠物持尊重态度社区宠物问题树立国际化宠物观早期设计中考虑规划专门宠物活动区放置宠物活动设施成立宠物课堂进行常识普教育引进宠物医院等国养宠物者半钱投精力感情宠物视宠物非物甚作精神部分爱宠物者说尊重宠物意尊重社区宠物真诚关怀定会形成部分群社区真诚推崇成北奥力卖点社区文特色
值提宠物问题利弊两面性实际操作时应充分证
3．社区社团俱乐部
1）绿色家园志愿者组织
社区环保志愿组织开展绿色环保教育活动义务植树等社区树考虑业认养栽种
2）社区俱乐部爱者协会
类球迷俱乐部旅游摄影集邮军事单车越野音乐发烧友车迷协会俱乐部等
社区社团活动开展分三阶段：
初时培养阶段：社区发动相应活动吸引居民参加中寻找具专长热心公益事业者作社团发起
组建发展阶段：社区提供相应场设施协助社团发起兴趣群制订社团章程组建社团
运行阶段：社区相应理机构指导社团筹费行开展活动
理形式社区建立社区文化机构作社团社区理机构间联络社团须社区文化机构批准组建社区性公众集会活动应事先报该机构备案社团需时该机构负责协调联络动相关社区资源社会资源
★ 社团活动区展开外时加强外界交流社区文化机构利奥园资源社会背景创造提供相应机会条件
★ 社区刊物应成社团传媒活动予密切报道踪条件许适时邀请社会传媒益活动关注传播
★ 社区文化机构引导社团活动时应考虑区商业营运机构形成联动意识促进会类场馆设施营业周边商业街活动赞助支持
4 商业服务设施
富时代气息市气息社区商业走廊通市生活立体化营造增加社区时尚感国际感令业优美然空间中感受市生活风情万种
1）时尚吧条街
市中吧早已超出原先酒吧范畴变花样翻新千姿百态目前正悄然兴起式样吧已成市时尚消费新标志酒吧网吧陶吧外：
书吧——休闲中求知识
书吧中时新报刊畅销书等应俱全配茶水饮料销售代购书籍等服务需花点钱整天阅览书吧吸引量读书时常举办娱乐表演开办文学沙龙组织作家读者联谊等活动
彩妆吧——轻松中学技巧
通开架式立橱百种色调唇膏种粉底香水护肤霜展示爱美士试产品交流美容体会学化妆技巧香氛疗法
织布吧——怀旧实践
织布染布全套家什现场染织高手指点市丽操起纺锤梭子干起织布项历史悠久传统农活番味道
写作吧——休闲中创作
专写作爱者设吧里半开放式隔间沙发电话冷热饮料休闲食品应俱全写作盹休息
绘画吧——想象
客提供画笔颜料绘画纸专门绘画教师客现场指导
玩具吧——寻回天真
具格玩具吧设置十种富特色智力类技巧类玩具类成玩具结构简单颇费智慧耐心技巧甚需数学知识难度较高玩具实行悬赏令动力十足
球迷吧
音乐吧——欣赏音乐
★ 采取吧形式进行部分商业营处：
1）增加消费中情素感情素宜客户形成呼唤力
2) 吧市群心灵感情聚居 现代市白领精神难摆脱吧文化产生感情寄托 品味吧住客提供更交空间交群 家园中寻心灵栖息
3) 社区增添更时尚品味
2）文化酒吧文化茶馆
3）健康食品专卖店
4）天然食品专卖店
天然食品消费益现世界致力更健康生活方式希助保护环境群量增长美国开展项研究发现美国社会阶层价值观似发生根性转变健康幸福环境健康社会参等价值观排重位置例超85调查者认逐渐重视良营养体育锻炼71声明更关心生态球健康66声明年前更注重仁慈正直诚实天然食品代表美国新价值取基根深蒂固价值观非肤浅追逐时尚
5）体育品专卖店
6）国际名店廊
餐饮健身购物等方面引进国际知名品牌麦劳艾德熊Bally型仓储超市等
7）旅游品专卖店
8）汽车俱乐部
资料 恩保陆汽车俱乐部
世界发达国家汽车俱乐部已深入日常生活日益崇尚意识追求生活质量完善社会分工中国汽车俱乐部获迅猛发展目前国俱乐部局限组织活动专项服务品牌结合等方面未进行全方位服务状态
2000年中1995年底成立国第家汽车俱乐部陆汽车俱乐部（ CAA）澳利亚汽车协会澳洲事汽车服务业务超75年恩保（ NAMA）公司携手建立恩保陆汽车俱乐部 强强联手 恩保陆提出汽车物业理概念中国汽车服务指出方车您开事汽车物业理准确阐述说作恩保陆汽车俱乐部会员您享受车方便关汽车麻烦事恩保陆会帮您记住帮您办
汽车物业理容包括：会员指定名专业车务理员负责会员车务理会员免费办理信额度 5000元陆龙卡张方便会员生活动交费服务：时会员代办车辆年检时会员代办驾年审时会员代交养路费车船税会员需车辆保险时会员代车辆保险提供保险理赔代理果会员愿意会员提供信赖汽车维修网点通精美会刊会员提供种生活资讯汽车信息
流动救援车组成恩保陆汽车俱乐部救援网络 24时全天候救援果会员行驶时遇问题均致电恩保陆陆救援会 30分钟达会员身旁
针公司企业恩保陆汽车俱乐部推出专家车辆理服务提供企业车辆理全套解决方案企业节省车辆理成提高企业勤理水
俱乐部现已全国 7城市建立服务网络 3～5年网络发展全国城市北京恩保陆汽车俱乐部开始发展服务点第服务站位京年五月开业
北奥商业设施中汽车服务店必少体现奥园国际化引进高档次高标准汽车服务机构方面恩保陆考虑象
9）青年旅馆
资料：青年旅馆助旅行
青年旅馆1912年产生德国专全世界助旅行者服务场助旅行国外十分普青年旅馆数量仅仅日镇里20家青年旅馆现全世界青年旅馆已发展5000家
作合格青年旅馆必须具备两基条件：中央空调二直达电梯国际青年旅馆总部设欧洲合格联网旅馆申请成功
国际青年旅馆联盟IYHF（Internation youth hotel federation）采会员制拥张会员证优先优惠住宿分布全球国际青年旅馆助旅行者需带着效证件青年旅馆未成年交40元成年交60元费成会员该证件效期1年效范围全世界青年旅馆收费标准定10美元左右
般商务旅馆青年旅馆实行已动手已策划行程旅馆里洗衣做饭等均理青年旅馆世界青年旅馆联盟编写进
IYHF指南包括旅馆址电话住宿费交通情况等全世界青年旅游青年旅馆家青年旅馆称穷希尔顿饭店
青年旅馆宗旨象IYHF总裁穆特先生说：真正青年旅舍精神真正青年旅舍住客’采步行骑单车动手做饭放弃舒适旅舍选择简陋青年旅舍种浪漫理想义旅游观
北京目前开张青年旅馆两家分位阳兆龙青年旅馆位东单东方晨光青年旅馆东方晨光东方广场面四层酒吧咖啡屋澡堂应房间两张床标准间（国外房间置张铺）住客衣物洗熨全部服务员免费代劳开业4月价格定50元左右外宾提高国际标准称晨光申请涉外许接外宾网接订单已排年7月份现入住外国
北奥然已设置宾馆考虑妨加盟求高国际青年旅馆设计座特色奥林匹克青年旅馆方面世界性旅游服务机构宣传网络方面利广招住客减轻营压力旅馆奥林匹克名称定会世界旅游青年产生较吸引力信赖力
10）旅游服务社(旅游代办点)
社区居民相互熟悉常会产生结伴出游愿型社区中居民外出旅游极易成团成队种客观需社区动引导引进旅行社设立旅行服务代办机构等社区居民出游提供方便作社区文化部分力支持南方祈福新村碧桂园丽江花园等方面佼佼者社区赢少口碑
北奥社区引进旅游机构时采招标形式活动展开结合社区运动特色开办种体育旅游休闲旅游探险旅游等等
★ 发展商直接介入周边商业场营出租场商业设施作社区配套部分需社区身提供服务配套综合起考虑便社区减轻身营负担居民提供更生活服务
★ 商业走廊商业设施题景观道两旁街商铺展开应合提升社区国际化形象社区商业走廊应显出指示性较强格调品味针社区业特定需引进商铺招商中发展商宜商铺营项目装修风格引导监控
★ 部分商业设施放进奥林匹克厦中营书吧等时书吧宜求种版中高档白领杂志外文杂志英文版香港版台湾版海版北京版时尚英文版中文版商业周刊汽车音响旅游摄影等反应现代生活品质刊物
★ 作社区商业部分街商铺应加入社区局域网社区商业设施道社区提供网服务
5 社区商务服务
商务中心／型商务洽谈室／型商务会厅／商务功厅商务秘书车船机票代购
6 社区文化活动
1） 区业活动
运动健康野外生存救援等题举办类交流活动知识课堂竞赛等活动开展宜量结合社区商业设施方面带动商业街气促进营提升商铺价值方面减轻活动济压力利商业单位活动赞助支持
2） 区外交流联合活动
汽车旅游体育旅游生态旅游探险旅游
体育庙会体育竞赛等
三) 整合营销传播手段国际化观念进行引导诠释
关整合营传播
谓整合营销传播营销传播计划概念求充分认识制定综合计划时种带附加价值传播手段——普通广告直接反应广告销售促进公关系——结合提供具良清晰度连贯性信息传播影响化中关键种促销形式传播影响力化消费者公司品牌解接触类信息综合（媒体广告价格包装设计直接营销活动促销活动网信息产品演示会甚出售产品服务商店情况）整合营销目公司营销促销活动市场形成总体综合印象
整合营销中涉促销组合素包括方面：
1．广告：广告指特定资助支付组织产品服务观念非员沟通形式中支付意味着广告客户必须购买广告讯息时间空间特例公益广告广告费通常媒体承担广告优势营销组合中素难做性化时独特广告动许消费者
2． 直接营销：直接营销包括直接邮购邮寄目录数库理直接销售电话营销广播印刷媒体中直接反应广告等美国济中发展快部分直接营销消费品生产公司中间商年花费巨资建立关现潜顾客址电话号码资料库厂商采电话营销直接致电消费者推销产品已树立形象直接邮寄信件彩页目录录带等潜顾客提供关产品服务详细资料直接营销常竞争性品牌分发产品样品目标消费者
3． 销售促进：指销售员分销商终消费者提供额外价值激励营销活动迅速刺激销售般分两类：针消费者针中间商销售促进活动前者包括赠券样品奖金折扣抽彩等许销售方式者购买折扣销售竞赛商业展示等
4． 公宣传公关系：公宣传指直接收费接受确定赞助关组织产品服务观念非员传播通常表现形式关组织产品服务新闻事社通告操作技巧提供新闻稿特写文章片影片录带召开记者招会等
公关系指组织系统计划提供信息试图控制理公众中形象通赞助特殊事件种公事活动加强组织形象
目前许公司开展营销公关作营销促销策略组成部分专业公关公司公关系作种传播工具代常规广告营销许功
5． 员推销：种际沟通形式推销员试图帮助说服潜购买者购买产品服务接受种观点该种方式常销售员购买者间直接接触面面通电讯工具（电话推销）等进行
北奥国际性特征通述种方式外传播操作中应注重方面握：
1．广告创意中诉求整体性系列性前连惯性系统性——注重角度层次形式社区国际特色维塑造
2．广告设计中风格图案色彩文案版式基调统性表现——注重北奥端庄气运动时尚性跳跃性机结合
3．媒体栏目版面选择——注重媒体特征品牌形象目标客户阅读惯阅读方式尤达率极高白领杂志驻京外国俱乐部办直邮刊物Life express Freature国航南航航空杂志时尚瑞丽商业周刊中国日报财周刊北京国际广播电台等
4．公关系公宣传中持续性强调社区国际特色注意类稿件文案中语言语气基调风格统协调尤握北奥作国首家国际运动社区全民健身样板工程应具形象威信
5．助国际友国际文化交流活动国际性特征强化国际运动友访贝利开办足球学校萨马兰奇奥园题字访青少年NBA训练基等
6．社区刊物风格应动感活泼握潮流容丰富彩设计现代时尚规格采国际流行开页采生纸（体现社区环保精神）发行社区赠送寄客户外考虑高级酒店写字楼（特CBD区）娱乐文化场汽车交易中心型商场派送
7．销售现场国际化包装售楼员衣装设计举止谈吐培训相关基国际知识学等
四．结
1．社区单纯段设计风格支撑国际化定位相较北奥国际性特征营造更具备涵优势实质讲北奥国际化定位说概念营造说北奥资源深度挖掘北奥国际化定位时应势魅力独具
2．奥园系响应全民健身运动开发社区全民健身运动国际众体育发展趋势国体育运动事业发展现状相结合产物北奥国际运动社区概念提出实际国际运动观念接轨意识操作讲均远远高出目前市面运动社区涉深度广度奥园前四代产品差进步
鉴述众体育发展国际国背景建议奥园国际众体育社区样板工程名总局申请称号更直接体现北奥体育社区质特征体育社区建设标准分档次奥园应属高标准国际众体育观念操作方式接轨体育社区甚通群体司邀请国际健身众体育协会国际奥委会属众体育委员会顾问指导立样高度奥园运动概念法抄袭时奥园前四代产品基础产生新提升北奥真正成奥园系列样板工程
北奥众体育社区概念提出深厚历史社会根源奥林匹克文精神发展相致根承接国际社会倡导运动健康生活国第家国际运动社区
3．北奥国际化生活观念运动观念健康观念国际化社区全方位予营造强化
4．北奥国际化根结底种深刻文关怀种文关怀价值标准国际社会认具普遍意识未意识标准凝聚奥林匹克文精神中体现爱关怀等等等针包括生活涉物屋等北奥国际化设计基种文基础包含爱屋乌性化设计奥园品牌精神融体然报告仅抛砖引玉提供类角度思维基础继续发挥出更设想结
5．需明确国际化定位项目制造卖点真正营造国际化社区该问题回答涉该方面操作深度广度时效性
6．选择合作伙伴时注意品牌接量选较知名外籍背景公司合作包括建筑景观设计施工装饰装修设计施工商业设施物业理物业销售家电汽车家俱捆梆销售等方面形成名牌强强联合利品牌接相互彰显
7．报告中提商业构想采引进合作方式进行原量减少避免项目成负担促进商业营增加项目特色实适否需进行深层证
8．作产品设计专题报告系产品设计报告营销报告补充
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
目 录
北京部分国际化社区特点
1 基特点
2 特点
3 普遍优势
4 普遍劣势
二 北京奥园国际化市场定位解读
三．国际化特征营造
）社区硬件建设形成国际化形象
1．规划设计
2．外环境
1）奥林匹克厦
2）运动夜广场
3）题广场题道
4）园林艺术品
2．室设计
1）卧双房
2）容量储藏室功分区储藏柜
3）功客厅
4）家庭部网络系统
5）预留网络端口厨房卫生间
6）家庭部总机系统
7）没生活垃圾厨房
8）样板房
二) 社区服务商业设施文化活动丰富国际化涵
1．教育服务
1）童托服务
2）远程教育服务
3）健康促进学校
4）社区终生教育课堂
5）课堂教育
2．社区运动健康服务
1）健康代理
2）运动指导员社区全民健身服务网络
3）宠物保健托·宠物俱乐部
3．社区社团俱乐部
1）绿色家园志愿者组织
2）社区俱乐部爱者协会
4 商业服务设施
1）时尚吧条街
2）文化酒吧文化茶馆
3）健康食品专卖店
4）天然食品专卖店
5）体育品专卖店
6）国际名店廊
7）旅游品专卖店
8）汽车俱乐部
9）青年旅馆
10）旅游服务社(旅游代办点)
5 社区商务服务
6 社区文化活动
1） 区业活动
2） 区外交流联合活动
7．物业理 错误未定义书签
三) 整合营销传播手段国际化观念进行引导诠释
四．结
北京部分国际化社区特点
1 基特点
1) 集中CBD燕莎商圈等高档写字楼高档购物中心云集商圈
外销房吸引外籍士入住
2) 高档公寓商住两
3) 富升值潜力投资功较强
2 特点
基特点形成物业软硬件方面特点：
1) 启境外设计师设计建筑物外观气派现代风格
2) 建筑物部公空间星级酒店式装修标准豪华彰显身份
居室部采精装修配国外名家产品
3) 外籍物业理公司进行物业理
4) 物业提供较齐全家政服务社区活动服务
5) 物业设型会提供餐饮休闲运动商务等场
6) 设中央空调车库（电梯直达）二十四时供热水等独立卫星电视接收系统
3 普遍优势
1) 项目般知名度较高具定身份象征
2) 市政配套齐全交通便捷
3) 附商城剧院酒吧云集方便享受市生活
4 普遍劣势
1) 高层容积率高绿少室外活动场
2) 处城市交通中心噪音空气质量差
3) 区交空间较少居民较难享受乐融融社区生活
资料 部分国际化定位楼盘国际特色
中关村区
韦伯时代中心·韦伯豪（销）
白颐路标志性建筑中关村国贸’完全理宅邸
韦伯时代中心：国际化集团写字中心／国际化会议中心／区域邮政枢纽／体育娱乐中心／名店城
韦伯豪国际公寓：北美建筑风格／智泊车场直达家门／IT社区／宽带局域网／智安全防御服务理系统／国贸物业理公司理
燕莎商圈：
１．凤凰城：CBD中私家森林三元桥精品外销公寓
全精装修／600米空中会／德国WSP公司环境建筑设计／中海物业理
２．国展家园：国际化涉外公寓
户式中央空调集中供暖分户制冷／千兆社区百兆入户户拥三独立信息点／卫生间厨房铺设独立循环供水系统／门禁停车场区消费卡通／社区专会／三表远程计量系统／通讯接收系统信号屏蔽
３．国际港：国际化生活张
香港城设设计城市义建筑／全套国际名牌精装修／30余种美式风格超级会／戴德梁行物业理
４．星城国际中心：外销高档国际公寓
新加坡设计理念／智配套宽带光纤言入网元化国际标准户型智车库／分户式冷暖中央空调国际标准精装修／46万米国际商务展厅／新加坡怡安（中国）产业公司理
京区：
西洋新城：真正国际化社区
国际化社区整体规划／国际化设计理念／酒店式景观堂／双套社区休闲会／高出租率高回报率
CBD区
１．CBD家园：WTO接轨助式国际化社区
空间助／装修助／采暖助／智系统助／健康助／生活休闲助
２．阳光100国际公寓（外销）
澳利亚DCM建筑环境设计／24时温泉入户／恒温玻璃花房／室外绿岛花园／500米冻水面／家庭新风系统
３．会国际（外销）•·会华庭（销外租）
国际标准五星级酒店式配套服务／全天候24时智商务服务／投资型物业／精装修配全套品牌家俱家电
４．阳光华苑•国际公寓：泛CBD教育社区（８幢外销现房20幢销外租现房）
市级类幼园／京通双语学／外销房24时热水国际卫星频道精装修
庄新城•新济技术开发区
栋洋房：外销超低密度国际化TOWNHOUSE社区
美国易道景观设计／澳洲五合建筑设计／庄新城博达国际交流中心27洞高尔夫球场伦国际医院提供世界级会员制医疗服务北京二中北京史家胡学合办国际学校占300亩赛特摩中心2001年开工
二 北京奥园国际化市场定位解读
1．奥林匹克国际运动社区――北京奥园推行国际众体育运动生活种生活观念国际社会兴起形成潮流深刻历史社会根源1919年１月现代奥林匹克父顾拜旦首先提出切体育众1983年国际奥委会成立众体育工作组促进国际众体育发展1994年3 月乌拉圭召开体育众健康众题第五届世界群众体育会国际奥委会世界卫生组织发表联合声明承诺两重国际组织推动国际众体育运动方面展开合作九十年代起美国德国中国澳利亚新加坡等相继启动政府推动全民健身计划国际性众体育运动浪潮早已风起云涌北奥国首家质承接国际众体育发展浪潮实现国际运动生活现代社区
2．北奥国际化时源奥林匹克文化国际化奥林匹克文化动态进步潮流集成 断着世界文发展发展反深刻反映种发展趋势代表社会价值观世界性文化相适应北奥国际化动态潮流进步集成世界居住运动文化紧密合拍奥林匹克文精神发展相致
3．北奥国际化保证品质基础软体国际化国际化生活体验运动健康线社区通方面种形式令居民体验国外社区样类社区服务
4．北奥国际化运动生活适应性改造运动精神追国际实际操作制宜
5．北奥国际化生活种针业设计未化生活通方面国外社区参社区服务提升业生活品质开拓业生活境界培养国际化生活观念
6．北奥倡导国际化生活现状数中产阶级力享受生活强调品质精神涵注重生活舒适健康然高档豪华名牌堆砌标榜社会具广泛示范性普性
7．北奥国际化生活功目前二：引进国外社区早已普社区运动健康服务观念服务方式令业步位理解拥国外社区生活二世界生活潮流发展积极引进健康时尚生活尤时尚运动时尚健康观念令业享受家门口前国际运动生活
8．社区奥林匹克精神引导健康目标倡导培养环保健康促进绿色等具全球意识未意识文观
三．国际化特征营造
北奥国际化特征营造三方面进行：
1 社区硬件建设形成国际化形象
2 社区服务社区商业设施文化活动丰富国际化涵
3 整合营销传播国际化观念进行引导诠释
三方面细述：
）社区硬件建设形成国际化形象
关社区组团广场园林景观建筑风格细部室外装修等已方面报告赘述仅提供设想供参考
1．规划设计
景观国际化营造项目国际化特征品牌涵直观表现演绎强力卖点目前北京较楼盘景观启境外设计师中澳利亚新加坡德国美国设计公司建议北奥景观设计方面启境外设计单位少应接触境外单位参CBD规划八家获奖单位美国泛亚易道德国WSP景观设计澳利亚DCM等目前较出名设计公司
2．外环境
奥园外环境实际分区环境区外环境两部分前者指社区部公空间者指单店东路设计题景观道商业走廊奥林匹克厦者兼具景观商业功奥园外环境商业设施极重组成部分者提供设想
1）奥林匹克厦
社区整体规划厦置单店东路东坝南街相交十字路口较适宜该十字路口基处社区题道中部合理利社区起画龙点睛妙提出关厦设想
作奥园标志厦须具备定体量营计厦身太庞需周围势较适宜利十字路口产生街边四角形成中心轴称奥园厦破常规建筑形式整体拆分四机部分分置四角建筑形式互相称呼应十字路口空间形成巧妙围合四分建筑围合形式类似体育场设计样俯瞰十字路口空间角四建筑形成体育场形式（果十字路口中部作题雕塑花坛更佳）置身十字路口中心仿置身体育场路穿行汽车体育场中部穿实际四建筑似独立实体奥园运动会馆（暂分称奥园会馆ABCD座）
会馆四分馆建议块开发分期建设运动功予区分邮局银行商场等生活配套置建筑形式呼应四分馆相独立做连接层作商场二层作车库四会馆通通道连接出口分通组团通道两边作功开发
十字空间巧妙围合增加厦体量规模形成独特空间感觉二似围合会馆成社区量中心聚集社区周边量时聚合量辐射区区增加气带动周边商业设施营三体育场体育馆建筑形式暗喻社区运动特征场馆外空间转换颇富戏剧性四会馆连长
15公里题道形成气势虹感
★ 果奥林匹克厦设十字路口置距200米左右东坝南街十字路口处空间样需巧妙运时十字路口处建筑景观需呼应奥园厦绿化广场部分建筑群相应广场宜东坝南街轴称
2）运动夜广场
步行街构想通众户外运动乐趣性群聚性商业街营需单店东路充分利功开发项目特色营造四方面综合考虑出社区商业设施单店东路两旁展开单店东路傍晚6：00PM——凌晨1：00AM封闭（十字路口处断开供车辆东西穿行）禁止行车路面留傍晚时散步运动休闲商家营夜市形成社区运动夜广场路面运动容分段老年提供段作唱歌跳舞孩子提供段玩滑轮单车等道两旁商家划出段作商业营摆出台球桌活动蓝球架时尚桌沙壶桌式足球电子冰球台维尔斯（WLS）球台等供家玩乐时餐饮街边摆开边吃边玩边欣赏形成社区天晚运动夜市运动生活游乐休闲完全融体形成社区具风格运动场景生活场景
★ 夜市营运动项目应成特色奥园厦项目相区分免题竞争夜市营者需月缴纳理费清洁费等理细节文讨
3）题广场景观道
★ 单店东路行题广场景观道宜城市气质相融合体现北京气雍容时隐喻奥林匹克文化包容性风格注重东西方园林艺术融合宜单强调某种特色
★ 题广场宜轩敞开阔体现博胸怀开放精神宜量国际流行色流行图案色彩丰富线条变形成热闹欢快感考虑直接历届奥林匹克公园广场设计形式
4）园林艺术品
园林品选材广泛宜深历史感广博世界性诠释奥林匹克体育文化历史现状时艺术音乐雕塑哲学历史中挖掘题材灵活创造形成社区体育文化世界民俗体育文化种艺术表现形态纬体育运动发展历史轴维表现形态古希腊岩石刻跑步想健康运动吧…等古老谚语题字古希腊运动场边古老哲学家观奥林匹克竞赛时会心沉思景象体育会高声朗读已哲学作场景中国古代民间体育运动景象等
★ 然艺术品外环境点睛处外部空间增添少灵性艺术感创作相独立外环境设计存否影响外环境整体性样外部环境基成形结合现场创作品方面设计师留创意空间方面易题环境两厢渲染烘托
2．室设计
北奥部分目标客户属中产阶层中国政府标准年收入10万元230万元间家庭均属阶层中产阶层扩张速度非常快消费力非常强阶层关阶层消费特点面篇文章描述非常代表性：
中产阶层白描：花钱？
时尚·家居编 蒑智贤
什东西击中产阶层消费？
强烈程度排第位潮流果认某种东西体现未潮流认第二位利形象社会形象中产阶级渴社会认排第三位消费积累中国第代中产阶级完成家庭原始积累西方中产阶级已第三代第四代中国第代必然完成原始物质积累第四位生活享受没前三点击力
开始消费时意什？
排第位服务觉受重视意感觉什着想
第二位广告没意义周围意义果觉家认行决定意会会继续广告果证明企业实力 第三环境意环境适合否享受提供东西时候品牌形象退居面已认形象房子认
事实全世界先领导潮流先锋物富豪阶层中产阶层特意怕家说落落怕点失现位置淘汰老板炒掉怕落伍
消费某产品标志着领导潮流安全感
什样HOUSE满足白领族？
TOWNHOUSE罢城市中心住宅罢需食物日常消费品留空间采购时间少次性会采购较东西储藏家里数会超市会员卡促次性购买更东西果样想中国中产阶层肯定会求储藏空间更
关衣物储藏两微观角度考察中产阶层家庭鞋保量二推算服装保量鞋数量首先女作参考通常家庭收入达1万元女鞋少会25双推年四季服装搭配少说面墙面墙然叠起放知道件数服装品质提高干洗衣服例会提高挂空间加中产阶级料家庭时间限希料仅仅时工完全解决家庭理问题希空间设计师考虑需客厅家需卧室住会卧室歧视方会客厅够时尚觉够品位体会
中国现兴起代传统代发生变化扩核心家庭流核心家庭流第二两年轻会推迟结婚年龄独身时间长果居前快搬起现概念变住周约见面时间变化意味着保单身生活空间两性关系中寻找居住时间房子已婚设计？居单身贵族设计？需仔细研究
卫生间否浴缸否喷头定时班年龄相仿生活节奏样喷头肯定够
追求性男性女性必须统两年青选择结婚愿住起谁愿意方妥协样话空间划分产生新需新代客厅面积求私空间说起细节完全代家庭理解家庭中位理解样
根未奥园消费力——中产阶层已表现出消费特点惯结合国际流生活趋户型设计装修提出列构想：
1）卧双房
居室中房部设计双房夫妻浴室卫生间国外男女般卧室独立卫生间国传统观念支配方面较少提实际生活中夫妻间兴趣爱空间中相互撞已非稀事卧双房方面顾夫妻二生活方式居室中求存异影响方面卫生间作双房间效连接保持二关系致房间独立疏远哺乳期会幼吵闹影响工作紧张方休息然双房间墙活动墙灵活间隔
2）容量储藏室功分区储藏柜
目前家庭中储藏物品致分三类：类家庭常清洁工具清洁品家庭旧物等二类住户喜运动品收藏品等前者般意义储藏室储藏东西者住户爱北奥运动家园业运动旅游登山探险方面备行头会少常见：鱼杆球拍球杆山车轮滑车睡带帐篷甚雪橇等第三类批量购物产生生活储藏品包括种食品烟酒茶百货品等断消耗断购进暂存品类暂存品量品种存放时需类架部功分区储物柜较选择
潮流引导家庭储藏物品会越越储藏室储藏柜功瞻前考虑合理设计满足市场基础成产品卖点品牌特色支撑点
3）功客厅
着家电发展现代家庭中客厅兼更功家庭影院HIFI音响室中高档收藏品展示厅客聚会时型舞厅卡拉OK厅等目前客厅结构客厅功矛盾视觉讲客厅宜宽宜通透开阔窗户落挨边变成玻璃幕墙讲客厅属家庭公区嘈杂部分作家庭影院音响室时声响止屋更会墙震动累周边住户客厅越通透噪音干拢便越型社区中住户发烧音响引四邻投诉少数部分家庭影院家庭会面声音效果两难问题现代生活观念：利已性尊重权利反映客厅设计中享受已喜干扰生活北奥住户中精力充沛中青年士夜生活较丰富客厅减少干扰时满足功需求宜作细致考量更侧重某种功装修时采吸音材料吸音设计等
4）家庭部网络系统
预测3－5年数家庭拥止台PCINTERNET接入设备需家庭设置家庭信息控制系统时控制系统仅仅完成网络接入家电器明安防三表计费区网络联接物业理系统集中控制中心
5）预留网络端口厨房卫生间
智家电器互联网成种趋势目前网络冰箱网络洗衣机网络微波炉等信息家电已陆续推出居室智系统布线宜合理考虑屋室智家电需
6）家庭部总机系统
家部电话布局适宜居室需特复式墅等室带楼梯户型角度计家庭部考虑安装总机系统客厅卧室卫生间浴室厨房车库设分机方便住户接转
7）没生活垃圾厨房
合理厨房设计合适厨房品搭配令厨房始终保持干净整洁骨头菜叶等通碎骨机进入水道厨房产生垃圾方面鉴番禺奥园厨房设计
8）样板房
样板房房间功直接展现部功考虑较细时样房间直观体现储物间储物间具样储物功应放相应实物目然免楼者谓猜想余类推
二) 社区服务商业设施文化活动丰富国际化涵
北奥社区服务容方式鉴发达国家中社区服务方式设置通元化服务容课程设置尤社区体育运动健康保障体系方面设定业提供符合国际化水准健康生活北奥国际化区根处
1．教育服务
1） 童托服务
针课放学中学生幼设社区办类青少年体育运动培训班结合起
2）远程教育服务
职业教育发展重性已社会阶层认国外政府鼓励远程教育发展行动提供政策支持网络服务商会远程教育实行优惠收费远程学灵活性满足边工作边学职员进修求国部分知名学远程教育课程已展开社区考虑远程教育机构合作区业提供学机会甚设置特殊远程教育课程课堂果争取网络服务商方面优惠收费仅止奥园包括面激烈竞争网络服务商受益穷
3）健康促进学校
资料：关健康促进学校
健康促进学校世界卫生组织全球范围倡导项类健康具深远意义基础性工作充分利学校社会环境等资源改造消利健康种素形成利学生知晓健康信念养成益健康行惯生活方式学校环境完善学校素质教育
健康学校指样方里通学校学校社区成员努力提供促进保护学生健康全面积极验组织机构包括正式非式式健康教育课程创建安全健康学校环境提供适健康服务促家庭社区更广泛参便限度促进保障学生社区成员健康
健康促进学校容包括六方面：
1 学校健康教育：明确规定广泛公布指令通常说规章制度影响健康促进学校行动实施资源分配
2．学校物质环境：指学校建筑场进行户户外活动需设备学校周围环境包括基设施（卫生设施等）
3．学校社会环境：指学校学生间教职员工间学校教职员工学生间关系
4．社区关系：指学校学生家庭间联系包括学校支持促进健康关键社区政府社区机构间联系
5．健康技：指通正式非正式课程帮助学生获年龄相称卫生知识态度理解力技便社区健康关问题做出正确选择更富责感
6．健康服务：指学校社区卫生医疗机构学校医务室结合学生教职工提供直接服务担负起少年童保健促进教职工健康责
健康促进学校国际性亚太区国间保持定程度致性6方面框架保持致
北京1995年5月分城市卫生发展合作中心卫生部中国健康教育研究引进中国WHO健康促进学校项目西城区161中学实验中学等选首批健康促进学校示范校目前全市已132学校参项工作2000年北京市健康促进学校进入清华中国石油北京师范北京邮电第二外国语学北京工业学友高等院校
三年北京市健康促进学校半北奥双语国际学校应考虑加入行列中
4）社区终生教育课堂
国外社区开展终生教育服务正方兴未艾奥园更运动健康线社区终生健康教育绿色环保教育世界文知识教育紧急灾难伤害危机应知识教育奥林匹克文化教育等针年龄层次群开设长寿体育课堂家庭式体育野营女性体育讲座童体教室等
5）课堂教育
引进社会学校社区开办课堂培训班
2．社区运动健康服务
1）健康代理
谓社区健康代理意社区推行全科门诊家庭配备全科医生
资料：关健康代理全科医疗
国外较古老种医疗服务通科医生服务起源200年前19世纪数正式职业医生通科医生（generalpractitionerGP）正式职业医生社区开业作亲密朋友咨询者陪伴着居民家庭提供真诚周基层医疗顾20世纪60年代口老龄化进程慢性病患病升基层医疗保健重性重新显现原通科医生服务便升现代医学体系中种新型医学专业层次全科医学家庭医学学术核心全科医疗／家庭医疗服务
现世界已公认社区基础正三角形（称金字塔形）医疗保健体系理想保健体系宽底部群众广泛利立足社区提供基医疗保健公卫生服务门诊机构（诊健康中心）中部二级医院护理院处理需住院常见问题（急腹症分娩等）机构顶部处理疑难高技术问题（冠状动脉搭桥术器官移植术等）少数三级医院半医师力基层事社区卫生服务民众首诊医疗保健基层解决家庭拥家庭医生维护生健康改善生活质量
目前北京区变着花样培育社区卫生服务做法相海淀区中关村医院建立家庭医生服务模式契约式关系实现健康需求导六位体综合服务西城区厂桥医院建立医院社区卫生三条龙服务病需什提供什位宣武区北京友谊医院实现社区卫生双转诊关系具百年历史北京普仁医院崇文区创建社区－专科－康复－社区服务新模式构想年兼该区家二级医院转变两社区服务中心筹400余万元武装属社区卫生服务站点投资30万元建立火桥社区模式起点高
180方米环境中全科门诊治疗室理疗室11座位轨道输液室口腔治疗室———套崭新牙椅先进医疗消毒设备齐全基层专业员配备相关通讯设备投资社区目前赔赚普仁医院意属4社区建立统标识形成连锁
北奥作现代社区医疗服务应底层展开提供基医疗保健公卫生服务门诊机构基层价格合理基技术解决90左右健康问题方面邀请医院设站设点结合社区相关卫生健康组织开展社区医疗卫生服务
2）运动指导员社区全民健身服务网络
关运动指导员报告中已表述赘述仅运动家应兼具五种身份作概述
运动指导员运动者家庭说兼五种身份：
．运动首诊：负责常见运动诊疗全方位全程理包括运动处方开具中期程监测调整期踪服务
二．运动监护：负责运动健康全面维护促进科学运动观念形成定期进行适宜运动质量检测调整纠偏
三．咨询者：提供运动健康咨询服务聆听体会运动者感受通技巧沟通运动者建立信种关问题提供详细解释资料指导服务象成效运动保健
四．教育者：利种机会形式服务象（包括年龄层次健康残疾群病等）时进行深入细致运动健康教育保证教育全面性科学性针性进行教育评估
五．运动服务协调者：运动者需时负责提供协调性服务包括动家庭社区社会资源级类医疗保健资源专业运动指导员形成效双转诊关系
运动指导员团队合作形式参社区运动服务社区运动力包括：家助理营养师康复医师／技师心理／精神医师专业运动指导员医师社会工作者志愿者等等
★ 然较理想状态运动指导员五种身份均充分体现发挥作社会认知限国类似验鉴加国量缺乏符合标准运动指导员完全达述五点较难北奥需结合现状结合社区全民健身服务网络基架构基模式予运动指导员身份功设定
全民健身服务网络专题报告赘述
3）宠物保健托·宠物俱乐部
资料：宠物国外
国外溺爱宠物现象相广泛美国家庭589少拥宠物中40拥宠物联合国1998年口发展报造指出美国欧洲年宠物食品支出170亿美元——全世界年健康营养总需40亿美元仅美国宠物者5700万狗7000万猫食品花费总额30亿美元宠物者感情深深倾注宠物形成宠物市场高速增长
宠物流行基基种信口统计基础父母认顾宠物培养孩子责感宠物孩子中非常流行班父母种偏愿意钥匙孩子提供宠物宠物耐心没判断力听众回话够保持秘密致数量断增长单身贵族倾宠物视听话伙伴欧美日宠物老年特重助年长者维持认识生理机调查表明84狗讲述问题天73时间狗相伴49声朗读报纸杂志没狗相狗者病次数更少少健康问题
美国动物医院协会项报告指出：
• 调查宠物者中70宠物视孩子
• 问沙漠中想什作陪伴时53选择猫狗
• 爱言接12女性宠物者更赖宠物配偶孩子
• 约23宠物狗带着旅游——23万名接受宠物狗居住者助长趋势
• 27宠物者带着宠物拍摄家庭
• 60宠物者假期贺卡中提关宠物消息
北京民间调查资料北京市民中养宠物家庭占62年82速度增长中核心家庭空巢家庭养宠物然城市相应法规执行起非常疏散北京市合法养狗（登记注册）非法养狗例达1：3万科城市花园称北京著名狗聚集狗数量品种说法想区业宠物问题产生尖锐突现该社区敏感问题养宠物情形已非常普遍宠物禁养倡养新型社区中宠物理问题直物业理公司法回避难解决难题北京没社区设计时类问题合理考虑
北奥作国际化型居住区宜西方社会宠物持尊重态度社区宠物问题树立国际化宠物观早期设计中考虑规划专门宠物活动区放置宠物活动设施成立宠物课堂进行常识普教育引进宠物医院等国养宠物者半钱投精力感情宠物视宠物非物甚作精神部分爱宠物者说尊重宠物意尊重社区宠物真诚关怀定会形成部分群社区真诚推崇成北奥力卖点社区文特色
值提宠物问题利弊两面性实际操作时应充分证
3．社区社团俱乐部
1）绿色家园志愿者组织
社区环保志愿组织开展绿色环保教育活动义务植树等社区树考虑业认养栽种
2）社区俱乐部爱者协会
类球迷俱乐部旅游摄影集邮军事单车越野音乐发烧友车迷协会俱乐部等
社区社团活动开展分三阶段：
初时培养阶段：社区发动相应活动吸引居民参加中寻找具专长热心公益事业者作社团发起
组建发展阶段：社区提供相应场设施协助社团发起兴趣群制订社团章程组建社团
运行阶段：社区相应理机构指导社团筹费行开展活动
理形式社区建立社区文化机构作社团社区理机构间联络社团须社区文化机构批准组建社区性公众集会活动应事先报该机构备案社团需时该机构负责协调联络动相关社区资源社会资源
★ 社团活动区展开外时加强外界交流社区文化机构利奥园资源社会背景创造提供相应机会条件
★ 社区刊物应成社团传媒活动予密切报道踪条件许适时邀请社会传媒益活动关注传播
★ 社区文化机构引导社团活动时应考虑区商业营运机构形成联动意识促进会类场馆设施营业周边商业街活动赞助支持
4 商业服务设施
富时代气息市气息社区商业走廊通市生活立体化营造增加社区时尚感国际感令业优美然空间中感受市生活风情万种
1）时尚吧条街
市中吧早已超出原先酒吧范畴变花样翻新千姿百态目前正悄然兴起式样吧已成市时尚消费新标志酒吧网吧陶吧外：
书吧——休闲中求知识
书吧中时新报刊畅销书等应俱全配茶水饮料销售代购书籍等服务需花点钱整天阅览书吧吸引量读书时常举办娱乐表演开办文学沙龙组织作家读者联谊等活动
彩妆吧——轻松中学技巧
通开架式立橱百种色调唇膏种粉底香水护肤霜展示爱美士试产品交流美容体会学化妆技巧香氛疗法
织布吧——怀旧实践
织布染布全套家什现场染织高手指点市丽操起纺锤梭子干起织布项历史悠久传统农活番味道
写作吧——休闲中创作
专写作爱者设吧里半开放式隔间沙发电话冷热饮料休闲食品应俱全写作盹休息
绘画吧——想象
客提供画笔颜料绘画纸专门绘画教师客现场指导
玩具吧——寻回天真
具格玩具吧设置十种富特色智力类技巧类玩具类成玩具结构简单颇费智慧耐心技巧甚需数学知识难度较高玩具实行悬赏令动力十足
球迷吧
音乐吧——欣赏音乐
★ 采取吧形式进行部分商业营处：
1）增加消费中情素感情素宜客户形成呼唤力
2) 吧市群心灵感情聚居 现代市白领精神难摆脱吧文化产生感情寄托 品味吧住客提供更交空间交群 家园中寻心灵栖息
3) 社区增添更时尚品味
2）文化酒吧文化茶馆
3）健康食品专卖店
4）天然食品专卖店
天然食品消费益现世界致力更健康生活方式希助保护环境群量增长美国开展项研究发现美国社会阶层价值观似发生根性转变健康幸福环境健康社会参等价值观排重位置例超85调查者认逐渐重视良营养体育锻炼71声明更关心生态球健康66声明年前更注重仁慈正直诚实天然食品代表美国新价值取基根深蒂固价值观非肤浅追逐时尚
5）体育品专卖店
6）国际名店廊
餐饮健身购物等方面引进国际知名品牌麦劳艾德熊Bally型仓储超市等
7）旅游品专卖店
8）汽车俱乐部
资料 恩保陆汽车俱乐部
世界发达国家汽车俱乐部已深入日常生活日益崇尚意识追求生活质量完善社会分工中国汽车俱乐部获迅猛发展目前国俱乐部局限组织活动专项服务品牌结合等方面未进行全方位服务状态
2000年中1995年底成立国第家汽车俱乐部陆汽车俱乐部（ CAA）澳利亚汽车协会澳洲事汽车服务业务超75年恩保（ NAMA）公司携手建立恩保陆汽车俱乐部 强强联手 恩保陆提出汽车物业理概念中国汽车服务指出方车您开事汽车物业理准确阐述说作恩保陆汽车俱乐部会员您享受车方便关汽车麻烦事恩保陆会帮您记住帮您办
汽车物业理容包括：会员指定名专业车务理员负责会员车务理会员免费办理信额度 5000元陆龙卡张方便会员生活动交费服务：时会员代办车辆年检时会员代办驾年审时会员代交养路费车船税会员需车辆保险时会员代车辆保险提供保险理赔代理果会员愿意会员提供信赖汽车维修网点通精美会刊会员提供种生活资讯汽车信息
流动救援车组成恩保陆汽车俱乐部救援网络 24时全天候救援果会员行驶时遇问题均致电恩保陆陆救援会 30分钟达会员身旁
针公司企业恩保陆汽车俱乐部推出专家车辆理服务提供企业车辆理全套解决方案企业节省车辆理成提高企业勤理水
俱乐部现已全国 7城市建立服务网络 3～5年网络发展全国城市北京恩保陆汽车俱乐部开始发展服务点第服务站位京年五月开业
北奥商业设施中汽车服务店必少体现奥园国际化引进高档次高标准汽车服务机构方面恩保陆考虑象
9）青年旅馆
资料：青年旅馆助旅行
青年旅馆1912年产生德国专全世界助旅行者服务场助旅行国外十分普青年旅馆数量仅仅日镇里20家青年旅馆现全世界青年旅馆已发展5000家
作合格青年旅馆必须具备两基条件：中央空调二直达电梯国际青年旅馆总部设欧洲合格联网旅馆申请成功
国际青年旅馆联盟IYHF（Internation youth hotel federation）采会员制拥张会员证优先优惠住宿分布全球国际青年旅馆助旅行者需带着效证件青年旅馆未成年交40元成年交60元费成会员该证件效期1年效范围全世界青年旅馆收费标准定10美元左右
般商务旅馆青年旅馆实行已动手已策划行程旅馆里洗衣做饭等均理青年旅馆世界青年旅馆联盟编写进
IYHF指南包括旅馆址电话住宿费交通情况等全世界青年旅游青年旅馆家青年旅馆称穷希尔顿饭店
青年旅馆宗旨象IYHF总裁穆特先生说：真正青年旅舍精神真正青年旅舍住客’采步行骑单车动手做饭放弃舒适旅舍选择简陋青年旅舍种浪漫理想义旅游观
北京目前开张青年旅馆两家分位阳兆龙青年旅馆位东单东方晨光青年旅馆东方晨光东方广场面四层酒吧咖啡屋澡堂应房间两张床标准间（国外房间置张铺）住客衣物洗熨全部服务员免费代劳开业4月价格定50元左右外宾提高国际标准称晨光申请涉外许接外宾网接订单已排年7月份现入住外国
北奥然已设置宾馆考虑妨加盟求高国际青年旅馆设计座特色奥林匹克青年旅馆方面世界性旅游服务机构宣传网络方面利广招住客减轻营压力旅馆奥林匹克名称定会世界旅游青年产生较吸引力信赖力
10）旅游服务社(旅游代办点)
社区居民相互熟悉常会产生结伴出游愿型社区中居民外出旅游极易成团成队种客观需社区动引导引进旅行社设立旅行服务代办机构等社区居民出游提供方便作社区文化部分力支持南方祈福新村碧桂园丽江花园等方面佼佼者社区赢少口碑
北奥社区引进旅游机构时采招标形式活动展开结合社区运动特色开办种体育旅游休闲旅游探险旅游等等
★ 发展商直接介入周边商业场营出租场商业设施作社区配套部分需社区身提供服务配套综合起考虑便社区减轻身营负担居民提供更生活服务
★ 商业走廊商业设施题景观道两旁街商铺展开应合提升社区国际化形象社区商业走廊应显出指示性较强格调品味针社区业特定需引进商铺招商中发展商宜商铺营项目装修风格引导监控
★ 部分商业设施放进奥林匹克厦中营书吧等时书吧宜求种版中高档白领杂志外文杂志英文版香港版台湾版海版北京版时尚英文版中文版商业周刊汽车音响旅游摄影等反应现代生活品质刊物
★ 作社区商业部分街商铺应加入社区局域网社区商业设施道社区提供网服务
5 社区商务服务
商务中心／型商务洽谈室／型商务会厅／商务功厅商务秘书车船机票代购
6 社区文化活动
1） 区业活动
运动健康野外生存救援等题举办类交流活动知识课堂竞赛等活动开展宜量结合社区商业设施方面带动商业街气促进营提升商铺价值方面减轻活动济压力利商业单位活动赞助支持
2） 区外交流联合活动
汽车旅游体育旅游生态旅游探险旅游
体育庙会体育竞赛等
三) 整合营销传播手段国际化观念进行引导诠释
关整合营传播
谓整合营销传播营销传播计划概念求充分认识制定综合计划时种带附加价值传播手段——普通广告直接反应广告销售促进公关系——结合提供具良清晰度连贯性信息传播影响化中关键种促销形式传播影响力化消费者公司品牌解接触类信息综合（媒体广告价格包装设计直接营销活动促销活动网信息产品演示会甚出售产品服务商店情况）整合营销目公司营销促销活动市场形成总体综合印象
整合营销中涉促销组合素包括方面：
1．广告：广告指特定资助支付组织产品服务观念非员沟通形式中支付意味着广告客户必须购买广告讯息时间空间特例公益广告广告费通常媒体承担广告优势营销组合中素难做性化时独特广告动许消费者
2． 直接营销：直接营销包括直接邮购邮寄目录数库理直接销售电话营销广播印刷媒体中直接反应广告等美国济中发展快部分直接营销消费品生产公司中间商年花费巨资建立关现潜顾客址电话号码资料库厂商采电话营销直接致电消费者推销产品已树立形象直接邮寄信件彩页目录录带等潜顾客提供关产品服务详细资料直接营销常竞争性品牌分发产品样品目标消费者
3． 销售促进：指销售员分销商终消费者提供额外价值激励营销活动迅速刺激销售般分两类：针消费者针中间商销售促进活动前者包括赠券样品奖金折扣抽彩等许销售方式者购买折扣销售竞赛商业展示等
4． 公宣传公关系：公宣传指直接收费接受确定赞助关组织产品服务观念非员传播通常表现形式关组织产品服务新闻事社通告操作技巧提供新闻稿特写文章片影片录带召开记者招会等
公关系指组织系统计划提供信息试图控制理公众中形象通赞助特殊事件种公事活动加强组织形象
目前许公司开展营销公关作营销促销策略组成部分专业公关公司公关系作种传播工具代常规广告营销许功
5． 员推销：种际沟通形式推销员试图帮助说服潜购买者购买产品服务接受种观点该种方式常销售员购买者间直接接触面面通电讯工具（电话推销）等进行
北奥国际性特征通述种方式外传播操作中应注重方面握：
1．广告创意中诉求整体性系列性前连惯性系统性——注重角度层次形式社区国际特色维塑造
2．广告设计中风格图案色彩文案版式基调统性表现——注重北奥端庄气运动时尚性跳跃性机结合
3．媒体栏目版面选择——注重媒体特征品牌形象目标客户阅读惯阅读方式尤达率极高白领杂志驻京外国俱乐部办直邮刊物Life express Freature国航南航航空杂志时尚瑞丽商业周刊中国日报财周刊北京国际广播电台等
4．公关系公宣传中持续性强调社区国际特色注意类稿件文案中语言语气基调风格统协调尤握北奥作国首家国际运动社区全民健身样板工程应具形象威信
5．助国际友国际文化交流活动国际性特征强化国际运动友访贝利开办足球学校萨马兰奇奥园题字访青少年NBA训练基等
6．社区刊物风格应动感活泼握潮流容丰富彩设计现代时尚规格采国际流行开页采生纸（体现社区环保精神）发行社区赠送寄客户外考虑高级酒店写字楼（特CBD区）娱乐文化场汽车交易中心型商场派送
7．销售现场国际化包装售楼员衣装设计举止谈吐培训相关基国际知识学等
四．结
1．社区单纯段设计风格支撑国际化定位相较北奥国际性特征营造更具备涵优势实质讲北奥国际化定位说概念营造说北奥资源深度挖掘北奥国际化定位时应势魅力独具
2．奥园系响应全民健身运动开发社区全民健身运动国际众体育发展趋势国体育运动事业发展现状相结合产物北奥国际运动社区概念提出实际国际运动观念接轨意识操作讲均远远高出目前市面运动社区涉深度广度奥园前四代产品差进步
鉴述众体育发展国际国背景建议奥园国际众体育社区样板工程名总局申请称号更直接体现北奥体育社区质特征体育社区建设标准分档次奥园应属高标准国际众体育观念操作方式接轨体育社区甚通群体司邀请国际健身众体育协会国际奥委会属众体育委员会顾问指导立样高度奥园运动概念法抄袭时奥园前四代产品基础产生新提升北奥真正成奥园系列样板工程
北奥众体育社区概念提出深厚历史社会根源奥林匹克文精神发展相致根承接国际社会倡导运动健康生活国第家国际运动社区
3．北奥国际化生活观念运动观念健康观念国际化社区全方位予营造强化
4．北奥国际化根结底种深刻文关怀种文关怀价值标准国际社会认具普遍意识未意识标准凝聚奥林匹克文精神中体现爱关怀等等等针包括生活涉物屋等北奥国际化设计基种文基础包含爱屋乌性化设计奥园品牌精神融体然报告仅抛砖引玉提供类角度思维基础继续发挥出更设想结
5．需明确国际化定位项目制造卖点真正营造国际化社区该问题回答涉该方面操作深度广度时效性
6．选择合作伙伴时注意品牌接量选较知名外籍背景公司合作包括建筑景观设计施工装饰装修设计施工商业设施物业理物业销售家电汽车家俱捆梆销售等方面形成名牌强强联合利品牌接相互彰显
7．报告中提商业构想采引进合作方式进行原量减少避免项目成负担促进商业营增加项目特色实适否需进行深层证
8．作产品设计专题报告系产品设计报告营销报告补充
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
《香当网》用户分享的内容，不代表《香当网》观点或立场，请自行判断内容的真实性和可靠性！
该内容是文档的文本内容，更好的格式请下载文档
