开发商物业公司间物业理服务协议
委托方（开发建设单位简称甲方）：
法定代表： 联系电话：
住： 邮编：
营业执号码：
受托方（物业理服务企业简称乙方）：
法定代表： 联系电话：
住： 邮编：
营业执号码：
企业资质证号： 资质等级：
根中华民国合法物业理条例等关法律法规规定甲乙双方遵循等愿公诚实信原协商致甲方（物业项目名称）委托乙方进行前期物业理服务订立合
第条 委托物业基情况
物业类型：
坐落位置： 市 区（县） 道（路街） 号
四 ：东 南
西 北
占面积： 万方米
建筑面积： 万方米
第二条 物业理服务事项
（） 房屋部位维修养护理包括：体结构（包括基础墙体柱梁楼板屋顶）楼梯间电梯间门厅走廊通道户外墙面等
（二） 房屋设施设备维修养护运行理包括：水道落水电梯明楼消防设施设备邮政信箱避雷装置天线二次加压水泵水箱等
（三） 物业理区域设施附属建筑物构筑物维修养护理包括道路化粪池行车棚停车场等
（四） 绿水面花木建筑品等养护理
（五） 公环境卫生包括公场场房屋部位清洁卫生垃圾收集清运等
（六） 车辆停放车位服务理特未参加车辆保险车辆效制止停放
（七） 维护公秩序包括门岗执勤巡视等
（八） 物业理关文件资料业情况理包括物业工程图纸竣工验收资料产权资料业物业档案维修档案
（九） 乙方应公示特约服务容标准收费标准业提出述委托服务求时乙方应提供服务业应规定付费
第三条 前期物业理服务合期限
合 年 月 日开始物业首次业会确定物业理服务企业签订物业理服务合日终止
第四条 甲方权利义务
（） 维护全体业合法权益拟定遵守业公约
（二） 销售商品房时应购房明示合容购房合容业公约予书面确认
（三） 审定乙方提交物业理服务方案理制度
（四） 审定乙方提出物业理服务年度计划财务预算财务报告
（五） 监督配合乙方理服务工作实施制度执行
（六） 法律法规规定商品房质量保证书约定承担物业保修责保修期出现问题负责返修完善
（七） 物业项目商品房出售建筑面积达百分五十时应时告知乙方
（八） 负责处理合生效前发生遗留问题
（九）
1 承担相关前期物业理服务费
2 乙方提供全部工程技术档案资料
第五条 乙方权利义务
（） 关规定合约定制定物业理服务制度物业环境秩序进行理
（二） 合约定甲方业收取物业理服务费
（三） 建立物业项目理档案
（四） 业违反国家市关法律法规规章业公约行进行劝阻制止关部门报告
（五） 造成物业部位设施设备损失代表业求责停止侵害恢复原状赔偿损失
（六） 物业项目整体转物业理服务企业理专项服务委托专业公司承担
（七） 负责编制物业年度维修养护计划组织实施
（八） 提前装饰装修房屋规定书面告知业业装饰装修房屋时签订房屋装饰装修理协议负责监督符合安全求影响公利益进行劝阻制止责令改正
（九） 负责编制物业理服务年度计划财务预算财务报告
（十） ____月全体业公布次物业理服务费收支账目
（十） 物业交付列情形负责召集首次业会会议：
1出售建筑面积达百分____
2业入住率达百分______
3首位业实际入住达_____年
（十二） 物业部位设施场擅占改变功需物业改扩建完善配套项目甲方相关业意报关部门批准方实施
（十三） 合终止乙方理物业时必须甲方业委员会办理列移交事项：
1 物业理服务费场占费利物业设施收益等余额账务账册
2 物业业档案关资料
3 物业理服务房场属业财务
（十四） 协助公安部门维护物业理区域治安秩序制止违法行物业理区域发生治安事件类灾害事时应时公安关部门报告协助做调查救助工作
（十五） 接受全体业监督
（十六） 接受物业理行政部门监督指导
第六条 物业理服务标准
（） 房屋外观：
1 房屋外观完整洁脏损碍市容观瞻现象
2 房屋行政街号幢号单元号明显标志设面引导图
3 封闭阳台空调外安装抽油烟机排气孔等统序房屋立面吊栏等悬挂物
4 楼护栏探出墙面现象二楼护栏
5 房屋完率98
6 房屋修中完整开工报告工程预算书履行安全技术交底手续工程质量验收手续齐全决算书关部门审计完整竣工报告建立关保修制度工程资料存档备查
7 房屋档案资料理完善幢户立档
（二） 设备运行：保持良
（三） 房屋部位设备维修养护
1 设备图纸档案资料齐全设备台账记录清晰理完善时查阅
2 专业技术员维修操作员严格执行操作规程求专业培训持证岗
3 设备良运行正常设备运行记录专门保养检修制度事隐患
4 区生活水（高压水泵水池水箱）严格理制度二次供水卫生许证操作员健康许证水质检验合格
5 电梯专业队伍维修保养安全运行维修养护规章制度健全运行养护记录
6 电梯规定时间运行电梯厢清洁卫生通风明良
7 负责锅炉供暖严格遵守锅炉供暖项规章制度运行正常运行记录供暖期间居室温度关标准执行
（四） 物业理区域设施场维修养护：
1 区公配套服务设施完原设计途
2 公明设施设备齐全运行正常
3 道路畅通路面坦损坏
4 污水排放畅通沟道积水
5 危险部位标志明显防范措施
（五） 环境卫生：
1 区环卫设施完善设果皮箱垃圾房等保洁设施
2 区实行垃圾袋装化日产日清
3 楼梯间通道走廊面墙面楼梯扶手窗台明亮楼道乱堆乱放现象设备间清洁卫生通风明良
4 道路庭院绿公场杂物保持清洁
5 雪时扫净区道路楼间积雪雨时清理污水
6 区马路摊点市场商业网点牌匾美观整齐理序
7 区乱堆乱放乱贴乱画乱刻乱挂现象
8 区违章时建筑
9 场定期清洁面油渍等污染现象
（六） 绿化养护：
1 公绿庭院绿化布局合理花草树木建筑品配置
2 绿化专养护理损坏践踏现象病虫害枯死现象绿花木等定期浇水施肥虫修剪清枯叶
（七） 车辆行驶停放秩序理：
车辆停放序场清洁卫生污染破损车辆理制度完善
（八） 公秩序理消防：
1 区实行24时值班巡逻制度
2 值班员明显标志熟悉辖区情况工作规范作风严谨值班巡逻记录项理措施落实
3 消防系统标志明显设备完时启
4 配备专职兼职消防理员
5 消防通道畅通阻
（九） 房屋修急修时率98合格率达100险情排时率达100维修记录回访记录
第七条 物业理服务费
（） 物业理服务费
1 竣工验收合格交付业前发生物业理相关费甲方承担
2 竣工验收合格交付业物业理服务费非住宅房屋建筑面积月方米____元业交纳
配备电梯消防二次供水等机电设施运行维护理费建筑面积月方米___元业交纳
业应月____日前交纳
3 甲方业约定甲方 承担物业理服务费甲方交纳
4 未出售空置房屋物业理服务费甲方交纳
5 业转物业时须交清转前物业理服务费
6 业逾期交纳物业理服务费逾期日起天应交物业理服务费万分____交纳滞纳金
（二） 车位费
车位费车位投资方委托物业车位列标准收取：
1 机动车辆：
（1）_________________________________________
（2）_________________________________________
2 非机动车辆：___________________________________
3 车位费收入扣营理成结余部分：
（1） 物业部位设施设备维修
（2） 绿养护
（3） 弥补减免物业理服务费
（4） 便民服务费
（5） 业委员会办公费
（三） 代办服务费
乙方接受供水供电供热供气通信线电视等关部门甲方委托提供代办服务代办服务费方式收取：
1 甲方相关部门办理移交手续前代办服务费甲方交纳
2 甲方相关部门办理移交手续代办服务费委托方交纳
第八条 物业理服务房
物业竣工验收合格三十日甲方乙方偿提供移交少项总目建筑面积千分三千分四物业理服务房乙方负责维修养护买卖抵押单位占者改作
第九条 物业理验收交接
（） 甲方竣工验收合格交付业前____日应乙方办理接验收手续委托乙方理房屋设施设备等物业
（二） 物业竣工验收合格六十日甲方应乙方移交列文件资料：
1 竣工总面图单体建筑结构设备竣工图附属配套设施网工程竣工图等资料
2 物业竣工验收资料
3 设施设备安装维护保养技术资料
4 物业质量保证文件说明文件
5 物业理需资料
第十条 违约责
（） 甲方违反合第四条约定乙方未完成规定理目标乙方权求甲方解决逾期未解决乙方权终止合造成乙方济损失甲方应乙方济赔偿
（二） 乙方违反合第五六条约定未达约定理目标甲方权求乙方____日整改预期整改甲方权终止合造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
（三） 甲乙方正理提前终止合应方支付______元违约金方造成济损失超违约金应予赔偿
第十条 质量纠纷约定
房屋建筑质量设备设施质量安装技术等原达功造成重事甲方承担责做善处理产生质量事直接原资质鉴定部门准
第十二条 抗力约定
合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律规定时协商处理
第十三条 争议处理
合履行中发生争议双方应协商解决报请物业理行政部门进行调解协商协调成山东菏泽市仲裁委员会申请仲裁
第十四条 合附件
（） 双方合条款进行补充书面形式签订补充协议补充协议合具等效力
（二） 合附件均合效组成部分合附空格部分填写文字印刷文字具等效力
合附补充协议中未规定事宜均遵国家市关法律法规规章执行
第十五条 合备案
（） 合正连补充协议附式三份甲乙双方物业理行政部门（备案）执份具等法律效力
（二） 合签订日起十五日甲方持合市场物业理行政部门办理备案
第十六条 合责生效
（） 乙方提供服务受益物业全体业物业全体业应履行合承担相应责
（二） 合签订日起生效
（三） 合业签订前物业理确认书具约束力
委托方（开发建设单位） 受托方（物业理服务企业）
住： 住：
法定代表： 法定代表：
委托代理： 委托代理：
邮政编码： 邮政编码：
电话： 电话：
传真： 传真：
年 月 日 年 月 日
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委托方（开发建设单位简称甲方）：
法定代表： 联系电话：
住： 邮编：
营业执号码：
受托方（物业理服务企业简称乙方）：
法定代表： 联系电话：
住： 邮编：
营业执号码：
企业资质证号： 资质等级：
根中华民国合法物业理条例等关法律法规规定甲乙双方遵循等愿公诚实信原协商致甲方（物业项目名称）委托乙方进行前期物业理服务订立合
第条 委托物业基情况
物业类型：
坐落位置： 市 区（县） 道（路街） 号
四 ：东 南
西 北
占面积： 万方米
建筑面积： 万方米
第二条 物业理服务事项
（） 房屋部位维修养护理包括：体结构（包括基础墙体柱梁楼板屋顶）楼梯间电梯间门厅走廊通道户外墙面等
（二） 房屋设施设备维修养护运行理包括：水道落水电梯明楼消防设施设备邮政信箱避雷装置天线二次加压水泵水箱等
（三） 物业理区域设施附属建筑物构筑物维修养护理包括道路化粪池行车棚停车场等
（四） 绿水面花木建筑品等养护理
（五） 公环境卫生包括公场场房屋部位清洁卫生垃圾收集清运等
（六） 车辆停放车位服务理特未参加车辆保险车辆效制止停放
（七） 维护公秩序包括门岗执勤巡视等
（八） 物业理关文件资料业情况理包括物业工程图纸竣工验收资料产权资料业物业档案维修档案
（九） 乙方应公示特约服务容标准收费标准业提出述委托服务求时乙方应提供服务业应规定付费
第三条 前期物业理服务合期限
合 年 月 日开始物业首次业会确定物业理服务企业签订物业理服务合日终止
第四条 甲方权利义务
（） 维护全体业合法权益拟定遵守业公约
（二） 销售商品房时应购房明示合容购房合容业公约予书面确认
（三） 审定乙方提交物业理服务方案理制度
（四） 审定乙方提出物业理服务年度计划财务预算财务报告
（五） 监督配合乙方理服务工作实施制度执行
（六） 法律法规规定商品房质量保证书约定承担物业保修责保修期出现问题负责返修完善
（七） 物业项目商品房出售建筑面积达百分五十时应时告知乙方
（八） 负责处理合生效前发生遗留问题
（九）
1 承担相关前期物业理服务费
2 乙方提供全部工程技术档案资料
第五条 乙方权利义务
（） 关规定合约定制定物业理服务制度物业环境秩序进行理
（二） 合约定甲方业收取物业理服务费
（三） 建立物业项目理档案
（四） 业违反国家市关法律法规规章业公约行进行劝阻制止关部门报告
（五） 造成物业部位设施设备损失代表业求责停止侵害恢复原状赔偿损失
（六） 物业项目整体转物业理服务企业理专项服务委托专业公司承担
（七） 负责编制物业年度维修养护计划组织实施
（八） 提前装饰装修房屋规定书面告知业业装饰装修房屋时签订房屋装饰装修理协议负责监督符合安全求影响公利益进行劝阻制止责令改正
（九） 负责编制物业理服务年度计划财务预算财务报告
（十） ____月全体业公布次物业理服务费收支账目
（十） 物业交付列情形负责召集首次业会会议：
1出售建筑面积达百分____
2业入住率达百分______
3首位业实际入住达_____年
（十二） 物业部位设施场擅占改变功需物业改扩建完善配套项目甲方相关业意报关部门批准方实施
（十三） 合终止乙方理物业时必须甲方业委员会办理列移交事项：
1 物业理服务费场占费利物业设施收益等余额账务账册
2 物业业档案关资料
3 物业理服务房场属业财务
（十四） 协助公安部门维护物业理区域治安秩序制止违法行物业理区域发生治安事件类灾害事时应时公安关部门报告协助做调查救助工作
（十五） 接受全体业监督
（十六） 接受物业理行政部门监督指导
第六条 物业理服务标准
（） 房屋外观：
1 房屋外观完整洁脏损碍市容观瞻现象
2 房屋行政街号幢号单元号明显标志设面引导图
3 封闭阳台空调外安装抽油烟机排气孔等统序房屋立面吊栏等悬挂物
4 楼护栏探出墙面现象二楼护栏
5 房屋完率98
6 房屋修中完整开工报告工程预算书履行安全技术交底手续工程质量验收手续齐全决算书关部门审计完整竣工报告建立关保修制度工程资料存档备查
7 房屋档案资料理完善幢户立档
（二） 设备运行：保持良
（三） 房屋部位设备维修养护
1 设备图纸档案资料齐全设备台账记录清晰理完善时查阅
2 专业技术员维修操作员严格执行操作规程求专业培训持证岗
3 设备良运行正常设备运行记录专门保养检修制度事隐患
4 区生活水（高压水泵水池水箱）严格理制度二次供水卫生许证操作员健康许证水质检验合格
5 电梯专业队伍维修保养安全运行维修养护规章制度健全运行养护记录
6 电梯规定时间运行电梯厢清洁卫生通风明良
7 负责锅炉供暖严格遵守锅炉供暖项规章制度运行正常运行记录供暖期间居室温度关标准执行
（四） 物业理区域设施场维修养护：
1 区公配套服务设施完原设计途
2 公明设施设备齐全运行正常
3 道路畅通路面坦损坏
4 污水排放畅通沟道积水
5 危险部位标志明显防范措施
（五） 环境卫生：
1 区环卫设施完善设果皮箱垃圾房等保洁设施
2 区实行垃圾袋装化日产日清
3 楼梯间通道走廊面墙面楼梯扶手窗台明亮楼道乱堆乱放现象设备间清洁卫生通风明良
4 道路庭院绿公场杂物保持清洁
5 雪时扫净区道路楼间积雪雨时清理污水
6 区马路摊点市场商业网点牌匾美观整齐理序
7 区乱堆乱放乱贴乱画乱刻乱挂现象
8 区违章时建筑
9 场定期清洁面油渍等污染现象
（六） 绿化养护：
1 公绿庭院绿化布局合理花草树木建筑品配置
2 绿化专养护理损坏践踏现象病虫害枯死现象绿花木等定期浇水施肥虫修剪清枯叶
（七） 车辆行驶停放秩序理：
车辆停放序场清洁卫生污染破损车辆理制度完善
（八） 公秩序理消防：
1 区实行24时值班巡逻制度
2 值班员明显标志熟悉辖区情况工作规范作风严谨值班巡逻记录项理措施落实
3 消防系统标志明显设备完时启
4 配备专职兼职消防理员
5 消防通道畅通阻
（九） 房屋修急修时率98合格率达100险情排时率达100维修记录回访记录
第七条 物业理服务费
（） 物业理服务费
1 竣工验收合格交付业前发生物业理相关费甲方承担
2 竣工验收合格交付业物业理服务费非住宅房屋建筑面积月方米____元业交纳
配备电梯消防二次供水等机电设施运行维护理费建筑面积月方米___元业交纳
业应月____日前交纳
3 甲方业约定甲方 承担物业理服务费甲方交纳
4 未出售空置房屋物业理服务费甲方交纳
5 业转物业时须交清转前物业理服务费
6 业逾期交纳物业理服务费逾期日起天应交物业理服务费万分____交纳滞纳金
（二） 车位费
车位费车位投资方委托物业车位列标准收取：
1 机动车辆：
（1）_________________________________________
（2）_________________________________________
2 非机动车辆：___________________________________
3 车位费收入扣营理成结余部分：
（1） 物业部位设施设备维修
（2） 绿养护
（3） 弥补减免物业理服务费
（4） 便民服务费
（5） 业委员会办公费
（三） 代办服务费
乙方接受供水供电供热供气通信线电视等关部门甲方委托提供代办服务代办服务费方式收取：
1 甲方相关部门办理移交手续前代办服务费甲方交纳
2 甲方相关部门办理移交手续代办服务费委托方交纳
第八条 物业理服务房
物业竣工验收合格三十日甲方乙方偿提供移交少项总目建筑面积千分三千分四物业理服务房乙方负责维修养护买卖抵押单位占者改作
第九条 物业理验收交接
（） 甲方竣工验收合格交付业前____日应乙方办理接验收手续委托乙方理房屋设施设备等物业
（二） 物业竣工验收合格六十日甲方应乙方移交列文件资料：
1 竣工总面图单体建筑结构设备竣工图附属配套设施网工程竣工图等资料
2 物业竣工验收资料
3 设施设备安装维护保养技术资料
4 物业质量保证文件说明文件
5 物业理需资料
第十条 违约责
（） 甲方违反合第四条约定乙方未完成规定理目标乙方权求甲方解决逾期未解决乙方权终止合造成乙方济损失甲方应乙方济赔偿
（二） 乙方违反合第五六条约定未达约定理目标甲方权求乙方____日整改预期整改甲方权终止合造成甲方济损失乙方应予甲方济赔偿
（三） 甲乙方正理提前终止合应方支付______元违约金方造成济损失超违约金应予赔偿
第十条 质量纠纷约定
房屋建筑质量设备设施质量安装技术等原达功造成重事甲方承担责做善处理产生质量事直接原资质鉴定部门准
第十二条 抗力约定
合执行期间遇抗力致合法履行时双方应关法律规定时协商处理
第十三条 争议处理
合履行中发生争议双方应协商解决报请物业理行政部门进行调解协商协调成山东菏泽市仲裁委员会申请仲裁
第十四条 合附件
（） 双方合条款进行补充书面形式签订补充协议补充协议合具等效力
（二） 合附件均合效组成部分合附空格部分填写文字印刷文字具等效力
合附补充协议中未规定事宜均遵国家市关法律法规规章执行
第十五条 合备案
（） 合正连补充协议附式三份甲乙双方物业理行政部门（备案）执份具等法律效力
（二） 合签订日起十五日甲方持合市场物业理行政部门办理备案
第十六条 合责生效
（） 乙方提供服务受益物业全体业物业全体业应履行合承担相应责
（二） 合签订日起生效
（三） 合业签订前物业理确认书具约束力
委托方（开发建设单位） 受托方（物业理服务企业）
住： 住：
法定代表： 法定代表：
委托代理： 委托代理：
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