前期物业理服务协议书(精选篇)
第篇：前期物业理服务协议
前期物业理服务协议
甲方：乐居物业理公司（简称甲方）
乙方：（物业买受简称乙方）
前期物业理服务指：房屋出售日起业委员会物业公司签订物业
理服务合生效时止
甲乙双方关法律法规愿等协商致基础乙方签订房
屋买卖（预售）合时甲乙双方九前期物业理服务达成协议：
第条：物业基情况
物业名称：
乙方购房屋销售（预售）合编号：
乙方购房屋基情况： 物业类型： 坐落位置：武威市凉州区号栋号房号车位
建筑面积：套面积：
第二条：双方权利义务
甲方权利义务
1房屋部位设施设备绿化环境卫生公秩序安防
交通等项目进行维护修缮服务理
2物业设立服务机构物业进行职业化物业理
3根关法规政策结合实际情况制定物业理制度
4建立健全物业物业理档案资料
5制止违反业规约业手册物业理规定行
6委托专业公司承担物业专项理服务业务物
业整体理责转第三方
7协议收取物业费费
8编制物业服务财务年底计划
9六月乙方公布物业费收支账目
10前期房屋装饰装修注意事项期限条件书面告知乙方乙
方订立房屋装饰装修理服务协议
11乙方提供房屋部位设施设备维修养护偿服务
12法律法规规定权利义务
二乙方权利义务
1享履行物业理条例中规定业物业理活动中权利义务
2监督甲方物业理行物业理关问题甲方提出意见建议
3参加业会业代表会享选举权选举权
4遵守住宅说明书住宅质量保证书业规约业手册
协议物业理规定
5政府关规定购房合规定办理入住手续时乙方应交纳公维
修基金
6遵守装修时必须办理装修手续遵守物业房屋装饰装修方面理
规定房屋装饰装修理服务协议书乐居物业装修理规定等
7协议甲方交纳物业服务费费
8占损坏物业部位设施设备改变功
9支持协助甲方法进行物业理营活动
10转物业时事先通知甲方告知受甲方签订协议遵守业规约承诺书容交清转前物业服务费费
11独立采暖炉时必须说明书求操作遵守供暖系统（采暖炉）运行承诺书容免发生身危害
12顶层台搭建阳光屋遮阳棚铁架藤架等封闭半封闭式建筑台种植灌木花卉超女墙高度堆放易燃易爆物品保持台环境卫生
13房屋装饰装修时禁止破坏面敷设采暖线
14法律法规规定权利义务
第三条：物业理服务容
房屋部位维护理：部位指房屋体承重结构部位（包括：基础墙体柱梁楼板屋顶）户外墙面门户墙面楼梯间电梯间门厅走廊通道
二房屋设施设备运行维护理：设施设备指水道落水电梯明楼消防设施设备
三物业理区域设备附属建筑物构筑物维修养护包括道路化粪池行车棚停车场
四绿水体花木建筑品养护理
五公环境卫生包括公场场房屋部位清洁卫生清运区住户垃圾垃圾转运站
六车辆行驶停放秩序理服务
七维护公秩序安全理防范服务包括门岗执勤巡视
八物业理关文件资料业档案理
九乙方应公示特约服务容标准收费标准业提出述委托服务求时乙方应提供服务业应约定付费
第四条：物业理服务标准
楼宇外观理
1保持原设计楼宇外观完整统
2明显楼栋号标识
二设备运行理
1定期进行设备运行维护保养符合技术监督部门安全求
2设备房标志齐全规范设备突发障应急预案
3操作维护员职责明确
4设备房卫生整洁通风
三物业部位设施场维修养护
1建立设施档案设施进行日常理维修养护
2公配套设施完意改变途
3道路楼道停车场完整畅通
4公明设施完率低90
5保持水体运行正常
四环境卫生
1环境清洁合理配置垃圾箱定点投放日产日清
3二次供水水箱规定清洗定时巡查水质符合卫生求 4根季节情况定期开展消杀工作 五绿化养护 1配置专业员实施绿化养 2植物生长良整洁修剪整齐美观枯枝败叶杂草时安排清 3定期浇灌施肥松土时补栽补种 4定期喷洒药物病虫害 六车辆行驶停放秩序理 1建立车辆理制度 2设置完善交通标识
3车辆行驶停放序
七公秩序安全防范
1建立安全防范责制突发事件应急预案
2量减少宠物扰民现象
3理区域擅占营现象
八消防理
1建立消防安全制度消防预案
2保障消防设备完运行正常
3做消防宣传演练工作
九业乙方满意度达90
第五条：物业理服务费
项目物业服务收费形式执行
1包干制(包干制指业物业理区域支付固定物业理企业支付固定物业
服务费盈余者亏损均物业理企业承担物业服务计费方式）
2酬金制（酬金制指预收物业服务资金中约定例者约定数额提取酬金支付物业理企业余物业服务合约定支出结余者足均业享者承担物业服务计费方式）
3收费形式包括房屋部位设施设备中修更新改造费包括公摊水电费电梯运行电梯空调电费太阳水泵运行专项特约服务奖根买受需求行协议收费
二物业理服务费
1物业费购房合交房日期开始计收
2物业服务费建筑面积计算元∕㎡
3业转物业时须交清转前物业理服务费水电公摊法律规定双方协议费
4交纳费时间：住宅业物业选择月交季度交商铺必须月交相关费
5业物业逾期交纳物业理服务费逾期日起收取物业理服务费千分二滞纳金
三车辆停放费
车辆停放费业列标准交纳：（武威市物价委规定执行修改变动）
1机动车辆
（2）车位：车元∕辆月 （3）摩托车：
2非机动车辆
（1）行车：
（2）电动车：（含充电费）
3时停车费：根甘肃省物价委等相关文件规定执行
4交纳费时间物业理服务费交纳时间逾期交纳费违约责供逾期物业理服务费违约责
四业财产（包括车辆等）保求行书面协议约定
五服务费约定支付
第六条：公部位公设施设备维修基金
根武威市房产理局201471号文件维修基金律房屋建筑安装工程造价房款例缴纳部位设施设备维修基金
二部位设施设备维修基金理政府关文件执行
三部位设施设备维修基金敷时房产行政部门业委会研究决定建筑面积理产权续筹
四产权出售转抵押馈赠单元时缴交部位设施设备维修基金予退房屋权时户
第六条：违约责
甲方违反协议未达理服务质量约定目标乙方权求甲方限期改正逾期未改正乙方造成损失甲方承担相应法律责
二乙方违反协议致甲方未达理服务质量约定目标甲方权求乙方限期改正逾期未改正甲方造成损失乙方承担相应法律责
三甲方违反协议擅提高收费标准乙方权求甲方清退超标部分费退利息支付违约金
四乙方违反协议协议约定收费标准时间交纳关费夹权求乙方补交逾期日起日加收应缴费千分二滞纳金
第七条：附
维护公众业切身利益预见情况发生燃气泄漏漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等突发事件甲方采取紧急措施造成乙方必财产损失双方关法律规定处理
二协议执行期间遇国家政策调整剂抗力致协议法履行双方关法律法规处理
三协议履行中发生争执双方友协商解决物业理行政部门申请调解协商效仲裁委员会申请仲裁民法院起诉
四协议容空格部分填写文字印刷文字具等效力住宅说明书住宅质量保证书业手册遵守业规约承诺书等关附件
五协议式贰份甲乙双方执壹份具等法律效力
六协议签字日起生效协议中未规定事宜均遵国家关法律法规规章执行
甲方：乐居物业理公司乙方：
签章：签章：
年月日年月日
第二篇：前期物业理服务协议
甲方：_________
乙方：_________
甲方指：1房产开发单位委托物业理企业2公房出售单位委托物业理企业
乙方指：购房（业）
前期物业理指：房屋出售日起业委员会物业理企业签定物业理合生效时止物业理
物业名称：_________
乙方购房屋销售（预售）合编号：_________
乙方购房屋基情况：
类型_________
座落位置_________
建筑面积_________方米
根关法律法规愿等协商致基础乙方签订房屋买卖（预售）合时甲乙双方前期物业理服务达成协议：
第条 双方权利义务
甲方权利义务
1房屋部位设施设备绿化环境卫生保安交通等项目进行维护修缮服务理
2根关法规政策结合实际情况制定物业物业理制度物业守书面告知乙方
3建立健全物业物业理档案资料
4制止违反物业物业理制度物业守行
5物业理企业委托专业公司承担物业专项理服务业务物业整体理责转第三方
6协议乙方收取物业理费
7编制物业理服务财务年度计划
8_________月乙方公布物业理费收支帐目
9提前装饰装修房屋注意事项限制条件书面告知乙方乙方订立房屋装饰装修理协议
10占物业部位设施设备改变功
11乙方提供房屋部位设施设备维修养护等偿服务
12协议终止时起5日业委员会选聘物业理企业办理物业物业理移交手续物业理移交手续须业委员会确认
13_________
二乙方权利义务
1参加业会业代表会享选举权选举权监督权
2监督甲方物业理服务行物业理关问题甲方提出意见建议
3遵守物业物业理制度物业守
4协议甲方交纳物业理费
5装饰装修房屋时遵守房屋装饰装修理协议
6占损坏物业部位设施设备改变功搬迁装饰装修等原确需合理部位设施设备应事先通知甲方约定期限恢复原状造成损失予赔偿
7转房屋时事先通知甲方告知受方甲方签订协议
8承租访客等违反物业物业理制度物业守等造成损失损害承担民事责
9安全公合理原正确处理物业排水通风采光维修通行卫生环保等方面相邻关系侵害合法权益
10_________
第二条 物业理服务容
房屋部位维护理
部位指房屋体承重结构部位（包括基础外承重墙体柱梁楼板屋顶等）户外墙面门厅楼梯间走廊通道_________等
二房屋设施设备运行维护理
设施设备指水道落水水箱加压水泵电梯天线供电线路通讯线路明锅炉供热线路供气线路消防设施绿道路路灯沟渠池井非营性车场车库公益性文体设施设施设备房屋_________等
三环境卫生
1_________
2_________
3_________
四保安
1容
（1）协助公安部门维护物业区域公秩序
（2）_________
（3）_________
2责
（1）_________
（2）_________
（3）_________
五交通秩序车辆停放
1容
（1）_________
（2）_________
（3）_________
2责
（1）_________
（2）_________
（3）_________
六房屋装饰装修理
见附件：房屋装饰装修理协议
第三条 物业理服务质量
房屋外观：
1_________
2_________
二设备运行：
1_________
2_________
三部位设施设备维护理：
1_________
2_________
四环境卫生：
1_________
2_________
五绿化：
1_________
2_________
六交通秩序车辆停放：
1_________
2_________
七保安：
1_________
2_________
八消防：
1_________
2_________
九房屋部位设施设备修急修：
1修
（1）_________
（2）_________
2急修
（1）_________
（2）_________
十_________
第四条 物业理服务费（包括房屋部位设施设备中修更新改造费）
乙方交纳费时间：_________
二住宅建筑面积月方米_________元
三非住宅建筑面积月方米_________元
四乙方原空置房屋建筑面积月方米_________元
五乙方出租物业物业理服务费乙方交纳
六乙方转物业时须交清转前物业理服务费
七物业理服务费标准_________调整
八次交纳费时间：_________
第五条 偿服务费
车位理服务费：
1机动车
（1）_________
（2）_________
2非机动车
（1）_________
（2）_________
二线电视：
1_________
2_________
三_________
四_________
第六条 代收代缴收费服务
受关部门单位委托甲方提供水费电费燃（煤）气费热费房租等代收代缴收费服务（代收代缴费属物业理服务费）收费标准执行政府规定
第七条 维修基金理
根_________规定物业建立部位设施设备保修期满中修更新改造维修基金乙方购房时已_________交纳维修基金_________元
二维修基金甲方提出年度计划物业理行政部门审核划拨
三维修基金敷时物业理行政部门审核批准乙方占房屋建筑面积例续筹
四乙方转房屋权时结余维修基金予退房屋权时户
五_________
第八条 保险
房屋部位设施设备保险甲方代行办理保险费全体业占房屋建筑面积例分摊
二乙方家庭财产身安全保险乙方行办理
三_________
第九条 广告牌设置权益
_________
二_________
三_________
第十条 约定事项
_________
二_________
三_________
第十条 违约责
甲方违反协议未达理服务质量约定目标乙方权求甲方限期改正逾期未改正乙方造成损失甲方承担相应法律责
二乙方违反协议甲方未达理服务质量约定目标甲方权求乙方限期改正逾期未改正甲方造成损失乙方承担相应法律责
三甲方违反协议擅提高收费标准乱收费乙方权求甲方清退收费退利息支付违约金
四乙方违反协议协议约定收费标准时间交纳关费甲方权求乙方补交逾期日起天_________交纳违约金_________
五_________
第十二条 维护公众业切身利益预见情况发生煤气泄漏漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等突发事件甲方采取紧急措施造成乙方必财产损失双方关法律规定处理
第十三条 协议执行期间遇抗力致协议法履行双方关法律规定处理
第十四条 协议空格部分填写文字印刷文字具等效力
协议中未规定事宜均遵国家关法律法规规章执行
第十五条 协议履行中发生争议双方协商解决物业理行政部门申请调解协商调解效_________仲裁委员会申请仲裁民法院起诉
第十六条 协议正连附件_________页式两份甲乙双方执份具等法律效力
第十七条 签订协议前甲方已协议样送_________（物业理行政部门）备案
第十八条 协议签字日起生效
甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________
代表（签字）：_________代表（签字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
附件
1．物业守
2．房屋装饰装修理协议
第三篇：前期物业理服务合
成市工商行政理局 监制
成市房产理局编制
特提示
根建设部国家工商行政理局关推行物业理合（示范文）通知（建设部[1997]263号）成市住宅区高层楼宇物业理暂行规定第十六条求印制合文
二根成市房产理局关加强前期物业理关问题通知（成房物[xx]第2号）规定物业理公司应合订立日起15日物业理部门备案
三请物业理公司详细阅读合中备案表说明前期物业理服务合（示范文）说明
1合文示范文作签约文签约前受托方应仔细阅读合容合条款专业词理解致物业理部门咨询
2合文称商品房指房产开发企业开发建设出售房屋
合文称空置房指物业区域房产开发企业非出租尚未售出房屋
合文称空关房指购房已购未房屋
3体现合双方愿原合文中相关条款空白行供双方行约定补充约定双方事文条款容进行修改增补删减合签订生效未修改文印刷文字视双方意容
4合文中涉选择填写容手写项优先
5合文适开发建设单位选定物业理企业签订
6合文[]中选择容空格部位填写需删添加容双方应协商确定[]中选择容划√方式选定实际情况未发生委托双方作约定时应空格部位×示删
7签订合前受托方应委托方出示应受托方提供关证书证明文件
8合文条款成市房产理局负责解释
前期物业理服务合备案表
合备案号：（ ）
合双方事：
委托方（简称甲方）：
（签章）
联系：
联系电话：
受托方（简称乙方）：
（签章）
物业理负责：
联系电话：
二物业基状况：
物业名称：
物业类型：
物业座落：
物业总建筑面积：______方米中：已竣工建筑面积______方米尚建______方米物业类型划分具体：①住宅建筑面积总计______方米独立式住宅______幢______套计______方米层住宅______ 幢______单元______套计______方米8～9层住宅______幢______套计______方米10～20层住宅______幢______套计______方米21～30层住宅______幢______套计______方米31层住宅______幢______套计______方米②商务办公房______幢层数______套（间）数______建筑面积总计______方米③商业房______幢层数______套（间）数______建筑面积总计______方米④工业房______幢建筑面积总计______方米⑤机动车场（库）建筑面积总计______方米停车位______面停车库______建筑面积______方米面停车位______⑥房______处建筑面积计______方米
第十条 维护公秩序包括安全监控巡视门岗执勤______
前款约定事项含业身财产保险财产保责乙方业行签订合外
第十二条 理物业相关工程图纸住户档案竣工验收资料______
第十三条 协助组织开展社区文化娱乐活动
第十四条 业物业房屋部位设施设备维修养护事提出委托时乙方原应接受委托收费事双方协商
第十五条 业物业违反业时公约物业守行针具体行根情节轻重采取报告规劝制止______等措施
第十六条 委托事项：
1物业保修期代保修费保修责承担
2________________________________________________
3________________________________________________
第三章 委托理服务期限
第十七条 委托理期限暂定________年（超3年）________年________月________日________时起________年________月________日________时止合期满业委员会成立业会聘物业理公司签订物业理服务合生效时合然终止
第四章 双方权利义务
第十八条 甲方权利义务
1业委员会成立前负责制定业时公约购房订立物业买卖合时业时公约予书面承诺购房订立买卖合中包含合容负责购房乙方签订前期物业理服务协议附件物业守房屋装饰装修理协议作房屋租售合附件物业竣工交付时负责购房提供房屋质量保证书房屋说明书
2审定乙方拟定物业理方案
3检查监督乙方理工作实施制度执行情况年进行次考核评定理情况报物业理部门备案
4审定乙方提出物业理服务年度计划财务预算决算报告
5委托乙方理房屋设施设备应达国家验收标准求
保修责存质量问题第________种方式处理：
[1]甲方负责返修
[2]委托乙方返修支出全部费
[3] ________________________
6合生效日起________日乙方提供________方米建筑面积营性商业房乙方月方米________元租租收入________________________________
7合生效日起________日乙方提供________方米建筑面积理房（产权属甲方）乙方列第________项执行
[1]偿
[2]建筑面积月方米________元租租金收入________
8物业理交接验收时负责乙方移交列资料：
（）竣工总面图单体建筑结构设备竣工图附属配套设施网工程竣工图等竣工验收资料
（二）设备设施安装维护保养技术资料
（三）物业质量保修文件物业说明文件
（四）物业理必需资料
9实现合约定物业理服务求发生物业理服务费业规定缴纳外足部分甲方承担
10协调处理合生效前发生理遗留问题：
（1）________________________________________
（2）________________________________________
11协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
12时缴纳空置房物业理公服务费法提供物业维修专项资金
13甲方权指定专业审计机构合约定物业理公服务费收支状况进行审计
14________________________________________
第十九条 乙方权利义务
1根关法律法规合约定制定物业理方案开展物业营理服务活动
2制定年度开支预算测算物业理公服务收费标准
3项目设计施工提供理方面整改完善建议
4配备工作员参物业理区域部位设施设备调试验收交接制定合理工程保修维养计划
5业物业违反法规规章行提请关部门处理
6合第十五条约定业物业违反业时公约物业守相关理规定行进行制止处理
7选聘专营公司承担物业专项理业务物业理责转第三方
8负责编制房屋附属建筑物构筑物设施设备绿化等年度维修养护计划保修期满修中修更新改造方案双方议定乙方组织实施
9业物业告知物业关规定业物业装修物业时告知关注意事项禁止行订立书面约定负责监督
10负责编制物业理年度理计划资金计划决算报告年________月________方式甲方提出计划报告甲方审定组织实施
11________月全体业物业公布次物业理公服务费收支帐目物业理服务收费项目收费标准物业理区域公示
12物业公设施擅占改变功需物业改扩建改善配套项目须甲方协商甲方意报关部门批准方实施擅改变房屋部位途
13建立妥善保正确物业理档案负责时记载关变更情况
14合终止时乙方必须甲方移交甲方提供全部营性商业房理房物业理全部档案资料
15接受业甲方物业理部门等监督断完善理服务定期甲方报告合履行情况
16________________________________________
第五章 物业理服务质量
第二十条 乙方须列约定实现目标理：
1房屋外观2设备运行3房屋设施设备维修养护4公环境5绿化6交通秩序7公秩序维护协助消防8房屋部位设施设备急修修9业物业乙方满意率达：________
述1～8项物业理服务质量低物业理服务行业指导标准具体见附件二
第六章 物业理服务费
第二十条 物业理服务费
1物业理服务费执行国家省市关物业理服务费相关规定
2物业理公服务费住宅业拥建筑面积月方米________元乙方交纳非住宅业拥建筑面积月方米________元乙方交纳具体________
3物业理公服务费________ [月][季][半年]）交纳次次交纳费时间________
4空置空关房屋物业理公服务费分________拥建筑面积月方米________元乙方交纳
5物业理公服务费标准调整________调整
6业出租拥物业应承担物业理公服务费业交纳业承租约定约定业应约定送乙方备案负连带缴纳责
7业转物业时须交清转前该业应承担物业理公服务费
8物业理公服务费中未计入设施设备运行耗费 ________ [该幢][该物业]住户实际量分摊
第四篇：前期物业理服务协议
协议事
甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
甲方指：１．房产开发单位委托物业理企业２．公房出售单位委托物业理企业
乙方指：购房（业）
前期物业理指：房屋出售日起业委员会物业理企业签定物业理合生效时止物业理
物业名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
乙方购房屋销售（预售）合编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
乙方购房屋基情况：
类型：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
坐落位置＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿方米
根关法律法规愿等协商致基础乙方签订房屋买卖（预售）合时甲乙双方前期物业理服务达成协议：
第条 双方权利义务
甲方权利义务
１．房屋部位设施设备绿化环境卫生保安交通等项目进行维护修缮服务理
２．根关法规政策结合实际情况制定物业物业理制度物业守书面告知乙方
３．建立健全物业物业理档案资料
４．制止违反物业物业理制度物业守行
５．物业理企业委托专业公司承担物业专项理服务业务物业整体理责转第三方
６．协议乙方收取物业理费
７．编制物业理服务财务年度计划
８．＿＿＿月乙方公布物业理费收支帐目
９．提前装饰装修房屋注意事项限制条件书面告知乙方乙方订立房屋装饰装修理协议
１０．占物业部位设施设备改变功
１１．乙方提供房屋部位设施设备维修养护等偿服务
１２．协议终止时起５日业委员会选聘物业理企业办理物业物业理移交手续物业理移交手续须业委员会确认
１３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
二乙方权利义务
１．参加业会业代表会享选举权选举权监督权
２．监督甲方物业理服务行物业理关问题甲方提出意见建议
３．遵守物业物业理制度物业守
４．协议甲方交纳物业理费
５．装饰装修房屋时遵守房屋装饰装修理协议
６．占损坏物业部位设施设备改变功搬迁装饰装修等原确需合理部位设施设备应事先通知甲方约定期限恢复原状造成损失予赔偿
７．转房屋时事先通知甲方告知受方甲方签订协议
８．承租访客等违反物业物业理制度物业守等造成损失损害承担民事责
９．安全公合理原正确处理物业排水通风采光维修通行卫生环保等方面相邻关系侵害合法权益
１０．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第二条 物业理服务容
房屋部位维护理
部位指房屋体承重结构部位（包括基础外承重墙体柱梁楼板屋顶等）户外墙面门厅楼梯间走廊通道＿＿＿＿＿等
二房屋设施设备运行维护理
设施设备指水道落水水箱加压水泵电梯天线供电线路通讯线路明锅炉供热线路供气线路消防设施绿道路路灯沟渠池井非营性车场车库公益性文体设施设施设备房屋＿＿＿＿＿等
三环境卫生
１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
四保安
１．容
（１）协助公安部门维护物业区域公秩序
（２）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（３）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
２．责
（１）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（２）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（３）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
五交通秩序车辆停放
１．容
（１）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（２）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（３）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
２．责
（１）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（２）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（３）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
六房屋装饰装修理
见附件：房屋装饰装修理协议
第三条 物业理服务质量
房屋外观：
１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
二设备运行：
１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
三部位设施设备维护理：
１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
四环境卫生：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
五绿化：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
六交通秩序车辆停放：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
七保安：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
八消防：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
九房屋部位设施设备修急修：
修
１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
急修
１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
十＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第四条 物业理服务费（包括房屋部位设施设备中修更新改造费）
乙方交纳费时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
二住宅建筑面积月方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元
三非住宅建筑面积月方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元
四乙方原空置房屋建筑面积月方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿元
五乙方出租物业物业理服务费乙方交纳
六乙方转物业时须交清转前物业理服务费
七物业理服务费标准＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿调整
八次交纳费时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第五条 偿服务费
车位理服务费：
机动车１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
非机动车１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
二线电视：
１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
三＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
四＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第六条 代收代缴收费服务
受关部门单位委托甲方提供水费电费燃（煤）气费热费房租等代收代缴收费服务（代收代缴费属物业理服务费）收费标准执行政府规定
第七条 维修基金理
根＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿规定物业建立部位设施设备保修期满中修更新改造维修基金乙方购房时已＿＿＿＿＿＿＿＿交纳维修基金＿＿＿＿＿＿元
二维修基金甲方提出年度计划物业理行政部门审核划拨
三维修基金敷时物业理行政部门审核批准乙方占房屋建筑面积例续筹
四乙方转房屋权时结余维修基金予退房屋权时户
五＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第八条 保险
房屋部位设施设备保险甲方代行办理保险费全体业占房屋建筑面积例分摊
二乙方家庭财产身安全保险乙方行办理
三＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第九条 广告牌设置权益
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
二＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
三＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第十条 约定事项
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
二＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
三＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第十条 违约责
甲方违反协议未达理服务质量约定目标乙方权求甲方限期改正逾期未改正乙方造成损失甲方承担相应法律责
二乙方违反协议甲方未达理服务质量约定目标甲方权求乙方限期改正逾期未改正甲方造成损失乙方承担相应法律责
三甲方违反协议擅提高收费标准乱收费乙方权求甲方清退收费退利息支付违约金
四乙方违反协议协议约定收费标准时间交纳关费甲方权求乙方补交逾期日起天＿＿＿＿＿＿交纳违约金＿＿＿＿＿＿＿
五＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第十二条 维护公众业切身利益预见情况发生煤气泄漏漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等突发事件甲方采取紧急措施造成乙方必财产损失双方关法律规定处理
第十三条 协议执行期间遇抗力致协议法履行双方关法律规定处理
第十四条 协议空格部分填写文字印刷文字具等效力
协议中未规定事宜均遵国家关法律法规规章执行
第十五条 协议履行中发生争议双方协商解决物业理行政部门申请调解协商调解效＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会申请仲裁民法院起诉
第十六条 协议正连附件＿＿＿＿＿页式两份甲乙双方执份具等法律效力
第十七条 签订协议前甲方已协议样送＿＿＿＿＿＿（物业理行政部门）备案
第十八条 协议签字日起生效
甲方签章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方签章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
年月日
第五篇：前期物业理服务合
合编号：_________
甲方（房产开发企业委托物业理企业）：_________
法定住址：_________
法定代表：_________
职务：_________
委托代理：_________
身份证号码：_________
通讯址：_________
邮政编码：_________
联系：_________
电话：_________
传真：_________
帐号：_________
电子信箱：_________
乙方（购房业）：_________
法定住址：_________
法定代表：_________
职务：_________
委托代理：_________
身份证号码：_________
通讯址：_________
邮政编码：_________
联系：_________
电话：_________
传真：_________
帐号：_________
电子信箱：_________
根关法律法规愿等协商致基础甲乙双方签订房屋买卖（预售）合房屋租赁合时前期物业理服务达成协议：
第条 概述
前期物业理指：房屋出售日起业委员会物业理企业签定物业理合生效时止物业理
第二条 物业基状况
1物业名称：_________
2乙方购房屋销售（预售）合编号：_________
3乙方购房屋基情况：
（1）类型：_________
（2）座落位置：_________
（3）四：_________
（4）建筑面积：_________方米
第三条 部位设施设备定义
1谓部位指房屋体承重结构部位（包括基础门承重墙体梁柱楼板屋顶等）户外墙面厅门楼梯间抗震结构部位走廊通道等
2设施设备指水道落水水箱加压泵电梯天线供电线路通讯线路明锅炉供热线路供气线路消防设施绿道路路灯沟渠池井非营性车场车库公益性文体设施设施设备房屋等
第四条 甲方物业理职责
1甲方应根关法规政策结合实际情况制定物业物业理制度物业守书面告知乙方
2甲方应建立健全物业物业理档案资料
3物业理企业委托专业公司承担物业专项理服务业务物业整体理责转第三方
4占物业部位设施设备改变功
5乙方提供房屋部位设施设备维修养护等偿服务
6协议终止时起5日业委员会选聘物业理企业办理物业物业理移交手续物业理移交手续须业委员会确认
第五条 乙方监督保证
1权参加业会业代表会享选举权选举权监督权
2权监督甲方物业理服务行物业理关问题甲方提出意见建议
3占损坏物业部位设施设备改变功搬迁装饰装修等原确需合理部位设施设备应事先通知甲方约定期限恢复原状造成损失予赔偿
4转房屋时事先通知甲方告知受方甲方签订协议
5承租访客等违反物业物业理制度物业守等造成损失损害承担民事责
6安全公合理原正确处理物业排水通风采光维修通行卫生环保等方面相邻关系侵害合法权益
第六条 甲方设备理
1设备图纸档案资料齐全设备台帐记录清晰理完善时查阅
2专业技术员维修操作员严格执行操作规程求专业培训持证岗
3设备良运行正常设备运行记录专门保养检修制度事隐患
4区生活水（高压水泵水池水箱）严密理措施二次供水卫生许证操作员健康许证水质检验合格
5电梯规定时间运行电梯厢清洁卫生通风明良
6电梯专业队伍维修保养安全运行维修养护规章制度健全运行养护记录
7负责锅炉供暖严格遵守锅炉供暖项规章制度运行正常运行记录供暖期间居室温度应18℃低16℃
第七条 甲方设施理
1区公配套服务设施完原设计途
2公明设施设备齐全运行正常
3道路畅通路面坦损坏
4污水排放畅通沟道积水
5危险部位标志明显防范措施
第八条 甲方绿化养护理
1公绿庭院绿化布局合理花草树木建筑品配置
2绿化专养护理损坏践踏现象病虫害枯死现象绿花木等定期浇水施肥虫修剪清枯叶
第九条 甲方环境卫生理
1甲方组织清洁队伍区公环境卫生楼层公部位卫生进行保洁
2公部位清洁设施摆放整洁设果皮箱垃圾房等保洁设施垃圾日产日清
3楼梯间通道走廊面墙面楼梯扶手窗台灰尘窗户明亮楼道乱堆乱放现象设备间清洁卫生通风明良
4雪时扫净区道路楼间积雪雨时清理污水
5区马路摊点市场商业网点牌匾美观整齐理序
6区违章时建筑
7区乱堆乱放乱贴乱画乱刻乱挂现象
8定期消杀四害
第十条 甲方应采取保安措施
1协助公安部门维护物业区域治安公秩序区业（住户）创造安全序生活工作环境
2区实行24时值班巡逻制度杜绝理责造成重刑事案件
3值班员明显标志熟悉辖区情况工作规范作风严谨值班巡逻记录项理措施落实
4甲方应禁止散发广告推销产品身份证明等员进入区理责造成事损失应负责
第十条 交通秩序车辆停放
1甲方应车辆进出实行验证登记制度
2乙方车辆需规定线路行驶进场需指定位置停放
3甲方派出巡逻协防队员负责疏通维护区交通秩序
4甲方应禁止载毒害物品车辆进入区
5区乱停乱放等造成员财产损失车行负责否造成车辆丢失损坏等事肇事者负责
第十二条 房屋装饰装修理
甲乙双方订立房屋装饰装修理协议乙方装饰装修房屋时应遵守见附件：房屋装饰装修理协议
第十三条 甲方物业理服务质量保证
1基求
（1）服务服务双方签订规范物业服务合双方权利义务关系明确
（2）承接项目时住宅区部位设施设备进行认真查验验收手续齐全
（3）理员专业操作员国家关规定取物业理职业资格证书者岗位证书
（4）完善物业理方案质量理财务理档案理等制度健全
（5）理服务员佩戴标志行规范服务动热情
（6）公示8时服务电话报修双方约定时间达现场报修维修记录
（7）关规定合约定公布物业服务费者物业服务资金收支情况
（8）合约定规范住房专项维修资金
（9）年少1次征询业物业服务意见满意率70
2房屋理
（1）房屋部位进行日常理维修养护检修记录保养记录齐全
（2）根房屋实际年限检查房屋部位状况需维修属修范围时组织修复属中修范围时编制维修计划住房专项维修资金计划业会者业委员会提出报告建议根业会决定组织维修
（3）周巡查1次区房屋单元门楼梯通道部位门窗玻璃等定期维修养护
（4）住宅装饰装修理关规定业公约（业时公约）求建立完善住宅装饰装修理制度装修前规定审核业（）装修方案告知装修关装饰装修禁止行注意事项少两次巡查装修施工现场发现影响房屋外观危房屋结构安全拆改线等损害公利益现象时劝阻报告业委员会关部门
（5）违反规划私搭乱建擅改变房屋途行时劝阻报告业委员会关部门
（6）组团栋单元（门）户明显标志
3设施设备维修养护
（1）设施设备进行日常理维修养护（法应专业部门负责外）
（2）建立设施设备档案（设备台帐）设施设备运行检修等记录齐全
（3）操作维护员严格执行设施设备操作规程保养规范设施设备运行正常
（4）设施设备定期组织巡查做巡查记录需维修属修范围时组织修复属中修范围者需更新改造时编制维修更新改造计划住房专项维修资金计划业会业委员会提出报告建议根业会决定组织维修者更新改造
（5）载电梯早6点晚12点正常运行
（6）消防设施设备完时启消防通道畅通
（7）路灯楼道灯完率低80
（8）容易危身安全设施设备明显警示标志防范措施发生种突发设备障应急方案
4协助维护公秩序
（1）区24时值勤
（2）重点区域重点部位3时少巡查1次
（3）车辆停放序
（4）火灾治安公卫生等突发事件应急预案事发时时报告业委员会关部门协助采取相应措施
5保洁服务
（1）区设垃圾收集点生活垃圾天清运1次
（2）区公场日清扫1次电梯厅楼道日清扫1次部位玻璃季度清洁1次路灯楼道灯半年清洁1次
（3）区公雨污水道年疏通1次雨污水井半年检查1次视检查情况时清掏化粪池季度检查1次年清掏1次发现异常时清掏
（4）二次供水水箱规定清洗水质符合卫生求
6绿化养护理
（1）草坪花卉绿篱树木定期进行修剪养护
（2）定期清绿杂草杂物
（3）预防花草树木病虫害
第十四条 费标准
乙方办理入住手续月起物业理服务费（包括房屋部位设施设备中修更新改造费）乙方述标准甲方委托物业理企业交纳
1乙方交纳费时间：开发公司通知业入住日起开始甲方缴纳理费
2理费标准：
住宅：_________元㎡月
商场（商铺）：_________元㎡月
办公写字楼：_________元㎡月
：_________
3乙方出租物业需甲方登记备案否物业理服务费乙方交纳
4乙方转物业时须交清转前物业理服务费
5物业理服务费标准市物价部门关规定调整
6交纳费时间：月_________日前交付
第十五条 偿服务费
车位理服务费偿服务费：物价局审批标准者双方协商标准执行
第十六条 收支公布
甲方委托物业理企业半年业公布_________次物业理服务费收支情况年_________月份业气费热费房租等代收代缴收费服务（代收代缴费属物业理服务费）收费标准执行政府规定
第十八条 保险
1房屋部位设施设备保险甲方代行办理保险费全体业占房屋建筑面积例分摊
2乙方家庭财产身安全保险乙方行办理
3_________
第十九条 突发事件处理
维护公众业切身利益预见情况发生煤气泄漏漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等突发事件甲方采取紧急措施造成乙方必财产损失双方关法律规定处理
第二十条 违约责
1甲方违反协议未达理服务质量约定目标乙方权求甲方限期改正逾期未改正乙方造成损失甲方承担相应法律责
2乙方违反协议甲方未达理服务质量约定目标甲方权求乙方限期改正逾期未改正甲方造成损失乙方承担相应法律责
3甲方违反协议擅提高收费标准乱收费乙方权求甲方清退收费退利息支付违约金
4乙方违反协议协议约定收费标准时间交纳关费甲方权求乙方补交逾期日起天_________交纳违约金_________
第二十条 保密
甲乙双方保证讨签订执行协议程中获悉属方法公开渠道获文件资料（包括商业秘密公司计划运营活动财务信息技术信息营信息商业秘密）予保密未该资料文件原提供方意方第三方泄露该商业秘密全部部分容法律法规规定双方约定外保密期限_________年
第二十二条 通知
1根合需方方发出全部通知双方文件合关通知求等必须书面形式采_________（书信传真电报面送交等）方式传递方式法送达方采取公告送达方式
2方通讯址：_________
3方变更通知通讯址应变更日起_________日书面形式通知方否未通知方承担引起相关责
第二十三条 合变更
合履行期间发生特殊情况时甲乙方需变更合求变更方应时书面通知方征方意双方规定时限（书面通知发出_________天）签订书面变更协议该协议成合分割部分未双方签署书面文件方权变更合否造成方济损失责方承担
第二十四条 合转
合中规定外双方协商意外合规定双方权利义务方未征方书面意前转第三者转未方书面明确意均属效
第二十五条 争议处理
1合受中华民国法律辖进行解释
2合履行程中发生争议双方事协商解决关部门调解协商调解成列第_________种方式解决：
（1）提交_________仲裁委员会仲裁
（2）法民法院起诉
第二十六条 抗力
1果合方受抗力事件影响未履行合全部部分义务该义务履行抗力事件妨碍履行期间应予中止
2声称受抗力事件影响方应短时间通书面形式抗力事件发生通知方该抗力事件发生_________日方提供关种抗力事件持续时间适证合履行者需延期履行书面资料声称抗力事件导致合履行客观成实际方责切合理努力消减轻等抗力事件影响
3抗力事件发生时双方应立通友协商决定执行合抗力事件影响终止消双方须立恢复履行合项项义务抗力影响法终止消致合方丧失继续履行合力双方协商解合
暂时延迟合履行遭遇抗力方须承担责事迟延履行发生抗力免责
4合称抗力指受影响方合理控制法预料预料避免法克服合签订日出现该方合全部部分履行客观成实际事件等事件包括限然灾害水灾火灾旱灾台风震社会事件战争（否宣战）动乱罢工政府行法律规定等
第二十七条 合解释
合未事宜条款容明确合双方事根合原合目交易惯关联条款容通常理解合作出合理解释该解释具约束力非解释法律合相抵触
第二十八条 补充附件
合未事宜关法律法规执行法律法规未作规定甲乙双方达成书面补充合合附件补充合均合分割组成部分合具等法律效力
第二十九条 合效力
1合双方双方法定代表授权代表签字加盖单位公章合专章日起生效
2效期_________年_________年_________月_________日_________年_________月_________日
3合正式_________份双方执_________份具等法律效力
甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________
法定代表（签字）：_________法定代表（签字）：_________
委托代理（签字）：_________委托代理（签字）：_________
开户银行：_________开户银行：_________
账号：_________账号：_________
签订点：_________签订点：_________
_________年____月____日_________年____月____日
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第篇：前期物业理服务协议
前期物业理服务协议
甲方：乐居物业理公司（简称甲方）
乙方：（物业买受简称乙方）
前期物业理服务指：房屋出售日起业委员会物业公司签订物业
理服务合生效时止
甲乙双方关法律法规愿等协商致基础乙方签订房
屋买卖（预售）合时甲乙双方九前期物业理服务达成协议：
第条：物业基情况
物业名称：
乙方购房屋销售（预售）合编号：
乙方购房屋基情况： 物业类型： 坐落位置：武威市凉州区号栋号房号车位
建筑面积：套面积：
第二条：双方权利义务
甲方权利义务
1房屋部位设施设备绿化环境卫生公秩序安防
交通等项目进行维护修缮服务理
2物业设立服务机构物业进行职业化物业理
3根关法规政策结合实际情况制定物业理制度
4建立健全物业物业理档案资料
5制止违反业规约业手册物业理规定行
6委托专业公司承担物业专项理服务业务物
业整体理责转第三方
7协议收取物业费费
8编制物业服务财务年底计划
9六月乙方公布物业费收支账目
10前期房屋装饰装修注意事项期限条件书面告知乙方乙
方订立房屋装饰装修理服务协议
11乙方提供房屋部位设施设备维修养护偿服务
12法律法规规定权利义务
二乙方权利义务
1享履行物业理条例中规定业物业理活动中权利义务
2监督甲方物业理行物业理关问题甲方提出意见建议
3参加业会业代表会享选举权选举权
4遵守住宅说明书住宅质量保证书业规约业手册
协议物业理规定
5政府关规定购房合规定办理入住手续时乙方应交纳公维
修基金
6遵守装修时必须办理装修手续遵守物业房屋装饰装修方面理
规定房屋装饰装修理服务协议书乐居物业装修理规定等
7协议甲方交纳物业服务费费
8占损坏物业部位设施设备改变功
9支持协助甲方法进行物业理营活动
10转物业时事先通知甲方告知受甲方签订协议遵守业规约承诺书容交清转前物业服务费费
11独立采暖炉时必须说明书求操作遵守供暖系统（采暖炉）运行承诺书容免发生身危害
12顶层台搭建阳光屋遮阳棚铁架藤架等封闭半封闭式建筑台种植灌木花卉超女墙高度堆放易燃易爆物品保持台环境卫生
13房屋装饰装修时禁止破坏面敷设采暖线
14法律法规规定权利义务
第三条：物业理服务容
房屋部位维护理：部位指房屋体承重结构部位（包括：基础墙体柱梁楼板屋顶）户外墙面门户墙面楼梯间电梯间门厅走廊通道
二房屋设施设备运行维护理：设施设备指水道落水电梯明楼消防设施设备
三物业理区域设备附属建筑物构筑物维修养护包括道路化粪池行车棚停车场
四绿水体花木建筑品养护理
五公环境卫生包括公场场房屋部位清洁卫生清运区住户垃圾垃圾转运站
六车辆行驶停放秩序理服务
七维护公秩序安全理防范服务包括门岗执勤巡视
八物业理关文件资料业档案理
九乙方应公示特约服务容标准收费标准业提出述委托服务求时乙方应提供服务业应约定付费
第四条：物业理服务标准
楼宇外观理
1保持原设计楼宇外观完整统
2明显楼栋号标识
二设备运行理
1定期进行设备运行维护保养符合技术监督部门安全求
2设备房标志齐全规范设备突发障应急预案
3操作维护员职责明确
4设备房卫生整洁通风
三物业部位设施场维修养护
1建立设施档案设施进行日常理维修养护
2公配套设施完意改变途
3道路楼道停车场完整畅通
4公明设施完率低90
5保持水体运行正常
四环境卫生
1环境清洁合理配置垃圾箱定点投放日产日清
3二次供水水箱规定清洗定时巡查水质符合卫生求 4根季节情况定期开展消杀工作 五绿化养护 1配置专业员实施绿化养 2植物生长良整洁修剪整齐美观枯枝败叶杂草时安排清 3定期浇灌施肥松土时补栽补种 4定期喷洒药物病虫害 六车辆行驶停放秩序理 1建立车辆理制度 2设置完善交通标识
3车辆行驶停放序
七公秩序安全防范
1建立安全防范责制突发事件应急预案
2量减少宠物扰民现象
3理区域擅占营现象
八消防理
1建立消防安全制度消防预案
2保障消防设备完运行正常
3做消防宣传演练工作
九业乙方满意度达90
第五条：物业理服务费
项目物业服务收费形式执行
1包干制(包干制指业物业理区域支付固定物业理企业支付固定物业
服务费盈余者亏损均物业理企业承担物业服务计费方式）
2酬金制（酬金制指预收物业服务资金中约定例者约定数额提取酬金支付物业理企业余物业服务合约定支出结余者足均业享者承担物业服务计费方式）
3收费形式包括房屋部位设施设备中修更新改造费包括公摊水电费电梯运行电梯空调电费太阳水泵运行专项特约服务奖根买受需求行协议收费
二物业理服务费
1物业费购房合交房日期开始计收
2物业服务费建筑面积计算元∕㎡
3业转物业时须交清转前物业理服务费水电公摊法律规定双方协议费
4交纳费时间：住宅业物业选择月交季度交商铺必须月交相关费
5业物业逾期交纳物业理服务费逾期日起收取物业理服务费千分二滞纳金
三车辆停放费
车辆停放费业列标准交纳：（武威市物价委规定执行修改变动）
1机动车辆
（2）车位：车元∕辆月 （3）摩托车：
2非机动车辆
（1）行车：
（2）电动车：（含充电费）
3时停车费：根甘肃省物价委等相关文件规定执行
4交纳费时间物业理服务费交纳时间逾期交纳费违约责供逾期物业理服务费违约责
四业财产（包括车辆等）保求行书面协议约定
五服务费约定支付
第六条：公部位公设施设备维修基金
根武威市房产理局201471号文件维修基金律房屋建筑安装工程造价房款例缴纳部位设施设备维修基金
二部位设施设备维修基金理政府关文件执行
三部位设施设备维修基金敷时房产行政部门业委会研究决定建筑面积理产权续筹
四产权出售转抵押馈赠单元时缴交部位设施设备维修基金予退房屋权时户
第六条：违约责
甲方违反协议未达理服务质量约定目标乙方权求甲方限期改正逾期未改正乙方造成损失甲方承担相应法律责
二乙方违反协议致甲方未达理服务质量约定目标甲方权求乙方限期改正逾期未改正甲方造成损失乙方承担相应法律责
三甲方违反协议擅提高收费标准乙方权求甲方清退超标部分费退利息支付违约金
四乙方违反协议协议约定收费标准时间交纳关费夹权求乙方补交逾期日起日加收应缴费千分二滞纳金
第七条：附
维护公众业切身利益预见情况发生燃气泄漏漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等突发事件甲方采取紧急措施造成乙方必财产损失双方关法律规定处理
二协议执行期间遇国家政策调整剂抗力致协议法履行双方关法律法规处理
三协议履行中发生争执双方友协商解决物业理行政部门申请调解协商效仲裁委员会申请仲裁民法院起诉
四协议容空格部分填写文字印刷文字具等效力住宅说明书住宅质量保证书业手册遵守业规约承诺书等关附件
五协议式贰份甲乙双方执壹份具等法律效力
六协议签字日起生效协议中未规定事宜均遵国家关法律法规规章执行
甲方：乐居物业理公司乙方：
签章：签章：
年月日年月日
第二篇：前期物业理服务协议
甲方：_________
乙方：_________
甲方指：1房产开发单位委托物业理企业2公房出售单位委托物业理企业
乙方指：购房（业）
前期物业理指：房屋出售日起业委员会物业理企业签定物业理合生效时止物业理
物业名称：_________
乙方购房屋销售（预售）合编号：_________
乙方购房屋基情况：
类型_________
座落位置_________
建筑面积_________方米
根关法律法规愿等协商致基础乙方签订房屋买卖（预售）合时甲乙双方前期物业理服务达成协议：
第条 双方权利义务
甲方权利义务
1房屋部位设施设备绿化环境卫生保安交通等项目进行维护修缮服务理
2根关法规政策结合实际情况制定物业物业理制度物业守书面告知乙方
3建立健全物业物业理档案资料
4制止违反物业物业理制度物业守行
5物业理企业委托专业公司承担物业专项理服务业务物业整体理责转第三方
6协议乙方收取物业理费
7编制物业理服务财务年度计划
8_________月乙方公布物业理费收支帐目
9提前装饰装修房屋注意事项限制条件书面告知乙方乙方订立房屋装饰装修理协议
10占物业部位设施设备改变功
11乙方提供房屋部位设施设备维修养护等偿服务
12协议终止时起5日业委员会选聘物业理企业办理物业物业理移交手续物业理移交手续须业委员会确认
13_________
二乙方权利义务
1参加业会业代表会享选举权选举权监督权
2监督甲方物业理服务行物业理关问题甲方提出意见建议
3遵守物业物业理制度物业守
4协议甲方交纳物业理费
5装饰装修房屋时遵守房屋装饰装修理协议
6占损坏物业部位设施设备改变功搬迁装饰装修等原确需合理部位设施设备应事先通知甲方约定期限恢复原状造成损失予赔偿
7转房屋时事先通知甲方告知受方甲方签订协议
8承租访客等违反物业物业理制度物业守等造成损失损害承担民事责
9安全公合理原正确处理物业排水通风采光维修通行卫生环保等方面相邻关系侵害合法权益
10_________
第二条 物业理服务容
房屋部位维护理
部位指房屋体承重结构部位（包括基础外承重墙体柱梁楼板屋顶等）户外墙面门厅楼梯间走廊通道_________等
二房屋设施设备运行维护理
设施设备指水道落水水箱加压水泵电梯天线供电线路通讯线路明锅炉供热线路供气线路消防设施绿道路路灯沟渠池井非营性车场车库公益性文体设施设施设备房屋_________等
三环境卫生
1_________
2_________
3_________
四保安
1容
（1）协助公安部门维护物业区域公秩序
（2）_________
（3）_________
2责
（1）_________
（2）_________
（3）_________
五交通秩序车辆停放
1容
（1）_________
（2）_________
（3）_________
2责
（1）_________
（2）_________
（3）_________
六房屋装饰装修理
见附件：房屋装饰装修理协议
第三条 物业理服务质量
房屋外观：
1_________
2_________
二设备运行：
1_________
2_________
三部位设施设备维护理：
1_________
2_________
四环境卫生：
1_________
2_________
五绿化：
1_________
2_________
六交通秩序车辆停放：
1_________
2_________
七保安：
1_________
2_________
八消防：
1_________
2_________
九房屋部位设施设备修急修：
1修
（1）_________
（2）_________
2急修
（1）_________
（2）_________
十_________
第四条 物业理服务费（包括房屋部位设施设备中修更新改造费）
乙方交纳费时间：_________
二住宅建筑面积月方米_________元
三非住宅建筑面积月方米_________元
四乙方原空置房屋建筑面积月方米_________元
五乙方出租物业物业理服务费乙方交纳
六乙方转物业时须交清转前物业理服务费
七物业理服务费标准_________调整
八次交纳费时间：_________
第五条 偿服务费
车位理服务费：
1机动车
（1）_________
（2）_________
2非机动车
（1）_________
（2）_________
二线电视：
1_________
2_________
三_________
四_________
第六条 代收代缴收费服务
受关部门单位委托甲方提供水费电费燃（煤）气费热费房租等代收代缴收费服务（代收代缴费属物业理服务费）收费标准执行政府规定
第七条 维修基金理
根_________规定物业建立部位设施设备保修期满中修更新改造维修基金乙方购房时已_________交纳维修基金_________元
二维修基金甲方提出年度计划物业理行政部门审核划拨
三维修基金敷时物业理行政部门审核批准乙方占房屋建筑面积例续筹
四乙方转房屋权时结余维修基金予退房屋权时户
五_________
第八条 保险
房屋部位设施设备保险甲方代行办理保险费全体业占房屋建筑面积例分摊
二乙方家庭财产身安全保险乙方行办理
三_________
第九条 广告牌设置权益
_________
二_________
三_________
第十条 约定事项
_________
二_________
三_________
第十条 违约责
甲方违反协议未达理服务质量约定目标乙方权求甲方限期改正逾期未改正乙方造成损失甲方承担相应法律责
二乙方违反协议甲方未达理服务质量约定目标甲方权求乙方限期改正逾期未改正甲方造成损失乙方承担相应法律责
三甲方违反协议擅提高收费标准乱收费乙方权求甲方清退收费退利息支付违约金
四乙方违反协议协议约定收费标准时间交纳关费甲方权求乙方补交逾期日起天_________交纳违约金_________
五_________
第十二条 维护公众业切身利益预见情况发生煤气泄漏漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等突发事件甲方采取紧急措施造成乙方必财产损失双方关法律规定处理
第十三条 协议执行期间遇抗力致协议法履行双方关法律规定处理
第十四条 协议空格部分填写文字印刷文字具等效力
协议中未规定事宜均遵国家关法律法规规章执行
第十五条 协议履行中发生争议双方协商解决物业理行政部门申请调解协商调解效_________仲裁委员会申请仲裁民法院起诉
第十六条 协议正连附件_________页式两份甲乙双方执份具等法律效力
第十七条 签订协议前甲方已协议样送_________（物业理行政部门）备案
第十八条 协议签字日起生效
甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________
代表（签字）：_________代表（签字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
附件
1．物业守
2．房屋装饰装修理协议
第三篇：前期物业理服务合
成市工商行政理局 监制
成市房产理局编制
特提示
根建设部国家工商行政理局关推行物业理合（示范文）通知（建设部[1997]263号）成市住宅区高层楼宇物业理暂行规定第十六条求印制合文
二根成市房产理局关加强前期物业理关问题通知（成房物[xx]第2号）规定物业理公司应合订立日起15日物业理部门备案
三请物业理公司详细阅读合中备案表说明前期物业理服务合（示范文）说明
1合文示范文作签约文签约前受托方应仔细阅读合容合条款专业词理解致物业理部门咨询
2合文称商品房指房产开发企业开发建设出售房屋
合文称空置房指物业区域房产开发企业非出租尚未售出房屋
合文称空关房指购房已购未房屋
3体现合双方愿原合文中相关条款空白行供双方行约定补充约定双方事文条款容进行修改增补删减合签订生效未修改文印刷文字视双方意容
4合文中涉选择填写容手写项优先
5合文适开发建设单位选定物业理企业签订
6合文[]中选择容空格部位填写需删添加容双方应协商确定[]中选择容划√方式选定实际情况未发生委托双方作约定时应空格部位×示删
7签订合前受托方应委托方出示应受托方提供关证书证明文件
8合文条款成市房产理局负责解释
前期物业理服务合备案表
合备案号：（ ）
合双方事：
委托方（简称甲方）：
（签章）
联系：
联系电话：
受托方（简称乙方）：
（签章）
物业理负责：
联系电话：
二物业基状况：
物业名称：
物业类型：
物业座落：
物业总建筑面积：______方米中：已竣工建筑面积______方米尚建______方米物业类型划分具体：①住宅建筑面积总计______方米独立式住宅______幢______套计______方米层住宅______ 幢______单元______套计______方米8～9层住宅______幢______套计______方米10～20层住宅______幢______套计______方米21～30层住宅______幢______套计______方米31层住宅______幢______套计______方米②商务办公房______幢层数______套（间）数______建筑面积总计______方米③商业房______幢层数______套（间）数______建筑面积总计______方米④工业房______幢建筑面积总计______方米⑤机动车场（库）建筑面积总计______方米停车位______面停车库______建筑面积______方米面停车位______⑥房______处建筑面积计______方米
第十条 维护公秩序包括安全监控巡视门岗执勤______
前款约定事项含业身财产保险财产保责乙方业行签订合外
第十二条 理物业相关工程图纸住户档案竣工验收资料______
第十三条 协助组织开展社区文化娱乐活动
第十四条 业物业房屋部位设施设备维修养护事提出委托时乙方原应接受委托收费事双方协商
第十五条 业物业违反业时公约物业守行针具体行根情节轻重采取报告规劝制止______等措施
第十六条 委托事项：
1物业保修期代保修费保修责承担
2________________________________________________
3________________________________________________
第三章 委托理服务期限
第十七条 委托理期限暂定________年（超3年）________年________月________日________时起________年________月________日________时止合期满业委员会成立业会聘物业理公司签订物业理服务合生效时合然终止
第四章 双方权利义务
第十八条 甲方权利义务
1业委员会成立前负责制定业时公约购房订立物业买卖合时业时公约予书面承诺购房订立买卖合中包含合容负责购房乙方签订前期物业理服务协议附件物业守房屋装饰装修理协议作房屋租售合附件物业竣工交付时负责购房提供房屋质量保证书房屋说明书
2审定乙方拟定物业理方案
3检查监督乙方理工作实施制度执行情况年进行次考核评定理情况报物业理部门备案
4审定乙方提出物业理服务年度计划财务预算决算报告
5委托乙方理房屋设施设备应达国家验收标准求
保修责存质量问题第________种方式处理：
[1]甲方负责返修
[2]委托乙方返修支出全部费
[3] ________________________
6合生效日起________日乙方提供________方米建筑面积营性商业房乙方月方米________元租租收入________________________________
7合生效日起________日乙方提供________方米建筑面积理房（产权属甲方）乙方列第________项执行
[1]偿
[2]建筑面积月方米________元租租金收入________
8物业理交接验收时负责乙方移交列资料：
（）竣工总面图单体建筑结构设备竣工图附属配套设施网工程竣工图等竣工验收资料
（二）设备设施安装维护保养技术资料
（三）物业质量保修文件物业说明文件
（四）物业理必需资料
9实现合约定物业理服务求发生物业理服务费业规定缴纳外足部分甲方承担
10协调处理合生效前发生理遗留问题：
（1）________________________________________
（2）________________________________________
11协助乙方做物业理工作宣传教育文化活动
12时缴纳空置房物业理公服务费法提供物业维修专项资金
13甲方权指定专业审计机构合约定物业理公服务费收支状况进行审计
14________________________________________
第十九条 乙方权利义务
1根关法律法规合约定制定物业理方案开展物业营理服务活动
2制定年度开支预算测算物业理公服务收费标准
3项目设计施工提供理方面整改完善建议
4配备工作员参物业理区域部位设施设备调试验收交接制定合理工程保修维养计划
5业物业违反法规规章行提请关部门处理
6合第十五条约定业物业违反业时公约物业守相关理规定行进行制止处理
7选聘专营公司承担物业专项理业务物业理责转第三方
8负责编制房屋附属建筑物构筑物设施设备绿化等年度维修养护计划保修期满修中修更新改造方案双方议定乙方组织实施
9业物业告知物业关规定业物业装修物业时告知关注意事项禁止行订立书面约定负责监督
10负责编制物业理年度理计划资金计划决算报告年________月________方式甲方提出计划报告甲方审定组织实施
11________月全体业物业公布次物业理公服务费收支帐目物业理服务收费项目收费标准物业理区域公示
12物业公设施擅占改变功需物业改扩建改善配套项目须甲方协商甲方意报关部门批准方实施擅改变房屋部位途
13建立妥善保正确物业理档案负责时记载关变更情况
14合终止时乙方必须甲方移交甲方提供全部营性商业房理房物业理全部档案资料
15接受业甲方物业理部门等监督断完善理服务定期甲方报告合履行情况
16________________________________________
第五章 物业理服务质量
第二十条 乙方须列约定实现目标理：
1房屋外观2设备运行3房屋设施设备维修养护4公环境5绿化6交通秩序7公秩序维护协助消防8房屋部位设施设备急修修9业物业乙方满意率达：________
述1～8项物业理服务质量低物业理服务行业指导标准具体见附件二
第六章 物业理服务费
第二十条 物业理服务费
1物业理服务费执行国家省市关物业理服务费相关规定
2物业理公服务费住宅业拥建筑面积月方米________元乙方交纳非住宅业拥建筑面积月方米________元乙方交纳具体________
3物业理公服务费________ [月][季][半年]）交纳次次交纳费时间________
4空置空关房屋物业理公服务费分________拥建筑面积月方米________元乙方交纳
5物业理公服务费标准调整________调整
6业出租拥物业应承担物业理公服务费业交纳业承租约定约定业应约定送乙方备案负连带缴纳责
7业转物业时须交清转前该业应承担物业理公服务费
8物业理公服务费中未计入设施设备运行耗费 ________ [该幢][该物业]住户实际量分摊
第四篇：前期物业理服务协议
协议事
甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
甲方指：１．房产开发单位委托物业理企业２．公房出售单位委托物业理企业
乙方指：购房（业）
前期物业理指：房屋出售日起业委员会物业理企业签定物业理合生效时止物业理
物业名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
乙方购房屋销售（预售）合编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
乙方购房屋基情况：
类型：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
坐落位置＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿方米
根关法律法规愿等协商致基础乙方签订房屋买卖（预售）合时甲乙双方前期物业理服务达成协议：
第条 双方权利义务
甲方权利义务
１．房屋部位设施设备绿化环境卫生保安交通等项目进行维护修缮服务理
２．根关法规政策结合实际情况制定物业物业理制度物业守书面告知乙方
３．建立健全物业物业理档案资料
４．制止违反物业物业理制度物业守行
５．物业理企业委托专业公司承担物业专项理服务业务物业整体理责转第三方
６．协议乙方收取物业理费
７．编制物业理服务财务年度计划
８．＿＿＿月乙方公布物业理费收支帐目
９．提前装饰装修房屋注意事项限制条件书面告知乙方乙方订立房屋装饰装修理协议
１０．占物业部位设施设备改变功
１１．乙方提供房屋部位设施设备维修养护等偿服务
１２．协议终止时起５日业委员会选聘物业理企业办理物业物业理移交手续物业理移交手续须业委员会确认
１３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
二乙方权利义务
１．参加业会业代表会享选举权选举权监督权
２．监督甲方物业理服务行物业理关问题甲方提出意见建议
３．遵守物业物业理制度物业守
４．协议甲方交纳物业理费
５．装饰装修房屋时遵守房屋装饰装修理协议
６．占损坏物业部位设施设备改变功搬迁装饰装修等原确需合理部位设施设备应事先通知甲方约定期限恢复原状造成损失予赔偿
７．转房屋时事先通知甲方告知受方甲方签订协议
８．承租访客等违反物业物业理制度物业守等造成损失损害承担民事责
９．安全公合理原正确处理物业排水通风采光维修通行卫生环保等方面相邻关系侵害合法权益
１０．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第二条 物业理服务容
房屋部位维护理
部位指房屋体承重结构部位（包括基础外承重墙体柱梁楼板屋顶等）户外墙面门厅楼梯间走廊通道＿＿＿＿＿等
二房屋设施设备运行维护理
设施设备指水道落水水箱加压水泵电梯天线供电线路通讯线路明锅炉供热线路供气线路消防设施绿道路路灯沟渠池井非营性车场车库公益性文体设施设施设备房屋＿＿＿＿＿等
三环境卫生
１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
四保安
１．容
（１）协助公安部门维护物业区域公秩序
（２）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（３）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
２．责
（１）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（２）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（３）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
五交通秩序车辆停放
１．容
（１）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（２）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（３）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
２．责
（１）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（２）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（３）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
六房屋装饰装修理
见附件：房屋装饰装修理协议
第三条 物业理服务质量
房屋外观：
１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
二设备运行：
１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
三部位设施设备维护理：
１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
四环境卫生：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
五绿化：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
六交通秩序车辆停放：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
七保安：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
八消防：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
九房屋部位设施设备修急修：
修
１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
急修
１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
十＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第四条 物业理服务费（包括房屋部位设施设备中修更新改造费）
乙方交纳费时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
二住宅建筑面积月方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元
三非住宅建筑面积月方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元
四乙方原空置房屋建筑面积月方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿元
五乙方出租物业物业理服务费乙方交纳
六乙方转物业时须交清转前物业理服务费
七物业理服务费标准＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿调整
八次交纳费时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第五条 偿服务费
车位理服务费：
机动车１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
非机动车１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
二线电视：
１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
三＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
四＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第六条 代收代缴收费服务
受关部门单位委托甲方提供水费电费燃（煤）气费热费房租等代收代缴收费服务（代收代缴费属物业理服务费）收费标准执行政府规定
第七条 维修基金理
根＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿规定物业建立部位设施设备保修期满中修更新改造维修基金乙方购房时已＿＿＿＿＿＿＿＿交纳维修基金＿＿＿＿＿＿元
二维修基金甲方提出年度计划物业理行政部门审核划拨
三维修基金敷时物业理行政部门审核批准乙方占房屋建筑面积例续筹
四乙方转房屋权时结余维修基金予退房屋权时户
五＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第八条 保险
房屋部位设施设备保险甲方代行办理保险费全体业占房屋建筑面积例分摊
二乙方家庭财产身安全保险乙方行办理
三＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第九条 广告牌设置权益
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
二＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
三＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第十条 约定事项
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
二＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
三＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第十条 违约责
甲方违反协议未达理服务质量约定目标乙方权求甲方限期改正逾期未改正乙方造成损失甲方承担相应法律责
二乙方违反协议甲方未达理服务质量约定目标甲方权求乙方限期改正逾期未改正甲方造成损失乙方承担相应法律责
三甲方违反协议擅提高收费标准乱收费乙方权求甲方清退收费退利息支付违约金
四乙方违反协议协议约定收费标准时间交纳关费甲方权求乙方补交逾期日起天＿＿＿＿＿＿交纳违约金＿＿＿＿＿＿＿
五＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第十二条 维护公众业切身利益预见情况发生煤气泄漏漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等突发事件甲方采取紧急措施造成乙方必财产损失双方关法律规定处理
第十三条 协议执行期间遇抗力致协议法履行双方关法律规定处理
第十四条 协议空格部分填写文字印刷文字具等效力
协议中未规定事宜均遵国家关法律法规规章执行
第十五条 协议履行中发生争议双方协商解决物业理行政部门申请调解协商调解效＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会申请仲裁民法院起诉
第十六条 协议正连附件＿＿＿＿＿页式两份甲乙双方执份具等法律效力
第十七条 签订协议前甲方已协议样送＿＿＿＿＿＿（物业理行政部门）备案
第十八条 协议签字日起生效
甲方签章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方签章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
年月日
第五篇：前期物业理服务合
合编号：_________
甲方（房产开发企业委托物业理企业）：_________
法定住址：_________
法定代表：_________
职务：_________
委托代理：_________
身份证号码：_________
通讯址：_________
邮政编码：_________
联系：_________
电话：_________
传真：_________
帐号：_________
电子信箱：_________
乙方（购房业）：_________
法定住址：_________
法定代表：_________
职务：_________
委托代理：_________
身份证号码：_________
通讯址：_________
邮政编码：_________
联系：_________
电话：_________
传真：_________
帐号：_________
电子信箱：_________
根关法律法规愿等协商致基础甲乙双方签订房屋买卖（预售）合房屋租赁合时前期物业理服务达成协议：
第条 概述
前期物业理指：房屋出售日起业委员会物业理企业签定物业理合生效时止物业理
第二条 物业基状况
1物业名称：_________
2乙方购房屋销售（预售）合编号：_________
3乙方购房屋基情况：
（1）类型：_________
（2）座落位置：_________
（3）四：_________
（4）建筑面积：_________方米
第三条 部位设施设备定义
1谓部位指房屋体承重结构部位（包括基础门承重墙体梁柱楼板屋顶等）户外墙面厅门楼梯间抗震结构部位走廊通道等
2设施设备指水道落水水箱加压泵电梯天线供电线路通讯线路明锅炉供热线路供气线路消防设施绿道路路灯沟渠池井非营性车场车库公益性文体设施设施设备房屋等
第四条 甲方物业理职责
1甲方应根关法规政策结合实际情况制定物业物业理制度物业守书面告知乙方
2甲方应建立健全物业物业理档案资料
3物业理企业委托专业公司承担物业专项理服务业务物业整体理责转第三方
4占物业部位设施设备改变功
5乙方提供房屋部位设施设备维修养护等偿服务
6协议终止时起5日业委员会选聘物业理企业办理物业物业理移交手续物业理移交手续须业委员会确认
第五条 乙方监督保证
1权参加业会业代表会享选举权选举权监督权
2权监督甲方物业理服务行物业理关问题甲方提出意见建议
3占损坏物业部位设施设备改变功搬迁装饰装修等原确需合理部位设施设备应事先通知甲方约定期限恢复原状造成损失予赔偿
4转房屋时事先通知甲方告知受方甲方签订协议
5承租访客等违反物业物业理制度物业守等造成损失损害承担民事责
6安全公合理原正确处理物业排水通风采光维修通行卫生环保等方面相邻关系侵害合法权益
第六条 甲方设备理
1设备图纸档案资料齐全设备台帐记录清晰理完善时查阅
2专业技术员维修操作员严格执行操作规程求专业培训持证岗
3设备良运行正常设备运行记录专门保养检修制度事隐患
4区生活水（高压水泵水池水箱）严密理措施二次供水卫生许证操作员健康许证水质检验合格
5电梯规定时间运行电梯厢清洁卫生通风明良
6电梯专业队伍维修保养安全运行维修养护规章制度健全运行养护记录
7负责锅炉供暖严格遵守锅炉供暖项规章制度运行正常运行记录供暖期间居室温度应18℃低16℃
第七条 甲方设施理
1区公配套服务设施完原设计途
2公明设施设备齐全运行正常
3道路畅通路面坦损坏
4污水排放畅通沟道积水
5危险部位标志明显防范措施
第八条 甲方绿化养护理
1公绿庭院绿化布局合理花草树木建筑品配置
2绿化专养护理损坏践踏现象病虫害枯死现象绿花木等定期浇水施肥虫修剪清枯叶
第九条 甲方环境卫生理
1甲方组织清洁队伍区公环境卫生楼层公部位卫生进行保洁
2公部位清洁设施摆放整洁设果皮箱垃圾房等保洁设施垃圾日产日清
3楼梯间通道走廊面墙面楼梯扶手窗台灰尘窗户明亮楼道乱堆乱放现象设备间清洁卫生通风明良
4雪时扫净区道路楼间积雪雨时清理污水
5区马路摊点市场商业网点牌匾美观整齐理序
6区违章时建筑
7区乱堆乱放乱贴乱画乱刻乱挂现象
8定期消杀四害
第十条 甲方应采取保安措施
1协助公安部门维护物业区域治安公秩序区业（住户）创造安全序生活工作环境
2区实行24时值班巡逻制度杜绝理责造成重刑事案件
3值班员明显标志熟悉辖区情况工作规范作风严谨值班巡逻记录项理措施落实
4甲方应禁止散发广告推销产品身份证明等员进入区理责造成事损失应负责
第十条 交通秩序车辆停放
1甲方应车辆进出实行验证登记制度
2乙方车辆需规定线路行驶进场需指定位置停放
3甲方派出巡逻协防队员负责疏通维护区交通秩序
4甲方应禁止载毒害物品车辆进入区
5区乱停乱放等造成员财产损失车行负责否造成车辆丢失损坏等事肇事者负责
第十二条 房屋装饰装修理
甲乙双方订立房屋装饰装修理协议乙方装饰装修房屋时应遵守见附件：房屋装饰装修理协议
第十三条 甲方物业理服务质量保证
1基求
（1）服务服务双方签订规范物业服务合双方权利义务关系明确
（2）承接项目时住宅区部位设施设备进行认真查验验收手续齐全
（3）理员专业操作员国家关规定取物业理职业资格证书者岗位证书
（4）完善物业理方案质量理财务理档案理等制度健全
（5）理服务员佩戴标志行规范服务动热情
（6）公示8时服务电话报修双方约定时间达现场报修维修记录
（7）关规定合约定公布物业服务费者物业服务资金收支情况
（8）合约定规范住房专项维修资金
（9）年少1次征询业物业服务意见满意率70
2房屋理
（1）房屋部位进行日常理维修养护检修记录保养记录齐全
（2）根房屋实际年限检查房屋部位状况需维修属修范围时组织修复属中修范围时编制维修计划住房专项维修资金计划业会者业委员会提出报告建议根业会决定组织维修
（3）周巡查1次区房屋单元门楼梯通道部位门窗玻璃等定期维修养护
（4）住宅装饰装修理关规定业公约（业时公约）求建立完善住宅装饰装修理制度装修前规定审核业（）装修方案告知装修关装饰装修禁止行注意事项少两次巡查装修施工现场发现影响房屋外观危房屋结构安全拆改线等损害公利益现象时劝阻报告业委员会关部门
（5）违反规划私搭乱建擅改变房屋途行时劝阻报告业委员会关部门
（6）组团栋单元（门）户明显标志
3设施设备维修养护
（1）设施设备进行日常理维修养护（法应专业部门负责外）
（2）建立设施设备档案（设备台帐）设施设备运行检修等记录齐全
（3）操作维护员严格执行设施设备操作规程保养规范设施设备运行正常
（4）设施设备定期组织巡查做巡查记录需维修属修范围时组织修复属中修范围者需更新改造时编制维修更新改造计划住房专项维修资金计划业会业委员会提出报告建议根业会决定组织维修者更新改造
（5）载电梯早6点晚12点正常运行
（6）消防设施设备完时启消防通道畅通
（7）路灯楼道灯完率低80
（8）容易危身安全设施设备明显警示标志防范措施发生种突发设备障应急方案
4协助维护公秩序
（1）区24时值勤
（2）重点区域重点部位3时少巡查1次
（3）车辆停放序
（4）火灾治安公卫生等突发事件应急预案事发时时报告业委员会关部门协助采取相应措施
5保洁服务
（1）区设垃圾收集点生活垃圾天清运1次
（2）区公场日清扫1次电梯厅楼道日清扫1次部位玻璃季度清洁1次路灯楼道灯半年清洁1次
（3）区公雨污水道年疏通1次雨污水井半年检查1次视检查情况时清掏化粪池季度检查1次年清掏1次发现异常时清掏
（4）二次供水水箱规定清洗水质符合卫生求
6绿化养护理
（1）草坪花卉绿篱树木定期进行修剪养护
（2）定期清绿杂草杂物
（3）预防花草树木病虫害
第十四条 费标准
乙方办理入住手续月起物业理服务费（包括房屋部位设施设备中修更新改造费）乙方述标准甲方委托物业理企业交纳
1乙方交纳费时间：开发公司通知业入住日起开始甲方缴纳理费
2理费标准：
住宅：_________元㎡月
商场（商铺）：_________元㎡月
办公写字楼：_________元㎡月
：_________
3乙方出租物业需甲方登记备案否物业理服务费乙方交纳
4乙方转物业时须交清转前物业理服务费
5物业理服务费标准市物价部门关规定调整
6交纳费时间：月_________日前交付
第十五条 偿服务费
车位理服务费偿服务费：物价局审批标准者双方协商标准执行
第十六条 收支公布
甲方委托物业理企业半年业公布_________次物业理服务费收支情况年_________月份业气费热费房租等代收代缴收费服务（代收代缴费属物业理服务费）收费标准执行政府规定
第十八条 保险
1房屋部位设施设备保险甲方代行办理保险费全体业占房屋建筑面积例分摊
2乙方家庭财产身安全保险乙方行办理
3_________
第十九条 突发事件处理
维护公众业切身利益预见情况发生煤气泄漏漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等突发事件甲方采取紧急措施造成乙方必财产损失双方关法律规定处理
第二十条 违约责
1甲方违反协议未达理服务质量约定目标乙方权求甲方限期改正逾期未改正乙方造成损失甲方承担相应法律责
2乙方违反协议甲方未达理服务质量约定目标甲方权求乙方限期改正逾期未改正甲方造成损失乙方承担相应法律责
3甲方违反协议擅提高收费标准乱收费乙方权求甲方清退收费退利息支付违约金
4乙方违反协议协议约定收费标准时间交纳关费甲方权求乙方补交逾期日起天_________交纳违约金_________
第二十条 保密
甲乙双方保证讨签订执行协议程中获悉属方法公开渠道获文件资料（包括商业秘密公司计划运营活动财务信息技术信息营信息商业秘密）予保密未该资料文件原提供方意方第三方泄露该商业秘密全部部分容法律法规规定双方约定外保密期限_________年
第二十二条 通知
1根合需方方发出全部通知双方文件合关通知求等必须书面形式采_________（书信传真电报面送交等）方式传递方式法送达方采取公告送达方式
2方通讯址：_________
3方变更通知通讯址应变更日起_________日书面形式通知方否未通知方承担引起相关责
第二十三条 合变更
合履行期间发生特殊情况时甲乙方需变更合求变更方应时书面通知方征方意双方规定时限（书面通知发出_________天）签订书面变更协议该协议成合分割部分未双方签署书面文件方权变更合否造成方济损失责方承担
第二十四条 合转
合中规定外双方协商意外合规定双方权利义务方未征方书面意前转第三者转未方书面明确意均属效
第二十五条 争议处理
1合受中华民国法律辖进行解释
2合履行程中发生争议双方事协商解决关部门调解协商调解成列第_________种方式解决：
（1）提交_________仲裁委员会仲裁
（2）法民法院起诉
第二十六条 抗力
1果合方受抗力事件影响未履行合全部部分义务该义务履行抗力事件妨碍履行期间应予中止
2声称受抗力事件影响方应短时间通书面形式抗力事件发生通知方该抗力事件发生_________日方提供关种抗力事件持续时间适证合履行者需延期履行书面资料声称抗力事件导致合履行客观成实际方责切合理努力消减轻等抗力事件影响
3抗力事件发生时双方应立通友协商决定执行合抗力事件影响终止消双方须立恢复履行合项项义务抗力影响法终止消致合方丧失继续履行合力双方协商解合
暂时延迟合履行遭遇抗力方须承担责事迟延履行发生抗力免责
4合称抗力指受影响方合理控制法预料预料避免法克服合签订日出现该方合全部部分履行客观成实际事件等事件包括限然灾害水灾火灾旱灾台风震社会事件战争（否宣战）动乱罢工政府行法律规定等
第二十七条 合解释
合未事宜条款容明确合双方事根合原合目交易惯关联条款容通常理解合作出合理解释该解释具约束力非解释法律合相抵触
第二十八条 补充附件
合未事宜关法律法规执行法律法规未作规定甲乙双方达成书面补充合合附件补充合均合分割组成部分合具等法律效力
第二十九条 合效力
1合双方双方法定代表授权代表签字加盖单位公章合专章日起生效
2效期_________年_________年_________月_________日_________年_________月_________日
3合正式_________份双方执_________份具等法律效力
甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________
法定代表（签字）：_________法定代表（签字）：_________
委托代理（签字）：_________委托代理（签字）：_________
开户银行：_________开户银行：_________
账号：_________账号：_________
签订点：_________签订点：_________
_________年____月____日_________年____月____日
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