**物业管理服务协议


    **物业理服务协议

    协议事
    甲方:
    乙方:
    物业名称:
    甲方购房屋销售(预售)合编号:
    甲方购房屋基情况:
    类 型: 住宅 □ 商业 □
    址: 项目 栋 单元 层 房号
    座落位置: 镇江市京口区
    建筑面积: 方米(物业理服务费建筑面积计收)
    甲方指:物业权(业)
    乙方指:房产开发单位委托物业理企业
    **物业理指:房屋出售日起业委员会物业理企业签订物业理服务合生效时止物业理
    根关法律法规愿等协商致基础甲乙双方**物业理服务达成协议协议适房屋出售日起物业成立业委员会物业服务企业签订物业理服务合生效时止
    列词语协议中赋予定义:
    1专部分——指物业区域法取独立具排性独立空间区域包括述空间区域专计量设施线接驳端相关设施设备
    2部位——指建筑物体承重结构部位(包括基础外承重墙体柱梁楼板屋顶等)抗震结构部位外墙面门厅楼梯间公通道等
    3设备——指物业区域单幢建筑物水排水道水水箱加压水泵电梯天线线路明锅炉暖气线路
    煤气线路消防设施智化设备机电设备设备房屋
    4设施——指物业区域单幢建筑物公绿道路路灯沟渠池井等
    5房屋交付——指开发商寄发收楼通知书中规定领房截止日甲方购房屋交付起始日甲方未收楼通知书中规定入伙时间办理入伙手续入伙截止日起视合项商品房已交付
    6业——包括甲方物业房屋权
    7物业——指通合法途径取部分全部物业权组织

    第条 双方权利义务
    甲方权利义务
    1权参加业会业代表会享选举权选举权监督权
    2监督乙方物业理行权物业理关问题乙方提出合理意见建议
    3签订时理规约承诺遵守物业物业理制度时理规约等规定义务承租物业访客等违反物业物业理制度时理规约等规定造成损失损害承担民事责济赔偿责业家庭成员物业访客等公区域进行娱乐休闲活动安全全权负责
    4协议时乙方交纳物业服务费
    5装饰装修房屋时保证物业整体外观长期寿命必须遵守物业装饰装修理规定
    6占损坏物业部位设施设备改变功搬迁装饰装修等原确需改变合理公建筑部位设施设备应取物业三分二业意报政府部门批准乙方备案实施约定期限恢复原状造成损失必须予济赔偿
    7出租物业时应保证时交清全部物业理费求承租遵守政府关出租屋理规定物业相关规定
    8转物业时应交清全部物业服务费责义务告知受方乙方签订协议
    9积极做室安全消防等防范工作室电水气等专部分设备设施安全负责邻里造成损失损害应承担相应法律责
    10安全公合理原正确处理物业排水通风采光维修通行卫生环保等方面相邻关系侵害合法权益
    11承诺擅改变物业约定途保持物业功未物业价值
    12承诺物业饲养宠物花鸟等应遵守国家相关法律法规侵害合法权益
    13承诺外墙墙玻璃窗粘贴广告标牌等碍观瞻物品保障物业整体外观形象整齐
    14解意业违反物业理制度时理规约等规定导致物业服务费升高产生费相关业全体业承担
    二乙方权利义务
    1房屋部位设施设备绿化环境卫生公通道道路等项目进行维护保养理
    2根政府关法规政策结合物业实际情况物业理专业角度制定物业物业理制度通书面公告等方式告知甲方
    3结合物业实际情况编制年度工作计划物业理年度费预算全体业公告编制房屋设备设施中修方案报业委员会批准实施
    4建立健全物业物业理档案资料
    5制止违反物业物业理制度时理规约等规定行业物业违反相关规定行权采取劝阻制止物业公示求赔偿济损失诉讼等方式进行处理权甲方造成损
    全体业行予劝告制止权报部门
    6委托专业公司专业机构承担物业专项理服务业务物业整体理责转第三方
    7协议甲方收取物业服务费
    8半年年次全体业公告物业理区域物业理服务事项公布物业服务费收支账目
    9保障物业整体利益涉装饰装修房屋注意事项禁止行限制条件等装饰装修理规定房屋交付时书面告知甲方甲方违反述规定乙方权独立代表业报告政府部门权民法院提起诉讼
    10维护修缮公设施设备确需时占挖掘道路场应征业委员会意现场设置效防护措施时占挖掘道路场约定期限恢复原状
    11承担物业理区域公秩序维护工作物业理区域发生紧急事件突发事件乙方采取应急措施时时政府行政理部门报告
    12便甲方房屋部位设施设备效运行乙方提供相应偿服务
    13乙方甲方提供物业服务应时办理交接手续甲方代表移交全部物业服务房物业档案资料
    14法律法规规定权利义务

    第二条 物业理容求
    房屋部位清洁养护理整体外观统完整洁违章搭建乱建现象
    二房屋设施设备运行修缮养护理设备运行良事隐患
    1计划性设备检修须停水电等乙方须提前公告全体业物业
    2市政供应导致时停水电等乙方义务联络相关市政公司解处理情况反馈相关业物业乙方房屋买卖合中明确拥专权设施场维护理责收楼日起乙方行承担
    三环境卫生:
    1红线公环境卫生包括公场房屋部位清洁卫生垃圾收集清运
    2公绿花木修剪整齐美观花草树木长势良
    3建筑品等养护理美观完整
    4公区域四害消杀服务定期杀虫灭鼠
    四秩序维护理:
    1容:
    1)协助公安部门维护物业区域公秩序
    2)秩序维护岗位实行24时值班巡逻制度
    3)件物品搬运检查
    2责:
    1)严格理秩序理员队伍做作风严谨工作规范
    2)公区域危住户安全情况时公安部门通报协助公安机关处理
    3)承担甲方身财产保保险责
    五交通秩序车辆停放:
    1容
    1)机动车非机动车停放序
    2)定期维护停车场项设施
    2责
    1)负责车辆序停放
    2)确保停车场设施正常运行
    3)承担车辆保保险责
    六房屋装饰装修理:
    住宅室装饰装修理办法规定审核业装修方案业装修单位签订房屋装饰装修理协议装饰装修施工程进行控违反房屋装饰装修理协议书约定予处理时关行政部门报告
    七定期组织部分全体业进行震火灾紧急事件演活动

    第三条 物业理服务费
    区物业服务费建筑面积甲方收取具体收费标准:
    住宅:方米 155 元㎡月
    商业:方米 3 元㎡月
    联排墅:方米 3 元㎡月
    叠加墅:方米 2 元㎡月
    公耗费:户 500 元年
    装修理费:方米 25 元㎡
    二物业服务费开发商发放邮寄收楼通知书规定日起开始计收(购房合规定日起计收)未售出房屋均开发商全额交纳物业理费
    三空置房屋交付连续空置半年国家镇江市相关收费标准收取
    四甲方出租物业物业理服务费甲方承租约定交费交纳甲方负终连带承担责
    五物业理服务费交纳物业交付**乙方须进行量非常规性物业服务业办理房屋交付手续时次性交纳半年壹年物业理服务费提高乙方工作效率截止月第月5日前履行交纳义务
    六物业理费收费标准包括房屋部位设施设备中修更新改造费甲方专部分维修费园林景观雕塑更新费(甲方专部分维修费甲方行承担外)费专项维修资金相关法规执行
    七集中装修搬运材料造成面等部位设施设备污损乙方负责维修费责承担
    八乙方权物业理运行两年实测算物业服务费标准业会三分二业意(相关法规条款)予调整物业服务费

    第四条 偿服务费
    乙方收取停车场泊位理费仅含停车场设施设备交通秩序方面维护承担车辆车物品保责
    1时停车费:物业车位供时访客车位需政府公布停车收费标准交纳时停车费收入全部纳入物业服务费统开支乙方承担车辆车物品保责
    2乙方满足甲方优质生活需提供高效快捷优质居家服务具体服务容物业公布服务接受者收取成费
    3乙方权损害房屋体结构损害公设施设备运行损害全体业利益损害楼宇形象档次情况安排布置商业广告商业促销活动收入全部纳入物业服务费统开支
    4车位理服务费:
    机动车:
    1车位理服务费: 60 元月(包含车位费)
    2:

    5乙方营力许前提甲方提供部位设施设备维护保养家政保洁等特约偿服务次服务结束时甲方支付相应服务费
    6行车摩托车电动车三轮车收费根淮安市相关政策予
    约定

    第五条 代收代缴收费服务
    乙方方便甲方支付日常水电气宽带网络开通电话安装线电视等费市政部门许甲方提供述代收代缴收费服务收费标准执行政府规定(代收代缴费属物业理服务费)乙方承担额外费

    第六条 专项维修资金理
    物业专项维修资金缴存理续筹江苏省相关法规执行

    第七条 保险
    抵御甲方抗拒风险保全房屋部位设施设备等功乙方权物业保修期满办理物业保险事宜保险费全体业占房屋建筑面积例分摊
    二甲方抵御家庭财产身安全车辆保全属财产安全风险保险责甲方行办理

    第八条 乙方服务报酬
    乙方提供物业理服务采取包干制收取物业服务费
    二停车场外乙方物业部位设施营收入提取代理服务费扣成纳入物业服务费开支补充物业服务费足
    第九条 广告牌设置权益
    区美观序全体业利益甲方区公区域楼房部位意张贴摆放宣传性设施物品设施举办形式广告宣传活动
    第十条 约定事项
    甲乙方应遵守建设部城市异产毗连房屋理规定等规定乙方毗连房屋进行防水验收维修养护时相关业物业应予必配合

    第十条 违约责
    乙方违反协议未达约定物业服务质量目标甲方权求乙方限期整改逾期未改正甲方造成损失乙方承担相应赔偿责
    二甲方违反协议乙方未达约定物业服务质量目标乙方权求甲方限期整改逾期未改正造成乙方济企业形象损失甲方承担相应赔偿责
    三乙方违反协议擅提高收费标准乱收费甲方权求乙方清退收费退利息支付违约金
    四甲方违反协议未协议约定交费标准时间交纳关费甲方权求乙方补交逾期日起天千分三缴纳违约金逾期拒绝缴交乙方物业民法院提请诉讼甲方未交纳物业服务费影响业利益需赔偿业相应济损失
    五甲方意列事导致损失损害直接间接均构成乙方免责事乙方均负赔偿责:
    1天灾震等抗力事非乙方够控制事包括限政府行政策法规变动等致损害
    2物业发生治安刑事案件包括限暴动抢劫破坏爆炸火灾等事致损害乙方意失致限
    3物业公设施设备景观物品身瑕疵问题致损害
    4甲方第三者意失致甲方违反协议时理规约装饰装修理规定等物业理制度致损害
    5非乙方违反协议义务甲方专约定专部分发生火灾盗窃等治安刑事案件致损害
    6乙方书面建议改善约定部分设施改进理措施
    甲方未采纳致损害
    7甲方拖延缴付物业服务费清偿日期间产生损害
    8物业区域车辆窃破坏车财物窃致损失乙方违反协议义务致限
    9甲方物业未乙方意擅委托乙方工作员提供服务致损害
    10述款外政府职部门裁决责乙方事者
    第十二条 维护公众甲方物业切身利益预见情况发生煤气泄漏漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等突发事件乙方采取紧急措施造成甲方相应财产损失乙方负赔偿责
    第十三条 协议执行期间遇抗力致协议法履行协议行失效
    第十四条 协议空格部分填写文字印刷文字具等效力协议中未规定事宜均遵国家关法律法规规章执行
    第十五条 协议履行中发生争议双方协商解决成物业理行政部门申请调解调解成物业民法院提请诉讼
    第十六条 签订协议前乙方已协议样送物业理行政部门备案
    第十七条 协议式贰份甲乙双方执份具等法律效力

    乙方签章:江苏中南物业服务限公司镇江分公司 甲方签章:

    代 表 : 代 表 :

    日 期: 年 月 日 日 期: 年 月 日
    防火安全责书

    防火责范围:镇江中南 项目 栋 层 号房
    防火安全责(业) 先生女士 联系电话(手机)
    消防安全工作责重泰山认真贯彻 预防防消结合消防工作方针落实消防安全责制努力做群防群治工作维护中南世纪城消防安全愿意防火安全责事宜镇江 物业服务中心签署责书:
    业防火安全职责:
    1业购房屋消防安全负责行配备家灭火器
    2协助物业服务中心监督公场消防设施完性爱护消防器材做专区域消防安全工作维护区消防安全
    3 认真贯彻宣传执行中华民国消防法相关消防法律法规
    4 熟悉区疏散路线途径保持消防通道畅通
    5 防火安全责紧急联系变更时应时知会物业服务中心备案区发生火警时应第时间效方式报警火警法控制时时组织引导区业住户疏散逃生
    6 积极配合参物业服务中心组织种消防安全活动消防演
    7 责教育孩切勿玩火燃放烟花爆竹
    8 外出睡前应关闭燃气阀门定期检查更换燃气具老化胶
    9注意家庭电安全避免超负荷电线路老化引起火灾火情
    10家庭防火工作未造成责单元防火责承担
    二维护公众业切身利益预见情况发生燃气泄漏漏电火灾水破裂救助命协助公安机关执行务等突发事件采取紧急措施造成财产损失意关法律规定处理
    三责书式两份 物业服务中心业防火安全责持份
    四责书签署生效

    江苏中南物业服务限公司镇江分公司 业防火安全责签章
    (盖章) (盖章)
    年 月 日 年 月 日


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