房地产公司岗位设置及职务说明书

目 录
目 录 1
第局部 董事会机构职务说明书 3
董事长秘书职务说明书 3
开展部职务说明书 6
工程筹划职务说明书 6
政策研究职务说明书 8
投资理职务说明书 10
第二局部 高层领导职务说明书 12
总理职务说明书 12
常务副总理职务说明书 15
财务副总理职务说明书 19
营销副总理职务说明书 23
工程副总理职务说明书 27
总工程师职务说明书 30
第三局部 部门职务说明书 34
总理办公室职务说明书 34
总理办公室职务说明书 34
行政秘书职务说明书 38
档案理员职务说明书 41
信息理员职务说明书 43
司机职务说明书 46
勤员职务说明书 47
保安员职务说明书 48
二力资源部职务说明书 49
力资源部理职务说明书 49
事理员职务说明书 53
三前期部职务说明书 56
前期部理职务说明书 56
前期业务员职务说明书 59
四营销部职务说明书 61
营销部理职务说明书 61
营销筹划员职务说明书 64
工程销售职务说明书 67
售楼员职务说明书 70
五工程工程部职务说明书 73
工程工程部理职务说明书 73
工程职务说明书 77
土建施工理员职务说明书 80
水电施工理员职务说明书 83
材料理员职务说明书 86
仓库理员职务说明书 88
勤理员职务说明书 90
六营部职务说明书 92
营部理职务说明书 92
采购员职务说明书 95
七总师办职务说明书 97
图纸审核员职务说明书 97
质量巡查员职务说明书 99
资料理员职务说明书 101
八财务部职务说明书 103
财务部理职务说明书 103
财务稽核职务说明书 107
会计职务说明书 110
出纳职务说明书 113
九预算部职务说明书 115
预算部理职务说明书 115
预算员职务说明书 118
预算员职务说明书 121
第局部 董事会机构职务说明书
董事长秘书职务说明书
岗位名称
董事长秘书
岗位编号

部门
董事会
岗位定员
1
直接级
董事长
辖数

直接级

岗位分析时间
2002年12月
职责概述
收集公司营信息处理文电协助董事长处理项事务拟定种决策
职责工作务
工作记录
职
责

职责表述：协助董事长处理项事务
工作
务
参董事长日常工作中种事务性工作负责办理项准备工作
工作日程安排表
催促落实董事会种决议董事长安排种事务
工作日志
收集种事务工作反响信息检查落实情况时董事长汇报
信息呈报记录
职
责
二
职责表述：协助董事长拟定种决策
工作
务
收集公司部种营信息数掌握公司营情况
报表接收登记表
撰写董事长决策相关种分析报告

根需董事长面决策问题提供建议

职
责
三
职责表述：负责起草董事会文件处理文电
工作
务
起草董事长工作相关种指示通知通报总结信函等文件呈报董事长审批

代表董事长接收发种文电作详细登记
董事长文电收发记录表
处理日常文电时董事长沟通相关信息

职
责
四
职责表述：负责保董事会文件资料
工作
务
拟定董事会文件资料保方法

负责董事会文件相关资料保存档

负责董事会文件资料阅复印事务
文件阅复印登记表
职
责
五
职责表述：负责准备董事会理班子会议负责会议记录
工作
务
拟定会议工作日程通知会员知晓会议相关种事项安排
会议工作日程会议通知
组织落实会议场相关设施
会议准备清单
组织准备会议相关文件资料

负责董事会会议记录整理会议文件
会议签表会议记录
职
责
六
职责表述：负责加强董事会公司理机构沟通
工作
务
负责董事会信息宣传通报保障情达

常走访公司属单位部门感受员工动态公司运作状况

协助董事长公司理机构间沟通保障沟通渠道通畅

职
责
七
职责表述：负责董事长外联络日常维护沟通建立良社会关系网络树立良董事长形象
工作
务
负责董事会外信息发布宣传

代表董事会进行外沟通渠道日常维护负责日常联络协调公关接工作

代表董事长参加授权范围种外接洽协助董事长出席种社会活动

职责
八
职责表述：完成董事长交办务
外部协调关系
政府机构新闻媒体行业机构外部种业务单位等
职位权限
业务权
董事会文件资料保权
董事会决策建议权
董事会决议督办权
公司业务信息知情权
部门索取必资料索取权
职资格
教育水
学科学历
专业
理行政文秘等相关专业
培训历
企业理房产开发行政文秘培训
验
3年工作验1年理验
素质
具较强际交力沟通力分析判断力写作力具工作热情工作动性职业道德水
知识技
具房产开发行业知识掌握相应企业理行政文秘法律知识会电脑办公软件具备根网络知识

工具设备
机计算机印机InternetIntranet网络
工作环境
办公室
工作时间特征
正常工作时间偶尔加班
备注


开展部职务说明书
工程筹划职务说明书
岗位名称
工程筹划
岗位编号

部门
董事会
岗位定员
1
直接级
董事长
辖数

直接级

岗位分析时间
2002年12月
职责概述
负责拟定公司土储藏方案组织土投资行性分析证提出总体规划设想工程市场定位组织编制工程规划建议书总体规划方案
职责工作务
工作记录
职
责

职责表述：负责制定公司土储藏方案组织投资工程行性分析证
工作
务
研究国家政策房产行业开展需求动态市场竞争格局等信息预测房产市场走势解区域投资环境政策法律济文等方面评估成果

根公司开展规划土市场信息合作时机研究公司房产投资方时机制定公司土储藏方案

土储藏方案草案
协调组织预算部进行投资估算财务部进行收益融资力分析总师办进行技术分析进行投资工程初步行性研究详细行性研究提供决策支持数信息
行性分析报告
职
责
二
职责表述：协助董事长进行土投标工作
工作
务
关注土市场信息提出土投标申请回复投标邀请函
土投标预算分析
准备土投标文件

联系公司财务员准备土投标需资金

参加土竞标活动

联系法务员相关合进行法律审查

职
责
三
职责表述：编制工程规划建议书初步提出总体规划设想工程选定位组织专家组相关部门进行开发工程前期证
工作
务
提出工程规划建议书初步提出总体规划设想工程选定位
工程规划建议书
协助领导选择外部单位外部单位接洽工程总体规划方案进行设计包括市场分析目标客户市场定位设计定位等等

组织开发工程组织总设计方案进行评审证
方案评审工作安排
组织营销部提出工程总体营销筹划方案进行评审

职责
四
职责表述：完成董事长交办务
外部协调关系
政府机构行业机构设计院筹划单位等
职位权限
业务权
土投资建议权
工程规划方案建议权
公司业务信息知情权
职资格
教育水
学科学历
专业
济理相关专业
培训历
房产开发市场营销培训
验
3年房产行业工作验1年理验
素质
具较强沟通力分析判断力具工作热情工作动性职业道德水
知识技
具房产开发行业知识掌握相应房产开发市场营销知识会电脑办公软件具备根网络知识

工具设备
机计算机印机InternetIntranet网络
工作环境
办公室
工作时间特征
正常工作时间偶尔加班
备注


政策研究职务说明书
岗位名称
政策研究
岗位编号

部门
董事会
岗位定员
1
直接级
董事长
辖数

直接级

岗位分析时间
2002年12月
职责概述：
负责研究房产相关国家政策相关行业变化组织起草公司开展战略区域投资环境进行政策济文等评估负责属公司重商务合进行法律负责公司重法律纠纷处理办理公司高级推荐引进工作
职责工作务
工作记录
职
责

职责表述：研究房产相关国家政策相关行业变化开展公司战略开展提供政策支持
工作
务
收集分析国家济政策房产行业开展市场竞争格局市场需求动态等种信息进行分类整理保存建立部市场信息数库
部市场信息库
房产行业相关信息进行分析预测房产市场走势定期董事长提交专题研究报告公司高层理者战略选择提供数支持

定期委托专业市场研究公司部门进行房产行业市场调查形成报告报领导公司领导
市场调查报告
专家进行信息交流必时聘请参谋接受咨询聘请专家进行专题研究

职
责
二
职责表述：根公司外部环境资源状况组织起草公司开展战略
工作
务
分析公司运作环境身资源状况

通公司高员进行讨拟订公司开展战略中长期规划报董事长批准
公司开展战略草案
董事长提出调整建议

踪检查战略规划推进情况时董事长反映意见提出战略规划调整建议

职
责
三
职责表述：区域投资环境进行政策法律济文等评估
工作
务
收集区域环境政策法律济文等等种信息进行分类整理保存


区域环境政策法律济文等等种信息进行分析董事长提交专题研究报告公司高层理者投资决策提供支持

职
责
四
职责表述：负责审查公司外投资工程法律风险执行属公司重合法律审查
工作
务
解公司房产投资涉法律法规规定审查投资工程法律风险
法律意见书
负责公司重合进行法律审查躲避法律风险维护公司合法权益

职
责
五
职责表述：负责公司属公司重法律纠纷处理
工作
务
负责代理公司重诉讼非诉讼事务处理重法律纠纷

负责企业外聘律师选择联络相关工作

公司职部门业务部门提供法律咨询

职
责
六
职责表述：负责办理公司高级推荐引进工作
工作
务
解房产行业高级情况寻找供引进信息董事长推荐
信息库
拟引进员进行联络商谈董事长汇报促进利引进

职责
七
职责表述：完成董事长交办务
外部协调关系
政府机构行业机构司法部门律师事务等
职位权限
业务权
公司开展战略建议权拟定权
公司重合法律审查权
重法律纠纷处理权
高级推荐权
公司业务信息知情权
部门索取必资料索取权
职资格
教育水
学科学历
专业
理相关专业
培训历
房产开发培训
验
3年房产行业工作验1年理验
素质
具较强沟通力分析判断力具工作热情工作动性职业道德水
知识技
具房产开发行业知识掌握相应房产开发会电脑办公软件具备根网络知识

工具设备
机计算机印机InternetIntranet网络
工作环境
办公室
工作时间特征
正常工作时间偶尔加班
备注

投资理职务说明书
岗位名称
投资理
岗位编号

部门
董事会
岗位定员
1
直接级
董事长
辖数

直接级

岗位分析时间
2002年12月
职责概述
负责属公司理制度执行情况进行审核收集分析属公司营状况信息协助董事长调配公司力资金等项资源拟订属公司考核方案属公司高员事免提出建议负责属公司审计监督
职责工作务
工作记录
职
责

职责表述：负责属公司理制度进行审核
工作
务
调查解属公司考核制度薪酬制度工程理制度等理制度执行情况汇总整理方面意见董事会汇报

提出属公司理制度修改建议拟定修改方案报董事会批准
属公司制度适应性分析报告
职
责
二
职责表述：负责收集掌握属公司营状况信息定期汇总分析报董事长
工作
务
收集属公司营状况相关信息数检查方案执行情况汇总整理

属公司营业务信息进行评估分析提出改良意见方案进行调整定期写出分析报告报董事长
属公司营状况分析报告
职
责
三
职责表述：协助董事长调配公司资源
工作
务
解属公司力资金等种资源运行动态

根属公司种资源状况提出资源调整建议报董事长

力资金调度进行协调提供支持

职
责
四
职责表述：负责拟订属公司考核方案协助董事长执行
工作
务
收集相关资料统计数协助董事长属公司营业绩进行阶段考核年终考核
属公司年度营责书
根考核情况提出考核方案做出考核报告报董事长

职
责
五
职责表述：属公司高员事免提出建议
工作
务
根属公司考核情况高员业绩力性特点属公司高员事免提出建议报董事长

职
责
六
职责表述：负责属公司审计监督
工作
务
关法律法规公司求起草部审计规章制度

制订公司部审计方案

必情况组织属公司进行部财务审计合审计工程审计领导离审计等董事会审计结果
审计报告
根需负责外联系聘请专业审计机构

职责
七
职责表述：完成董事长交办务
外部协调关系
会计师事务等
职位权限
业务权
公司理制度执行情况进行审核
公司资源调配建议权
属公司考核方案拟定权
属公司高员事命建议权
属公司进行部审计组织权
公司业务信息知情权
部门索取必资料索取权
职资格
教育水
学科学历
专业
理相关专业
培训历
房产开发理培训
验
3年房产行业工作验1年理验
素质
具较强沟通力分析判断力具工作热情工作动性职业道德水
知识技
具房产开发企业理知识会电脑办公软件具备根网络知识

工具设备
机计算机印机InternetIntranet网络
工作环境
办公室
工作时间特征
正常工作时间
备注


第二局部 高层领导职务说明书
总理职务说明书
岗位名称
总理
岗位编号

部门

岗位定员
1
直接级
董事长
辖数

直接级
工程副总财务副总总工程师总办前期部理营销部理力资源部理
岗位分析时间
2002年12月
职责概述
组织带着公司高委员全面负责公司项营理工作容包括公司日常营理公司文化培育塑造制度建设完善属员工岗位组织配置公司战略选择参等

职责工作务
工作记录
第局部：日常营理工作
职
责

职责表述：董事会负责组织领导公司日常生产营理工作落实董事会决议
工作
务
组织领导公司职理销售工程建设活动催促检查工作质量效率等

审定签署公司合审批公司财务预算决算控制公司项开支钱消耗

选聘免部门理组织领导公司员录考核奖惩晋升工作
令命通知等
代表公司级部门相关关业务单位建立效沟通良关系

加强员工职业道德司纪司规教育业务培训关心员工思想生活

组织领导品牌建设工作塑造公司形象提高公司声誉

第二局部：参战略选择工作
职
责
二
职责表述：参公司战略选择工作
工作
务
负责审视公司运作环境公司身资源

参拟订公司战略公司战略审计调整

参制订公司中短期规划方案年度营方案
年度营方案等
安排组织获取公司类资源推进公司营目标实现

第三局部：文化塑造工作
职
责
三
职责表述：负责公司文化塑造工作
工作
务
组织提炼审计公司文化宣传公司核心理念
公司理念
组织领导公司制度体系制订原保证公司文化贯彻落实

领导组织类活动引导员工行培育公司文化理念

组织营造公司房产工程卖点展现公司文化

第四局部：制度建设工作
职
责
四
职责表述：负责公司制度建设工作
工作
务
领导建立健全公司类机制：机制留机制鼓励机制等

领导建立健全公司类理制度：工程工程理制度财务理制度力资源理制度公司行政办公理制度等
项规章制度
领导建立健全公司类运作标准：公司工程工程运作标准员工行标准部门间联系协调标准公司职部门运作标准等

第五局部：员配备工作
职
责
五
职责表述：负责公司员配备工作
工作
务
确定公司组织结构岗位设置根需进行调整
公司组织结构设置方案
确定公司岗位责权配置岗位配置适宜选

组织领导定期考核公司中层理干部等重选适情况时进行调整

第五局部：
职
责
六
职责表述：直接属部门理组织理工作
工作
务
负责属工作务分派指导属完成项工作

负责属部门理绩效考核评价
员工考核表
帮助解决属工作中困难协调处理属间工作纠纷

负责属力开发职业生涯指导培训安排

职责
七
职责表述：完成董事会交办时性务
外部协调关系
政府部门相关业务联系单位等
职位权限
事权
中层理员免建议权
公司员工〔高外〕聘奖惩调岗晋升决定权
属级理水业务水业绩考核评价权
财务权
董事长授权财务审批权资金权费开支权
业务权
公司项日常工作指挥权
公司年度营方案审核权
公司部理机构设置方案拟订权
公司根理制度拟订权
公司具体规章审批权
日常行政业务文件签署权
董事长授权处理事项审批权
职资格
教育水
学科学历
专业求
营销理建筑等相关专业
培训历
企业理房产开发培训
工作验
8年工作验5年房产开发工作验3年理岗位工作验
素质
高工作热情工作动性职业道德水强组织协调力判断决策力沟通力际交力方案执行力
知识技
掌握房产开发战略市场营销财务理力资源理工程技术法律等方面知识具备较强际沟通公关组织理技

工具设备
机计算机印机InternetIntranet网络
工作环境
办公室
工作时间特征
正常工作时间常加班
备注

常务副总理职务说明书
岗位名称
常务副总理(力资源部前期部营部)
岗位编号

部门

岗位定员
1
直接级
总理
辖数
2
直接级
力资源部理前期部理营部理
岗位分析时间
2002年12月
职责概述
协助总理做公司日常理工作负责组织力资源理工作组织办理工程项前期工作维护相关行政部门专业配套单位关系组织招投标材料设备采购工作
职责工作务
工作记录
第局部：参公司决策
职
责

职责表述：参公司营理决策
工作
务
参制定公司开展战略规划

参制定公司年度营方案财务预算方案

参公司营理决策

职
责
二
职责表述：协助总理做公司日常理工作
工作
务
协助总理组织公司职理销售工程建设活动检查工作质量效率等

掌握解公司营动态时总理反映提出建议

第二局部：力资源理
职
责
三
职责表述：负责组织公司力资源理项工作
工作
务
负责构建公司力资源理体系拟定公司力资源理制度
力资源理制度
制定执行力资源规划部门工作方案
力资源规划
组织建立员工事档案审核员工岗位调整晋级事项
事档案
组织员招聘工作审核员工录事项
招聘记录
组织拟定公司考核方法组织实施员考核审核公司考核事项
考核汇总表
组织拟定公司薪酬福利政策
薪酬福利制度
审核员工工资奖金计算
工资奖金计算表
批准培训方案组织公司部培训活动
培训记录
组织办理审核员工技术职务评定晋升工作
技术职称评定材料
第三局部：前期理工作
职
责
四
职责表述：组织办理公司房产开发工程项前期工作办理相关种批文证件证
工作
务
审核工程前期工作方案指导催促属落实

组织收集整理工程块前期现场信息资料
工程块现场信息调查表
组织办理工程开发阶段种批文证件证

处理施工前动迁等清场块圈定程遇种困难

办理工程实施程中水电通信方面前期事务

审批权限业务联系公关等费支出

处理前期工作遇难点事项

职
责
五
职责表述：负责维护相关政府理部门专业配套单位关系
工作
务
建立政府理部门专业配套单位联系加强公司政府理部门专业配套单位关系

联系处理政府理部门专业配套单位求种疑难事项

第四局部：招投标材料设备采购理
职
责
六
职责表述：组织规划设计建筑施工监理甲供材料设备采购招投标工作
工作
务
组织催促检查营部收集设计院建筑公司监理公司供商信息调查甲供材料设备市场行情建立相关数库

根工程开发方案求组织拟订审核招投标工作方案

组织编制审核招标文件
标书
审查投标单位资质信参资格预审中标单位确定工作

参加开标评标工作

参中标单位商务洽谈工作审核合文

职
责
七
职责表述：组织甲供材料设备采购事项〔非招投标途径〕
工作
务
审核甲供材料设备采购方案资金配套需求方案
材料供方案
组织商务洽谈工作审查甲供材料设备等采购合组织办理材料设备采购事务

审批权限材料设备采购事项

第五局部：
职
责
八
职责表述：负责力资源部前期部营部组织理工作
工作
务
审核属部门组织结构设置明确岗位职责

负责属绩效考核评价

帮助解决属工作中困难协调处理属间工作纠纷

负责属员工职业生涯指导力开发指导培训安排

审批部门费预算方案控制费开支

职责
九
职责表述：完成直接级交办务
外部协调关系
劳动局学校教育局中心工程政府部门种社会机构房产开发相关专业单位材料供商设备供商设计院建筑公司监理公司
职位权限
事权
分部门理考核评价权奖惩调配免建议权
属员工聘调岗晋升建议权
财务权
分部门费支出审核权
权限业务联系公关等费支出审批权
权限材料设备采购事项资金审批权
权限财务审批权
业务权
公司战略公司资产营重决策建议权
力资源部前期部营部项制度执行监督检查权
力资源部前期部营部工作指挥检查监督权
力资源理前期部营部工作方案审核权
员工岗位调整晋级事项审核权
员工录审核权
公司考核薪酬福利制度审核权
公司月度季度年度考核审核权
工程工程部营部工作绩效考核权
员工工资奖金计算审核权
公司培训方案决定权
员工技术职务评定审核权
招投标工作方案招投标文件审核权
投标单位资质审查权
招标合审核权
材料设备采购审核权
总理授权范围决策权
职资格
教育水
专学历
专业求
企业理相关专业
培训历
房产开发企业理培训
工作验
5年房产开发工作验3年理验
素质
领导力际交力沟通力判断决策力方案执行力
知识技
具房产开发企业理招投标法律知识具备公关技会WORDEXCEL办公软件具备根网络知识

工具设备
机计算机印机InternetIntranet网络
工作环境
独立办公室
工作时间特征
正常工作时间常加班
备注


财务副总理职务说明书
岗位名称
副总理〔财务部预算部〕
岗位编号

部门

岗位定员
1
直接级
总理
辖数
2
直接级
财务部理预算部理
岗位分析时间
2002年12月
职责概述
参公司营理决策负责公司财务预算工作
职责工作务
工作记录
第局部：制定制度方案
职
责

职责表述：协助总理参公司重营决策
工作
务
参制定公司开展战略规划

参制定公司年度营方案预算方案

参公司重投资业务问题决策参房产开发工程行性分析提出财务建议

级提供外部资金市场动态公司财务状况等信息高层决策提供支持

职
责
二
职责表述：负责组织制定财务部预算部规章制度报级领导审批
工作
务
组织制定会计核算财务理方法
财务理方法
组织制定公司工程概预算决算理方法

职
责
三
职责表述：负责制定监督执行财务部预算部工作方案
工作
务
根公司开展战略年度方案拟定公司财务部预算部工作规划年度季度月度方案

监督项方案执行情况

第二局部：会计核算财务理
职
责
四
职责表述：负责组织会计核算工作
工作
务
组织证审核分类记账
公司会计账簿
监督公司发票支票理工作定期检查库存现金控制库存现金额度保证账实相符

组织月度季度年度会计结算编制审核财务报表

组织年度财务决算
年度财务决算报告
职
责
五
职责表述：负责组织财务理项工作
工作
务
制定资金方案合理筹措资金保证资金供
融资方案书
组织编制年度财务预算监控执行根情况进行相应调整

组织财务分析公司领导提供决策支持

审核公司项费支出组织钱理工作

组织税务筹划纳税申报工作
税务筹划书
拟订公司利润分配方案报级批准公司利润分配提出建议

组织资产理工作定期组织固定资产存货清查核实制定应收款理政策组织清收应收款项

第三局部：概算预算决算工作
职
责
六
职责表述：负责组织房产开发工程投资估算初步设计概算工程预算决算等项业务工作
工作
务
组织工程决策前土价值估算工作

组织行性研究投资估算初步设计概算参房产工程规划设计工作

组织编制工程预算
工程预算书
组织工程结算决算
工程决算报告
职
责
七
职责表述：组织工程钱理参决策提供决策支持协调相关部门工作
工作
务
组织预算部门施工图纸会审工作

组织审核工程工程量进度审核工程进度款支付数额

组织审核工程部提交施工联系单核准变更事项费

组织商品房销售面积计算
商品房销售面积表
第四局部：参招投标工作
职
责
八
职责表述：参规划设计建筑施工监理设备材料采购招投标事务组织确定招投标标底
工作
务
组织计算确定招投标标底报招标工作组审查
标底
参评标工作

审核起草规划设计监理单位建筑施工招标合

职
责
九
职责表述：参审核乙方总包范围材料设备采购
工作
务
组织制定预算定额单价参审核乙方材料设备采购提供专业性意见

第五局部：
职
责
十
职责表述：组织公司统计工作
工作
务
收集整理部门房产营活动资产状况力资源等方面统计数编制统计报表关单位报送
种统计报表
职
责
十
职责表述：组织检查监督属公司会计出纳业务
工作
务
组织定期检查属公司原始证记帐证明细帐总帐会计报表编制处理保证账务处理真实合理合法

组织定期检查监督属公司现金收付业务转账业务保证账账账实相符

职
责
十二

职责表述：负责财务部预算部组织理工作
工作
务
负责属工作务分派指导属完成项工作

负责属绩效考核评价
员工考核表
帮助解决属工作中困难协调处理属间工作纠纷

负责属职业生涯指导力开发指导培训安排

负责审批部门费预算方案控制费开支

职责
十三
职责表述：完成直接级交办务
外部协调关系
银行财政局税务局工商局审计事务统计局技术监督局房处物价委市招标办设计院建筑公司监理公司公证处
职位权限
事权
财务部预算部理考核评价权奖惩调配免建议权
属员工聘调岗晋升建议权
财务权
项费开支监督检查权
权限财务审批权
财务部预算部费开支审查权
业务权
财务部预算部项制度执行监督检查权
公司战略财务规划制定调整投融资等重决策建议权
规划设计决策参权
财务部预算部工作指挥检查监督权
工程预决算审核权
招投标决策参权
招投标标底建议权
招投标相关合会签权
工程量审核权
工程进度付款审核权
财务部预算部工作绩效考核权
公司决定决议督办权
总理授权范围决策权
职资格
教育水
学专科学历
专业求
财会相关专业
培训历
财会房产开发培训
工作验
5年财务工作验3年房产行业工作验3年理验
素质
际交力领导力沟通力判断决策力方案执行力良职业道德
知识技
具备相应财务知识证券金融工程预决算法律知识
够熟练工作办公软件财务软件具备根网络知识

工具设备
机计算机印机InternetIntranet网络
工作环境
办公室
工作时间特征
正常工作时间偶尔加班
备注


营销副总理职务说明书
岗位名称
副总理〔总理办公室营销部〕
岗位编号

部门

岗位定员
1
直接级
总理
辖数
2
直接级
总理办公室营销部理
岗位分析时间
2002年12月
职责概述
参公司营决策负责组织公司行政事务信息理档案理勤事务组织工程前期决策营销筹划工作组织房产销售工作
职责工作务
工作记录
第局部：参公司决策
职
责

职责表述：参公司营理决策
工作
务
参制定公司开展战略规划

参制定公司年度营方案预算方案

参公司营理决策

掌握解公司外动态尤分工作动态时总理反映提出建议

第二局部：行政勤理
职
责
二
职责表述：负责组织公司行政事务工作
工作
务
组织制定审核公司年度月度工作方案
方案汇总文件
审核公司年度月度工作方案调整事项
方案调整文件
检查催促会议文件决议催办工作

审核公司文件拟定监督文件传阅档签批处理文电
文件呈批单
执行情况报告单
组织外信息发布宣传联络协调公关接工作拓展公关业务树立企业良形象

组织勤理工作审核办公品领

职
责
三
职责表述：负责组织公司信息理工作
工作
务
审核公司信息化建设规划方案
信息化规划方案
组织办公动化系统部公数库信息建立维护

职
责
四
职责表述：负责组织公司财务外档档案理
工作
务
组织公司财务档案外档档案时分类汇总安存放保
档案登记簿
批准密级档案阅
档案阅登记簿
第三局部：营销销售理
职
责
五
职责表述：负责审核公司营销部理制度工作方案

审核公司营销理制度
营销理制度
审核商品房销售理方法销售奖励方法
销售理方法销售奖励方法
审核营销部半月月度季度工作方案工程年度季度月度销售方案销售回款方案监督落实
销售回款方案
职
责
六
职责表述：参工程投资决策工作
工作
务
参工程评估行性分析

参规划设计方案会审工作

职
责
七
职责表述：组织工程前期决策营销筹划工作
工作
务
审核开发工程营销筹划方案
营销筹划方案
审核营销筹划费开支方案
费开支方案
审批权限费开支

组织公司品牌定位工作组织公司品牌宣传推广

审核广告方案制定

职
责
七
职责表述：负责组织房产销售工作
工作
务
审核营销部拟定销售方案商品房销售价格方案

组织房产预订商品房意书签订销售合签订

落实资金回笼组织办理揭贷款种手续
销售回款方案
负责掌握解销售房产实际进展情况

组织业满意度调查

第四局部：
职
责
八
职责表述：负责总理办公室营销部组织理工作
工作
务
负责审核部部组织结构设置明确岗位职责

属工作务分派指导属完成项工作
员工考核表
负责属员工绩效考核评价

帮助解决属工作中困难协调处理属间工作纠纷

负责属员工职业生涯指导力开发指导培训安排

审批部门费预算方案控制费开支

职责
九
职责表述：完成直接级交办务
外部协调关系
政府部门新闻媒体办公品供商消防部门卫生理部门公安部门营销筹划公司类广告公司
职位权限
事权
工程工程部营部理考核评价权奖惩调配免建议权
属员工聘调岗晋升建议权
财务权
费开支审查权
权限总理办公室营销部相关费支出审批权
业务权
公司战略公司资产营重决策建议权
制定总理办公室营销部制度审核权
总理办公室营销部制度执行监督检查权
总理办公室营销部工作方案调整审核权
工程工程部营部工作指挥检查监督权
公司文件拟定审核权
文电签批处理权
办公品领审核权
密级档案阅批准权
工程前期决策参权
营销筹划方案销售方案审核权
商品房销售价格方案审核权
广告方案审核权
总理办公室营销部工作绩效考核权
总理授权范围决策权
职资格
教育水
专学历
专业求
企业理相关专业
培训历
房产开发市场营销培训
工作验
5年房产开发工作验3年理验
素质
高工作热情工作动性具领导力强际交力沟通力判断决策力方案执行力
知识技
具房产开发房产销售营销筹划企业理法律知识会WORDEXCEL办公软件具备根网络知识

工具设备
机计算机印机InternetIntranet网络
工作环境
独立办公室
工作时间特征
正常工作时间常加班
备注


工程副总理职务说明书
岗位名称
副总理〔工程工程部〕
岗位编号

部门

岗位定员
1
直接级
总理
辖数

直接级
工程工程部理
岗位分析时间
2002年12月
职责概述
参公司营理决策负责公司工程工程相关工程建设理工作
职责工作务
工作记录
第局部：参公司决策
职
责

职责表述：参公司营理决策
工作
务
参制定公司开展战略规划

参制定公司年度营方案预算方案

参公司营理决策

掌握解公司外动态尤关工程理动态时总理反映提出建议

第二局部：工程工程组织理
职
责
二
职责表述：负责制定工程工程部营部理制度
工作
务
根国家省市关工程建设法令法规技术标准公司具体情况制定工程理制度报级批准实施

制定公司甲供材料设备采购相关招投标理方法
招投标理方法
监督项制度执行情况

职
责
三
职责表述：负责审定监督工程工程部营部工作方案执行
工作
务
根公司工程总体方案审定工程部报工程建设工程总体工作方案月度工程工作方案资金方案报公司批准

审定营部年度季度月度方案包括分季度月度拟定设备材料采购方案资金方案
营采购方案
监督工程工程部营部工作方案实施

职
责
四
职责表述：参规划设计建筑施工工程监理招投标工作参相关决策
工作
务
参规划设计建筑施工工程监理投标单位进行资质信审查
招投标方案
审核工程招标中技术标底参评标工作

参加相关谈判会签合

职
责
五
职责表述：负责统筹安排工程工程理工作
工作
务
组织工程技术理工作：组织工程种图纸会签技术交底做技术证技术方案评审审查总包监理单位制定技术方案审核工程变更设计联系单施工联系单

负责工程质量理：检查工程质量理制度执行情况时解决工程施工程中遇质量技术问题组织工程质量事调查进行处理

负责工程进度理：公司工程进度目标组织制定周密详细工程施工进度方案工程阶段性进展进行控制控制纠正方案实际进度偏差
工程进度方案
协调工程工程钱理：负责工程进度款支付时工程量审核汇总工程款方案工程建设程中造价钱进行控制审查工程部费开支
工程量审核单
负责工程工程安理：组织执行工程安技术标准组织安检查组织安事调查进行处理

职
责
六
职责表述：组织工程验收工作参竣工决算
工作
务
组织隐蔽工程验收阶段性验收竣工验收进行签证施工方日常报验材料时检验答复

参工程竣工决算
工程决算单
工程竣工验收组织物业理公司接验收

第三局部：
职
责
七
职责表述：负责工程部营部组织理工作
工作
务
负责确定工程部营部部组织结构设置明确岗位职责

属工作务分派指导属完成项工作
员工考核表
负责属员工绩效考核评价

帮助解决属工作中困难协调处理属间工作纠纷

负责属员工职业生涯指导力开发指导培训安排

审批部门费预算方案控制费开支

职
责
八
职责表述：组织规划设计建筑监理供商城建质监消防绿化等外部单位联系协调工作
工作
务
协调设计院关图纸技术问题

施工方监理方保持沟通联系

涉质监消防绿化规划等事务相关部门进行协调沟通组织相关手续办理

职责
九
职责表述：完成直接级交办务
外部协调关系
设计院建筑施工单位工程监理公司检测中心质监站勘察单位城建局等
职位权限
事权
工程工程部理考核评价权奖惩调配免建议权
属员工聘调岗晋升建议权
财务权
权限财务审批权
工程工程部费开支审查权
业务权
工程工程部项制度执行监督检查权
公司战略公司资产营重决策建议权
规划设计决策参权
工程工程部工作指挥检查监督权
投标单位资质审查权
招投标决策参权
工程施工组织设计审批权
工程量工程进度付款底审核权
施工联系单审核权
乙方总包范围价材料设备采购审批权
工程验收签证权
工程工程部工作绩效考核权
公司决定决议督办权
总理授权范围决策权
职资格
教育水
学学历
专业求
土木建筑企业理相关专业
培训历
房产开发工程建筑工程理培训
工作验
5年房产开发建筑工程工作验3年理验工程师
素质
领导力际交力沟通力判断决策力方案执行力
知识技
具工程建设专业知识房产开发企业理法律知识会WORDEXCEL办公软件具备根网络知识

工具设备
机计算机印机InternetIntranet网络
工作环境
独立办公室
工作时间特征
正常工作时间明显节假日
备注


总工程师职务说明书
岗位名称
总工程师
岗位编号

部门

岗位定员
1
直接级
总理
辖数
3
直接级
图纸审核员质量巡查员资料理员
岗位分析时间
2002年12月
职责概述
参公司营理决策负责公司工程工程质量理技术负责技术支持工作
职责工作务
工作记录
第局部：质量理
职
责

职责表述：负责建设公司质量理体系
工作务
拟定公司质量理体系明确相关部门质量理职责

组织制订公司质量理相关规章制度
工程质量理制度
组织工程建设相关员学质量理相关规章制度
质量理培训登记表
职
责
二
职责表述：负责组织落实公司工程质量理体系运行
工作
务
负责组织制订工程工程质量检查监督方案
工程质量检查监督方案
负责审批监理纲

负责组织工程质量日常巡查工作

负责监督工程工程部落实重点质量控制点质量控制工作

负责调查组织分析质量事代表公司作终技术权威结处理质量事带相关技术问题
质量事分析报告
第二局部：参公司营理决策
职
责
三
职责表述：参公司营理决策
工作
务
参制定公司年度营方案预算方案

参公司营理决策

掌握解公司外部动态时总理反映提出建议

职
责
四
职责表述：参公司房产开发工程决策工作
工作
务
参房产开发工程规划证工作参编制工程行性报告工程决策提供技术支持

第三局部：设计图纸审定
职
责
五
职责表述：负责组织工程设计方案初步设计扩初步设计
工作
务
根公司房产开发方案负责组织工程初步设计扩初设计

组织初步设计扩初设计方案审定工作
扩初设计方案审定意见
职
责
六
职责表述：负责施工图设计甲方审定工作参组织图纸会审技术交底
工作
务
负责设计院协调沟通催促设计院方案完成施工图协调解决施工图设计中技术问题

参施工图纸会审技术交底工作

第四局部：技术负责支持
职
责
七
职责表述：全面负责工程施工中技术问题进行总体技术审核指导审核施工联系单
工作
务
监督国家关工程建设法令法规政策关文件精神贯彻执行

审批工程工程部施工组织设计
施工组织设计审批意见
负责审核公司施工联系函设计变更技术文件工程技术问题时作出答复般问题需日作出书面答复重疑难问题超二日作出答复交工程工程部实施

工程建设遇重技术问题提供支持

第五局部：参招投标
职
责
八
职责表述：参公司招投标工作提供技术支持参合会签
工作
务
参规划设计建筑施工工程监理材料设备供商投标单位进行资质信审查
资质审核意见
参规划设计招投标工作负责制作规划设计务委托书

负责制定审核规划设计建筑施工工程监理招投标底技术文件

负责审核投标方技术标底

参加评标工作提出评定意见高层决策提供技术支持

第六局部：参预决算审核竣工验收
职
责
九
职责表述：参审核工程预算决算
职
责
十
职责表述：参工程阶段性验收竣工验收工作
工作
务
参隐蔽工程验收阶段性验收进行签证

参工程竣工验收进行签证交公司领导签证

第七局部：
职责
十
职责表述：握建筑行业开展动新技术新材料新工艺进行消化吸收应开发工程
职责
十二
职责表述：组织工程关技术资料整理收集档保存
职
责
十三

职责表述：负责总师办组织理工作
工作
务
负责总师办工作务分派指导属完成项工作

负责属员工绩效考核评价
员工考核表
帮助解决属工作中困难协调处理属间工作纠纷

负责属员工职业生涯指导力开发指导培训安排

负责制订总师办费预算方案审核控制费开支

负责协调总师办公司部门关系

职责
十四
职责表述：完成直接级交办务
外部协调关系
设计院建筑单位监理单位检测中心质监站
职位权限
事权
属奖惩培训建议权
属考核评价权
属员工聘调岗晋升建议权
财务权
部门费审核权
业务权
工程技术标准制度执行监督检查权
规划设计决策参权
施工图设计审核权
招投标决策参权
投标单位资质审查权
招投标相关合会签权
工程施工组织设计审批权
监理纲审批权
工程技术理指挥权
工程量审核权
工程进度付款审核权
施工联系单审核权
工程验收签证权
属业务指导监督权
部门工作指挥权
职资格
教育水
学科学历
专业求
工民建相关专业
培训历
工程建设工程理企业理建筑设计培训
工作验
具备7年工程建设验持型工程建设工程历高级工程师
素质
领导力际交力沟通力判断决策力方案执行力高职业道德工作积极性动性
知识技
具建筑工程房产开发招投标法律知识会WORDEXCEL办公软件具备根网络知识

工具设备
机计算机印机InternetIntranet网络
工作环境
独立办公室
工作时间特征
正常工作时间偶尔加班
备注



第三局部 部门职务说明书
总理办公室职务说明书
总理办公室职务说明书
岗位名称
总理办公室
岗位编号

部门
总理办公室
岗位定员
1
直接级
总理
辖数
7
直接级
行政秘书信息理员档案理员保安司机勤
岗位分析时间
2002年12月
职责概述：
负责公司行政文秘信息理档案理勤效劳等综合事务公司领导意图发挥督察协调效劳参谋助手作
职责工作务
工作记录
第局部：行政文秘理
职
责

职责表述：监督工作方案制定总结汇报征求部门信息意见时汇总报总理
工作
务
负责审阅部门〔半月年度〕方案汇总时报总理
方案汇总
催促征收公司部门意见负责汇总报总理

达年度营方案月度工作方案催促部门严格执行
方案汇总
检查部门执行公司营方案情况催促工作总结完成时报总理
工作汇报
职
责
二
职责表述：检查督办协调部门工作会议文件决议进行催办
工作
务
检查公司重决议领导指示情况催促办理时公司领导反映
执行报告
协调部门制订完善公司项规章制度业务流程报公司领导审批达执行

组织召开总理办公会重业务会议重会议活动保证会议活动会议资料设备场等物质条件合理安排
会议记
会议签表
负责会议室理监督会议室清洁办公设施安
会议室登记表
检查记录
职
责
三
职责表述：负责公司重文书起草监督文件传阅档处理文电负责公司信息宣传报道保障情达情报
工作
务
起草重领导指示通报总结信函等文件交总理审阅
重文件
负责公文审核呈批催办等工作
文件呈批单
执行情况报告单
收集房产相关宏观政策法规时解公司部动态汇总部门报信息分析项检查结果催促工作简报信息出版发布
工作简报信息
负责公司介绍信理工作
介绍信
职
责
四
职责表述：加强外联络拓展公关业务促进公司社会界广泛合作友树立企业良形象
工作
务
负责外信息发布宣传联络协调公关接工作
发文登记簿
征收部门口单位节日拜访清单报总理审签采购节日外送礼品
礼品发放登记
公司负责公司法律事务公司营理决策项活动提供法律支持
法律意见书
第二局部：信息理
职
责
五
职责表述：负责组织公司信息理工作
工作
务
负责制订公司信息化建设规划方案
信息化规划方案
组织办公动化系统建立维护

组织部公数库信息建立维护

负责公司网站容审查工作

监督办公动化正常运作

第三局部：勤效劳理
职
责
六
职责表述：保障办公品供监督办公品发放领
工作
务
审批办公品采购方案采购发票
办公品采购账目
审计办公品发放制度监督办公品发放领审校部门办公费览表报总理
办公费览表
征求部门办公品理意见持续改良工作

职
责
七
职责表述：负责勤理工作
工作
务
负责物业理协调工作

负责公司车辆调配交通安理工作
公司车登记表
检查部门电暖防盗防火等工作催促保安保障办公点安检查监督客登记情况
检查记录
催促固定资产年检进行情况予审核报总理
固定资产登记表
催促检查办公环境卫生情况听取员工食堂意见保障伙食标准
意见备忘录
检查宿舍环境勤卫生监督宿舍公品完
检查备忘录
第四局部：档案理
职
责
八
职责表述：负责组织公司财务外档档案理
工作
务
组织公司财务档案外档档案时分类汇总安存放保
档案理明细
公司档案理制度执行档案阅收缴
档案阅登记簿
第五局部：参招投标工作
职
责
九
职责表述：参勘查规划设计建筑施工工程监理材料设备采购招投标工作
工作
务
组织收集勘查规划设计建筑施工工程监理材料设备采购相关市场价格信息预算审核建立公司价格信息库

组织招标办办理招标登记发布招标公告发出招标邀请书

组织接收投标单位投标申请资格预审文件投标书

组织回访公司类投标单位确认关信息

第六局部：
职
责
十

职责表述：负责办公室组织理工作
工作
务
负责办公室工作务分派指导属完成项工作

负责属员工绩效考核评价
员工考核表
帮助解决属工作中困难协调处理属间工作纠纷

负责属员工职业生涯指导力开发指导培训安排

负责制订部门费预算方案审核控制费开支

负责协调办公室部门关系

职
责
十
职责表述：完成直接级交办务
外部协调关系
政府部门新闻媒体机构办公品供商消防部门卫生理部门公安部门街道等
职位权限
事权
属员工聘调岗晋升辞退建议权
财务权
部门费审核权备金支领保权
业务权
部门制度执行情况检查监督权处分建议权
方案制定发监督执行总结汇报权
部信息通告权
印鉴保权
招投标工作参权
职资格
教育水
学专科学历
专业求
理济建筑工程等相关专业
培训历
企业理公关系培训
工作验
两年工作验
素质
强际交力善协调沟通公正通达善学断提升
知识技
定行政理企业理文秘公关知识信息搜集力熟练WORDEXCEL等办公软件办公设备具备根网络知识驾

工具设备
机计算机印机InternetIntranet网络保险柜
工作环境
办公室
工作时间特征
正常工作时间规定值班根需加班
备注

行政秘书职务说明书
岗位名称
行政秘书
岗位编号

部门
办公室
岗位定员
1
直接级
总理办公室
辖数

直接级

岗位分析时间
2002年12月
职责概述：
负责办公室行政事务工作起草般文稿文件批转发存记录公司历程事协助级进行企业形象外宣传协调政府行业关系接访客
职责工作务
工作记录
第局部：行政文秘
职
责

职责表述：汇总编制部门工作方案信息
工作
务
定时收取部门〔半月年度〕方案意见建议
收文登记簿
汇总复印部门〔半月年度〕方案意见建议

负责汇总〔半月年度〕方案意见建议报直接级发部门
发文登记簿
职
责
二
职责表述：催部门工作方案完成情况
工作
务
催部门工作方案执行情况时直接级汇报已完成工作
执行情况报告单
提醒直接级时完成领导布置务

职
责
三
职责表述：负责般性文件报告制度起草
工作
务
起草公司般性文稿交直接级审阅

起草直接级总理制定起草文稿交直接级总理审阅

职
责
四
职责表述：通知组织公司会议理会议设施
工作
务
直接级总理指令通知召开会议
会议通知簿
协助级组织召开会议活动提前准备会议活动需资料设备场等物质条件做会议纪
会议纪
会议签表
负责执行公司会议室理协调安排部门会议时间负责会议室卫生工作物品安
会议室登记表
检查记录
职
责
五
职责表述：执行公司印鉴规定
工作
务
加盖公章申请单〞审批结果需文档加盖公司印章
加盖公章申请单印章登记
直接级总理指令开具介绍信
介绍信登记
职
责
六
职责表述：接受发送批转公司文件建立文件档案目录时交档案员档
工作
务
印公司部文件接收批转种文件
文件汇总目录
部文件盖章发放传阅种文件转发
发文登记簿
职
责
七
职责表述：部宣传材料理
工作
务
记录公司开展历程中事
公司事记
时企业中信息部门传播
简报信息
第二局部：公关宣传
职
责
八
职责表述：接访者找接口单位负责
工作
务
接客户投诉找接口单位负责
投诉登记
接访宾客找接口单位负责假设时留联系方式
客留言
接预约客安排吃住行程时通知负责接领导
接登记
职
责
九
职责表述：协助公司外宣传
工作
务
负责外信息发布直接级确认信息 企业做软性宣传
宣传登记
协助营销部做宣传促销工作包括售楼广揭发布活动支持

职
责
十
职责表述：完成直接级交办务
外部协调关系
媒体政府机关友联系单位
职位权限
业务权
部门工作催权
关文字材料审核权
部门索取必资料索取权
直接级工作建议权
文件发放传阅执行权〔公司决议督办权〕
印鉴执行权
职资格
教育水
学科学历
专业求
文秘理等相关专业
培训历
特殊求
工作验
特殊求
素质
形象端庄方声音亲具备较际交力沟通力具备良效劳意识谦工作动
知识技
具行政理文秘知识熟练WORDEXCEL等办公软件办公设备具备根网络知识

工具设备
机计算机印机InternetIntranet网络
工作环境
办公室
工作时间特征
正常工作时间规定值班偶尔加班
备注



档案理员职务说明书
岗位名称
档案理员
岗位编号

部门
办公室
岗位定员
1
直接级
总理办公室
辖数

直接级

岗位分析时间
2002年12月
职责概述：
负责公司财务档案外档案建档保阅工作负责部宣传材料理办理保公司类证负责印复印工作
职责工作务
工作记录
职
责

职责表述：负责公司财务外档档案理
工作
务
负责公司财务档案档档案时分类汇总安存放保
档案理明细
公司档案理制度执行档案阅收缴
档案阅登记簿
职
责
二
职责表述：负责部宣传材料理
工作
务
记录公司开展历程中事
公司事记
时企业中信息部门传播
简报信息
职责
三
职责表述：负责公司类证办理保记录种证办理程
证清单
职责
四
职责表述：负责公司印复印工作
职责
五
职责表述：完成直接级交办务
职位权限
业务权
部门索取必资料索取权
直接级工作建议权
档案阅执行权
职资格
教育水
专学历
专业求
特殊求
培训历
接受关档案理培训
工作验
关文件档案理工作验
素质
具备保密意识认真细心谦工作动灵活敏捷
知识技
具档案理文秘知识熟练WORDEXCEL等办公软件

工具设备
计算机印机文件柜
工作环境
办公室
工作时间特征
正常工作时间规定值班
备注


信息理员职务说明书
岗位名称
信息理员
岗位编号

部门
办公室
岗位定员
1
直接级
总理办公室
辖数

直接级

岗位分析时间
2002年12月
职责概述：
建立维护办公动化系统负责公司部公数库理保障办公品供负责固定资产实物理参招投标工作
职责工作务
工作记录
第局部：信息理
职
责

职责表述：办公动化系统建立维护
工作
务
组织实施电脑办公动化工作选择合作单位报级领导批准
办公动化档案
计算机设备检查维修

公司部门计算机软硬件选型购置
软硬件购置档案
职
责
二
职责表述：公司部公数库信息维护
工作
务
催促部门时登录数索取必数公数库进行分类时刷新
公数库目录
公数库安理

职
责
三
职责表述：工程信息价格信息数库理
工作
务
工程信息数库分类时刷新
工程数库目录
工程信息数库安理

收集整理材料设备价格信息

职
责
四
职责表述：负责公司网页定期刷新
工作
务
收集公司营活动相关信息

定期收集信息进行筛选整理制作网页更新材料报审查批准
网页刷新资料
根整理材料定期刷新公司网页

第二局部：行政勤
职
责
五
职责表述采购发放办公品持续监察办公品采购行情控制钱集中理办公品储藏
工作
务
选择适宜办公品供商报直接级领导批审
办公品供商档案
统采购办公品适量储藏保持办公品库清洁序
办公品储藏登记
发放办公品定期直接级报送部门办公费情况表
办公费览表
根需求制度采购发放保劳动保障品

职
责
六
职责表述：负责公司固定资产实物理
工作
务
办公设施检查维护联系维修单位时进行维修
维修单位档案
办理固定资产登记进行实物理年会财务员固定资产进行年检保证账实相符
固定资产登记
第三局部：参招投标
职
责
七
职责表述：参勘查规划设计建筑施工工程监理材料设备采购招投标工作
工作
务
负责收集勘查规划设计建筑施工工程监理材料设备采购相关市场价格信息预算审核建立公司价格信息库

负责招标办办理招标登记发布招标公告发出招标邀请书

负责接收投标单位投标申请资格预审文件投标书
招标信息登记表
负责回访公司类供商单位验证关信息

职责
八
职责表述：办完成直接级交办务
外部协调关系
办公动化设备供商办公品供商计算机软硬件供商
职位权限
业务权
办公动化工作监督权部门索取必资料索取权直接级工作建议权
办公品采购发放权招投标工作参权
职资格
教育水
专学历
专业求
计算机信息理相关专业
培训历
特殊求
工作验
年程序设计验
素质
具备较际交力沟通力具备良效劳意识谦工作动灵活敏捷
知识技
具计算机信息理知识熟练办公软件熟悉计算机数库建立操作计算机硬件情况熟悉商谈价格技巧

工具设备
机计算机印机InternetIntranet网络
工作环境
办公室
工作时间特征
正常工作时间规定值班偶尔加班
备注

司机职务说明书
岗位名称
司机
岗位编号

部门
办公室
岗位定员
1
直接级
总理办公室
辖数

直接级

岗位分析时间
2002年12月
职责概述：
车辆驾驶保养
职责工作务
工作记录
职责
总办指令执行出车务
公司车登记表
职责二
维护车辆正常运转时维修清洁

职责三
办理总理办公室交办工作

职位权限
业务权
汽车驾驶权维修权
职资格
教育水
初中学历
素质
勤劳具效劳意识
知识技
驾定车辆维修保养知识

工具设备
移动 汽车扳手钳子螺丝刀等
工作环境
值班室
工作时间特征
正常工作时间常加班
备注


勤员职务说明书
岗位名称
勤职员
岗位编号

部门
办公室
岗位定员
2
直接级
总理办公室
辖数

直接级

岗位分析时间
2002年12月
职责概述：负责办公区域清洁卫生公司午餐采买供
职责工作务
工作记录
职
责

职责表述：清洁工作
工作
务
早晨公卫生区域清洁办公室垃圾收拢垃圾袋更换

总办指定区域清洁

周进行次彻底清洁工作〔吸毯擦玻璃〕

职
责
二
职责表述： 食堂工作
工作
务
日早班前公司办公室更换开水

中餐材料采购
采购账目明细
中餐制作

职责三
办理总理办公室交办工作
职位权限
业务权
午餐食谱制定午餐材料采购权
职资格
教育水
初中学历
素质
勤劳具效劳意识
知识技
定厨艺熟悉市场行情具备采购食品力

工具设备
吸尘器水桶拖布抹布洗涤剂肥皂电水壶厨具等
工作环境
办公楼厨房
工作时间特征
两轮班
备注


保安员职务说明书
岗位名称
保安员
岗位编号

部门
办公室
岗位定员
1
直接级
总理办公室
辖数

直接级

岗位分析时间
2002年12月
职责概述：记录访客清单接收信函报刊负责办公区安
职责工作务
工作记录
职责
接访客进行登记
客登记
职责二
接收邮件报纸杂志分发部门

职责三
负责供办公室开水

职责四
定期进行办公区住宿区安检查〔防火防盗〕
安检记录
职责五
处理突发事件时报告总理办公室

职责六
办理总理办公室交办工作

职位权限
业务权
客登记接权
安巡检权
邮件报刊接收分发权
职资格
教育水
初中学历
素质
勤劳反响敏捷具效劳意识
知识技
具备初级安知识初步擒技术

工具设备
桌子椅子 监控设备电水壶等
工作环境
公司入口接处
工作时间特征
正常班时间
备注

二力资源部职务说明书
力资源部理职务说明书
岗位名称
力资源部理
岗位编号

部门
力资源部
岗位定员
1
直接级
总理
辖数
1
直接级
事理员
岗位分析时间
2002年12月
职责概述：
负责公司力资源理工作容包括薪酬考核招聘培训技术职称评定员工职业开展等负责组织团工会关工作
职责工作务
工作记录
第局部：力资源理制度拟定
职
责

职责表述：负责公司力资源理相关制度制订完善
工作务
负责构建公司力资源理体系

负责制订公司薪酬考核制度培训理制度招聘理制度员工职业开展理方法等力资源相关制度
负责力资源理制度适性评价完善
第二局部：力资源理
职
责
二
职责表述：负责制定执行力资源规划部门工作方案
工作
务
根公司开展战略年度方案拟定力资源规划部门工作方案报级审批

监督项方案执行情况总结汇报

职
责
三
职责表述：负责组织收集员工信息建立员工事信息档案联系中心接收外户口档案
工作
务
组织签订员工合建立劳动合理档案联系中心保员工档案
合档案
组织制定员工花名册定期报总理
花名册
职
责
四
职责表述：负责组织员招聘工作
工作
务
组织安排新招聘活动初次面试
招聘记录
负责员工职业生涯理组建梯队提交高层审阅
库
职
责
五
职责表述：组织执行薪酬福利政策解释薪酬福利政策
工作
务
组织编制员工薪酬台账报直接级核准时交财务部
薪酬台账
理养老保险医疗保险时报送名单缴款付费
保险台账
汇总登记员工请假情况负责员工解释执行福利政策
员工考勤
安排员工住房分配宿舍统理
住宿登记薄
协助处理劳资纠纷

职
责
六
职责表述：监督公司员工考核实施组织汇总考核信息
工作
务
监督部门实施考核方案时级领导反响考核实施程中信息
考核执行情况监测表
汇总月考核情况报领导审阅
考核汇总表
建立考核结果档案存储级审阅考核结果
考核档案
职
责
七
职责表述：组织部培训员工活动督导员工士气促进公司员工间关系睦
工作
务
遵循企业实际需求制定培训方案联系组织方案落实
培训档案
征求员工意制定报员工活动方案筹办组织实施员工活动
活动档案
制定员工谈心备忘录时解员工心理活动高层决策提供
关心备忘录
职
责
八
职责表述：组织办理员工技术职务评定晋升工作
工作
务
组织整理员工技术职务评定晋升关材料办理员工技术职务评定晋升事务工作
技术职称评定材料
组织报公司员工参加职称资格统考相关考试资料办理事务

根公司规定负责获国家颁发职称资格员提出公司聘建议

第三局部：
职
责
九


职责表述：负责公司团工会相关项工作
工作务
负责公司团工会组织建设工作
公司团员名单
负责组织学传达团工会相关种精神文件
学记录
负责公司团工会组织部理工作
团工会工作事项记录
职
责
十

职责表述：负责力资源部组织理工作
工作
务
负责工作务分派指导属完成项工作

负责属员工绩效考核评价
员工考核表
帮助解决属工作中困难协调处理属间工作纠纷

负责属员工职业生涯指导力开发指导培训安排

负责制订部门费预算方案审核控制费开支

协调部门部门关系

职责
十
职责表述：完成直接级交办务
外部协调关系
劳动局学校教育局中心等
职位权限
事权
员工岗位调整建议权
属奖惩培训建议权
属考核评价权
属员工聘调岗晋升建议权
财务权
部门费审核权
业务权
员招聘初试权
薪酬台账建立权
福利制度执行权
考核程监控权
技术职称评定建议权
培训组织实施权
职资格
教育水
专学历
专业求
理等相关专业
培训历
力资源理培训
工作验
5年工作验
素质
具备较际交力领导力沟通力方案执行力效劳意识保密意识强工作动
知识技
具力资源理知识熟悉国家劳动法令法规会电脑办公软件办公设备具备根网络知识善组织筹办活动

工具设备
机计算机印机
工作环境
办公室
工作时间特征
正常工作时间
备注

事理员职务说明书
岗位名称
事理员
岗位编号

部门
办公室
岗位定员
1
直接级
总理办公室
辖数

直接级

岗位分析时间
2002年12月
职责概述：
拟定执行公司薪酬福利政策汇总考核信息建立库高层提供员储藏信息办理技术职称评定材料组织实施培训提高员工素质促进公司员工间关系睦
职责工作务
工作记录
职
责

职责表述：收集员工信息建立员工事信息档案联系中心接收外户口档案
工作
务
签订员工合建立劳动合理档案联系中心保员工档案
合档案
负责事档案具体理包括事档案建立查询考核档现员事档案信息时补充完善
事档案
执行事档案阅理制度履行阅手续
事档案阅登记
职
责
二
职责表述：建立公司库遵员招聘方案组织员招聘
工作
务
建立公司库定期解处理关事项
信息档案
办理招聘广告审批手续联系刊登招聘广告登记应聘信件等
招聘文件
参加落实年度高校招聘会类招聘会准备联系组织工作
招聘文件
组织落实应聘员通知面试筛选评聘等工作
招聘记录
办理公司引进户口档案落户关手续

负责员工职业生涯理组建梯队提交高层审阅

职
责
三
职责表述：执行薪酬福利政策解释薪酬福利政策
工作
务
编制员工薪酬台账报直接级核准时交财务部
薪酬台账
理养老保险医疗保险时报送名单缴款付费
保险台账
汇总登记员工请假情况负责员工解释执行福利政策
员工考勤
安排员工住房分配宿舍统理
住宿登记薄
协助处理劳资纠纷

职
责
四
职责表述：监督公司员工考核实施汇总考核信息
工作
务
监督部门实施考核方案时级领导反响考核实施程中信息
考核执行情况监测表
汇总月考核情况报领导审阅
考核汇总表
建立考核结果档案存储级审阅考核结果
考核档案
职
责
五
职责表述：组织部培训员工活动督导员工士气促进公司员工间关系睦
工作
务
遵循企业实际需求制定培训方案联系组织方案落实
培训档案
征求员工意制定报员工活动方案筹办组织实施员工活动
活动档案
制定员工谈心备忘录时解员工心理活动高层决策提供
关心备忘录
职
责
六
职责表述：办理员工技术职称评定晋升关事务
工作
务
整理员工技术职称评定晋升关材料
技术职称评定材料
办理员工技术职称评定晋升事务工作
技术职称评定材料
办理报公司员工参加职称资格统考相关考试资料事务

根公司规定获国家颁发职称资格员提出公司聘建议

职
责
七
职责表述：办完成直接级交办务
外部协调关系
劳动局学校教育局中心等
职位权限
事权
员工岗位调整建议权
业务权
员招聘初试权
薪酬台账建立权
福利制度执行权
考核程监控权
技术职称评定建议权
培训组织实施权
职资格
教育水
专学历
专业求
理等相关专业
培训历
力资源理培训
工作验
1年工作验
素质
具备较沟通力效劳意识保密意识强工作动灵活敏捷
知识技
具力资源理知识熟悉国家劳动法令法规熟练WORDEXCEL等办公软件办公设备具备根网络知识善组织筹办活动

工具设备
机计算机印机InternetIntranet网络
工作环境
办公室
工作时间特征
正常工作时间规定值班
备注

三前期部职务说明书
前期部理职务说明书
岗位名称
前期部理
岗位编号

部门
前期部
岗位定员
1
直接级
工程副总
辖数
1
直接级
前期业务员
岗位分析时间
2002年12月
职责概述
负责办理工程决策阶段前期工作负责施工前清场办证负责维护相关外部单位部门关系处理前期工作难点重点事项负责部门部组织理工作
职责工作务
工作记录
第局部：工程决策阶段前期工作
职
责

职责表述：负责制订工程前期工作方案
工作
务
参加工程整体筹划规划相关种会议解工程前期工作求
会议记录
负责评估工程前期工作难度掌握工程前期工作重点事项
工程前期难点预计分析报告
制订工程前期工作方案指导催促属落实

职
责
二
职责表述：负责收集整理工程块前期现场信息资料
工作
务
收集公司工程块现场种信息资料
工程块现场信息调查表
整理工程块现场信息撰写相应前期情况分析报告

职
责
三
职责表述：负责办理工程决策阶段种前期工作
工作
务
负责公司部门取收集整理办证批文需相关材料

办理选址意见书方案审批意见工程批文等工程决策阶段批文证
前期部办证登记表
负责联系办证程中发现种问题

第二局部：施工前前期清场工作
职
责
四
职责表述：负责办理工程施工前种批文证件证
工作
务
参办理计委立项批文建设工程施工许证
前期部办证登记表
负责公司部门取收集整理办证批文需相关材料

负责办理建设许证征土批准通知书土权证审图批准书消防设计防火审核意见建设工程规划许证中标通知书质量监测报告合签证建筑工程防雷设计安证书名手册等批文证件证办理
前期部办证登记表
协助办理中标通知书质量监测手续

解决办证程中发现种问题

第三局部：维护相关外部单位关系
职
责
五
职责表述：负责公司工程房产开发相关政府理部门专业配套单位关系维护
工作
务
建立政府理部门专业配套单位联系引导属建立联系
通讯录
负责公司政府理部门专业配套单位关系强化日常维护

联系处理政府理部门专业配套单位求种特殊事项

第四局部：前期工作中难点事项处理
职
责
六
职责表述：负责前期工作中难点处理
工作
务
协调前期部公司部部门关系

组织属分析前期工作遇难点问题指导解决

出面解决前期工作中遇难题

公司领导报前期工作遇难点事项请求公司领导支持

第五局部：部门部组织理
职
责
七
职责表述：负责前期部组织理工作
工作
务
分派属工作务指导属完成项工作

负责属员工绩效考核评价
员工考核表
帮助解决属工作中困难协调处理属间工作纠纷

负责属员工职业生涯指导力开发指导培训安排

协调部门公司部门关系

制订部门费预算方案审核控制费开支

职责
八
职责表述：完成直接级交办务
外部协调关系
工程种社会机构政府部门〔：计委国土局建设局规划理处房产理处消防队相关村镇街道等〕房产相关专业单位〔电力公司电信公司水公司等〕
职位权限
事权
直接属奖惩培训提名建议权定考核评价权
属员工聘调岗晋升建议权
财务权
部门费审核权部门资金费方案提报权
业务权
部门工作分派权决策权监控权
部门报材料审核权
直接级工作建议权
职资格
教育水
学专科学历
专业求
建筑工程理等相关专业
培训历
公关系房产开发等培训
工作验
3年相关工作验1年理验
素质
高工作热情工作动性强际交力沟通力客户效劳力
知识技
解般房产开发知识理知识具备强公关际沟通技种应变技

工具设备
机计算机印机
工作环境
办公室区机构部门
工作时间特征
工作时间固定常加班
备注


前期业务员职务说明书
岗位名称
前期业务员
岗位编号

部门
前期部
岗位定员
1
直接级
前期部理
辖数

直接级

岗位分析时间
2002年12月
职责概述
协助办理办理施工前关前期工作负责办理工程实施程中水电通信方面前期事务办理施工中种批文证件证场外围事务维护相关外部单位关系
职责工作务
工作记录
第局部：办理相关专业配套单位事务
职
责

职责表述：办理工程实施程中水电通信方面前期事务
工作
务
负责收集水电通信等相关条件求

负责公司部门取收集整理工作需相关材料

负责联系水电通信等准备工作
前期部办证登记表
负责联系处理相关单位求种特殊事项

第二局部：办理施工程中种证件证
职
责
二
职责表述：办理工程施工程中种批文证件证
工作
务
负责公司部门取收集整理办证批文需相关材料

负责办理商品房销售许证等证件证办理
前期部办证登记表
负责联系办证程中发现种问题

负责处理施工程中工程现场种场外围事务

职
责
三
职责表述：参房产开发配套专业单位房处等关系维护
工作
务
参房产开发配套专业单位房处等关系建立维护

参协调处理述单位部门求种特殊事项

第三局部：协助办理施工前前期工作
职
责
四
职责表述：协助办理施工前前期工作
工作
务
协助收集整理工程块前期现场信息

协助办理工程块施工前拆迁动迁等清场相关工作

协助办理块圈定工作

协助处理施工前拆迁动迁等清场块圈定程遇种困难

职责
五
职责表述：完成直接级交办务
外部协调关系
工程种社会机构政府单位部门〔：民政府建设局计委国土局房处消防队等〕房产相关专业单位〔电力公司电信公司水公司等〕
职位权限
业务权
业务相关信息知情权
直接级工作建议权
职资格
教育水
高中中专学历
专业求
特殊求
培训历
公关房产开发培训
工作验
1年相关工作验
素质
较高工作热情工作动性较强际交力沟通力
知识技
精通际沟通知识掌握公关知识解般房产开发知识具备较强公关际沟通技巧种应变技巧

工具设备
机计算机印机
工作环境
办公室
工作时间特征
工作时间固定常加班
备注


四营销部职务说明书
营销部理职务说明书
岗位名称
营销部理
岗位编号

部门
营销部
岗位定员
1
直接级
总理
辖数

直接级
营销筹划员工程销售售楼员
岗位分析时间
2002年12月
职责概述
负责营销部组织理工作制订营销部工作方案参工程筹划品牌定位组织营销筹划活动组织公司品牌宣传推广拟订销售策略价格拟订审核房产销售合意书等文催促资金回笼组织办理商品房交付手续
职责工作务
工作记录
第局部：制订制度方案
职
责

职责表述：负责拟定公司营销工作方案
工作
务
解掌握公司营销工作预期级反响工作进展情况

负责拟订营销部半月月度季度工作方案监督落实
方案
组织拟订具体工程营销筹划整体方案

组织拟订具体工程年度季度月度销售方案销售回款方案
销售回款方案
职
责
二
职责表述：负责拟定营销部理制度
工作
务
组织制订更新完善公司营销部工作流程

组织制订公司商品房销售制度

组织制订公司商品房销售奖励制度

第二局部：营销筹划工作
职
责
三
职责表述：参工程前期筹划工作
工作
务
组织收集房产市场房产政策等信息进行分析

审查具体工程营销销售信息分析报告

参工程评估行性分析
会议记录
参规划设计方案会审工作
会议记录
职
责
四
职责表述：负责组织拟定审核营销筹划方案
工作
务
组织拟定营销筹划活动具体方案
营销筹划方案
组织拟定营销筹划案费开支方案

组织拟定营销筹划案实际费开支情况

提报营销筹划案费开支预算方案
费开支预算方案
职
责
五
职责表述：参公司品牌定位工作组织公司品牌宣传推广
工作
务
参公司品牌定位决策

组织制订公司品牌推广活动方案拟订相关费开支预算
会议记录
催促检查品牌推广活动实施

负责联系处理公司品牌直接相关类事件
事件处理报告
第三局部：房产销售工作
职
责
六
职责表述：负责组织落实房产销售前项准备工作
工作
务
拟订房产销售种合文意书等书面资料

组织拟订公司工程销售策略销售价格

组织新楼盘销售业务培训
培训签表
负责工程开盘活动组织指挥

职
责
七
职责表述：负责组织房产销售工作
工作
务
组织房产预订商品房意书签订销售合签订

落实资金回笼组织办理揭贷款种手续
销售回款方案
负责组织售楼接客户联系

负责掌握解销售房产实际进展情况种变更信息

办理商品房交付手续

负责客户信息理

负责协调组织业满意度调查

负责协调处理业投诉
投诉登记表
第四局部：营销部理工作
职
责
八

职责表述：负责营销部组织理工作
工作
务
负责属工作务分派指导属完成项工作

负责属员工绩效考核评价
员工考核表
帮助解决属工作中困难协调处理属间工作纠纷

负责属员工职业生涯指导力开发指导培训安排

负责制订部门费预算方案审核控制费开支

负责协调部门公司部门关系

职责
九
职责表述：完成直接级交办务
外部协调关系
类广告公司营销筹划公司媒体单位公关公司政府部门业购房客户等
职位权限
事权
属奖惩培训提名建议权定考核评价权
属聘调岗晋升建议权
财务权
部门费审核权部门资金费方案提报权
业务权
部门工作分派权决策权监控权
部门报材料审核权
直接级工作建议权
职资格
教育水
专学历
专业求
市场营销相关专业
培训历
市场营销房产开发培训
工作验
3年相关工作验1年理验
素质
高工作热情工作动性较高职业道德水性格外较强际交力沟通力判断决策力方案执行力
知识技
精通房产销售知识掌握营销筹划知识房产开发般知识具备较强际沟通技会电脑办公软件

工具设备
机计算机印机InternetIntranet网络
工作环境
办公室
工作时间特征
正常工作时间偶尔加班
备注

营销筹划员职务说明书
岗位名称
营销筹划员
岗位编号

部门
营销部
岗位定员
1
直接级
营销部理
辖数

直接级

岗位分析时间
2002年12月
职责概述
参工程前期筹划公司品牌定位工作负责实施类营销筹划方案进行品牌宣传推广负责样板间展台售楼处方案设计组织实施参工程定价参工程开盘组织外联系工作
职责工作务
工作记录
第局部：营销筹划工作
职
责

职责表述：负责工程销售程中类营销筹划执行落实
工作
务
拟订工程销售营销筹划整体方案

外联系类广告公司媒体传播单位公关公司营销筹划公司等
外联系表
审查类广告媒体传播公关筹划促销推广等活动方案设计

推进实施类广告媒体传播公关筹划促销推广等活动

负责调查类营销筹划活动实际效果收集反响意见
意见反响记录表
职
责
二
职责表述：负责样板间展台售楼处〔点〕等方案设计组织实施
工作
务
联系样板间展台售楼处〔点〕设计单位设计方案进行审查
外联系表
监督落实设计方案落实联系处理落实程中种问题

配合总理办公室设计方案售楼处进行建设

负责制作公司房产楼书资料模型

收集客户业等样板间展台售楼处等设计方案意见反响
意见反响记录表
职
责
三
职责表述：参工程开盘组织工作负责工程开盘外联系落实
工作
务
参制订工程开盘工作方案

落实工程开盘外联系类员场
外联系表
组织接开盘活动场类重士
签表
职
责
四
职责表述：参工程定价活动
工作
务
提供种市场信息工程定价提供信息支持

负责工程定价调研活动落实
工程调研记录表
参公司工程定价讨会
会议记录
第二局部：工程前期筹划工作
职
责
五
职责表述：参工程前期筹划工作
工作
务
负责收集工程房产相关类济信息提交分析报告
工程调研记录表
收集房产相关行业类市场信息类整理定期提交分析报告

收集国家区房产相关政策信息类整理定期提交分析报告

参工程评估行性分析
会议记录
参规划设计方案会审工作
会议记录
第三局部：公司品牌建立推广工作
职
责
六
职责表述：参公司品牌定位工作负责公司品牌宣传推广
工作
务
负责公司品牌调研活动收集品牌定位信息

参公司品牌定位研讨
会议记录
组织营销筹划活动宣传推广公司品牌树立维护公司品牌定位

参联系处理公司品牌直接相关类事件

职
责
七
职责表述：完成直接级交办务
外部协调关系
类广告公司营销筹划公司媒体单位公关公司政府部门等
职位权限
业务权
类营销筹划方案建议权执行落实权
营销筹划活动组织协调权
职资格
教育水
专学历
专业求
市场营销等相关专业
培训历
营销筹划广告媒体传播等培训
工作验
1年相关工作验
素质
较高工作热情工作动性性格外喜欢创新较强际交力方案执行力
知识技
精通媒体传播知识掌握广告知识营销筹划知识熟悉房产般知识具备较强营销筹划创新技较强概念表达审查技

工具设备
机计算机印机InternetIntranet网络
工作环境
办公室
工作时间特征
正常工作时间偶尔加班
备注

工程销售职务说明书
岗位名称
工程销售
岗位编号

部门
营销部
岗位定员
1
直接级
营销部理
辖数

直接级

岗位分析时间
2002年12月
职责概述
负责组织销售工作指导售楼员日常工作拟定销售方案回款方案组织房产预订商品房意书销售合签订催促资金回笼组织办理揭贷款种手续组织售楼接客户联系办理商品房交付手续组织客户信息理
职责工作务
工作记录
第局部：销售资金回笼
职
责

职责表述：参负责工程市销售前营销筹划工作
工作
务
负责收集负责工程房产销售信息

参拟订负责工程销售策略草拟具体工程年度季度月度销售方案销售回款方案

参负责工程价风格研活动
调研方案
参销售价格确实定调整框算工程销售回款状况

参负责工程营销筹划协助实施

职
责
二
职责表述：组织房产预订商品房意书签订销售合签订
工作
务
负责组织潜购房客户进行洽谈规定范围解答客户种问题
客户洽谈记录
组织准备种预订材料落实登记客户意信息时更新

负责办理房产预订手续组织客户签订商品房意书
意登记表
落实负责房产面积计算情况
商品房面积表
组织落实签约准备工作

组织审查客户资料客户签订商品房销售合
销售台账
落实签订销售合审批工作

职
责
三
职责表述：落实资金回笼协助办理揭贷款种手续
工作
务
组织办理预定手续收取意预定金
预定登记表
联系购房客户催收未缴房款

组织落实签约准备工作

组织办理资金回笼手续协助客户办理购房揭手续
揭登记表
职
责
四
职责表述：业务指导售楼员日常工作
工作
务
业务指导售楼员完成项工作

协调处理售楼员工作中遇困难

检查售楼员工作完成情况

第二局部：售楼接联系工作
职
责
五
职责表述：负责组织售楼接客户联系
工作
务
负责组织售楼现场接产品介绍陪客户房解答客户种询问

踪联系重点购房客户听取客户意见时汇总级反响

联系购房客户催收未缴房款

协助组织落实业满意度调查协助处理种业抱怨
业投诉登记表
职
责
六
职责表述：负责掌握解销售房产实际进展情况种变更信息
工作
务
常动联系解工程实际进展情况

收集整理种工程变更信息组织通知客户知晓变更信息

职
责
七
职责表述：组织负责工程开盘工作落实开盘种具体事务
工作
务
拟订工程开盘工作方案

组织落实工程开盘项采买现场器具备置等准备活动
物品采买方案
组织落实开盘种外部员场
外请员表
负责组织开盘活动现场接现场理等工作

负责组织开盘活动结束现场清理等续工作

职
责
八
职责表述：办理商品房交付手续
工作
务
确认房款收缴结清情况

开具交房通知单协助物业公司陪客户房验房
交房通知单台账
准备购房合相关客户资料办理产权证
产权证登记台账
根规定转交房产证银行业等
产权证登记台账
第三局部：客户资料理
职
责
九
职责表述：负责客户信息理
工作
务
组织客户信息登记输入时更新

检查客户信息登记输入情况

职
责
十
职责表述：完成直接级交办务
外部协调关系
购房客户银行房开盘活动相关单位部门等
职位权限
事权
售楼员奖惩培训提名建议权定考核评价权售楼员聘调岗晋升建议权
业务权
售楼员工作业务指导权
商品房意书签订执行权
销售合签订执行权
负责房产销售价格知情权建议权
直接级工作建议权
职资格
教育水
高中中专学历
专业求
市场营销相关专业
培训历
房产般知识房产销售等培训
工作验
3年相关工作验
素质
较高工作热情工作动性性格外工作仔细认真较强际交力沟通力
知识技
精通房产销售知识掌握房产般知识熟悉房产开发程具备较强销售技

工具设备
机计算机印机InternetIntranet网络
工作环境
办公室
工作时间特征
正常工作时间偶尔加班
备注

售楼员职务说明书
岗位名称
售楼员
岗位编号

部门
营销部
岗位定员
1
直接级
工程销售
辖数

直接级

岗位分析时间
2002年12月
职责概述
负责售楼现场接联系购房客户办理房产预订商品房意书签订销售合签订负责催收房款办理资金回笼手续帮助客户办理揭手续准备整理销售资料
职责工作务
工作记录
第局部：售楼接联系工作
职
责

职责表述：负责售楼现场接
工作
务
工程销售前参加营销部组织新工程销售业务知识培训
工程销售说明
保持售楼处〔点〕现场卫生容貌

接客户介绍产品解答客户种问题

陪客户房

客户信息进行记录
客户信息记录
接听客户 答复客户种问题做相应记录
客户问题记录
参工程开盘工作负责现场员接等
签表
职
责
二
职责表述：负责联系购房客户
工作
务
参种售楼直接相关种营销活动

通 等途径联系购房客户寻找潜购房象
客户联系记录
通知联系购房客户知晓房产变更信息
客户联系记录
踪联系购房客户听取客户意见时级反响
客户联系记录
参业满意度调查业投诉处理

第二局部：客户洽谈签约销售回款工作
职
责
三
职责表述：办理房产预订商品房意书签订销售合签订
工作
务
潜购房客户进行洽谈规定范围解答客户种问题
客户洽谈记录
准备种预订材料登记客户意信息时更新

办理房产预订手续组织客户签订商品房意书

通知购房客户签约说明种签约事项
客户联系记录
准备签约材料进行核

审查客户资料参组织客户签订商品房销售合
销售台账
职
责
四
职责表述：催收房款参办理资金回笼手续帮助客户办理揭手续
工作
务
办理预定手续收取意预定金
预定登记表
联系购房客户催收未缴房款

办理资金回笼手续登记客户信息时更新
业信息登记表
帮助客户办理购房揭手续
揭登记表
参房产交付手续办理

第三局部：销售资料整理
职
责
五
职责表述：负责工程销售资料准备整理
工作
务
客户信息输入公司销售信息系统时更新

负责工程销售相关种资料准备存放整理
资料目录
负责客户信息资料收集存放整理

职
责
六
职责表述：完成直接级交办务
外部协调关系
购房客户银行等
职位权限
业务权
售楼信息知情权
直接级工作建议权
职资格
教育水
高中学历
专业求
特殊求
培训历
房产般知识房产销售等培训
工作验
1年相关工作验
素质
较高工作热情工作动性性格外工作仔细认真较强际交力沟通力
知识技
精通房产销售知识掌握房产般知识熟悉房产开发程具备较强销售技

工具设备
计算机印机
工作环境
办公室
工作时间特征
正常工作时间偶尔加班
备注


五工程工程部职务说明书
工程工程部理职务说明书
岗位名称
工程工程部理
岗位编号

部门
工程工程部
岗位定员
1
直接级
工程副总理
辖数

直接级
工程土建施工理员水电施工理员勤理员材料理员仓库理员
岗位分析时间
2002年12月
职责概述
负责制定执行工程部工作方案理制度负责工程部组织理工作包括工程质量进度安理参工程钱理组织工程验收参竣工决算等
职责工作务
工作记录
第局部：拟定制度方案
职
责

职责表述：负责拟定工程部理制度
工作
务
根国家省市关工程建设法令法规技术标准公司规章制度制定工程部理细报公司批准实施
工程理细
监督公司项规章制度执行情况
制度执行结
职
责
二
职责表述：负责拟定执行工程部工作方案
工作
务
协助级拟定工程开发总体方案根需提出公司部门业务配合求协助制定相关方案
开发方案
乙方提交施工组织总设计进行审核提出调整建议报公司审核
审核意见记录
月30日前制定工程部月工程工作方案资金方案报公司批准
月度方案
组织工程部员乙方施工方案执行情况进行监督
工程月总结
第二局部：现场工程理
职
责
三
职责表述：负责组织协调工程技术理工作
工作
务
组织工程种图纸会审技术交底工作
纪
协调设计院关图纸技术问题
技术问题单
监理公司起审查总包单位制定技术方案
审查记录
负责工程施工技术问题组织处理重技术问题难解决书面形式报总师办分副总
工程联系单
职
责
四
职责表述：负责工程质量监督理
工作
务
制定执行工程质量理落实细监理公司起审查总包单位制定质量理制度
质量理落实细
组织工程现场巡回检查时发现工程质量问题
质量巡查记录
协调催促监理公司工作落实质量控制

联系公司总师办设计院施工单位监理单位时解决工程施工程中遇质量技术问题

组织工程质量事调查组织质量事分析会议提出处理意见报总师办分副总
质量调查报告
组织甲供材料设备进行验收检测
检测报告
职
责
五
职责表述：负责监督工程进度保证施工条件
工作
务
执行公司达工程进度目标做出初步进度方案监理起审查总包单位制定进度方案进步确定周密详细工程施工进度方案促双方协调致
进度方案
工程阶段性进展进行控制方案实际进度偏差进行分析求监理方提交进度分析报告进度纠偏方案

组织甲供材料设备进场协调外部关系联系图纸供甲方指定分包商进场工程利开展创造条件

职
责
六
职责表述：协调工程工程钱理促进工程钱目标完成
工作
务
负责工程进度款支付时工程量审核预算总师办核实报公司领导审批提交资金审批单
资金审批单
汇总工程款方案工程建设程中造价钱进行分析监督

制定工程部费方案控制权限范围费开支
费支出表
职
责
七
职责表述：负责组织工程工程安理
工作
务
组织执行工程安技术标准 拟定工程部安事预防方法

监督施工方现场理安理标准落实

定期进行安检查发现安隐患敦促监理施工单位采取措施进行纠正

组织安事分析会议提出处理意见报总师办分副总
安事报告
职
责
八
职责表述：审核工程设计变更联系单施工联系单
工作
务
负责工程变更设计联系单施工联系单初级审核报相关部门进行会签送领导签发发送相关部门执行

职
责
九
职责表述：负责组织办理工程块施工前清场相关工作块圈定工作
工作
务
办理工程块施工前拆迁动迁等清场相关批文证等

办理工程块圈定工作协调处理拆迁动迁程中种困难事件

职
责
十
职责表述：负责组织工程理工作
工作
务
协调施工方监理方关系参加监理单位召开工例会协调解决现场关问题

协助前期部做关工段报建手续工作

涉施工单位监理质监消防防绿化城建规划等事务土水电电视电信等部门进行全面协调负责期手续办理

组织联系检测质监等方面工作

组织处理施工现场出现种时性事务突发问题

组织甲供材料设备收发仓库保工作

组织工程施工技术资料收集汇总整理做存档工作整理工程进展简报相关资料统计

第三局部：组织工程验收
职
责
十
职责表述：组织工程验收工作参竣工决算
工作
务
组织隐蔽工程验收阶段性验收进行签证施工方日常报验材料时检验答复

组织工程竣工验收组织方工程进行竣工验收签证交公司关部门领导签证
竣工验收报告
工程竣工验收时完成物业理公司接验收存质量问题规定时间整改完毕
问题记录
协助公司关部门工程竣工进行工程决算

第四局部：参招投标工作
职
责
十二
职责表述：参工程工程部组建相关招投标工作
工作
务
参施工监理专业设备材料供商等单位资格审查考察确定工作关合签订提供专业意见

第五局部：工程部组织理工作
职
责
十三

职责表述：负责工程部组织理工作
工作
务
负责工程部工作务分派指导属完成项工作

负责属员工绩效考核评价
员工考核表
帮助解决属工作中困难协调处理属间工作纠纷

负责属员工职业开展指导力开发指导培训安排

负责制订工程部费预算方案审核控制费开支

协调工程部公司部门关系

第六局部：
职
责
十四
职责表述：完成直接级交办务
外部协调关系
建筑施工单位工程监理公司设计院检测中心质监站勘察单位材料设备供商物业公司
职位权限
事权
属考核评价权
属奖惩培训建议权
属员工聘调岗晋升建议权
财务权
部门费审核权
业务权
工程质量监督权
工程建设资金建议权
施工联系单审核权
工程量审核权
工程进度付款审核权
材料设备招标工作参权相关合会签权
属业务指导监督权
部门工作务安排权
职资格
教育水
学专科学历
专业求
土木建筑企业理等相关专业
培训历
工程理房产开发工程施工培训
工作验
3年中型建筑工程施工现场理验包括少完整型建筑工程工程理验
素质
具备较强际交力领导力沟通力判断决策力方案执行力公正敬业良职业道德
知识技
具备房产开发工程理工程建筑知识会电脑办公软件

工具设备
机印机计算机汽车
工作环境
现场办公室施工现场
工作时间特征
正常工作时间明显节假日
备注



工程职务说明书
岗位名称
工程
岗位编号

部门
工程工程部
岗位定员
1
直接级
工程工程部理
辖数

直接级

岗位分析时间
2002年12月
职责概述
负责协助级拟定执行工程施工理方案工程技术理方法组织协调工程现场施工监督技术问题协调处理
职责工作务
工作记录
第局部：拟定制度方案
职
责

职责表述：负责拟定工程部工程理制度
工作
务
根国家省市关工程建设法令法规技术标准公司规章制度拟定工程部理制度报工程部理审批
工程部理细
监督项制度执行情况

职
责
二
职责表述：负责拟定工程理工作方案
工作
务
根公司工程总体方案乙方提交工程方案进行审核提出调整建议报工程部理批准
方案调整意见
组织工程部员乙方工程方案执行情况进行监督

第二局部：工程理
职
责
三
职责表述：负责协助级开展工程施工监督组织工作
工作
务
协助级业务工程部工程员分工具体工作务进行安排明确岗位职责
局部工建议
负责工程施工技术问题解答处理 协调处理工程员工作中遇困难技术问题难解决报工程理
问题单
检查工程员工作完成情况

监理公司起审查总包单位制定技术方案
审查意见
协调施工方监理方关系协调解决现场关问题

组织联系检测质监等方面工作

组织处理施工现场出现种时性事务突发问题

职
责
四
职责表述：负责组织工程质量理
工作
务
执行公司工程工程质量理制度监理单位起审查总包单位制定质量理制度

工程现场巡回检查组织质量检查时发现工程质量问题
巡查记录
协调催促监理公司工作落实质量控制

联系公司施工单位监理单位时解决工程施工程中遇质量技术问题

协助工程理组织工程质量事调查提出质量事处理意见报工程理
质量处理意见
组织甲供材料设备进行必验收检测
检测报告
职
责
五
职责表述：负责组织工程进度理
工作
务
执行公司达工程进度目标拟定初步进度方案监理起审查总包单位制定进度方案进步确定周密详细工程施工进度方案报工程理审批

工程阶段性进展进行控制方案实际进度偏差进行质询求施工单位监理方提交进度分析报告进度纠偏方案
进度分析报告
组织协调甲供材料设备进场甲方指定分包商进场工程利开展创造条件

职
责
六
职责表述：参工程工程钱理确保完成工程钱指标
工作
务
负责审核工程进度款支付时工程量报工程理审批
审核记录
汇总工程款方案参控制工程建设造价钱

职
责
七
职责表述：负责工程工程现场安理监督
工作
务
组织工程组监督施工方执行工程安技术标准

定期进行安检查发现安隐患敦促施工单位监理单位采取措施进行纠正
安检查记录
协助工程理组织安事分析会议提出处理意见

职
责
八
职责表述：审核工程变更设计联系单施工联系单
工作
务
工程变更设计联系单施工联系单进行审核部会签单签字

第三局部：参工程验收
职
责
九
职责表述：协助工程理组织工程验收工作参竣工决算
工作
务
参隐蔽工程验收阶段性验收进行签证施工方日常报验材料时检验答复

协助工程理组织工程竣工验收进行签证

工程竣工验收协调物业理公司接验收存质量问题规定时间整改完毕

参工程竣工工程决算

第四局部：
职责
十
职责表述：完成直接级交办务
外部协调关系
建筑施工单位工程监理公司检测单位质监站勘察单位专业配套公司
职位权限
业务权
工程质量监督权
施工联系单审核权
工程量审核权
工程技术员业务指导监督权
工程理授权范围工程技术员工作务安排权
职资格
教育水
学专科学历
专业求
工民建相关专业
培训历
工程建筑施工理
工作验
2年建筑工程施工现场理验包括少完整定规模建筑工程工程理验
素质
际交力沟通力判断决策力方案执行力
知识技
具备工程建筑房产开发工程理知识会电脑处理办公事务

工具设备
机印机计算机
工作环境
现场办公室施工现场
工作时间特征
根工程需正常工作时间
备注


土建施工理员职务说明书
岗位名称
土建施工理员
岗位编号

部门
工程工程部
岗位定员

直接级
工程工程部理
辖数

直接级

岗位分析时间
2002年12月
职责概述
负责分标段幢号土建工程施工质量安进度监督参加确认工程量协调处理关技术问题
职责工作务
工作记录
第局部：工程现场监督
职
责

职责表述：负责土建施工技术监督工作
工作
务
做技术准备工作熟悉施工图纸预算工程量材料量工量工期
技术准备资料
参加勘察设计单位技术交底方案图纸会审会议提出修改意见合理化建议
会审意见
总包单位制定质量理制度技术方案进行审查备案
审查意见
催促施工单位严格设计图国家关标准施工组织设计方案进行施工

土建工程技术问题时会设计施工监理单位协商解决提供技术支持
问题单
职
责
二
职责表述：负责分标段幢号土建工程质量工程量监督确认

天工程现场巡回检查时发现工程质量问题报告级相关单位公司部部门落实处理方法
问题单
配合监理时进行隐蔽工程验收签证隐蔽工程施工实行全天候质量踪监督

参加公司定期组织质量安检查催促落实整改工程

参加工程质量事调查
调查发现
严格检查进入施工现场成品半成品工程原材料合格材料坚决清退出场提出处理意见
检查报告
职
责
三
职责表述：负责监督分标段幢号土建工程施工进度情况
工作
务
掌握月度旬度进度方案工程进度方案制定提出意见

总包单位制定进度方案进行审查备案作检查控制

方案实际进度偏差进行质询

工程阶段性时间控制提出意见

协助甲供材料设备进场验收协调外部关系联系图纸供甲方指定分包商进场等工程开展创造条件
验收意见
职
责
四
职责表述：负责分工程安施工监督
工作
务
监督施工单位遵守工程安理标准

定期进行安检查发现安隐患时监理公司起协调施工单位采取措施进行纠正必时工程报告

参加安事调查
调查发现
职
责
五
职责表述：负责办理分工程变更事宜
工作
务
土建工程施工变更进行技术审查变更联系单签署意见

协调处理土建工程变更事宜

职
责
六
职责表述：负责土建工程现场理协调工作
工作
务
确认土建工程量工程量确认联系单出具意见

协调处理现场施工中出现施工图纸抵触漏缺问题

时解决工程中出现突发性问题报告工程理

负责联系工程相关单位做勘察设计施工质监监理等单位协调工作

配合工程协调施工检测质检等方面工作

协调处理施工现场出现种时性事务处理土建施工程中遇施工条件困难问题

第二局部：参工程验收
职
责
七
职责表述：参工程验收工作协助竣工决算工作
工作
务
参隐蔽工程验收阶段性验收进行签证
验收签证
参工程竣工验收进行签证

施工方日常报验材料时检验答复

协助公司关部门工程竣工进行工程决算

第三局部：资料整理
职
责
八
职责表述：负责相关文件资料处理整理档工作
工作
务
天作施工记录填写施工日记详细记录日处理事项验收检查情况

负责编写处理工程理关文件资料妥善保序存放规定交勤理员存档

第四局部：
职责
九
职责表述：完成直接级交办务
外部协调关系
建筑施工单位工程监理公司设计院检测单位质监站勘察单位专业配套公司
职位权限
业务权
分业务执行权
业务信息知情权
土建工程质量监督权
甲供材料质量检查权
土建工程安检查权
现场实施方案协调权
土建工程变更建议权
职资格
教育水
专学历
专业求
工民建相关专业
培训历
房产开发工程理培训
工作验
1年施工现场理验
素质
较高工作动性
具备际交力沟通力判断力方案执行力
知识技
具土木建筑房产开发知识熟练WORDEXCEL等办公软件具备根网络知识

工具设备
机计算机印机
工作环境
现场办公室施工现场
工作时间特征
正常工作时间根需加班
备注


水电施工理员职务说明书
岗位名称
水电施工理员
岗位编号

部门
工程工程部
岗位定员

直接级
工程工程部理
辖数

直接级

岗位分析时间
2002年12月
职责概述
负责分水电通讯线电视等安装工程质量安进度监督理负责安装工程现场理协调工作参竣工验收
职责工作务
工作记录
第局部：工程现场监督理
职
责

职责表述：负责水电通讯等安装工程技术理工作
工作
务
做技术准备工作熟悉采技术方案
技术资料准备清单
参加勘察设计单位技术交底方案图纸会审会议提出修改意见合理化建议

总包监理单位制定质量理制度技术方案进行审查备案
备案登记表
催促施工单位严格设计图国家关标准施工组织设计方案进行施工

安装工程技术问题时会设计施工监理单位协商解决提供技术支持

职
责
二
职责表述：负责分水电通讯线电视等安装工程施工质量进行监督

天工程现场巡回检查时发现工程质量问题报告工程理相关单位公司部部门落实处理方法
检查记录
根设计图纸相关技术标准施工单位安装工程进行质量监督

催促监理公司积极效开展工作落实质量监督控制工作

参加公司定期组织质量安检查催促落实整改工程

参加工程质量事调查
质量事调查意见
协助检查进入施工现场成品半成品工程原材料合格材料坚决清退出场提出处理意见

职
责
三
职责表述：负责监控水电等安装工程施工进度情况保证工程进度方案利推进
工作
务
掌握月度旬度进度方案工程进度方案制定提出意见

总包单位制定进度方案进行审查备案作检查控制

方案实际进度偏差进行质询求监理提交进度分析报告进度纠偏报告

工程阶段性时点进行监督级提出预警
预警意见
组织甲供材料设备进场协调外部关系联系图纸供甲方指定分包商进场等工程开展创造条件

职责
四
职责表述：负责施工现场施工单位水电计量工作协助公司财务部施工单位结算费
职
责
五
职责表述：负责分工程施工安监督
工作
务
掌握遵守工程安理标准

定期进行安检查发现安隐患时监理单位起协调施工单位采取措施进行纠正必时工程理报告

参加安事调查

职
责
六
职责表述：负责办理分工程涉设计变更事宜
工作
务
水电等安装工程施工变更进行技术审查变更联系单签署意见
联系单
协调处理水电等安装工程变更事宜

职
责
七
职责表述：负责水电等安装工程现场配合协调工作
工作
务
负责监督现场单位时水电理施工场总配电房

协调水电分项配套工程相互衔接

确认水电安装工程量工程量确认联系单出具意见
联系单
协调处理现场施工中出现施工图纸抵触漏缺问题

负责联系工程相关单位做勘察设计施工质监监理等单位协调工作

配合工程理协调施工检测质检等方面工作

协调处理施工现场出现种时性事务突发性问题处理水电安装施工程中遇施工条件困难问题报告工程理

第二局部：参工程验收
职
责
八
职责表述：参工程验收工作协助竣工决算工作
工作
务
参工程阶段性验收竣工验收进行签证

施工方日常报验材料时检验答复

协助公司关部门工程竣工进行工程决算

第三局部：资料整理
职
责
九
职责表述：负责相关文件资料处理整理档工作
工作
务
天作施工记录填写施工日记详细记录日处理事项验收检查情况

负责编写处理工程理关文件资料妥善保序存放规定交勤理员存档

第四局部：
职责
十
职责表述：完成直接级交办务
外部协调关系
建筑施工单位工程监理公司设计院检测中心质监站
职位权限
业务权
分业务执行权
业务信息知情权
水电安装工程质量监督权
甲供材料设备质量监督检查权
水电安装工程安检查权
现场实施方案协调权
水电安装工程变更建议权
职资格
教育水
专学历
专业求
水电安装等相关专业
培训历
房产开发安装理培训
工作验
1年建筑工程工作验
素质
较高工作动性定际交力沟通力判断决策力方案执行力
知识技
具水电施工房产开发知识熟练WORDEXCEL等办公软件具备根网络知识

工具设备
机计算机印机InternetIntranet网络
工作环境
现场办公室施工工
工作时间特征
正常工作时间根需加班
备注

材料理员职务说明书
岗位名称
材料理员
岗位编号

部门
工程工程部
岗位定员
1
直接级
工程工程部工程理
辖数

直接级

岗位分析时间
2002年12月
职责概述
负责组织办理甲供材料设备验收检查核工作
职责工作务
工作记录
职
责

职责表述：负责甲供材料设备收料发料检查验收传递相关单
工作
务
收料时交货办理交接手续核清点物资名称规格型号数量否致材料质保单必须真实量时间必须提供材料致
核记录
验收清单
会工程部专业技术员受材料进行检验

发货时接货办理交接手续核物资名称规格型号数量物资交接单签字

监督仓库保员登记材料入库出库登记

旬月作详细清点统计登记关情况时领导反映汇报
统计表
职
责
二
职责表述：完成直接级交办务
外部协调关系
材料设备供单位
职位权限
业务权
材料收发业务执行权
材料交接单核查权
职资格
教育水
初中学历
专业求
特殊求
培训历
特殊求
工作验
1年工作验
素质
沟通力方案执行力较高职业道德水
知识技
具材料理技

工具设备

工作环境
办公室
工作时间特征
正常工作时间偶尔加班
备注


仓库理员职务说明书
岗位名称
仓库理员
岗位编号
ZA0101
部门
工程工程部
岗位定员

直接级
工程理
辖数

直接级

岗位分析时间
2002年12月
职责概述
负责仓库保工作
职责工作务
工作记录
职
责

职责表述：负责仓库保办理材料设备领料手续
工作
务
根验收结果发票开列名称规格型号数量计量验收入库填写联入库单

物资属性特点途规划设置仓库进行堆放时入库材料设置标识便妥善保搬运

登记材料出入库账库存材料账

材料领签单签字中联分交财务部监理等相关部门

定期仓库保货物进行盘点保证账实相符

做仓库安工作

职责
二
职责表述：完成直接级交办务
外部协调关系
材料设备供单位施工单位
职位权限
业务权
仓库保权
材料交接单核查权
根领料单发料权
职资格
教育水
初中学历
专业求
特殊求
培训历
特殊求
工作验
1年工作验
素质
沟通力方案执行力较高职业道德水
知识技
具仓库保技

工具设备
计算器
工作环境
办公室仓库
工作时间特征
正常工作时间偶尔加班
备注


勤理员职务说明书
岗位名称
勤理员
岗位编号
ZA0101
部门
工程工程部
岗位定员

直接级
工程理
辖数

直接级

岗位分析时间
2002年12月
职责概述
负责办理工程部文秘事务施工资料文件整理起草档保存工程变更联系单传递工程部考勤勤保障工作
职责工作务
工作记录
职
责

职责表述：负责办理工程部文秘事务档案理工作
工作
务
处理起草通知整理工程进展简报印文件收发 等文秘事务

负责工程施工技术资料收集汇总负责相关资料统计

负责工程部会议记录工作

接访员

分类整理保存工程部文件资料基建档案办理查〔〕阅工作

规定关文件资料交总理办公室存档

职
责
二
职责表述：负责工程变更联系单传递工作
工作
务
协调现场方工程变更联系单审核签字时传递公司关部门

职
责
三
职责表述：负责工程部考勤勤保障工作
工作
务
负责工程部员考勤

负责工程部现场必办公饮食起居条件准备等勤保障工作

职
责
四
职责表述：完成直接级交办务
外部协调关系
施工单位监理单位
职位权限
业务权
工程工程相关文件资料保权
工程部员考勤权
职资格
教育水
中专高中学历
专业求
特殊求
培训历
特殊求
工作验
特殊求
素质
具沟通力认真细心工作动灵活敏捷
知识技
具房产开发文秘知识熟练WORDEXCEL等办公软件具备根网络知识

工具设备
机计算机印机InternetIntranet网络
工作环境
办公室
工作时间特征
正常工作时间偶尔加班
备注


六营部职务说明书
营部理职务说明书
岗位名称
营部理
岗位编号

部门
营部
岗位定员
1
直接级
工程副总理
辖数
1
直接级
采购员
岗位分析时间
2002年12月
职责概述
负责组织甲供材料设备采购工作规划设计施工勘查等单位招标组织工作
职责工作务
工作记录
第局部：拟定制度方案
职
责

职责表述：负责拟定部门规章制度
工作
务
拟定公司甲供材料设备采购理方法
采购理方法
拟定公司材料设备信息理规定关工作标准

职
责
二
职责表述：负责制定执行部门工作方案
工作
务
根公司开展战略年度方案拟定设备材料采购工作方案相应资金方案报级审批
方案
监督项方案执行情况总结汇报
方案执行总结
第二局部：组织协调招投标工作
职
责
三
职责表述：组织调查甲供材料设备市场行情收集设计院建筑公司监理公司供商信产品资料等信息建立相关数库
工作
务
组织调查建筑工程材料设备市场行情时进行记录
供商信息
收集设计院建筑公司监理公司供商资质实力信誉等信息建立合格供商数库
合格供商数库
职
责
四
职责表述：组织规划设计建筑施工监理甲供材料设备采购招投标工作

根工程开发方案求拟订勘查规划设计建筑施工工程监理材料设备采购招投标工作方案
招标方案
负责组织协调招标文件编制工作准备材料报招标评审组评审
招标文件
负责投标单位联系接洽投标单位发放招标书设计图纸技术资料组织现场踏勘答疑
考查记录
负责组织开标评标工作

参评审投标文件办理发送中标通知书
中标通知书
组织中标单位商务洽谈工作

组织拟定合文组织合会签工作
合
办理合公证

第三局部：甲供材料设备采购
职
责
五
职责表述：组织办理甲供材料设备采购事宜
工作
务
根工程方案求拟定甲供材料设备采购方案资金配套需求方案
方案
负责调查甲供材料设备市场行情甲供材料设备技术质量指标价格售效劳等方面进行分析拟
考查信息记录
负责组织参采购洽谈拟订甲供材料设备采购合
采购合
负责办理材料设备采购事务保证时供位

负责协调处理甲供材料设备采购合变更质量纠纷等事务

第四局部：
职
责
六

职责表述：负责营部组织理工作
工作
务
负责营部工作务分派指导属完成项工作

负责属员工绩效考核评价
员工考核表
帮助解决属工作中困难协调处理属间工作纠纷

负责属员工职业生涯指导力开发指导培训安排

负责制订营部费预算方案审核控制费开支

协调营部部门关系

职责
七
职责表述：完成直接级交办务
外部协调关系
材料供商设备供商设计院建筑公司监理公司
职位权限
事权
属奖惩培训建议权
属考核评价权
属员工聘调岗晋升建议权
财务权
部门费审核权
业务权
范围业务决策权
公司决定决议督办权
选择供商材料设备价格质量建议权
招投标工作组织协调权
招投标相关合会签权
属业务指导监督权
部门工作务安排权
职资格
教育水
学专科学历
专业求
工民建企业理相关专业
培训历
房产开发招投标理房产关法律培训
工作验
3年房产开发工作验1年理验
素质
际交力沟通力商务谈判力方案执行力高职业道德水
知识技
具房产开发专业知识招投标法律等知识解建筑材料施工根知识掌握商务谈判技巧熟练WORDEXCEL等办公软件具备根网络知识

工具设备
机计算机印机InternetIntranet网络
工作环境
办公室
工作时间特征
正常工作时间偶尔加班
备注


采购员职务说明书
岗位名称
采购员
岗位编号

部门
营部
岗位定员
1
直接级
营部理
辖数

直接级

岗位分析时间
2002年12月
职责概述
负责调查甲供材料设备市场行情协助级开展午洽谈采购工作办理关招投标具体事务
职责工作务
工作记录
职
责

职责表述：调查甲供材料设备市场行情收集设计院建筑公司监理公司供商信产品资料等信息建立相关数库
工作
务
组织调查建筑工程材料设备市场行情时进行记录
市场信息
收集设计院建筑公司监理公司供商资质实力信誉等信息建立合格供商数库
合格供商数库
职
责
二
职责表述：负责办理甲供材料设备采购供事务
工作
务
根工程方案求拟定甲供材料设备采购方案资金配套需求方案
方案
负责调查甲供材料设备市场行情甲供材料设备技术质量指标价格售效劳等方面进行分析拟
调查信息
参采购洽谈拟订甲供材料设备采购合
合
办理材料设备采购事务保证时供位
货记录
协调处理甲供材料设备采购合变更质量纠纷等事务

职
责
三
职责表述：办理规划设计建筑施工监理甲供材料设备采购招投标事务工作
工作
务
参招标文件编制工作
招标文件
投标单位联系接洽投标单位发放招标书设计图纸技术资料组织现场踏勘答疑
资料发放清单
办理发送中标通知书

参中标单位商务洽谈工作
洽谈意记录
草拟合文
合
办理合公证
公证记录
职
责
四
职责表述：完成直接级交办务
外部协调关系
材料供商设备供商规划设计施工等单位
职位权限
业务权
选择供商材料设备价格质量建议权
招投标工作参权
分业务信息知情权
职资格
教育水
中专高中学历
专业求
工民建相关专业
培训历
招投标理法律培训
工作验
1年相关工作验
素质
性格外较强际交力沟通力判断力方案执行力正直良职业道德
知识技
具房产开发招投标法律等知识解土木建筑根知识掌握商务谈判技巧熟练WORDEXCEL等办公软件具备根网络知识

工具设备
机计算机印机InternetIntranet网络
工作环境
办公室
工作时间特征
正常工作时间偶尔加班
备注


七总师办职务说明书
图纸审核员职务说明书
岗位名称
图纸审核员
岗位编号

部门
总工程师办公室
岗位定员
1
直接级
总工程师
辖数

直接级

岗位分析时间
2002年12月
职责概述
负责设计单位协调沟通办理委托规划设计单位设计出图工作协调参规划设计施工图设计甲方会审工作协助解决工程施工程中碰技术问题
职责工作务
工作记录
职
责

职责表述：负责设计单位协调沟通办理委托规划设计单位设计出图工作负责设计单位技术联系
工作
务
根房产开发工程进度方案拟定设计出图方案报总工程师批准
出图方案
办理委托规划设计单位设计出图工作负责设计程中双边沟通协调催促设计单位设计进度时交付图纸

单体施工设计项相关专业设计程中协调相关部门参提出意见

负责设计单位技术问题联系协调设计单位处理工程施工程中设计变更技术问题解决事项

职
责
二
职责表述：协调规划设计施工图设计甲方会审工作参图纸审核作图纸会审纪
工作
务
施工图进行初步审查审查意见报总工程师设计单位
图纸审查意见
协调规划设计施工图设计甲方会审工作参图纸审核作图纸会审纪
会审纪
职责
三
职责表述：配合前期部门办理部门〔审图中心〕施工图审定工作
职责
四
职责表述：工程部施工程中出现技术问题处理提供技术支持
职责
五
职责表述：完成直接级交办务
外部协调关系
设计院建筑单位监理单位
职位权限
业务权
施工图设计改良建议权
设计施工相关信息知情权
技术问题处理建议权
职资格
教育水
学科学历
专业求
土木建筑相关专业
培训历
房产开发建筑设计培训
工作验
具备工程师职务2年建筑工程现场工作验4年建筑设计验
素质
际交力沟通力判断决策力方案执行力
知识技
具建筑设计知识房产开发知识熟练WORDEXCEL等办公软件具备根网络知识

工具设备
机计算机印机InternetIntranet网络
工作环境
办公室
工作时间特征
正常工作时间偶尔加班
备注

质量巡查员职务说明书
岗位名称
质量巡查员
岗位编号

部门
总工程师办公室
岗位定员
1
直接级
总工程师
辖数

直接级

岗位分析时间
2002年12月
职责概述
检查催促工程工程部建立健全质量理制度标准负责工程质量巡查重质量控制点现场监督协调处理报工程质量问题参加质量事处理
职责工作务
工作记录
职
责

职责表述：负责检查催促工程工程部建立健全质量理制度标准
工作
务
严格执行国家关工程施工标准质量检验评定标准方关规定促建立健全施工组织业理监督机构质量理体系

职
责
二
职责表述：负责监督检查工程工程质量情况深入施工现场线进行工程质量巡查发现问题提出解决问题建议
工作
务
施工前检查工程部施工组织设计场准备类理员熟悉图纸施工标准工种熟悉操作规程工艺

施工中检查否严格操作规程操作责落实否落实质量理组织检查检测检验理制度

隐蔽工种现场踪监理监督隐蔽工种施工前检查验收隐蔽施工中现场踪拆模复查验收
验收记录
非隐蔽工种必须时抽查工序踪检查

进入施工现场原材料半成品成品进行质量抽查检查出厂证明技术合格证质量保证书〔技术鉴定书〕
记录相关质量数提交分析报告
抽查记录
职
责
三
职责表述：参处理工程质量技术方面纠纷技术难题参质量事处理
工作
务
协调召开质量问题协调会质量事分析会根工程施工中暴露问题质量问题陷患施工工艺质量保障措施等进行分析研究提出改良措施
质量改良建议
出现质量事时协调召开事分析会找出事原提出解决方法进行落实时提出质量事处理建议写出专题报告
质量事处理报告
职
责
四
职责表述：参工程施工图会审
工作
务
参施工图会审协助设计部门做施工技术交底工作做设计意图施工组织紧密结合

职责
五
职责表述：参工程工程竣工验收
职责
六
职责表述：完成直接级交办务
外部协调关系
设计院建筑单位监理单位检测单位质监站
职位权限
业务权
工程现场施工质量检查权
施工理改良建议权
质量事处理建议权
工程施工信息知情权
职资格
教育水
专学历
专业求
工民建相关专业
培训历
建筑工程质量理施工理
工作验
5年建筑工程工作验2年中型建筑工程现场施工理验
素质
具备较强际交力沟通力判断决策力方案执行力公正严格敢坚持良职业道德
知识技
具建筑工程施工房产开发知识熟练WORDEXCEL等办公软件具备根网络知识

工具设备
机计算机印机InternetIntranet网络
工作环境
办公室
工作时间特征
正常工作时间偶尔加班
备注


资料理员职务说明书
岗位名称
资料理员
岗位编号

部门
总工程师办公室
岗位定员
1
直接级
总工程师
辖数

直接级

岗位分析时间
2002年12月
职责概述
负责总师办关工程文件资料图纸收集档理办理总工办公室种文秘等事务
职责工作务
工作记录
职
责

职责表述：负责工程工程交付总师办文件资料图纸收集档理
工作
务
整理核设计图纸时做电子目录
图纸目录
设计图纸发送工程工程部预算部前期部等关部门
图纸传递记录
负责工程工程图纸文件资料等类文件资料进行分类整理进行电子存档

保类文件资料

办理部门阅工程资料出收回工作
资料出登记
规定工程结束关文件资料交总理办公室存档

职
责
二
职责表述：负责协助总工程师工作办理总师办种文秘等事务
工作
务
处理起草通知印文件收发 等文秘事务
文件通知
职责
三
职责表述：完成直接级交办务
外部协调关系

职位权限
业务权
工程工程图纸文件资料保权
职资格
教育水
中专高中学历
专业求
特殊求
培训历
文秘建筑工程培训
工作验
1年工作验
素质
沟通力方案执行力
知识技
具档案理文秘知识解设计图纸工程技术初步知识熟练WORDEXCEL等办公软件具备根网络知识

工具设备
机计算机印机InternetIntranet网络
工作环境
办公室
工作时间特征
正常工作时间
备注

八财务部职务说明书
财务部理职务说明书
岗位名称
财务部理
岗位编号

部门
财务部
岗位定员
1
直接级
财务副总理
辖数
3
直接级
财务稽核会计出纳
岗位分析时间
2002年12月
职责概述
负责财务部组织理工作制定财务工作方案统筹安排会计核算财务理统计项事宜
职责工作务
工作记录
第局部：拟定制度方案
职
责

职责表述：负责组织拟定财务理项规章制度
工作
务
拟定会计核算制度
核算制度
根工作需拟定关财务理方法
财务理方法
职
责
二
职责表述：负责制定执行财务工作方案
工作
务
根公司开展战略年度营方案拟定公司财务工作规划年度方案
方案
监督项财务制度方案执行
方案执行结
第二局部：组织会计核算工作
职
责
三
职责表述：组织指导会计出纳工作
工作
务
组织指导会计证审核编制保证类证真实合法完整

监督审核类日记账分类账总账填制

审核公司项费支出

监督公司发票支票理工作

检查现金收付业务转账业务组织定期检查库存现金控制库存现金额度保证账实相符

职
责
四
职责表述：组织编制公司财务报表进行年度财务决算
工作
务
组织月度季度年度会计结算编制审核财务报表
财务报表
组织年度财务决算工作
决算表
职
责
五
职责表述：负责组织税务筹划纳税申报工作
工作
务
组织税务筹划合理应税收优惠政策

组织办理缴纳税款工作时纳税
纳税记录
第三局部：组织财务理工作
职
责
六
职责表述：组织制定资金方案合理调度资金
工作
务
预测房产开发资金需量量制定年度月度资金方案
资金方案
负责筹措资金保证资金供

职
责
七
职责表述：组织编制公司财务预算
工作
务
预测根底根企业战略求开展规划编制公司财务预算报级批准达执行
财务预算
监控预算执行时级报告财务预算执行情况
预算执行结
部门财务预算调整求进行审核分析编制年度财务预算调整方案提交级批准

职
责
八
职责表述： 参公司决策
工作
务
参房产开发工程行性分析提出财务建议提供决策支持

参重合谈判招投标工作

关注外部资金市场动态公司重决策提供信息支持

职
责
九
职责表述：组织财务分析工作
工作
务
组织收集整理相关财务统计分析资料
财务分析报告
组织公司钱费分析

组织定期公司进行月季度年度财务分析提交分析报告提出改良建议公司领导决策提供支持

职
责
十
职责表述：拟订公司利润分配方案报级批准公司利润分配提出建议
职
责
十
职责表述：组织资产理工作
工作
务
定期组织固定资产清查盘点保证账实相符
固定资产清查记录
制定应收款理政策定期核分析应收款应收账款预付账款时协调清收应收款项提出呆坏账清收方法进行实施

定期组织存货盘点保证账实相符

第四局部：统计工作
职
责
十二
职责表述：组织统计工作
工作
务
组织收集整理部门房产营活动资产状况力资源等方面统计数
统计表
组织编制统计报表关单位报送

第五局部：检查监督属公司财务理
职
责
十三
职责表述：负责组织检查监督属公司会计出纳业务
工作
务
组织定期检查属公司原始证记帐证明细帐总帐会计报表编制处理保证账务处理真实合理合法
检查记录
组织定期检查监督属公司现金收付业务转账业务保证账账账实相符

第六局部：
职
责
十四

职责表述：负责财务部组织理工作
工作
务
负责财务部工作务分派指导属完成项工作

负责属员工绩效考核评价
员工考核表
帮助解决属工作中困难协调处理属间工作纠纷

负责属员工职业生涯指导力开发指导培训安排

负责制订财务部费预算方案审核控制费开支

负责协调财务部部门关系

职
责
十五
职责表述： 负责组织联系外部单位办理相关事务
工作
务
组织办理法营业执税务登记证企业代码证卫生防资质等关证书年检手续
年检登记表
组织办理新公司注册登记营业执变更联系会计师事务进行增资验资等事务

组织联系金融机构事公司信等级评定工作办理信等级证书
证书
职责
十六
职责表述：完成直接级交办务
外部协调关系
银行财政局税务局工商局审计事务统计局技术监督局等
职位权限
事权
属员工聘调岗晋升建议权
属级理水业务水业绩考核评价权奖惩建议权
财务权
项费开支监督检查权
部门费审核权
业务权
部门工作决策权监控权
属公司会计出纳业务指导监督权
公司决定决议督办权
编制财务预算审核权
级工作检查权
级工作中争议裁判权
权限范围代表公司外联络权力
职资格
教育水
学专科学历
专业求
财务理会计金融相关专业
培训历
财务理法律培训
工作验
3年财会工作验2年房产行业工作验1年理验
素质
具领导力判断决策力际力沟通力方案执行力良职业道德
知识技
具备相应财务理知识金融证券知识法律知识够工作办公软件财务软件

工具设备
机计算机印机InternetIntranet网络
工作环境
办公室
工作时间特征
正常工作时间偶尔加班
备注


财务稽核职务说明书
岗位名称
财务稽核
岗位编号

部门
财务部
岗位定员
1
直接级
财务部理
辖数

直接级

岗位分析时间
2002年12月
职责概述
负责复核检查部门属公司会计出纳业务组织参属公司部审计负责编制公司财务预算草案进行工程开发钱分析全公司财务分析协助拟定资金运方案筹措资金工作负责资产理负责公司统计工作
职责工作务
工作记录
职
责

职责表述：负责复核检查项会计账务处理业务检查监督现金收付业务转账业务
工作
务
规定求复核检查原始证复核检查记账证编制合理性合法性保证类证真实完整
整检查记录
审核类明细账总账填制财务报表编制保证数字准确容误

定期检查库存现金价证券现金日记账控制库存现金额度保证账实相符

核查银行存款日记账关规定出纳开出票包括支票汇票等进行复核

发现问题敦促会计员时整改重问题时部门理汇报
问题记录
职
责
二
职责表述：负责检查监督属公司会计出纳业务
工作
务
定期检查属公司原始证记帐证明细帐总帐会计报表编制处理保证账务处理真实合理合法

定期检查监督属公司现金收付业务转账业务保证账账账实相符

发现问题敦促会计员时整改重问题时部门理属公司负责汇报

职
责
三
职责表述：组织参属公司部稽核审计工作

负责办理稽核审计立项确定审计象审计容编制审计工程方案
审计方案
组织参进行审计调查编写审计工作底稿获取价值审计证
审计底稿
审计事项实施审计编制审计报告做出审计结报部门理审核
审计结
疑义审计事项进行复审

催促审部门关部门执行决定

职
责
四
职责表述：协助级编制公司财务预算
工作
务
预测根底根企业战略求开展规划协助编制公司财务预算
财务预算草案
监督预算执行时级报告财务预算执行情况

部门财务预算调整求进行审核分析编制年度财务预算调整方案提交级批准

职
责
五
职责表述：负责工程开发钱分析
工作
务
掌握公司钱费情况月钱开支情况分类汇总报级领导
钱分析报告
类钱费开发工程进行集分配钱方案定额类钱费发生变动进行分析寻找影响素提出改良建议

职
责
六
职责表述：负责协助部门理编制资金运方案进行资金预测分析报级审批
工作
务
预测公司房产开发资金需量量协助部门理编制年度月度资金方案公司资金流动进行统筹安排报级审批
资金方案草案
职
责
七
职责表述：协助选择融资方式办理筹措资金事务性工作
工作
务
拟定融资方案选择融资方式报部门理审批
融资材料
办理银行贷款工作

职
责
八
职责表述：负责财务分析工作
工作
务
收集整理相关财务统计分析资料

定期公司进行月季度年度财务分析提交分析报告提出财务状况改良建议公司领导决策提供支持
财务状况分析
职
责
九
职责表述：负责资产理工作定期核存货固定资产组织协调清收应收款项
工作
务
定期会总理办公室固定资产进行清查盘点保证账实相符

定期组织存货盘点保证账实相符

定期核分析应收款应收账款预付账款客户进行追踪分析提出呆坏账清收方法

协调相关部门时清收应收款项

职
责
十
职责表述： 负责联系外部单位办理相关事务
工作
务
办理法营业执税务登记证企业代码证卫生防资质等关证书年检手续

办理新公司注册登记营业执变更联系会计师事务进行增资验资等事务

联系金融机构事公司信等级评定工作办理信登记证书

职
责
十
职责表述：负责公司统计工作
工作
务
收集整理公司部门业务活动资产状况力资源等方面统计数
统计表
编制统计报表关单位报送

职责
十二
职责表述：完成直接级交办务
外部协调关系
银行财政局工商局审计事务
职位权限
业务权
会计业务处理复核检查权
现金转帐业务检查权
属公司会计出纳业务检查监督权
财务制度执行监督权
财务预算拟定权
资金方案拟定权
固定资产存货核权
职资格
教育水
学专科学历
专业求
财务会计金融相关专业
培训历
财务理法律培训
工作验
2年财会工作验 1年房产行业工作验
素质
际力沟通力方案执行力工作认真细致良职业道德
知识技
具备相应会计知识财务理知识金融证券知识法律知识够熟练工作办公软件财务软件具备根网络知识

工具设备
机计算机印机InternetIntranet网络
工作环境
办公室
工作时间特征
正常工作时间偶尔加班
备注

会计职务说明书
岗位名称
会计
岗位编号

部门
财务部
岗位定员
1
直接级
财务部理
辖数

直接级

岗位分析时间
2002年12月
职责概述
负责编制记账证科目汇总登记总账登记种明细账编制会计报表保会计档案纳税申报收发票购置领登记工作
职责工作务
工作记录
职
责

职责表述：根审核误原始证原始证汇总表编制记账证
工作
务
原始证具备素审核原始证

根原始证原始证汇总表记账证求编制记账证包括收款证付款证转账证记账证附原始证
记账证
记账证进行连续编号

会计证登记完毕应分类编号序保记账证连附原始证者原始证汇总表编号序期装订成册

职
责
二
职责表述：负责科目汇总进行试算衡登记总账
工作
务
根记账证编制科目汇总表
科目汇总表
登记总账进行试算衡
总帐记录
总账明细账日记账相核账簿记录相符致

职
责
三
职责表述：根记账证关原始证原始证汇总表登记种明细账
工作
务
会计证日期编号业务容摘金额关资料逐项记入明细账
明细账总账核账簿记录相符致
职
责
四
职责表述：负责编制会计报表
工作
务
国家统会计制度规定月编制公司会计报表编写会计报表附注说明报表中济指标关数进行分析说明
会计报表
月关外部单位报送财务报表

负责编制年度财务决算报表公司关方提供财务分析数

职
责
五
职责表述：负责公司日常纳税申报工作
工作
务
参税务筹划合理应税收优惠政策
税收政策
根税务法规正确计算种应纳税工程税款编制类纳税申报表提交税务部门时办理缴纳税款手续时纳税

根免税申报求期编制免税申报表办理申报手续
免税申报表
时应纳税工程进行会计核算编制会计证建立台账

积极配合税务部门检查

职
责
六
职责表述：负责处理公司工资发放中福利费等费提取代扣税事务
工作
务
规定计提职工福利基金教育费办理代扣费事项

根税法规定计算代扣收入调节税

职
责
七
职责表述：负责保会计档案
工作
务
已审核原始证记账证类账簿财务报表银行账单等辅助资料进行装订整理立卷档
会计档案记录
负责保会计档案求办理会计档案阅登记

定期超档案理期限会计证关辅助资料进行清理财务制度规定登记销毁

职
责
八
职责表述：负责收发票购置保领登记工作
工作
务
财税部门购置关收发票妥善保保证业务活动需
收发票登记簿
严格收票领手续相关部门进行发放做登记记录
收发票领登记簿
职责
九
职责表述：配合工程预决算工作工程预决算提供相关财务数资料
职责
十
职责表述：完成理交办务
外部协调关系
银行财政局税务局审计事务等
职位权限
业务权
原始证审核权
记帐证编制权
财务报表编制权
财务档案保权
财务制度执行监督权
税收政策应建议权
职资格
教育水
中专高中学历
专业求
财会相关专业
培训历
税务法律培训
工作验
1年会计工作验持会计证办税员证
素质
具方案执行力沟通力工作认真细致良职业道德
知识技
具备相应会计知识税务知识法律知识够熟练工作办公软件财务软件

工具设备
计算机 机印机
工作环境
办公室
工作时间特征
正常工作时间偶尔加班
备注


出纳职务说明书
岗位名称
出纳
岗位编号

部门
财务部
岗位定员
1
直接级
财务部理
辖数

直接级

岗位分析时间
2002年12月
职责概述
负责现金收付结算业务银行结算业务现金日记账银行日记账现金保收支票理
职责工作务
工作记录
职
责

职责表述：办理现金收付业务保现金
工作
务
国家关现金理制度规定复核现金收付证办理现金收付业务

负责保库存现金登记现金日记账库存现金登记表
现金登记表
定期核库存现金现金日记账现金日记账总账保证账账账实相符

根关规定控制库存现金额度保证日常工作现金需

财务理规定定期定期接受库存现金核查

职
责
二
职责表述：办理银行结算业务理银行存款

工作
务
负责办理银行结算业务熟练掌握运种银行结算汇兑方式时办理银行存取款业务转账业务

月银行账领取银行账单编制银行存款余额调节表

月银行存款日记账银行账单核

日印现金流量表级递交

定期定期接受银行存款核查

职
责
三
职责表述：负责支票价证券等理

工作
务
保现金收讫现金付讫印章等

负责空白支票需保存相关票证进行登记保

逐笔登记价证券业务保价证券

关重票进行保

定期定期接受支票价证券核查

职
责
四
职责表述：负责办理售房款收取工作

工作
务
日售房处核售房款现金缴付证

职
责
四
职责表述：负责办理客户公积金揭贷款转入转出登记工作

工作
务
贷款办理银行取贷款回单营销部核办理帐登记

职责
五
职责表述：完成直接级交办务

外部协调关系
银行税务局审计事务等
职位权限
业务权
现金保权
价证券空白支票相关单保权
报销证核查权
符合财法规财会制度记账证拒绝支付现金权力
职资格
教育水
中专高中学历
专业求
财会相关专业
培训历
会计培训
工作验
1年会计出纳工作验
素质
具方案执行力沟通力工作认真细致条理良职业道德
知识技
具备相应会计法律知识够熟练工作办公软件财会软件

工具设备
机计算机印机InternetIntranet网络
工作环境
办公室
工作时间特征
正常工作时间偶尔加班
备注



九预算部职务说明书
预算部理职务说明书
岗位名称
理
岗位编号

部门
预算部
岗位定员
1
直接级
副总理
辖数
2
直接级
预算员
岗位分析时间
2002年12月
职责概述
负责公司工程工程建设相关概算估算预算决算工作参工程造价程监督控制销售相关面积计算价格制订招投标相关标底计算等工作
职责工作务
工作记录
第局部：拟定部门制度方案
职
责

职责表述：负责拟定预算部相关业务规章制度
工作
务
拟定公司工程概预算决算理方法
决算理方法
拟定公司规划设计建筑施工工程监理招投标理方法

职
责
二
职责表述：负责制定执行预算部工作方案
工作
务
根公司开展战略年度方案拟定公司预算部工作规划年度季度月度方案
部门工作方案
监督项方案执行情况

第二局部：概算预算决算工作
职
责
三
职责表述：负责组织土价值估算房产开发工程投资估算工作领导做出投资规划设计决策提供支持
工作
务
组织工程决策前土价值估算行性研究投资估算工作投资决策提供支持

组织初步设计概算投资概算情况参房产工程规划设计工作
设计概算书
职
责
三
职责表述：负责组织房产开发工程工程预算决算等项业务工作
工作
务
组织根施工图编制工程预算
工程预算表
工程预算设计概算分析审查施工图提供支持

参工程结算

组织工程工程决算

职
责
四
职责表述：参工程造价程监督控制参决策提供决策支持协调相关部门工作
工作
务
参建筑施工图纸会审工作

参施工组织总设计会审工作

审核工程工程量进度报告进行现场签证

根工程预算施工合约定核工程款支付金额
工程付款申请单
审核工程部提交施工联系单核准变更事项费

参类施工单位材料设备采购等关合会审工作

负责制定预算定额单价参审核乙方总包范围材料设备采购提供专业性意见

第三局部：参招投标采购工作
职
责
四
职责表述：参招投标材料设备采购工作
工作
务
负责编制勘查设计建筑施工工程监理材料设备采购需关招标文件相关材料标底提出审核意见
招标标底计算书
参评审标书招标评审提供决策支持

参勘查设计建筑施工工程监理材料设备采购等合会签

参审核材料设备采购价格公司价格信息库价格进行

参材料设备采购谈判工作参合会签

协助总办建立相关材料设备价格信息库

第四局部：
职
责
七
职责表述：负责工程相关配套工作
工作
务
收集房产核价材料办理核价手续
核价文件
负责计算工程幢号建筑规划面积

组织计算商品房销售面积

职
责
八
职责表述：负责预算部组织理工作
工作
务
负责预算部工作务分派指导属完成项工作

负责属员工绩效考核评价
员工考核表
帮助解决属工作中困难协调处理属间工作纠纷

负责属员工职业生涯指导力开发指导培训安排

负责制订预算部费预算方案审核控制费开支

负责协调预算部部门关系

职责
九
职责表述：完成直接级交办务
外部协调关系
房处物价委中国建设银行市招标办设计院建筑公司监理公司供商公证处
职位权限
事权
属奖惩培训建议权
属考核评价权
属员工聘调岗晋升建议权
财务权
部门费审核权
业务权
工程预决算审核权
规划设计施工图设计建议权
工程量审核权
工程进度付款审核权
施工联系单审核权
招投标标底建议权
招投标工作组织权
招投标相关合会签权
属业务指导监督权
部门工作务安排权
职资格
教育水
学专科学历
专业求
土木建筑相关专业
培训历
房产开发工程概预算招投标培训
工作验
3年相关工作验1年理验
素质
具领导力判断决策力方案执行力际力沟通力
知识技
具房产开发土木建筑工程概预算招投标法律等知识掌握商务谈判技巧熟练WORDEXCEL等办公软件专业软件具备根网络知识

工具设备
计算机 机印机复印机InternetIntranet网络
工作环境
办公室
工作时间特征
正常工作时间偶尔加班
备注

预算员职务说明书
岗位名称
预算员
岗位编号

部门
预算部
岗位定员
1
直接级
理
辖数

直接级

岗位分析时间
2002年12月
职责概述
负责房产开发工程投资估算初步设计概算工程预算编制工作协助预算部理完成工程决算工程量审核工程招投标商品房销售面积计算等工作
职责工作务
工作记录
职
责

职责表述：负责工程开发程中投资估算设计概算编制工作
工作
务
编制工程决策前进行土价值估算书

编制设计概算书
设计概算书
参审核设计单位提供设计概算

职
责
二
职责表述：负责工程预算编制工作
工作
务
根施工图采规定计算规准确确定工程量
工程量计算表
选套相应预算定额预算单价相应计算基数费率标准进行工程取费

根定额含量设计含量确定设备材料量
材料量表
国家定价市场价设备材料计价

规定确定利润税金计算基数利润率税率

职
责
三
职责表述：参施工图纸会审工作
工作
务
根工程预算结果检查工程预算否概算允许范围施工图审核提供钱

职
责
四
职责表述：协助预算部理完成工程量审核施工联系单审核商品房销售面积计算等工作
工作
务
参现场工程量签证工作协助预算部理完成工程量审核工作
工程量审核单
协助预算部理完成工程进度款支付数额审核

施工现场解工程实施程中发生设计变更情况现场签证

协助预算部理核准设计施工变更事项费

进行商品房销售面积计算提供商品房销售面积表
商品房销售面积表
职
责
五
职责表述：协助预算部理完成工程工程决算
工作
务
检查工程实施程中发生设计变更现场签证工程材料设备价格变化工程工程资金源支出结余等财务情况合工期执行合质量等级控制

丈量附属工程

收集整理竣工决算资料国家规定采适工程决算编制计算工程决算工程量
工程决算书
职
责
六
职责表述：参编制工程工程招标书
工作
务
根投资估算初步设计概算工程预算预先掌握工程价格确定招标标底提供数支持

编制招投标文件提供专业性意见

职
责
七
职责表述： 参工程建设程中相关工作
工作
务
参审核乙方总包范围材料设备采购

收集房产核价材料办理核价手续
房产价格核准文件
职
责
八
职责表述：完成直接级交办务
外部协调关系
房处物价委银行等
职位权限
业务权
工程预决算编制权
规划设计施工图设计建议权
工程量审核权
工程进度付款审核权
施工联系单审核权
分业务信息知情权
职资格
教育水
中专高中学历
专业求
土木建筑相关专业
培训历
房产开发工程概预算培训
工作验
3相关工作验
素质
方案执行力沟通力
知识技
具房产开发土木建筑工程概预算知识熟练WORDEXCEL等办公软件专业软件具备根网络知识

工具设备
计算机 机印机复印机InternetIntranet网络
工作环境
办公室
工作时间特征
正常工作时间偶尔加班
备注


预算员职务说明书
岗位名称
预算员〔预算员〕
岗位编号

部门
预算部
岗位定员
2
直接级
理
辖数

直接级

岗位分析时间
2002年12月
职责概述
参房产开发工程投资估算初步设计概算工程预算编制工作协助预算部理完成工程决算工程量审核工程招投标商品房销售面积计算等工作
职责工作务
工作记录
职
责

职责表述：参工程开发程中投资估算设计概算编制工作
工作
务
编制工程决策前进行土价值估算书

编制设计概算书
设计概算书
参审核设计单位提供设计概算

职
责
二
职责表述：参工程预算编制工作
工作
务
根施工图采规定计算规准确确定工程量
工程量计算表
选套相应预算定额预算单价相应计算基数费率标准进行工程取费

根定额含量设计含量确定设备材料量
材料量表
国家定价市场价设备材料计价

规定确定利润税金计算基数利润率税率

职
责
三
职责表述：协助预算部理预算员完成工程量审核施工联系单审核商品房销售面积计算等工作
工作
务
参现场工程量签证工作协助预算部理预算员完成工程量审核工作
工程量审核单
协助预算部理完成工程进度款支付数额审核

施工现场解工程实施程中发生设计变更情况现场签证

协助预算部理预算员核准设计施工变更事项费

进行商品房销售面积计算提供商品房销售面积表
商品房销售面积表
职
责
四
职责表述：协助预算部理预算员完成工程工程决算
工作
务
检查工程实施程中发生设计变更现场签证工程材料设备价格变化工程工程资金源支出结余等财务情况合工期执行合质量等级控制

丈量附属工程

收集整理竣工决算资料国家规定采适工程决算编制计算工程决算工程量
工程决算书
职
责
五
职责表述： 参工程建设程中相关工作
工作
务
参审核乙方总包范围材料设备采购

收集房产核价材料办理核价手续
房产价格核准文件
职
责
六
职责表述：完成直接级交办务
外部协调关系
房处物价委银行
职位权限
业务权
工程预决算编制权
规划设计施工图设计建议权
分业务信息知情权
职资格
教育水
专学历
专业求
土木建筑相关专业
培训历
房产开发工程概预算培训
工作验
1年相关工作验
素质
方案执行力沟通力
知识技
具房产开发土木建筑工程概预算知识熟练WORDEXCEL等办公软件专业软件具备根网络知识

工具设备
计算机 机印机复印机InternetIntranet网络
工作环境
办公室
工作时间特征
正常工作时间偶尔加班
备注



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