电梯维修保养监管工作指引

1．0 目
公司电梯理章循建立联络通道便时解掌握电梯情
况维护制度落实情况确保电梯安全运行

2．0 适范围
公司辖物业电梯系统理

3．0 职责
3．1 物业服务中心负责全面负责电梯维修保养监工作
3．2 物业服务中心工程维修部负责负责电梯运行监督月两次电梯维修保养
情况进行评审电梯突发事件（困）应急处理
3．3 物业服务中心工程维修部电梯（监督）技术员现场系统进行巡视检查保养
（电梯维保单位维修保养进行监督）月两次电梯维保情况进行评审电梯突发事件（困）应急处理
3．4 品质理部负责指导监督物业服务中心电梯日常理环节监查执行情况参电梯维保情况进行评审

4．0 方法程控制
4．1 物业服务中心负责月维保完毕周辖电梯维保情况遵电梯监督保养评审标准进行抽样检查抽样率辖电梯少计算总数50部少10总数50（含）部少20电梯机房巡查签表签检查结果月两次维保评审结果综合评定遵电梯监督保养评审标准电梯维修保养合扣月维保费呈报副总理批准传递财务部月维保费中体现财务部知会维保单位
4．2 物业服务中心工程维修部负责次维保完毕周辖电梯维保情况遵电梯监督保养评审标准电梯系统维护保养标准进行抽样检查抽样率辖电梯少计算：总数50部少10总数50（含）部少20电梯机房巡查签表签检查结果月档次维保评审

结果遵电梯监督保养评审标准电梯维修保养合综合评定呈报物业服务中心负责审核密切监视掌控电梯运行状态监督电梯维保单位工作员定期保养工作做配合
4．3 物业服务中心电梯（监督）技术员维保计划进行检查次维保前周辖电梯运行情况遵电梯监督保养评审标准进行检查填写电梯日巡视检查记录表时电梯机房巡查签表签发现问题时填写服务供方整改通知书交维保单位整改次维保完毕周辖电梯维保情况遵电梯监督保养评审标准进行检查电梯机房巡查签表签检查结果月档次维保评审结果遵电梯监督保养评审标准电梯维修保养合综合评定呈报物业服务中心工程维修部负责审核月5日前统计电梯障填写电梯障率月统计表作分析报工程维修部负责密切监视掌控电梯运行状态监督电梯维保单位定期保养工作做配合
4．4 品质理月次辖电梯维保情况遵电梯监督保养评审标准进行抽样检查抽样率辖电梯少计算总台数50部少10总台数50（含）部少20电梯机房巡查签表签检查结果报公司领导时知会物业服务中心负责

5．0 支持性文件质量记录
5．1 电梯维修保养合 （固定格式）
5．2 服务供方整改通知书 （见QP4904）
5．3 电梯系统维护保养标准 （见WI59302）
5．4 电梯日巡视检查记录表 （见QR59301）
5．5 电梯障率月统计表 QR59302
5．6 巡查签表 QR59303
5．7 电梯监督保养评审标准 WI59304

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