电梯日常维修保养标准作业规程
目
规范电梯维修保养工作确保电梯项目性完
二适范围
适物业理处辖区电梯维修保养
三职责
1 物业理负责审核电梯维修保养年度计划检查维修保养工作实施情况
2 机电维修部负责组织制定电梯维修保养年度计划具体组织实施监督维修保养工作
3 电梯理员负责电梯日常维修保养
4 服务中心关户通知电梯停情况
四程序点
1 电梯维修保养年度计划表制定
（1） 年12月15日前机电维修部组织电梯理员起研究制定电梯维修保养年度计划表报物业理审核公司总理审批
（2） 制定电梯维修保养年度计划表原：
a 电梯频度
b 电梯运行状况（障隐患）
c 合理时间（避开节假日特殊活动日等）
（3） 电梯维修保养年度计划表应包括容：
a 维修保养项目容
b 备品备件计划
c 具体实施维修保养时间
d 预计费
2 电梯理员进行电梯维修保养时应电梯维修保养年度计划表进行
3 电梯维修保养安全操作
（1） 维修保养前安全准备工作：
a 电梯基站门口处放置检修停标牌
b 关厅门关厅门时合适护栅挡住入口处防止关员 进入电梯轿厢进入电梯井道
c 轿顶作检修工作时必须轿顶检修箱检修开关关厅门
（2） 检修程中安全注意事项：
a 转动部位加油清洗观察钢丝绳磨损情况进必须停闭电梯
b 轿顶工作时站立处应选择脚油污否应扫干净防滑倒
c 轿顶准备开动电梯观察关电梯部件工作情况时必须牢牢握住钢丝绳应注意整身体置轿厢外框尺寸防止部件碰伤需轿检修员开电梯时交代配合未许准开动电梯
d 禁止井道轿顶吸烟
e 检修电器部件时应避免带电作业必须带电操作难完全切断电源情况操作时应预防触电应监护必备工具材料特应注意电梯突然启动运行
f 手灯必须采带护罩电压36V安全灯手电筒
g 严禁维修员站井处井道探身严禁维修员两脚分站轿厢顶厅门坎间进行长时间检修操作
h 底坑深度超15M应梯子禁止攀附线轿底部位进入底坑应底坑检视灯箱急病停开关限速器张紧装置断绳开关断开
i 应昼避免井道时作业必须时作业时方作业员应戴安全帽
j 检修未完检修员需暂离开现场时应做：
——关闭厅门暂关必须设置明显标示物进行安全围档该厅门口悬挂危险切勿警告牌派守
——切断电梯总电源开关
——排热源烙铁电焊喷灯等
k 检修保养工作结束做：
——开关恢复原状态检查工具材料遗落设备
——清点工具材料扫工作现场摘悬挂告示牌
——送电试行观察电梯运行情况发现异常时整改
——通知关员电梯恢复正常运行
4 电梯理员负责电梯日常维修保养工作（清洁润滑调整测试安全装置效检查）电梯中型修理外委完成
5 3月电梯部位进行次检查清洁润滑（着重安全装置效检查电梯进行保养时台电梯全部保养项目次性进行区电梯分项目进行保养
（1） 检查曳引电动机减速箱异常响声应曳引电动机轴承加注润滑油减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油
（2） 检查曳引电动机减速箱联轴器弹性圈损伤娟应更换弹性圈检查曳引电动机减速箱脚螺栓松动现象应拧紧
（3） 检查制动器电磁铁钢套间否润滑良动作否灵活阻碍否应加润滑剂检查固定螺栓弹簧调节螺母否紧固松动松动应拧紧制动器温升超60C
（4） 门机直流电动机碳刷磨损果超新装时厚度13时应更换
（5） 限速器旋转销轴处应加润滑油限速器轮张紧轮轮槽应异常磨损磨损严重应更换作必调整钢丝绳应完油污限速器夹绳钳口处应油污异物发脚螺栓应紧固
（6） 检查张紧装置动作否正常否应作机械调整检查限位开关否处正常位置未正常位置应扳回
（7） 检查安全钳传动连杆动作否灵活卡阻果阻滞现象应传动处加润滑油安全钳楔块导轨间隙应2—4MM安全钳钳口应清洁油污
（8） 清洁控制柜元器件检查接触器继电器动作否正常异常声响触点火熔焊积碳现象应进行整修整修达求应更换型号规格接触器继电器检查熔断器松坳发热现象应处理拧紧检查仪表信号灯否正常损坏应予更换
（9） 检查机械选层器钢带断齿开裂扭曲现象应更换钢带检查传动机构动作否灵活阻滞阻滞应传动部位加润滑油检查电气触头开关接触否良否应擦拭修理
（10） 清轿门厅门导轨灰尘油污
（11） 检查厅门门锁接触否良否应修理门锁转动部位应注入润滑油检查操箱钮开关操作否灵活失效应时更抵达
（12） 检查动门传动机构安全触板传动机构否正常部位螺丝钉定位装置否紧固门机皮带损伤开关门动作否灵活轿厢门限位开关减速开关门锁接点电阻器等损坏求门刀距厅门坎58MM运行中门刀碰门轱辘门刀门轱辘间隙3MM厅门外面手扒开转动轴加润滑油保证转动灵活安全触板动作灵敏
（13） 检查轿厢重导靴油盒中油量（正常应23油盒）缺油应时加检查滚轮导靴胶皮开裂膨胀开裂膨胀应更换
（14） 检查断相保护超速保护机械联锁厅门轿门机电联锁油压缓器复位开关急停开关安全钳开关检修开关终端限位安全装置否动作符合求调整更换传动部位应加润滑油
（15） 清重架重块缓器杂物清扫底坑清洁接油盒
（16） 检查紧固感应器部位螺栓清部位尘土污物
（17） 检查曳引钢丝绳张力否致绳伸长伸长应作相应调整曳引轮绳槽应清洁油污
（18） 检查导轨连接板压道板螺栓否紧固松动应拧紧
（19） 做中章接线盒外部清洁紧固端子板压线螺母
6 年区电梯进行次全面综合性检查清洗润滑修理调整测试项工作年12月旬前完成
（1） 年减速箱更换次新蜗轮蜗杆油
（2） 检查制动片磨损情况磨损厚度超新装时厚度12时应更换
（3） 清洁限速轮张紧轮加润滑油
（4） 张紧轮底面距底坑面距离应500±50MM超规定应予截绳
（5） 检查安全钳楔块导轨间隙（正常值24MM）试验安全钳动作否灵敏满足求应作机械调整
（6） 清洁机械选层器转动部位加润滑油损坏器件应予更换
（7） 清洁厅门吊门轮轨道钢丝绳更换磨损门轮脚滑块调整门机速度
（8） 调整厅轿门位置门锁位置紧固部螺栓门刀层门坎门锁滚轮轿厢间隙应保证58MM
（9） 紧固重块锁紧装置绳头板部螺栓调整紧固补偿链运行时应撞击声
（10） 加缓器油作缓器复位试验时复位开关应动作准确传动部分应灵活
（11） 终端限位开关做越程试验越程距离端站厅门坎远5070MM
（12） 终端极限开关做越程试验越程距离端站厅站坎远150200MM
（13） 检查动力部分绝缘电阻应05MΩ余电气线路应025MΩ电气设备金属外壳应4MΩ果达求应进行干燥处理
（14） 检查熔断器熔断体热继电器相序继电器等保护装置否工作政果行应更换
7 次电梯维修保养时间允许超8时超8进应机电维修部填写申请延时维修保养表理批准方延时
8 计划中未列出维修保养工作应机电维修部快补充计划中突发性设备设施障先机电维修部口头批准电梯障维修标准作业规程进行紧急维修
9 电梯理员应述维修保养工作清晰完整规范记录 维修保养记录表次维修保养3天整理成册交机电维修部存档保存期长期
10 电梯停理
电梯维修保养等原需停梯时应机电维修部填写停
申请表理批准通知服务中心服务中心提前24时通知关户特殊情况突然电梯停应电梯恢复12时关户作出解释
记录
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目
规范电梯维修保养工作确保电梯项目性完
二适范围
适物业理处辖区电梯维修保养
三职责
1 物业理负责审核电梯维修保养年度计划检查维修保养工作实施情况
2 机电维修部负责组织制定电梯维修保养年度计划具体组织实施监督维修保养工作
3 电梯理员负责电梯日常维修保养
4 服务中心关户通知电梯停情况
四程序点
1 电梯维修保养年度计划表制定
（1） 年12月15日前机电维修部组织电梯理员起研究制定电梯维修保养年度计划表报物业理审核公司总理审批
（2） 制定电梯维修保养年度计划表原：
a 电梯频度
b 电梯运行状况（障隐患）
c 合理时间（避开节假日特殊活动日等）
（3） 电梯维修保养年度计划表应包括容：
a 维修保养项目容
b 备品备件计划
c 具体实施维修保养时间
d 预计费
2 电梯理员进行电梯维修保养时应电梯维修保养年度计划表进行
3 电梯维修保养安全操作
（1） 维修保养前安全准备工作：
a 电梯基站门口处放置检修停标牌
b 关厅门关厅门时合适护栅挡住入口处防止关员 进入电梯轿厢进入电梯井道
c 轿顶作检修工作时必须轿顶检修箱检修开关关厅门
（2） 检修程中安全注意事项：
a 转动部位加油清洗观察钢丝绳磨损情况进必须停闭电梯
b 轿顶工作时站立处应选择脚油污否应扫干净防滑倒
c 轿顶准备开动电梯观察关电梯部件工作情况时必须牢牢握住钢丝绳应注意整身体置轿厢外框尺寸防止部件碰伤需轿检修员开电梯时交代配合未许准开动电梯
d 禁止井道轿顶吸烟
e 检修电器部件时应避免带电作业必须带电操作难完全切断电源情况操作时应预防触电应监护必备工具材料特应注意电梯突然启动运行
f 手灯必须采带护罩电压36V安全灯手电筒
g 严禁维修员站井处井道探身严禁维修员两脚分站轿厢顶厅门坎间进行长时间检修操作
h 底坑深度超15M应梯子禁止攀附线轿底部位进入底坑应底坑检视灯箱急病停开关限速器张紧装置断绳开关断开
i 应昼避免井道时作业必须时作业时方作业员应戴安全帽
j 检修未完检修员需暂离开现场时应做：
——关闭厅门暂关必须设置明显标示物进行安全围档该厅门口悬挂危险切勿警告牌派守
——切断电梯总电源开关
——排热源烙铁电焊喷灯等
k 检修保养工作结束做：
——开关恢复原状态检查工具材料遗落设备
——清点工具材料扫工作现场摘悬挂告示牌
——送电试行观察电梯运行情况发现异常时整改
——通知关员电梯恢复正常运行
4 电梯理员负责电梯日常维修保养工作（清洁润滑调整测试安全装置效检查）电梯中型修理外委完成
5 3月电梯部位进行次检查清洁润滑（着重安全装置效检查电梯进行保养时台电梯全部保养项目次性进行区电梯分项目进行保养
（1） 检查曳引电动机减速箱异常响声应曳引电动机轴承加注润滑油减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油
（2） 检查曳引电动机减速箱联轴器弹性圈损伤娟应更换弹性圈检查曳引电动机减速箱脚螺栓松动现象应拧紧
（3） 检查制动器电磁铁钢套间否润滑良动作否灵活阻碍否应加润滑剂检查固定螺栓弹簧调节螺母否紧固松动松动应拧紧制动器温升超60C
（4） 门机直流电动机碳刷磨损果超新装时厚度13时应更换
（5） 限速器旋转销轴处应加润滑油限速器轮张紧轮轮槽应异常磨损磨损严重应更换作必调整钢丝绳应完油污限速器夹绳钳口处应油污异物发脚螺栓应紧固
（6） 检查张紧装置动作否正常否应作机械调整检查限位开关否处正常位置未正常位置应扳回
（7） 检查安全钳传动连杆动作否灵活卡阻果阻滞现象应传动处加润滑油安全钳楔块导轨间隙应2—4MM安全钳钳口应清洁油污
（8） 清洁控制柜元器件检查接触器继电器动作否正常异常声响触点火熔焊积碳现象应进行整修整修达求应更换型号规格接触器继电器检查熔断器松坳发热现象应处理拧紧检查仪表信号灯否正常损坏应予更换
（9） 检查机械选层器钢带断齿开裂扭曲现象应更换钢带检查传动机构动作否灵活阻滞阻滞应传动部位加润滑油检查电气触头开关接触否良否应擦拭修理
（10） 清轿门厅门导轨灰尘油污
（11） 检查厅门门锁接触否良否应修理门锁转动部位应注入润滑油检查操箱钮开关操作否灵活失效应时更抵达
（12） 检查动门传动机构安全触板传动机构否正常部位螺丝钉定位装置否紧固门机皮带损伤开关门动作否灵活轿厢门限位开关减速开关门锁接点电阻器等损坏求门刀距厅门坎58MM运行中门刀碰门轱辘门刀门轱辘间隙3MM厅门外面手扒开转动轴加润滑油保证转动灵活安全触板动作灵敏
（13） 检查轿厢重导靴油盒中油量（正常应23油盒）缺油应时加检查滚轮导靴胶皮开裂膨胀开裂膨胀应更换
（14） 检查断相保护超速保护机械联锁厅门轿门机电联锁油压缓器复位开关急停开关安全钳开关检修开关终端限位安全装置否动作符合求调整更换传动部位应加润滑油
（15） 清重架重块缓器杂物清扫底坑清洁接油盒
（16） 检查紧固感应器部位螺栓清部位尘土污物
（17） 检查曳引钢丝绳张力否致绳伸长伸长应作相应调整曳引轮绳槽应清洁油污
（18） 检查导轨连接板压道板螺栓否紧固松动应拧紧
（19） 做中章接线盒外部清洁紧固端子板压线螺母
6 年区电梯进行次全面综合性检查清洗润滑修理调整测试项工作年12月旬前完成
（1） 年减速箱更换次新蜗轮蜗杆油
（2） 检查制动片磨损情况磨损厚度超新装时厚度12时应更换
（3） 清洁限速轮张紧轮加润滑油
（4） 张紧轮底面距底坑面距离应500±50MM超规定应予截绳
（5） 检查安全钳楔块导轨间隙（正常值24MM）试验安全钳动作否灵敏满足求应作机械调整
（6） 清洁机械选层器转动部位加润滑油损坏器件应予更换
（7） 清洁厅门吊门轮轨道钢丝绳更换磨损门轮脚滑块调整门机速度
（8） 调整厅轿门位置门锁位置紧固部螺栓门刀层门坎门锁滚轮轿厢间隙应保证58MM
（9） 紧固重块锁紧装置绳头板部螺栓调整紧固补偿链运行时应撞击声
（10） 加缓器油作缓器复位试验时复位开关应动作准确传动部分应灵活
（11） 终端限位开关做越程试验越程距离端站厅门坎远5070MM
（12） 终端极限开关做越程试验越程距离端站厅站坎远150200MM
（13） 检查动力部分绝缘电阻应05MΩ余电气线路应025MΩ电气设备金属外壳应4MΩ果达求应进行干燥处理
（14） 检查熔断器熔断体热继电器相序继电器等保护装置否工作政果行应更换
7 次电梯维修保养时间允许超8时超8进应机电维修部填写申请延时维修保养表理批准方延时
8 计划中未列出维修保养工作应机电维修部快补充计划中突发性设备设施障先机电维修部口头批准电梯障维修标准作业规程进行紧急维修
9 电梯理员应述维修保养工作清晰完整规范记录 维修保养记录表次维修保养3天整理成册交机电维修部存档保存期长期
10 电梯停理
电梯维修保养等原需停梯时应机电维修部填写停
申请表理批准通知服务中心服务中心提前24时通知关户特殊情况突然电梯停应电梯恢复12时关户作出解释
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