2021年房产税收制度工作总结
撰写：___________
日 期：___________
2021年房产税收制度工作总结
房产业整国民济体系中属基础性产业具十分重作房产业产业关联度强带动系数特点成促进国民济增长支柱产业统计__年全国房产开发投资___亿元年增长___加快___百分点增长率超全社会固定资产投资___百分点全国___中城市房屋销售价格年涨___涨幅年提高___百分点研究现行___收政策实施宏观调控抑制房产热房价高状况引导房产业健康发展具现实意义
国___收制度简介
建国初期全国范围适税种___种中涉房产业税种___产税工商业税（包括营业税税）印花税遗产税普遍征收契税遗产税没开征世纪___年代中期国实行生产资料制___改造绝部分房产属国家___土买卖转禁止房屋产权变动征税范围日益缩房屋出租严格限制房产市场相关税收制度___年时间名存实亡
改革开放___收制度历系列变革：世纪__年代初期恢复征收契税__年代期国单位恢复征收___土税开征耕占税__年代初期开征土增值税相关税种实行改革
目前房产业关税种___分：契税营业税城市建设维护税土增值税印花税城镇土税___企业税税耕占税城市___中___城市___城镇土税耕占税契税土增值税划___府固定收入营业税企业税税印花税城市维护建设税划中央方享收入
二改革国现行___收制度必性
（）改革国现行___收制度加强房产业税收征需房产业税收涉税种___纷繁复杂众税种涉众征税环节加房产开发周期长流动性隐蔽性强等原___收理避免存政策盲点征难点问题税收理力心目前房产业已成偷逃税重灾区
（二）改革国现行___收制度国家宏观调控需目前房产业持续高速增长房产投资热房价增长快通改革现行___收制度够抑制降低房价目前社会___日益扩家庭存量财富更体现房产通改革现行___收制度财富保环节调节起调节收入分配作
（三）改革国现行___收制度完善方税体系需国方税体系极完善缺乏独立体税种占方税收较重营业税企业税税作中央方___税种目前情况难成体税种独立方税税种零星分散税种难挑起梁改革国现行___收制度完善财产税制确立方税体税种首选
（四）改革国现行___收制度创造公税收环境需目前国___制外统外资企业实际享受超国民遇导致外资企业___负均利国企业生存发展
三国现行___收制度存问题
（）税种数量偏设置够合理房产涉税种集中流转环节流转税重占交易环节相轻保税轻流转税间接税具转嫁性房产开发企业部分税转嫁购房者
（二）部分税制陈旧世界国家已实行价征收___天国纳税土面积作计税显然符合___发展趋势种简单计征方法然操作较简便造成纳税保土时税收成明显偏低致纳税土税收成低效率土
（三）税权度集中目前国税收理权方面立法权理权等高度集中中央中央税权统死利___府制宜实施政策利发挥___府积极性
（四）税种计税合理土税征收价值面积种计税方式着课税象价值升升具税源足缺乏弹性缺陷
（五）外税制统形成外资企业竞争环境公现行外分开房土分开___制外资企业保土时税收成零税负明显资企业种外区___制_损害资企业利益影响税收公性原
（六）土资源调节力度较弱房产限特性相土具长期生等特征土种稀缺性资源济价值较房产更高目前___制高价值土资源承担着低水税负现___土资源进行效调节
四国外___制特点
（）具贯穿房产开发保转等全程完善___收体系房产保环节拥房产权占征收房产取环节针房产拥者取房产方式分课征房产环节包括公司税税土增值税等增值收益课征税收
（二）______府税种实行分税制国家___划方税稳定性成方税体税种
（三）房产课税般房产资价值评估价值作计税资价值评估价值核心确定计税方法够准确反映纳税房产状况会___收收入济发展房产价值提高稳步增加
（四）实施外统___制征税范围包括城镇包括农村
五改革国现行___收制度思考
（）简税种优化结构统___等外税种统税法公税负二___城市___耕占税城镇土税契税合统___三清理房产业项收费部分合理房产方面行政性收费改税扩税基
（二）调整税基税率扩___征税范围营性房产非营性房产城镇农村___基理毫例外享受政府提供公服务税收受益原应成课税象承担纳税义务二实行灵活税率房产济活动中收益承受税负力___税率应根类型区房产分设计规定幅度掌握普通住宅生产营___率低高级住宅高尔夫球场税率高中城市___率低城市___率高
（三）中央政府___府适放税权统税政前提赋予方适税政理权中央负责制定___基法规定税收素制定实施办法评估规调整税率等权限赋予方适应济发展水实际情况促方制宜通___增加财政收入调节房产市场
（四）适时修正税法项税法应根济社会发展相关法律法规变化适时修正促进济社会发展服务应十年十年变税种暂行条例进行修改
（五）合理确定计税改变目前量计征价计征双重征收方法局面统价计征房产评估值征税___收入着房产价值增长增长定程度调节土级差收益
（六）确立___方税体税种通扩征税范围改变计税确定方法合房产保环节相关税费形成房产保环节税收增量逐步扩___收入规模收入重___着济发展逐步成方财政特县（市）级财政收入源
（七）推进___收制度改革配套政策制定规范严密财产登记制度效获取财产信息征资料二建立科学评估体系包括建立专门评估机构培养专门评估制定严密评估制度
（八）加强房产业税收征加强房产市场税收征收理堵塞漏洞减少税收流失税务机关加快完善关理制度信息化建设步伐加强关部门工作配合
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房产业整国民济体系中属基础性产业具十分重作房产业产业关联度强带动系数特点成促进国民济增长支柱产业统计__年全国房产开发投资___亿元年增长___加快___百分点增长率超全社会固定资产投资___百分点全国___中城市房屋销售价格年涨___涨幅年提高___百分点研究现行___收政策实施宏观调控抑制房产热房价高状况引导房产业健康发展具现实意义
国___收制度简介
建国初期全国范围适税种___种中涉房产业税种___产税工商业税（包括营业税税）印花税遗产税普遍征收契税遗产税没开征世纪___年代中期国实行生产资料制___改造绝部分房产属国家___土买卖转禁止房屋产权变动征税范围日益缩房屋出租严格限制房产市场相关税收制度___年时间名存实亡
改革开放___收制度历系列变革：世纪__年代初期恢复征收契税__年代期国单位恢复征收___土税开征耕占税__年代初期开征土增值税相关税种实行改革
目前房产业关税种___分：契税营业税城市建设维护税土增值税印花税城镇土税___企业税税耕占税城市___中___城市___城镇土税耕占税契税土增值税划___府固定收入营业税企业税税印花税城市维护建设税划中央方享收入
二改革国现行___收制度必性
（）改革国现行___收制度加强房产业税收征需房产业税收涉税种___纷繁复杂众税种涉众征税环节加房产开发周期长流动性隐蔽性强等原___收理避免存政策盲点征难点问题税收理力心目前房产业已成偷逃税重灾区
（二）改革国现行___收制度国家宏观调控需目前房产业持续高速增长房产投资热房价增长快通改革现行___收制度够抑制降低房价目前社会___日益扩家庭存量财富更体现房产通改革现行___收制度财富保环节调节起调节收入分配作
（三）改革国现行___收制度完善方税体系需国方税体系极完善缺乏独立体税种占方税收较重营业税企业税税作中央方___税种目前情况难成体税种独立方税税种零星分散税种难挑起梁改革国现行___收制度完善财产税制确立方税体税种首选
（四）改革国现行___收制度创造公税收环境需目前国___制外统外资企业实际享受超国民遇导致外资企业___负均利国企业生存发展
三国现行___收制度存问题
（）税种数量偏设置够合理房产涉税种集中流转环节流转税重占交易环节相轻保税轻流转税间接税具转嫁性房产开发企业部分税转嫁购房者
（二）部分税制陈旧世界国家已实行价征收___天国纳税土面积作计税显然符合___发展趋势种简单计征方法然操作较简便造成纳税保土时税收成明显偏低致纳税土税收成低效率土
（三）税权度集中目前国税收理权方面立法权理权等高度集中中央中央税权统死利___府制宜实施政策利发挥___府积极性
（四）税种计税合理土税征收价值面积种计税方式着课税象价值升升具税源足缺乏弹性缺陷
（五）外税制统形成外资企业竞争环境公现行外分开房土分开___制外资企业保土时税收成零税负明显资企业种外区___制_损害资企业利益影响税收公性原
（六）土资源调节力度较弱房产限特性相土具长期生等特征土种稀缺性资源济价值较房产更高目前___制高价值土资源承担着低水税负现___土资源进行效调节
四国外___制特点
（）具贯穿房产开发保转等全程完善___收体系房产保环节拥房产权占征收房产取环节针房产拥者取房产方式分课征房产环节包括公司税税土增值税等增值收益课征税收
（二）______府税种实行分税制国家___划方税稳定性成方税体税种
（三）房产课税般房产资价值评估价值作计税资价值评估价值核心确定计税方法够准确反映纳税房产状况会___收收入济发展房产价值提高稳步增加
（四）实施外统___制征税范围包括城镇包括农村
五改革国现行___收制度思考
（）简税种优化结构统___等外税种统税法公税负二___城市___耕占税城镇土税契税合统___三清理房产业项收费部分合理房产方面行政性收费改税扩税基
（二）调整税基税率扩___征税范围营性房产非营性房产城镇农村___基理毫例外享受政府提供公服务税收受益原应成课税象承担纳税义务二实行灵活税率房产济活动中收益承受税负力___税率应根类型区房产分设计规定幅度掌握普通住宅生产营___率低高级住宅高尔夫球场税率高中城市___率低城市___率高
（三）中央政府___府适放税权统税政前提赋予方适税政理权中央负责制定___基法规定税收素制定实施办法评估规调整税率等权限赋予方适应济发展水实际情况促方制宜通___增加财政收入调节房产市场
（四）适时修正税法项税法应根济社会发展相关法律法规变化适时修正促进济社会发展服务应十年十年变税种暂行条例进行修改
（五）合理确定计税改变目前量计征价计征双重征收方法局面统价计征房产评估值征税___收入着房产价值增长增长定程度调节土级差收益
（六）确立___方税体税种通扩征税范围改变计税确定方法合房产保环节相关税费形成房产保环节税收增量逐步扩___收入规模收入重___着济发展逐步成方财政特县（市）级财政收入源
（七）推进___收制度改革配套政策制定规范严密财产登记制度效获取财产信息征资料二建立科学评估体系包括建立专门评估机构培养专门评估制定严密评估制度
（八）加强房产业税收征加强房产市场税收征收理堵塞漏洞减少税收流失税务机关加快完善关理制度信息化建设步伐加强关部门工作配合
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