房产合纠纷
第篇：房产合纠纷
民事答辩状
答辩 山东xxx房产开发限公司 住山东xxx路东
法定代表 xxxx董事长
xxxx建设工程公司诉山东xxx房产开发限公司建设工程施工合纠纷案业贵院立案受理现山东xxx房产开发限公司根事实法律答辩：
原告求答辩支付工程款项损失计1050万元客观事实严重符答辩已合约定工程施工进度足额支付工程款
答辩开发xxx花园区期建设工程项目公开招标确定原告标段三（4＃5＃6＃14＃15＃16＃17＃楼）中标中标价18900282元写：壹仟捌佰玖拾万零贰佰捌拾贰元整
原告双方2014年5月10日签订工程施工补充协议书约定原告承建xxxx路东xxx路北xxx花园xx县装饰建材市场商住楼建筑面积约26586㎡投资总额1950万元承包容土建水电暖外墙保温（含门窗外墙涂料）施工质量标准等级必须达国家新标准合格工程工程款支付方式明确约定1工程施工完成二层封顶支付工程款总造价25﹪返押金贰拾 1
伍万元整2体工程封顶支付总造价20﹪返押金贰拾伍万元整3外墙体装饰抹灰完工支付总造价20﹪返押金贰拾伍万元整4栋号单位工程竣工验收合格支付总造价15﹪退全部保证押金
5竣工综合验收合格余款乙方提交竣工结算资料审计通周支付总工程款95﹪法规规定预留质量保修期保证金5﹪外余工程款次性付清6保修期满验收合格付清全部余款
原告承建xxx花园装饰建材市场商住楼项目程中次延误工程项目进度答辩提高开发效率次体谅原告应原告请求次款形式支付原告材料款民工工资工程款等类款项计1600万元代原告支付施工原材料款项300万元计1900余万元
目前xxxx花园装饰建材市场商住楼项目尚未进行综合验收根补充协议书约定栋号单位工程竣工验收合格答辩应付原告总工程款801560万元答辩补充协议书工程施工进度支付原告工程款数额已远远超80付款例述事实原告答辩出具收等证证
二原告诉讼请求符合法律规定法应予驳回 原告2014年3月29日贵院起诉答辩声称全面履行协议艰难施工施工工程验收合格时
竣工结算资料交付告告仅支付部分工程款余款项迟迟予支付原告述事实严重脱离实际答辩拖欠原告期工程款
中华民国民事诉讼法第百零八条规定：起诉必须符合列条件：（）原告案直接利害关系公民法组织（二）明确告（三）具体诉讼请求事实理（四）属民法院受理民事诉讼范围受诉民法院辖现原告答辩诉讼请求具备事实理法应予驳回
综述答辩已合约定工程施工进度足额支付原告工程款原告诉讼请求明显缺乏事实基础严重符合中华民国民事诉讼法第百零八条规定恳请贵院法予驳回
致
xxxxx民法院
答辩 山东xxx房产开发限公司
法定代表 xxxx董事长
第二篇：合资合作开发房产合纠纷
合资合作开发房产合纠纷
案件字号 (2014)民终字第57号 审结日期 20140920
**台华房产开发限公司**晨光实业发展(集团)限责公司**晨光百货限责公司**晨光酒店限责公司房屋搬迁纠纷案
中华民国高民法院
民事裁定书
(2014)民终字第57号
诉(原审原告)：**台华房产开发限公司住×××
法定代表：吴胜刚董事长
委托代理：董家维**汇聚律师事务律师
诉(原审告)：**晨光实业发展(集团)限责公司住×××
法定代表：李志刚董事长
委托代理：白樯**聚杰律师事务律师
诉(原审告)：**晨光百货限责公司住×××
法定代表：贾志林董事长
委托代理：白樯**聚杰律师事务律师
诉(原审告)：**晨光酒店限责公司住××× 法定代表：贾志林董事长 委托代理：白樯**聚杰律师事务律师 诉**台华房产开发限公司 (简称台华公司)诉**晨光实业发展(集团)限责公司(简称晨光集团)**晨光百货限责公司 (简称晨光百货)**晨光酒店限责公司(简称晨光酒店)房屋搬迁纠纷案**市高级民法院2014年 3月24日作出(2014)年度渝高法民初字第12号民事裁定诉台华公司服该裁定院提起诉院法组成合议庭2014年8月4日开庭审理案诉台华公司委托代理董家维诉晨光集团晨光百货晨光酒店委托代理白樯庭参加诉讼案现已审理终结
审法院审理查明：1992年9月20日**桥实业总公司(简称桥公司)**市沙坪坝物资公司(简称物资公司)台商鲍扬波签订合资营**台华房产开发限公司合书(简称合营合)约定桥公司出资82万美元等值民币占40％股份物资公司出资20．5万美元等值民币占10％股份鲍扬波出资102．5万美元占50％股份兴办台华公司合营期限10年领取营业执日起计算董事会三组成桥公司物资公司鲍扬波三股东委派名董事长鲍扬波委派董事董事长期三年委派方继续委派连董事长合营企业法定代表合营合签订鲍扬波台华公司董事长年10月22日中华民国工商行政理局核发台华公司企业法营业执
台华公司成立段时间物资公司拥台华公司10％股份转桥公司1994年3月30日鲍扬波吴胜刚 (台湾)签订股份转合约书鲍扬波持台华公司50％股份转吴胜刚吴胜刚全权委托鲍扬波代处理台华公司切事宜1994年4月1日台华公司董事会决定吴胜刚担董事长年6月14日台华公司报
**市工商行政理局(简称市工商局)变更该公司董事长暨法定代表吴胜刚1996年 7月23日吴胜刚全权代理鲍扬波**晨光实业发展限公司(简称晨光实业)签订股份转合约定吴胜刚持台华公司50％股份1310万元价款转晨光实业晨光实业分年7月24日8月1日付款800万元 410万元鲍扬波年7月24日桥公司晨光实业签订股份转合持台华公司50％股份转晨光实业
1996年7月24日吴胜刚全权代理鲍扬波桥公司台华公司开发富豪商业广场现整栋商业裙楼现状移交晨光实业时移交台华公司印章晨光实业1996年12月变更晨光集团富豪商业广场更名晨光厦然开始投资增加设施设备装饰装修1998年12月2日晨光集团台华公司名义申领房屋权证该证载明房屋途非住宅商场建筑面积 15 654．741d晨光实业受台华公司未变更台华公司法定代表
1997年吴胜刚原晨光实业(现晨光集团)未付股份转金尾款100万元**市第中级民法院(简称市中院)提起诉讼请求判决股份转效吴胜刚回台华公司继续担董事长市中院1999年5月14日作出(1997)渝中初字第1055号民事判决认定吴胜刚台华公司50％股份合法具备晨光实业(现晨光集团)转股份体资格未履行法律规定股份转生效式法律行双方股份转效认定导致转效责吴胜刚承担遂判决吴胜刚晨光实业(现晨光集团)签订股份转合效驳回吴胜刚诉讼请求
1999年底鲍扬波合营合仲裁条款约定中国国际济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁该会2014年4月25日作出(2014)深国仲结字第31号裁决：物资公司桥公司间桥公司晨光实业(现晨光集团)间股权转行效责令晨光集团立退出台华公司台华公司营理权台华公司董事长应合营合约定鲍扬波委派晨光集团未履行该仲裁裁决2014年5月22日鲍扬波市中院申请强制执行年6月4日晨光集团市中院提出予执行仲裁裁决申请该院审查作出(2014)渝中民执字第2471号民事裁定书裁定：中国国际济贸易仲裁委员会深圳分会(2014)深国仲结字第31号裁决第2357项予执行
2014年7月19日晨光集团吴胜刚告市中院提起诉讼请求判令吴胜刚返已收取1210万元股份转款资金占损失2014年9月10日市中院作出(2014)渝中民初字第437号民事判决支持晨光集团诉讼请求现该判决已生效吴胜刚台湾法执行
2014年晨光集团市中院提起诉讼请求判令桥公司返股份转款 1700万元胜诉晨光集团申请市中院执行桥公司供执行财产双方市中院持行达成解协议桥公司持台华公司 50％股份抵偿股份转款桥公司书面委托晨光集团行台华公司股东会董事会权利权股东全权代表身份参台华公司决策
2014年7月晨光集团市中院提起诉讼请求判令台华公司返投资款 31 720145．53元年9月10日市中院缺席审理方式作出(2014)渝中民初字第353号民事判决判令台华公司返投资款31 720145．53元2014年9月 10日晨光集团市中院提起诉讼请求判令台华公司付投入资金利息 13 993 887．40元年12月7日市中院缺席审理方式作出(2014)渝中民初字第550号民事判决判令台华公司付晨光集团投资款利息13 993 887．40元述两份判决生效进入执行程序时鲍扬波方知该两宗诉讼市中院**市民检察院(简称市检察院)申诉市检察院受理提出(2014)渝检民抗字11号12号民事抗诉**市高级民法院指令市
中院审审中市中院委托审计部门晨光集团 1996年7月24日接收台华公司投入台华公司资金(含代偿债务)进行审计委托**汇通资产评估限责公司 (简称汇通评估公司)晨光集团 1996年7月24日接收台华公司投入台华公司资产进行评估晨光集团汇通评估公司提供账册等评估资料含托中心晨光集团晨光百货晨光酒店相关资料评估结：晨光公司1996年7月24日2014年4月3日投入晨光厦设备设施评估值7 044 128．56元装饰装修评估值2417 166．06元评估总值9461 294．62元
2014年12月18日市中院作出 (2014)渝中民初字第385号民事判决判令台华公司返晨光集团投资款孳息12 750 782元返晨光集团代偿欠款 65万元孳息(该款1998年9月10日起付清止中国民银行期贷款利率计付)日市中院作出(2014)渝中民初字386号民事判决判令台华公司返晨光集团投资款10 210 864．39元赔偿晨光集团晨光厦添附物损失 8 515 165．10元述两案均吴胜刚台华公司法定代表身份委托代理董家维台华公司名义参加诉讼两案判决台华公司服**市高级民法院提起诉目前该案正二审审理中
审法院时查明：2014年2月5日**市外商投资企业联合年检办公室**晚报发布2014年度外商投资企业联合年检换发营业执注册证公告求渝三资企业年4月30日前年检逾期参加年检法处理年5月15日鲍扬波市工商局提出变更董事长登记申请书市工商局认鲍扬波适格申请未予处理年6月8日市工商局**商报发布关 2014年度外商投资企业补办年检公告台华公司未申报年检年8月30日市工商局**商报发布关吊销法参加2014年度企业年检外商投资企业法营业执听证公告台华公司未参加听证年12月18日市工商局作出重工商外处字(2014)313号行政处罚决定书台华公司未法年检决定吊销法营业执吴胜刚委托代理董家维台华公司名义服该决定**市民政府申请复议**市民政府复议审理认：台华公司法定代表吴胜刚台华公司原投资方鲍扬波晨光集团间纠纷已仲裁裁决吴胜刚晨光集团纠纷法院判决工商登记吴胜刚吴胜刚目前合法法定代表市工商局发布公告吴胜刚台华公司均未提出年检申请意见仅鲍扬波提出变更董事长登记申请鲍扬波法定申请董事会意见法定代表意见情况市工商局法作出变更董事长登记决定台华公司部济纠纷拒绝年检遂作出渝府复(2014)99号行政复议决定书决定维持重工商外处字 (2014)313号处罚决定台华公司收该决定书法定期间未法院起诉该决定书生效
查明：晨光实业1995年10月**市沙坪坝区投资公司出资800万元**市沙坪坝区房产开发总公司出资 400万元组建成立1996年10月晨光实业出资300万元**市沙坪坝投资公司出资200万元成立**晨光百货限责公司1996年11月25日晨光实业出资200万元(固定资产)晨光百货出资 100万元成立**晨光酒店限责公司1996年12月**市沙坪坝区投资公司出资800万元台华公司出资450万元**华业塑料制品限公司出资 300万元晨光百货出资300万元南充金诚限公司出资150万元组建晨光集团注册资金2014万元1997年1月3日台华公司晨光酒店签订房屋租赁合约定晨光厦建筑面积11 000㎡营房偿租赁晨光酒店二十年1997年1月起2014年1月止**市沙坪坝区投资公司属金融三乱机构1999年4月**市沙坪坝区民政府区投资公司托中心(简称托中心)**市沙坪坝区投资公司开办晨光集团晨光百货台华公司**渝东塑料厂等企业资产进行托
案诉讼启动吴胜刚台华公司法定代表身份委托代理董家维进行案诉状台华公司印章法定代表签名董家维代签
台华公司审法院提起诉讼请求判令：晨光集团晨光百货晨光酒店立台华公司位**市高新区渝洲路1号晨光厦房屋搬迁腾空返台华公司案全部诉讼费晨光集团晨光百货晨光酒店负担
晨光集团答辩认台华公司起诉没事实没法律起诉体适格请求法驳回诉讼请求
晨光百货晨光酒店答辩认存占台华公司房屋事实整事件中存错更应承担谓连带清偿责请求法驳回台华公司诉讼请求
审法院审理认案双方事争议问题：1．吴胜刚否代表台华公司行诉权2．台华公司否案适格原告
1．吴胜刚代表台华公司行诉权理：(1997)渝中初字第1055号民事判决认定吴胜刚台华公司股东驳回吴胜刚求回台华公司担董事长请求1999年底鲍扬波吴胜刚1055号生效判决确认台华公司合法股东申请仲裁请求确认台华公司董事长仲裁裁决：台华公司董事长应合营合约定鲍扬波委派鲍扬波收裁决书没履行委派职责1992年9月20日桥公司物资公司鲍扬波三方签订合营合约定合营企业董事会三组成桥公司物资公司鲍扬波三股东委派董事长鲍扬波委派董事董事长期三年委派方继续委派连董事长合营企业法定代表说吴胜刚1994年4月1日起担台华公司董事长1997年4月2日期已满台华公司1997年4月2日起董事长位置空缺吴胜刚台华公司股东合营企业董事会成员担台华公司董事长期限已满合营合约定中华民国中外合资营企业法实施条例规定董事长合营企业法定代表然现工商登记台华公司法定代表吴胜刚实质吴胜刚已台华公司法定代表吴胜刚代表台华公司行诉权
2．台华公司案适格原告理：1995年10月晨光实业**市沙坪坝区投资公司出资开办1996年7月晨光实业通受方式取台华公司 100％股权**市沙坪坝区投资公司属金融三乱机构1999年4月晨光实业台华公司时纳入清理整顿范围台华公司已法继续营吴胜刚台华公司法定代表身份委托代理董家维台华公司名义提起案诉讼时台华公司合营期限已满台华公司说法定约定解散原已出现应中华民国中外合资营企业法实施条例第九十条第九十三条规定合营合约定成立清算委员会清偿债权债务
综中华民国民事诉讼法第百四十条第款第(三)项规定裁定：驳回台华公司起诉案件受理费 50元台华公司负担
台华公司服审裁定院提起诉请求撤销审裁定判决支持审起诉请求者指令异法院案进行审理理：台华公司营业执吊销公司外没债务公司股东没暂时愿组织清算组进行公司清算均明示者默示方式认相关诉讼行台华公司具备原告诉讼体资格吴胜刚代表者委托代理代表台华公司进行诉讼根相关法律立法精神吊销引起注销事等注销台华公司法资格未消灭吊销营业执企业名义通诉讼方式清理债权债务工商登记台华公司法定代表吴胜刚吴胜刚履行台华公司法定代表职责吴胜刚代表台华公司进行诉讼没会侵害台华公司股东权益外现行公司法规定中公司解散情形包括公司吊
销营业执吴胜刚特委托代理代表台华公司进行诉讼真实合法没公司印章情况吴胜刚签字方式委托代理进行诉讼相关委托手续已公证认证台华公司诉讼请求事实法律审法院应作出实体判决
晨光集团晨光百货晨光酒店答辩认审裁定认定事实清楚适法律正确请求驳回诉维持原裁定
院二审查明：董家维参加诉讼授权委托书系吴胜刚亲签字认诉讼授权特授权案审起诉状二审诉状董家维书写中吴胜刚签字董家维代签院二审庭审期间问题处理征求双方事意见晨光集团晨光百货晨光酒店表示台华公司委托代理委托授权真实性问题持异议双方事均二审期间庭认台华公司公章现晨光集团持事实
院二审查明事实审法院查明事实基相
院认案争议涉两问题：()台华公司否具备案原告诉讼体资格(二)吴胜刚否权代表台华公司行诉讼权利
()台华公司否具备案原告诉讼体资格台华公司系1992年10月 22日法注册成立企业法时台华公司董事长法定代表鲍扬波台华公司1994年6月14日董事长变更吴胜刚2014年12月18日市工商局台华公司未法进行年检吊销台华公司企业法营业执未注销台华公司台华公司作独立企业法法资格存续否应工商行政理机关否已注销法资格标准合营合约定台华公司合营期限已满未注销否定具法资格吊销企业法营业执工商行政理机关国家工商行政法规违法企业法作出种行政处罚企业法吊销营业执应法进行清算清算程序结束办理工商注销登记该企业法消灭企业法吊销营业执注销登记前该企业法应视存续名义进行诉讼活动台华公司吊销营业执然具诉讼权利力行力权名
义提起民事诉讼台华公司没成立清算组织应成限制参民事诉讼理审裁定认台华公司具备原告诉讼体资格适法律错误
(二)吴胜刚否权代表台华公司行诉讼权利台华公司工商行政理部门注册登记吴胜刚然台华公司法定代表台华公司没成立清算组织情况吴胜刚行台华公司法定代表职权仲裁裁决容鲍扬波没合营合行委派法定代表双方事均认台华公司公章晨光集团持情况吴胜刚作法定代表台华公司名义行诉权意思真实符合法律规定吴胜刚台华公司名义行诉权审裁定认吴胜刚代表台华公司提起诉讼理错误外吴胜刚然没直接参加诉讼已委托诉讼代理代行诉讼权利委托手续真实性已方事认案存台华公司起诉障碍
综审裁定驳回台华公司起诉适法律错误应予纠正中华民国民事诉讼法第百零八条第百五十四条高民法院关适＜中华民国民事诉讼法＞干问题意见第187条规定裁定：
撤销**市高级民法院(2014)年度渝高法民初字第12号民事裁定
二案**市高级民法院进行审理
审 判 长 韩 玫
代理审判员 贾劲松
代理审判员 辛正郁 二〇四年九月二十日 书 记 员 王冬颖
第三篇：房产济合纠纷
房产济合纠纷
现法律法规够完善加房产行业身涉面广房产济行业产生社会矛盾纠纷较领域现实济生活房产纪活动中常见纠纷济合关
房产济合纠纷类型
（） 缔约失造成纠纷
缔约失指事缔约际具失导致合成立效撤销方事受损害者事违反顾保护义务方事受身财产损害情形类纠纷产生两方面原
（1） 房产纪失信失职房产纪吸引客户承接业务缔约前
隐瞒应该业知道情况称影响业知情权房屋状况交易情况交易价格交易相关费交易合济合订立履行等者房产纪接受委托时明知已超越业务力赚取佣金抢先接受委托迟迟法完成业务承诺等类纠纷常素质差急功利纪企业发生
（2） 纪合事法律意识足合事缺少法律意识未仔细审查合
约定条款签定合发现遗漏事项求希改变撤消合约定引发纠纷
（二） 合规范造成纠纷
① 房产交易行房产纪行混淆造成合纠纷
② 居间行代理行混淆造成纠纷
③ 纪合权利义务等造成纠纷
④ 纪合条款欠缺造成纠纷
⑤ 服务标准收取佣金标准差异造成纠纷
二 房产纪合纠纷防范策
量房产纪纠纷仅会降低社会整体福利会影响房产纪行业身运行效率发展前景效规避房产纪纠纷房产纪行业重容然提高房产纪员职业道德加强房产纪机构身理避免房产纪纠纷根途径通行业理部门引导监督规避房产纪纠纷容忽视重手段目前中国房产纪行业部门通手段规避房产纪纠纷
1 制定示范合文
房产纪行业目前存种种纠纷首先纪委托缺乏必法律法规意识次纪员委托未掌握订立履行合规重影响素第三
纪员受商业环境交易陋影响职业活动中意意遵守合规甚讲求信谋求济利益维护合事合法权利
减少合纠纷督促房产纪员职业活动中加强律遵守合规外政府者行业组织应制定符合合规示范合文加推广示范合文发挥重作
① 干涉纪活动正常运行合法规通公开途径进行示范
鼓励督促合事觉握觉权利义务关系
② 示范合文推广利合事通较改变交易陋觉
违规违法违约行
③ 示范合文推广保护社会弱势群体避免受违反合规恶
意行损害
④ 示范合文政府理机构行业组织公开进行宣传维护消费者利益
行业形象合政府政策导效手段
2 制定服务标准明确服务求容
房产纪行业服务标准房产纪委托提供劳务服务行准房产纪表现诚实信方式房产纪应履行合义务通制定服务标准明确服务求容效规范房产纪行委托提供参考标准
3 加强房产纪企业格式合监督理
目前房产纪行业中行制作合文占例方便重复纪机构种合制作成固定格式合文方政府房产行政部门求房产纪机构种固定格式纪合提交房产行政理部门审查种合监督理
三 房产纪合纠纷解决
房产纪合纠纷关房产纪合权利义务争执关房屋买卖合效履行等情况产生纠纷意金定金处理争议产生纠纷中介服务费支付计算产生纠纷等年着房产商品供量增房产买卖纠纷逐
渐增中少房产纪机构适广告销售员盲目许诺销售程序混乱违规销售房产产品质量低造成房产纪机构应导入法中介强化纪理念科学操作机制维护房产纪机构信誉房产消费者利益房产市场够健康发展
房产交易纠纷属民事纠纷协调类纠纷方法解调解仲裁诉讼等种方式
合法第128条规定：事通解者调解解决合争议事愿意解调解者解调解成根仲裁协议仲裁机构申请仲裁涉外合事根仲裁协议中国仲裁机构者仲裁机构申请仲裁事没订立仲裁协议者仲裁效民法院起诉事应履行发生法律效力判决仲裁裁决调解书拒履行方请求民法院执行国合争议解决方式解调解仲裁诉讼四种
（） 解
解指合发生争议合事愿互谅基础法律法规规定合约定行协商解决合争议解解决合争议常见种简便效济方法发生合争议应提倡双方事进行广泛深入协商
争取通解解决争议解应遵循原
（1） 合法原求合事解解决合纠纷时必须遵守国家法律法规
求达成协议容违反法律法规规定损害国家利益社会公利益利益解解决合纠纷事应遵守首原果违背合法原双方事达成解协议效
（2） 愿原指合事采取行解解决合纠纷方式选择
愿意接受非受方事强迫威胁外界压力时双方事协议容必须出愿决允许方方施加压力终止协议等手段相威胁迫方达成方义务没负责霸王协议
（3） 等原表现合发生争议时双方事行解解决合争议程
中法律位等等享权利等履行义务
（二） 调解
调解指合发生争议第三参加持通查明事实分清非说服劝导争议双方事提出解决方案促双方互谅互基础愿达成协议解决争议活动调解方式行政调解法院调解仲裁调解民（民间）调解调解般应遵循原
（1） 愿原合争议调解程双方事弄清事实真相分清非明
确责互谅互提高法律观念愿取致意见达成协议程
（2） 合法原首先求合双方事达成协议容必须合法法律
法规政策相违背损害国家利益社会公利益第三合法权益外情况必须求调解调解活动中坚持合法原否难保证调解协议容合法性
（3） 公原求调解秉公办事徇私情等公合理解决问题
尤承担相应责方面应该实事求采取权利义务等责权利相致公原样够取双方事信促愿达成协议否果偏袒方压服方引起事反感利争议解决
（三） 仲裁
仲裁指合双方事愿达成仲裁协议选定仲裁机构合争议法作出法律效力裁决解决合争议方法仲裁具特点
（1） 仲裁具灵活性表现合争议双方许选择双方事先达
成协议基仲裁庭尊重包括双方事事先约定提交仲裁争议范围决定仲裁辖采集范围双方事先选择适法律仲裁机构仲裁规仲裁点仲裁员名单中仅法律方面专家知名律师许行业中颇验技术专家教授具理验德高重 知名士等较复杂专业容争议案件交专家仲裁法院专门研究法律相缺少行业专门知识法官审判更具权威性说服力
（2） 仲裁程序保密性仲裁程序般保密仲裁程序开始终结全
程中双方事仲裁员仲裁机构案件理员负保密责非双方事致意仲裁案件申理公开进行允许旁听者采访涉商业密码者事愿意处理争议影响日商业信誉活动案件事放心案件提交仲裁解决涉国家秘密仲裁事
项外事协议仲裁公开进行公开进行
（3） 仲裁效率较高费较低司法程序相较仲裁效率高许
国家法律制度民事案件诉讼采审判（二审终审制三婶终身制）时间花费较长受法律制度程序限制加快进程仲裁审终局须诉仲裁程序立案终裁决持续时间短德争议方指定熟悉专业士担仲裁员专业知识助快捷判断专业性较强案件中非曲直加快审理裁决进程通常仲裁花费诉讼相低
（4） 裁终局 仲裁法第9条规定：仲裁实行裁终局制制度裁终局
指裁决作出事争议申请仲裁者法院起诉仲裁委员会者法院应受理事仲裁委员会作出裁决服时提出足够证明证法院申请撤销裁决裁决法院法裁定撤销者予执行事已裁决争议重新达成仲裁协议申请仲裁法院起诉果撤销裁决申请法院裁定驳回终裁委员会作出裁决然执行
（四） 诉讼
诉讼指合事民事诉讼程序法院定提出权益张求法院予解决保护请求诉讼具国家权威性解决方法诉讼具特点
① 提出诉讼请求方权益受侵犯发生争议请求目
法院通审判保护受侵犯发生争议权益方事具权起诉须征方事意
② 事法院提起诉讼适民事诉讼程序解决诉讼应遵循域辖级
辖专属辖原违反级辖专属辖原前提法选择辖法院
③ 法院审理合争议案件实行二审终审制度事法院作出审判决裁
定服权诉生效判决裁定服民法院申请审
第四篇：浅议建筑房产合纠纷中情势变更原适
浅议建筑房产合纠纷中情势变更原适
作者魏济民时间20140601浏览40次 字体 中
(文荣获广州市律师协会二ｏｏ九年度理成果三等奖）
摘：情势变更原作民法重原体现民法中诚实信公合理原精神国合法未规定情势变更原国民法领域巨缺失鉴中国目前面金融海啸物价涨房价巨跌股市暴收等复杂变济形势笔者建议应未制定民法典高民法院司法解释中规定情势变更原
关键词：建筑房产情势变更合法济形势立法建议
中国改革开放30周年际笔者作名具年执业验建筑房产专业律师中国济形势司法实践出发思考情势变更原予立法？国合法未规定情势变更原失司法实践领域中重遗憾观国国民济历史变动革1988年国物价涨1991年—1993年南方海城市房产热楼花皮炒天价房产泡沫浮现直2014年中国范围sas病毒流行2014年房灾股灾金融海啸民币贬值等动荡素均程度影响国房产市场健康发展笔者作名法律工作者办宗建筑房产合纠纷案件房价涨出卖方单方违约解商品房买卖合房价跌购买房单方违约解商品房买卖合纠纷建筑材料涨施工单位法继续完工中途停工甲方申请材料补差建筑施工合纠纷价涨房价跌导致型房产商违约终止履行项目收购合纠纷等案件中事均法适情势变更原保障身合法利益造成巨济损失笔者深谙情事变更原司法实践中重性笔者认应国法律法规中规定情事变更原细化件容标准方国司法实践中法体现法律公正义
谓情势变更原
梁慧星教授1988年法学研究中著述合法情势变更问题济部分情事变更原概念作出具体表述：济合成立责事原（：价格币值市场合目政策法令等）发生情势变更致法律行基础丧失事目法实现价关系障碍维持合效力显失公受利影响方事权请求民法院仲裁机构变更合容解合陆法系采取预见理通立法司法解释情事变更原概念涵进行界定英美法系采取合落空理界定情事变更原两者理实质致均发生预见情势变更事继续履行合产生显失公结果合目落空
二情势变更原相关制度较
（）情势变更抗力
国学界般情势变更理解狭义认抗力情势变更差异：
（1）适范围抗力适侵权责合责情势变更适合责
（2）表现形式抗力表现然社会灾难事件战争震雪灾等情势变更表现社会济形势异常改变通货膨胀货币贬值物价涨等
（3）构成件损失求抗力求更严格抗力中合履行绝导致合根法履行情势变更中合履行导致显失公结果出现
定程度然履行性履行方须付出巨代价种相
（二）情势变更市场风险
市场风险市场体事济活动承担正常损失市场风险结果事验素质判断力捕捉信息力等素密切相关种正常风险发生损失果责事应贯彻责负原事行承担相应法律果情势变更合订立责事原合基础发生动摇造成履行合困难显失公结果两者区度问题国司法实践中已掌握定衡量尺度该度进行量化德国法院1933年判例认英镑贬值20—30属情势重变更事行赔偿请求权英国法庭判决认价格涨20—30普通商业风险假涨超倍导致合落空国际商事合通中相关规定艰难情势艰难定义注释果履行够金钱方式准确计算履行费价值改变达超50构成根性改变
（三）情势变更变更撤销民事行
根民法通第59条相关规定行民事行中行容重误解导致显失公方权请求民法院仲裁机构予变更撤销情势变更变更撤销行：
（1）时间情势变更合成立履行程中发生事变更撤销民事行合缔约时关事实已存民事行作出履行程中发生情势变化
（2）情势变更缔约事错原引起撤销变更民事行事存错
（3）效果情势变更影响合效力缔约行合法变更撤销民事行确认行成立时始合法行
（4）情势变更发生合成立合履行届满前该期间利益方均行请求权变更撤销民事行行成立时起年事须行请求权两者时效起算点
（四）情势变更合履行
合履行指合签订种客观原致合双方事约定容全面履行应承担义务实现合权利行情势变更区：情势变更预见情势变更事引起合发生情事变更然够履行履行会造成履行方明显公果合履行原方面合效标物意外灭失违约责抗力第三侵犯合等原均致合履行原致合履行事应承担法律责适情势变更原
（五）适情势变更合
包括时清结合期货交易股票交易债券交易等方面合已履行完毕合
三国情势变更原规定变化
（1）1980年联合国国际货物销售合公约第79条已情势变更原作出具体规定国已正式加入该公约该公约第79条规定已成国济合法部分
（2）1982年7月1日实施济合法第27条济合变更解中规定抗力方事失法防止原致济合法履行事变更解济合时立法学者解释该条实际已包含情势变更原规定
（3）1986年4月14日实施关审理农村承包纠纷案件干问题意见第四条规定：出现列情况应允许变更解承包合：（二）订立承包合计划变更消灭（三）国家税收价格等政策调整致收益情况发出较变化述规定然没直接情势变更原语列事已属情势变更事
（4）1992年3月6日高民法院首次湖北省高级民法院复函（法函（1992）27）文件中司法解释形式适情势变更原合履行程中发生事法预见防止情势变更原合规定价格显失公济合法第27条第1款第4项规定酌情予公合理解决
（5）1993年5月6日高民法院全国法审判工作座谈会议纪（法发〈1993〉8号）中明确情势变更原法律概念责事双方原作合基础客观情况发生非事够预见根性变化致原合履行显失公根事申请情势变更原变更解合外该座谈纪情事变更原适作出限制性规定房屋买卖价格问题提出：方市场价格变动履行求解房屋买卖合予支持
（6）1993年9月2日全国常委会修改济合法中取消情势变更规定
（7）1995年12月27日高民法院实施关审理房产理法施行前房产开发营案件干问题解答中第31条规定预售商品房价格国家规定微利房解困房等必须执行国家定价外合双方根房产市场行情约定价格应予保护方政府调整房产关税费求变更合约定价格予支持方建筑材料商品房市场价格变化求变更合约定价格解合般予支持
（8）2014年10月30日广东省建设厅粤建价函（2014）402号文出台关建设工程工料机价格涨落调整确定工程造价意见七条提出年物价波动异常建设工程工材料设备施工机械台班价值（工钢筋水泥砂石沥青钢材等）出现持续幅度涨落引发工程造价发生变动较超出发包承包够正常预见范围承担风险承发包事应秉承实事求原调整工程价款签订补充协议作调整工程价款支付工程进度款建设行政部门文件包括建筑房产领域情势变更原行政适
四建筑房产合纠纷司法实践中窥探情势变更原适必性
国国民济中建筑房产行业济风标根国家统计局公布数该行业占国民济gdp重超5国民济发展中发挥着支柱产业重作时房产建设周期长资金投入巨受国家金融政策物价涨跌货币贬值济形势等制约素素导致发生建筑房产领域中合纠纷特中部分市场风险引起部分非事预见情势变更造成果没情势变更原法律规定导致法者司法公情形出现
笔者办法律顾问单位广州某水处理公司投资约3000万黄埔开发区兴建厂房建筑工程承包合纠纷中广州某水处理公司（称甲方）茂名某建筑工程总公司（称乙方）2014年4月签订建筑工程承包合约定合开工日期2014年6月1日合完工日期2014年2月1日乙方工程施工期间钢材水泥等建筑材料幅度涨
价中钢材3700元吨涨价7200元吨涨幅已接倍乙方法原价时完成工程甲方提出约500万材料补差工程索赔作甲方法律顾问笔者建筑工程承包合中约定合工程造价固定单价结算存调价适空间进行抗辩建议承担乙方材料涨损失乙方次前黄埔建设局开发区委会等行政部门访投诉拒交出施工场仅导致甲方法接收工程场延误工期乙方广东省建设厅发出粤建价函（2014）402号行政文件作甲方提出变更合价格条款补充材料价差工程索赔重该文件具体2014年10月30日广东建设厅公布关建设工程工料机价格涨落调整确定工程造价意见第五条规定：施工合履行期间工程造价理机构发布工材料（设备）施工机械台班价格涨落超合工程基准期（招标工程递交投标文件截止日期前28天非招标工程订立合前28天）价格10时发包承包应秉着实事求原调整工程价款签订补充协议作追加（减）合价款支付工程进度款具体调整方法应广东省建设工程施工合范（2014）第611款求办理作甲方顾问律师笔者明知道行政机关部理文件法确认行政文件法律效力法院作审理案件法律加适乙方固执见目前双方处长期僵持立状态 通该案例作建筑房产法律工作者笔者认果国家合法中增加情势变更原甲乙双方协商成功率高反双方律师容易激化矛盾案件事实乙方确发生材料价差问题该损失应谁承担？承担？通法律救济？法律均没明文规定司法审判员造法判决支持乙方国陆法系国家秉承着法典义精神原法官法律创造法律
笔者然作甲方法律顾问乙方身陷囹圄出现情势变更事法通法律途径予补救境况深表情促笔者呼吁通立法形式规定情势变更原广施工单位合法权益时保护国合法刀切取消情势变更原出现明显违背公合理诚实信民法原情形时根法救济造成合履行公受害方种现象法理均失公造成法混乱局面增加社会稳定素相类似案例建筑房产领域案件公正公审理迫切须立法机关规定情势变更原建筑房产合纠纷中情势变更原适作出具体法律程序规定
五建筑房产合纠纷中适情势变更原立法建议
11999年3月14日全国通合法中未规定情势变更原笔者总结具体原三方面：（1）适情势变更原导致合稳定（2）情势变更市场风险难区分（3）法官裁量权太导致情势变更原滥造成司法公三原笔者认法律规定情势变更原避免该原滥制止法官滥裁量权恰恰立法层面进行细化规定会效规范法律行真正减少公合合事出现情势变更事时通法律救济方式变更解合利合事利社会稳定适合情势变更原解合中国婚姻法中规定结婚必须规定离婚样旦认领婚姻证书限制事离婚权利行符合社会文明进步发展需刀切法律定导致社会公法律应种引导文明争议解决规范
2正确适情势变更原笔者建议情势变更引起建筑房产合纠纷时法院仲裁机构般单方面确认构成情势变更度委托第三方工程造价工程鉴定工程评估等中介机构出具鉴定结报告裁决机构根工程政府
建设部门授权工程造价理站年度工程定额编制价格鉴定价格相较工程材料价格风险超50般应予支持样定程度减少情势变更原法官滥性时保障裁判公
3适情势变更原处理建筑房产合纠纷程序应注意三问题：第举证责张情势变更原变更解合方应情势变更发生原进行举证国民事诉讼法中规定谁张谁举证必然求民法院仲裁机构动适情势变更原第二通知义务履行证明张情势变更原方应提供证证明情势变更原发生合理时间通知方事实第三采取必措施避免损失进步扩事实进行举证否情势变更原发生扩损失部分求免责
4笔者根国目前实际情况鉴外国情势变更立法验结合目前国国际复杂建筑房产行业济形势基础建议方面确立完善国情势变更法律制度
（1）首先全国建设部建设工程施工合范中加入情势变更条款明确规定建设工程工材料（设备）施工机械台班价格涨落引起合价款调整风险系数调整方法
（2）次出台民法典明确规定确立情势变更关法律条款具体法律程序
（3）适时修改合法加入合履行程中适情势变更原件容标准法律条款情势变更原法
（4）进步明确规定国情势变更原适司法解释司法实践中高民法院先行审理建筑房产纠纷合案件程中适情势变更原情形作出批复制定相关司法解释确立工程材料价格风险超50般应支持乙方甲方索赔材料价差
（5）涉情势变更案件审理级法院采取级民法院进行备案建立完善备案制度加强级法院级法院审理情势变更案件监督指导
六结语
综述情势变更原作项重法律制度契约严守原必补充调整市场济活动方面发挥着重作国立法般均予规定国目前情势变更立法片空白已适应复杂变济形势司法实践活动中法实际需难国际条约关容相衔接应引起中国立法司法部门高度重视建筑房产合纠纷涉政府企业广泛利益适时出台关情势变更相关立法司法解释众势趋情势变更原继续游离法律框架外仅定程度造成国建筑房产市场混乱直接影响社会谐稳定发展
参考文献：
（1）梁慧星合法情势变更问题法学研究1988年
（2）孙胜玉杨勇骏情势变更原丹东师专学报2014年6月
（3）马育红吕建国情势变更原较研究甘肃政法学院学报2014年6月
（4）朱新华情势变更原立法必性天津轻工业学院学报2014年第2期
（5）伟情势变更原审理济合纠纷中适政治1993年第5期
第五篇：清远房产抵押款合纠纷
房产抵押款合纠纷 清远雄志企业成雄志 简：
顾某某胡某某海某典限公司典纠纷案海市第二中级民法院诉(原审告)顾某某
诉(原审告)胡某某
诉(原审原告)海某典限公司
法定代表刘某某董事长
原审法院审理查明2014年11月7日某典公司顾某某胡某某(简称顾某某等)签订房产款抵押合合约定顾某某等某典公司款民币(币种均民币)900000元月利率27综合费率04期限六月具体期限双方票确定典期限准顾某某等座落海市威海路333弄某号502室房屋述款(金)金额进行抵押时约定顾某某等逾期款日未款总额计取综合理费利息外日加计05‰罚息日某典公司顾某某等出具票票记载典金额玖拾万圆整综合费贰万柒仟玖佰圆整(息：3600元)实付金额捌拾柒万贰仟壹佰圆整典期限2014年11月7日起2014年12月7日止合约定抵押房产担保范围包括限票项款金利息综合费违约金损害赔偿金罚息典手续费债权实现费(包括诉讼费公告费执行费律师费拍卖费等)海市普陀区公证处述款抵押合进行公证述款期限届满某典公司催讨顾某某等仅支付22500元某典公司诉原审法院请求判令1顾某某等偿某典公司典金900000元2顾某某等支付某典公司述欠款金2014年1月1日清偿日止综合费(月27计)利息(月04计)罚息(日05‰计)3顾某某等支付某典公司垫付律师费80000元案诉讼费顾某某等承担原审法院查明某典公司诉讼聘请律师支付律师费80000元
原审法院认事应约定全面履行义务房产款抵押合票系双方事真实意思表示未违反法律行政法规强制性规定效力法院予确认双方签订房产款抵押合某典公司顾某某等出具票支付相应款项合期满顾某某等未合约定偿某典公司款利息应承担违约责现某典公司合约定顾某某等张债权承担违约责诉讼请求法院予支持某典公司认顾某某等支付22500元系2014年12月7日2014年12月31日综合费利息等费符合双方约定法院予支持某典公司求顾某某等约支付罚息律师费2014年起支付综合费利息请求予支持顾某某等合法传唤未庭应诉法应予缺席判决中华民国民事诉讼法第百三十条中华民国合法第六十条规定判决：顾某某胡某某应判决生效日起十日海某典限公司900000元二顾某某胡某某应判决生效日起十日支付海某典限公司综合费900000元金2014年1月1日起判决生效日止月27计三顾某某胡某某应判决生效日起
十日支付海某典限公司利息900000元金2014年1月1日起判决生效日止月04计四顾某某胡某某应判决生效日起十日支付海某典限公司罚息900000元金2014年12月8日起判决生效日止日05‰
计五顾某某胡某某应判决生效日起十日支付海某典限公司垫付律师费80000元审案件受理费1591640元减半收取795820元顾某某胡某某负担
顾某某等服原审法院判决诉称诉诉签订房产款抵押合约定月利率27综合费率04原审判决月利率改04综合费率改27属认定错误原审法院认定款金额90万元诉实际转账846000元诉未足额收约定款金额诉系通中介诉签订房产款抵押合诉支付中介109000元诉认诉中介串通损害诉利益诉求诉承担律师费80000元综请求撤销原审判决诉某典公司辩称房产款抵押合约定月利率27综合费率04属诉工作员失误致相关规定符票月利率综合费率更正04
27应票记载事项准诉划账诉846000元现金方式支付部分款诉顾某某签字金收佐证诉全额支付诉款诉谓中介诉关恶意串通事实诉支付律师费关规定标准计算原审判决正确请求维持原判
院审理查明原审法院认定事实误院予确认
院认事应约定全面履行义务诉诉签订房产款抵押合约定月利率27综合费率04诉日出具票月利率综合费率更正0427述标准预扣综合费利息诉未提出异议该费率符合相关规定限定标准应票记载费率准诉顾某某签字金收表明诉转账现金方式支付诉款900000元现诉否认全额收款相应推翻金收院采纳诉述张诉认诉中介串通事实院予采纳合约定抵押房产担保范围包括款金利息综合费违约金损害赔偿金罚息典手续费债权实现费(包括诉讼费公告费执行费律师费拍卖费等)诉求诉承担支付律师费符合合约定诉诉支付律师费存异议证证实异议成立院采纳诉张诉支付诉款时预扣利息行相关规定符预扣利息应款金中扣综中华民国民事诉讼法第百五十三条第款第(三)项规定判决：
维持海市静安区民法院(2014)静民(民)初字第1663号民事判决第五项
二撤销海市静安区民法院(2014)静民(民)初字第1663号民事判决第二三四项
三顾某某胡某某应判决生效日起十日海某典限公司民币896400元
四顾某某胡某某应判决生效日起十日支付海某典限公司综合费民币896400元金2014年1月1日起判决生效日止月27计
五顾某某胡某某应判决生效日起十日支付海某典限公司利息民币896400元金2014年1月1日起判决生效日止月04计
六顾某某胡某某应判决生效日起十日支付海某典限公司罚息民币896400元金2014年12月8日起判决生效日止日05‰计
果未判决指定期间履行付金钱义务应中华民国民事诉讼法第
二百二十九条规定加倍支付延迟履行期间债务利息
审案件受理费民币795820元海某典限公司负担民币30元顾某某胡某某负担民币792820元二审案件受理费民币1591640元海某典限公司负担民币60元顾某某胡某某负担民币1585640元
附：相关法律条文
中华民国民事诉讼法第百五十三条：第二审民法院诉案件审理列情形分处理：
()原判决认定事实清楚适法律正确判决驳回诉维持原判决
(二)原判决适法律错误法改判
(三)原判决认定事实错误者原判决认定事实清证足裁定撤销原判决发回原审民法院重审者查清事实改判
(四)原判决违反法定程序影响案件正确判决裁定撤销原判决发回原审民法院重审
事重审案件判决裁定诉
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第篇：房产合纠纷
民事答辩状
答辩 山东xxx房产开发限公司 住山东xxx路东
法定代表 xxxx董事长
xxxx建设工程公司诉山东xxx房产开发限公司建设工程施工合纠纷案业贵院立案受理现山东xxx房产开发限公司根事实法律答辩：
原告求答辩支付工程款项损失计1050万元客观事实严重符答辩已合约定工程施工进度足额支付工程款
答辩开发xxx花园区期建设工程项目公开招标确定原告标段三（4＃5＃6＃14＃15＃16＃17＃楼）中标中标价18900282元写：壹仟捌佰玖拾万零贰佰捌拾贰元整
原告双方2014年5月10日签订工程施工补充协议书约定原告承建xxxx路东xxx路北xxx花园xx县装饰建材市场商住楼建筑面积约26586㎡投资总额1950万元承包容土建水电暖外墙保温（含门窗外墙涂料）施工质量标准等级必须达国家新标准合格工程工程款支付方式明确约定1工程施工完成二层封顶支付工程款总造价25﹪返押金贰拾 1
伍万元整2体工程封顶支付总造价20﹪返押金贰拾伍万元整3外墙体装饰抹灰完工支付总造价20﹪返押金贰拾伍万元整4栋号单位工程竣工验收合格支付总造价15﹪退全部保证押金
5竣工综合验收合格余款乙方提交竣工结算资料审计通周支付总工程款95﹪法规规定预留质量保修期保证金5﹪外余工程款次性付清6保修期满验收合格付清全部余款
原告承建xxx花园装饰建材市场商住楼项目程中次延误工程项目进度答辩提高开发效率次体谅原告应原告请求次款形式支付原告材料款民工工资工程款等类款项计1600万元代原告支付施工原材料款项300万元计1900余万元
目前xxxx花园装饰建材市场商住楼项目尚未进行综合验收根补充协议书约定栋号单位工程竣工验收合格答辩应付原告总工程款801560万元答辩补充协议书工程施工进度支付原告工程款数额已远远超80付款例述事实原告答辩出具收等证证
二原告诉讼请求符合法律规定法应予驳回 原告2014年3月29日贵院起诉答辩声称全面履行协议艰难施工施工工程验收合格时
竣工结算资料交付告告仅支付部分工程款余款项迟迟予支付原告述事实严重脱离实际答辩拖欠原告期工程款
中华民国民事诉讼法第百零八条规定：起诉必须符合列条件：（）原告案直接利害关系公民法组织（二）明确告（三）具体诉讼请求事实理（四）属民法院受理民事诉讼范围受诉民法院辖现原告答辩诉讼请求具备事实理法应予驳回
综述答辩已合约定工程施工进度足额支付原告工程款原告诉讼请求明显缺乏事实基础严重符合中华民国民事诉讼法第百零八条规定恳请贵院法予驳回
致
xxxxx民法院
答辩 山东xxx房产开发限公司
法定代表 xxxx董事长
第二篇：合资合作开发房产合纠纷
合资合作开发房产合纠纷
案件字号 (2014)民终字第57号 审结日期 20140920
**台华房产开发限公司**晨光实业发展(集团)限责公司**晨光百货限责公司**晨光酒店限责公司房屋搬迁纠纷案
中华民国高民法院
民事裁定书
(2014)民终字第57号
诉(原审原告)：**台华房产开发限公司住×××
法定代表：吴胜刚董事长
委托代理：董家维**汇聚律师事务律师
诉(原审告)：**晨光实业发展(集团)限责公司住×××
法定代表：李志刚董事长
委托代理：白樯**聚杰律师事务律师
诉(原审告)：**晨光百货限责公司住×××
法定代表：贾志林董事长
委托代理：白樯**聚杰律师事务律师
诉(原审告)：**晨光酒店限责公司住××× 法定代表：贾志林董事长 委托代理：白樯**聚杰律师事务律师 诉**台华房产开发限公司 (简称台华公司)诉**晨光实业发展(集团)限责公司(简称晨光集团)**晨光百货限责公司 (简称晨光百货)**晨光酒店限责公司(简称晨光酒店)房屋搬迁纠纷案**市高级民法院2014年 3月24日作出(2014)年度渝高法民初字第12号民事裁定诉台华公司服该裁定院提起诉院法组成合议庭2014年8月4日开庭审理案诉台华公司委托代理董家维诉晨光集团晨光百货晨光酒店委托代理白樯庭参加诉讼案现已审理终结
审法院审理查明：1992年9月20日**桥实业总公司(简称桥公司)**市沙坪坝物资公司(简称物资公司)台商鲍扬波签订合资营**台华房产开发限公司合书(简称合营合)约定桥公司出资82万美元等值民币占40％股份物资公司出资20．5万美元等值民币占10％股份鲍扬波出资102．5万美元占50％股份兴办台华公司合营期限10年领取营业执日起计算董事会三组成桥公司物资公司鲍扬波三股东委派名董事长鲍扬波委派董事董事长期三年委派方继续委派连董事长合营企业法定代表合营合签订鲍扬波台华公司董事长年10月22日中华民国工商行政理局核发台华公司企业法营业执
台华公司成立段时间物资公司拥台华公司10％股份转桥公司1994年3月30日鲍扬波吴胜刚 (台湾)签订股份转合约书鲍扬波持台华公司50％股份转吴胜刚吴胜刚全权委托鲍扬波代处理台华公司切事宜1994年4月1日台华公司董事会决定吴胜刚担董事长年6月14日台华公司报
**市工商行政理局(简称市工商局)变更该公司董事长暨法定代表吴胜刚1996年 7月23日吴胜刚全权代理鲍扬波**晨光实业发展限公司(简称晨光实业)签订股份转合约定吴胜刚持台华公司50％股份1310万元价款转晨光实业晨光实业分年7月24日8月1日付款800万元 410万元鲍扬波年7月24日桥公司晨光实业签订股份转合持台华公司50％股份转晨光实业
1996年7月24日吴胜刚全权代理鲍扬波桥公司台华公司开发富豪商业广场现整栋商业裙楼现状移交晨光实业时移交台华公司印章晨光实业1996年12月变更晨光集团富豪商业广场更名晨光厦然开始投资增加设施设备装饰装修1998年12月2日晨光集团台华公司名义申领房屋权证该证载明房屋途非住宅商场建筑面积 15 654．741d晨光实业受台华公司未变更台华公司法定代表
1997年吴胜刚原晨光实业(现晨光集团)未付股份转金尾款100万元**市第中级民法院(简称市中院)提起诉讼请求判决股份转效吴胜刚回台华公司继续担董事长市中院1999年5月14日作出(1997)渝中初字第1055号民事判决认定吴胜刚台华公司50％股份合法具备晨光实业(现晨光集团)转股份体资格未履行法律规定股份转生效式法律行双方股份转效认定导致转效责吴胜刚承担遂判决吴胜刚晨光实业(现晨光集团)签订股份转合效驳回吴胜刚诉讼请求
1999年底鲍扬波合营合仲裁条款约定中国国际济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁该会2014年4月25日作出(2014)深国仲结字第31号裁决：物资公司桥公司间桥公司晨光实业(现晨光集团)间股权转行效责令晨光集团立退出台华公司台华公司营理权台华公司董事长应合营合约定鲍扬波委派晨光集团未履行该仲裁裁决2014年5月22日鲍扬波市中院申请强制执行年6月4日晨光集团市中院提出予执行仲裁裁决申请该院审查作出(2014)渝中民执字第2471号民事裁定书裁定：中国国际济贸易仲裁委员会深圳分会(2014)深国仲结字第31号裁决第2357项予执行
2014年7月19日晨光集团吴胜刚告市中院提起诉讼请求判令吴胜刚返已收取1210万元股份转款资金占损失2014年9月10日市中院作出(2014)渝中民初字第437号民事判决支持晨光集团诉讼请求现该判决已生效吴胜刚台湾法执行
2014年晨光集团市中院提起诉讼请求判令桥公司返股份转款 1700万元胜诉晨光集团申请市中院执行桥公司供执行财产双方市中院持行达成解协议桥公司持台华公司 50％股份抵偿股份转款桥公司书面委托晨光集团行台华公司股东会董事会权利权股东全权代表身份参台华公司决策
2014年7月晨光集团市中院提起诉讼请求判令台华公司返投资款 31 720145．53元年9月10日市中院缺席审理方式作出(2014)渝中民初字第353号民事判决判令台华公司返投资款31 720145．53元2014年9月 10日晨光集团市中院提起诉讼请求判令台华公司付投入资金利息 13 993 887．40元年12月7日市中院缺席审理方式作出(2014)渝中民初字第550号民事判决判令台华公司付晨光集团投资款利息13 993 887．40元述两份判决生效进入执行程序时鲍扬波方知该两宗诉讼市中院**市民检察院(简称市检察院)申诉市检察院受理提出(2014)渝检民抗字11号12号民事抗诉**市高级民法院指令市
中院审审中市中院委托审计部门晨光集团 1996年7月24日接收台华公司投入台华公司资金(含代偿债务)进行审计委托**汇通资产评估限责公司 (简称汇通评估公司)晨光集团 1996年7月24日接收台华公司投入台华公司资产进行评估晨光集团汇通评估公司提供账册等评估资料含托中心晨光集团晨光百货晨光酒店相关资料评估结：晨光公司1996年7月24日2014年4月3日投入晨光厦设备设施评估值7 044 128．56元装饰装修评估值2417 166．06元评估总值9461 294．62元
2014年12月18日市中院作出 (2014)渝中民初字第385号民事判决判令台华公司返晨光集团投资款孳息12 750 782元返晨光集团代偿欠款 65万元孳息(该款1998年9月10日起付清止中国民银行期贷款利率计付)日市中院作出(2014)渝中民初字386号民事判决判令台华公司返晨光集团投资款10 210 864．39元赔偿晨光集团晨光厦添附物损失 8 515 165．10元述两案均吴胜刚台华公司法定代表身份委托代理董家维台华公司名义参加诉讼两案判决台华公司服**市高级民法院提起诉目前该案正二审审理中
审法院时查明：2014年2月5日**市外商投资企业联合年检办公室**晚报发布2014年度外商投资企业联合年检换发营业执注册证公告求渝三资企业年4月30日前年检逾期参加年检法处理年5月15日鲍扬波市工商局提出变更董事长登记申请书市工商局认鲍扬波适格申请未予处理年6月8日市工商局**商报发布关 2014年度外商投资企业补办年检公告台华公司未申报年检年8月30日市工商局**商报发布关吊销法参加2014年度企业年检外商投资企业法营业执听证公告台华公司未参加听证年12月18日市工商局作出重工商外处字(2014)313号行政处罚决定书台华公司未法年检决定吊销法营业执吴胜刚委托代理董家维台华公司名义服该决定**市民政府申请复议**市民政府复议审理认：台华公司法定代表吴胜刚台华公司原投资方鲍扬波晨光集团间纠纷已仲裁裁决吴胜刚晨光集团纠纷法院判决工商登记吴胜刚吴胜刚目前合法法定代表市工商局发布公告吴胜刚台华公司均未提出年检申请意见仅鲍扬波提出变更董事长登记申请鲍扬波法定申请董事会意见法定代表意见情况市工商局法作出变更董事长登记决定台华公司部济纠纷拒绝年检遂作出渝府复(2014)99号行政复议决定书决定维持重工商外处字 (2014)313号处罚决定台华公司收该决定书法定期间未法院起诉该决定书生效
查明：晨光实业1995年10月**市沙坪坝区投资公司出资800万元**市沙坪坝区房产开发总公司出资 400万元组建成立1996年10月晨光实业出资300万元**市沙坪坝投资公司出资200万元成立**晨光百货限责公司1996年11月25日晨光实业出资200万元(固定资产)晨光百货出资 100万元成立**晨光酒店限责公司1996年12月**市沙坪坝区投资公司出资800万元台华公司出资450万元**华业塑料制品限公司出资 300万元晨光百货出资300万元南充金诚限公司出资150万元组建晨光集团注册资金2014万元1997年1月3日台华公司晨光酒店签订房屋租赁合约定晨光厦建筑面积11 000㎡营房偿租赁晨光酒店二十年1997年1月起2014年1月止**市沙坪坝区投资公司属金融三乱机构1999年4月**市沙坪坝区民政府区投资公司托中心(简称托中心)**市沙坪坝区投资公司开办晨光集团晨光百货台华公司**渝东塑料厂等企业资产进行托
案诉讼启动吴胜刚台华公司法定代表身份委托代理董家维进行案诉状台华公司印章法定代表签名董家维代签
台华公司审法院提起诉讼请求判令：晨光集团晨光百货晨光酒店立台华公司位**市高新区渝洲路1号晨光厦房屋搬迁腾空返台华公司案全部诉讼费晨光集团晨光百货晨光酒店负担
晨光集团答辩认台华公司起诉没事实没法律起诉体适格请求法驳回诉讼请求
晨光百货晨光酒店答辩认存占台华公司房屋事实整事件中存错更应承担谓连带清偿责请求法驳回台华公司诉讼请求
审法院审理认案双方事争议问题：1．吴胜刚否代表台华公司行诉权2．台华公司否案适格原告
1．吴胜刚代表台华公司行诉权理：(1997)渝中初字第1055号民事判决认定吴胜刚台华公司股东驳回吴胜刚求回台华公司担董事长请求1999年底鲍扬波吴胜刚1055号生效判决确认台华公司合法股东申请仲裁请求确认台华公司董事长仲裁裁决：台华公司董事长应合营合约定鲍扬波委派鲍扬波收裁决书没履行委派职责1992年9月20日桥公司物资公司鲍扬波三方签订合营合约定合营企业董事会三组成桥公司物资公司鲍扬波三股东委派董事长鲍扬波委派董事董事长期三年委派方继续委派连董事长合营企业法定代表说吴胜刚1994年4月1日起担台华公司董事长1997年4月2日期已满台华公司1997年4月2日起董事长位置空缺吴胜刚台华公司股东合营企业董事会成员担台华公司董事长期限已满合营合约定中华民国中外合资营企业法实施条例规定董事长合营企业法定代表然现工商登记台华公司法定代表吴胜刚实质吴胜刚已台华公司法定代表吴胜刚代表台华公司行诉权
2．台华公司案适格原告理：1995年10月晨光实业**市沙坪坝区投资公司出资开办1996年7月晨光实业通受方式取台华公司 100％股权**市沙坪坝区投资公司属金融三乱机构1999年4月晨光实业台华公司时纳入清理整顿范围台华公司已法继续营吴胜刚台华公司法定代表身份委托代理董家维台华公司名义提起案诉讼时台华公司合营期限已满台华公司说法定约定解散原已出现应中华民国中外合资营企业法实施条例第九十条第九十三条规定合营合约定成立清算委员会清偿债权债务
综中华民国民事诉讼法第百四十条第款第(三)项规定裁定：驳回台华公司起诉案件受理费 50元台华公司负担
台华公司服审裁定院提起诉请求撤销审裁定判决支持审起诉请求者指令异法院案进行审理理：台华公司营业执吊销公司外没债务公司股东没暂时愿组织清算组进行公司清算均明示者默示方式认相关诉讼行台华公司具备原告诉讼体资格吴胜刚代表者委托代理代表台华公司进行诉讼根相关法律立法精神吊销引起注销事等注销台华公司法资格未消灭吊销营业执企业名义通诉讼方式清理债权债务工商登记台华公司法定代表吴胜刚吴胜刚履行台华公司法定代表职责吴胜刚代表台华公司进行诉讼没会侵害台华公司股东权益外现行公司法规定中公司解散情形包括公司吊
销营业执吴胜刚特委托代理代表台华公司进行诉讼真实合法没公司印章情况吴胜刚签字方式委托代理进行诉讼相关委托手续已公证认证台华公司诉讼请求事实法律审法院应作出实体判决
晨光集团晨光百货晨光酒店答辩认审裁定认定事实清楚适法律正确请求驳回诉维持原裁定
院二审查明：董家维参加诉讼授权委托书系吴胜刚亲签字认诉讼授权特授权案审起诉状二审诉状董家维书写中吴胜刚签字董家维代签院二审庭审期间问题处理征求双方事意见晨光集团晨光百货晨光酒店表示台华公司委托代理委托授权真实性问题持异议双方事均二审期间庭认台华公司公章现晨光集团持事实
院二审查明事实审法院查明事实基相
院认案争议涉两问题：()台华公司否具备案原告诉讼体资格(二)吴胜刚否权代表台华公司行诉讼权利
()台华公司否具备案原告诉讼体资格台华公司系1992年10月 22日法注册成立企业法时台华公司董事长法定代表鲍扬波台华公司1994年6月14日董事长变更吴胜刚2014年12月18日市工商局台华公司未法进行年检吊销台华公司企业法营业执未注销台华公司台华公司作独立企业法法资格存续否应工商行政理机关否已注销法资格标准合营合约定台华公司合营期限已满未注销否定具法资格吊销企业法营业执工商行政理机关国家工商行政法规违法企业法作出种行政处罚企业法吊销营业执应法进行清算清算程序结束办理工商注销登记该企业法消灭企业法吊销营业执注销登记前该企业法应视存续名义进行诉讼活动台华公司吊销营业执然具诉讼权利力行力权名
义提起民事诉讼台华公司没成立清算组织应成限制参民事诉讼理审裁定认台华公司具备原告诉讼体资格适法律错误
(二)吴胜刚否权代表台华公司行诉讼权利台华公司工商行政理部门注册登记吴胜刚然台华公司法定代表台华公司没成立清算组织情况吴胜刚行台华公司法定代表职权仲裁裁决容鲍扬波没合营合行委派法定代表双方事均认台华公司公章晨光集团持情况吴胜刚作法定代表台华公司名义行诉权意思真实符合法律规定吴胜刚台华公司名义行诉权审裁定认吴胜刚代表台华公司提起诉讼理错误外吴胜刚然没直接参加诉讼已委托诉讼代理代行诉讼权利委托手续真实性已方事认案存台华公司起诉障碍
综审裁定驳回台华公司起诉适法律错误应予纠正中华民国民事诉讼法第百零八条第百五十四条高民法院关适＜中华民国民事诉讼法＞干问题意见第187条规定裁定：
撤销**市高级民法院(2014)年度渝高法民初字第12号民事裁定
二案**市高级民法院进行审理
审 判 长 韩 玫
代理审判员 贾劲松
代理审判员 辛正郁 二〇四年九月二十日 书 记 员 王冬颖
第三篇：房产济合纠纷
房产济合纠纷
现法律法规够完善加房产行业身涉面广房产济行业产生社会矛盾纠纷较领域现实济生活房产纪活动中常见纠纷济合关
房产济合纠纷类型
（） 缔约失造成纠纷
缔约失指事缔约际具失导致合成立效撤销方事受损害者事违反顾保护义务方事受身财产损害情形类纠纷产生两方面原
（1） 房产纪失信失职房产纪吸引客户承接业务缔约前
隐瞒应该业知道情况称影响业知情权房屋状况交易情况交易价格交易相关费交易合济合订立履行等者房产纪接受委托时明知已超越业务力赚取佣金抢先接受委托迟迟法完成业务承诺等类纠纷常素质差急功利纪企业发生
（2） 纪合事法律意识足合事缺少法律意识未仔细审查合
约定条款签定合发现遗漏事项求希改变撤消合约定引发纠纷
（二） 合规范造成纠纷
① 房产交易行房产纪行混淆造成合纠纷
② 居间行代理行混淆造成纠纷
③ 纪合权利义务等造成纠纷
④ 纪合条款欠缺造成纠纷
⑤ 服务标准收取佣金标准差异造成纠纷
二 房产纪合纠纷防范策
量房产纪纠纷仅会降低社会整体福利会影响房产纪行业身运行效率发展前景效规避房产纪纠纷房产纪行业重容然提高房产纪员职业道德加强房产纪机构身理避免房产纪纠纷根途径通行业理部门引导监督规避房产纪纠纷容忽视重手段目前中国房产纪行业部门通手段规避房产纪纠纷
1 制定示范合文
房产纪行业目前存种种纠纷首先纪委托缺乏必法律法规意识次纪员委托未掌握订立履行合规重影响素第三
纪员受商业环境交易陋影响职业活动中意意遵守合规甚讲求信谋求济利益维护合事合法权利
减少合纠纷督促房产纪员职业活动中加强律遵守合规外政府者行业组织应制定符合合规示范合文加推广示范合文发挥重作
① 干涉纪活动正常运行合法规通公开途径进行示范
鼓励督促合事觉握觉权利义务关系
② 示范合文推广利合事通较改变交易陋觉
违规违法违约行
③ 示范合文推广保护社会弱势群体避免受违反合规恶
意行损害
④ 示范合文政府理机构行业组织公开进行宣传维护消费者利益
行业形象合政府政策导效手段
2 制定服务标准明确服务求容
房产纪行业服务标准房产纪委托提供劳务服务行准房产纪表现诚实信方式房产纪应履行合义务通制定服务标准明确服务求容效规范房产纪行委托提供参考标准
3 加强房产纪企业格式合监督理
目前房产纪行业中行制作合文占例方便重复纪机构种合制作成固定格式合文方政府房产行政部门求房产纪机构种固定格式纪合提交房产行政理部门审查种合监督理
三 房产纪合纠纷解决
房产纪合纠纷关房产纪合权利义务争执关房屋买卖合效履行等情况产生纠纷意金定金处理争议产生纠纷中介服务费支付计算产生纠纷等年着房产商品供量增房产买卖纠纷逐
渐增中少房产纪机构适广告销售员盲目许诺销售程序混乱违规销售房产产品质量低造成房产纪机构应导入法中介强化纪理念科学操作机制维护房产纪机构信誉房产消费者利益房产市场够健康发展
房产交易纠纷属民事纠纷协调类纠纷方法解调解仲裁诉讼等种方式
合法第128条规定：事通解者调解解决合争议事愿意解调解者解调解成根仲裁协议仲裁机构申请仲裁涉外合事根仲裁协议中国仲裁机构者仲裁机构申请仲裁事没订立仲裁协议者仲裁效民法院起诉事应履行发生法律效力判决仲裁裁决调解书拒履行方请求民法院执行国合争议解决方式解调解仲裁诉讼四种
（） 解
解指合发生争议合事愿互谅基础法律法规规定合约定行协商解决合争议解解决合争议常见种简便效济方法发生合争议应提倡双方事进行广泛深入协商
争取通解解决争议解应遵循原
（1） 合法原求合事解解决合纠纷时必须遵守国家法律法规
求达成协议容违反法律法规规定损害国家利益社会公利益利益解解决合纠纷事应遵守首原果违背合法原双方事达成解协议效
（2） 愿原指合事采取行解解决合纠纷方式选择
愿意接受非受方事强迫威胁外界压力时双方事协议容必须出愿决允许方方施加压力终止协议等手段相威胁迫方达成方义务没负责霸王协议
（3） 等原表现合发生争议时双方事行解解决合争议程
中法律位等等享权利等履行义务
（二） 调解
调解指合发生争议第三参加持通查明事实分清非说服劝导争议双方事提出解决方案促双方互谅互基础愿达成协议解决争议活动调解方式行政调解法院调解仲裁调解民（民间）调解调解般应遵循原
（1） 愿原合争议调解程双方事弄清事实真相分清非明
确责互谅互提高法律观念愿取致意见达成协议程
（2） 合法原首先求合双方事达成协议容必须合法法律
法规政策相违背损害国家利益社会公利益第三合法权益外情况必须求调解调解活动中坚持合法原否难保证调解协议容合法性
（3） 公原求调解秉公办事徇私情等公合理解决问题
尤承担相应责方面应该实事求采取权利义务等责权利相致公原样够取双方事信促愿达成协议否果偏袒方压服方引起事反感利争议解决
（三） 仲裁
仲裁指合双方事愿达成仲裁协议选定仲裁机构合争议法作出法律效力裁决解决合争议方法仲裁具特点
（1） 仲裁具灵活性表现合争议双方许选择双方事先达
成协议基仲裁庭尊重包括双方事事先约定提交仲裁争议范围决定仲裁辖采集范围双方事先选择适法律仲裁机构仲裁规仲裁点仲裁员名单中仅法律方面专家知名律师许行业中颇验技术专家教授具理验德高重 知名士等较复杂专业容争议案件交专家仲裁法院专门研究法律相缺少行业专门知识法官审判更具权威性说服力
（2） 仲裁程序保密性仲裁程序般保密仲裁程序开始终结全
程中双方事仲裁员仲裁机构案件理员负保密责非双方事致意仲裁案件申理公开进行允许旁听者采访涉商业密码者事愿意处理争议影响日商业信誉活动案件事放心案件提交仲裁解决涉国家秘密仲裁事
项外事协议仲裁公开进行公开进行
（3） 仲裁效率较高费较低司法程序相较仲裁效率高许
国家法律制度民事案件诉讼采审判（二审终审制三婶终身制）时间花费较长受法律制度程序限制加快进程仲裁审终局须诉仲裁程序立案终裁决持续时间短德争议方指定熟悉专业士担仲裁员专业知识助快捷判断专业性较强案件中非曲直加快审理裁决进程通常仲裁花费诉讼相低
（4） 裁终局 仲裁法第9条规定：仲裁实行裁终局制制度裁终局
指裁决作出事争议申请仲裁者法院起诉仲裁委员会者法院应受理事仲裁委员会作出裁决服时提出足够证明证法院申请撤销裁决裁决法院法裁定撤销者予执行事已裁决争议重新达成仲裁协议申请仲裁法院起诉果撤销裁决申请法院裁定驳回终裁委员会作出裁决然执行
（四） 诉讼
诉讼指合事民事诉讼程序法院定提出权益张求法院予解决保护请求诉讼具国家权威性解决方法诉讼具特点
① 提出诉讼请求方权益受侵犯发生争议请求目
法院通审判保护受侵犯发生争议权益方事具权起诉须征方事意
② 事法院提起诉讼适民事诉讼程序解决诉讼应遵循域辖级
辖专属辖原违反级辖专属辖原前提法选择辖法院
③ 法院审理合争议案件实行二审终审制度事法院作出审判决裁
定服权诉生效判决裁定服民法院申请审
第四篇：浅议建筑房产合纠纷中情势变更原适
浅议建筑房产合纠纷中情势变更原适
作者魏济民时间20140601浏览40次 字体 中
(文荣获广州市律师协会二ｏｏ九年度理成果三等奖）
摘：情势变更原作民法重原体现民法中诚实信公合理原精神国合法未规定情势变更原国民法领域巨缺失鉴中国目前面金融海啸物价涨房价巨跌股市暴收等复杂变济形势笔者建议应未制定民法典高民法院司法解释中规定情势变更原
关键词：建筑房产情势变更合法济形势立法建议
中国改革开放30周年际笔者作名具年执业验建筑房产专业律师中国济形势司法实践出发思考情势变更原予立法？国合法未规定情势变更原失司法实践领域中重遗憾观国国民济历史变动革1988年国物价涨1991年—1993年南方海城市房产热楼花皮炒天价房产泡沫浮现直2014年中国范围sas病毒流行2014年房灾股灾金融海啸民币贬值等动荡素均程度影响国房产市场健康发展笔者作名法律工作者办宗建筑房产合纠纷案件房价涨出卖方单方违约解商品房买卖合房价跌购买房单方违约解商品房买卖合纠纷建筑材料涨施工单位法继续完工中途停工甲方申请材料补差建筑施工合纠纷价涨房价跌导致型房产商违约终止履行项目收购合纠纷等案件中事均法适情势变更原保障身合法利益造成巨济损失笔者深谙情事变更原司法实践中重性笔者认应国法律法规中规定情事变更原细化件容标准方国司法实践中法体现法律公正义
谓情势变更原
梁慧星教授1988年法学研究中著述合法情势变更问题济部分情事变更原概念作出具体表述：济合成立责事原（：价格币值市场合目政策法令等）发生情势变更致法律行基础丧失事目法实现价关系障碍维持合效力显失公受利影响方事权请求民法院仲裁机构变更合容解合陆法系采取预见理通立法司法解释情事变更原概念涵进行界定英美法系采取合落空理界定情事变更原两者理实质致均发生预见情势变更事继续履行合产生显失公结果合目落空
二情势变更原相关制度较
（）情势变更抗力
国学界般情势变更理解狭义认抗力情势变更差异：
（1）适范围抗力适侵权责合责情势变更适合责
（2）表现形式抗力表现然社会灾难事件战争震雪灾等情势变更表现社会济形势异常改变通货膨胀货币贬值物价涨等
（3）构成件损失求抗力求更严格抗力中合履行绝导致合根法履行情势变更中合履行导致显失公结果出现
定程度然履行性履行方须付出巨代价种相
（二）情势变更市场风险
市场风险市场体事济活动承担正常损失市场风险结果事验素质判断力捕捉信息力等素密切相关种正常风险发生损失果责事应贯彻责负原事行承担相应法律果情势变更合订立责事原合基础发生动摇造成履行合困难显失公结果两者区度问题国司法实践中已掌握定衡量尺度该度进行量化德国法院1933年判例认英镑贬值20—30属情势重变更事行赔偿请求权英国法庭判决认价格涨20—30普通商业风险假涨超倍导致合落空国际商事合通中相关规定艰难情势艰难定义注释果履行够金钱方式准确计算履行费价值改变达超50构成根性改变
（三）情势变更变更撤销民事行
根民法通第59条相关规定行民事行中行容重误解导致显失公方权请求民法院仲裁机构予变更撤销情势变更变更撤销行：
（1）时间情势变更合成立履行程中发生事变更撤销民事行合缔约时关事实已存民事行作出履行程中发生情势变化
（2）情势变更缔约事错原引起撤销变更民事行事存错
（3）效果情势变更影响合效力缔约行合法变更撤销民事行确认行成立时始合法行
（4）情势变更发生合成立合履行届满前该期间利益方均行请求权变更撤销民事行行成立时起年事须行请求权两者时效起算点
（四）情势变更合履行
合履行指合签订种客观原致合双方事约定容全面履行应承担义务实现合权利行情势变更区：情势变更预见情势变更事引起合发生情事变更然够履行履行会造成履行方明显公果合履行原方面合效标物意外灭失违约责抗力第三侵犯合等原均致合履行原致合履行事应承担法律责适情势变更原
（五）适情势变更合
包括时清结合期货交易股票交易债券交易等方面合已履行完毕合
三国情势变更原规定变化
（1）1980年联合国国际货物销售合公约第79条已情势变更原作出具体规定国已正式加入该公约该公约第79条规定已成国济合法部分
（2）1982年7月1日实施济合法第27条济合变更解中规定抗力方事失法防止原致济合法履行事变更解济合时立法学者解释该条实际已包含情势变更原规定
（3）1986年4月14日实施关审理农村承包纠纷案件干问题意见第四条规定：出现列情况应允许变更解承包合：（二）订立承包合计划变更消灭（三）国家税收价格等政策调整致收益情况发出较变化述规定然没直接情势变更原语列事已属情势变更事
（4）1992年3月6日高民法院首次湖北省高级民法院复函（法函（1992）27）文件中司法解释形式适情势变更原合履行程中发生事法预见防止情势变更原合规定价格显失公济合法第27条第1款第4项规定酌情予公合理解决
（5）1993年5月6日高民法院全国法审判工作座谈会议纪（法发〈1993〉8号）中明确情势变更原法律概念责事双方原作合基础客观情况发生非事够预见根性变化致原合履行显失公根事申请情势变更原变更解合外该座谈纪情事变更原适作出限制性规定房屋买卖价格问题提出：方市场价格变动履行求解房屋买卖合予支持
（6）1993年9月2日全国常委会修改济合法中取消情势变更规定
（7）1995年12月27日高民法院实施关审理房产理法施行前房产开发营案件干问题解答中第31条规定预售商品房价格国家规定微利房解困房等必须执行国家定价外合双方根房产市场行情约定价格应予保护方政府调整房产关税费求变更合约定价格予支持方建筑材料商品房市场价格变化求变更合约定价格解合般予支持
（8）2014年10月30日广东省建设厅粤建价函（2014）402号文出台关建设工程工料机价格涨落调整确定工程造价意见七条提出年物价波动异常建设工程工材料设备施工机械台班价值（工钢筋水泥砂石沥青钢材等）出现持续幅度涨落引发工程造价发生变动较超出发包承包够正常预见范围承担风险承发包事应秉承实事求原调整工程价款签订补充协议作调整工程价款支付工程进度款建设行政部门文件包括建筑房产领域情势变更原行政适
四建筑房产合纠纷司法实践中窥探情势变更原适必性
国国民济中建筑房产行业济风标根国家统计局公布数该行业占国民济gdp重超5国民济发展中发挥着支柱产业重作时房产建设周期长资金投入巨受国家金融政策物价涨跌货币贬值济形势等制约素素导致发生建筑房产领域中合纠纷特中部分市场风险引起部分非事预见情势变更造成果没情势变更原法律规定导致法者司法公情形出现
笔者办法律顾问单位广州某水处理公司投资约3000万黄埔开发区兴建厂房建筑工程承包合纠纷中广州某水处理公司（称甲方）茂名某建筑工程总公司（称乙方）2014年4月签订建筑工程承包合约定合开工日期2014年6月1日合完工日期2014年2月1日乙方工程施工期间钢材水泥等建筑材料幅度涨
价中钢材3700元吨涨价7200元吨涨幅已接倍乙方法原价时完成工程甲方提出约500万材料补差工程索赔作甲方法律顾问笔者建筑工程承包合中约定合工程造价固定单价结算存调价适空间进行抗辩建议承担乙方材料涨损失乙方次前黄埔建设局开发区委会等行政部门访投诉拒交出施工场仅导致甲方法接收工程场延误工期乙方广东省建设厅发出粤建价函（2014）402号行政文件作甲方提出变更合价格条款补充材料价差工程索赔重该文件具体2014年10月30日广东建设厅公布关建设工程工料机价格涨落调整确定工程造价意见第五条规定：施工合履行期间工程造价理机构发布工材料（设备）施工机械台班价格涨落超合工程基准期（招标工程递交投标文件截止日期前28天非招标工程订立合前28天）价格10时发包承包应秉着实事求原调整工程价款签订补充协议作追加（减）合价款支付工程进度款具体调整方法应广东省建设工程施工合范（2014）第611款求办理作甲方顾问律师笔者明知道行政机关部理文件法确认行政文件法律效力法院作审理案件法律加适乙方固执见目前双方处长期僵持立状态 通该案例作建筑房产法律工作者笔者认果国家合法中增加情势变更原甲乙双方协商成功率高反双方律师容易激化矛盾案件事实乙方确发生材料价差问题该损失应谁承担？承担？通法律救济？法律均没明文规定司法审判员造法判决支持乙方国陆法系国家秉承着法典义精神原法官法律创造法律
笔者然作甲方法律顾问乙方身陷囹圄出现情势变更事法通法律途径予补救境况深表情促笔者呼吁通立法形式规定情势变更原广施工单位合法权益时保护国合法刀切取消情势变更原出现明显违背公合理诚实信民法原情形时根法救济造成合履行公受害方种现象法理均失公造成法混乱局面增加社会稳定素相类似案例建筑房产领域案件公正公审理迫切须立法机关规定情势变更原建筑房产合纠纷中情势变更原适作出具体法律程序规定
五建筑房产合纠纷中适情势变更原立法建议
11999年3月14日全国通合法中未规定情势变更原笔者总结具体原三方面：（1）适情势变更原导致合稳定（2）情势变更市场风险难区分（3）法官裁量权太导致情势变更原滥造成司法公三原笔者认法律规定情势变更原避免该原滥制止法官滥裁量权恰恰立法层面进行细化规定会效规范法律行真正减少公合合事出现情势变更事时通法律救济方式变更解合利合事利社会稳定适合情势变更原解合中国婚姻法中规定结婚必须规定离婚样旦认领婚姻证书限制事离婚权利行符合社会文明进步发展需刀切法律定导致社会公法律应种引导文明争议解决规范
2正确适情势变更原笔者建议情势变更引起建筑房产合纠纷时法院仲裁机构般单方面确认构成情势变更度委托第三方工程造价工程鉴定工程评估等中介机构出具鉴定结报告裁决机构根工程政府
建设部门授权工程造价理站年度工程定额编制价格鉴定价格相较工程材料价格风险超50般应予支持样定程度减少情势变更原法官滥性时保障裁判公
3适情势变更原处理建筑房产合纠纷程序应注意三问题：第举证责张情势变更原变更解合方应情势变更发生原进行举证国民事诉讼法中规定谁张谁举证必然求民法院仲裁机构动适情势变更原第二通知义务履行证明张情势变更原方应提供证证明情势变更原发生合理时间通知方事实第三采取必措施避免损失进步扩事实进行举证否情势变更原发生扩损失部分求免责
4笔者根国目前实际情况鉴外国情势变更立法验结合目前国国际复杂建筑房产行业济形势基础建议方面确立完善国情势变更法律制度
（1）首先全国建设部建设工程施工合范中加入情势变更条款明确规定建设工程工材料（设备）施工机械台班价格涨落引起合价款调整风险系数调整方法
（2）次出台民法典明确规定确立情势变更关法律条款具体法律程序
（3）适时修改合法加入合履行程中适情势变更原件容标准法律条款情势变更原法
（4）进步明确规定国情势变更原适司法解释司法实践中高民法院先行审理建筑房产纠纷合案件程中适情势变更原情形作出批复制定相关司法解释确立工程材料价格风险超50般应支持乙方甲方索赔材料价差
（5）涉情势变更案件审理级法院采取级民法院进行备案建立完善备案制度加强级法院级法院审理情势变更案件监督指导
六结语
综述情势变更原作项重法律制度契约严守原必补充调整市场济活动方面发挥着重作国立法般均予规定国目前情势变更立法片空白已适应复杂变济形势司法实践活动中法实际需难国际条约关容相衔接应引起中国立法司法部门高度重视建筑房产合纠纷涉政府企业广泛利益适时出台关情势变更相关立法司法解释众势趋情势变更原继续游离法律框架外仅定程度造成国建筑房产市场混乱直接影响社会谐稳定发展
参考文献：
（1）梁慧星合法情势变更问题法学研究1988年
（2）孙胜玉杨勇骏情势变更原丹东师专学报2014年6月
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（5）伟情势变更原审理济合纠纷中适政治1993年第5期
第五篇：清远房产抵押款合纠纷
房产抵押款合纠纷 清远雄志企业成雄志 简：
顾某某胡某某海某典限公司典纠纷案海市第二中级民法院诉(原审告)顾某某
诉(原审告)胡某某
诉(原审原告)海某典限公司
法定代表刘某某董事长
原审法院审理查明2014年11月7日某典公司顾某某胡某某(简称顾某某等)签订房产款抵押合合约定顾某某等某典公司款民币(币种均民币)900000元月利率27综合费率04期限六月具体期限双方票确定典期限准顾某某等座落海市威海路333弄某号502室房屋述款(金)金额进行抵押时约定顾某某等逾期款日未款总额计取综合理费利息外日加计05‰罚息日某典公司顾某某等出具票票记载典金额玖拾万圆整综合费贰万柒仟玖佰圆整(息：3600元)实付金额捌拾柒万贰仟壹佰圆整典期限2014年11月7日起2014年12月7日止合约定抵押房产担保范围包括限票项款金利息综合费违约金损害赔偿金罚息典手续费债权实现费(包括诉讼费公告费执行费律师费拍卖费等)海市普陀区公证处述款抵押合进行公证述款期限届满某典公司催讨顾某某等仅支付22500元某典公司诉原审法院请求判令1顾某某等偿某典公司典金900000元2顾某某等支付某典公司述欠款金2014年1月1日清偿日止综合费(月27计)利息(月04计)罚息(日05‰计)3顾某某等支付某典公司垫付律师费80000元案诉讼费顾某某等承担原审法院查明某典公司诉讼聘请律师支付律师费80000元
原审法院认事应约定全面履行义务房产款抵押合票系双方事真实意思表示未违反法律行政法规强制性规定效力法院予确认双方签订房产款抵押合某典公司顾某某等出具票支付相应款项合期满顾某某等未合约定偿某典公司款利息应承担违约责现某典公司合约定顾某某等张债权承担违约责诉讼请求法院予支持某典公司认顾某某等支付22500元系2014年12月7日2014年12月31日综合费利息等费符合双方约定法院予支持某典公司求顾某某等约支付罚息律师费2014年起支付综合费利息请求予支持顾某某等合法传唤未庭应诉法应予缺席判决中华民国民事诉讼法第百三十条中华民国合法第六十条规定判决：顾某某胡某某应判决生效日起十日海某典限公司900000元二顾某某胡某某应判决生效日起十日支付海某典限公司综合费900000元金2014年1月1日起判决生效日止月27计三顾某某胡某某应判决生效日起
十日支付海某典限公司利息900000元金2014年1月1日起判决生效日止月04计四顾某某胡某某应判决生效日起十日支付海某典限公司罚息900000元金2014年12月8日起判决生效日止日05‰
计五顾某某胡某某应判决生效日起十日支付海某典限公司垫付律师费80000元审案件受理费1591640元减半收取795820元顾某某胡某某负担
顾某某等服原审法院判决诉称诉诉签订房产款抵押合约定月利率27综合费率04原审判决月利率改04综合费率改27属认定错误原审法院认定款金额90万元诉实际转账846000元诉未足额收约定款金额诉系通中介诉签订房产款抵押合诉支付中介109000元诉认诉中介串通损害诉利益诉求诉承担律师费80000元综请求撤销原审判决诉某典公司辩称房产款抵押合约定月利率27综合费率04属诉工作员失误致相关规定符票月利率综合费率更正04
27应票记载事项准诉划账诉846000元现金方式支付部分款诉顾某某签字金收佐证诉全额支付诉款诉谓中介诉关恶意串通事实诉支付律师费关规定标准计算原审判决正确请求维持原判
院审理查明原审法院认定事实误院予确认
院认事应约定全面履行义务诉诉签订房产款抵押合约定月利率27综合费率04诉日出具票月利率综合费率更正0427述标准预扣综合费利息诉未提出异议该费率符合相关规定限定标准应票记载费率准诉顾某某签字金收表明诉转账现金方式支付诉款900000元现诉否认全额收款相应推翻金收院采纳诉述张诉认诉中介串通事实院予采纳合约定抵押房产担保范围包括款金利息综合费违约金损害赔偿金罚息典手续费债权实现费(包括诉讼费公告费执行费律师费拍卖费等)诉求诉承担支付律师费符合合约定诉诉支付律师费存异议证证实异议成立院采纳诉张诉支付诉款时预扣利息行相关规定符预扣利息应款金中扣综中华民国民事诉讼法第百五十三条第款第(三)项规定判决：
维持海市静安区民法院(2014)静民(民)初字第1663号民事判决第五项
二撤销海市静安区民法院(2014)静民(民)初字第1663号民事判决第二三四项
三顾某某胡某某应判决生效日起十日海某典限公司民币896400元
四顾某某胡某某应判决生效日起十日支付海某典限公司综合费民币896400元金2014年1月1日起判决生效日止月27计
五顾某某胡某某应判决生效日起十日支付海某典限公司利息民币896400元金2014年1月1日起判决生效日止月04计
六顾某某胡某某应判决生效日起十日支付海某典限公司罚息民币896400元金2014年12月8日起判决生效日止日05‰计
果未判决指定期间履行付金钱义务应中华民国民事诉讼法第
二百二十九条规定加倍支付延迟履行期间债务利息
审案件受理费民币795820元海某典限公司负担民币30元顾某某胡某某负担民币792820元二审案件受理费民币1591640元海某典限公司负担民币60元顾某某胡某某负担民币1585640元
附：相关法律条文
中华民国民事诉讼法第百五十三条：第二审民法院诉案件审理列情形分处理：
()原判决认定事实清楚适法律正确判决驳回诉维持原判决
(二)原判决适法律错误法改判
(三)原判决认定事实错误者原判决认定事实清证足裁定撤销原判决发回原审民法院重审者查清事实改判
(四)原判决违反法定程序影响案件正确判决裁定撤销原判决发回原审民法院重审
事重审案件判决裁定诉
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