2017年巧用提存，规避交易风险

巧提存规避交易风险
　　丽水甲公司公司发展需准备扩建厂房考虑房价交通原准备金华市购买处厂房时温州乙公司变现资产转移投资欲名位金华处厂房出售朋友中牵线甲乙公司达成转房产致意甲公司愿意1500万元价格受乙公司厂房
　　两家公司商量户细节时候遇较棘手问题：双方互熟悉方情况考虑1500万元民币支付风险支付房款房产权证户两环节法达成识金华市正信公证处寻求帮助
　　解双方情况该公证处公证员郑文君建议甲乙公司签订房产买卖合时候房款提存条款写入合甲公司首先购房款提存正信公证处双方约定前提条件满足甲公司乙公司配合房产证土证户身名乙公司公证处提取房款
　　两家公司认公证处身公信力认建议甲公司房款提存公证处怕出现乙公司收房款配合办理房产户情况需担心乙公司纠纷导致房产查封法户情况发生应乙公司利益保障担心配合甲公司办理房产户手续甲公司愿意支付购房款者力支付房款情况发生交易成便解决果交易成双方解合买受退回提存款方没损害样通提存双方利办结交易
　　关士指出市场济活动日益频繁事先未预见情况会出现例租金房价涨出现租金房款拒收现象完全通提存方式改变承租方购房方动局面买卖合股权转等合履行程中利提存法律利器消双方忧虑
　　■点评：提存法律高民法院关贯彻执行〈中华民国民法通〉干问题意见（试行）第104条确立条清偿提存原性规定：债权正理拒绝债务履行义务债务履行标物关部门提存应认定债务已履行提存支出费应债权承担提存期间财产收益债权风险责债权承担
　　中华民国合法第九十条第四款规定债务法标提存合权利义务关系告终止根提存目功公证处受理提存事项般分两类：清偿提存担保提存前者指债务债权原法债权履行付债务时债务关债标物提交公证处公证处负责收存交付债权引起债务清偿债标物风险转移法律果（鉴公证处保条件受限制目前仅受理钱款提存）者指公证处法定条件程序约定担保交付担保物（担保物代物）进行寄存保保证债务履行代担保形式活动债务先行提存利消事双方信感促双方签订民事协议合履行
　　具体言房屋租赁引起清偿债务提存目前租房创业越越租仅仅住房包括办厂厂房营店面房出租旦反悔通拒收租金达解约目承租造成巨损失前公证处申办提存失解决策购房引起分期付款余款支付提存房产买卖市场中开发商购房者利益追求
导致双方位微妙失衡通提存衡双方实质位维护权益生意减少风险担保提存具独特证明效力公证机构作中间通担保提存督促双方合约定完全履约避免财两空情况保障交易安全重手段等等见着市场济发展提存解双方陌生引起信作利促成交易诚信进行维护市场交易安全时述案例生活中朋友间离婚双方间遇矛盾纠纷通提存方式解顾忧
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