二手房交易注意事项
购买二手房需注意事项
1核实卖方身份果身份证果单位工商局档案资料果卖方代理没公证授权委托书
2房局查验卖方房产证该房屋否房屋权果房屋须卖房提供身份证件意出卖房屋书面文件夫妻财产否卖方配偶书面意果房屋已出租须卖房提供承租意出售书面意见果房屋已抵押须卖房提供抵押权意房屋出售书面文件
3通房屋中介购房购房者选择正规定信誉度中介机构必时查阅中介机构应具备两证工商部门颁发营业执二房屋土理局颁发中介代理资质证书
4仔细核卖方身份证工商档案中名称房产证房屋否致原字错
5购买公房须解购公房成价标准价标准价购买公房出时须成价补足费公房原单位公房般保留优先购买权应求卖房提供单位放弃优先购买权书面意见外军队医院学校公房特殊性没取单位意情况律出售
6果购房屋已购公房济适房须卖房提供政府部门市交易批准书
7果解欲购房屋属列种情况千万购买：已列入拆迁公告范围房屋国家征房屋民法院行政机关法查封房屋属违法违章建筑房屋存产权争议房屋
8房屋质量配套设施审查环节购房者房屋户型结构材等较直观方面进行查外须进步解关供电情况水质水压煤气供暖线走等细节解物业公司提供服务项目收费标准
9关键性承诺应体现房屋买卖合中交易双方事房产理部门申报成交价明显低市场价时者购房屋进行抵押贷款时购房屋进行评估签约程中应特注意交易关键性约定卖方承诺均应体现合中口头约定代口头约定旦发生纠纷时法举证合必备条款包括：房屋面积附属设施价款付方式土年限房屋交付期限违约责等果选择揭贷款付款方式须规定办理贷款手续
范二
卖方：(简称甲方)身份证号： 买房： (简称乙方)身份证号： 甲乙双方等愿协商致基础乙方甲方购买私住房达成协议：
第条 甲方愿房屋出售乙方乙方已充分解该房屋具体状况愿买受该房屋该房屋具体状况：
甲方售房屋位白云区麦架乡堰村阴阳寨皂角旁(刘家门口)房屋占面积约2112方米院子占面积约100方米房屋三屋楼楼4门面23楼套房中间楼梯间房屋总面积约700方米楼门面框架结构二三楼住房砖混凝结构二三楼房屋面图见合附件
第二条 房屋价格费：
甲乙双方协商致甲方售房屋总金额民币壹佰壹拾万元整(1100000)
第三条 付款方式： 签订合日次性付清
第四条 特约定：
1乙方购房屋农村集体土建筑该房屋买卖程中发生交易户需村村民委员会意关部门审批手续问题甲方应积极全力配合乙方起解决妥善引发相应纠纷甲方负责处理
2乙方购房屋办理房产证时甲方应予积极配合相关费乙方行负担
第五条 该房屋毁损灭失风险房屋正式交付日起转移乙方
第六条 房屋重建甲方应承认乙方住房面积国家征土赔偿住房面积赔偿均乙方甲方负责积极配合
第七条 合签订房价涨落买卖双方反悔
第八条 合未事宜甲乙双方行议定签订补充协议补充协议合具等法律效力
第九条 合甲乙双方签字日起生效
第十条 合附二三楼面图
第十条 合式三份甲方执份乙方执二份
甲 方(签印)：_________ ___ 住 址(工作单位)： 联 系 电 话：_____ ___________ 乙 方(签印)：__________ ______________________ ____________________ 联 系 电 话：_____ ____ _______ 签 订 日 期：__ __年_____月_____日
篇二：
委托：________________
受托：________________
双方协商致委托事宜达成协议：
委托事项
二委托授权________办理关购买商品房 ________套项事宜
1购买商品房________套总面积________方米
2商品房购入价应掌握________元方米________元方米间
3商品房位置________市________区________路东________路西________路南________路北范围选购
4_____________________________________
三委托报酬
受托完成委托事宜委托付报酬________元果委托期限未完成委托事宜付劳务费________元
四完成委托事项需费
根实际需支出委托报销
五项费支付方式期限
委托酬金合签订________日先付________余受托完成委托事宜次支付
费先受托垫付季度未结算次
费均通银行结算
六委托授权期限
________年______月______日起________年______月______日止
七双方事权利义务
1委托合生效授予托授权范围活动意干涉双方遇问题时研究协商
2受托应认真负责行委托授予权利弄虚作假更第三恶意通谋欺骗委托
3________________________________
八 争议解决方式
合履行程中发生争议双方事协商解决关部门调解协商调解成列第 ________种方式解决：
1提交________________仲裁委员会仲裁
2法民法院起诉
九双方议定事宜
_______________________________________
委托：(签章)_______________
址：_________________________
邮政编码：_____________________
法定代表：(签字)___________
委托代理：(签字)___________
开户银行：_____________________
银行帐号：_____________________
受托：(签章)_______________
址：_________________________
邮政编码：_____________________
法定代表：(签字)___________
委托代理：(签字)___________
开户银行：_____________________
银行帐号：_____________________
合签订点：_________________
合签订时间：_________________
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购买二手房需注意事项
1核实卖方身份果身份证果单位工商局档案资料果卖方代理没公证授权委托书
2房局查验卖方房产证该房屋否房屋权果房屋须卖房提供身份证件意出卖房屋书面文件夫妻财产否卖方配偶书面意果房屋已出租须卖房提供承租意出售书面意见果房屋已抵押须卖房提供抵押权意房屋出售书面文件
3通房屋中介购房购房者选择正规定信誉度中介机构必时查阅中介机构应具备两证工商部门颁发营业执二房屋土理局颁发中介代理资质证书
4仔细核卖方身份证工商档案中名称房产证房屋否致原字错
5购买公房须解购公房成价标准价标准价购买公房出时须成价补足费公房原单位公房般保留优先购买权应求卖房提供单位放弃优先购买权书面意见外军队医院学校公房特殊性没取单位意情况律出售
6果购房屋已购公房济适房须卖房提供政府部门市交易批准书
7果解欲购房屋属列种情况千万购买：已列入拆迁公告范围房屋国家征房屋民法院行政机关法查封房屋属违法违章建筑房屋存产权争议房屋
8房屋质量配套设施审查环节购房者房屋户型结构材等较直观方面进行查外须进步解关供电情况水质水压煤气供暖线走等细节解物业公司提供服务项目收费标准
9关键性承诺应体现房屋买卖合中交易双方事房产理部门申报成交价明显低市场价时者购房屋进行抵押贷款时购房屋进行评估签约程中应特注意交易关键性约定卖方承诺均应体现合中口头约定代口头约定旦发生纠纷时法举证合必备条款包括：房屋面积附属设施价款付方式土年限房屋交付期限违约责等果选择揭贷款付款方式须规定办理贷款手续
范二
卖方：(简称甲方)身份证号： 买房： (简称乙方)身份证号： 甲乙双方等愿协商致基础乙方甲方购买私住房达成协议：
第条 甲方愿房屋出售乙方乙方已充分解该房屋具体状况愿买受该房屋该房屋具体状况：
甲方售房屋位白云区麦架乡堰村阴阳寨皂角旁(刘家门口)房屋占面积约2112方米院子占面积约100方米房屋三屋楼楼4门面23楼套房中间楼梯间房屋总面积约700方米楼门面框架结构二三楼住房砖混凝结构二三楼房屋面图见合附件
第二条 房屋价格费：
甲乙双方协商致甲方售房屋总金额民币壹佰壹拾万元整(1100000)
第三条 付款方式： 签订合日次性付清
第四条 特约定：
1乙方购房屋农村集体土建筑该房屋买卖程中发生交易户需村村民委员会意关部门审批手续问题甲方应积极全力配合乙方起解决妥善引发相应纠纷甲方负责处理
2乙方购房屋办理房产证时甲方应予积极配合相关费乙方行负担
第五条 该房屋毁损灭失风险房屋正式交付日起转移乙方
第六条 房屋重建甲方应承认乙方住房面积国家征土赔偿住房面积赔偿均乙方甲方负责积极配合
第七条 合签订房价涨落买卖双方反悔
第八条 合未事宜甲乙双方行议定签订补充协议补充协议合具等法律效力
第九条 合甲乙双方签字日起生效
第十条 合附二三楼面图
第十条 合式三份甲方执份乙方执二份
甲 方(签印)：_________ ___ 住 址(工作单位)： 联 系 电 话：_____ ___________ 乙 方(签印)：__________ ______________________ ____________________ 联 系 电 话：_____ ____ _______ 签 订 日 期：__ __年_____月_____日
篇二：
委托：________________
受托：________________
双方协商致委托事宜达成协议：
委托事项
二委托授权________办理关购买商品房 ________套项事宜
1购买商品房________套总面积________方米
2商品房购入价应掌握________元方米________元方米间
3商品房位置________市________区________路东________路西________路南________路北范围选购
4_____________________________________
三委托报酬
受托完成委托事宜委托付报酬________元果委托期限未完成委托事宜付劳务费________元
四完成委托事项需费
根实际需支出委托报销
五项费支付方式期限
委托酬金合签订________日先付________余受托完成委托事宜次支付
费先受托垫付季度未结算次
费均通银行结算
六委托授权期限
________年______月______日起________年______月______日止
七双方事权利义务
1委托合生效授予托授权范围活动意干涉双方遇问题时研究协商
2受托应认真负责行委托授予权利弄虚作假更第三恶意通谋欺骗委托
3________________________________
八 争议解决方式
合履行程中发生争议双方事协商解决关部门调解协商调解成列第 ________种方式解决：
1提交________________仲裁委员会仲裁
2法民法院起诉
九双方议定事宜
_______________________________________
委托：(签章)_______________
址：_________________________
邮政编码：_____________________
法定代表：(签字)___________
委托代理：(签字)___________
开户银行：_____________________
银行帐号：_____________________
受托：(签章)_______________
址：_________________________
邮政编码：_____________________
法定代表：(签字)___________
委托代理：(签字)___________
开户银行：_____________________
银行帐号：_____________________
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