2018年二手房交易警惕无效合同

二手房交易警惕效合
　　孙女士购套商品房产权证丈夫名称孙女士通中介机构该房屋转张先生孙女士张先生签订份购房合约定孙女士该商品房转张先生张先生先支付90房款双方办理产权
　　户手续张先生支付房款余额购房合约定张先生孙女士支付XX0元购房定金购房合签订张先生约孙女士支付房款定金事孙女士丈夫李先生妻子转房屋未征意意转该房屋张先生认孙女士原导致双方继续履行购房合求孙女士根合约定返已付购房款双倍返定金律师观点效合具法律约束力
　　山东诚功律师事务杨志民律师认：根法律规定夫妻双方处理夫妻财产权利等夫妻双方非生活需夫妻财产作重处理决定夫妻双方应等协商取意见孙女士丈夫李先生作房屋妻子未征意未明确授权情况转房屋李先生权张孙女士张先生签订购房合效：1婚姻法规定夫妻婚姻关系存续期间财产夫妻夫妻财产等处理权2高民法院关贯彻执行〈中华民国民法通〉干问题意见(试行)规定财产享权利承担义务关系存续期间部分擅处分财产般认定效3城市房产理法中更明确规定房产未书面意转
　　效合始具法律约束力责承担问题根合法规定合效
该合取财产应予返返者没必返应折价补偿错方应赔偿方受损失双方错应承担相应责案中确定张先生善意第三情况孙女士应返张先生房款定金提醒买房先查房屋产权
　　根婚姻法城市房产理法等关法律规定夫妻方处分夫妻房产应处分征方意方擅处分认定效转房产时未权签字授权房产理部门拒绝办理产权户手续目前二手房交易愈趋升温时买受方购买房屋时应注意审查出卖方转房屋产权情况房产应求权合中签字提交授权委托书保护交易效性稳定性
　　案例二
　　未办出房产证房子转
　　李女士购套商品房未办出房产证李女士通中介机构该房屋转张先生李女士张先生签订份购房合约定李女士购买商品房转张先生张先生先支付90房款李女士取该房屋权证书双方办理产权户手续张先生支付房款余额购房合约定保证双方利签订房屋转合张先生李女士支付1000元定金购房合签订张先生约李女士支付房款定金房产证法办出李女士求解合律师观点未办房产证转
　　山东诚功律师事务杨志民律师认：根合法规定事订立合应遵守法律法规遵守社会公德扰乱社会济秩序法成立合成立时生效法律行政法
规规定应办理批准登记等手续生效应规定国法律规定房屋产权变更买卖双方办理完户手续发生
　　城市房产理法第三十五条规定：房产转抵押事应法第五章规定办理权属登记第三十七条规定：未法登记领取权属证书转城市私房屋理条例第六条规定：……房屋权转移房屋现状变更时须房屋房机关办理权转移房屋现状变更登记手续没房产证情况李女士张先生房屋买卖合违反国家法律规定应系效合案中双方错李女士应返张先生房款定金
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