二手房交易中税费交缴纳
2010年06月18日 0832 源：搜房 字体 中
日记者走访部分房产中介中介收取费进行解调查发现房产中介交易中巧立名目非正常收取中介费买套二手房底交费呢编带您起学二手房交易中收费常识般交易中会涉两类费缴纳
（）交易费
首先缴纳契税果您买套普通住宅您需支付契税总房价15相普通住宅说非普通住宅契税相较高总房价3次缴纳交易手续费手续费算法5元方米次您需缴纳印花税相说贵总房价005％权证登记费数知道80元交您采产权证项权证印花5元钱项配图费：般25－260元套配图例尺例越您交费越低缴纳费里面开支营业税附加计算方法售价×555 （两年）项费——买卖合公证费：50万元 0350万—500万 025+350500万—1000万 02+27501000万—5000万 01+7750
（二）贷款费
目前房价年轻说工资完全支付会选择贷款支付房租贷款时候您需注意问题呢？
首先商业贷款保险费费般贷款费01里编提醒家贷款银行您选择中介会您推荐高利率银行您通中介房子时候定中介忽悠牵扯贷款说条贷款公证费费贷款额03收取抵押登记费200元需缴纳估价费：100万 500元100万—150万 1000元150万—300万 1500元300万 3000元
然里面部分费您必缴纳您结合实际情况判断中介公司您缴纳费否合理作普遍交易双方避免您相关环节熟造成损失编建议您择资质正规中介特品牌型中介机构果必您咨询律师界朋友会您错建议
应买卖双方提供申请户资料进行审核审核容：
事提供材料否合法效
二申请书填写容提供材料否致误
三房产权属否清楚权属纠纷项权利清现象否属房产转办法规定转范围
四受规定否受该房产
五买卖房产否已设定抵押权
六买卖已出租房产承租否放弃优先购买权
七买卖房产否放弃优先购买权
八房产交易理机构认应该审核容
买卖双方事市区县房产交易理机构作出予户决定异议市房局申请行政复议直接民法院起诉
办理房屋产权户手续费：
15年房屋户需卖方交纳税营业税55满5年144M2收差额营业税
2第次户交纳契税等等144M22144M24契税(财政部门收取)
36元方米手续费(房局收)
4房屋评估费评估总价5‰收(评估事务收)
5公证费高300元
二手房产户税费 户费 1契税：指导价成交价× （首次购房征收15二次次购房面积144㎡征收3） 2交易手续费：面积×6元㎡ 3转移登记费：80元户 4专项维修基金：面积× 元㎡ （砖混22元㎡框架275元㎡） 5税：成交价×1 6营业税：成交价×555 （产权备案没满5年） 7查档费：33元户 8公证费：已婚300元户未婚400元户
山东省**市房产户费
买房应缴纳税费：
1 契税：房款15 （面积144米需缴纳3面积90米首套房缴纳1）
2 印花税：房款005
3 交易费：3元方米
4 测绘费：区具体规定
5 权属登记费取证费：区具体规定般情况200元
二 卖房应缴纳税费：
1 印花税：房款005
2 交易费：3元方米
3 营业税：差价*55(房产证未满5年)
4 税房产交易盈利部分20者房款1（房产证满5年唯住房免）
合起：
契税：房款15 （买家）
印花税：房价01 （买卖双方分）
交易费：6元方米（买卖双方分）
测绘费：136元米（买家）
权属登记费：80元（买家）
证件费：50元（买家）
营业税：差价*55（超5年需缴纳）（卖家）
税：差价20者房款1（卖家）
20090714
目前二手房买卖涉税费：
1营业税（卖方）：财政部国税总局2008年12月30日联合发通知二手房营业税新执行标准2009年1月1日12月31日新政前购房需满5年免征营业税政策放松：购买足两年非普通住房外销售全额征收营业税购买超两年(含两年)非普通住房者足两年普通住房外销售销售收入减购买房屋价款差额征收营业税购买超两年(含两年)普通住房外销售免征营业税
2税：两种方式①税率20财产转（次交易价格房屋原价原缴纳契税次缴纳营业税合理费）计征②未提供原购房发票已成交价格1征收卖方承担
3契税：您房屋面积超90米够享受国家契税优惠政策目前普通住宅15非普通住宅买价征收3买方承担
4印花税：税率1‰正常交易成交价格计征交易双方承担半
5交易费：6元米双方付半
6登记费：普通二手房住宅类80元套买方承担
7土收益金（代收）：房改房济适房安居工程房买卖户时收取房屋正常成交价2计征卖方承担
8核档费：50元宗
20090709
交易手续费：年3月1日起交易手续费原套计算变方米计算5元／方米卖承担50％费
二合印花税：房屋产权转移成交金额0．05％缴纳卖承担50％
三契税：契税缴纳房屋实际成交金额0．75％计算买卖双方约定方承担实际操作程中般买家承担
五户手续费：50元／套买应缴费
交易手续费：5元／方米计算房屋面积缴费买承担总费50％
二合印花税：房屋产权转移成交金额0．05％缴纳买承担50％
三契税：契税房屋实际成交金额0．75％计算缴纳买卖双方约定方承担实际操作程中般买家承担
四权证印花税：5元／五登记费：果房屋属产权100元／件果房屋属产权200元／件
七户手续费：50元／套
普通住房（时满足三条件：容积率10单套住房建筑面积144方米国土局评估价格低14830元方）满五年征收营业税（计税价格*56）满五年唯住房免征营业税税非普通住房（建筑面积144方米（含144方米）套面积120方米（含120方米）国土评估价超14830元方）满五年计税价格*56征收满五年（计税价格购房价款）*56征收税（核实征收：（计税价格房产产值转程缴纳税金合理费）*20核定征收：计税价格*核定征收率）契税征收：唯住房90方米计税价格*1征收唯住房90方米144方米计税价格*15征收非家庭唯住房非普通住房计税价格*3征收计税价格国土局评估价格般会成交价低
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2010年06月18日 0832 源：搜房 字体 中
日记者走访部分房产中介中介收取费进行解调查发现房产中介交易中巧立名目非正常收取中介费买套二手房底交费呢编带您起学二手房交易中收费常识般交易中会涉两类费缴纳
（）交易费
首先缴纳契税果您买套普通住宅您需支付契税总房价15相普通住宅说非普通住宅契税相较高总房价3次缴纳交易手续费手续费算法5元方米次您需缴纳印花税相说贵总房价005％权证登记费数知道80元交您采产权证项权证印花5元钱项配图费：般25－260元套配图例尺例越您交费越低缴纳费里面开支营业税附加计算方法售价×555 （两年）项费——买卖合公证费：50万元 0350万—500万 025+350500万—1000万 02+27501000万—5000万 01+7750
（二）贷款费
目前房价年轻说工资完全支付会选择贷款支付房租贷款时候您需注意问题呢？
首先商业贷款保险费费般贷款费01里编提醒家贷款银行您选择中介会您推荐高利率银行您通中介房子时候定中介忽悠牵扯贷款说条贷款公证费费贷款额03收取抵押登记费200元需缴纳估价费：100万 500元100万—150万 1000元150万—300万 1500元300万 3000元
然里面部分费您必缴纳您结合实际情况判断中介公司您缴纳费否合理作普遍交易双方避免您相关环节熟造成损失编建议您择资质正规中介特品牌型中介机构果必您咨询律师界朋友会您错建议
应买卖双方提供申请户资料进行审核审核容：
事提供材料否合法效
二申请书填写容提供材料否致误
三房产权属否清楚权属纠纷项权利清现象否属房产转办法规定转范围
四受规定否受该房产
五买卖房产否已设定抵押权
六买卖已出租房产承租否放弃优先购买权
七买卖房产否放弃优先购买权
八房产交易理机构认应该审核容
买卖双方事市区县房产交易理机构作出予户决定异议市房局申请行政复议直接民法院起诉
办理房屋产权户手续费：
15年房屋户需卖方交纳税营业税55满5年144M2收差额营业税
2第次户交纳契税等等144M22144M24契税(财政部门收取)
36元方米手续费(房局收)
4房屋评估费评估总价5‰收(评估事务收)
5公证费高300元
二手房产户税费 户费 1契税：指导价成交价× （首次购房征收15二次次购房面积144㎡征收3） 2交易手续费：面积×6元㎡ 3转移登记费：80元户 4专项维修基金：面积× 元㎡ （砖混22元㎡框架275元㎡） 5税：成交价×1 6营业税：成交价×555 （产权备案没满5年） 7查档费：33元户 8公证费：已婚300元户未婚400元户
山东省**市房产户费
买房应缴纳税费：
1 契税：房款15 （面积144米需缴纳3面积90米首套房缴纳1）
2 印花税：房款005
3 交易费：3元方米
4 测绘费：区具体规定
5 权属登记费取证费：区具体规定般情况200元
二 卖房应缴纳税费：
1 印花税：房款005
2 交易费：3元方米
3 营业税：差价*55(房产证未满5年)
4 税房产交易盈利部分20者房款1（房产证满5年唯住房免）
合起：
契税：房款15 （买家）
印花税：房价01 （买卖双方分）
交易费：6元方米（买卖双方分）
测绘费：136元米（买家）
权属登记费：80元（买家）
证件费：50元（买家）
营业税：差价*55（超5年需缴纳）（卖家）
税：差价20者房款1（卖家）
20090714
目前二手房买卖涉税费：
1营业税（卖方）：财政部国税总局2008年12月30日联合发通知二手房营业税新执行标准2009年1月1日12月31日新政前购房需满5年免征营业税政策放松：购买足两年非普通住房外销售全额征收营业税购买超两年(含两年)非普通住房者足两年普通住房外销售销售收入减购买房屋价款差额征收营业税购买超两年(含两年)普通住房外销售免征营业税
2税：两种方式①税率20财产转（次交易价格房屋原价原缴纳契税次缴纳营业税合理费）计征②未提供原购房发票已成交价格1征收卖方承担
3契税：您房屋面积超90米够享受国家契税优惠政策目前普通住宅15非普通住宅买价征收3买方承担
4印花税：税率1‰正常交易成交价格计征交易双方承担半
5交易费：6元米双方付半
6登记费：普通二手房住宅类80元套买方承担
7土收益金（代收）：房改房济适房安居工程房买卖户时收取房屋正常成交价2计征卖方承担
8核档费：50元宗
20090709
交易手续费：年3月1日起交易手续费原套计算变方米计算5元／方米卖承担50％费
二合印花税：房屋产权转移成交金额0．05％缴纳卖承担50％
三契税：契税缴纳房屋实际成交金额0．75％计算买卖双方约定方承担实际操作程中般买家承担
五户手续费：50元／套买应缴费
交易手续费：5元／方米计算房屋面积缴费买承担总费50％
二合印花税：房屋产权转移成交金额0．05％缴纳买承担50％
三契税：契税房屋实际成交金额0．75％计算缴纳买卖双方约定方承担实际操作程中般买家承担
四权证印花税：5元／五登记费：果房屋属产权100元／件果房屋属产权200元／件
七户手续费：50元／套
普通住房（时满足三条件：容积率10单套住房建筑面积144方米国土局评估价格低14830元方）满五年征收营业税（计税价格*56）满五年唯住房免征营业税税非普通住房（建筑面积144方米（含144方米）套面积120方米（含120方米）国土评估价超14830元方）满五年计税价格*56征收满五年（计税价格购房价款）*56征收税（核实征收：（计税价格房产产值转程缴纳税金合理费）*20核定征收：计税价格*核定征收率）契税征收：唯住房90方米计税价格*1征收唯住房90方米144方米计税价格*15征收非家庭唯住房非普通住房计税价格*3征收计税价格国土局评估价格般会成交价低
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