二手房交易合书
甲方(出卖)__________________________________
(法定代表)姓名________________________
国籍____________________________________________
(身份证护营业执号码)__________________
址____________________________________________
邮政编码________________________________________
联系电话________________________________________
委托代理______________________________________
国籍____________________________________________
电话____________________________________________
址____________________________________________
邮政编码________________________________________
乙方(买受)__________________________________
(法定代表)姓名________________________
国籍____________________________________________
(身份证护营业执号码)__________________
址____________________________________________
邮政编码________________________________________
委托代理______________________________________
联系电话________________________________________
国籍____________________________________________
电话____________________________________________
址____________________________________________
邮政编码________________________________________
根国家_____省(市)法律法规关规定甲乙双方等愿协商致基础列房产买卖达成协议
第条 房屋基情况
甲方房屋(简称该房屋)坐落_________位第________层_______(套 间)房屋结构______________建筑面积_________方米(中实际建筑面积________方米公部位公房屋分摊建筑面积________方米)房屋途_______该房屋面图见合附件该房屋部附着设施见附件二(房屋权证号土权证号房产权证号)_________
第二条 房屋面积特殊约定
1合第条约定面积(甲方暂测原产权证标明房产产权登记机关实际测定)面积暂测面积原产权证标明面积(简称暂测面积)房产产权登记机关实际测定面积差异房产产权登记机关实际测定面积(简称实际面积)准
2该房屋交付时房屋实际面积暂测面积差超暂测面积±_______(包括±_______)时房价款保持变
3实际面积暂测面积差超暂测面积±_________(包括±_________)时甲乙双方意述第____种方式处理
(1)乙方权提出退房甲方须乙方提出退房求日起________天乙方已付款退乙方______利率付利息
(2)方米价格保持变房价款总金额实际面积调整
(3)________________________________________________________
第三条 土权性质
1该房屋相应土权取方式__________________
2土权年限_______年______月______日_______年______月______日止划拨方式取土权房产转批准文件号_________该房屋买卖关规定乙方(必须须)补办土权出手续
第四条 价格
(总建筑面积实际建筑面积)计算该房屋售价(______币)方米________元总金额(______币)________元整
第五条 付款方式
1乙方应合生效日甲方支付定金(______币)_________元整应合生效日起______日该房屋全部价款付甲方
2已付定金期付款时抵支付方式第______种
(1)现金____________________________________
(2)支票____________________________________
(3)汇款____________________________________
第六条 交付期限
甲方应合生效日起______日该房屋产权证书交乙方应收该房屋全部价款日起______日该房屋付乙方
第七条 乙方逾期付款违约责
1乙方未合第五条规定时间付款甲方乙方逾期付款权追究违约利息合规定应付款限期第二天起实际付款日止月利息_________计算
2逾期超_______天视乙方履行合届时甲方权述第_________种约定追究乙方违约责
(1)终止合乙方累计应付款_______甲方支付违约金甲方实际济损失超乙方支付违约金时实际济损失违约金差额部分乙方实赔偿
(2)乙方累计应付款_______甲方支付违约金合继续履行
(3)_________________________________________________________
第八条 甲方逾期交付房屋违约责
1力抗拒然灾害等特殊情况外甲方未合第六条规定期限该房屋交乙方乙方权已交付房价款甲方追究违约利息合规定交付期限第二天起实际交付日止月利息_________月 _________利率计算第_________月起月利息_________利率计算
2逾期超_______月视甲方履行合乙方权列第_______种约定追究甲方违约责
(1)终止合甲方乙方累计已付款_______乙方支付违约金乙方实际济损失超甲方支付违约金时实际济损失违约金差额部分甲方实赔偿
(2)甲方乙方累计已付款_________乙方支付违约金合继续履行
(3)_________________________________________________________
第九条 关产权登记约定
乙方实际接收该房屋日起甲方协助乙方房产产权登记机关规定期限房产产权登记机关办理权属登记手续甲方失造成乙方双方实际交接日起_________天取房产权属证书乙方权提出退房甲方须乙方提出退房求日起_________天乙方已付款退乙方已付款_________赔偿乙方损失
第十条 保证
甲方保证交易时该房屋没产权纠纷关揭抵押债务税项租金等甲方均交易前办妥交易述未清事项甲方承担全部责
第十条 税费交纳
房屋权转移发生土增值税甲方国家交纳契税乙方国家交纳房屋交易发生税费约定外均政府规定甲乙双方分交纳
第十二条 费交接时间
水电煤气物业供暖等项费交接日期_______年______月______日
第十三条 声明保证
甲方
1甲方权签署力履行合
2签署合时法院仲裁机构行政机关监机构均未作出足甲方履行合产生重利影响判决裁定裁决具体行政行
乙方
1乙方权签署力履行合
2签署合时法院仲裁机构行政机关监机构均未作出足乙方履行合产生重利影响判决裁定裁决具体行政行
第十四条 保密
甲乙双方保证讨签订执行协议程中获悉属方法公开渠道获文件资料(包括商业秘密公司计划运营活动财务信息技术信息营信息商业秘密)予保密未该资料文件原提供方意方第三方泄露该商业秘密全部部分容法律法规规定双方约定外保密期限_______年
第十五条 通知
1根合需方方发出全部通知双方文件合关通知求等必须书面形式采_________(书信传真电报面送交等)方式传递方式法送达方采取公告送达方式
2方通讯址______________________________________________________
3方变更通知通讯址应变更日起____日书面形式通知方否未通知方承担引起相关责
第十六条 合变更
合履行期间发生特殊情况时甲乙方需变更合求变更方应时书面通知方征方意双方规定时限(书面通知发出_______天)签订书面变更协议该协议成合分割部分未双方签署书面文件方权变更合否造成方济损失责方承担
第十七条 合转
合中规定外双方协商意外合规定双方权利义务方未征方书面意前转第三者转未方书面明确意均属效
第十八条 争议处理
1合受中华民国法律辖进行解释
2合履行程中发生争议双方事协商解决关部门调解协商调解成列第___种方式解决
(1)提交_________仲裁委员会仲裁
(2)法民法院起诉
第十九条 抗力
1果合方受抗力事件影响未履行合全部部分义务该义务履行抗力事件妨碍履行期间应予中止
2声称受抗力事件影响方应短时间通书面形式抗力事件发生通知方该抗力事件发生_____日方提供关种抗力事件持续时间适证合履行者需延期履行书面资料声称抗力事件导致合履行客观成实际方责切合理努力消减轻等抗力事件影响
3抗力事件发生时双方应立通友协商决定执行合抗力事件影响终止消双方须立恢复履行合项项义务抗力影响法终止消致合方丧失继续履行合力双方协商解合暂时延迟合履行遭遇抗力方须承担责事迟延履行发生抗力免责
4合称抗力指受影响方合理控制法预料预料避免法克服合签订日出现该方合全部部分履行客观成实际事件等事件包括限然灾害水灾火灾旱灾台风震社会事件战争(否宣战)动乱罢工政府行法律规定等
第二十条 合解释
合未事宜条款容明确合双方事根合原合目交易惯关联条款容通常理解合作出合理解释该解释具约束力非解释法律合相抵触
第二十条 补充附件
合未事宜关法律法规执行法律法规未作规定甲乙双方达成书面补充合合附件补充合均合分割组成部分合具等法律效力
第二十二条 合效力
1合双方双方法定代表授权代表签字加盖单位公章合专章日起生效
2协议式_________份甲方乙方_________份具等法律效力
3合附件补充合均合分割组成部分合具等法律效力
甲方(盖章)______________ 乙方(盖章)______________
法定代表(签字)________ 法定代表(签字)________
委托代理(签字)________ 委托代理(签字)________
签订点__________________ 签订点__________________
_________年______月_______日 ________年________月______日
附件
附件 房屋面图(房产权证记载致)(略)
附件二 合补充协议(略)
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甲方(出卖)__________________________________
(法定代表)姓名________________________
国籍____________________________________________
(身份证护营业执号码)__________________
址____________________________________________
邮政编码________________________________________
联系电话________________________________________
委托代理______________________________________
国籍____________________________________________
电话____________________________________________
址____________________________________________
邮政编码________________________________________
乙方(买受)__________________________________
(法定代表)姓名________________________
国籍____________________________________________
(身份证护营业执号码)__________________
址____________________________________________
邮政编码________________________________________
委托代理______________________________________
联系电话________________________________________
国籍____________________________________________
电话____________________________________________
址____________________________________________
邮政编码________________________________________
根国家_____省(市)法律法规关规定甲乙双方等愿协商致基础列房产买卖达成协议
第条 房屋基情况
甲方房屋(简称该房屋)坐落_________位第________层_______(套 间)房屋结构______________建筑面积_________方米(中实际建筑面积________方米公部位公房屋分摊建筑面积________方米)房屋途_______该房屋面图见合附件该房屋部附着设施见附件二(房屋权证号土权证号房产权证号)_________
第二条 房屋面积特殊约定
1合第条约定面积(甲方暂测原产权证标明房产产权登记机关实际测定)面积暂测面积原产权证标明面积(简称暂测面积)房产产权登记机关实际测定面积差异房产产权登记机关实际测定面积(简称实际面积)准
2该房屋交付时房屋实际面积暂测面积差超暂测面积±_______(包括±_______)时房价款保持变
3实际面积暂测面积差超暂测面积±_________(包括±_________)时甲乙双方意述第____种方式处理
(1)乙方权提出退房甲方须乙方提出退房求日起________天乙方已付款退乙方______利率付利息
(2)方米价格保持变房价款总金额实际面积调整
(3)________________________________________________________
第三条 土权性质
1该房屋相应土权取方式__________________
2土权年限_______年______月______日_______年______月______日止划拨方式取土权房产转批准文件号_________该房屋买卖关规定乙方(必须须)补办土权出手续
第四条 价格
(总建筑面积实际建筑面积)计算该房屋售价(______币)方米________元总金额(______币)________元整
第五条 付款方式
1乙方应合生效日甲方支付定金(______币)_________元整应合生效日起______日该房屋全部价款付甲方
2已付定金期付款时抵支付方式第______种
(1)现金____________________________________
(2)支票____________________________________
(3)汇款____________________________________
第六条 交付期限
甲方应合生效日起______日该房屋产权证书交乙方应收该房屋全部价款日起______日该房屋付乙方
第七条 乙方逾期付款违约责
1乙方未合第五条规定时间付款甲方乙方逾期付款权追究违约利息合规定应付款限期第二天起实际付款日止月利息_________计算
2逾期超_______天视乙方履行合届时甲方权述第_________种约定追究乙方违约责
(1)终止合乙方累计应付款_______甲方支付违约金甲方实际济损失超乙方支付违约金时实际济损失违约金差额部分乙方实赔偿
(2)乙方累计应付款_______甲方支付违约金合继续履行
(3)_________________________________________________________
第八条 甲方逾期交付房屋违约责
1力抗拒然灾害等特殊情况外甲方未合第六条规定期限该房屋交乙方乙方权已交付房价款甲方追究违约利息合规定交付期限第二天起实际交付日止月利息_________月 _________利率计算第_________月起月利息_________利率计算
2逾期超_______月视甲方履行合乙方权列第_______种约定追究甲方违约责
(1)终止合甲方乙方累计已付款_______乙方支付违约金乙方实际济损失超甲方支付违约金时实际济损失违约金差额部分甲方实赔偿
(2)甲方乙方累计已付款_________乙方支付违约金合继续履行
(3)_________________________________________________________
第九条 关产权登记约定
乙方实际接收该房屋日起甲方协助乙方房产产权登记机关规定期限房产产权登记机关办理权属登记手续甲方失造成乙方双方实际交接日起_________天取房产权属证书乙方权提出退房甲方须乙方提出退房求日起_________天乙方已付款退乙方已付款_________赔偿乙方损失
第十条 保证
甲方保证交易时该房屋没产权纠纷关揭抵押债务税项租金等甲方均交易前办妥交易述未清事项甲方承担全部责
第十条 税费交纳
房屋权转移发生土增值税甲方国家交纳契税乙方国家交纳房屋交易发生税费约定外均政府规定甲乙双方分交纳
第十二条 费交接时间
水电煤气物业供暖等项费交接日期_______年______月______日
第十三条 声明保证
甲方
1甲方权签署力履行合
2签署合时法院仲裁机构行政机关监机构均未作出足甲方履行合产生重利影响判决裁定裁决具体行政行
乙方
1乙方权签署力履行合
2签署合时法院仲裁机构行政机关监机构均未作出足乙方履行合产生重利影响判决裁定裁决具体行政行
第十四条 保密
甲乙双方保证讨签订执行协议程中获悉属方法公开渠道获文件资料(包括商业秘密公司计划运营活动财务信息技术信息营信息商业秘密)予保密未该资料文件原提供方意方第三方泄露该商业秘密全部部分容法律法规规定双方约定外保密期限_______年
第十五条 通知
1根合需方方发出全部通知双方文件合关通知求等必须书面形式采_________(书信传真电报面送交等)方式传递方式法送达方采取公告送达方式
2方通讯址______________________________________________________
3方变更通知通讯址应变更日起____日书面形式通知方否未通知方承担引起相关责
第十六条 合变更
合履行期间发生特殊情况时甲乙方需变更合求变更方应时书面通知方征方意双方规定时限(书面通知发出_______天)签订书面变更协议该协议成合分割部分未双方签署书面文件方权变更合否造成方济损失责方承担
第十七条 合转
合中规定外双方协商意外合规定双方权利义务方未征方书面意前转第三者转未方书面明确意均属效
第十八条 争议处理
1合受中华民国法律辖进行解释
2合履行程中发生争议双方事协商解决关部门调解协商调解成列第___种方式解决
(1)提交_________仲裁委员会仲裁
(2)法民法院起诉
第十九条 抗力
1果合方受抗力事件影响未履行合全部部分义务该义务履行抗力事件妨碍履行期间应予中止
2声称受抗力事件影响方应短时间通书面形式抗力事件发生通知方该抗力事件发生_____日方提供关种抗力事件持续时间适证合履行者需延期履行书面资料声称抗力事件导致合履行客观成实际方责切合理努力消减轻等抗力事件影响
3抗力事件发生时双方应立通友协商决定执行合抗力事件影响终止消双方须立恢复履行合项项义务抗力影响法终止消致合方丧失继续履行合力双方协商解合暂时延迟合履行遭遇抗力方须承担责事迟延履行发生抗力免责
4合称抗力指受影响方合理控制法预料预料避免法克服合签订日出现该方合全部部分履行客观成实际事件等事件包括限然灾害水灾火灾旱灾台风震社会事件战争(否宣战)动乱罢工政府行法律规定等
第二十条 合解释
合未事宜条款容明确合双方事根合原合目交易惯关联条款容通常理解合作出合理解释该解释具约束力非解释法律合相抵触
第二十条 补充附件
合未事宜关法律法规执行法律法规未作规定甲乙双方达成书面补充合合附件补充合均合分割组成部分合具等法律效力
第二十二条 合效力
1合双方双方法定代表授权代表签字加盖单位公章合专章日起生效
2协议式_________份甲方乙方_________份具等法律效力
3合附件补充合均合分割组成部分合具等法律效力
甲方(盖章)______________ 乙方(盖章)______________
法定代表(签字)________ 法定代表(签字)________
委托代理(签字)________ 委托代理(签字)________
签订点__________________ 签订点__________________
_________年______月_______日 ________年________月______日
附件
附件 房屋面图(房产权证记载致)(略)
附件二 合补充协议(略)
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