事基信息:
卖方:
姓名:______________国籍区:_________
身份证护号码:___________联系电话:________
通讯址:_____________邮政编码:________________
占份额:_____________________
公司机构名称:____________
营业执号码:___________占份额:_____
通讯址:___________邮政编码:_____
法定代表:____________联系电话:_______
身份证护号码:________
代理:____________联系电话:_______
身份证护号码:_______
通讯址:___________邮政编码:__________________
权:
姓名:__________国籍区:________________
身份证护号码:_________联系电话:__________
通讯址:_____________邮政编码:_____
占份额:_________________
公司机构名称:_________________
营业执号码:__________占份额:_________________
通讯址:___________邮政编码:____________
法定代表:___________联系电话:_________________
身份证护号码:________________
居间方:
公司名称:__________________
备案证书号码:____________营业执号码:_____________
通讯址:_________________邮政编码:______________
法定代表:________________联系电话:______________
纪(纪助理):________________联系电话:_____________
执业证号码(岗证号码):______________
买方:
姓名:__________________________国籍区:______________
身份证护号码:______________________联系电话:______________
通讯址:_____________________________邮政编码:______________
占份额:_______________________________________________
公司机构名称:________________________________________________
营业执号码:_________________________占份额:_____________________
通讯址:_____________________________邮政编码:_____________________
法定代表:___________________________联系电话:_____________________
身份证护号码:_______________________________________________
代理:_______________________________联系电话:_____________________
身份证护号码:_______________________________________________
通讯址:_____________________________邮政编码:_____________________
根中华民国合法中华民国城市房产理法深圳济特区房产转条例关法律法规规定居间方居间买方卖方居间方等愿公协商致基础合涉房产预约买卖居间服务事宜达成协议:
第部分房产预约买卖
第条拟转标
卖方拟转房产(称该房产)坐落:____________________________________
房产证号:______________________房产途:______________________
登记建筑面积:______________方米套建筑面积:______________方米
该房产土权年限_____年_____月_____日_____年_____月_____日止该房产______年______月竣工
目前该房产物业理公司______________________物业理服务费月方米建筑面积民币:__佰__拾__元__角__分(写:________元)该房产约定交付附属设施设备装饰装修相关物品等清单详见附件
第二条房产产权现状
该房产产权现状第_____种:
1该房产没设定抵押卖方该房产享完全处分权
2该房产处抵押状态卖方承诺合生效日起_____日清贷款办妥注销抵押登记手续
3该房产处抵押状态卖方需委托担保公司担保融资赎楼须签订合日起_____日担保公司签订服务合办理赎楼手续买方应予协助担保赎楼收费项目担保公司服务合准卖方担保公司提供担保获赎楼贷款卖方应合约定转移登记日期前行赎楼
4:
__________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
第三条房产租约现状
该房产附租约现状_____:
1该房产没租约
2该房产存租约租赁合见附件[租赁编号_________月租金_________元整(写_________)租期______年____月____日______年____月____日]卖方须签署深圳市二手房买卖合前取承租放弃优先购买权放弃购买权书面证明否视卖方违约买卖双方协商致述第_____种方式处置租赁合:(选择中种)
①该房产产权转移原租赁合效期买方然效卖方须_______
___________前协助买方承租签订新租赁合时卖方须承租方已交卖方租赁押金保证金预交租金()转交予买方买方____________________时起享卖方原租赁合项权利义务
②卖方须该房产交付买方前解原租赁合买方原租赁合产生纠纷承担责
第四条附着该房产户口
该房产附着户口卖方保证收房产转总价款日起_____日迁出逾期该房产转总价款基数日万分_____买方支付违约金
第五条转价款
该房产转总价款民币:__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(写:________元)该转价款含税费
第六条交易定金
该房产交易定金计民币:__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(写:________元)买方意方式支付:
合签订时卖方支付定金民币:__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元
__角__分(写:________元)
合签订________日卖方支付定金余额民币:__亿__仟__佰__拾__万
__仟__佰__拾__元__角__分(写:________元)
述定金建议交买卖双方约定银行第三方账户监买方定金合约定期限存入监帐号视卖方收讫定金买卖双方办理户手续时动转楼款约定外
第七条交房保证金
防范交易风险督促卖方约定期交付该房产结清费买卖双方协商意合签订时交易总价款中预留民币:__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角
__分(写:_____元)作交房保证金(超交易总价款2)款卖方实际交付房产完成产权转移登记时进行结算交房保证金处理方法列第_____种:
1交居间方托
2:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________
第八条付款方式
买方支付款项(包括定金购房款)特约定建议银行第三方托方式进行资金监
买方列第_____种方式付定金交房保证金外房款民币:__亿__仟__佰
__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(写:________元):
1次性付款
买方须_____年_____月_____日前述房款支付买卖双方约定银行第三方监账户
2买方银行抵押付款
(1)买方须_____年_____月_____日前支付定金交房保证金外剩余首期款民币:__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(写:________元)买卖双方约定银行第三方监账户
(2)买方须_____年_____月_____日前银行提交抵押贷款申请相关资料配合银行办理贷款审批手续抵押贷款金额银行承诺发放贷款金额准
(3)银行承诺发放贷款足支付房款余额双方约定第____种方式处理:
○1买方应银行出具贷款承诺函日起三日补足应交款
○2合解卖方应解合日起三日全额退买方已付______________等款项
3买卖双方约定付款方式:
_________________________________________________________________________
述款项建议买方支付买卖双方约定银行第三方监账户
第九条买方逾期付款违约责
买方逾期付款(银行贷款原导致买方逾期付款外)卖方权求买方列第_____种(选择中种)方式承担违约责:
1求买方未付款项基数日万分四支付违约金合继续履行
2权解合求买方支付该房产总价款百分_____违约金
第十条税费承担
关规定卖方需付税费:(1)营业税(2)城市建设维护税(3)教育费附加(4)印花税(5)税(6)土增值税(7)房产交易服务费(8)土费(9)提前款短期贷款利息(10)提前款罚息
买方需付税费:(11)印花税(12)契税(13)产权登记费(14)房产交易服务费(15)房产证贴花(16)抵押登记费(17)款(抵押)合公证费(18)授权委托公证费
费:(19)权籍调查费(20)房产买卖合公证费(21)评估费(22)律师费(23)保险费(24)_____________________________________________(实际发生税费准)
双方协商中:
述______________________________项卖方支付
述______________________________项买方支付
合履行程中法律法规政策原新增税费第___方式处理:
1法律法规政策规定缴纳方缴纳
2买卖双方意_____方缴纳承担切责
3:买方支付:______________
卖方支付:______________
规定应卖方()买方支付税费买卖双方协商改变实际纳税方法律责纳税方变化转移
方约定法律政策规定缴纳相关税费导致交易继续进行应方支付该房产总价款百分_____违约金
第十条房产交付
卖方应_____________________________________该房产交付买方履行列手续:
1买卖双方该房产附属设施设备装饰装修相关物品清单等事项进行验收记录水电气表读数办理交接手续
2交付该房产钥匙
3_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
第十二条延迟交房违约责
合约定外卖方未合约定期限该房产交付买方约定交付期限届
满次日起实际交付日止卖方该房产转总价款基数日万分四买方支付违约金合继续履行
第十三条附债务处理
卖方交付该房产时应附水费电费煤气费电话费线电视费物业理服务费垃圾清运费_________等费结清单交买方确认否买方权交房保证金中抵扣述欠费
第十四条二手房买卖合签订
合签订日起____日买卖双方须签订深圳市二手房买卖合
需办理赎楼手续银行出具贷款承诺函日卖方赎出房产证原件注销抵押登记日起____日买卖双方须签订深圳市二手房买卖合
第十五条产权转移登记
买卖双方签订深圳市二手房买卖合_____日房产权登记机关申请办理转移登记手续
收文回执载明回复日期届满日起_____日买卖双方须办理交纳税费手续
该房产证买方领取
买方负抵押义务买方领取新房产证____工作日须办理抵押登记手续
第十六条违约责
方履行合约定义务致合目实现守约方权选择定金罚求方支付该房产总价款百分_____违约金
第十七条抗力
抗力履行合根抗力影响部分者全部免责法律规定外抗力约定履行合方事应时告知方事抗力结束日起_____日方提供证明
第二部分居间服务
第十八条居间服务容
居间方提供服务:
1接受买方购房委托买方提供房产信息陪买方房
2买卖双方事资格房产产权信息合法性进行查验
3买方准确传达报告卖方真实意图(包括限房产权属现状房价付款方式违约责等事项)
4接受卖方售房意委托卖方联系合适买方
5促成买卖双方进行交易协助办理房产交接事宜
6提供银行抵押贷款赎楼事项咨询服务
7卖方准确传达报告买方真实意图(包括限房价付款方式等)
8买卖双方办理产权转移登记手续期限应交纳费等事项提供咨询服务
9___________________________________________________________________________________________________________________________________________________
第十九条必费约定
1合签订时买方居间方支付民币:__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角
__分(写:________元)(超买方应交佣金总额百分二十)买卖双方未签订深圳市二手房买卖合款项作居间必费需退居间方原导致外
2合签订时卖方居间方支付民币:__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角
__分(写:________元)(超卖方应交佣金总额百分二十)买卖双方未签订深圳市二手房买卖合款项作居间必费需退居间方原导致外
买卖双方终签订深圳市二手房买卖合居间方收取款项充抵买卖双方应支付佣金
第二十条佣金收取
1居间方买卖双方签订深圳市二手房买卖合时买方收取佣金(含前条已收取款项)民币:__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(写:________元)
买卖双方终未完成该房产产权户交易佣金需退居间方原导致外
2居间方买卖双方签订深圳市二手房买卖合时卖方收取佣金(含前条已收取款项)民币:__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(写:________元)买卖双方终未完成该房产产权户交易佣金需退居间方原导致外
第二十条违约责
1买卖双方利居间方提供信息条件机会等私签订深圳市二手房买卖合者行通居间方签订深圳市二手房买卖合买卖双方应承担违约责居间方权求买卖双方支付合约定全部佣金
2卖方错违约致买卖双方未签订深圳市二手房买卖合居间方应买方收取必费返求卖方赔偿
3买方错违约致买卖双方未签订深圳市二手房买卖合居间方应卖方收取必费返求买方赔偿
4居间方错违约致买卖双方未签订深圳市二手房买卖合居间方应买卖双方双倍返已收取必费造成买卖双方损失应承担赔偿责
5抗力素致买卖双方未签订深圳市二手房买卖合居间方应抗力情形消五日退买卖双方支付必费
第三部分约定
第二十二条合文件突解决
三方合签订前承诺协议合相符合准
第二十三条合附件
合附件_____份合附件合组成部分具等法律效力
第二十四条法律适纠纷解决
合发生纠纷应协商解决协商成时中华民国法律采取列第_____种方式解决:
1深圳仲裁委员会申请仲裁
2中国国际济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁
3民法院起诉
第二十五条合数量持
合式_____份买方____份卖方____份居间方____份均具等法律效力
第二十六条送达
事填写通讯址送达址
第二十七条合生效
合三方签字(盖章)日起生效
合作申请房产转移登记
卖方:居间方盖章:买方:
代理:纪:代理:
证号:
纪助理:
证号:
年月日年月日年月日
附件:房产交接清单
附件:房产交接清单
房产址
深圳市______________区____________________________________单位__________________号车位
设施标识
水表编号
电表编号
煤气表编号
家电家私
区域
物品名称
品牌
数量
区域物品名称
品牌
数量
客厅
沙发
房
床
茶
床头柜
吊灯
灯
空调
空调
电视机
衣柜
餐桌餐椅
梳妆台
毯
电视机
窗帘
窗帘
鞋柜
毯
客
房
i
床
厨房
煤气灶
床头柜
电冰箱
灯
抽油烟机
空调
消毒碗柜
衣柜
微波炉
桌椅
客
房
ii
床
浴室
洗衣机
床头柜
热水器
灯
浴缸
空调
洗脸盆
衣柜
桌椅
买卖双方意述标准交付房产卖方:买方:
项目
容(押金开通费)
单价
总额
已结未结
备注
理费
水费
电费
煤气费线电视
电话
1述情况买方验收认符合房产交付条件意接收
2交接清单深圳市二手房预约买卖居间服务合(编号:________)附件买卖双方签字确认行生效
3交接清单式三份卖方买方居间方执份
卖方
买方
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