深圳市房产买卖合(预售)(2013版)
（xx版）通知
关单位：
贯彻国家深圳市规范房产交易市场工作求充分发挥商品房预售合示范文规范商品房预售行维护合双方事权益方面积极作市国土资源房产理局会市工商行政理局〈深圳市房产买卖合（预售）〉示范文（xx版）进行修订广泛征求社会界意见召开听证会数易稿形成〈深圳市房产买卖合（预售）〉示范文（xx版）现启新版预售合示范文关问题通知：
〈深圳市房产买卖合（预售）〉示范文（xx版）xx年3月15日起启xx版预售合示范文时停止
二xx年3月15日起市国土资源房产理局核准预售房产项目律通手房网销售系统签订xx版预售合统印制封皮直接售房者电脑印〈深圳市房产买卖合（预售）〉示范文（xx版）文
三市国土房产部门市工商行政理部门根职责加强房产买卖合监利违规合侵害事合法权益行法进行查处
特通知
附件：〈深圳市房产买卖合（预售）〉示范文（xx版）
深圳市国土资源房产理局
深圳市工商行政理局
深圳市房产买卖合（预售）xx版
合编号：深圳市国土资源房产理局
深圳市工商行政理局
特提示
1．签订合前买方求卖方出示企业法营业执房产预售许证房产开发资质证书等房产开发销售关证明文件认真审阅合容仔细确认中选择性补充性填充性修改性容合条款疑问时应法律士咨询
2．体现双方等愿协商致原买卖双方约定示范文条款进行选择补充填充修改买卖双方约定应符合法律法规房产项目土权出合规定侵害社会公利益第三方合法权益
3．合文中留空格填写卖方定告知性容买卖双方行约定补充约定容斜线前文字应中划√做出单项选择合空格处未作约定部分均应划线删
4．合需手写填写空格应钢笔毛笔签字笔填写买卖双方应合正文附件（包括补充协议）附图中签字盖章
5．合生效未修改文印刷文字空格处填写效文字符号均视买卖双方合意容合附件补充协议买卖双方签署合正文具等法律效力
6．买卖双方根实际情况决定合原件份数签订时双方应认真核确保合份容相
7．合生效买卖双方具法律约束力买卖双方应合中约定容履行义务
8．买卖双方签订合卖方应时房产权登记机关备案备案信息深圳房产信息网（）查询
9．合题头事44买卖方基情况分作附件列出
10．买方应购房款直接交卖方应合约定付款方式预购款汇入代收银行便监
11．买方需办理揭贷款手续时卖方承诺代办揭贷款手续应书面告知买方办理揭贷款应具备条件应提交资料协助买方银行签订揭贷款合买方法取银行揭贷款买卖双方协商达成补充协议
深圳市房产买卖合（预售）
深（ ）房预买字（ ）第 号
卖方：
注册址：
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法定代表： 国籍：
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委托代理： 国籍：
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第条 ［订约基础］
合中华民国民法通中华民国合法相关法律法规规定买卖双方等愿协商致基础订立
第二条 ［项目建设情况］
卖方深圳市土房产部门签订 取位深圳市 区 （街道） 路宗编号 土面积 方米土权该块土途 建筑容积率 土权期限 年 月 日起 年 月 日止
前款述土领取房产证号码 卖方批准该幅土兴建商品房项目名称 该项目已取建设规划许证建设工程规划许证施工许证
房产项目价款已缴清业深圳市土房产部门批准预售房产预售许证号
第三条 ［标房产情况］
合第二条规定房产项目中第 栋 单元 层 号房（房号附图中楼层面图准层号附图中立面图准）合标房产（称房产）途公寓住宅墅办公商业厂房 建筑面积（面积附测绘报告准） 方米中：套建筑面积 方米
套建筑面积计算建筑面积分摊分摊范围建筑面积计算规建筑面积分摊分摊范围规均见附件
具体楼层位置尺寸见附总面图立面图楼层面图剖面图分户面图
房产项目设施附属配套项目见附件二
第四条 ［部位设施设备权益］
房产转时转（卖方）宗土道路绿休憩空余电梯楼梯连廊走廊天台等部位设施设备拥权益时转移
第五条 ［计价方式价款］
买卖双方约定房产列第 种方式计算购房总价款：
壹套建筑面积计算：单价方米民币 元总金额民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（写 元）
贰套计算：
总金额民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（写 元）
第六条 [付款方式日期]
买方采取列第 种方式付款：
壹次性付款：
签订合日签订合日起 日次性付清全部购房款计：民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（写 元）
贰揭方式付款：
签订合日起 日首期支付房产总价款 民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（写 元）余价款签订合日起 日银行贷款支付
叁分期付款：
1．签约日起 日付全部楼价款 ：民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（写 元）
2．签约日起 日付全部楼价款 ：民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（写 元）
3．签约日起 日付全部楼价款 ：民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（写 元）
4
第七条 [买方逾期付款违约责]
买方正理未合第六条约定期限付款列第 种方式处理：
壹逾期时间欠款例分处理：
1．逾期90日（含90 日）逾期超90日未支付期价款金额未达全部价款五分：约定应付款期限届满日次日起实际全额支付应付款日止买方日卖方支付该笔逾期应付款万分三违约金合继续履行
2．逾期超90日未支付期价款金额达全部价款五分卖方权求买方支付全部价款者该款项付款期限届满日起半年解合卖方解合买方累计应付款10卖方支付违约金卖方应返买方已付全部购房价款买方愿意继续履行合卖方意合继续履行约定应付款期限届满日次日起实际全额支付应付款日止买方日卖方支付逾期应付款万分四违约金
条中逾期应付款指合约定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
贰
第八条 [付款证明]
买方支付购房款卖方应开具发票买方已付清购房款卖方应出具付清购房款证明书
第九条 [交付时间办法]
卖方应 年 月 日前房产交付买方交付前应取法律法规规定相应工程竣工验收合格证明文件
卖方买方交付时应发出入伙通知书入伙通知书中应注明实际交付房产套建筑面积
买方卖方交付房产异议异议部分协商处理意收楼应卖方交付房产钥匙出具收条该收条视房产实际交付
卖方委托物业理公司办理入伙手续应出具授权委托书
卖方书面通知买方入伙买方验收意收楼房产交付时间卖方交付房产钥匙日卖方通知买方入伙买方正理拒绝验收正理拖延验收时间房产交付时间卖方入伙通知书中入伙期限届满日
第十条 [交付文件]
卖方应房产交付时买方提供关房产列文件：
（）深圳市房产登记机关认测绘机构出具预售面积测绘报告竣工面积测绘报告
（二）竣工验收合格证明文件
（三）房产（住宅）质量保证书
（四）房产（住宅）说明书
（五）收楼意见书
（六）业时公约
（七）前期物业理企业出具物业部位设施设备接查验清单
（八）
述文件中（三）（四）项卖方应提供加盖公章原件（）（二）（七）项应出示原件提供加盖公章复印件（五）（六）项应买方填写签署
述文件全视符合交付标准买方权拒绝收楼产生逾期交付责卖方承担
第十条 [交付时验收]
买方收入伙通知书应接入伙通知书日起 日收楼意见书容房产进行验收异议应验收期限届满日起 日书面形式提出逾期提出视意接收房产
买方认房产符合交付标准条件应收楼意见书中次性提出异议卖方接买方异议应 日异议部分做出书面答复处理意见逾期予答复处理视买方异议事实成立房产视未交付
第十二条 [卖方逾期交付违约责]
合约定特殊情况外卖方未合第九条约定交付期限房产交付买方列第 种方式处理：
壹逾期时间分处理：
1．逾期90日（含90日）约定交付期限届满日次日起实际交付日止卖方日买方支付房产总价款万分三违约金合继续履行
2．逾期超90日买方权约定交付期限届满日起半年解合买方解合卖方应买方解合通知达日起10日退全部已付购房款支付中国民银行公布期贷款利率计算利息时房产总价款10买方支付违约金违约金足补偿买方实际损失卖方应补偿差额
买方求继续履行合合继续履行约定交付期限届满日次日起实际交付日止卖方日买方支付房产总价款万分四违约金
贰
第十三条 [设施附属配套项目]
卖方房产交付买方时房产项目深圳市土权出合书补充协议中规定设施附属配套项目应建成验收合格批准分期建设应批准进度建设验收合格（见附件二）
卖方未规定时间建成设施附属配套项目验收合格房产符合交付标准列第 种方法处理：
壹买方合第十二条约定张权利
贰卖方支付房产总价款 违约金买方双方继续履行合卖方承诺 日交付该设施附属配套项目
叁
第十四条 [抗力]
抗力致房产合第九条约定时间交付卖方应时通知买方时应合理期限提供关证明书面通知买方合理延期交付时间
第十五条 [保修]
房产工程质量保修期限低年限：
（）基基础体结构工程设计文件规定该工程合理年限
（二）屋面防水 年（国家标准： ）
（三）墙面厨房卫生间面道 年（国家标准： ）
（四）墙面顶棚抹灰层 年（国家标准： ）
（五）卫生洁具 年（国家标准： ）
（六）灯具电器开关 年（国家标准： ）
（七）装修工程 年（国家标准： ）
项目保修期限房产（住宅）质量保证书中承诺执行
保修期交付日起计算
保修期限范围保修费卖方负担买方抗力等非卖方原造成问题外
卖方应收买方通知5日履行保修义务卖方保修责异议应收买方通知5日通知买方买卖双方委托双方认具资质监理单位予裁定委托资质建设工程质量检测机构予检测费责方承担
保修期买方发出书面保修通知书5日卖方履行保修义务书面通知保修责异议买方行聘请进行维修合理维修费卖方承担
第十六条 [质量]
房产质量缺陷造成买方损失卖方应予赔偿
买方保修期发现质量缺陷应通知卖方履行保修义务卖方应合第十五条约定履行保修义务
质量缺陷两次维修满足正常求买方认房产体结构工程质量合格满足安全买方委托政府指定建设工程质量检测机构检测检测结果原设计单位具相应资质等级设计单位复核确认满足正常安全
买方权解合卖方须合第十二条关约定承担损害赔偿责买方解合求卖方相应减少价金
条涉检测复核等费均买方先行垫付检测复核结果房产存质量缺陷费卖方承担
第十七条 [面积差异处理] 面积差异×100％ 套建筑面积计算房产价格卖方交付房产实际套建筑面积合第三条约定套建筑面积果存差异分方式处理：
合约定套建筑面积300方米（含数）
（）差异值±06（含数）买卖双方互相退补
（二）差异值±06（含数）±3（含数）：面积超出超出面积视卖方偿赠面积足卖方应双倍返该足部分价金予买方（扣06误差）
（三）差异值±3（含数）买方权解合买方解合卖方应10日退买方已付购房款支付中国民银行公布期贷款利率计算利息时房产总价款10买方支付违约金买方解合款第（二）项方式执行
二合约定套建筑面积300方米（含数）面积差异处理约定列附件五
套计算房产价格买卖双方该套房产面积约定适条
第十八条 [装置装修装饰]
交付房产装修部分达合附件三约定装修标准买方权求卖方未达标准部分进行重新装修重新装修推迟交付日期合第十二条约定处理
卖方未双方约定增加装置装修装饰视条件赠送买方买方明确表示接受部分装置装修装饰卖方义务加拆赔偿买方遭受直接损失
卖方交付房产装置装修装饰材料产品质量必须符合国家强制性规范符合规范体害物质超国家强制性标准危买方健康买方权求卖方予更换处理造成买方损失卖方应法承担赔偿责
买卖双方装置装修装饰材料产品质量否符合国家强制性规范存争议买方委托政府指定机构进行检测相关费买方先行垫付检测结果符合国家强制性规范检测费卖方承担
第十九条 [规划设计变更]
已预售房产建筑工程施工程中意变更原规划设计确需变更分方式处理：
房产专部分变更卖方应征买方书面意相关规定深圳市规划设计部门申报
二项目部位设施途设计项目名称等变更卖方应征全体受五分四意公证深圳市规划设计部门申报批准方进行相关变更应变更方案获批准日起15日书面通知购房者
意变更买方权收书面通知日起15日做出解合书面决定卖方未规定期限通知买方买方解合买方解合卖方须买方通知解合日起10日退买方已付购房款支付中国民银行公布期贷款利率计算利息时房产总价款10买方支付违约金买方解合双方应行签订补充协议
卖方述约定条件擅改变原规划设计买方权求恢复原状解合卖方应合第十二条关约定承担责
第二十条 [权利瑕疵担保]
卖方保证第三买方张房产权利卖方原造成买方法取者丧失房产权者权受限制买方权解合卖方应合第十二条关约定承担责
买方订立合时知道者应知道第三房产享权利适前款约定
买方确切证证明第三房产张权利中止支付相应价款卖方提供适担保外
第二十条 [办证义务]
卖方应取工程竣工验收证明文件日起180天完成房产项目房产初始登记
房产交付买方日起240日卖方应选择列第 种方式买方办理房产证：
壹书面通知买方（委托卖方）深圳市房产权登记机关申请房产转移登记办理房产证
贰初始登记时深圳市房产权登记机关出具房产卖方委托买方行登记办证备案申请买方房产项目初始登记径深圳市房产权登记机关申请房产转移登记办理房产证
办理房产证关税费国家省市规定买卖双方承担
第二十二条 [延期办证违约责]
卖方未履行相关义务造成买方约定期限取房产证卖方房产交付日第240日起日买方支付房产总价款万分三违约金延期办证时间达120日买方权该120日届满日起半年解合
买方解合卖方应买方解合通知达日起10日退买方已付购房款支付中国民银行公布期贷款利率计算利息时房产总价款10买方支付违约金违约金足补偿买方实际损失卖方应补偿差额
买方求继续履行合合继续履行房产交付日第240日起买方实际取房产证日止卖方日买方支付房产总价款万分四违约金
第二十三条 [结构途禁制]
房产仅作 买方改变该房产建筑体结构承重结构途违反约定买方应承担恢复原状责造成卖方第三方损失应承担赔偿责
第二十四条 [前期物业理]
卖方应物业理法规规定招标协议方式聘请具 级资质物业理企业 项目进行前期物业理服务
特区前期物业服务合期限2年业委员会期间成立业委员会应开发建设单位签订委托理合行深圳济特区住宅区物业理条例规定项职责终止委托理合宝安龙岗两区前期物业服务合期限2年（首业入伙日起计）期限未满业委员会物业理企业签订物业服务合生效前期物业服务合终止
物业理费买方月方米建筑面积 元交纳体维修基金买方政府规定标准交纳
卖方应签订合前买方明示物业理企业签订前期物业服务合制定业时公约
买方签订合时应时签署房产项目业时公约
卖方应法物业理区域配置产权属全体业 方米建筑面积物业理房位置见附图6
已竣工尚未出售尚未交付房产卖方政府规定标准交付体维修基金首次入伙日起条第三款约定标准交付物业理费
卖方应物业理法规规定交纳公设施专基金
第二十五条 [文件便利]
卖方应房产项目土权出合书者复印件提供买方买方提供查阅复印摘抄文件便利义务：
（）建设规划许证建设工程规划许证施工许证房产预售许证
（二）部门批准总面图立面图楼层面图分户面图
（三）卖方物业理企业签订前期物业服务合
第二十六条 [合备案]
卖方应合生效日起15日深圳市房产权登记机关作备案登记
卖方未履行项义务造成买方损失应承担赔偿责
买方权督促卖方履行备案义务
第二十七条 [通知送达]
合中通知均采书面形式通知书系单位发出应加盖公章系发出应签名盖章签名视未通知买卖双方收方书面通知时应签收
买卖双方址合载明通讯址准址发生变更应时通知方未通知延迟通知承担法律果
第二十八条 [附件合组成]
买卖双方约定条款列附件五中
附件须双方签字盖章方效
合附件附图均合组成部分
卖方做售楼广告售楼书等符合约条件视合组成部分卖方应承担相应义务
第二十九条 [纠纷处理]
合发生纠纷时买卖双方协商解决协商成选择列第 种方式解决：
壹深圳仲裁委员会申请仲裁
贰中国国际济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁
叁民法院起诉
第三十条 [合数量持]
合包括附件附图 页式 份买卖双方执份交关部门份合均具等法律效力
第三十条 [补充修改]
示范文容补充修改非买方提出否均视卖方提供格式条款
第三十二条 [生效]
合公证签章 年 月 日起生效
卖方（签章）： 买方（签章）：
卖方代理（签章）： 买方代理（签章）：
年 月 日 年 月 日
卖方（签章）： 买方（签章）：
卖方代理（签章）： 买方代理（签章）：
年 月 日 年 月 日
卖方（签章）： 买方（签章）：
卖方代理（签章）： 买方代理（签章）：
年 月 日 年 月 日
卖方（签章）： 买方（签章）：
卖方代理（签章）： 买方代理（签章）：
年 月 日 年 月 日
附件：
1．合建筑面积计算规：国家规范标准：房产测量规范（gbt179861xx）深圳市方技术规定：深圳市房屋建筑面积计算规程
2．法定机构出具房屋套建筑面积测绘图
3．法定机构出具房屋建筑面积汇总表
附件二：
设施附属配套项目建成验收合格时间： 1． 2． 3． 4． 5． 6．
附件三：
装置装修装饰标准：
1．外墙： 2．墙： 3．天花： 4．面： 5．门窗： 6．厨房： 7．卫生间： 8．阳台： 9．电梯：
（1）产
（2）品牌
（3）型号
（4）
10．：
附件四（合第二十条约定选择第贰种方式时填址须合正文载明致）：
深圳市房产转移登记申请表
转方
申请 身份证号 份 额
址 电 话 邮 编
法定代表 身份证号
委托代理 身份证号 电 话
申请 身份证号 份 额
址 电 话 邮 编
法定代表 身份证号
委托代理 身份证号 电 话
受方
申请 身份证号 份 额
址 电 话 邮 编
法定代表 身份证号
委托代理 身份证号 电 话
申请 身份证号 份 额
址 电 话 邮 编
法定代表 身份证号
委托代理 身份证号 电 话
房产座落 区 街道办 路 房产名称 房产证号 宗 号 转移价款 元 套建筑面积 栋号 房号 建筑面积
转移方式：买卖 赠 交换 继承 强制性转移 备注
申请承诺：表填报容提交材料真实提供虚假资料信息引起法律责均申请承担需邮寄送达表填写址邮寄送达
转方： 受方：（签章）：
（签章）：法定代表： 法定代表：
年 月 日 年 月 日
附件五： 买卖双方补充约定： 1． 2． 3． 4． 5．
附图： 1．总面图： 2．立面图 3．楼层面图 4．楼层剖面图 5．分户面图 6．物业理房位置图
卖方（签章）： 买方（签章）：
年 月 日
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6．买卖双方根实际情况决定合原件份数签订时双方应认真核确保合份容相
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委托代理： 国籍：
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买方： 国籍：
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占份额：
公司机构名称：
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第条 ［订约基础］
合中华民国民法通中华民国合法相关法律法规规定买卖双方等愿协商致基础订立
第二条 ［项目建设情况］
卖方深圳市土房产部门签订 取位深圳市 区 （街道） 路宗编号 土面积 方米土权该块土途 建筑容积率 土权期限 年 月 日起 年 月 日止
前款述土领取房产证号码 卖方批准该幅土兴建商品房项目名称 该项目已取建设规划许证建设工程规划许证施工许证
房产项目价款已缴清业深圳市土房产部门批准预售房产预售许证号
第三条 ［标房产情况］
合第二条规定房产项目中第 栋 单元 层 号房（房号附图中楼层面图准层号附图中立面图准）合标房产（称房产）途公寓住宅墅办公商业厂房 建筑面积（面积附测绘报告准） 方米中：套建筑面积 方米
套建筑面积计算建筑面积分摊分摊范围建筑面积计算规建筑面积分摊分摊范围规均见附件
具体楼层位置尺寸见附总面图立面图楼层面图剖面图分户面图
房产项目设施附属配套项目见附件二
第四条 ［部位设施设备权益］
房产转时转（卖方）宗土道路绿休憩空余电梯楼梯连廊走廊天台等部位设施设备拥权益时转移
第五条 ［计价方式价款］
买卖双方约定房产列第 种方式计算购房总价款：
壹套建筑面积计算：单价方米民币 元总金额民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（写 元）
贰套计算：
总金额民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（写 元）
第六条 [付款方式日期]
买方采取列第 种方式付款：
壹次性付款：
签订合日签订合日起 日次性付清全部购房款计：民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（写 元）
贰揭方式付款：
签订合日起 日首期支付房产总价款 民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（写 元）余价款签订合日起 日银行贷款支付
叁分期付款：
1．签约日起 日付全部楼价款 ：民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（写 元）
2．签约日起 日付全部楼价款 ：民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（写 元）
3．签约日起 日付全部楼价款 ：民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（写 元）
4
第七条 [买方逾期付款违约责]
买方正理未合第六条约定期限付款列第 种方式处理：
壹逾期时间欠款例分处理：
1．逾期90日（含90 日）逾期超90日未支付期价款金额未达全部价款五分：约定应付款期限届满日次日起实际全额支付应付款日止买方日卖方支付该笔逾期应付款万分三违约金合继续履行
2．逾期超90日未支付期价款金额达全部价款五分卖方权求买方支付全部价款者该款项付款期限届满日起半年解合卖方解合买方累计应付款10卖方支付违约金卖方应返买方已付全部购房价款买方愿意继续履行合卖方意合继续履行约定应付款期限届满日次日起实际全额支付应付款日止买方日卖方支付逾期应付款万分四违约金
条中逾期应付款指合约定期应付款该期实际已付款差额采取分期付款相应分期应付款该期实际已付款差额确定
贰
第八条 [付款证明]
买方支付购房款卖方应开具发票买方已付清购房款卖方应出具付清购房款证明书
第九条 [交付时间办法]
卖方应 年 月 日前房产交付买方交付前应取法律法规规定相应工程竣工验收合格证明文件
卖方买方交付时应发出入伙通知书入伙通知书中应注明实际交付房产套建筑面积
买方卖方交付房产异议异议部分协商处理意收楼应卖方交付房产钥匙出具收条该收条视房产实际交付
卖方委托物业理公司办理入伙手续应出具授权委托书
卖方书面通知买方入伙买方验收意收楼房产交付时间卖方交付房产钥匙日卖方通知买方入伙买方正理拒绝验收正理拖延验收时间房产交付时间卖方入伙通知书中入伙期限届满日
第十条 [交付文件]
卖方应房产交付时买方提供关房产列文件：
（）深圳市房产登记机关认测绘机构出具预售面积测绘报告竣工面积测绘报告
（二）竣工验收合格证明文件
（三）房产（住宅）质量保证书
（四）房产（住宅）说明书
（五）收楼意见书
（六）业时公约
（七）前期物业理企业出具物业部位设施设备接查验清单
（八）
述文件中（三）（四）项卖方应提供加盖公章原件（）（二）（七）项应出示原件提供加盖公章复印件（五）（六）项应买方填写签署
述文件全视符合交付标准买方权拒绝收楼产生逾期交付责卖方承担
第十条 [交付时验收]
买方收入伙通知书应接入伙通知书日起 日收楼意见书容房产进行验收异议应验收期限届满日起 日书面形式提出逾期提出视意接收房产
买方认房产符合交付标准条件应收楼意见书中次性提出异议卖方接买方异议应 日异议部分做出书面答复处理意见逾期予答复处理视买方异议事实成立房产视未交付
第十二条 [卖方逾期交付违约责]
合约定特殊情况外卖方未合第九条约定交付期限房产交付买方列第 种方式处理：
壹逾期时间分处理：
1．逾期90日（含90日）约定交付期限届满日次日起实际交付日止卖方日买方支付房产总价款万分三违约金合继续履行
2．逾期超90日买方权约定交付期限届满日起半年解合买方解合卖方应买方解合通知达日起10日退全部已付购房款支付中国民银行公布期贷款利率计算利息时房产总价款10买方支付违约金违约金足补偿买方实际损失卖方应补偿差额
买方求继续履行合合继续履行约定交付期限届满日次日起实际交付日止卖方日买方支付房产总价款万分四违约金
贰
第十三条 [设施附属配套项目]
卖方房产交付买方时房产项目深圳市土权出合书补充协议中规定设施附属配套项目应建成验收合格批准分期建设应批准进度建设验收合格（见附件二）
卖方未规定时间建成设施附属配套项目验收合格房产符合交付标准列第 种方法处理：
壹买方合第十二条约定张权利
贰卖方支付房产总价款 违约金买方双方继续履行合卖方承诺 日交付该设施附属配套项目
叁
第十四条 [抗力]
抗力致房产合第九条约定时间交付卖方应时通知买方时应合理期限提供关证明书面通知买方合理延期交付时间
第十五条 [保修]
房产工程质量保修期限低年限：
（）基基础体结构工程设计文件规定该工程合理年限
（二）屋面防水 年（国家标准： ）
（三）墙面厨房卫生间面道 年（国家标准： ）
（四）墙面顶棚抹灰层 年（国家标准： ）
（五）卫生洁具 年（国家标准： ）
（六）灯具电器开关 年（国家标准： ）
（七）装修工程 年（国家标准： ）
项目保修期限房产（住宅）质量保证书中承诺执行
保修期交付日起计算
保修期限范围保修费卖方负担买方抗力等非卖方原造成问题外
卖方应收买方通知5日履行保修义务卖方保修责异议应收买方通知5日通知买方买卖双方委托双方认具资质监理单位予裁定委托资质建设工程质量检测机构予检测费责方承担
保修期买方发出书面保修通知书5日卖方履行保修义务书面通知保修责异议买方行聘请进行维修合理维修费卖方承担
第十六条 [质量]
房产质量缺陷造成买方损失卖方应予赔偿
买方保修期发现质量缺陷应通知卖方履行保修义务卖方应合第十五条约定履行保修义务
质量缺陷两次维修满足正常求买方认房产体结构工程质量合格满足安全买方委托政府指定建设工程质量检测机构检测检测结果原设计单位具相应资质等级设计单位复核确认满足正常安全
买方权解合卖方须合第十二条关约定承担损害赔偿责买方解合求卖方相应减少价金
条涉检测复核等费均买方先行垫付检测复核结果房产存质量缺陷费卖方承担
第十七条 [面积差异处理] 面积差异×100％ 套建筑面积计算房产价格卖方交付房产实际套建筑面积合第三条约定套建筑面积果存差异分方式处理：
合约定套建筑面积300方米（含数）
（）差异值±06（含数）买卖双方互相退补
（二）差异值±06（含数）±3（含数）：面积超出超出面积视卖方偿赠面积足卖方应双倍返该足部分价金予买方（扣06误差）
（三）差异值±3（含数）买方权解合买方解合卖方应10日退买方已付购房款支付中国民银行公布期贷款利率计算利息时房产总价款10买方支付违约金买方解合款第（二）项方式执行
二合约定套建筑面积300方米（含数）面积差异处理约定列附件五
套计算房产价格买卖双方该套房产面积约定适条
第十八条 [装置装修装饰]
交付房产装修部分达合附件三约定装修标准买方权求卖方未达标准部分进行重新装修重新装修推迟交付日期合第十二条约定处理
卖方未双方约定增加装置装修装饰视条件赠送买方买方明确表示接受部分装置装修装饰卖方义务加拆赔偿买方遭受直接损失
卖方交付房产装置装修装饰材料产品质量必须符合国家强制性规范符合规范体害物质超国家强制性标准危买方健康买方权求卖方予更换处理造成买方损失卖方应法承担赔偿责
买卖双方装置装修装饰材料产品质量否符合国家强制性规范存争议买方委托政府指定机构进行检测相关费买方先行垫付检测结果符合国家强制性规范检测费卖方承担
第十九条 [规划设计变更]
已预售房产建筑工程施工程中意变更原规划设计确需变更分方式处理：
房产专部分变更卖方应征买方书面意相关规定深圳市规划设计部门申报
二项目部位设施途设计项目名称等变更卖方应征全体受五分四意公证深圳市规划设计部门申报批准方进行相关变更应变更方案获批准日起15日书面通知购房者
意变更买方权收书面通知日起15日做出解合书面决定卖方未规定期限通知买方买方解合买方解合卖方须买方通知解合日起10日退买方已付购房款支付中国民银行公布期贷款利率计算利息时房产总价款10买方支付违约金买方解合双方应行签订补充协议
卖方述约定条件擅改变原规划设计买方权求恢复原状解合卖方应合第十二条关约定承担责
第二十条 [权利瑕疵担保]
卖方保证第三买方张房产权利卖方原造成买方法取者丧失房产权者权受限制买方权解合卖方应合第十二条关约定承担责
买方订立合时知道者应知道第三房产享权利适前款约定
买方确切证证明第三房产张权利中止支付相应价款卖方提供适担保外
第二十条 [办证义务]
卖方应取工程竣工验收证明文件日起180天完成房产项目房产初始登记
房产交付买方日起240日卖方应选择列第 种方式买方办理房产证：
壹书面通知买方（委托卖方）深圳市房产权登记机关申请房产转移登记办理房产证
贰初始登记时深圳市房产权登记机关出具房产卖方委托买方行登记办证备案申请买方房产项目初始登记径深圳市房产权登记机关申请房产转移登记办理房产证
办理房产证关税费国家省市规定买卖双方承担
第二十二条 [延期办证违约责]
卖方未履行相关义务造成买方约定期限取房产证卖方房产交付日第240日起日买方支付房产总价款万分三违约金延期办证时间达120日买方权该120日届满日起半年解合
买方解合卖方应买方解合通知达日起10日退买方已付购房款支付中国民银行公布期贷款利率计算利息时房产总价款10买方支付违约金违约金足补偿买方实际损失卖方应补偿差额
买方求继续履行合合继续履行房产交付日第240日起买方实际取房产证日止卖方日买方支付房产总价款万分四违约金
第二十三条 [结构途禁制]
房产仅作 买方改变该房产建筑体结构承重结构途违反约定买方应承担恢复原状责造成卖方第三方损失应承担赔偿责
第二十四条 [前期物业理]
卖方应物业理法规规定招标协议方式聘请具 级资质物业理企业 项目进行前期物业理服务
特区前期物业服务合期限2年业委员会期间成立业委员会应开发建设单位签订委托理合行深圳济特区住宅区物业理条例规定项职责终止委托理合宝安龙岗两区前期物业服务合期限2年（首业入伙日起计）期限未满业委员会物业理企业签订物业服务合生效前期物业服务合终止
物业理费买方月方米建筑面积 元交纳体维修基金买方政府规定标准交纳
卖方应签订合前买方明示物业理企业签订前期物业服务合制定业时公约
买方签订合时应时签署房产项目业时公约
卖方应法物业理区域配置产权属全体业 方米建筑面积物业理房位置见附图6
已竣工尚未出售尚未交付房产卖方政府规定标准交付体维修基金首次入伙日起条第三款约定标准交付物业理费
卖方应物业理法规规定交纳公设施专基金
第二十五条 [文件便利]
卖方应房产项目土权出合书者复印件提供买方买方提供查阅复印摘抄文件便利义务：
（）建设规划许证建设工程规划许证施工许证房产预售许证
（二）部门批准总面图立面图楼层面图分户面图
（三）卖方物业理企业签订前期物业服务合
第二十六条 [合备案]
卖方应合生效日起15日深圳市房产权登记机关作备案登记
卖方未履行项义务造成买方损失应承担赔偿责
买方权督促卖方履行备案义务
第二十七条 [通知送达]
合中通知均采书面形式通知书系单位发出应加盖公章系发出应签名盖章签名视未通知买卖双方收方书面通知时应签收
买卖双方址合载明通讯址准址发生变更应时通知方未通知延迟通知承担法律果
第二十八条 [附件合组成]
买卖双方约定条款列附件五中
附件须双方签字盖章方效
合附件附图均合组成部分
卖方做售楼广告售楼书等符合约条件视合组成部分卖方应承担相应义务
第二十九条 [纠纷处理]
合发生纠纷时买卖双方协商解决协商成选择列第 种方式解决：
壹深圳仲裁委员会申请仲裁
贰中国国际济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁
叁民法院起诉
第三十条 [合数量持]
合包括附件附图 页式 份买卖双方执份交关部门份合均具等法律效力
第三十条 [补充修改]
示范文容补充修改非买方提出否均视卖方提供格式条款
第三十二条 [生效]
合公证签章 年 月 日起生效
卖方（签章）： 买方（签章）：
卖方代理（签章）： 买方代理（签章）：
年 月 日 年 月 日
卖方（签章）： 买方（签章）：
卖方代理（签章）： 买方代理（签章）：
年 月 日 年 月 日
卖方（签章）： 买方（签章）：
卖方代理（签章）： 买方代理（签章）：
年 月 日 年 月 日
卖方（签章）： 买方（签章）：
卖方代理（签章）： 买方代理（签章）：
年 月 日 年 月 日
附件：
1．合建筑面积计算规：国家规范标准：房产测量规范（gbt179861xx）深圳市方技术规定：深圳市房屋建筑面积计算规程
2．法定机构出具房屋套建筑面积测绘图
3．法定机构出具房屋建筑面积汇总表
附件二：
设施附属配套项目建成验收合格时间： 1． 2． 3． 4． 5． 6．
附件三：
装置装修装饰标准：
1．外墙： 2．墙： 3．天花： 4．面： 5．门窗： 6．厨房： 7．卫生间： 8．阳台： 9．电梯：
（1）产
（2）品牌
（3）型号
（4）
10．：
附件四（合第二十条约定选择第贰种方式时填址须合正文载明致）：
深圳市房产转移登记申请表
转方
申请 身份证号 份 额
址 电 话 邮 编
法定代表 身份证号
委托代理 身份证号 电 话
申请 身份证号 份 额
址 电 话 邮 编
法定代表 身份证号
委托代理 身份证号 电 话
受方
申请 身份证号 份 额
址 电 话 邮 编
法定代表 身份证号
委托代理 身份证号 电 话
申请 身份证号 份 额
址 电 话 邮 编
法定代表 身份证号
委托代理 身份证号 电 话
房产座落 区 街道办 路 房产名称 房产证号 宗 号 转移价款 元 套建筑面积 栋号 房号 建筑面积
转移方式：买卖 赠 交换 继承 强制性转移 备注
申请承诺：表填报容提交材料真实提供虚假资料信息引起法律责均申请承担需邮寄送达表填写址邮寄送达
转方： 受方：（签章）：
（签章）：法定代表： 法定代表：
年 月 日 年 月 日
附件五： 买卖双方补充约定： 1． 2． 3． 4． 5．
附图： 1．总面图： 2．立面图 3．楼层面图 4．楼层剖面图 5．分户面图 6．物业理房位置图
卖方（签章）： 买方（签章）：
年 月 日
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